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二手房定金纠纷有哪些?

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二手房定金纠纷有哪些?

二手房定金纠纷有哪些?

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    2017-10-25 19:30:47
  •   下面以真实事件为例解读一下二手房定金上的纠纷问题:
    李女士在二手房中介公司买房过程中,看中了一套房子,中介公司让交2000元买房定金。后来在与房东的交涉过程中,双方在价格上分歧比较大,终没有达成一致,房子买卖不成。这时向中介公司要求返还交给中介公司的2000元,中介公司说违约定金不能退。
       案例解析:定金是指合同的当事人为确保合同的履行,依据法律规定或者当事人的约定,由一方当事人在合同订立时或订立后、履行前,预先给付当事人的金钱。定金是债的担保的一种形式,是从属于主合同的,其成立以主合同的存在为前提。 在二手房买卖中大量存在将购房的定金交给房屋中介公司的现象,首先要明确定金合同的主体是主合同的当事人,也就是买房者和卖房者,中介公司对定金只是暂时性的保管,对定金罚则的适用也应该是买卖房屋当事人双方之间的事,中介公司无权私自扣下定金。
       遇到二手房的定金交易纠纷的问题,还是应该先与当事人协商,如果不退定金,可以选择起诉。还有就是今后买房一定要跟房主签合同。并且房本、身份证等一定要亲自查看,有一点疑虑都不要交定金签合同,以防上当受骗。

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