第一步，进行购房资质审核 第二步，认购。 资质审核后的这里需要交纳定金(购房者应该尽量避免与卖房者在认购书中约定“订金”条款，而用“定金”条款，以维护自己的利益)。与新房不同的是，二手房认购环节没有新房规范，这笔定金直接交到卖房者手中。 第三步，与中介机构签订商品房购买服务的协议。
如果买房人已经确定购买某套二手房，那么为了保障双方权益，中介会要求与买房人签订服务合同。协议会明确中介提供服务的具体内容，中介收费等重要信息。 强调：当你与中介机构签订这种委托协议时，应仔细阅读每一个条款，逐条与中介人员核实其含义。当你有疑问及感觉权益得不到足够保障时，可以考虑在协议中增加补充条款。
第四步，中介方与买卖双方一起到当地房管部门进行查询。 到了买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后，中介公司地产经纪人应该先到房管局档案馆查册，查证该出卖的房子物业产权是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封或抵押等背景资料。 第五步，买卖双方签署正式的二手房买卖合同。
这一步是在中介、买卖双方亲自到房管部门核实产权后的关键一步。作为买房人的你，必须已经对房产的产权状况了如指掌，比如，房产所属的地块是通过什么方式获取的，房产证是否已经抵押，房产的用途是什么等等。 签署正式的买卖合同时，通常你要带齐身份证、户口本、结婚证原件或其他证明身份的原件、印章等资料，卖方也同样要带齐这些资料，同时还要带上房产证原件及复印件。
第六步，到银行支付房款，并到交易中心核价与交税。 这个流程分两种情况，第一种情况是买方是做按揭贷款的，那么作为买房的你，支付的就只是首期房款。第二种情况是买方是一次性支付房款的，那么这时候就是房款的全额支付。应当注意的是，当签署完正式的买卖合同后，无论是支付首付款还是全款，都应当在银行柜台现场完成。
支付房款后，一般同时要到房产交易中心税务部门进行房产核价、核税等等。 第七步，到银行申请按揭贷款。 如果是买房人一次性支付房款的，无须走这一步流程，直接进入下一步。按揭贷款的申请，要准备的材料比较多，你需要带齐身份证、户口本、结婚证、买卖合同等等。
如果是申请公积金贷款，根据中央国家机关住房资金管理中心(国管)和深圳市住房公积金(市管)的不同，带齐相关材料。 第八步，到房产交易中心进行产权过户申请。 具体来说，你要准备好身份证、正式的买卖合同、与银行的贷款合同、申请书与委托书、完税单，当然，卖方须带房产证。
第九步，银行发放按揭贷款及交房。 这一步对于一次性支付房款的买房人来说，是不需要的。如果你是按揭贷款买房的，那么，当你已经办理完过户手续并且拿到房产证后，则需要拿着房产证到为你做按揭贷款的银行进行发放贷款的申请，你拿到房产证时，同时也会拿到房产的他项抵押权证。
你只需要将房产证和他项抵押权证一起交给银行工作人员，一般几天银行就会发放贷款了。发放贷款、交付房产并且支付余款后，二手房的交易就大功告成了。
答：二手房贷款流程 1.提出申请。二手房买卖的双方带齐相关的材料到银行办理手续。先领取二手房个人贷款申请表并填写完整准确，填完之后就把申请表还有材料都交给工作人员让...详情>>
答：很简单。 1、房子是你的婚前财产，归你个人所有。 2、再婚后（婚姻关系存续期间）的还贷款项，归你们二人共有，权利平等。 3、如果你没有特殊合法约定，从其约定－－...详情>>
问：近视了还会老花吗？有人话近视了就不会老花，但又有人话会！到底会不会呢？真想知道！
答：近视了同时也会老花,老花时近视的度数会降低。我看过一个老人同时带者两副眼镜在打麻将,说是一副近视一副老花的~~~~详情>>
