楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。楼面价的计算公式为：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。
楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。楼面价的计算公式为：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。收起
楼上说得太对了，现在的房价飞涨完完全全是政府一手造成，因为2004年以前同样是这些开发商，为什么房价涨不上去？ 现在的房价飞涨的最最根本原因就是政府垄断土地，造成人为的供应不足，和物权法没有直接关系。
你好!这要看你的合同是如何签定的?如果合同约定余款是在交房时支付的,现在交房日期延后了,你可以提出把交款日期也相应延后!但一定要双方就此,签定补充合同或协议,不要口头约定,到时候发生纠纷,没有证据!你说的要求下调房价,估计是不可能的!
目前泉州房价实在无法给出具体答案了。泉州市区目前房价最少5000以上每平方米，不同小区及不同路段价格不同，一般均价在7000左右每平房。如果您想要知道具体小区的房价，可发邮件给我dmq555@
楼主您好，这就涉及到一个风险的问题，在没有办理过户之前，无论你支付几成的房款，风险都在你这边，因为在法律上这套房子还是上家的。何况他要求你支付100％，这肯定是不可行的。相反，你等到过户交以后才一次性付完，那么风险完全在他这边，因为及时这个时候你不付1分钱，房子在法律上已经是你的了。所以，你的要求上家也是无论如何不会答应的。虽然买房都有合同的约束，但是合同毕竟是有很多漏洞可以钻的。 一般常规的做法是，你先付30％的首付款，然后在交易当天你在付70％，当然楼上说了，70％你还是要留一部分房款作为尾款，留做交房后付清。以防上家收齐钱后不配合交房。 常规就是这样，至于那70％在交易当天的什么时候交，是交易之前还是交易之后，你们可以自己协商，对楼主有利的当然是交易之后再付。但是也不是很重要，毕竟人都在场，不要紧的。
你好!银行贷款利息年年在涨,其实对房价的影响是很少的! 影响房价的因素主要有以下,你看下可能就知道为何房价居高不下了: 影响房价升降的因素 （一）土地费用。包括：（1）土地使用权出让金、征地费；（2）城市建设配套费；（3）拆迁安置补偿费。此项中的（1）今后必定继续上涨；（2）绝无下降的可能；（3）上涨的可能更加快。 （二）前期工程费和房屋开发费。包括（1）规划勘察设计可行性研究、三通一平费；（2）建安工程费；（3）公共配套设施建设费；（4）基础设施建设费。此项中的（1）、（2）在物价快速上涨时，推动房价刚性上涨；（3）、（4）绝无下降的可能。 （三）开发管理、销售、财务等费用，税费和目标利润。此项的税费一般是不变化的。其它在成熟的市场条件下，经营好的，不同楼盘有不同的可下降空间。但旺销时就都成了开发商利润。 （四）物价走势。通货紧缩，物价走低，抑制房价并使之下降；通货膨胀，物价走高，房价必定攀升。1994年的宏观调控，是以降低通涨率为目标，房地产市场受此影响，而且因为买方需求不足促使房价回落。这次宏观调控，是为了持续平稳增长和防止大起大落。今年国际石油价格始终在高位运行，国内物价通涨率达到8%；股市长时期走低，难见起色；而购房按揭利率仅为4.7%，所以买房无论自用或投资都是正当其时。因此房价在今年1—3月份全国平均上涨10.2%，高出物价上涨指数4.5个百分点。 （五）贷款政策变动和贷款利息升降。贷款利息升降将严重影响房地产的开发成本和销售。国家现时的贷款政策，使大中城市6000元/平方米以上的房价已经早已相对下降。按揭利率相对降低，将使还贷压力减轻，促进需求；按揭利率提高，必定抑制消费，导致房价趋降。 （六）经营城市理念与土地供应量。各城市经营城市的理念其核心是多收取土地出让金，这已导致经济实用房供地难出，推动房价走高。土地投放量过少、规划上过份追求低密度花园景观洋房则必然促使房价走高。能否投放相当比例的经济实用房用地将从根本上起到平抑房价的作用。以大连为例，中山、西岗、沙河口三区因地价高供地少而房价上升最快，新房价位已很少有每平方米4000元以下的。而在北海由于土地供应充足，上涨幅度有限。 （七）居民收入水平与城市动迁。居民收入水平的提高对住房质量、环境、科技含量等有了更高的要求，使住宅档次在提高，房价必然会上升。这在经济新区最为明显；反之，经济衰落地区，房价上涨有限而下降时幅度最大。城市动迁补偿随着经济的发展必定会节节上升，推动房价走高。动迁不但会增加开发的刚性成本，而且补偿的动迁费强烈拉动房屋消费。2002年，大连的老市区动迁由于主要是工厂搬迁，其补偿不能形成购房消费，使得房市受到抑制。2003年，由于加大了住宅的动迁力度，以市内动迁住宅50万平方米计，每平方米均补偿2600元，将有13亿元进入房地产市场，再结合相匹配的购房按揭贷款，于是房价开始步步走高。而北海居民收入水平低、城市动迁规模小，所以房价上涨幅度小。 （八）开发效率。开发效率高，房价有降的空间。开发效率低、建设周期过长，必造成房价高位难降，最可能成为死盘。 （九）个别开发商的概念炒作误导。概念炒作误导拉升房价，使其背离实际价值。房市虚火上升。 （十）2005年社会发展七大趋势。据中国社会科学院《2005年中国社会蓝皮书》预测：（1）经济将继续高速增长。（2）“入世”保护过渡时期到期，垄断行业改革到关键点。（3）农民市民化的城市化进程将进一步加快。（4）老龄化问题逐步显现。（5）劳动关系的紧张会造成普通劳动力供给的虚假短缺。（6）子女教育费用将对家庭消费倾向产生重大影响。（7）代际之间的价值观念将显示出更大的差异。这七大趋势将会直接或间接地影响房价的升降
成都地区有一些是都包含在房价里了，有地方因为这个都打过官司了结果是业主赢了 去网上搜吧 不过还是大部分是自己给钱
以前的天津没有对城市进行改造.这几年的规划改造的有些规模了.房价还会上升,但节奏会放缓的.
你好!房价上涨的原因很多!总的来说上涨是总的趋势! 你可以看下影响房价的原因: 影响房价升降的因素 （一）土地费用。包括：（1）土地使用权出让金、征地费；（2）城市建设配套费；（3）拆迁安置补偿费。此项中的（1）今后必定继续上涨；（2）绝无下降的可能；（3）上涨的可能更加快。 （二）前期工程费和房屋开发费。包括（1）规划勘察设计可行性研究、三通一平费；（2）建安工程费；（3）公共配套设施建设费；（4）基础设施建设费。此项中的（1）、（2）在物价快速上涨时，推动房价刚性上涨；（3）、（4）绝无下降的可能。 （三）开发管理、销售、财务等费用，税费和目标利润。此项的税费一般是不变化的。其它在成熟的市场条件下，经营好的，不同楼盘有不同的可下降空间。但旺销时就都成了开发商利润。 （四）物价走势。通货紧缩，物价走低，抑制房价并使之下降；通货膨胀，物价走高，房价必定攀升。1994年的宏观调控，是以降低通涨率为目标，房地产市场受此影响，而且因为买方需求不足促使房价回落。这次宏观调控，是为了持续平稳增长和防止大起大落。今年国际石油价格始终在高位运行，国内物价通涨率达到8%；股市长时期走低，难见起色；而购房按揭利率仅为4.7%，所以买房无论自用或投资都是正当其时。因此房价在今年1—3月份全国平均上涨10.2%，高出物价上涨指数4.5个百分点。 （五）贷款政策变动和贷款利息升降。贷款利息升降将严重影响房地产的开发成本和销售。国家现时的贷款政策，使大中城市6000元/平方米以上的房价已经早已相对下降。按揭利率相对降低，将使还贷压力减轻，促进需求；按揭利率提高，必定抑制消费，导致房价趋降。 （六）经营城市理念与土地供应量。各城市经营城市的理念其核心是多收取土地出让金，这已导致经济实用房供地难出，推动房价走高。土地投放量过少、规划上过份追求低密度花园景观洋房则必然促使房价走高。能否投放相当比例的经济实用房用地将从根本上起到平抑房价的作用。以大连为例，中山、西岗、沙河口三区因地价高供地少而房价上升最快，新房价位已很少有每平方米4000元以下的。而在北海由于土地供应充足，上涨幅度有限。 （七）居民收入水平与城市动迁。居民收入水平的提高对住房质量、环境、科技含量等有了更高的要求，使住宅档次在提高，房价必然会上升。这在经济新区最为明显；反之，经济衰落地区，房价上涨有限而下降时幅度最大。城市动迁补偿随着经济的发展必定会节节上升，推动房价走高。动迁不但会增加开发的刚性成本，而且补偿的动迁费强烈拉动房屋消费。2002年，大连的老市区动迁由于主要是工厂搬迁，其补偿不能形成购房消费，使得房市受到抑制。2003年，由于加大了住宅的动迁力度，以市内动迁住宅50万平方米计，每平方米均补偿2600元，将有13亿元进入房地产市场，再结合相匹配的购房按揭贷款，于是房价开始步步走高。而北海居民收入水平低、城市动迁规模小，所以房价上涨幅度小。 （八）开发效率。开发效率高，房价有降的空间。开发效率低、建设周期过长，必造成房价高位难降，最可能成为死盘。 （九）个别开发商的概念炒作误导。概念炒作误导拉升房价，使其背离实际价值。房市虚火上升。 （十）2005年社会发展七大趋势。据中国社会科学院《2005年中国社会蓝皮书》预测：（1）经济将继续高速增长。（2）“入世”保护过渡时期到期，垄断行业改革到关键点。（3）农民市民化的城市化进程将进一步加快。（4）老龄化问题逐步显现。（5）劳动关系的紧张会造成普通劳动力供给的虚假短缺。（6）子女教育费用将对家庭消费倾向产生重大影响。（7）代际之间的价值观念将显示出更大的差异。这七大趋势将会直接或间接地影响房价的升降。
房价上涨的曲线和老百姓的收入增长的曲线肯定有一个交点，就是一个平衡点，因为房价上涨超过了市场能够接受的程度后，就会有价无市，北京现在很多高价的楼盘就已经出现有价无市了。
他们要是故意拖欠我该怎么办？ 你发一封律师函给开发商，书面证明你已经对此事申诉过了 要是要收取我的违约金，我知道他们不能收取我违约金，如果他们要收我应该通过什么途径维护我的权益？ 没有开盘就收你定金是违规的，你可以去房产局投诉，一投一个准．
从这次全国“两会”后的情况来看，中国的房地产市场已经明显的分为两大块，一块是廉租房、经济适用房、还有单位自建房，这是属于福利保性的，由政府主导来解决；另一块是商品房，但受宏观调控政策的指导，规定70%的90平米以下的小套型，并且“双竞双限”，也就是说有70%的小套房是限价的商品房，同时还有其他多项政策在调控。 所以，可以预期社会上的商品房价格，目前是要涨也不会有很大的上升幅度了，而且还主要是在占30%的超大型商品房方面。也就是说，市场上的房价一定会逐步下降的。
只要是合法的抵押，抵押公司可以卖被抵押的房子，但一般是拍卖。
你可以拿着你们的协议加上你们生活的各种数据，水电费单子和物业费单子等等去法院。法院会给你一个公正的判决的，因为他违约了。
能否要回定金还须审查该合同是否构成表见代理、对方有无过错等。
第二十五条 城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：<br/>（一）具有当地城镇户口；<br/>（二）家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；<br/>（三）无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。<br/>经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。<br/>已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购。政府回购的经济适用住房，仍应用于解决低收入家庭的住房困难。<br/>你这种情况理论上是不可以继续购买经适房了，因为你已经按揭购买了一套商品房，即使现在把经适房买了，政府核查的时候按规定应该要退给政府。
能理解你的痛苦 你可以和女友谈谈 他如果真的爱你 是不会任他家人摆布你的 就看现在这样子 你将来和他结了婚 也不会有好日子过得 你能放弃男人的自尊么？他们家那么看重钱 以后结了婚说不定会经常拿出来念叨 你能受得了么？除非你和女友的感情很好 可以抵住那些外来的因素
不可以。经济适用房上市交易有严格限制，必须满5年后才可以出售
您好，如果是为了贷款，那么早的话是等贷款审批好后，如果是为了限购，那么要等过完户后
因为你还有其它贷款存在，所以制定还贷能力系数，可以限制部分借款人因每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还产生逾期贷款的风险发生。<br/>若目前身不在贷款中，那么就不用拨少那4000.<br/>[(10000 1400）X0.4-0]x270=1231200<br/>这方面不好回答，通常贷款都是以家庭为单位。有的可以做做擦边球。擦边球有点违规的，所以不方便回答。具体的这方面要跟售楼方谈，他们专业。
现在衙门口五环边上那盖的是两限房吧 等信息吧 如果是排号的话 到你了会给电话通知吧
你的作法违反学校的规定，不好处理。如果该老师自愿将购买权让给你，建议你通过学校将购买人由那位老师变更为你。
你可以向地税局申请查看你的税金缴纳情况及纳税详情，查看税务系统中你的工资情况。如果登记有误，你可以持你的工资单，要求税务机关变更你的纳税数额及向经适房主管部门上传的工资情况。如果税务机关拒不变更，你可以向上一级机关或向同级人民政府申请行政复议。
没有转按揭这种业务了<br/>把他的贷款给结了，再去申请贷款，再过户，流程中介知道。 <br/>如果没钱结案，最好想办法两家人借也要借点，这边贷款下来之后就可以还了，不然不保险。<br/>有法律效应，只有是成年人在理智情况下签的。关键是没保障，时间太长，不确定因素太多了。<br/>如有帮助，请采纳！<br/>不是这样， 先签合同 然后借钱把按揭了，然后你向银行申请房屋贷款，贷款审批通过之后去过户，过户后银行放尾款，你再拿尾款去把借的钱还了。 是房屋按揭贷款，不是抵押贷款哈。
你问她 要是没房就不结婚了么?她到底是跟你结婚啊?还是跟房子结婚?要人还是要房子叫他选择一个~实在不行成的话就分吧~这样的女的 也没有什么值得留恋的~剩下的 我不说什么了 你懂的~!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
当然是一次付清,按接会多付很多钱.如果你选择的小区物业管理好的话,不管哪种方式都会给你解决问题;如果物业不好的话,就算你是按接也不会给你解决的及时.
你好，合同有效。我认为卖方不需要承担违约责任。我，欢迎联系。
如果法院这样判决的,就有误了。<br/>黄老伯的女儿在“九十年代初，女儿因为结婚将户口迁出。外孙出生后，由于报读就学的原因，女儿又将户口迁回这套房屋”，这一事实说明，她当时只在此寄居，不是共有人。并且，该是原产权单位卖给黄老伯的，产权人登记为黄老伯一人。根据物权法的相关规定，房屋的产权以产权登记为准，这房从法律上应该是黄老伯的。更准确地说，由于这房是在黄老夫妻关系存续期间购买的，根据婚姻法的相关规定，这属于夫妻共同财产，应该是黄老伯和他的妻子的。<br/>如果法院这样判决的,就有误了。如果该判决刚刚下来还在十五日的上诉期限内，黄老伯应该提出上诉。如果已经生效，则可以向检察院申请抗诉，或向法院提出申诉。黄老伯的妻子，也可以主张自己的权利，就该房产权问题提起诉讼。
问题是你是否能证明该出资是你老公的出资（亦即是你们的共同财产出资），若能证明，则该出资若是赠予的话，你可主张撤销，若是供货的话，你可主张对方偿还，或提供担保。
估计是没有办法，经营性 或 住宅无法区分，因为是一个税单。。要不你看看自己的人脉关系有没有和 房产 沾边的，托托人试试吧。。
一定要签，而且之前一定要把价钱谈好，合同最后一页还有一些手写的条款，中介会写上如果因任意方终止合同中介费还支付。
前期准备 1.核算家庭收入 2.明确房产所有人 3.确定房屋价格位置 4.房屋基础知识 网上选房 1.楼盘搜索 2.户型搜索 3.专家指点买房 4.量身选房 实地看房 1.验看五证二书 2.销售过招 3.实地考察 4.选择户型 楼盘比较 1.地段交通 2.配套 3.开发商实力 4.户型 认 购 1.排号 2.交定金 3.签定认购书 4.如何退定金 合 同 1.购房合同范本 2.补充协议 3.合同陷阱 4.如何签定合同 贷 款 1.商业贷款 2.公积金贷款 3.一次性付款 4.分期付款 收房 1.收房流程 2.如何验收房屋 3.缴纳税费 4.收房实例解析 入住装修 1.房屋隐蔽问题 2.选装修公司 3.建材城大全 4.装饰图片 房 产 证 1.业主办理房产证 2.委托他人办理 3.办理步骤 4.不登记的弊端 物业 1.物业管理内容 2.成立业主委员会 3.物业纠纷 4.更换物业 房99置业网 整理！
不是说“垃圾是错放的资源么”。找房，你的室友可能认为是你的长处，其不如你，挑大房、争房钱方面，却可能是ta的擅长，合理利用，是你的财富。况且，合租是双赢的，经济若能承受，无需什么理由。
这用找啥理由啊 不用不好意思 就说两人住不方便呗。
呵呵呵呵，看到楼主的院子里长满了草啊，特意进来踩踩哦，请楼上楼下的千万不要见怪哦。。。 看协议上的规定，如没有的话，当事人之间可以自己协商。
可以。只要房主将他的户口全部迁出。落户受房子所在区的派出所户籍处管理。拿房产证直接申请户口迁移。这样就没有任何麻烦了。
别忘了试一下电器什么的是不是都能用。。。
1 可以，银行要看男方是什么单位，如果是中石油，中石化，银行，等等这种国企，那银行是一路放行，也就是银行不用担心他没钱还款 2 房产证只有一本，上面写有两人的名字。 开心
找开发商去房管所解除合同，再重新签，开发商可配合的话费用不贵， 几百元就行。解除费每平方3元。
这个问题很好解决的，首先联合业主找开发商，开发商不妥协的话，就诉诸法律。我买房时也遇到了一些问题，后来走了法院诉讼程序。类似你的问题绝对是开发商单方面的问题，只要合同上白字黑字写的清楚明白，你是完全可以获得赔偿的。我当时的合同上写的是延迟交房每天赔偿总房款的万分之2.5，开发商全部照赔来的。诉讼的程序是先自己写好诉状（可以花钱找律师代写），然后投递到法院，然后等开庭通知，到了时间去法院打官司就可以。诉讼费按你要求赔偿的金额收，要是你的赔偿金额很少，不到10000元，估计诉讼费也就50-100块。至于房子挑高问题，个人认为严重的说可算违反合同，可以申请退房了，这个建议你再去咨询律师，可能还要找正规公司测量。 补充一句：对于无良开发商，我们不能妥协，一定要坚持自己的利益到底！就是打官司也不要怕，对他们一定要摆明自己的态度，这样才能少有豆腐渣工程啊！大家拼命的买套房子，太不容易了！！对于开发商的忽悠行为决不妥协！！！
可以的，我们这里有好些人买的是拆迁证，现在也过户了，你最好找中介，签合同公证。OK。没问题
办理按揭手续一般要等到开发商那到预售许可证 开始售楼后 签订正式的购房合同后 您准备好银行按揭需要的资料之后 如果你的资料符合银行的要求 一般一个星期会安排你去银行面签 面签过了之后45个工作日 贷款会批下来 楼盘要拿到预售许可证 要符合要求才会拿得到 多层要封顶 高层要见到3/2才行 才有拿预售的资格 达到要求后开发商向当地的房管局申请就可以了
