可以办理赠予手续，把房子的产权赠给你的儿子，到房产交易中心办事大厅，在那就有公证处开的窗口，办理公证后，就可以更名了 要交些费用，公证费、相档费、房屋价格评估费、赠予的契税、工本费等
可以办理赠予手续，把房子的产权赠给你的儿子，到房产交易中心办事大厅，在那就有公证处开的窗口，办理公证后，就可以更名了 要交些费用，公证费、相档费、房屋价格评估费、赠予的契税、工本费等收起
没必要那么麻烦.以你为赠与人,你儿子为受赠人,到公证处办理一个赠与公证,再到房产局过户就行了.
没必要那么麻烦.以你为赠与人,你儿子为受赠人,到公证处办理一个赠与公证,再到房产局过户就行了.收起
商品房二次交易程序 ： 一、原产权人(卖方)持身份证与房屋所有权证办理登记查档，领取相关表格； 二、自登记之日起三周后(遇国家法定节假日顺延)，买卖双方持以下材料办理登记申请： ’ 1、《房屋所有权登记申请书》(登记部门提供)； 2、买卖合同(内容自定)； 3、买卖双方的身份证件的原件及复印件； 4、原房屋所有权证； 5、原房屋所有权证上的附图及...全部
商品房二次交易程序 ：
一、原产权人(卖方)持身份证与房屋所有权证办理登记查档，领取相关表格；
二、自登记之日起三周后(遇国家法定节假日顺延)，买卖双方持以下材料办理登记申请： ’
1、《房屋所有权登记申请书》(登记部门提供)；
2、买卖合同(内容自定)；
3、买卖双方的身份证件的原件及复印件；
4、原房屋所有权证；
5、原房屋所有权证上的附图及房屋登记表复印件；(一式二份，房屋登记表中的“房屋所有权人”一栏空白；原房屋所有权证中未附表的，请到相关部门办理房屋登记表)
6、买卖双方个人名章(请提供易识别字体名章，无章可不提供)。
三、交纳税费：
1、契税(买方交纳)，按成交价格的1．5％计征，计算公式：成交价格×1．5％；成交价格超过9432元／平方米，按3％计征，计算公式同上。
2、印花税(买卖双方分别交纳)：按成交价格的O．5‰计征，计算公式：成交价×0．5‰。
四、领取证书：买方在30日后(遇国家法定节假日顺延)持受理通知单领取《房屋所有权证》。
说明事项：
一、登记查档可由他人代办，要求出示原产权人身份证。
二、《房屋所有权登记申请书》由登记部门提供，请买卖双方依据测绘结果认真填写房屋状况、现产权人、原产权人、联系电话、代理情况等，书写必须使用碳素或蓝黑墨水。
三、办理过户手续时要求买卖双方本人到场，如当事人不能亲自办理，应当出具授权委托书，委托书应载明委托事项、委托权限、委托人及受托人的身份证号，并由委托方签字；受托人提交委托书、委托人及本人的身份证原件(仅供核对)和复印件后办理相关手续。
四、买卖双方的身份证件要求：
1、本市城镇居民：身份证；
2、外省市个人：身份证和暂住证或《北京市工作居住证》。
五、购房人为二人或二人以上的，需提交持证声明，写清谁持主证、谁持副证，并签字。
六、亲属之间过户须按规定交纳相关税费，程序同上。
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给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定，“蔡女士定位19号楼2201号房屋，建筑面积104.2平方米，总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋，自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全，承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证，蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称：蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金，且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金，而蔡女士为提前订房保证房号，主动要求交纳定位保证金，并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示，不同意双倍返还定金。 法院认为：双方在协议书中已作出约定，若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证，要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证，理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金，被法院认定为理由不充分。法院一审判决：开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.
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