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卧室风水摆放如何旺财?

卧室风水摆放如何旺财?

卧室风水摆放如何旺财?

全部答案

  •    1、房子的深度影响的是气的聚散。房子的形状和深浅,直接影响到房子内气量的厚薄,以及气散气聚的问题。一个深长的房子,容易聚气不容易散气,因此它的气流会比较稳定。卧房在15平方米左右,不要超过20平方米为好。 这样大小的卧室最有利于主人的财运。
         2、首先需要找到卧室的吉星位置,这样可以帮助“气旺聚气”的,能帮助到房子里的人运势好起来。能帮助助旺财运的吉星是有三个的:生气、天医、延年。卧室设置在房子的三个吉星方位,在卧室中的这三个吉星位置做一些结合个人八字的吉祥物摆放就会很利于该卧室的主人走旺财运   1、主卧室房门与小孩子房门互相正对而距离太近的,因门如口,口对口,就会很容易产生相互争斗的现象;小孩子比较会有顶嘴不听话的现象,同时小孩子的自主性较强,大人在管教方面则要多用些智能技巧。
      或在房间做...全部

       1、房子的深度影响的是气的聚散。房子的形状和深浅,直接影响到房子内气量的厚薄,以及气散气聚的问题。一个深长的房子,容易聚气不容易散气,因此它的气流会比较稳定。卧房在15平方米左右,不要超过20平方米为好。 这样大小的卧室最有利于主人的财运。
         2、首先需要找到卧室的吉星位置,这样可以帮助“气旺聚气”的,能帮助到房子里的人运势好起来。能帮助助旺财运的吉星是有三个的:生气、天医、延年。卧室设置在房子的三个吉星方位,在卧室中的这三个吉星位置做一些结合个人八字的吉祥物摆放就会很利于该卧室的主人走旺财运   1、主卧室房门与小孩子房门互相正对而距离太近的,因门如口,口对口,就会很容易产生相互争斗的现象;小孩子比较会有顶嘴不听话的现象,同时小孩子的自主性较强,大人在管教方面则要多用些智能技巧。
      或在房间做屏风玄关,使两个房间的气流不要直射,正所谓的和气生财,所该项在卧室风水旺财也有着至关重要的作用。   2、主卧室的床位风水也关系重大。床在夫妻房中是最重要的。它的风水好坏直接关系到夫妻二人的感情。而夫妻感情的好坏又会直接影响到整个家庭的财运。
      关于床位的摆放,风水中以下面几种风水为大忌:   不宜横梁压顶,有压迫之兆。   不宜太接近窗户,风寒易惊。   不宜正对镜子,反光不吉。   不宜正对房门,阳气易漏。   床头忌讳不靠墙,失去靠   3、主卧室不宜太大,或大于客厅,或房中有房。
      因为卧室太大、太亮、窗户太多,风水之气容易淡散,阳气不足,孤虚之阴气则生,阴气多,则夫妻感情易冷却、不睦、争执。反之,气聚,则夫妻情浓恩爱。一般而言,主卧室的大小以床前的空间,以不超过一个床的长度为准,夫妻不和睦,对财运一很不利。   4、主卧室不宜太阴暗,虽然风水学言「明厅暗房」,但如果房间窗户太小或无,则空气不对流,阳光不易进入,阳气不足,气滞不畅,易使人头痛昏沉、脾气暴躁。
         5、主卧室不宜尖斜不正,或墙柱之角太凸出,夫妻容易口角、为小事情起争执,影响夫妻和睦,正所谓和气生财,这样对旺财很不利,适合使用装潢化解它。   6、主卧室在西北位是居干卦之位,为最佳之选择,因男主人在家庭地位以干卦象之,如干居干位,是为得其位也。
      女主人以坤卦象之,坤居干位,其重卦为地天泰卦,泰者通也。象征夫妻和睦、家运通畅,财运大好。   7、主卧室内不宜摆设凶猛之挂像图画,或标本摆饰,如老虎、老鹰等,或摆设尖锐之器物如刀、剑之物,或尖锐之盆栽,如铁树、仙人掌等。因为万物有其形,就有其象,有其象就有其意,所以如凶猛尖锐之物置于主卧室,隐喻暗指夫妻不睦,易生争端。
      这样对家里的旺财也就不利了。收起

    高红叶

    2017-11-11 14:10:02

软装

  • 购买家具时,查看些什么才重要?

    买家具前要学会如何辨别家具木材等级,以防被忽悠!与其他的材料选择有类似,家具的木材等级划分也非常明确,具体等级可以分为名贵木材、高级木材、普通木材和低档木材等四类。红木、楠木、黄花梨、紫檀等属于等级最高的名贵木材;橡木则属于高级木材;美松、本松、杉木属于等级最低的低档木材,其他的则一概被视为普通木材。 名贵木材 黄花梨、檀木等名贵木材具有很大的收藏价值,就目前形势来说,升值空间也比较可观,很多人购买不仅只为了使用也进行投资收藏。其中小叶紫檀目前最受市场欢迎,柔润度和细腻度都实属极品。黄花梨和檀木散发的天然香气可以改善环境,也深受追捧。 高级木材 拿橡木为例,橡木家具具有稳定性强,纹理清晰可辨,家具经久耐用、简单大方时尚等特点。档次相对较高,一般较适合制作欧式家具、中式古典家居,厚实感极强,有着红木家具端庄沉稳的特点,价格又比其低很多。 普通木材 拿杉木为例,杉木本身纹理细腻清晰,散发天然的原木香味,并且杉木家居中所含的香杉木醇还有杀菌抑菌的作用,对人体十分有益。除了以上优点之外,较轻、不耐高温、易脏等不足也会存在。 低档木材 拿橡胶木等材质为例,大多来自于热带,硬度、材质、纹理等方面都较差,本身不宜做家具,不仅异味大,还含有乳胶和糖分。橡胶木和橡木是名类似,实不同,购买时要当心,切忌上当。 如何识别家具木材等级? 第一、观察标签 首先确定有无标签,其次要仔细浏览标签上的基材说明。基材是指家具的门,板,顶线等可以看到的部位所采用的材料。标签上的基材说明有时描述的是一种基材,有的则有好几种基材,此外还有辅料说明,辅料说明是指家具其他部位所采用的材料种类。 第二、知晓家具的分类 如果觉得上述家具分类过于复杂的话,目前市面上大致也可以把家具分为全实木家具和人造板家具两类。全实木家具是指家具用料全部为实木,包括大部分名贵木材以及高级木材制成的家具。而人造板家具就是指用中纤板,刨花板制作而成的家具,人造板家具在耐用性以及稳定性等方面都差强人意,但是价格确实很便宜。 第三、明确具体型号说明 在选定了家具的品牌和款式后,要再仔细浏览具体的型号说明。首先要确定是根据自家的需要所选择的家具,剩下的家居属性只需再次确认即可。 嗯,今天就到这了。选购时请按实际所需购买,确定家居款式后,就需要仔细了解家居各种属性了,确定与所描述一致即可。

  • 家装小饰品搭配有哪些技巧?

    家装小饰品搭配技巧介绍: 1、摆放一些时尚的工艺品 工艺品想必每个业主都会考虑到,价格跨度也很大,有贵的,也有比较实惠的,总之实用性很强,用于陈设的工艺品可分为两类:一类是实用工艺品,另一类是欣赏工艺品。实用工艺品的特征是既有实用价值又有装饰性,如陶瓷;欣赏工艺品又称纯粹工艺品或装饰工艺品,专供欣赏而无实用性。 2、别具风韵的十字绣 十字绣原本源于欧洲宫廷,近年来传入我国,并风靡我国香港和台湾,受到不同年龄人们的喜爱,尤其成为年轻人追求个性的一项小手工。相信不少人都有注意到,身边好多姑娘都会十字绣,有不少朋友家里还挂了很多十字绣,看起来十分的赏心悦目,而且十字绣饰品有上千种图案可供选择,并可绣在窗帘、台布、背包、沙发垫和手机链上,或者将绣片镶框做成装饰画,别具风韵。 3、布艺饰品的独特魅力 布艺饰品作为软装饰在家居中独具魅力,它柔化了家居空间生硬的线条,赋予了家居一种温馨的格调,或清新自然,或典雅华丽,或情调浪漫等,在实用功能上更具有独特的审美价值。布艺饰品包括壁布、窗帘、椅垫、靠垫、台布、床罩、枕套和沙发套等。用布艺饰品装饰家居花费不多、实惠简便,给家居装饰的随时变化提供了方便。 4、可以烘托室内气氛的家具 家具是室内环境的主要陈设物,也是室内的主要功能物品,所以室内气氛在很大程度上为家具的造型、色彩、肌理、风格所制约。家具陈设应服从室内设计的总要求,要为烘托室内气氛、酿造室内某种特定的意境服务,而不能孤立地表现自己,置室内整体环境于不顾。否则将破坏室内气氛,达不到设计的总体要求。 结语:织物是人们生活中必不可少的物品,也是室内陈设的重要内容。市内的窗帘、地毯、壁挂、家具蒙面织物等,除具有一定的实用功能外,在很大程度上是被用作装饰的。

  • 定制家具选购要考虑哪些因素?

    一、选购定制家具要避免进误区: 1、居室面积决定样式 要根据室内的面积来决定定制家具的种类和大小,如果空间比较小的话,就应该尽量选择简单、小体积、能节省空间的家具,定制这样的家具可以着重关注下空间运用问题,这样才不会让室内看起来拥挤。 2、要与装修风格统一 定制家具前一定要确定好家里的整体装修风格,要确保定制的家具跟家里的风格相符,如果是中式风格的话,就应该选择一个朴实敦厚的实木家具,如果是现代简约风格的话,可以选择多变的板式家具。 3、注意家具使用的合理性 选择定制家具的时候,无论是材料的增加还是减少都应该符合设计原理,要考虑到实用性、美观性以及支撑作用,不能一味的只想要彰显个性,要确保其合理性。 4、避免不必要的浪费 很多人选择定制家具除了想要追求个性以外,还有就是想要省钱,如果在预算有限的情况下定制家具的话,就不要为了单纯的追求个性而设计一些没必要的东西,这样反而会造成金钱的浪费。 二、定制家具验收要点介绍: 定制家具虽然可以满足个性化需求,但是也有不少后患,想要避免这种情况出现,一定要做好验收工作,验收定制家具一般要注意以下几点: 1、看外观 检查下家具表面的漆膜是否光滑平顺、是否明亮无气泡、流坠,看下是否有皱纹等质量缺陷,要保证饰面的花纹一致,无明显色差。 2、看工艺 家具做的是否细致可以从组合部分看出来,看下每个构件之间的连接是否合理牢固,不能有缝隙、松动情况,抽屉和柜门应该开关灵活。 3、看结构 看下家具的结构是否合理,框架是否端正、牢固,可以用手轻轻推一下家具,看是否有摇晃或者异常响动,如果有的话则说明结构不牢固,另外要注意检查一下家具的垂直度。 4、看尺寸 定制家具在验收的时候不能光看美观度,更应该注重的是实用性,看下家具的尺寸是否符合标准,这关系到在后期使用时是否方便。 5、看配件 要检查下配件是否齐全,按照合同上的标准,该有的配件应该配备齐全,如果有问题的话应该跟厂家及时提出。

  • 客厅风水宜忌有哪些?

    一、客厅忌猛兽图画 花草、植物、山水或是鱼、鸟、马、白鹤、凤凰被视为吉祥动物,通常悬挂在客厅较无禁忌。但如果悬挂的是龙、虎、鹰等猛兽时,画中猛兽的头部朝向就要十分留意了,朝外可形成防卫的格局,而头部向内的话则会威胁到自己和家人,容易给家人带来意外灾祸。 二、客厅地板忌高低不平 客厅地板要平坦,不可只为追求个性,设计过多的阶梯或制造高低的分别,这样的设计会使家运因地板的起伏而多坎坷。 客厅的天花板要杜绝横梁压顶的现象,这种情况会造成压迫的感觉,人们身处横梁下容易造成精神紧张,从而影响到运势。破解办法就是应该将横梁遮藏在夹层的天花板里。 三、客厅宜使用圆形造型的装饰物 客厅是相聚会客的地方,常常需要营造出活泼、融洽、舒服的气氛。风水角度来说,圆形属阳、象征动态,所以圆形的灯饰、天花造型、以及装饰品皆有利于引导温馨、热闹的气氛。 一进门,最先看到的应该是客厅,而卧房、厨房以及其他空间都应设在房子里面。如若设计颠倒的话,会形成退财格局,从而容易使财运走下坡。 四、大门的斜对角是住家旺位 客厅一般都处在住家旺位,设计的要求是保证其清静、安定,不可在通道的动线上。旺位既然多出现于大门的斜对角,那么就不宜悬挂镜子,原因在于镜子有反射的效果,风水中认为这样容易阻碍家人的运势;使财运不佳、机会流失。旺位应放置有助于增长运势的吉祥物,最好是种植具有生命力的宽叶绿色植物,还利于清洁室内空气。 根据左青龙右白虎的说法,青龙在左喜动,白虎在右喜静,所以全部的门应从左面开,开门如果有左右颠倒,就会容易导致家庭纷争。 五、大门与客厅宜设玄关 风水里有记载“喜回旋、忌直冲”。大门与客厅之间设置玄关或矮柜遮档,可以使能量内外有所缓冲,理气得以回旋后最终会聚于客厅,还可以遮挡住宅内部,不易从外边窥探。住宅内部隐蔽深藏,象征福气不断。 还是那句话,了解些风水没坏处。小编为您归纳整理好,您有时间抽一两条看看就行。

  • 厨房风水6大禁忌是什么呢?

    1、禁忌一厨房的门不能与大门正对着 在风水书中介绍,开门见到灶门,钱财会有损耗。而且,这种风水对家中的女性健康有影响,家里财运有限很难存钱,各种运势也是反反复复时好时坏。如果家里的厨房是这种格局,唯一的化解方法就是改门。 2、禁忌二厨房的大门不能与卧室的门对着 因为在厨房做饭时,经常会有一些油烟,当油烟冒出来后会令人的头脑晕晕乎乎,当大脑不清醒时脾气也会越来越暴躁。 3、禁忌三厨房的大门不能与厕所的门 厨房的大门既不能与厕所的门对着,也不能和厕所共用一个门。厨房是一家人吃饭的地方,必须吸收很干净的气息。而厕所中有很多污垢,气味也不好闻。更何况,厨房代表火,厕所代表水,水火怎能相容呢?有些家庭为了省事儿,厨房和厕所同用一个门,这会导致家里的运势不好。如果情况严重,比如先进厕所,再进厨房,这样一来到最后全家人的运势都不好。 4、禁忌四厨房的地面不要太高 厨房的地面尤其不要高过客厅。另外,从厨房到餐厅,地面应该是越来越高,而不是越来越低,这样才有步步高升的意思。 5、禁忌五火炉摆放 厨房里摆放火炉的地方,绝对不能对着阳台的走道,这样的风水不聚财,而且主人还有可能会患上高血压等疾病。厨房的火炉也不能对着冰箱和水槽,因为冰箱代表着聚财,很怕火,如果对着火炉,怎么可能会聚财呢? 6、禁忌六灶台安放 灶台不能安置在横梁的下面,这样很不利于健康。同时灶台后面不应该什么也没有,因为灶台代表着家庭的健康以及婚姻和功名,如果没有依靠就是什么也不会获得。所以灶台后面一定要靠着实体的墙面,意思是有背景有靠山,不能是空的,背靠玻璃窗户也不行,这样的风水需要改变。

  • 卧室风水如何改变呢?

    1、卧室不可太大,不可大于十坪 要注意的是,主卧室不宜过大,不能大过客厅,如果卧室太大、太亮或者窗户太多的话,风水之气就容易消散,可能会导致阳气不足,阴气多,容易导致夫妻感情易冷却、不睦、争执。反之,气聚,则夫妻情浓恩爱。一般而言,主卧室的大小以床前的空间,以不超过一个床的长度为准。 2、卧室不可太小,不可小於三坪 除了不能太大之外主卧室也不宜过小,不应该小于三平米,住在太小的卧室里,容易产生压抑感,长久居住的话可能会造成身体以及精神上面的健康问题。 3、卧室不宜摆凶猛挂像或刀剑凶器、古董 要注意卧室内不要摆挂凶猛的图画或标本,也不要摆放尖刀利剑等利器,仙人掌或者铁树等尖锐盆栽也不要摆放,否则可能会导致夫妻不睦,易生事端。 4、卧室宜方正。床头最好靠墙。 卧室最好不要是奇怪的形状,最好是方正,不宜狭长,这样才有利于通风,卧室门不可直对厨房门,防止其湿热之气与卧房门相对流。 5、卧室不可全无窗户、光线太暗,或是空气不流通 主卧室应该保持通风明亮,不适宜太过阴暗,虽然风水学言“明厅暗房”,但如果房间窗户太小或无,则空气不对流,阳光不易进入,阳气不足,气滞不畅,易使人头痛昏沉、脾气暴躁。 6、床头上方不可挤压重物 床头不可在横梁下,天花板宜平坦,忌有横梁。横梁在心理上容易产生重体的感觉,尤其人睡在横梁之下会感受到莫大的压力,造成精神上的压迫,影响健康、事业。 7、卧室不适宜养鱼 虽然家里多个浴缸会增加不少的生气,但是不知道风水常识的还是不要随便养鱼,避免处置不当导致破财。

  • 书房常用家具如何选购?

    1、看装修风格和自身需求 在选择书房家具的时候应该提前对其造型款式有一定的了解比较,然后根据家里的装修风格进行适当的选择,从色彩角度来讲,深色更能保证学习、工作时的心态沉静稳定,比较适合在学术、文学、数理方面的学习;而色彩鲜艳、造型别致的家具对开发智力、激发灵感非常有帮助。 要注意的是,选择的家具一定要符合整体的装修风格,无论是色调还是款式,都应该与室内装修相辅相称,这样才能让家具成为整体装修的点睛之笔,千万不要按自己喜欢就随心所欲的选择,要避免选的家具跟家里的装修风格形成一种格格不入的感觉。 2、根据实用性选购 在购买书房家具时,除了要注重产品的外形、款式、色调等因素,家具的实用性也很重要。一定要选择一些实用性较强的家具产品,例如可以拥有更多的储物作用,相关的储物区域分划更全面等,这些都是需要注意的方面。只有拥有更强的实用性,才能避免家具产品给人一种华而不实的感觉。 3、根据舒适性选购 在选购家具的时候,除了要注意书房家具的造型、质量和色彩外,必须要考虑到家具的舒适性。例如,在休息和读书时,沙发宜软、直、低些,这样可以使双腿自由伸展,如果空间够大的话,可以考虑在书房中放置一张榻,可以悠闲地躺在上面看书、休憩,能够起到放松身心的作用。 4、根据性价比进行选购 除了以上介绍的几点,在选购书房家具的时候应该考虑到价格因素,对于很多人来说,在装修的时候都选择的是经济型装修,因此购买家具的预算也并不是无限制的,因此在选购书房家具的时候一定要多看几家进行比较一下,力保选到性价比高的产品。

  • 厨房有哪些风水禁忌?

    1、常用电器及炉具宜稳固放置 烤箱、微波炉以及电饭锅等是目前不可少的小家电,这些小家电本身是火性的,因此应该有固定的位置,要避免出现水火相冲的局面,否则会给家里的主人带来不好的运势,但是如果部分电器只是偶尔使用,则无太大影响。不过如果厨房空间有限的话,最好不要添置太多电器,以免造成火气过旺的情况。 2、刀具宜妥善收纳 厨房少不了收纳各种刀具及利器,现代的厨房设计流行安装一种磁石刀架,可以垂直把刀具贴附在磁石刀架上,拿取都十分方便,摆好了也很酷。然而这种磁石刀架在风水学上却颇有弊病,因为利器外显、刀刃长期外露都会造成煞气,会影响健康及情绪。所以厨房刀具最好还是妥善收纳,比如一只综合的刀架座,既符合风水原则,亦方便实用。 3、厨房用色宜柔和 厨房光线要充足,主要用色也宜柔和舒适,这样有助于平定情绪。切忌使用红、黑两色为主调,那样会令情绪不稳、健康运受冲。厨房推荐用米色、白色为主调,亦可选择与家中提供经济支柱者的命格配对的有利颜色,但是谨记不宜用太鲜艳、强烈的颜色。 4、厨房宜保持生气 如家中有米缸,其大小应与日常饮食习惯互相配合,因为米缸代表财气,若米缸太大而米粮不满,即有财富流走之象。所以选择一个大小适中的米缸或米桶,并保持常满状态,能增强家宅的聚财能力。 此外,厨房中若有小植物亦不错,既可美化家居,亦可以提升整体运气。至于植物种类,大部分皆可摆放在厨房,不宜种植仙人掌之类的尖刺状植物。 5、宜注意流年飞星 即使厨房在大局上布置得当,但每一年亦有不同吉凶星入主,如属吉星,当然喜上加喜;如属凶星,则会问题加剧。凶星中必须注意五黄灾星及二黑病星,此两星皆带病气,如飞临厨房,该年一家人则容易生病,更以负责烹饪者或女主人首当其冲。

  • 厨房风水禁忌是怎样的?

    一、厨房的位置 厨房是家中的煮食之所,其五行属火,最适合方位是住宅的东部与东南部方向。东与东南的五行均属木,这与水,火都能和平共处。厨房设在住宅的南部不是一个好的选择,原因在于南面属火,厨房也属火,这样则对居家不利。厨房最忌是设在住宅的正中央,风水学有“水火不留十字线”之言论,“水”指厕所,“火“指厨房,“十字线”就是指住宅的中心线,此地方最忌受污染,所以特别需要避忌。 二、厨房风水的“十二大禁忌” 1、大门忌冲灶。古书有云:“开门见灶,钱财多耗”。炉灶火口正对大门的话,房主人钱财难聚,也易使家人健康受损。 2、炉口忌向厕。炉灶-一家老小口福源头,需纳吉气,向着厕所的话,炉灶吸纳的则是秽气,会直接影响家人财运和健康运。 3、厨厕忌同门。有些住宅的厕所位置处在厨房里面,必经厨房门才能进去,所谓“厨厕同宫,必有一凶”的禁忌,轻则导致夫妻反目,重则致使健康受损,破财败业。 4、水火忌相冲。正所谓“水火不相容”,触犯了会导致家口不宁,关系不和,钱财不聚珑。所谓“水火相冲”,主要会有以下四种格局: A、炉灶口朝北。北方是“水旺”之地,正犯水火相冲之忌,故不吉。 B、把炉灶置于两个“水性”物件中间。例如在洗碗盆和洗衣机之间,故不吉。 C、炉灶正对水笼头,电冰箱,洗碗盆或洗衣机,形成水火相冲,故不吉。 D、把炉灶安放在下水的沟渠上又或者炉灶底下有水管通过,同理不吉。 5、忌反向背宅。也就是炉灶口与住宅的坐向恰恰相反,比如住宅是坐北向南,而炉灶却坐南向北,这种格局会使家运反复,诸事不顺心。 6、背后忌无靠。炉灶背后不可空虚,要靠实墙。若背后是透明的玻璃窗,也不吉。这种格局对婚姻,事业和财运均有不利,若是这种情况,快去调整。 7、横梁忌压灶。古风水书中所说:“栋下有灶,主阴劳怯。”意指家人多病,尤其特别对家庭主妇健康有损。 8、炉灶忌被尖角冲射。炉灶被视为养命之源,犯之对家人健康很是不利。 9、炉灶忌贴近睡房。煎炒时所产生的油烟对家人的健康有着十分不好的影响。所以厨房门不宜正对房门,炉灶同理也不宜贴近睡房,贴近睡床更是大忌。 10、厨房的地面忌高于厅、房地面。这种格局会使厨房凌驾于厅、房之上,致使主次颠倒,也会导致污水倒流。本应厨低厅高随之步步高升,相反则有退财之虞。 11、厕所忌压厨。这是极其不吉的宅相。厕所的秽气,浊气会顺次下降厨房或炉灶之中,家人的健康和财运该怎么转换就可想而知了。 12、镜子忌照灶。因为厨房悬挂镜子是家居风水的禁忌之一,所以炉灶前后更不宜悬挂镜子,这种情况可称之为“天门火”,很容易遭受火灾或不幸。

  • 客厅的家具摆放位置会影响风水吗?

    1、沙发的摆放 客厅是居室里的中心也是重点,那么在客厅里沙发就是重点了。摆放沙发时一定要记住,沙发的后面一定要靠着墙壁,这样便意味着背有靠山。也就是不能是对着空位置或是过道,这样情况下,人坐在沙发上会很容易底气不足,从而没有安全感。此外,还要注意沙发也不能摆放在横梁的底下,即“横梁压顶”会给人造成很多不便的。 沙发结构最好不要采用一字型的结构,这样的摆放会不利于客厅聚财。而U字型结构的沙发就能够更好地吸纳财气,增强家中的运势呢,所以您知道了吗 2、茶几的摆放 茶几的位置最终确定下来以后,要注意不能轻易挪动位置,这样会影响到客厅的整体风水格局。茶几的功能是用来放杯子和一些其他物件的,因此,它放在沙发的旁边是比较适宜的、很方便家人在闲坐时取用东西,再考虑到整体空间的美观度,将茶几放在沙发前或是两边的位置,都是十分不错的选择。 3、柜子的摆放 客厅中比较常见的柜子包括电视柜和储物柜这两种。客厅中的柜子要注意的是它的高度问题。风水学上常讲究要有高有低,有山有水,这样才会带来比较好的风水效果,客厅中的柜子同样也要注意这一点。 4、家具的材料 家中在选购家具时,要选择阳性木质的材料,也就是由新的木料来制作,千万不要使用旧房子拆下来的家居,直接会影响到家中的运势。 5、家具的颜色 家具的颜色对风水也有着很大的影响呢。为了增强家中客厅的风水运势,在选择家具颜色时,可以根据业主的五行属性来选择。五行属金,以白色为主较适宜五行属木,以青色为主较适宜五行属水,以黑色为主较适宜五行属火,以红色为主较适宜五行属土,以黄色为主较适宜。家具颜色不同会给家具带来不同的装饰效果。 6、家具的数量、体积

  • 客厅有哪些绿植风水呢?

    客厅在风水中是比较重要的。可摆放一些常年绿的观赏性植物在客厅的财位,用于提升财运;此外,风水中认为,家中应藏风聚气,尽量避免客厅形成穿堂风,对于比较大的客厅,可摆放一排绿植用于聚气。

  • 卧室有哪些绿植风水?

    卧室中常常出现许多明显的风水问题,此时,可以通过植物风水布阵来缓解。很多卧室都有落地窗的构造,这样在风水上称为“割脚煞”,可在窗前摆放一排植物;卧室内外如有尖角相对,也可摆放一些绿植来缓解。

  • 卧室设计的风水要注意哪些呢?

    卧室挂件 卧室空间不适宜摆放凶猛的挂像或是刀剑凶器或是标本摆饰,如老虎、老鹰等,还有不要摆设尖锐之器物如刀、剑之物,尖锐之盆栽,如铁树、仙人掌等。因为万物有其形,就有其象,有其象就有其意,所以如凶猛尖锐之物置于主卧室,隐喻暗指夫妻不睦,易生争端。 卧室面积 卧室空间面积不能太大,最好控制在三到十平米之间,如果卧室太大、太亮、窗户太多,风水之气容易淡散,阳气不足,孤虚之阴气则生,阴气多,则夫妻感情易冷却、不睦、争执。反之,气聚,则夫妻情浓恩爱。一般而言,主卧室的大小以床前的空间,以不超过一个床的长度为准。 卧室植物盆栽 由于卧室以床铺为主,除了床品,剩下的面积往往有限,所以应以中小盆或吊盆植物为主。在宽敞的卧室里,可选用站立式的大型盆栽,小一点的卧室,则可选择吊挂式的盆栽物套上精美的套盆或摆放在窗台或化妆台上。 卧室镜子 镜子的作用是用来挡煞,把煞气反射回去,所以镜子不可以对着床,尤其是人们从睡梦中醒来,在意识不很清楚时,容易被映在镜子或落地窗里的自己所惊吓。镜子有反射作用,在风水上可将煞气反射回去,所以可挡凶煞。但是镜子对着房门会将凶煞冲克照进卧房,招来不好运势。 床铺方位 头部位置应朝向南方,脚部位置应朝向北方睡眠,人体血脉的流向与地球的南北磁力全方向一致最易入眠,且有益身心健康。另外,可考虑头部朝东向睡眠,这样人体会有一种安宁的好觉。如果床头朝西,则睡向与地球磁力线方向相悖,睡眠易受电磁波干扰,且地球自东向西转头若朝西,则血液向头顶直冲睡眠较不安稳。 卧室空间是人体最重要的休息场所,睡眠时的方位、气场、摆设等等问题都有十分考究的风水常识,利用好相关的卧室风水知识,可以提升睡眠质量和家居和谐指数。

  • 客厅有哪些风水禁忌?

    1、小拱门对长辈健康不利 很多客厅在装修时为了避梁或分隔空间就出现了小拱门设计,这种设计在风水学上是不吉利的,因为小拱门形如墓碑,所以老人家每天进出的话难免会产生心理阴影,久而久之就会影响到身体健康。 2、客厅间隔房主孤独 客厅是家人共用的地方,如果因为客厅宽敞就隔一部分做卧房的话在风水学上认为是“自裁”,就好像将一个带公共活动的磁场空间“裁剪”了,在这“裁剪”小卧室里面休息的人,容易造成心态上的孤独感,如果是未婚者居住的话难免会有“知音难寻”的感觉。 3、家具摆放位置要得当 根据风水学知识,客厅的收纳柜务必紧贴墙壁,沙发也须面对大门或电视,千万不可背门,因为沙发背门会让自己的人际关系不融洽,且易犯小人或与他人生口舌是非。 4、确保客厅光线的充足 客厅光线比较暗的话容易让人感到烦躁,因此不能达到缓解疲劳的效果,而且古人说“厅明室暗”,意思就是说客厅的采光一定要充足,空气要流通。

  • 卧室的风水禁忌是什么?

    1、镜子数量和位置 卧室是主人休息的地方,镜子属于风水上容易招邪气的阴寒之物,所以卧室的镜子不能太多。也不能将镜子放在正对床和桌子的地方,这样会将主人的人气反射出去,尤其是在午夜,这种反射会损害主人的神经,影响睡眠质量。 2、房间门 卧室房间的门不能正对大门,一个是私密安静的入口,一个是嘈杂喧闹的出口,两者正对会影响健康,破坏财运。 同理,卧室的门也不能和卫生间的门正对,卫生间是大家排泄、洗漱的地方,属于家中最污秽的场所,卧室门与厕所相对,会引入厕所的湿气与晦气。 3、卧室床铺摆放 进了卧室就意味着想上床休息,那么床的排放位置和方位也相当重要。床头要紧贴墙面不能在窗口或者门口,不然既没有安全感又容易犯冲,床铺也不能在横梁或者吊柜下面造成横梁压顶之象。床位的朝向最好是顺应地球磁场的南北朝向,有利于促进主人的睡眠。

  • 客厅的风水禁忌是什么?

    1、进门见客厅 进大门后应该首先看见客厅,但在大门和客厅之间应该有玄关或者镂空架之类的缓冲一下。气经过回旋沉淀之后汇聚于客厅,但又不随便进入隐私的内宅,这样才能福泽深厚延绵不断。 2、客厅摆设 大家都喜欢在客厅摆放大型摆件或者家具,在摆放这些的时候,也要讲究风水学。最好能放一些招财树、白鹤图、家和万事兴十字绣、中国结等象征着吉祥喜庆的物品。其它的饰品也要适当摆放,不能过多显得拥挤,也不能太少,显得空旷。 3、客厅光线 风水上说“明厅暗房”才是好风水,也就是说客厅的光线要充足明亮,卧室要尽量光线柔和。这样的光源布局才能让人丁兴旺,顺风顺水。

  • 厨房风水有哪些讲究呢?

    厨房象征着家庭的财运和食禄,设计的主导思想是丰和余,所以厨房要明亮具有生气。空间尽量宽敞通风,而且一定要注意整洁。 不论空间大小,任何厨房总有空间并且应该至少摆上一盆植物。植物出现于厨房的比率仅次于客厅,这是因为家庭中有些成员每天花很多时间在厨房里,且环境湿度也非常适合大部分的植物。此外,一般家庭的厨房多采用白色或淡色装潢以及不锈钢水槽,色彩丰富的植物可以柔化硬朗的线条,为厨房注入一股生气。 通常位于朝北并且窗户较少的房间,用些盆栽装饰可消除寒冷感。由于阳光少,应选择喜阴的植物,如万年青和星点木之类。厨房是操作频繁、物品零碎的工作间,烟和温度都较大,因此不宜放大型盆栽,而吊挂盆栽则较为合适。其次以吊兰为佳,居室内摆上一盆吊兰,在24小时内可将室内的一氧化碳、二氧化碳、二氧化硫、氮氧化物等有害气体吸收干净,起到空气过滤器的作用,此外在疾病的防治上,吊兰具行活血接骨、养阴清热、润肺止咳、消肿解毒的功能。

  • 卧室风水有哪些禁忌?

    一、卧室要阳光充足、空气流通 阳光和空气是一切生物生存的能量来源,充足的阳光及清新的空气有利于预备父母的身体健康。同时清新明亮的房间能使人心情愉悦,调和阴阳,比较利于受孕。 二、床头向生气方 生男生女主要在于男人,所以夫妻的睡床床头方向要想着男方的生气方,此方位主生子旺财。根据男方的属相、命理分析出男方的生气方,会对妻子怀孕生子有帮助。 三、床要安稳 夫妻的卧床一定要稳,这样才能安稳胎气。水床、折叠床这类的床具都是不可取的,晃动幅度太大。同时卧床下面不能塞太多的杂物,这样也对胎儿没好处。 四、安床要择日 中国人在办大事时一般都讲究择日子,男女订婚、结婚、安床都需要择日子。若是新婚那么要选一个黄道吉日来将卧床摆放到卧室,如果夫妻结婚很久还没怀上孩子也可以选一个好日子,重新安放床位。 五、卧室鱼缸、镜子不宜太多 卧室里有两样物品的摆放是有禁忌的,那就是鱼缸和镜子。不能摆鱼缸是因为鱼缸存水会使室内潮湿,使人体受阴,难以受孕。镜子有煞气,最好不要在卧室摆放太多面的镜子,这样会使男子精气耗损。 六、楼下不可有神位、骑楼、车库 卧室不能设在神位、骑楼、车库上,因为这样不能接地气,难以受孕,若是遇到这种格局,且很难更改空间布局,那么就利用一些吉祥物化解。 七、不可在厕所或厨房下 卧室不能设在厨卫之下,这就需要和楼上住户协商好,因为厨卫有污秽之气,不利于夫妻聚气。 八、卧室不可两扇门 卧室只能有一扇门,若是有两扇门那么屋内不聚气。而且两扇门说明有多人出入,夫妻间易有第三者插足。 九、卧室床头不宜摆金属、电器品 夫妇睡觉的床头不要放很多的金属或是电器,这些都有辐射,影响人体自身的磁场,从而影响人的作息和身体健康。 十、大门要有门槛 卧室的门要有门槛,这样是为了保住胎气。现在家装一般都只有入户门有门槛,卧室门都不设门槛,如果不想改装的话就在卧室铺设地毯来弥补,地毯的颜色也要经过命理推算来决定。

  • 卧室门对门影响风水,如何化解呢?

    在中国很注重风水这块,都是有讲究的。有的小区内的户型不是很好,就会造成对冲,对人的身体健康、事业、财运等都会造成一定的影响。所以在室内户型不好的情况下一些风水吉祥物可以化解卧室两扇门对冲。 五帝钱  对于卧室门对卧室门的情况,还可以用放五帝钱的方法。五帝钱用途有很多,所起的作用相对来说也更大,当遇到门对门的情况时,就可以在两个门的下面,屋内侧各放一套五帝钱,这种方法也是比较常用的。 门帘  卧室门相对的情况,还可以在门框上挂一幅门帘,这种做法在北方比较常见,不过那是为了保暖。每个门框上都加一个门帘,既能够保护隐私,防止卧室过于暴露,又能够起到阻挡煞气的作用。这样就有效防止了两个卧室间的空气流通,让场态处于静止状态。 无论是哪扇门,都代表着一个气口,而卧室门也是如此,所以卧室门是不能够对着其他门的,如大门、厕所门,也不能够与厨房相邻。卧室门与其他门直冲或相邻,会影响家人健康、财运、事业等,所以一定要注意。

  • 家具摆放禁忌有哪些?

    家具摆放的禁忌(一)房子风水忌不见光 所谓不见光的房子,是指不管是白天太阳有多好,能照到房内的阳光始终很少很少,像这样的情况就导致了阴气加重,阴气加重直接导致的结果就是脾气不好,容易夫妻之间产生矛盾,另一个也是最不利财。 (二)右高左低的房子 风水上讲,左青龙,右白虎。如果你居住的屋子右边有很高很高的房子,那么你的健康情况就要当心了,像遇上这样的房子,第一,不利财,第二,不利健康。如果在住这个屋子之前你的运气一般,那么住进去之后你的运气则会更差。像这样的房子是必须极早化解的,否则非常不利的。 (三)卫生间或是厨房对着门 有句老话说的好,流水财留不住。像卫生间或是厨房对着门的就形成了“上水”直通“下水”的格局了,是不利财的。中心受污不宜。这是指房屋的中心部位不宜用作厕所,同时,厕所也不宜与大门成一直线,因为这很可能导致破财损丁。 (四)卧室家具摆放 1、 卧室门不可对明镜——主夫妻失和、精神衰弱。 2、 卧室门不可对床头——主神经痛、头痛。 3、室床头不可对明镜——主疑心病重、恶梦、神经痛。 4、化妆台明镜不可对浴室门——主夫妻失和、容易发脾气。 5、 浴室门不可对床头——主痛风、风湿、头痛。 6、床头不可靠在浴室墙——主腰背痛、风湿痛。 7、床头不可被梁压——主精神不振、神经质。 8、卧室明镜不可由太多-主心神不定、疑心病。 (六)床头五忌 1、不宜向西,向西呈凶相。 2、不宜横梁压顶,有压迫之兆。 3、不宜太接近窗户,风寒易惊。 4、不宜正对镜子,反光不吉。 5、不宜正对房门,阳气易漏。 睡觉时头朝的方向一定要对,因为这跟健康和财运有关,要求健康,床头就朝向天医的方位,若求 财,就朝向最旺、也就是生气的方位。 灯饰最好是不要装在直接照在人顶上的位置。以睡房来说,灯最好不要装在直接照在睡床的位置。 灯光会产生能量,对人气有影响,如果睡房面积太小,建议是把灯设在房间侧边,如此一来,不影响照明,对住的人也好。 (七)书房家具布置 生意人求财,他的书桌,就要摆在旺位,学者或是学生,设在伏位较适宜。 1、 书柜不可太高压床——主身体虚弱 2、 书柜不可压迫书桌——主心神不定、劳心头昏。 3、 书桌不可压在梁下——主心神散乱。 4、 书房灯光不可太强——主容易疲劳。 5、 书房电器类不可太多——主头痛、心神不专。 6、 书房墙面不可乱贴偶像——主精神错乱、恶梦、疑心病。

  • 如何提升客厅风水?

    (一)1、客厅不宜阴暗,明亮的客厅能带来家运旺盛,所以客厅壁面也不宜选择太暗的色调。 2、客厅地板不宜高低不平,家运也会因地板的起伏而多坎坷。 3、客厅若有梁横跨,应以装潢遮掩 客厅的天花板若有横梁,将形成压迫的感觉,人们坐在横梁下容易造成精神紧张,而运势不振。应尽速将横梁遮掩在夹层的天花板里。 (二)客厅应多使用圆形造型的装饰物 客厅是家人和亲友相聚的地方,最需要营造出活泼、融洽的气氛。圆形属阳、是动态的象徵,所以圆形的灯饰、天花造型、以及装饰品具有引导温馨、热闹的气氛。 (三)客厅不宜乱挂猛兽图画 客厅如悬挂花草、植物、山水或是鱼、鸟、马、白鹤、凤凰等吉祥动物,通常较无禁忌。但如果您喜好悬挂龙、虎、鹰等猛兽时,则需要特别留意将画中猛兽的头部朝外,以形成防卫的格局,而千万不可将猛兽之头部向内威胁自己,否则容易为家人带来意外灾祸。 (四)客厅不宜塞满古董、杂物或装饰品 客厅如果塞满古董、杂物和装饰品,容易堆积灰尘,影响气流畅通,当然容易使人气血不顺,健康衰败。生活中多注重家具的摆放,既提升了风水,也能让来访的客人有种宾至如归的感觉。最重要的是对主人的身心有着积极的影响。

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装修准备

  • 装修预算时要考虑的因素有哪些呢?

    1、整体预算要考虑周全确定装修材料预算。首先家庭成员要对房屋装修的基本内容达成一致,比如做不做家具、地面铺什么材料、各房间的功能是什么等。然后到各大装饰市场做一个摸底,在掌握了各种材料的大致市场价以后,建议不妨全家坐下来商讨一下,了解上述材料的品牌、材质、产地、性能、价格等方面的情况,这样才能在和专业装饰公司洽谈的时候心中有数,并且可根据掌握的一手情况大致做一个前期预算,以便合理地安排装修的项目和准备相应的资金。做出装修项目的预算。消费者手上要有新居室的平面图,房屋装修要将客厅、卧室、书 房、餐厅、厨房、卫生间的居住和使用要求、设施要求在图纸上定下来,并列出将做项目的清单,再根据装饰市场提供的价格参数进行估算,得出一个前期的预算。 2、合理分配使用预算资金装修、装饰--孰轻孰重,“重 装修轻装饰”将逐步形成潮流,因为装修手段毕竟有限,无法满足个性家居的设计要求,而风格各异、款式多样的家居装饰品,却可以衍化出无数种家居风格。因此,应把预算资金的大部分投入在装饰中。 3、审核预算不能忽视在审核预算时,应该先审核好图纸。一套完整、详细、准确的图纸是预算报价的基础,因为报价都是依据图纸中具体的尺寸、材料及工艺情况而制定的,图纸如果不准确,预算也肯定不准确。在家具制作上,各装饰公司的区别较大,比如做大衣柜或书柜,有的公司用“延米”,有的用“平方米”,这时候应特别留意,因为往往按“平方米”计算的家具不论多高多宽,都按实际平方米数乘以单价去计算,而用“延米”计算的家具是有高度限制的。

  • 毛坯房装修流程有哪些呢?

    一、装修准备做任何事情之前都要有准备阶段,装修新房也一样。首先要搜集各种装修注意事项,以免在以后装修过程中漏掉各种细节。然后要准备好装修时需要的各种工具,如卷尺、计算器、木板夹等等。在工人为你装修之前,你要知道房屋内外的各项参数指标,房间的面积大小,墙体的位置、厚度,门框长宽高等。 二、主体改造业主对开发商设计的室内布局不一定都满意,如果不喜欢这个布局,首先要设计出自己喜欢的布局,再根据自己的设计进行主体改造。包括拆墙、砌墙、拆暖气、换门窗等等。这时候可以同步将成品门、橱柜、灶具、热水器等的大小款式定下来。 三、水电改造在主体改造完毕之后,就应该开始水电改造了。经过具体测量确定好开关、灯具、洗衣机、热水器、空调等的具体位置。插座可以尽量多设计一些,以免以后使用的时候不够,在后期要想增加插座就很困难了。 四、藏转角和管道在厨房、卫生间、阳台可能会有下水道的管道,如果不藏起来,会影响装修效果。用防潮的材料将管道包装起来。 五、做防水防水是厨房卫生间最重要的事情,在上述工程之后,就要开始做这些地方的防水工程了。尽量不破坏毛坯房原有防水层,以免之后的做的防水不够好,容易漏水。 六、贴瓷砖在铺贴之前要对瓷砖进行泡水、阴干等处理,防止以后瓷砖起鼓等现象。贴完瓷砖之后,要做好缝隙填补。同时可以选购油漆、壁纸、墙漆等墙面材料。 七、刷墙这一步工序需要做找平、打磨、滚刷等。记住刷墙不是一次就能搞定的,要经过至少两次才能完全定型。 八、安装插座,做吊顶做完地面和墙面工程,才能安装各个插座,之后便开始做房屋的吊顶。同时,橱柜、门窗、散热器等可以安装了。做完这些便可以将新家打扫干净,准备家具入场。 九、家具入场准备入住这是装修的最后一步,在做完一切工序,检验合格之后,便可以将新家具搬进来,打扫干净放一段时间就可以准备入住啦!

  • 装修预算陷阱有哪些呢?

    一、报价总体折扣20万的装修费用,12万就给你成交啦!千万不要高兴的太早,需要慎重思量一番,如此大的折扣,如果装修公司跟你家不亲戚,不是在做慈善,不是想贿赂你,那其中肯定有猫腻,你一定要再三考虑再做决定。 二、价格高低起伏大装修预算材料的价格,正常的话应该在国家规定的标准价格范围内浮动,不能超过最高价,也不能低于最低价。如果超了,那肯定存在欺骗水分,如果低了,要不是材料质量不过关,要不就是诱惑你签约的一种手段,签了之后再在其它的项目上给找回来。所以在做材料费用预算时一定要当心。 三、笼统报价有时候会看到装修公司给的报价单,就以一个总数的方式展现给你,看似笼统其实隐藏的很深,这是一种比较高明的报价方法,一个项目就直接给你报一个总价,明细价格不体现,让你无法知道其中的人工费、材料费等的比重。这种方式可能对于那些急脾气、喜欢速战速决、不拖泥带水的业主来说很受用,这种方式可能是装修方真的想偷懒省点事,也可能是为了避免业主私下拿价格去比拼的方法之一。 四、模糊报价这种报价方式缺乏详细的文字介绍,就单纯的给几个报价,对于其中的施工工艺、材料设备型号、品牌等没有明确介绍,这种情况一旦发生纠纷,吃亏的还是业主。 五、缺项报价这种方式就是在完整的报价清单中故意漏报、少报一些项目,这样可以让总体价格得到合理的下滑,而你却不能发现其中的漏洞。等到装修进行时或者完工时告诉你这个需要增加那个需要增加,那是你就是最被动的一方,只好乖乖的再掏钱。 六、过于详细的报价这个详细可不是什么好兆头,看似合乎情理,其实不然。比如某个项目,分成了好多细项来进行分报,让你觉得很专业,背后是在想法增加单价进去罢了。甚至有些没有出现的工种,也会在里面体现出来。 七、隐蔽工程的隐瞒隐蔽工程,本身就比较特殊,施工中的作业监管是业主很难发现的,为此很多隐蔽项目隐藏其中。最好需要在报价里注明施工工艺,施工内容。

  • 装修预算注意事项有哪些?

    装修预算注意事项: 1、 在开始之前就做好计划首先,要找到你的设计灵感。可以看杂志及网上找出你想模仿的设计风格。之后,将项目分解成它的组成成分–家具,地板,油漆,配件,和装饰。浏览一下商店获得理念上这些的组件大概需要多少成本。一定要考虑到任何相关的费用,比如雇佣人工方面。 2、改造你已拥有的物品不可否认的是,更新你旧的设计元素会比等待新的作品从商店买回家更令人兴奋。有一点精力和自由的时间投资,它可以完全改变你的室内设计。会让你节省出预算的钱用于购买之后的必备物品。 3、用家具装饰你的房间在家装预算中优先支出家具的软装部分。在室内设计中,这意味着分配你的预算的很大一部分用于购买质量较好的家具。如果你的卧室里有一张床和衣柜组成你的卧室套装,一半的工作已经完成了。你只需要添加点小物件点缀房间里就可以了。 4、考虑去折扣店购买家具在购买二手物品时,质量比时尚更加重要。你可以diy,如给一个生锈的镜子,再涂一层新的油漆,或者购买不同的灯罩,帮你找到适合你的室内设计。 5、大胆的使用色彩颜色是相对便宜的。相比其他的室内设计元素,油漆成本只有几个美分,配件如抱枕成本更少。你的空间利用合适的颜色填充将会看上去更高端。确保你选择了一个你喜欢的颜色,从当地的家装商店挑选一些免费的调色板。一旦你已经把范围缩小到几个选择,你就可以挑样品的任何一个了。 6、DIY你的装饰品室内设计中,“装饰品”通常是指在一个房间里,没有具体的功能以外的装饰。如艺术品或者其他装饰地毯,壁挂,和咖啡桌的花色品种等。你可以自己制作一些装饰品,这些东西在这个地方也能节省很多的钱。 7、选择简约风格设计与其他风格相比选择简约风格装修,室内花费较少。另外,极简设计在现在,不仅让你省钱,也是一种现在流行的风格趋势。记住,保持空间的清洁是简约主义风格的一个重要组成部分,但是不要忽视了收纳空间。

  • 如何才能做好装修预算?

    第一、确定自己的预算范围谁都想把自己家装修的好一点,但是无奈的是,钱包不够鼓,所以,在有限的财力下,将装修发挥到极致才是最成功的装修,比如哪些是最该花钱的地方,哪些是没有必要浪费的,之后将想要的装修风格告诉设计师。这样,就不会让设计师牵着你的鼻子走。 第二、学会看报价表看报价表最主要的就是要看各项的单价,由于有些公司可能会将某项工程故意报少尺寸或者漏报,将总价压低吸引顾客,所以只有看单价,并且将费钱的几个大项目比较一下,才能看清楚各家装修公司的报价。另外,由于装修公司提供的报价表一般都有好多页,上面所写的材料价格基本上都是没有接触过的,所以一般人只是比较各装修公司的总价。其实由于装修公司所用的材料及方案不同,这种比较方法是不可取的。 第三、审核图纸是否准确在审核预算之前,应该先审核好图纸。一套完整、详细、准确的图纸是预算报价的基础,因为,报价都是依据图纸中的具体面积、长度尺寸、使用材料及工艺等情况而制定的,图纸如果不准确,预算也会不准确。第四、工程项目是否齐全核定预算中所有的工程项目是否都齐全,是不是把要做的东西都列在了预算表上面,有没有少报了一扇门或者漏掉了厨房墙面贴砖和卧室中踢脚线等现象。漏掉的项目到了现场施工的时候,肯定还是要做的,这就免不了要补办增加装修项目的手续,增加意料之外的一笔开支。 第五、计量单位会影响装修预算结果在家具制作上,各装修公司的区别比较大。比如做大衣柜或者书柜,有的装修公司用延长米,有的用平方米。这时候就要注意了,因为往往按平方米计算的家具不论多高多宽,都按平方米数乘以单价去计算,而用延长米计算的家具是有高度限制的。

  • 做好家装预算需要注意哪些呢?

    一、房型决定装修规划预算有主次因为房型的不同,装修重点也有所区别,如老房重在硬件翻新、水电改造等,新房则以功能需求的满足为主,明确知道装修时的重点支出在哪里,自然就可以灵活运用预算调配。 1、预售房、新房以功能性工程为主预售房和新房的装修重点都建议放在功能性的工程上,一方面预售房通过建筑商进行的变换更改,诸如格局变动带来的水电管路移位费用等可以省下,另一方面买新房的话则建议尽量挑选格局和动线的设计都比较符合自身习惯和需求的户型设计,如此一来也可以省去不必要的工程预算,诸如墙体拆除、管线变更费用,预售房和新房的装修重心都可以更多放在功能性工程上。 2、二手房以安全性工程至上一般而言,二手房大部分是比较旧的,有一定房龄的旧房,15年内的二手房还可以根据实际情况评估装修的需要,但15年以上的二手房一定要以安全性工程为主,基本上水电和管线都建议全部更换,这一项费用在规划预算时要加大比重。 3、小户型订造、改造工程占多随着房地产市场的发展、房价的升高,实用率居高的小户型房子备受青睐,成为新婚家庭或单身男女的第一考量,小户型由于要与空间上演争夺战,因此常要进行挑高或夹层装修工程,因此预算重点可以考虑放在楼梯、夹层施作与收纳空间的规划与设计上。 二、需求决定支出分配预算有侧重房型参考只是帮助我们决定装修和预算配置的重点所在,要进一步规划分配装修费用,就要清楚了解家庭装修的需求和费用支出类型,从而根据不同的装修内容和功能需求进行分配预算。 1、了解家庭装修费用支出分类分配预算的首要工作,要先对房子各方面的装修内容作大致了解,对家装费用的之处进行分类,如此一来,各预算项目也就一目了然了。 2、按不同装修内容决定预算分配进行装修预算的时候,务必要谨记一大原则——重点预算花在必要的项目上。例如以下这些装修花费就是千万不能省的:水电工程、防火建材、窗帘、壁纸、拆除工程、泥瓦工程、隔音工程。解决必要工程费用后,多的钱再花在美化和装饰上。有专家研究分析称,装修预算较为科学的分配比例为家电20%,家具25%,基础装修20%~25%,主材25%~30%,可以适当参考以上数据。 3、以重视的功能需求决定预算高低同一个装修内容的不同子项,预算分配的高低可以根据自己所重视的功能需求而定,若较重视厨房,可以在厨电安装、下厨配置方面加重投入,若看重卫浴享受,就可以选择智能马桶、按摩浴缸等,这样一来,预算分配就要做一番调整。

  • 如何规划装修预算?

    一、收费不同认真选一般的基础收费方式可以分为两种,一种是根据房间面积来收取,这种的收费情况大约是400-600元/㎡左右。另一种收费是按照实际施工的项目来收费的,一般80多平米的房子简单装修的话大概需要5万元左右,中档装修8万元左右,高档装修10万元左右。按面积收费有不合理因素。现在很多家装的地面部分,特别是卧室,大都是铺强化木地板,有的是全部铺实木地板,这部分的工作,是木地板商做了的,如果用这种方式收费,客户肯定是吃亏了。按实际施工的项目收费,做了哪部分就收哪部分的费,做了多少就收多少的费应当是比较合适的。 二、基础装修必做五大项 1、前期的水电安装、防水防潮处理; 2、地砖、墙砖,有的时候还包括窗台石和门槛石; 3、墙面的刮灰打磨,上乳胶漆; 4、厨房、卫生间的铝扣板和吊顶的处理; 5、包门和门套。 三、费用为什么降不下来?大公司做的基础装修价格肯定会比较高,而且有可能会高很多。首先,大公司和中小公司在工人的人工费上差异比较大。其次公司成本的差异也会造成价格的差异,大公司因为运营成本比较高,价格也会定得比较高。但在售后方面,大公司做得确实是比较好的,也是比较有保障的。所以,用材料的不同,工人施工质量的不同,基础装修的价格是绝对不同的。基础装修是基础,如果追求简单实用,一般装修就好了。如果对装修品位有要求,那就需要中档或者高档装修了,当然基础装修档次要与主材相搭配,一般来说简单基础装修配一般主材,当然这要看业主自己的想法,每个家庭都有老人和孩子,不同的就是生活,装修要有自己的想法。 四、如何降低成本? 1、控制好材料和工钱,装修的成本就能做下来。如果不请家装公司,是自己装修,但前提是,家里必须有一个懂点装修又有时间的人。首先,在买家装材料上可以和商家打“持久战”,砍价、货比三家,甚至在调查以后直接到厂家去购买。 2、工期不要太紧。如果只请两个装修工人和请5个装修工,那价格就是天壤之别。 3、买任何东西先付订金,不要付全款。 4、买材料不到最大的店和超市去买,也不到小店去买,到中等大小的店去买,质量比较有保障,而且能讲价。 5、买材料时,看好了合适的一定要拿走一块样品,货到的时候记得和样品比较,防止商家玩小花招。6、不要一次给工人全部工钱,等全部工程完成以后再付清,可以防止工人马虎工作,验收时自己觉得有不满意的地方还能减少工钱。

  • 厨房装修预算如何规划最省钱?

    厨房的装修材料一般包括水泥、沙、木板、灯具、瓷砖、橱柜、插座、炊具等,那么这些东西大概会花多少钱呢?一般厨房装修有经济实惠型以及高档豪华型,费用分别大概是一万多与三万多。除了与装修风格有关外,也与厨房用材,厨房面积大小等有关系。 橱柜厨房的橱柜是必不可少的家具之一,也是厨房花费的一大块。可以根据实际情况定做橱柜,也可以买现成的直接安放在厨房。定做橱柜的时候一般从上到下是吊柜、柜身、台面都是以多少钱一米来计算总价。选用的橱柜材料、品种不同,橱柜的价格也不尽相同,也有统一报价的类型。可以根据你家厨房的实际情况选择。瓷砖厨房大部分地方都会铺贴瓷砖,分为墙面砖和地砖,每块瓷砖的价格在几十到几百不等。厨房的瓷砖尽量挑选防滑,易清洁,浅色的类型,每块瓷砖的尺寸不能太大,不然不容易铺贴。同时需要的辅材有水泥、沙、石灰膏等,根据不同的厨房面积,所需要的材料总量不一样,事先测量预算好再买材料。 上封板橱柜与天花板之间一般都会空出一段距离,很多装修公司会建议业主使用上封板把这一段空隙封起来,这样更美观,也更便于打扫清理。但是这样做的话会增加一部分费用,同时也不利于厨房的通风。业主可以根据自己的喜好选择要不要做这一块。 水电改造厨房的水电一般都会再进行改造,热水器的水路一般改为暗线,在这一块涉及到比较多的是人工费用与电线水管等费用。每个地方的情况都不一样,价格也有所差异。如果想更节约的话,可以自己买材料。水管有PPR管道、PVC管道、不锈钢管道、铜管、无缝碳钢管、铸铁管以及镀锌管等几种,近年来用得比较多且经济实惠的是PPR管道。 厨房五金厨房的柜子炊具比较多,那么涉及到的五金也就要多一些。由于开关橱柜的次数比较多,所以橱柜的铰链质量好坏就显得非常重要。厨房的五金都应该买质量上乘的类型,以免以后更换麻烦。

  • 怎么节省装修预算呢?

    1.选择装修公司时莫贪便宜报价较低的装修公司是十分吸引人的,但是却无法做到品质上的保证,而价格较高、较为优质的装修公司,一般具有较强的责任感,会尽量做到让业主的每一分支出,都能获得最大的回馈,所以在选择装修公司时,不能一味的降低成本,应该在有品质保障的前提下,提出相对合理的预算。在与装修公司签订合同前,业主应了解装修公司的接单纪录并且查看相关证照,在详细了解合同内容后再进行签订,以免上当受骗。 2.深入了解设计的细节业主可以通过设计师提供的图片等,预先了解房屋装修后的机能与样貌,如果这时产生了任何的疑问或者有不满意的地方,应该及时提出,避免在以后的施工中进行更改与调整,徒添费用。 3.拆除东西时要三思最近十分流行开放式的家装设计,但是在装修过程中,对于现有格局的改动一定要深思熟虑,除了是因为空间内的很多地方不能拆改外,还因为盲目的拆改会造成金钱的浪费。如果想节省预算,那么最好的方式就是在既有的格局基础上进行调整。 4.空间尺度要根据实际情况来把握装修并不是将样板房复制进来这样简单,样板房虽然美好,但是不一定满足自己的需求和习惯,所以在装修时注意规划合宜的空间分配才是硬道理。如果想省下预算,就不能一味的追求和样板房一模一样,毕竟舒适的生活才是装修的最终目的。 5.运用现成家具做代替材料装修中的人工费与材料费是装修中的两大费用来源,要想从这两处节省装修预算,首先要从材料的替换或减少施工项目上下手,比如运用现成的家具取代木作,减少材质的变换,还能节省不同工种的施工费用等。

  • 装修预算如何做最省钱?

    装修预算这样做最省钱: 一、设计账如果装修家庭是以经济实用为主,那么可以自己来设计,最多请别人画一下图纸;但是如果要注重空间的充分、合理利用,追求装修的个性化和艺术品位,最好还是让室内设计师来做设计。设计费用一般会占装修总费用的5%~20%,这些钱在装修之前就应该考虑到预算当中。当设计师把设计草图交给装修家庭时,除了要关心整体的效果、舒适程度之外,一定要询问清楚具体的细节:比如是否坚固、是否耐用,以防留下潜在的问题。 二、 时间账家庭装修真正开工前要做的事情有很多,装修之前一定要留出足够的时间,如设计方案、用料采购、询价和预算等这些一定要做到位。前期准备得越充分,正式装修时施工速度才会越快,实际花费也越低。自己备料的装修家庭更要安排好采购备料的顺序,应比装修进程略有提前,以防误了工期。 三、 材料账目前,装饰材料专卖店、超市有很多,只要多逛几家就可询问到市面上的真正价格,做到心中有数。然后,让装修公司列出详细的用料报价单,并且让其估算出使用量,以防装修公司“偷工减料”。做到“知己知彼”才能更好地与装修公司谈价钱,并与之制定出整个装修过程所需材料的合理预算。 四、 权益账装修费用是装修合同中弹性最大的一部分,与装修公司签订合同时一定要算清楚权益账。付给装修公司的装修费用应该根据装修的难度、劳动力水平、以往的业绩等具体情况来定。签订装修合同也是保证装修预算能否合理地使用、是否会超支太多的法律凭证。合同内容应该包括使用的材料、指定品牌及双方认同的价格。并且一定要就装修时间、进度以及付款方式定下详细条款。合同中还必须注明保修期,因为一般情况下,装修家庭验收时难以发现质量问题,过了一段时间才会暴露出来。

  • 预算超支增项怎么出来的?

    1、水电改造水电改造是装修中最容易出现増项的部分,一部分的装修公司水电改造都是采取的预收费,这里说的预收费就是先交纳一部分费用,余下的等完工之后再补,有些装修公司为了招揽生意采取的策略是先把预收费故意报低,实际上却是做完之后收取大量的费用。值得注意的是,在签订水电改造合同的时候要事先约定好收费标准,确定好是按照项目收费还是按照米数收费,要预先判断一下需要花费的预算,一般水电改造的不同花费差距也很大,100平米的房子有的人花费五六千,但是也有的人会花费上万,在装修之前业主应该有一个大概的心理预算。 2、特意漏报装修项目众所周知现在的装修市场很激烈,常会出现以下情况,为了招揽生意不少装修公司故意将报价单做的比较低,其中的猫腻就存在于漏项上面,对于很多不了解装修的业主而言,并不容易发现其中的猫腻,这就给装修公司创造了条件,一般的漏项属于必不可少的项目,装修公司会在实际施工中再加上去,根本没办法不加,加上去的结果就是费用自然高于原来定好的预算了,预算超支就这么自然的产生了。 3、将组合拆分单项报价装饰公司将组合拆成单项报价也是造成装修超支的一个常有的猫腻。尽管这样在规定内是合理的,而且如果装修方良心的话更有利于消费者,但是现实中一般的情况是往往形成的报价单和项目会冗长而且繁多,消费者眼花缭乱之后就会慌神,在此情况下反而就容易忽视一些相对重要的项目。4、墙体改造造成的返工装修中还有一些其他的项目也可能导致装修预算的超支,就比如在进行墙体改造的时候,工人把不该敲掉的墙体敲掉了,很自然的情况就是得需要将墙体重新补充回来,项目也顺势的增加了,伴随的还有费用相应的增加。此外,一些在设计案例中没有体现的项目也可能会造成预算的超支,就像电视背景墙等,因此在做设计方案的时候尽量想得全面些,反过来要抓住装修方的心理,避免出现临时加项的情况。

  • 如何避免被坑装修预算报价呢?

    一、报价低走高开预算表含水分在装修报价陷阱里面,无良装修公司用得最多的招数是报价低走高开,即报价开价很好,但是在实际装修中,装修成本却比报价要高很多。 1、细说报价表现在常看到的报价表会将每个房间的施工项目分开,这些空间将用料、单位、数量、单价、施工手段等信息都标明。一份详尽的家装预算表,反映了装修施工的材料、规格、价值、人工用度、耗损、施工类型等。 2、看不懂易掉陷阱“看不懂”这三个字是最容易让户主掉进装修陷阱的,有些户主只看报价单的材料、单价和总费用,其他细节并没有太多关注,导致不少重复收费、用料不规范等情况出现。 3、货比三家更实惠一般来说户主到装修公司要报价,没有签约是不让把预算表带出来的,这时候户主需要多留个心眼,可以用纸笔记录每一家公司的主要用料和费用明细,做到货比三家,这样才能避免上当受骗。 二、拆项增加预算小心重复收费看装修报价表的时候还需要注意看清项目是否有拆分,常用虚报损耗量、临时拆项增价、计价单位变换、模糊施工工艺等手段来增加价格。这些都是装修公司的“捞油水”手段。 1、读懂报价表一般报价表不同的材料的计价是有一定的要求的,如石膏线、PP—R水管等,前者行规是材料价含安装费,按实际安装的尺寸算,不算损耗,后者由于材料的特点,基本上可以做到零损耗,所以消费者要注意。 2、拆项收费问题多拆项收费是很多预算报价表的常见问题,把一个项目拆成几个项目,看上去单价很低,但实际上人工费、辅料费等都重复收取了。如在铺设地面砖时,另外增加地面辅料和人工费等,这样就等于涨价了。 3、精明计算费用户主在确认报价单前,最好先在网上了解关于报价的信息,看看不同装修项目的款项应该如何收取,计量单位、包含的费用也需要了解清楚。

  • 预算时需要做什么准备呢?

    一、相关资料要清晰明确首先,需要准备的有户型图和房屋资料,户型图最好是有通过实地测量后标注了尺寸的施工蓝图。在查看资料时,需要注意墙体厚度及性质(是否承重)、管道和管道井的位置、暖气位置以及下水口的坐标是否都标注清楚了。在查看了这些资料以后,您可以先自行进行设计,再多找几家装修公司进行比较,确保预算的合理性。 二、初步确定预算装修公司在施工前都会提供一份预算书,预算书中包含了装修工程所需的各种费用。一般来说,预算的价格主要由材料费、人工费、管理费三部分构成。建议您先从装修市场中了解人工费和材料费的大致范围,再和装修公司的预算书做个简单的比对,如果觉得不合理可以适当的和装修公司砍价,争取确定一个较为合理的预算。 三、审核图纸、核定预算一套较为完整、详细、准确的图纸是预算报价的基础,因为报价都是根据图纸中具体的尺寸、材料及工艺等制定,如果图纸不准确,预算也不会准确,所以审核图纸是十分重要的一项工作。在核定预算时,也需要根据图纸中的项目进行核算,主要是检查预算单中的项目有无遗漏、材料的品种和价格是否齐全、材料的施工工艺标明与否等。 四、拒绝不合理收费不合理收费主要包括“机械磨损费”、“现场管理费”、“税费”和“利润”等,这些费用其实早就已经分摊到各项工程中了,不应再向业主收取。尤其是税费,应是装修公司自己承担的费用,如果您在预算中看到相关款项可要提高警惕,避免再花冤枉钱。

  • 厨房装修时有哪些预算?

    厨房预算的主要组成: 1.橱柜费用:橱柜是家中女主人比较关心的重点,它的费用是整个厨房装修费用的主要组成部分,通常占据整个厨房装修费用的60%到80%。 2.厨房电器:厨房装修时,业主都会根据自身的需求,购置炉具、油烟机、冰箱、微波炉、洗碗机、烤箱、等电器,这也是预算中不可缺少的一项。 3.配件费用:洗菜盆、水龙头、置物架以及各种拉篮等零碎配件。 4.餐具炊具:餐具饮具是厨房中不可缺少的一部分,多样的餐具饮具不仅具有实用性,而且还可以起到点缀、美化厨房的作用。

  • 装修预算中的常见陷阱有哪些呢?

    1、拉低某个单项的价格如地板铺贴,目前市场行情是材料、人工各20元/平米,很多业主只是了解地板材料的价格但并不了解人工费,于是顺利的将材料价格砍到了18元/平米,可装修公司在人工费上报出了25元/平米的价格。业主也许还在得意中,却不知已被人暗赚了一笔。化解办法:看报价单,不要只盯牢某个项目的单项价格,而是要综合人工、损耗、机械等各方面费用以及其他项目的费用来看,如果发现某个价格特别低,比如市场行情是40元/平米,而装修报价上只要25元/平米,这时你就得更加仔细审查其他项目的价格了,因为这个时候出现猫腻的可能性特别大。 2、施工工艺含糊不清许多业主在查看报价单的时候,只盯着数字看,对于文字说明很少关注,这是非常错误的做法,因为文字一般是作为条款补充而存在的,大都注明施工工艺和要求。有的装修公司就会在上面做文章。比如刷墙,正常作业是刷3遍腻子粉,可文字说明上只有2遍,这样下来就严重影响了装修质量,而装修公司却平白的赚了你一笔钱,墙面掉漆、卫生间渗水这些现象大都是施工质量不过关造成的。化解办法:多学一点装修常识,了解关于室内装修的各项工程施工工艺标准,签合约时详细通读每一方面,并定期去装修新房了解进程。 3、模糊所选主材的品质、级别、规格许多装修公司都是靠这种方式来赚钱的。这在“游击队”式的装修中体现的更突出。有时候业主一看报价,再加上自己的打听,觉得价格差不多,自己可以接受,但其实这里面的猫腻可大了,不同的厚度,不同厂家的材质,不同的品牌价格相差非常的大,比如装修公司可将原本10CM的厚度改为6CM,将一流品牌改为二流品牌,这样装修公司便可暗赚许多钱。 4、偷换材料计量单位这是业主最难辨别的陷阱,但往往只要发生了,便会造成巨大的损失。它主要表现在报价单的单位上。 5、遗漏某些硬装修的主材比如:某家装修公司给的报价比别的公司少了好几千元,你心里很高兴,也没细看,到了装修期间才发现里面少了橱柜这一大项,这时候你就要往外掏钱了,全部装修完成,就会发现实际掏出的钱比报价单多了好几万。

  • 如何做出合理装修预算?

    一、根据设计方案确定装修材料在做装修预算前,大家首先要知道装修预算主要包含哪些内容。 一般来说,装修预算应包括材料费、人工费、设计费、管理费这四个方面。在和设计师探讨装修方案时,尽量不要透露具体的数字,这样设计师为了招揽顾客,会尽量在设计时选用性价比较高的材料,以此来降低预算。在确认设计方案后,各位业主就可以确定装修时会使用的材料了。 二、算出材料费在确定了使用材料的种类、数量后,业主就可以计算材料费了,一般来说,装修必须使用的材料包括: (一)客厅、卧室 1.建材类:油漆涂料、踢脚线、瓷砖地板、石膏线 2.灯具类:主灯、射灯、落地灯 3.布艺类:窗帘 4.五金类:窗帘滑轨、门锁、门吸、合页、开关面板、各类插座 (二)厨房1.建材类:墙地砖、吊顶、橱柜 2.灯具类:主灯、射灯、橱柜灯 3.电器类:灶具、油烟机 4.五金类:水槽、水槽龙头、地漏、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀 (三)卫浴 1.建材类:地砖、墙砖、吊顶 2.灯具类:主灯、射灯 3.电器类:换气扇、浴霸 4.洁具类:座便器、浴缸 5.五金类:手纸架、置物架、毛巾杆、浴巾架、衣帽钩、水龙头、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀、花洒等在计算材料费时,业主需要考虑到自身的经济能力,将总费用控制在可以承受的范围内,然后列出所需材料的清单,再到市场上询问材料价格,这样可以使得各位业主不被轻易蒙骗。三、人工费人工费的计算应是每个工人每天的工钱乘以人数和天数,关于人工费,业主可以和装修公司砍砍价。 四、设计费许多业主为了节省预算,选择不请设计师,殊不知,如果房屋没有设计好,在施工过程中很容易出现问题,如果出现问题就要返工,这样虽然会省下设计费但是会花更多的钱。 五、管理费管理费就是装修公司在为业主装修时出人协助买料、进场监工、协调各方面所需的费用,这个费用也是可以和装修公司协调商量的。

  • 装修预算陷阱有哪些?

    陷阱一:单位变换许多装修公司把原本应该按平方米报价的项目改为按米报价,这样往往单价看起来很低,但是总的价格却升高了。建议大家在检查预算单时,一定要注意单位是否正确,莫被钻了空子,多花了冤枉钱。 陷阱二:拆项(项目名称)装修公司常设置的一些陷阱还有拆项,就是把一个项目拆分成几个项目,分别列出价钱,最后致使总的花费提高。比如,把贴墙面砖这一项拆成了墙面基层处理和贴墙砖两个项目;把马桶安装项目中的三角阀和金属软管单独列出,做成二个项目,或是把水电项目细化解剖到按米、按个算,看似便宜,最后结算时费用却高得让人难以置信。 陷阱三:重复计算比如门安装时已经把铰链费用计入进去,地板安装时也已经计入地板钉费用,但是在预算单中却出现了 “小五金”这项,而且所付费用不少,如果您在预算单中发现类似现象一定要问询装修公司,避免上当受骗。 陷阱四:工程量上玩手脚很多公司都会在工程量上下文章,以获得更高的利润,比如计算乳胶漆的使用量时不扣除门窗洞口的面积,厨房、卫生间墙地砖按满铺计算但是在铺贴的时候却只贴肉眼能看到的地方等,有时还会故意算错,多报工程量,这些都是装修公司的惯用手段,各位一定要多加提防。 陷阱五:材料上耍花招装修公司还经常在材料上耍些花招,比如在预算单中不标明材料的品牌、规格、价钱,之后装修时用假冒伪劣的材料替代,或是将主材和辅料结合在一起报价等等,最后导致花费远超预算。

  • 怎样才能准确做好家装预算?

    一、顶面装修 1.PVC吊顶型材--PVC吊顶型材板材价格大约在20-30元每平米左右,安装费辅助材料及人工费大约为30元每平方米。 2.纸面石膏板--一张标准规格的纸面石膏板,一般是在25-30元左右。 3.装饰灯具--吸顶灯的价格差异比较大,从几十元到数百元不等,选择适合你家的就行。 二、墙面装修 1.壁布--国产壁布的价格在30-110元每延米之间,进口壁布50-130元每延米左右。 2.壁纸--国产壁纸每卷价格在30-70元之间。 3.玻璃材料—根据质量、规格、花色图案及厚度不同价格也不同。从每平方米40元左右到每平方米300元左右差异很大。 4.护墙装饰板--进口护墙板每平米约为100-140元。国产的护墙板价格每平方米60-70元左右。 5.木材--大芯板质量差异大价格差异也很大。手工板的价格在40-60元每张左右,机制板每张80-150元,贴面芯板一般在每张180-250元之间。 6.轻钢龙骨隔断墙--轻钢龙骨每根价格在12-20元之间。纸面石膏板价格在22-30元之间。 7.乳胶漆--每平方米涂料价格为人民币3-15元,完工价格在每平方米16-30元之间。 8.陶瓷墙砖--一般国产轴面墙砖,一等品加上辅助材料及人工费用造价在每平方米80元左右。进口的彩轴墙面砖价格每平方米价格在80-170元之间。通体砖的价格一般每平方米价格85-180元。 三、地面装修 1.陶瓷地砖--釉面砖单价约合每平方米30元左右,通体砖约合每平方米50元左右。 2.地面涂料--环氧树脂类的加上基层处理及人工费用等,总造价在每平方米30元左右。 3. 塑料地板--塑料地板,一般每平方米20-30元左右。 4.复合木地板--复合木地板国产产品的价格在每平方米90-120元之间,进口的品牌,价格在每平方米130-300元之间。 5、实木地板--目前市场中樱桃木每平方米素板价格在140元左右,漆板价格在180元左右。实铺方法每平方米辅料及人工费为70元左右,而空铺方法每平方米的辅料及人工费在110元左右。

  • 客厅、餐厅、过道需要准备多少预算?

    客厅、餐厅、过道费用总计:5485.6元。 1、墙顶面乳胶漆涂刷,顶面面积14.8㎡,墙面面积59.4㎡,总面积为74.2㎡,每平米刷乳胶漆需24元,此处的乳胶漆涂刷费用为74.2㎡*24元/㎡=1780.8元。 2、地面砖铺设,地面面积一共14.8㎡,地砖铺设费用60元/㎡,因此需要费用为888元。 3、踢脚线铺设,共需铺设踢脚线的面积为25.1m,铺设费用8元/m,所以共需费用200.8元。 4、石膏线条,需进行石膏线条处理的面积有20.9㎡,价格10元/㎡,共需费用209元。 5、入户衣帽柜,面积是2.3㎡,装修价格是540元/㎡,所以共需费用1242元。 6、鞋柜面积为1.2㎡,木工板框架,柜深度≤400mm,鞋柜制作需花费576元。

  • 卧室费用的预算一般要多少?

    卧室费用总计:3388元。 1、卧室室顶面面积13.3㎡,墙面面积32.7㎡,主卧室的乳胶漆涂刷所需费用为:1104元。 2、卧室室需进行石膏线条处理的面积有15㎡,价格10元/㎡,共需费用150元。 3、门套基层,一樘木工板所制的门套基层,价格大概在120元左右。 4、封门头,一项由木龙骨、石膏板以及木工板所制作而成的封门头,价格大概100元左右。 5、现场制作衣柜,面积大小为3.1㎡的免漆板框架,背板五厘免漆板,深度≤650mm,费用需1674元。 6、木制品混水漆,面积为2.0㎡,价格95元/㎡,需花费190元。

  • 厨卫装修一般需要多少预算?

    厨卫总共4059.5元: 1、地面面积5.8㎡,地砖铺设费用45元/㎡,所需费用260元。 2、墙面面积37㎡,地砖铺设费用55元/㎡,所需费用2117.5元。 3、门套基层与卧室一样,一共240元。 4、封门费用200元。 5、墙地面防水,防水面积分别为:20.7㎡,照60元/㎡价格计算,为1242元。

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  • 10kV线路边建房有哪些注意事项?建房施工人员要注意哪些?

    建筑工程施工合同· 发表时间:2009年03月06日 · 关键字:合同 · 阅读次数:1494 案件简述: 2008年3月份,某市开发区管委会招商引资,由某公司为其建设厂房由某某机械公司使用,然后由某市开发区管委会支付某公司建设成本及投资回报。鉴于土地不能办理出让手续,没有准建手续,因此如果联合建房风险很大。我方结合实际情况和法律规定,确定了垫资建房收取回报的方案。 前言:2008年3月份,某市开发区管委会招商引资,由某公司为其建设厂房由某某机械公司使用,然后由某市开发区管委会支付某公司建设成本及投资回报。鉴于土地不能办理出让手续,没有准建手续,因此如果联合建房风险很大。我方结合实际情况和法律规定,确定了垫资建房收取回报的方案。以下是合同具体内容:合 同 书 甲方:某市开发区管委会 法人: ,职务: 。 乙方:某公司 法人: ,职务: 。 为了加快某市经济发展,甲方建设厂房一栋。因资金短缺,特吸引乙方进行投资建设,并定期支付乙方投资回报和实际建设成本。根据《中华人民共和国合同法》和有关法律、法规的规定,甲、乙双方经友好协商,本着平等自愿、互惠互利的原则,就乙方为甲方投资建设厂房事宜达成如下协议: 一、甲方提供土地一宗,由乙方投资为甲方建设厂房及厂房内外地面、供排水等配套设施(以下简称建筑工程)。 二、该土地位于 ,四至为:东至 ,南至 ,西至 ,北至 ,使用年限为50年。甲方对该土地享有所有权和使用权。 三、甲方保证该建筑工程符合某市土地利用总体规划、年度建设用地计划和城乡规划、建设项目开发年度计划等要求。如需办理相关手续或需经有关主管机关批准,甲方保证手续齐全并获得批准。 四、甲方对建成后的建筑工程享有所有权。 五、该建筑工程设计由甲方负责,乙方按照甲方的设计和要求组织某某建筑公司施工建设,施工中的安全责任由乙方负责,甲方全程对施工进度及工程质量进行监督。 六、乙方应当按照该合同约定的土地用途、施工期限、设计和质量标准,组织某某建筑公司进行建设。但是,因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成工期迟延的除外。 七、该建筑工程的质量标准应符合甲方的设计图纸要求。 八、该建筑工程应在本合同生效后10天内动工,180天内完成竣工验收工作。如到期未进行验收,视为工程合格,甲方从验收期满之日起按本合同第九条向乙方支付投资回报和实际建设成本。如该建筑工程因质量问题验收不合格,乙方应负责无偿维修,直到验收合格为止。 九、甲方按以下方式支付乙方投资回报和实际建设成本: (一)、该建筑工程竣工验收合格后30日内,甲方以不低于实际建设成本的15%支付乙方投资回报。 (二)、该建筑工程竣工验收合格后,甲方每年支付乙方20%的实际建设成本,每年的12月30日前一次性全额支付,余款按年15%由甲方向乙方另行支付投资回报,每年的12月30日前一次性全额支付,所有款项在2015年12月30日前付清。 十、该建筑工程因建设引起的质量问题由乙方负责,甲方承担该建筑工程的日常维修维护。因建设质量问题造成甲方或第三方损失,乙方应负责赔偿。 十一、该建筑工程验收合格后,因任何一方擅自改变工程主体结构,因此造成的损失由改变方承担全部责任。 十二、甲方负责为乙方厂房建设提供良好的外部环境,积极帮助协调乙方在建设过程中遇到的各种问题。在建设过程中,非因乙方自身原因造成工程延期、工程取消、工程遭到损坏、工程被拆迁、合同不能履行等均由甲方负责,因此给乙方造成的损失甲方应承担全部赔偿责任。 十三、工程竣工验收合格后,如工程被闲置、被破坏、被拆迁,甲方仍应按本合同第九条向乙方支付投资回报和实际建设成本。 十四、如一方违反合同约定,违约方应按照实际建设成本的 20%向守约方支付违约金,违约金的支付不影响合同其他条款的效力和履行。 十五、本合同所称的实际建设成本是指甲乙双方共同委托的某市以外的有资质的中介机构对该工程造价审计后确定的价格和审计费的总和。审计应在该工程竣工验收合格后30日内进行,审计费用由乙方承担。 十六、本合同的签订地在济宁市市中区,凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议,双方应友好协商解决,协商不成,根据《山东省高级人民法院关于各级法院受理第一审民商事案件级别管辖标准的规定》,由济宁市中区人民法院或济宁市中级人民法院管辖。 该合同一式两份,由甲乙双方各执一份,经双方签字盖章后生效。 甲方:某市开发区管委会(盖章,法人签字) 乙方:某公司(盖章,法人签字) 2008年3月16日

  • 购买现房有哪些注意事项?购买现房有哪些注意事项?

    一、注意房地产开发企业出售商品房的条件2001年4月4日,建设部发布了《商品房销售管理办法》该办法自当年6月1日起正式施行。规定房地产开发企业现售商品房应具备下列条件:<br/>(一)现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;<br/>(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;<br/>(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;<br/>(四)已通过竣工验收;<br/>(五)拆迁安置已经落实;<br/>(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;<br/>(七)物业管理方案已经落实。 不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房;也不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。 二、了解商品房买卖合同中应当明确的内容<br/>(一)当事人名称或者姓名和住所;<br/>(二)商品房基本情况;<br/>(三)商品房销售方式;<br/>(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;<br/>(五)交付使用条件及日期;<br/>(六)装饰、设备标准承诺;<br/>(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;<br/>(八)公共配套建筑的产权归属;<br/>(九)面积差异的处理方式;<br/>(十)办理产权登记有关事宜;<br/>(十一)解决争议的方法;<br/>(十二)违约责任;<br/>(十三)双方约定的其他事项。 按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未约定的按以下处理原则处理: 1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%),据实结算房价款; 2、面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

  • 二手房翻新有什么注意事项?

    一、不可放松水路工程<br/> <br/>  水路一定要彻底检查,如有水管老化,必须马上更换,还有水管的布局是否合理也是需要注意的。在装修二手房之前,应该对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验,检查原有的防水工程做得如何,如果没有漏水现象,证明防水处理做得很好;如果出现漏水现象则必须重新做防水处理。做完防水处理后,要等地面完全干透,再铺设瓷砖,进行整体装修。而且,在卫生间蹲便改坐便时一定要将坐便器下水口位置的防水处理做好,在设计和装修卫生间顶部时,应注意方便拆装,利于今后的检查和维修。同时要注意的是,施工后不可以留下死角。<br/> <br/>  二、不可忽视的电路改造<br/> <br/>  二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,基本上都不能适应现代家庭的用电需求,所以在装修时必须彻底改造,重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线,则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路,则应单独设置一条4平方毫米截面的线路,并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。此外,新的国家标准规定,民用住宅中固定插座数量不应少于12个,但目前仍有不少的二手房原有的插座数量达不到这个标准,如果大量使用移动插座,当电流负荷增大时,移动插座就会因接触不良而产生异常的高温,为触电和电器火灾事故埋下隐患。<br/> <br/>  三、“隐蔽工程”拆开之后再隐蔽<br/> <br/>  装修二手房中的质量问题,很大一部分是由“隐蔽工程”施工不当造成的。什么是何为“隐蔽工程”?就是在施工工艺顺序过程中,上一道工序的工作结束,将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位,称之为“隐蔽工程”。于是,在二手房装修时,对“隐蔽工程”要格外注意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试,连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围,都是在第一次安装之后无法再进行检查的。业内人士建议,旧房装修时,能重新打开这些部位实际上也是一个消除隐患的好机会,业主一定要严格检查,把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。

  • 办理二手房过户的流程,二手房过户注意事项有哪些?

    一、办理二手房过户的流程是怎样的?根据法律规定,国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式,也是保护购房者切身利益的重要手段。因此,您购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续,领取房屋所有权证。办理二手房过户的流程如下:购买二手房办理产权过户,整个办理流程可以概括四个环节:“一签约,二交税,三登记,四取证”。“签约”是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》,房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;“交税”是指买卖双方按国家规定交纳相关税费,目前主要包括:契税、房屋交易管理费、产权登记费;“登记”指买卖双方交纳相关税费后,买入方填写房屋所有权登记表,按照要求提交所有资料办理产权登记手续:“取证”是最后一个环节,买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》,这时整个过户手续全部结束。二、二手房过户的注意事项有哪些?为了顺利地办理二手房过户手续,购房者应当注意以下几个方面:首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系?房屋有无其他债权、债务纠纷?但最要紧的是,一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。其次要弄清楚所购“二手房”的准确面积(统称建筑面积)。要核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致?还要考究地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关的具体规定。最后要弄清楚办理购买“二手房”规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。购买“二手房”,必须由买卖双方签定《房屋买卖合同》,并到房屋所在市、县房地产交易管理部门,办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。以上就是对“办理二手房过户的流程是怎样的”“二手房过户的注意事项有哪些”所做的简要介绍。买卖二手房最重要的就是过户和产权问题,买之前要查询产权,买之后要办理二手房过户。因此,购房者对办理二手房过户的流程和注意事项有所了解,将有助于减少二手房交易中的风险。当然,毕竟普通老百姓对法律懂得不多,所以不妨在购买二手房时请律师帮您把把关。

  • 购房知识:买高层注意事项买房哪层空气最好

    综合各方面因素,小高层选楼层最好不要超过六楼。六楼最好,接着依次为五楼,四楼、二楼、三楼,七楼、八楼九楼……一楼空气中铅等重金属集结(一般悬浮在2米以下),其实对老人、小孩也不利。高层选楼层最好也避开8—12层这个区间楼层,往上空气质量可能要稍微好一些。当然选楼层也不能一概而论,具体还得看项目所处区域的大环境、周边的建筑密度、空气扩散速度、有无污染源、绿化程度等情况而定

  • 小产权房过户要有哪些注意事项,手续

    国家明令禁止小产权住房买房,房管局不受理过户。<br/>不建议购买此类住房。

  • 买二手房网签注意事项

    买二手房网签注意事项: <br/> 1、审查开发商是否具有商品房预售许可证 网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 <br/> 2、注意合同文本 网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。同时要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。 <br/> 3、面积确认及面积差异处理 如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。 <br/> 4、网签时一定要认准交房日期是否确定 资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订什么是网签合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 <br/> 5、网上签约注意保护密码 购房者要注意设置网签密码,一定要妥善保存,在双方对合同条款确认无误、签订保存之后,一定要当场提交备案,并打印《商品房备案登记证明书》,经双方确认后签字保存。 如果没有手动点击提交备案,8小时后已保存的签订合同会自动提交备案。而在这8小时内,即使在打印纸质合同后,如果当时没有将网上已经签订的合同提交备案,而发展商有双方密码,可以再次进入系统修改条款。此外,在网上签订合同时设置的密码,还将在后期用于办理网上按揭等业务。 在提交备案并打印《商品房备案登记证明书》之后,网上备案的合同条款将无法再进行更改。 如果在后期委托发展商或代理机构办理网上按揭等业务,需告知受委托方购房密码时,应出具书面委托书,以明晰密码如果丢失时的责任,从而真正保障到自己的利益。

  • 无房产证的二手房交易问题。。。。高分求助。。。现在在东莞市石龙镇有一套房无房产证的。这个楼盘是93年建的,当时开发商是合伙产生纠纷相关问题,所以没房产证。。。因没房产证他们买房的只交了全部房款的25%(包括要卖我房的李某),,,我现在要买李某的房子,但因第一次买房,不知道这样的房子交易流程及...现在在东莞市石龙镇有一套房无房产证的。这个楼盘是93年建的,当时开发商是合伙产生纠纷相关问题,所以没房产证。。。因没房产证他们买房的只交了全部房款的25%(包括要卖我房的李某),,,我现在要买李某的房子,但因第一次买房,不知道这样的房子交易流程及注意事项,请懂行的帮助。。。先谢了。。。。展开

    没房产证的房子就不要买!!<br/>因为没房产证的房子本身就不允许上市交易,因为一旦交易了,就属于违法,在违法的基础上产生的合同,你认为有效力吗?所以法律肯定不会保护你!一旦开发商违法或本建筑违法之类,即使到时候补偿也不会补偿给你,直接补偿给原房主了,这时候你就房,财两空了,到时候哭都来不及,还是踏踏实实买套有房产证的房子吧,别图一时便宜而失去更多,天上没掉馅饼的事,还是让贪图便宜的人去冒这种风险吧!

  • 北京房屋贷款流程是怎样的?有哪些注意事项?

    先去银行面前 客户给业主首付 几个工作日之后银行批贷 然后过户 抵押后尾款到业主账上

  • 按揭贷款买二手房有哪些注意事项

    按揭贷款的基本流程如下:<br/>实地看房:<br/>信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察;<br/>产权验证;<br/>产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证,并办理相关手续;<br/>签署合同:<br/>银行认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户;<br/>填写合同:<br/>银行整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同;<br/>缴费义务:<br/>银行收取费用预审通过后,通知客户交费;<br/>产权过户:<br/>买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续;贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续;<br/>银行放款。

  • 购买房屋置业顾问应该告知消费者哪些注意事项

    不要完全相信置业顾问的。他们为了把房子买出去,一般只把对他们有利的方面告诉你。如果怕上当,建议在网上多看一些关于买房的注意事项。

  • 大连租房协议,以及大连租房注意事项?大连租房怕发生不必要的纠纷

    在中介签居间合同 合同有法律效益 并且有中介方帮您把关 产权证是真伪 都有备案

  • 二手房买卖物业交割的注意事项有哪些

    (1.)房屋手续是否齐全 <br/>房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 <br/>(2.)房屋产权是否明晰 <br/>有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 <br/>(3.)交易房屋是否在租 <br/>有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 <br/>(4).土地情况是否清晰 <br/>二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。 <br/>(5.)市政规划是否影响 <br/>有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 <br/>(6).福利房屋是否合法 <br/>房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 <br/>(7.)单位房屋是否侵权 <br/>一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。 <br/>(8)物管费用是否拖欠 <br/>有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。 <br/>(9).中介公司是否违规 <br/>有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。 <br/>(10.)合同约定是否明确 <br/>二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

  • 搞房地产具体如何操作,有什么注意事项吗我打算从事房地产开发,资金不太多,想从小做起,攒点钱不容易,实在跌不起跟头了,不知道这行可以干吗?具体如何操作,不知有没有什么要特别注意的事项,请高手指教。谢谢

    房地产开发很复杂。一般的开发包括:取得土地、获取资金、办理开发的前期手续、组织协调施工单位建设、进行房屋销售、办理竣工验收手续、向买房人物业移交、办理产权登记手续,以及承担后期的保修责任等。<br/><br/>虽然说房地产市场火爆导致只要有房就能卖得出去,但是这个行业还是风险比较大的。<br/>首先,开发周期长。一般的房地产开发项目多在1年以上。这么长的时间中可能遇到政策调整、市场变化、自然灾害等多种风险;<br/>其次,我国目前房地产开发市场是不完全的市场,很多行政手段导致市场变化很难把握。比如今年的调控已经很多地方房价下降了;<br/>第三,这个行业属于资金密集型。需要的资金量大,占用周期长。<br/>第四,行业的特点使得协调管理工作量很大。说白了,就是政府关系。<br/><br/>如果你想风险小,投入小,房地产开发不适合。建议还是搞个中介吧。

  • 买美国法拍房的注意事项

    好像一‌般经纪不愿‌意做法拍房代理,时间很久。而且法拍房都很便宜,赚不到钱。法拍房应该注‌意:<br/>1、银行是不是已经同意这个价位。银行不同‌意很麻烦。往往买不到。<br/>2、产权有无问题。很多法拍房有产权问题。<br/>3、状态怎么样。状态不好的不能买。<br/>4、地段好不‌好。美国房产地段第‌一。看到很多法拍房地段很‌差的。好地段都是有钱人,法拍房不能说没有,但是很少的。<br/> 美国买房可以问一下‌乔治美‌美国房产,听‌说还不‌错。

  • 买小产权房注意事项最近想买房自己住,不过是别的村里集体建的小产权,说可以去村委更名,能买吗?买时候找律师起草合同,找公证处公证可以吗?

    按照规定村集体建的房只能是本村村民才可以安置或购买,不允许对外出售按照你说的你不是你想买房哪个村的村民,所以你没有资格购买,不过各地相关管理部门审查松紧不一有很多地方私下对外出售,建议你到你想买房的村的咨询一下,小产权房没有产权证、不允许交易在法律上是不受保护的,按照房屋管理条例及土地法规定集体土地国家可以收回并且如果该房屋拆迁补偿非常低,房屋建设时建设管理部门监管不严有的地方甚至没有进行监管所以房屋容易发生质量问题,希望以上回答对你有帮助。

  • 房地产中介业务中带客户看房注意事项有哪些?

    要带眼识人啊,那些客户有时候就是中介的。<br/>看房时,不要让他和业主有接触。<br/>客户说回家考虑一下,你最好跟业主联络得紧密些,慎防跳单啊。

  • 购买集资房有哪些注意事项购买集资房有哪些注意事项?谢谢

    关于集资建房,对于购房者而言,价格比较实惠,有一定程度上的诱惑力,我不知道你是在哪个城市,据我了解,部分城市现在开始严查含有福利性质的单位集资建房。就是因为含有福利性质,所以在报上房产证时,有关部门是依照单位提供的员工工资花名册来核查购房人的,如果查出来非该单位员工,则退房,上原卖主的名字。这样相当于你替别人交了钱买房子,所以这样的房子确实舍不得也可以这么操作:合同。不能签订一般的买卖房屋协议,只能签订抵押协议,房主收到你的房款只能给你写借条。如果房子不能顺利上你的名字,你还有法律保护的依据,否则没有希望,因为签订一般的买卖协议是不受法律保护的。

  • 贷款买房注意事项有什么?想买个二手房,我有住房公积金,只是刚上班,少。如果买套二十几万的房子怎样贷款或是什么方式买才对?

    所谓按揭是指购房者向开发商购买房屋时,先预付购房款的一部分(一般为30%-50%),其余房价款向银行贷款,而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证,并由开发商为购房者作担保的行为。<br/>购房者选择按揭买房时,需向提供按揭的银行(贷款行)提供以下资料:<br/>1、具有法律效力的身份证明。<br/>2、固定经济收入证明。<br/>3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。<br/>4、贷款行要求的其他文件。<br/>银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后,由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》(此合同必须进行公证或律师见证,由此发生的费用由购房者承担)。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押(按揭)登记。其中,购房者应提交如下证件:<br/>1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。<br/>2、身份证明复印件。<br/>3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。<br/>4、抵押申请表及抵押合同原件。<br/>5、委托他人代为登记的,需提交有效的授权委托书原件。<br/>根据《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定,购房者必需履行以下义务:<br/>1、将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。<br/>2、期房交付后,三个月内办理房屋过户手续,取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》,直接将三证交贷款行保管(此时开发商的担保责任解除)。<br/>3、自费为抵押的房产办理保险,保险期不短于按揭期,投保金额不低于抵押物总值,并以贷款行为第一受益人,将保险单交贷款行持有。<br/>4、未经贷款银行书面同意,买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。<br/>5、每月按时归还本息,逾期则按天数加收罚金。<br/>6、结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后,会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记,收回《土地使用证》、《房屋所有权证》及保险单。<br/>所谓按揭是指购房者向开发商购买房屋时,先预付购房款的一部分(一般为30%-50%),其余房价款向银行贷款,而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证,并由开发商为购房者作担保的行为。<br/>购房者选择按揭买房时,需向提供按揭的银行(贷款行)提供以下资料:<br/>1、具有法律效力的身份证明。<br/>2、固定经济收入证明。<br/>3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。<br/>4、贷款行要求的其他文件。<br/>第一,一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。<br/>第二,一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。目前西安实行网签备案,但合同内同纸质的合同相同。<br/>第三,买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。<br/>第四,面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后,才能避免上当。<br/>第五,一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。<br/>第六,一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。<br/>第七,在签订房屋买卖合同时,最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本,以减少一些不必要的损失。

  • 请大虾指教买回迁房的问题关于买回迁房的疑问
    1此回迁房目前才开始建,大产权,中介说可以改底单,与开发商直接签合同,保险吗
    2.我是外地户口,是否可以买
    3.还有什么注意事项?请达人解答
    4.是否需要公证或律师等协助

    1,买回迁房如果能直接找开发商改底单的话还是比较保险的。2,买回迁房外地户口没事,因为还没房本没有限购的说法。3,买回迁房最好是能留一部分的房款!或合同写的严谨些!如果可以找律师是个不错的选择

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