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瓷砖验收标准?

瓷砖验收标准?

瓷砖验收标准?

全部答案

  • 1、方向一致:之所以将它列为贴地砖验收标准,是因为一旦这一步出错,整个地面装修的效果就全完蛋了。我们在铺贴时一定要注意方向是否一致、拼花是否正确; 2、平整误差小:这是很重要的一个贴地砖验收标准。我们可以拿水平尺来检查地砖的平整程度。一般来说,彼此相邻的地砖之间高度差应该在0.5mm之内,而缝隙平直度应为3mm。 3、无空鼓现象:地砖铺设忌有空鼓现象,这样一来会缩短地砖的使用年限。大家可以用小锤子轻击地砖的四个角以及中间部位,若有空空声则说明这块地砖铺设不合格。贴地砖验收标准是地砖空鼓应该在3%以内,而主要通道上则坚决不允许有空鼓现象。

    1、方向一致:之所以将它列为贴地砖验收标准,是因为一旦这一步出错,整个地面装修的效果就全完蛋了。我们在铺贴时一定要注意方向是否一致、拼花是否正确; 2、平整误差小:这是很重要的一个贴地砖验收标准。我们可以拿水平尺来检查地砖的平整程度。一般来说,彼此相邻的地砖之间高度差应该在0.5mm之内,而缝隙平直度应为3mm。 3、无空鼓现象:地砖铺设忌有空鼓现象,这样一来会缩短地砖的使用年限。大家可以用小锤子轻击地砖的四个角以及中间部位,若有空空声则说明这块地砖铺设不合格。贴地砖验收标准是地砖空鼓应该在3%以内,而主要通道上则坚决不允许有空鼓现象。收起

    韩志行

    2017-10-25 22:16:36

验收

  • 新房验收关键工具有哪些推荐?

    1、垂直检测尺 用途:垂直度检测,水平度检测、平整度检测,家装监理中使用频率高的一种检测工具。检测墙面、瓷砖是否平整、垂直,检测地板龙骨是否水平、平整等。 2、游标卡尺 用途:测量长度、内外径、深度,是一种被广泛使用的高精度测量工具,由主尺和附在主尺上能滑动的游标两部分构成。 3、响鼓锤 用途:主要用于房屋墙面是否空鼓。 4、万用表 用途:测试各个强电插座及弱电类是否畅通,由表头、测量电路及转换开关等三个主要部分组成。

  • 客厅吊顶施工后要怎么验收?

    一、轻钢龙骨(含配件)和石膏板材质、品种、规格应符合设计要求。 二、轻钢龙骨安装位置正确必须牢固,连接方法正确,无松动,吊杆做防锈处理 三、石膏板应牢固、无脱层、翘曲、折裂、缺楞掉角等缺陷。 四、轻钢龙骨、吊杆及配件安装方法及位置正确、平直无弯曲、无变形。 五、石膏板表面平整,洁净、颜色一致,无污染,反锈等缺陷。 六、安全、美观、耐用,是客厅吊顶的基本要求。而要实现这一目标,关键的是确保装修材料的质量及施工质量。

  • 样板间隐避工程如何验收?

    1、水电检查是验收比较重要的项目,业主可以要求装饰公司进行打压试验,而且业主尽量亲自参加,看是否有漏水现象。同时可以在卫生间泼一盆水,看有无积水现象。一般工人在施工的过程中都有检测。 2、电力也是重要项目:业主要请装饰公司专业的电工进行电力检查,业主验收时可以把灯打开,看电源通电情况,看供电是否正常,发现问题可以及时维修。这样才能保证家人的安全。 3、墙面平整很重要:墙面是否平整也是重要的项目,除了影响美观,不平整的墙面也更容易出现开裂现象,业主可以用肉眼看,用靠尺检查一下,阴角阳角是否方正,有问题及时提出。同时检测墙面是否平整也可以用手电筒等进行照射,如果不够平整是可以用肉眼看出来的。

  • 新房交房时隐蔽工程的验收方法有哪些?

    1、厨房的上下水道是不是会漏水。要把面盆、洗菜池、浴缸全都放满水,然后排出去,看看排水速度和排水效果。 2、检查配电线路。打开相关开关看一下灯会不会亮起来。若业主们懂电的话还可台用万用表来检查插座是不是有电呢,还要检查电话线和电视天线的信号。 3、空鼓情况也是要做详细检查的,而且操作方法不会复杂,只要用一个小橡皮锤随意地敲敲瓷砖、地砖即可,超过3%的空鼓就是属于不正常现象。 4、检查木工制品和油漆工制品合格吗。要看油漆是不是存在流淌的现象,还要看涂料涂了的墙会不会开裂,五金件有没有端正牢固。木制品有没有变形的现象发生。这些基本上可以用肉眼看得到的。 5、对于一些边边角角的地方也一定要看仔细了。卫生间门口有没有设置挡水条,浴室五金有没有安装好等。

  • 验收装修好的房屋注意什么?

    验收装修好的房屋要注意:1、验收结构:一步就是验收房子结构,其核积、核对位置朝向、测量公用面积,检验一些户外设施是否完好。若发现与合同不符时,应向房地产商提出,遇到阻力也可以向政府有关部门反映。 2、验收材料:关注所用的材料是否与合同承诺的相一致,品牌、型号、款式是否对应等等。 3、阳台验收:阳台的封闭是许多业主在收房后所关注的问题,所以在购房时业主就应该有所考虑,若是在以后阳台进行封闭,那么则需要改动某些布局。

  • 怎样验收装修好的房屋?

    验收装修好的房屋的方法:1、看品牌型号 对工艺门、装饰材料、卫生洁具、橱柜书柜等的品牌、型号以及颜色进行仔细对比,查看是否存在与原来在装修合同中约定的品牌不相符的问题。为了避免日后产生不必要的纠纷,装修业主应该主动要求在装修合同中写清楚装修细节,包括装修材料、品牌名称、品牌型号、以及品牌数量等等,甚至包括材料颜色,总之是越详细越好。 2、看装修质量 主要涉及到水管电路、瓦工、木工、安装、油漆等方面的内容。有不少业主反映自己对装修行业标准不了解,根本不知道装修质量是否符合国家标准。我乐装饰负责人陈礼军表示,墙壁油漆、地板铺设、卫生间、厨房以及水电线路隐蔽工程相对容易出现问题,常见的问题有接线头未安装安全锁母,实木线条没用烘干材导致连接处不平整,卫生间水管堵头未堵实引起臭味等。 3、看水电线路隐蔽工程 据了解,如果电路布局不规范,可能会留下安全隐患,因此业主应该要求装修公司提供电路和水管线路图,以便检查。主要的检查内容是电路有无更改,电路容量是否足以负荷电器设备,墙上的电源面板是否足够,位置是否合理,厨、卫的电源是否防水,是否有漏电保护,发生短路是否会自动跳闸,部分特殊线路是否设有地线等。而水管部分主要包括下水是否通常,地漏密封性能是否良好,此外还要进行水压测试,看是否存在管线接头渗漏现象。

  • 毛坯房新房如何验收?

    毛坯房新房验收四大标准: 1、详细检查房屋质量 房子在验收时,应认真审查门窗、阳台等区域是否存有破裂的状况。 2、检查墙体 在核收墙体时,看看其是否足够平整,有无裂痕,是注意看下墙面是否有水迹,若是存有,应及时查明缘由。 3、仔细检查地面 地面的审查也不可忽视,若是存有空鼓,一定要交代人员尽快修整,否则在施工中极易将楼板打穿,妨碍邻里之间的关系。 4、验收下水情况 先用水桶盛水,然后向各个区域灌水,是浴室、厨房等用水量较大等区域,尽量灌满两盆水左右,若是听到咕噜噜的声音及表面无积水,则说明下水情况良好。

  • 装修质量验收的标准是什么?

    1、墙体、顶内宜用PVC管敷设,地面亦用壁厚镀锌管敷设。各种拐角应用弯管器制成所需角度,临地的管接头,应用防水胶布处理。 2、灯头做法、开关接线位置正确,厕浴间宜选防潮开关和安全型插座,有接地孔插座的接地线应单独敷设,不得与工作零线混同,导线间和导线对地间的绝缘电阻不得低于0.5Ω。面向电源插座适应符合“左零右项,接地在上”的要求。 3、开关、插座安装牢固,位置正确,盖板端正,表面清洁,紧贴墙面,四周无空隙,统一房间开关或插座上沿高一致。

  • 厨房装修验收的三个方面?

    1、排水隐蔽工程,地面排水是否顺畅,卫生间、厨房是排水的主要地方,所以地面找平应有一定坡度(2%),确保水在地面汇集成自然水流并终流向地漏。但应该注意,不能单纯为了水流顺畅而过于强调坡度,因为坡度过斜,会影响美观与防滑。水管线是否漏水, PP-R管安装布局应合理,横平竖直,并且注意管线不得电源,与电源间距直线距离为0.2厘米,管线与卫生器具的连接一定要紧密,经通水试验无渗漏才可。 防水层防水性是否良好,厨卫及背墙面在防水要求方面要比其他房间高,防水涂料要刷到1.8米高,其他房间也应该在0.3米高。 ?2、地面基层,主要看地面水泥找平层是否合格:首先应将原房地面不平整的地方用水泥砂浆铺平,另外厨卫应该有坡度,并且坡度也是讲究的。隔墙基层的问题。一是包柱是否用红砖墙、水泥拉力板等。通常施工工艺要求厨卫房间的包柱都必须用红砖砌墙,并预留观察口,尺寸要与实际相符,便于将来维修;二是是否做水泥拉毛处理:增加瓷砖的接触面,同时增强摩擦力,使瓷砖附着更加牢固。 ?3、电线管线工程, PVC管线连接是否紧密,电源线在埋入墙内、吊顶内、地板或地板内时必须穿PVC管,管内不应有结合扭结。电线保护管的弯曲处,应使用配套弯管工具或配套弯头,不应有褶皱。 PVC管的保护, 在地面电路铺设完毕后,应在铺设的PVC管两侧放置木方,或用水泥砂浆做护坡,以防止PVC管在工人施工中因来回走动而被踩破。强弱电的间距应该在50厘米左右,以减少它们之间的电磁干扰,又可以防止安全事故的出现。

  • 如何验收家庭装修的电路隐蔽工程?

    1、电线均应通过穿线管进行敷设。一根管子中至多穿3-4根电线。管内导线总截面面积要小于保护管截面面积的40%。 2、线管必须用金属管卡固定,两个管卡之间的间距不能大于120cm,地面不能打孔处需用水泥固定。 3、强电和弱电不能穿在同一根穿线管里。强电和弱电之间的距离至少是20-50cm。 4、电线线路要和煤气管道相距40cm以上。 5、当布线长度超过15m或中间有3个弯曲时,在中间应该加装一个接线盒,因为拆装电线时,太长或弯曲多了,线从穿线管过不去。 6、每一个开关、插座要有暗盒,安装要牢固,尤其是要检查每一个暗盒内的螺丝扣是否完好,否则开关或插座安装好后经常松动且无法修复。

  • 油漆的验收技巧是什么?

    1.家具混油的表面是否平整饱和?应确保没有起泡,没有裂缝,而且油漆厚度要均衡、色泽一致。家具清漆的表面要厚度一致,漆面饱和,干净没有颗粒。 2.墙面乳胶漆应表面平整、反光均匀。没有空鼓、起泡、开裂现象。木质和石膏板天花的油漆一般为乳胶漆,应表面平整,板接处没有裂缝。 3. 天花角线接驳处理顺畅,没有明显不对纹和变形。墙纸拼缝准确,没有扯裂现象。带图案的纹理拼纹准确,没有错位现象。墙面没有污染,没有脏迹存在。

  • 验收新房技巧是什么呢?

    1、看墙壁。 不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过严重的一栋房子,窗户在雨天发现有渗水现象,一问,才知道整栋楼的窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时,更是令人提心吊胆,而更使人惊诧的是,这栋还是一个区的国土局建的,真可怕。所以,验收这个,是在房子交楼前,下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。 墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝,后来追问发展商,才知道原来是施工时留下的升降梯运货口,后来封补时,马虎处理以致留后患。 2、验水电。 首先是验一下房屋的水电是否通了。当然,对于一些装修来说,多数的水电后期都要更换的了,所以有时候这些内容倒不是关键的了,但如果你不打算更换水电的话,那么这些东西就必须认真验收了。验电线,除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。当然,这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。 3、验防水。 这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是:楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。

  • 验收新房需要注意的事项是什么?

    1.电 在施工验收房子时要检测每个房间是否都有电,每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记,现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵,我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法,用手机充电器或是电吹风都能测试出来。 2.水 在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线,但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水,分别灌进管道中,看下水是否痛快有没有堵塞的现象,如果听见咕咚咕咚的下水声则说下得很痛快。卫生间的地面应该是做好防水的,但在验房时因条件问题无法做蔽水试验,所以我们要在装修之前让装修公司先做个蔽水试验,24小时之后看是否有漏水的现象。 3.通风系统 通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。 4.门窗 门是容易被遗忘的地方,房主高兴地拿着钥匙打开门后关心的是要去看看房子里究竟是什么样子,而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后,这样的过程是万万不可取的。现在住宅安装的都是防盗门,打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面,看它是否平整,有没有划痕或被撞击过的地方,再目测看门框正不正,因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用,更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭,如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。

  • 家庭装修验收的标准步骤?

    一、全方面的验收 当室内装修完工后,由装修业主与装修公司一起提出申请装修验收。双方按照装修合同和装修明细清单验收装修效果,检查装修公司施工有没有的违反装修合同的行为。其中着重检查室内墙面地面是否完好、插座电路是否安全合理、房屋管道防水工程是否到位、门窗木器是否合格等等。 二、仔细检查安全质量 家装中材料是否安全合格决定着室内装修的质量。要仔细的对装修材料的品牌、型号等进行检查,查看是否有偷工减料或是以次充好。观察装修表面工艺是否合格到位,而对于一些隐藏工程这需要做一些实验测试,如闭水实验、打压试验等的检测,确保家装的安全和质量的合格。 三、记录验收项目 将验收的项目列出详细表格,方便家装的全面验收,防止出现疏漏以免后期工作困难。双方对装修项目进行统一验收,共同确定装修合格项目,而将装修中的一些未能达到装修验收标准的项目,装修公司需进行修复重新装修或是赔偿。验收完成后双方在装修验收项目上签字确认。

  • 家庭装修验收注意什么?

    1、检查墙角偏差值 使用多功能内外直角检测尺能检测墙面内外(阴阳)直角的偏差,一般普通的抹灰墙面偏差值为4mm,砖面偏差度为2mm。查看工具使用方法>> 2、垂直度与水平度检查 用垂直检测尺对墙面的垂直度与水平度进行检测。检测时将检测尺左侧被测面,观察指针,所指刻度为偏差值,抹灰立面垂直度偏差值一般为5mm,砖面允许偏差2mm,抹灰墙面水平偏差值为4mm,砖面偏差2mm。注意在测水平度前,须校正水平管。

  • 装修拆改的验收标准是怎样的?

    装修拆改的验收标准: 1、无论水管的管路是地走还是顶走,冷热水管的水口必须是平行的,一般的情况下是左热右冷,在铺设管路的时候应该横平竖直,走线布局合理,阀门安装准确平直,便于使用维修。 2、进水应该设在室内的总阀上,安装前要检查水管以及连接配件是否完好,查看是否有破损、砂眼、裂纹等现象。 3、厨房内如果需要加装净水器、软水机以及小厨房等物件,应该提前预留好线路开关以及下水的位置。 4、需要注意的是,冷热水管都应该采用入墙做法,在开槽的时候要注意深度是否一致,同时要注意的是,冷热水管不能同槽。 5、淋浴混水阀的左右位置要安装正确,装在浴缸中间的话要先提前确定浴缸尺寸。 6、坐便器的进水口应该安装在隐蔽的地方,连体坐便器要根据型号来确定出水口的位置,一般要留在马桶下水口正中左方200mm处。 7、电热水器一般应该固定在承重墙上,如果情况特殊,在非承重墙上固定的话要安装支架,而且顶层应该有足够的位置来进行支架固定,在安装前要确定热水器出口位置,这点重要,可以咨询厂家了解。 8、在安装厨卫管道的时候要注意,要考虑到管道出墙的尺寸以及贴砖后的尺寸,而且还要考虑到瓷砖的厚度。 9、洗衣机安装方面要注意,在设计水管的时候应该考虑到洗衣机的用水龙头的安装位置,下水位置的布置也要注意一下,另外要注意电源是否合适,如果将洗衣机放置在厨房橱柜里的话,要先确定好洗衣机和橱柜的尺寸,然后留下上下水的位置。 10、对于水管道来说,墙体内以及地面下应该尽量不要用连接配件,这样可以有效减少渗透隐患,如果一定要采用连接的话,一定要使用合格的连接配件,以保证牢固。 11、在墙面上给水管预留弯口的时候要注意高度,应该顾及到后期的使用及维修问题,要尽可能的减少软管的暴露,并且不要再额外添加软管接头。 12、在改造完毕之后压力测试是重要的,对于水路改造来说这是必不可少的一步,一般情况下应该测试至少20分钟,30分钟内为宜,实验压力不应该小于0.8mpa。

  • 水路改造验收注意事项是什么?

    1、水管一般市场上普遍用的是PPR管、铝塑管等。而家庭改造水路(给水管)用PPR管,因为它是采用热熔接连接,终身不会漏水,使用年限可达50年。 2、水路改造一般要分清冷热水管。左边是热右边是冷。 3、水路走线开槽应该保证暗埋的管子在墙内,地面内,装修后不应外露。开槽要注意只要能埋进管子就行,不要破坏结构层。 4、冷热水管出口一般为左热右凉,冷热水出口中间距一般为15CM。冷热水出口必须平行。 5、水路改造完毕要做管道压力实验,实验压力不应该小于0.8MPa。 6、水路改造有一份水路图,以免在后面的装修中“误伤”水管~~ 7、重要的还是水改队伍,建议慎重选择专业的水改公司! 8、水路改完后不做打压实验是肯定不行的,把水龙头打开,当时不漏水,有的时候水路供压不稳,就会出问题,到那时就晚了,砖都粘好了,就是有漏水渗水现象也很难发现。

  • 全装修房的水电验收标准是什么?

    1.检验给排水管是否通畅。打开龙头放水,看看是否存在漏堵,再看看水压,观察排水速度是否理想。观察给排水管位置是否合理,周围是否有渗水的痕迹,漏水的地方通常会在墙面上留下印渍。 2.在龙头下接一杯水,注意观察是否存有锈迹。如果认为供水质量有问题,可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。 3.入户的总用电容量一般都有限额,“双路供电,照明、动力系统分路”是基本的要求,这些都应该在配电箱的线路布置中体现出来。另外,收房时要做拉闸断电实验,拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸,看各分闸是否完全控制各分支线路。要注意检查各屋灯头、插座是否漏电,电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口的位置是否准确通畅,必要的可以协同开发商一起检验。 4.空调的室外机在各主要厅室外侧应当预留机位,空调应当预留管线孔,全包围的空间应当预留空调管线通道。 5.一般情况下煤气管道应走明管,这样一旦有煤气泄露能及时发现,便于维修,不留安全隐患。验房时应顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。

  • 验收备案档案有哪些资料?

    验收备案档案资料清单 : 1.建筑装饰装修工程施工许可证; 2.建筑装饰装修工程质量、安全监督申请表; 3.施工图审查文件,书面意见书; 4.相关单位合同(设计、施工、监理等); 5.子分部工程验收记录;分部工程质量评定文件;单位工程综合验收记录、竣工验收报告;隐蔽记录、主材检测报告质量证明文件; 6.监理、建设单位评估报告,施工方自评报告; 7.建设单位签署的施工现场安全证明等; 8.公安和消防部门出具的认可和批准使用文件。

  • 装修工程验收关心哪些?

    装修工程验收关心:1、油漆 1)表面的颜色正确是均匀的,光亮平滑适度,没有流挂,没有皱皮,不会过厚,不会起泡,也不会反白的现象。 2.)油漆边界平直整齐,木油出界。 3.)乳胶漆在1m距离处看,不见皱痕。 4.)木钉着色要准确、平滑。五金配件和玻璃要洁净。 2、墙纸 墙纸拼口要准确、贴服,无起泡,按规定对花,用锋利刀片切口,不可有纸边撕裂的情形。 3、木工 1)。结构:我们在验收木工项目的时候检查其构造是否直平(无论水平方向还是垂直方向,正确的木工做法都是应是直平的)。 2)造型:我们的木工项目应该是表面平整的,没有起鼓或破缺的现象。对称性木工项目应做到对称。 3.转角:在木工设计中正常的转角都是90度的,特殊设计因素除外。 4.拼花:我们的木工项目拼花必须严密、准确。正确的木质拼花,要做到相互间无缝隙或者保持统一的间隔距离。 5、缝隙:线与线夹口角缝不超出0.3mm封口线、角线、腰线饰面板碰口缝不超过0.2mm,饰面板与板碰口不超过0.2mm,推拉门整面误差不超出0.3mm。

  • 装修工程验收的时候要注意什么问题?

    装修工程验收的时候要注意: 一、电工 1)入墙线路用PVC管或黑铁管,不可用挖墙埋线的方法,要接过路箱。 2)明线的铺设要尽量整齐、美观,是转角位,线码的距离要正常均等。 3)柜内电线,以尽量隐蔽为原则,每隔200mm要用一个胶线码固定。 4)功率较大用电设备(如空调、电热水器等)宜单独回路配线。 5)进户配电箱内应设漏电断路器为总开关。漏电动作电流为30mA。 6)电气装置应接线牢固,接触良好,非带电金属部分应可靠接地,要安装地线。 7)开关安装高度距地1.3m为宜。距门框为0.2m。卫生间插座应选用防溅式插座。 8)弱电系统与电力照明线路不得同管敷设,同连接箱安装。 二、铺贴 1)磁砖面要相平,角度要准确,边缘整齐,棱角完整。 2)厨厕地面要有适合斜水(2%),不可积水,倒泛水。 3)磁砖拼口后,要用藤丝刷刷干净水泥砂浆,不可在砖面留有水泥砂浆余灰。 三、地毯 1)地毯拼口要对花纹及对毯毛的方向。 2)用铝角收边,不能直接用小锤敲击,要先用木块垫住后再轻击,以免造成凹痕。 四、地板 1)板缝不得大于0.2mm。垫木应选用落叶松、本松、杂木,规格不得小于45mm*25mm。 2)新做枫木地板要用9-12mm夹板做底,板底要放有油毡或塑胶纸防水,并四边预留10-20mm缝隙,用踢脚线封边遮盖。水晶地板至少要油三遍。 3)打磨地板要平滑,不能出现凹进或裂痕,角落位要用小磨机打磨。 五、给排水和设备 1)落水管以近距离、小接口为标准,水管要中直整齐,尽量少弯曲和交叠。 2)室内全部用铜管(PVC管),热水管采用包胶铜管,下水管采用PVC管,接口要用生料带。 3)安装龙头等表面配件,要用布包工具,不可弄坏龙头及配件,不准用锤直接大力敲击。安装面盆及坐厕要对水平及水准。 4)厨房、厕所要有下水口(地漏),是卫生间。 5)安装完毕要试水,不得有渗水、漏水现象。

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装修准备

  • 装修预算如何降低呢?

    一、前期:验房阶段如何省钱 进行验房时,除了要查看哪些地方存在问题,我们也要顺便看看哪些地方在装修中,是不用改动的。 已经安装好的门、窗,如果在质量上没有任何问题,外观也完好,在装修中,我们完全可以不用更换它们。同样,电线的使用符合安全标准,我们也没有必要将其全部替换,只需做好电线的增排就好。如果在验房时发现墙面、地面有空鼓、裂纹等现象,业主要及时地与开发商和物业联系,要求进行处理,如果没有及时解决,装修中就需要业主自己掏钱来解决这些问题。 二、材料:选对材料能省钱 材料费是装修花费中的一个大项,选对材料,能够帮助我们省下不少的费用。 平时多留意建材市场上的一些促销活动,一些知名品牌的产品可能会有很大的折扣。家居装修时,材料的选购要做好区分,一些不常用的区域,或是会被遮挡住的区域,在进行材料的选择时,可以适当地降低材料的档次。此外,装修材料并不是越贵越好,只要在质量、环保方面符合国家标准,我们就可以选择,贵的材料并不代表就最适合。 三、设计:装修中避免改动方案 与设计师做好装修前的沟通,让设计师了解自己想要的效果,在实际查看过居室,了解了各区域的功能后,设计师会交一份设计方案给业主。如果业主觉得设计方案符合自己的要求,那么在装修过程中,就需要尽量避免改动方案中的设计。如果需要改动一个项目,那么材料费、人工费、返工费都是额外多出来的费用。 四、施工:优秀施工团队避免返工 装修团队的施工工艺对整个装修工程的质量和效果都有很大的影响,因此,选择一支优秀的施工团队,不仅能够减少材料使用时的损耗,更是能够大大地降低装修中返工现象的发生概率。装修中出现返工现象,不仅浪费了大量的人力、材料,更是会延长装修的工期。

  • 买二手房如何确认落户问题?

    1、首先要求卖方出示户口本,并复印保留凭证。通过审查卖方的户口本,买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷,一方面,户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况,而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能;另一方面,户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。 2、前往公安机关查询交易房屋的户籍情况。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的活,买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话,则房屋的户口即可能存在问题。 3、在交易时,在购房合同中明确解决户口相关事宜,并约定好违规的处理情况。还有一种方法就是,为避免日后产生纠纷,应与卖方签订书面的户口迁出协议,并留足“迁户押金”,待户口问题解决后再交清购房款,或者对不及时迁出户口约定相应的违约赔偿条款,以促使卖方及时履行合同义务。 根据《合同法》第107条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”二手房房产交易中,出卖人违约,未按时迁移户口,应当承担赔偿损失等违约责任。 户口牵涉到生活的各个方面,是一个人基本权利得到保障的必要条件之一。购房者切记不能在这个问题上严重疏漏。

  • 二手房装修流程是怎样的呢?

    【第一步】 先要准备工具 装修前,必须准备好几样东西放在你的包包里:卷尺(买5m的,不要3m的)、计算器、大板夹(夹单子、收据用)。二手房装修流程中选择工具必须是排列在第一位的,俗话说的磨刀不误砍柴工就是这个道理了。最好提早在工地准备好旧毛巾(柔棉的那种,贴完砖擦砖用)、塑料袋(缠在管道接口上,可防脏物堵塞)。 【第二步】 明确装修过程涉及的面积 在工人进场之前,最好将家里的角角落落亲自测量一遍,拿笔尺记下来,标清楚,一定不要偷懒。测量的内容主要包括:明确装修过程涉及的面积,特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积;明确主要墙面尺寸,特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。二手房装修注意事项中尺寸的测量必须要精准,材料需要预多些。 【第三步】 主体拆改 主体拆改是最先上的一个项目,主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾要及时清理出去,保证室内的清洁,也是为了方便施工。二手房装修流程中此时应该把成品门定下来了,这时最好把橱柜、烟机、灶具、热水器逛透,并可以确定下来。 【第四步】 水、暖项目大换血 二手房中的水、暖改造是常见的装修项目,这些项目也是最容易被忽略最容易出问题的。二手房的地面防水、水路及暖气管线往往有许多不合理的布局,相应的改造工程量就很大。如在装修卫生间前要先堵住地漏,放5c?m左右的水,进行淋水试验,如果漏水,必须重新做防水;原有水路及暖气管线要检查是否锈蚀、老化,对不合格的管路在施工中要进行更换。这里需要强调的是,如果要更改原房中暖气的位置,必须要经过当地小区的物业管理部门或房管所的同意。这里要有一个标准,在所有的水暖改造完成后,要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏、无违章拆移。而且在施工中和施工后不能留下死角,要便于日后维修。 【第五步】 电路改装别忘鸟枪换炮 目前家庭中的电路至少是四个回路,通常应该是照明走一路,空调走一路,插座走三至四路。这样做的好处是,一旦某一线路发生短路或其他问题时,停电的范围小,不会影响其他几路的正常工作。有的二手房只有一个或两个回路,连电话线和T?V线都没有,更别提宽带入户和局域网了。因此,电路改造可能是一个重新布线的过程。 另外,许多旧房存在线路老化、违章布线的现象。如果旧房子使用的是铝线,一定要拆掉,因为铝线已不能适应现代家庭用电的需要。施工人员千万不能为了应付业主而只换开关和插头处的电线,否则会给业主以后用电埋下安全隐患。拆掉旧线后,要按照国家标准,装修中必须使用2.5mm的铜线,在墙里暗埋线时必须穿P?VC绝缘管。 【第六步】 包立管 考虑到厨房卫生间的易潮易湿环境,包立管的材料一定不能用木龙骨!大家千万小心,即使木龙骨上刷防腐涂料也不行。二手房装修流程中要记住,包立管用轻钢龙骨或者红砖。轻钢龙骨省地方,但最牢固好用的是红砖。这时需要购买瓷砖、勾缝剂等,家具要提早定,留好工期,一般至少要15天左右。补充一下,包管道千万不要把有检修口的地方包住,万一渗水都找不出原因。 【第七步】 贴砖,第一件有实体质感的东西 按照二手房装修流程,贴砖前,要买好地漏。要买专用的洗衣机或淋浴用地漏,而且要具备防臭功能。做完防水、拉毛后,就准备贴砖了。 二手房装修注意事项之贴砖,瓷砖泡水、阴干;破残的瓷砖留做切割外,请大家买砖前就打出富裕量。这时应确定水盆、龙头,并约请橱柜设计师第二次上门,同时购买油漆(混或清)、墙漆、硝基漆、稀释水等,如贴壁纸,也要先定好。 【第八步】 刷油漆 二手房装修流程中刷墙是主要的工序。一般都是经过找平、打磨、滚刷的流程,效果好不好,绝对依靠你家油工的手艺。不少的二手房装修日记提醒大家,如果墙壁要刷颜色,调色一定要注意,调出的颜色要比色卡浅,千万不能同于色卡或比它深,否则你会后悔不已。因为刷墙时至少两遍面漆,有些还要三遍,上墙的颜色会一层比一层深的。关于刷漆方法是喷涂还是滚涂,仁者见仁,智者见智。据说喷的效果好些,可一旦有了破坏要补漆,将变得困难万分。 【第九步】 壁纸工作 墙漆刷好后,油工会在需要贴壁纸的地方刷硝基漆,漆隔天就可以干透,然后就可以约师傅贴壁纸了。刚开始还担心贴壁纸会把刷好的白墙搞脏,后来贴时才知晓,贴壁纸真是个特干净的活儿!担心完全多余。 二手房装修注意事项:壁纸贴完48小时内不要开窗通风,让它慢慢阴干。跟师傅说好,个别地方起翘的话,要麻烦他帮忙来修补一下。此时,该买面板、插座、灯具啦。 【第十步】 厨卫吊顶 封上最后一个难看的部分 先安装热水器和浴霸,安装好后,吊顶封边才能更好地半包热水器,也就是更美观地衔接啦。最好买铝扣吊顶,即使多年后拆掉不用,卖废铝都值不少钱。反观P?VC扣板虽然好看,但质量、性能都一般般,而且塑料的东西即使卖废品都值不了几个钱。买扣板,要问全包的价格,不要扣板、边角分着买,但安装费是另算的。

  • 如何正确收房呢?

    一、三书一证一表 缺一不可 首先应看清开发商约定的交房时间,确定具体收房日期,看看购房合同中的相关约定,仔细研究约定内容;要求开发商出示《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》,索取《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”), 确定该楼已验收合格,并且与购房合同一致,只有证件齐全了,才能签署入住单。 二、丈量房屋面积 便于维权 “收房时要丈量实际面积,因为这个最容易引起日后的纠纷。”金镝律师事务所律师陈川认为,有关房屋的纠纷,大多都属于合同经济纠纷,其中有一类就是因为房屋面积与合同约定产生了差异。所以,在收房中,最好能实地丈量一下房屋面积,核对合同约定,以免将来引发纠纷。实际上,房屋面积的大小不仅影响到最终产权,而且涉及房价,对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积十分必要。 三、户内验收 五大项一个不能少 准备合同、资料,完成查证,这些是收房前的准备工作,接下来就是自己房间内的各项建筑工程的验收。一般情况下业主自行检查时可以通过五个大项目来做验收:厨房、卫生间的水路检查,各处的电路检查、门窗检查、墙体检查、室内暖气设备检查。 四、电路检查:安全保护第一位 针对如何检查电路的问题,小扁你建议大家在验收时可以带上一把小电笔,或者带个小夜灯之类的即插即亮又便携的物品,方便检查室内电路。这里分为两种情况,电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内各处插座,方法是开关闸门,用电笔或小夜灯试插座,关闸后看是否完全断电,打开后是否有电;室内有分闸的,应该用同样的办法检查,同时还应该注意各个分闸是否完全控制各分支线路,比如哪个闸是控制卧室、哪个闸是控制客厅等等。另外为了安全,还要提醒大家注意插座安装是否有安全措施,例如卫生间电源插座一般都要求带有防潮功能等。

  • 装修的时候预算费用最容易在哪儿超出呢?

    装修中增加项目,是费用超支的一个重点。例如有业主在预算中没有计划过装地暖,但是在施工开始以后,听施工方介绍、加上自己也有意愿装地暖,临时增加地暖项目,那么这肯定是要增加一大笔支出的。 还有些业主,虽然预算费用做得细,但是在装修中会临时起意增加一些东西,例如有业主在卫浴间装修中临时决定安装卫洗丽,还要墙面贴网格布,这些增加费用都是不少的。 有装修经验的业主介绍说,在装修前要把预算费用分出来一部分预留着,这样万一当时在装修开始前考虑不周到,在施工以后才想起来增加项目,还可以有点钱补进去增加。 业主装修费用超支,很关键的一点就是业主对预算估计不足,没有做深入了解,只是凭想像来做估算。例如有业主认为封闭阳台8000就够了,但是最终做下来却要一万五。 还有些业主为了美观要设计电视背景墙,按业主的计划只算到了材料费,但是有些复杂的背景墙要做好多天才能完成,人工费一天就要300块,加工时间长了,这个人工费就一笔不小的费用了。 还有一些小东西如果在预算前没有计划到位,那么最终也是一笔不大不小的费用,例如填缝剂、硅胶等等,这些装修公司是不包的,业主都是要自己购买的。 很多业主在买材料的时候,内心并没有坚定的想法,想好自己就用哪种材料。在建材市场听导购介绍时,导购经常说的就是:已经花了这么多钱了,不在乎多花几百了,这样更环保。业主一听环保二字就激动,几百几百的多花进去,最终就是一大笔费用。 同时很多业主对大面积的装修区域内心是没有准确估算的,只是心理大致想想,这个大致想想跟最终的细化费用,是有很大差距的,这样的费用差异最终会造成大额的支出。

  • 买房如何做预算?

    一、参考区域房价 房子位于不同的区域,房价自然也不会相同,因为地段是决定房屋价格的重要因素。所以,当你把目光聚焦在某一套房子的价格上时,也别忘了参考下区域的房价,然后根据自己的经济实力来选择某一区域的房子。一般来说,市中心或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高,有的甚至还会高出其他区域不少,如果考虑购买,那就要多准备点钱了。 二、选择房屋面积 用同样一笔钱可以买下一套大点的房子的情况下,相信没有人会愿意买套小房子,因此当你确定好要购买的房子的区域后,就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。不过,建议你最好在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的房子做好比较,选择一套性价比高的房子,这样才能钱花得物有所值。 三、了解物业收费 选择好要购买的房子之后,签订购房合同,等到开发商交房,购房者就要开始缴纳房屋的物业费了。通常情况下,物业费都是按年来缴纳的,也是购房过程中一笔不小的支出,所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。 四、考虑还贷能力 如果你是贷款买房,那还贷能力就是必须要考虑的因素,主要有两个方面,即首付和月供。首付比例越高,月供压力就越小,反之,首付比例越低,月供压力就越大。 所以,在购房之前,你不仅要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款,还要做好未来收入预期,避免以后还贷压力过大。 五、预估装修费用 装修费也是一笔不小的支出,在买房之前,你也需要考虑清楚。此外,收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等,也应提前考虑一下,以便做好整体的买房预算。 六、考虑各种税费 一般购买新房需要缴纳契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等各项税费,而二手房交易则需缴纳契税、增值税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。 无论是购买新房还是二手房,税费都是购房时占比较大的一部分支出,必须提前考虑进购房预算之中。

  • 收房前期需要准备什么?

    1、 资料准备 在收房的前期我们作为业主应该准备哪些资料呢? 购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件若干张。 交款收据(委托收房时,需出具经公证的委托书)。 按揭客户提供婚姻状况证明复印件两份。 备足购房尾款、维修资金、物管费、办理分户产权手续的有关费用等(现金和卡)、售楼说明书。 同时要求开发商提供国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入。 2、验房准备 资料准备完以后,我们就要为验房做准备了。 验房工具:电筒(小屋子无照明,局部难以看清)、长棍子(铁的最好,有些地方够不着)、卷尺(高度、垂直度〕、木榔头(空鼓),有条件还可准备:带有日期显示功能的相机一部(以便拍下有问题之处作为凭证)、扁形三插头小电器一个(如电吹风、充电器等,插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通)、易贴便签(写下问题所在及维修意见,贴在出现问题的地方,以便维修人员查找)。 3、最佳验房时间。 一般开发商会提早15-20天左右通知业主收房,通常选择第一、第二天三天或第四天收房比较好。一般正常验收房子要2-3个小时,建议8:30或14:0去。这样也可以避免就餐时间饿肚子。

  • 家居装修降低家居预算有哪些建议?

    1、在家居装修之中,如您不是专业人士,那么最好不要直接雇请工人施工,那样的话,虽说表面装修费用较少,而实际上因做法与细节上的不同,其所需要花装修费用远远会高于你所得到的。 2、在家居装修过程中,若不是施工量较小的话,那么还是最好请专业设计来帮忙规划设计,这样不仅让您的钱落实到实处,同时还取得了相要的装饰效果。 3、小公司并非不是专业的公司,所以在家居装修设计之中,最好不要找大型公司,因为它的动作成本较高,所收的费用也会相对的偏高。 4、在家居装修施工过程的之中,通常采取采用“大部分便宜小部分贵”的办法,多数的材料和做法采用便宜的,少数画龙点睛的部分采用高价位的,这样看起来会有较高的格调。 5、降低装修费用,其最重要的就是降低装修造价,即装修材料的选购上。目前市场上装修材料质量分上、中、下好几个等级,但同一种材料则来源不同其价格也就有所差异,因此货比三家永远是家居装修过程之中的适用词。 6、在选购家居装修材料时,尽量请装修工人或设计师同去,这样一来不仅可以从他们那知道何处可以买到到物美价廉材料,同时材料商对这些长期的客户所报的价钱会很优惠的。

  • 从看房到收房有哪七点一定要看?

    一、看产权 产权清晰完整无纠纷,是买房的基本前提。对于一些产权归属不清楚或者产权纠纷尚未了结的房子,购买时务必慎重对待,一些价低产权不明确的房子尽量不要去涉足,尤其是对没有购房经验的新手们来说。 二、看质量 一般白领看房都是在周末,平时忙于工作,也没精力关注房子。一些人甚至没有去现场看房就签了合同,结果入住时才发现与预想中的差别甚大。所以,买房时要了解清楚,一定要去自己选的房子里看一眼。 三、看设计 房子设计是否合理,事关居住的舒适度。这主要从两方面考察:一是套内面积大小,二是房子内部格局。权衡这两点需要兼顾经济条件和家庭成员构成,需要为未来留一定的余地。 四、看房屋 主要是指房子自身的一些条件,一般包括楼层、朝向、布局和结构等,这些因素对房子价格也有重要影响。 五、看房子内部设施 已经装修的二手房,若是内部设施有问题,要重新装修好是非常麻烦的事,所以要看好房子内部的设施,比如室内装修状况、电话线路、空调动力线、电视接收共同天线、管道、上下水管道和暖气管道等。 六、看地段、环境 房子所处的环境直接影响到生活便利程度和房子的空间,而地段则关系到出行的方便与否和生活配套的完善程度等。因此,地段以及周边的环境好坏不能忽视。 七、看物业 向已经入住的人了解小区的物业服务好坏,也可以向物业公司咨询,详细了解物业服务的范围和收费标准,免得日后在物业费收取等方面发生纠纷。

  • 新房装修预算有哪些内容?

    1、水电改造 前期水电改造是最重要的一项,这是关系到以后生活水平的质量,而费用大概也就在4000元左右,水电改造也属于隐蔽工程,因此水电线管的选材一定要选质量好的,总之多预算一点总是有好处的。 2、辅材 假如面积在100平米以内的话,那么居室辅材报价一般是在1-2万,如果是大一点的装修公司,那么报价则会高一些。 3、主材 新房装修主材一般有瓷砖、地板、橱柜、门、衣柜、卫浴花洒等。这其中的瓷砖预算一般在8000左右,当然也要根据你选择什么样的品牌来做决定。卫浴,花洒在5000左右,门的预算大概在6000-8000元之间,橱柜大约15000元。还有一些灯具、窗帘、五金等等的费用,这些主材的选购价格范围是很广的。 4、家电预算 家电是后期装修完必须买的,主要家电有空调、洗衣机、热水器、冰箱、电视、油烟机灶等,如果说是按照一般品牌来购买的话,估算价格在2万左右。 5、家具预算 在新房的装修中,家具也是一个主流,它的费用也是选择区间很大,尤其是一些比较高档的实木家具。如果你考虑到自己的装修预算的话,那么就可以选择一些板材家具,相对应的价格就会优惠一些。但是加上床、电视柜、沙发、餐桌椅子、鞋柜、等家具,保守估算价格也得要4万左右。

  • 收房验房有哪些程序?

    1、看三书一证一表:建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。 注意:三书一证一表是收房时的必要资料,如果开发商不能提供这些资料文件,业主有权拒绝收房。 2、交费签字先验房:发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础,特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补,吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多 3、房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。 4、交合理费用(包括:物业管理费、装修押金、垃圾清运费)。

  • 新房装修预算超支原因是什么?

    1、预算做的不到位,前期调查没做好,很多项目都不清楚,少做的项目多了加起来预算就超支了。 2、装修预算表最后成了摆设,有的网友甚至没做,或者做了后没有严格按照预算表走,最后只记了每次的花费,比如小编我。 3、不合理的拆项:合理的分项在家装预算中是必须的,但往往有些不良商家打着正规的幌子,将某一单项工程随意地分解成多个分项,按每一个分项分别报价。大家不易觉察猫腻,不知不觉中总体价格提高了很多。 4、跟装修公司签订合同的时候自己也不清楚施工工序,很多项目到施工的时候才发现没有写进合同。 5、冲动消费,参加各类团购,商场打折活动时候被价格吸引,忘记评估是否时候后退定金损失。 6、在协商好免费安装的情况下,没有将辅料计算进安装的成本中,以为“包安装”就不需要支付钱了。

  • 新房装修预算前需做哪些工作?

    1、查阅相关装修资料,了解装修的基本项目:水、电、木、瓦、油等工程项目、各类主材品牌做相关了解; 2、测量房屋面积:对房子所有的面积进行测量,分别标注,客厅面积多少、卧室、厨房、卫生间等,就可以分别计算瓷砖、地板用料。还有墙面的面积也要测量的,牵扯到墙漆的使用。 3、当然就是跑市场啦,了解市场行情,各类主材大概的市场价格。

  • 新房装修预算结算需注意哪些事项?

    1、面对商家折扣一定要理智 在参加各种团购活动的时候,不要冲动急下单,装修材料本身有自己的成本控制,除非是商家有迫切需要,一般价格不会比市场价低得过分,有些歪团购动不动就是3折、4折,折扣下来的钱,不然就是偷偷更换劣质材料,不然就是各种限制正常的售后服务。 2、人工费、设计费、管理费到底该省不该省? 人工费:每个工人每天的工钱乘以人数和天数,就可以得出人工费的总数,这个亲们可以和装修公司讨价还价。也有的公司,是把人工费和材料算在一起的,一定要问清楚。并且如果施工过程中,因为某些原因需要延期或者返工,应该怎么计算人工费。

  • 买房的收房验房的知识有哪些呢?

    1、请在合理期限内完成验房,按规定的时间到现场验房。 2、在验房过程中发现问题,要以书面形式取得开放商等的签字及盖章,并保留证据。 3、请一定要在验房程序完成确认无误后才可领取钥匙。 4、在没有验房前,需对所有要签字的文件保持谨慎。 5、按合同及补充协议约定的交付条件对照房屋的实际交付情况。 6、查验房屋实测面积,如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人有权要求退房并要求退赔利息的。 7、领取钥匙后再办理物业交付手续。

  • 样板间有哪些风格设计?

     在商品房销售中经常会提到样板间的概念,那么究竟什么才是样板间呢?  样板间是商品房的一个包装,也是购房者装修效果的参照实例。样板间是一个楼盘的脸面,其好坏直接影响房子的销售。样板间是楼市发展的一个产物,也是住宅文化的一种表现,作为楼盘销售过程中的一个重要因素,样板间已越来越受到房地产开发商的重视和广大购房客户的喜爱。  样板间有两种。一是:开发商装修的,主要为售楼而用,一是:装饰公司为在小区开展业务以优惠价装修,为促销而用,前者以展示房间格局为主,后者以展示设计和施工为主。  样板间的风格设计,一定要简约,在风格上可以多样化,可以不限制的融合,但是不要极端的营造特定某种风格。我相信选择样板房而不是别墅的消费者,已经在潜意识构思简单约的居住空间,而往往单一的特定风格容易让部分业主望而却步,而简约也正是满足选择样板房的消费者。  样板间设计流程:  一.了解项目信息:项目区域、位置、面积、价位、项目定位,周边同类产品等  二. 与销售人员沟通,客户定位,做客户虚拟  三. 根据客户虚拟软装风格定位,出软装方案设计  四. 软装方案汇报、沟通  五. 签订软装合同  六. 提交软装清单  七. 细化清单、定货下单  八. 收验货入仓库  九. 布场:①装饰灯具②家具③窗帘④地毯⑤饰画⑥饰品  十. 交接:①列交接清单②点货③双方签字确认④提供现场完成照片以便保洁人员回复饰品摆放原样  成象设计提出样板间设计“用软装讲故事”的概念,是目前最有效的样板间软装设计理论。大意是通过分析此楼盘的目标客户,虚拟出一个“居住者”的形象,所有的软装、配饰、甚至她刚换下的衣服等等细节都围绕这个人和他的家庭成员展开布置。给参观的购房者更真实的感觉,比起以往华而失实的样板间能更好的提升销售机会。

  • 收房验房应该注意什么?

    1、看合同核面积 看室内的实际设备是否跟合同中标注的品牌、数量相符,是否有遗漏情况,对比下结构图看是否跟实际一致。 收房验房应该注意的是:一般情况下,房屋合同中的面积和实际面积差在2%以内的没什么问题,如果误差超过2%的话,可以按照合同约定赔偿。 2、用卷尺测层高 在测量层高的时候可以自带一个卷尺,用卷尺测量一下看是否跟合同中相符。 收房验房应该注意的是:这些数据最好记录在一个小本上,同时可以把验房中的数据以及问题写在物业提供的验收单上面。 3、查下水看漏堵 用盆水向各个下水口灌水,看水流是否通畅,正常情况下应该听到的是咕噜咕噜的声音,应该保证无积水,水龙头要打开测试一下看是否出水正常。 收房验房应该注意的是:在检查完这些之后,应该将下水口封堵处理,避免装修垃圾进入堵住管道。 4、锤子轻敲听空裂 自己准备一个小锤子,在验收的时候可以轻轻敲击墙面,看是否有空鼓情况,如果有的话应该及时告知开发商。 收房验房应该注意的是:如有空鼓,务必要求物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,影响邻居关系。 5、墙面不滴水无裂缝 检查一下墙体的平整度,看是否有渗水、裂缝的情况,尤其要注意一下顶面和外墙是否有水迹,如果有的话应该尽快查明原因。 收房验房应该注意的是:如果墙面出现裂缝的话一般危险性不大,但是如果发现房间与阳台之间的接口处有裂缝,那么一定要通知开发商。如果买的顶层的话,要注意房间的顶面是否有渗水情况。 6、门窗灵活听隔音 如果是精装修有室内门的话,可以试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也能了解一下密封性。 收房验房应该注意的是:为了达到好的防水效果,卫生间的门最好离地面1.5厘米。 7、拉断电闸看分路 将总闸关闭之后看室内是否完全断电,分别检查一下各个分闸所控制的线路,可以用万用表来测试一下电路是否通畅。 收房验房应该注意的是:不要忘记打开电视、电话的线路接口,看看插座中是否有线,排除虚设情况。

  • 装修要花哪些钱,如何控制好装修预算?

    1装修的费用都包括哪些内容?(1)装修设计费设计费是指施工前工程的方案设计费和施工图纸设计费等。一般情况下设计费会占总造价的3%一5%。(2)装修材料费装修材料费在装修支出中所占的比例很大,是影响装修造价的主要因素。装修投入得越多,装修材料费的比例越大。装修的材料可以分为主体材料和辅助材料两种。第一种:主体材料费是指在装饰装修施工中按施工面积或单项工程涉及的成品和半成品的材料。如地板、瓷砖、洁具、灯具等。第二种:辅助材料费是指装修施工中所消耗的难以明确计算的材料,如水泥、沙子、铁钉等。⑶装修管理费装修管理费是指装修公司在管理中所用的费用,这是针对大型的装修公司而言。装修公司在装修过程中,出车、出人协助买料、进场监工、协调各方面所需的管理费用,一般占总造价的5%一10%。⑷装修人工费装修人工费包括泥瓦工、木工、水电工等的工资。每个工人每天的工钱乘以人数和天数,就可以得出人工费的总数。人工费用一般占整个工程总造价的18%一25%。 2房屋装修怎样才能做到不透支、不超额?(1)前期沟通前期的装修方案设计阶段是控制装修造价最有效的环节,装修工程工程量的大小、装修项目的多少、材料的档次,都是由设计决定的,这时业主一定要根据自身情况做出合理的选择,这样才能制订出省钱的预算方案。(2)工程款预算单上有漏洞目前装修市场上“半包”的承包方式被装修业主采纳得最多。业主自己选材,但是业主需要留意,家装预算里面只包括了家装公司所做的工程款预算,并不包括业主订购的一些材料的工程款预算;另外,在这种工程预算单里面,水、电、线管等一些工程往往只列了项目和单价,而没有详细数目,这些情况都有可能造成结算额大大高过预算额。(3)预算审核要注意业主在审核装修预算时,尽量使装修工程的项目预算看上去清晰明了,避免“一项”之类字眼多次出现。例如,业主要对水、电、等项目的工程量有个估算。避免预算项目太多,使结算时额度增加。在没有出立面图、大样图的情况下,项目单价要注明暂定价,待图纸清晰以后再估价格。另外,还要防止装修公司漏项。 3开工前如何控制好装修预算?⑴审核图纸是否正确在审核预算前,应该先审核好图纸。一套完整、详细、准确的图纸是预算报价的基础,因为,报价都是依据图纸中具体的面积、长度尺寸、使用的材料及工艺等情况而制定的,图纸不准确,预算也肯定不准确。⑵工程项目是否齐全核定预算中的工程项目是否齐全,要学会看报价表,查看是不是把要做的东两都列在了预算表上,有没有缺项漏项等现象。漏掉的项目到了现场施工时会增加开支。⑶查看计量单位装修前一定要注意预算中的计量单位。在家具制作上,各装修公司的区?比较大。有的公司用延长米,有的用平方米,这时候就需要注意了。⑷图纸与尺寸一致参照图纸核对预算书中各工程项目的具体数量,要核对一致。⑸材料工艺要具体装修前要问装修公司,他们给出的报价是由什么材料、什么工艺构成的。⑹特殊情况特别预算在家装的施工的过程中,难免会出现特殊的施工情况,或者是业主提出一些特殊的装修要求。这时,装修费用就不能按正常报价来计算了。

  • 买房如何做好预算?

    一、参考区域房价 房子位于不同的区域,房价自然也不会相同,因为地段是决定房屋价格的重要因素。所以,当你把目光聚焦在某一套房子的价格上时,也别忘了参考下区域的房价,然后根据自己的经济实力来选择某一区域的房子。 一般来说,市中心或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高,有的甚至还会高出其他区域不少,如果考虑购买,那就要多准备点钱了。 二、选择房屋面积 用同样一笔钱可以买下一套大点的房子的情况下,相信没有人会愿意买套小房子,因此当你确定好要购买的房子的区域后,就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。 不过,建议你最好在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的房子做好比较,选择一套性价比高的房子,这样才能把钱花得物有所值。 三、了解物业收费 选择好要购买的房子之后,签订购房合同,等到开发商交房,购房者就要开始缴纳房屋的物业费了。 通常情况下,物业费都是按年来缴纳的,也是购房过程中一笔不小的支出,所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。 四、考虑还贷能力 如果你是贷款买房,那还贷能力就是必须要考虑的因素,主要有两个方面,即首付和月供。首付比例越高,月供压力就越小,反之,首付比例越低,月供压力就越大。 所以,在购房之前,你不仅要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款,还要做好未来收入预期,避免以后还贷压力过大。 五、预估装修费用 装修费也是一笔不小的支出,在买房之前,你也需要考虑清楚。除了家电家具等大件花销,收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等,也应提前考虑一下,以便做好整体的买房预算。 六、考虑各种税费 一般购买新房需要缴纳契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等各项税费,而二手房交易则需缴纳契税、增值税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。

  • 买房如何做预算呢?

    一、参考区域房价 房子位于不同的区域,房价自然也不会相同,因为地段是决定房屋价格的重要因素。所以,当你把目光聚焦在某一套房子的价格上时,也别忘了参考下区域的房价,然后根据自己的经济实力来选择某一区域的房子。 一般来说,或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高,有的甚至还会高出其他区域不少,如果考虑购买,那就要多准备点钱了。 二、选择房屋面积 用同样一笔钱可以买下一套大点的房子的情况下,相信没有人会愿意买套小房子,因此当你确定好要购买的房子的区域后,就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。 不过,建议你最好在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的房子做好比较,选择一套的房子,这样才能把钱花得物有所值。 三、了解物业收费 选择好要购买的房子之后,签订购房合同,等到开发商交房,购房者就要开始缴纳房屋的物业费了。 通常情况下,物业费都是按年来缴纳的,也是购房过程中一笔不小的支出,所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。 四、考虑还贷能力 如果你是贷款买房,那还贷能力就是必须要考虑的因素,主要有两个方面,即首付和月供。首付比例越高,月供压力就越小,反之,首付比例越低,月供压力就越大。 所以,在购房之前,你不仅要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款,还要做好未来收入预期,避免以后还贷压力过大。 五、预估装修费用 装修费也是一笔不小的支出,在买房之前,你也需要考虑清楚。此外,收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等,也应提前考虑一下,以便做好整体的买房预算。 六、考虑各种税费 一般购买新房需要缴纳契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等各项税费,而二手房交易则需缴纳契税、税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。

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  • 选购二手房的注意事项?

    、注意选择一个安全中介 在房地产交易过程中,买卖双方都需要中介机构帮助代为交易手续。由于房地产法制的不完善,中介机构的服务水平良莠不齐,以致有人在利益的驱使下,会有以损害委托人利益来满足个人私利事情的发生,所以在中介机构与委托人之间经常会有矛盾、冲突出现。因此选择一个信誉好的大中型房地产机构是至关重要的,这样可以尽量避免类似的不愉快事情的发生,使交易双方在相互信任中达成协议。此外,即使在未能成交的情况下,大中型房地产机构也有相关法例处理相关事宜。 2、切实了解房屋自身情况 房地产相关法规指出,有些房产是不允许上市交易的,因此,消费者应该核实用于交易的房屋是否取得房屋所有权证;是否拥有土地使用权;共有房产是否经过共有人的书面同意;是否为非法建筑或已被列入拆迁范围;是否擅自改变房屋的使用性质且未恢复原状;房改房、经济适用房出售后是否会造成新的居住困难;房屋是否已出租他人,出卖人未依规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益;房屋是否已抵押,未经抵押权人书面同意转让;交易房屋是否存有质量瑕疵等等。 3、弄清房屋的准确面积 房屋的准确面积统称为“建筑面积”,所谓“建筑面积”是指房屋的建筑面积——是指房屋使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积之后的室内的净面积。要核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致。考虑其使用面积和公摊面积是否合理,是否适合自己需要。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。 4、户口问题的顺利解决  按照通常的交易习惯,卖方应当在过户或交房前将户口迁出。有时由于卖方暂无能够迁入户口的房屋或因子女就学等原因,交易中卖方会要求推迟户口迁出的时间。对于这类情况,双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。由于户口一般无法强制迁出,因此买方对户口延迟问题应当采取慎重的态度。 所以在交易之前应该到公安机关查询交易房屋的户籍状况,就户口问题进行协商,约定适当的付款方式和违约责任。在签订购房合同时,应当把握两点:一是付款的时间。买方只有在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时,才可以付清全部的购房款。二是违约责任的约定。卖方仅仅作出将户口迁出交易房屋的承诺是远远不够的,买方必须与卖方就违反该项承诺的责任作出约定。 5、房产评估状况 的高度重视 在二手房交易中的重要一环是需对交易房屋进行评估,在这个环节存在的风险就是房屋评估价偏高或偏低,偏离房屋的市场价值。对于卖方来说高了卖不出去,低了将遭受损失,而买方也想买到物有所值的房子。 6、生活费用结清手续的履行 生活费用主要包括:水、电、煤、暖气、物业管理费等相关费用。了解核实这些费用的缴纳情况和结清情况,然后再落实过户等相关手续。类似纠纷在房屋买卖中也曾出现,由于双方的疏忽,造成买方为卖方缴纳拖欠税费的事情。虽然相对于房价来说这部分费用数额不大,但是买方心理上仍旧无法求得平衡。其实,类似情况完全可以避免,只要在交房当日结清就可。 7、合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。买卖双方在签订合同时,应当对上述问题进行明确约定,避免纠纷的发生,即使发生纠纷也有章可循。如果双方约定的交房时间位于交易流程的最后环节,买方可预留一部分房款,在房屋交接完成后再支付,这样可以提高卖方履行交房义务的主动性。房屋交付后,双方应签订一份房屋交接书,将交房中完成的事项写入其中,以书面形式确认双方对于房屋交接事项的认可。特别是某些交房事项(如维修基金更名、户口迁出等)无法按期完成时,更应当签订房屋交接书,将未完成事项以及何时完成写入其中,以便将来如期如约履行 。 8、房屋相关证件的交接 买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

  • @想知道点有关房地产买卖的一些程序和注意事项@

    五证,一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。 那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法,这五证最主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,这两种要核发,看准确了,一般原则上就没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。 购房过程中涉及的法律问题 作为购房者来讲,是老百姓一生当中一个非常重要的问题,就是说先得安居才能乐业,所以,对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。但是在购房过程中出现了很多问题,不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露,其实,很多问题应该说是如果购房者比较谨慎,对于购房的知识比较了解,很多问题是可以避免的。 个人在购房中,大体上分三个阶段。 第一,购房前的准备,购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目,就是你准备购买什么样的房子,首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境,非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解,就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。 第二,签订认购书和商品买卖合同,这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候,应该注意到查验五证,我后面会讲什么叫五证。交付定金,签订认定书,选择付款的方式,签订商品房买卖的合同,再交付购房款,办理销售或者叫预售登记,这是购房中的第二个阶段。 第三,交房和办理产权登记,就是开发商在办理完登记后,签收“两书”,接受物业,申领产权证。 具体讲,涉及到一些法律问题。 第一,如何阅售楼书。售楼书通常是开发商所做的宣传广告,在阅读售楼书的时候,首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证,这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性,一个是可以通过在互联网上查询、核对,核对这家房地产开发商是不是名副其实的,是不是有预售许可证。其次,可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息,决定是否购买。阅读中要明确售楼书中广告的信息,有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明,比如说多少多少分钟的车程,10分钟的车程、5分钟的车程来说明它的地段是多少合适、优越,那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了,你是开的小轿车还是公共汽车,是什么时速的,所以用几分钟的车程确定地段的位置,这已经被国家工商局认定为是违法的广告。可是,往往在售楼书中都有这个,我们应该特别注意。 怎么保证售楼书的内容具有法律效率?我看到售楼书之后确实非常感兴趣,但是又怕最后买了房子以后,不象售楼书中所描述的那些美妙?怎么办?根据法律的规定,如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力,就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中,这是法律规定要有的。如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境,这么好的户型、这么好的地段,想确保、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务,就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中。这样的话,一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务,他就要承担责任。 在售楼书验完以后要签订认购书,要交定金,提醒购房人要注意,认购书里的定金和订金的区别,定金是一个专门的法律概念,其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用,并有特定定金的规则,它有特定的法律内涵,叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金,接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起担保作用,它只是起担保作用,叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。所以,在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订),因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款,买房应该在签订认购书多少之日起买房,否则的话不给退还。 建议,购房者在签订认购书的时候,将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同,如因对合同条款的分歧导致合同未能签署,所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。 认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同,签订买卖合同就应该非常慎重的对待,因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发生纠纷,购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。所以,在签定合同之前,购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”,如果是现房,根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了,而应当改为办理大产权证的审批手续,去产权登记部门进行登记。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。 五证,一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。 那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法,这五证最主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,这两种要核发,看准确了,一般原则上就没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。 买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。什么是两书呢,两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件,一个是住宅质量保证书,第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记,在使用年限内承担的保修责任,正常使用情况下,各部件的保修期,比如说防水是三年,墙面、管道渗漏是一年,墙面抹灰脱落是一年,地面大面积起沙是一年,包括供热供冷系统等设备,卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。 住宅使用说明书,通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明,以及门窗类型使用事项,配电负荷,承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的,应附于住宅使用说明书里。 也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证,同时收房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证,拿到产权证,整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。 在购房的过程中还涉及到一个问题,在有些情况下,在什么情况下签订房屋的限售合同,在什么情况下签订预售合同。限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房,这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同。如果你购买的房子尚未竣工验收,就是期房,这个时候签订的是房屋的预售合同。 商品房销售面积的计算问题,有三种计算方式。一个是按套计价,一个是按建筑面积计价,还有一个是按套内建筑面积计价值。通常,按套内面积计价的方法比较少用,而通常用的是按照建筑面积,它是指按住宅面积外围线来计算。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和,是对购房者最为有用的是套内的使用面积,因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。所以,在签订商品房买卖合同的时候,要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。 所以,购房的时候购房者特别关注面积,一定要明明白白、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少、分摊的公用面积是多少,这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处。 在购房过程中,怎么处理面积的误差呢?通常在标准的商品房买卖合同里,面积差异的处理方式有两种,一种是双方自行约定,只要双方约定使用面积不能大于1%,或者0.5%,都可以,只要是双方约定都可以,多了怎么办、少了怎么办都可以约定。通常,现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样,都有一个比的绝对值,通常是3%。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款,面积误差比绝对值超过3%,购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。当然,如果约定得这么明确,建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内,没有超过据实结算房款,如果超过的话,开发商必须承担违约责任,同时允许购房者退房。还有一个问题,在商品房购销合同中,通常里面约定有一个不可抗力条款。在商品房买卖合同里,开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定,不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况,比如说地震、发洪水等等,这种是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况,这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任,也就是说免责。如果不是这种情况,就不能约定成不可抗力,一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了,比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决,比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同,比如说施工配套的批准和安装的延误,都认定为不可抗力。从法律角度讲,我们觉得对购房者是不公平的,等于把不可抗力的范围扩展了。所以,建议购房者对于不可抗力这个条款一定要仅仅把握住三个条件,就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下,约定在最小的范围内,不要扩展,扩展以后,延期交房的时候,他都可以说我免责。 还有一个基本问题,购房合同的签订是跟谁签订?很简单,签订购房合同,应该是跟房地产开发商签定合同。但是,目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动,中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同,就是说中介公司不能以他的名义签定合同。签定合同的时候我们应该把握住是开发商,而不能委托中介公司,以中介公司自己的名义签定合同。再一个提示,签订商品房买卖合同的时候,要注意有一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几,还是百分之几,这些比例数字,作为购房者一定要注意,稍微差一个百分数,很多东西就差很多。 在买卖的时候一个是签订认购书,第二个签订购房合同,购房合同有一个补充协议,这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是,补充条款在某种程度上,它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要,因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以,在补充条款签订的时候应该把握几个问题。 第一,应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去,这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。 第二,明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来,这通常在补充条款里约定。 第三,要明确按揭办不下来的话,双方的责任。现在买房通常需要按揭,确实有的情况下按揭没有办下来,没有办下来的原因比较复杂,有购房者的原因,也可能有房地产开发商的原因,甚至也有一些是银行方面的原因,也有一些是综合的。要明确,如果按揭办不下来,双方各自的责任是什么。 第四,明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题,而且有些开发商经常在公摊上做文章,所以要和开发商约定清楚,不仅要有一个笼统的公摊面积的数字,而且要约定公摊的是哪一部分,要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个,赠与那个,实际上有的时候是公用的面积。 第五,应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修,那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述,一定要明确使用什么品牌,甚至包括颜色等。 第六,明确退房的责任。购房者接到入住通知之后,经常拿出一些资金装修房屋,比如说买家电什么的,但是一旦退房是由于开发商的原因,必须写明开发商是什么样的责任,写名在确定的日期内把开发商退还,甚至包括银行的利息、罚金等。 最后,购房者在购买商品房的时候是否需要聘请律师。在商品房的买卖中确实涉及到很多专业方面的法律知识,普遍的购房者很难一下子了解熟悉这些问题,因此为了减少风险,预防买卖合同中的陷井,建议购房者在购房的过程中聘请律师,把相关的事情请律师办,虽然要支付一些费用,但会降低风险。 看房选房请参考: 合同签订请看: 这个问题可复杂了。要慎重啊! 要想把这些问题写入合同难度不小。 签约注意事项: 1、 会所同时使用。否则罚款; 2、 大堂规格 3、 广告做附件 4、 楼层描述说明 5、 保证多久产权证到手 6、 所有涉及到的证件复印附上 7、 签字人委托书正本副本 8、 查《商品房销售管理办法》 9、 要求查附上面积测定证明 10、 审查开发商的资质、销售资格 11、 地上物的排他权、房屋结构、户型、套内建筑面积、公摊面积、价款及付款期限、房屋及产权证书的交付时间、质量条款、保修责任等关键内容更应审慎对待, 12、 如果打算采用向银行贷款按揭的方式购买期房,应当考虑到贷款不成的情况,因为银行在放贷前既要审查楼房的建设情况、也要审查贷款人的资信和还贷能力。因此,事先在补充协议中约定贷款不成时买卖契约可因此解除,可以省去很多麻烦,购房人不会再为追索已付的首付款而耗费精力。 13、 一、面积误差比绝对值在3%以内的(含3%),据实结算房价款; 二、面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。 买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人 14、 双方还可以在合同中约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 15、 中心花园面积、泳池确认入合同 16、 查五证,土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、商品房预售许可证。土地是否出让、土地的批准文件,持有建设工程规划许可证,施工许可证1.国有土地使用权证,证明开发商已合法取得该土地的使用权,并交纳了土地出让金; 2.建设工程规划许可证,该房屋的规划已取得规划部门的许可; 3.建设用地规划许可证,允许在该土地上进行该项目的开发建设; 4.建设工程开工许可证,允许该项目的工程进行施工建设; 5.销售许可证,允许销售该房屋. 开发商证明上述五证是真实有效且未经修改的最后版本,任何修改都必须即使通知我方,我方保留权利。 17、 比如要看土地许可证上有没有注明土地已被银行抵押、预售许可证上包不包括房地产商正在出售的房屋,并且还告诫买房人只看“五证”不够,还要了解房地产商有没有资质、了解小区的整体规划、了解要买的房是否已被房地产商抵押…证实无抵押 1.建设部的商品房销售和预售管理办法及商品房买卖合同示范文本都没有提及《建设用地规划许可证》,经查这个许可证列明的规划建设单位是可以申请更改的,通过看此证和查规划并不能保证买房人所买房屋的规划环境不会改变。 2.有预售许可证没有土地许可证售房的不止一两家,按建设部相关规定和合同示范文本,有土地使用批准文件的就可以出售。批准文件真伪和有效性,普通买房人更难辨别。 3.按我国抵押法的相关规定,有抵押的不等于不能转让(出售),经抵押人同意,被抵押物一样可以转让(出售),在实际操作上房地产商将土地抵押换取贷款对加快房屋建设不一定是坏事,没有周转资金,房子迟迟盖不起来,对买房人不同样是风险? 4.房地产商超许可证面积销售并非从房号上就一定能看得出来,最近北京某小区的面积纠纷实际上是房地产商在公摊上做手脚,所有房号都包括在许可证范围之内,当时从许可证上很难看出破绽。 5.没有强制性法规要求房地产商在售房时必须向买房人出示“五证”正本,售楼人员经常给买房人出示的都是影印件,如果房地产商在影印件上做手脚,买房人还是防不胜防。 鉴于以上分析,笔者认为买房人保护自己的方法只能从合同入手,将风险“转嫁”给政府,和房地产商的合同在第六条“付款方式及期限”中约定清楚:“第一次付款时间为合同在政府做完备案登记后__天内。”这样所有查证手续都由政府完成,将来出什么问题也由政府负责。目前法院判定合同是否为有效合同的惟一标准是合同有没有在政府主管部门备案登记,银行能否给买房人发放贷款的前提同样也是合同有没有在政府主管部门备案登记。对于居住环境特别关心的买房人则最好从合同的补充协议入手,要求房地产商注明光照、房子间距等条件,这比去查将来可以变更的规划来得更实际一些 18、 用电负荷 19、 道路不得收费 20、 环保家装无异味 21、 产权年限 22、 房产允许抵押、置押 23、 垃圾何处处理 24、 万分之一违约款太低 25、 按照合同约定及法律规定,收房时一定要查看相应的法律文件(一表二书等),避免因入住行为造成既成事实给自己带来被动。 26、 确认楼层和楼号的描述 27、 开发商对赠送的产品质量负责。 28、 要开发商承诺工程进度便于破产前打官司 29、 可否写两人所有,开发商对产权不得抵押 30、 印花税双方出 31、 土地使用税

  • 北京地区贷款买二手房的相关程序都有些什么比如如何转让产权?是不是一定要通过中介?35万左右的房子得交多少税?我们首付可以付十万,这种情况如何贷款?(有住房公积金的)或者朋友们知道的其他重要注意事项,谢谢拉!我和BF刚参加工作,准备明年结婚,希望能够得到朋友们的帮助,^_^

    买卖房屋不一定非要通过中介,但是你对流程必须熟悉,防止被骗上当 35万的房子,契税1.5%,印花税0.1%,还有一些工本费什么的 你们的首付款项是要看房子能贷多少钱才行,现在的二手房贷款基本上7层左右,房龄长点的可能贷到6层甚至5层,所以你们准备的十万还是挺紧张的 先给你说些注意事项吧 购买二手房--六大注意事项 随着各地住房制度改革进程的加快,二级市场的开放力度不断加大,二手房买卖日渐红火,二手房由于具有位置好、价格低的优势,被众多的消费者青睐,但是,旧房买卖毕竟不像新房那样一目了然,购买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。因此,在选购二手房时,要特别注意产权、房屋结构等问题。 ★一、弄清二手房的产权情况 在旧房交易中,产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品,价值量巨大,法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。根据我国《城市房地产管理法》第59条规定:"国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。"因此,购买二手房时,一定要弄清楚房屋的权属,凡是产权有纠纷的,或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再合适都不要购买,以免成交后拿不到房屋产权证,同时也会引起许多不必要的麻烦。另外,要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时,一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。 由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策,因此,如果是以标准价购买的公有住房,要注意是否已经按成本价补足费用,或者已与原单位确定了如何按比例分成。另外,有些单位在向职工售房时,为了维持单位人员的稳定,与职工签订有服务合同,原单位还有优先购回权。因此,要确认原单位是否同意该房子的出售。 当前对于军队、医院、学校的公有住房一般还不允许上市出售,因此对这类房子一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买。 ★二、了解二手房的房屋结构 二手房的房屋结构比较复杂,有些房子还经过多次改造,结构一般较差。因此,购买二手房时,不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况,更要详细考察房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。 另外,购买二手房还要对房屋进行实地考察,了解户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点,天花板是否有渗水的迹象,墙壁是否有裂纹或脱皮等明显问题。 如果存在上述问题,则不要购买,以免购买后既要加大维修费用,又时刻面临不安全的危险。 ★三、实地看看二手房的周边环境和配套设施 随着人们生活水平的提高,对居住区环境及配套设施设备的要求也越来越高。新建房屋会随着房屋竣工和入住的完成,逐步改善住区环境,一般会向更好的方向发展。而旧房子的周边环境已经形成多年,一般很难改变。因此,购买旧房时,要认真考察房屋周围有无污染源,如噪音、有害气体、水污染、垃圾等,另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。 对房屋配套设施设备的考察主要有:水质、水压,供电容量,燃气供应,暖气供应情况及收费标准,电视接收的清晰度等。另外还要观察电梯的品牌、速度和管理方式,是否安全、便捷并提供24小时服务。如有机会最好走访一些老邻居,对房屋及周围环境设施做更多的深入了解。 总之,要充分了解售房人售房的真实目的,避免接手一个垃圾房。购买二手房的目的本是想改善一下居住条件,但是如果对二手房了解不全面,却会给日后生活带来更多烦恼。 ★四、考察一下二手房的物业管理 购买房屋是一次性的消费支出,而物业管理水平的高低则直接影响到日后长期的居住生活质量。因此,人们不论购买新房还是旧房,都越来越关注房屋的管理水平。良好的物业管理不仅可以弥补房子的一些不足,还能给生活、工作带来更多的便利。 对物业管理的考察,主要是考察物业管理企业的信誉情况,要对其管理的物业进行走访,看保安人员的基本素质、保安装备,管理人员的专业水平和服务态度,小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适,各项设施设备是否完好、运行正常等,由此可以大致看出一个企业的管理水平,最终评价是以质优价廉为好。 还要了解物业管理费用标准,水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等,了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金,以免日后支付庞大的维修养护费用,出现买得起房住不起房的情况发生。 ★五、买二手房选个安全中介 目前在许多城市,虽然已放开了住房二级市场,但政府职能一般只是在两头把关,即审批入市资格和办理产权转移登记手续,而中间的交易过程则完全由买卖双方自行操作。而二手房的买卖要比商品房复杂得多,因此,买卖双方都需要中介机构帮助代为办理交易手续。目前中介服务机构的操作还不完善,良莠不齐,经常发生中介机构与委托人发生矛盾、冲突的事情。因此,中介机构的选择就显得尤为重要。 首先要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司。要亲自到中介机构办公场所进行考察,根据人员素质,办公设施现代化程度,信息量和人气等现象可初步判断该公司处在何种档次上。同时,在委托中介机构代理之前,还要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目,如何收费?如果未能如愿成交,如何退款?如果买卖双方发生纠纷,中介公司有无能力负责赔偿损失等。 中介机构提供的另一项重要服务就是房屋作价评估。由于住房二级市场刚刚起步,成交量少,没有多少可供选择对比的实例,对于一般居民来说,准确地对房屋进行估价就显得非常困难。因此,也要委托取得资质的中介评估机构对房屋进行基本客观的估价,使买卖双方都能感觉物有所值,皆大欢喜。 另外,如果对二手房买卖没有把握,最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问,特别是对产权等关键问题进行把关,以免上当受骗。当前在住房二级市场上的律师收费还没有统一标准,因此,要事先了解律师的收费和提供的相应服务都有哪些。 ★六、二手房的交易手续要在交易场所完成 购买二手房时要亲自到交易场所办理转让手续。有些人购房时,一怕麻烦,二容易轻信别人,三为了节省一点交易手续费,在售房人的花言巧语下,由售房人全权代办交易手续,结果拿到手的产权证有可能是假的,房屋所有权得不到应有的法律保护,引起纠纷;或是在多年之后再转让房产时,才知上当受骗,这方面的案例即使在法律制度比较健全的香港也都时有发生。因此,购买二手房时,买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按国家规定交纳各种交易费用,领取政府颁发的产权证,最好买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。切不可因小而失大。只有这样,才能买到放心合适的房子。 买卖房屋不一定非要通过中介,但是你对流程必须熟悉,防止被骗上当 35万的房子,契税1.5%,印花税0.1%,还有一些工本费什么的 你们的首付款项是要看房子能贷多少钱才行,现在的二手房贷款基本上7层左右,房龄长点的可能贷到6层甚至5层,所以你们准备的十万还是挺紧张的 再给你一些公积金的知识: 住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私 营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。 住房公积金的这一定义包含以下五个方面的涵义: (1)住房公积金只在城镇建立,农村不建立住房公积金制度。 (2)只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民不实行住房公积 金制度,离退休职工也不实行住房公积金制度。 (3)住房公积金由两部分组成,一部分由职工所在单位缴存,另一部分由职工 个人缴存,职工个人缴存部分由单位代扣后,连同单位缴存部分一并缴存到住房公 积金个人帐户内。 (4)住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立,职工在职期间必须 不间断地按规定缴存,除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情 形外,不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。 (5)住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储 金,具有两个特征:一是积累性,即住房公积金虽然是职工工资的组成部分,但不以现金形式发放,并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内, 实行专户管理。二是专用性。住房公积金实行专款专用,存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房,或交纳房租。职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时,才可提取本人帐户内的住房公积金。 按目前我所在地区的规定是要求企业都应该给职员存这个的,不分国有和私营。 公积金的用处主要有两个:一个是可以办理公积金贷款,比商业贷款利率低一个百分点,二是买房可以将公积金提取出来。 就是说如果你符合办理公积金贷款条件的话,你既可以使用公积金贷款又可以把公积金帐户里的钱取出来(我刚办完),具体情况建议你咨询你们单位的人力资源部门和当地公积金管理中心。 公积金贷款首付是房产总价的20%或者更低,这点比商贷有优势。 北京办理公积金贷款的条件是:连续缴存公积金6个月以上或者累计缴存12个月以上,并且还在正常缴纳的,具有北京市户口或者暂住证、工作居留证的市民都可以办理。 北京提取住房公积金的条件 1 .住房消费提取: (1)购买自住住房;大修、翻建自有住房;自建自有住房; (2)房租超出家庭工资收入的规定比例的; (3)偿还住房贷款本息的。 2 .销户提取: (1)离休、退休的; (2)出境定居的; (3)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的(二者条件缺一不可); (4)死亡。 (北京地区的情况供你参考) 办理贷款主要是跟公积金管理中心,而办理支取的话一般是要跟单位负责公积金的同事联系,每个公司一般都会有一个人专门负责员工的公积金缴纳和支取。 如果你是第一次提取住房公积金,则需要准备以下东西:身份证、购房合同(借款合同)、购房发票(首付款发票)和配偶的住房公积金提取证明(如果你不是主购房人的话),以后提取还需要提供本人的《住房公积金提取记录单》。 带齐材料就可以到单位的公积金经办人员处办理公积金支取手续。由汇缴单位开具《住房公积金支取申请书》,加盖单位预留印鉴,后面附上有关支取证明材料,经市住房公积金管理中心系统审核后方可办理支取,支取时既可以通过单位也可以自己办理。 在支取公积金时,不能直接从住房公积金管理中心提取现金,而是需要以转卡或转账的方式。以转卡方式提取的,银行可以直接将住房公积金转入个人在银行开立的储蓄账户;以转账方式提取的,银行只能将住房公积金转入本单位的银行账户,再由单位打入个人的工资账户,但是现在主要的提取方式都是转卡方式。 以下是可以办理公积金支取的银行和相应的卡型:中国邮政储蓄存折、交通银行太平洋卡、中国银行长城人民币信用卡、长城电子借记卡、招商银行一卡通、华夏银行华夏卡、商业银行京卡和储蓄存折、农业银行金穗卡、光大行阳光卡、民生银行民生卡、兴业银行兴业卡。 如果你是已婚人士,而自己又不是主购房人,在提取公积金时就需要提供对方的公积金支取证明。如果不能提供,最多只能支取总房款(大修费用等)的50%。 有下列情形之一的职工可以提取本人住房公积金帐户中的储存余额: 1、 购买、建造自住住房或者翻建、大修自住住房的; 2、离休、退休的; 3、完全丧失劳动能力,并且与所在单位终止劳动关系的; 4、与所在单位终止劳动关系后,未重新变业满五年的; 5、出国、出境定居的; 6、户口迁出本市、县行政区域,迁入地未建立住房公积金制度的; 7、省人民政府规定的职工其他住房消费。 职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人或者受遗赠人,可以提取该职工住房公积金帐户中的储存余额。 职工购买、建造自住住房或者翻建、大修自住住房所需资金,提取本人住房公积金帐户中储存余额尚不足的,可以提取其配偶、父母、子女的住房公积金帐户中的储存余额,但需征得被提取人的书面同意。 职工提取住房公积金帐户中储存余额的,应当凭单位出具的有关证明材料,向管理中心提出申请,去管理中心办理 贷款比较麻烦,你可以找一家中介代理办,顺驰吧,他们收费还可以

  • 买二手房怎么办理手续,都有什么注意事项,买二手房怎么办理手续,都有什么注意事项,本人在这方面不太了解,请教一下

    选购二手房应该注意以下几点: 一、是否有私搭私建部分。如占用屋顶平台、走廊的情况,或者屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等,阳台是否是业主自己封闭的,这涉及到面积如何计算的问题。 二、确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积,产权证上一般标明的是建筑面积,最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓地毯面积。 三、观察房屋的内部结构。户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点; 管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹;墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。 四、考核房屋的市政配套设施。打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少台的节目;确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的尴尬;观察户内外电线是否有老化的现象;煤气的接通情 况,是否已经换用了天然气;小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器;冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够。 五、了解装修的状况。原房屋是否已装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉;了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。 六、物业管理的水平。水、电、煤、暖的费用如何收取,是上门代收还是自己去交;三表是否出户;观察电梯的品牌、速度及管理方式;观察公共楼道的整洁程度及布局;小区是否封闭;保安水平怎样,观察一下保安人员的数量和责任心;小区绿化工作如何;物业管理公司提供哪些服务。 七、了解往后居住的费用。水、电、煤、暖的价格;物业管理费的收取标 准;车位的费用。 八、 旧房的历史。哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过,什么背景,是何种用途;是否发生过不好的事情,如是否欠人钱或者发生过盗窃案;是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。 九、 邻居的组合。好邻居会让你生活愉快。在不同的时间去社区内看人来人往,通过衣着和生活规律判断人的社会层次;拜访上、下、左、右的邻居,了解他们在此居住是否顺心;与居委会或者传达室的值班人员聊天,了解情况。 除此之外,还要了解: 一、产权——原单位是否允许转卖;确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让;一般说来,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让;注意产权证上的房主与卖房人是否是同一人;搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;一定要验看产权证的正本,而且要到房管局查询此产权证的真实性;确认产权的完整性,有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等。 二、 买房——及时了解手续、费用、程序上的变化。公房上市是一个新鲜事物,因此要做好心理准备,随时了解政策的变化;媒体报道十分关注公房上市,要注意报纸的新消息;向律师及中介代理行咨询;最可靠的还是向有关房管部门咨询,及时了解最新的信息。 三、房屋值不值这个价——通过对高层上的公房的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;银行提供按揭时会做保 值评估,这个价格可以看成房屋的最低保值价。 四、能否做二手房按揭——二手房按揭的条件是:满18周岁,有城镇户口;能提供稳定的收入,支付本息的证明;愿意将所买的房子作为抵押,或者能够提供其他符合条件的抵押;所购房屋产权所属真实可靠;支付有关手续费。 五、应不应该请律师——二手房买卖的情况比商品房更为复杂,因此有律师提供建议更可靠;公房上市的时间不长,能提供这一类服务的律师并不多,收费标准也无一定之规;建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。 六、应不应该找代理行——代理行的二手房信息要更全面,但是信息的准确程度还需要验证;在把你的业务交给代理行之前应该了解:代理行提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题,代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失?代理行的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房? 七、选择什么样的代理行——可靠代理行应该提供两证:有效的营业执照 及房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书;资质证书是行业管理部门颁发的,对保证代理行的可靠性更有作用。 八、房款和产权的交接——不要随便相信对方的信誉,先交钱再过户还是 先过户再交钱是一个重要的问题;可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单 位,如律师楼或信誉较好的代理行处,等过户完成后,再将房款转入卖主的帐户。 九、产权的过户——必须要经过当地房屋土地管理局办理才算完成过户手续,有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;从买房的角度来说,一定要产权过完户以后这套房子才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。 购二手房应注意的问题很多,下面简单说几条: 1、注意房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系,房屋有无其债权、债务纠纷。最要紧的是,一定要由卖方提供合法的“房屋所有权证”。 2、注意所购二手房是否属于允许出售的房屋。因为共有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。在这种情况下,一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见,并签章。 3、注意所购二手房的准确面积。核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致,考虑地段、环境、价位与房屋结构、格局、采光条件以及物业等问题,清楚办理购买二手房的规定程序。 4、要谨慎签合同,拿不准时不要贸然落笔。因为二手房买卖同样受《合同法》调整,一落笔就产生法律效力,要承担法律责任。 关于二手房过户手续: 签订房屋买卖合同后,应到市房产交易中心办理私房转移登记,办事程序为: (一)需提交的资料 ①房屋所有权证书; ②买卖合同; ③双方当事人身份证原件及复印件; ④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。 注:1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件; 2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书; 3、当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受托人需出具身份证; 4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明; 5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书; 6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。 (二)办事程序流程示意图: 收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证 (三)收费标准 1、交易手续费:交易双方各50% ①住宅:存量住房6元/平方米; ②非住宅:10元/平方米。 2、登记费:由购房人交纳 ①住宅:80元/套; ②非住宅: (1)100(含100)平方米以下的80元/宗; (2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗; (3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗; (4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗; (5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗; (6)10000 平方米以上的800元/宗。 3、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。 4、印花税:5元/本(由购房人交纳)。 5、契税:由购房人交纳 ①住宅:个人购买按房产交易额的1.5%交纳,单位购买按房产交易额的3%交纳; ②非住宅:按房产交易额的3%交纳。 (四)领取房产证需携带证件 1、已交税费的发票; 2、个人购房需持产权人身份证原件,单位购房需持受委托人身份证原件; 3、收件清单。 注:领取房证时需产权人到场,若产权人不能到场需提交委托或公证书。

  • 上海出租的注意事项是什么?有没便宜的租房就读大学生明年1月将来上海旅游近1个月,想要短期租房子,应该注意些什么事项?另外短期租房是先住后付还是先付后住?最好不要押金的。如有租房洪源,更好了。

    上海租房子最好还是找中介,比较保险,一般都是先交钱后入住的。如果不找中介你就要让租房人拿出房产证,你可以上“上海热线”上面查找租房的。

  • 在网上找房子租,有哪些注意事项呢?工作需要在当地找房子租,是直接联系租房人的那种,没有中介的

    网上找房子找的也是中介。现在中介都上网上发布信息的。比较无耻的还要假装是个人。

  • 租房注意事项(有租房经验者请进)我是一名大学生,下学期打算和两个同学一起出去租房住,以前没租过,不知道应该注意些什么,请有过租房经历的前辈们给点经验和提醒,谢谢啦~多多益善哦!

    1、查看出租人的房产证明和有效身份证明 2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。 3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。 4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式 ,并要求出租方提供租金收据。 5、应对能否转租做出约定;对提前终止合同做出约定;对房屋维修做出约定。 6、要明确违约责任和违约的补偿标准。 7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任。

  • 在网上找房子租,有哪些注意事项呢?工作需要在当地找房子租,是直接联系租房人的那种,没有中介的对于价钱,对方提供的比如宽带,水电费,洗衣机,冰箱等有什么需要注意的呢,第一次租希望有这方面经验的朋友多提宝贵意见,有好的再++++++++分哦~~~~~~~~~

    1,你一定要牢牢记住,房东不是你的朋友,而是你的敌人。不要因为他/她对你笑的很和善就放松警惕,他/她现在对你友好只是因为你能给他/她带来利益罢了。想知道房东真正对你的态度,等你退房搬走那天就知道了。 2,不要租朋友或者熟人的房子。租朋友熟人的房子,开始可能会觉得方便、放心,但是时间长了,必定会影响到你们的感情。可以借朋友的房子住,但一定不能租朋友的房子。 3,签约之前,应该要求房东提供房产证,身份证,必要时需要有户口本等证件的原件,以防受骗。有人在自己租的房子快到期的时候发租房广告,自称是房东,骗得房租后遁走,半个月后真正的房东出现,这时受骗者只有哭的份儿了。也有黑心非法中介使用类似伎俩骗人的案例,如果房子是通过中介租赁,应该看他/她的营业执照。 4,入住前应该在房东的陪同下检查房屋设施、家具、电器等,确保这些东西完好无损。如果不是完好无损的,应该在合同里注明。合同尽量详细一点,不要怕麻烦,现在麻烦一点,日后会省很多麻烦的。 5,和房东一定要帐目明晰,不要装大方大而化之,你替房东垫了钱,他/她也不会领你的好的。入住之前,就应该说明自然消耗的物品该谁出钱置换。比如日光灯管,用坏了谁负责出钱换,这些都是要事先说明的,最好在合同里说清。 6,付款方式只考虑付3压1或付2压1,付3压3这种形式根本不予考虑。所谓付3压1是指第一次交房租一次性交3个月的,并添加1个月房租作为押金,也就是共4个月的房租。其余同理类推。一次性交纳的费用越少越好。 7,入住后如果自己新添加的设施,比如用房东的名义自己掏钱安装了ADSL(一般电话是房东的,所以得用他的名义),一定要立下字据说明这个东西是自己掏钱的。不然你搬走时他可能会说那个ADSL是他掏钱安装的,你若当初没留下字据,就拿他没辙了。 8,经济允许的话,建议自己安装电话,而不要使用房东原来的电话,这样可以省却很多很多麻烦。房东自己的电话可以请他拆掉或者停机。新装一部电话现在也不贵,为了省却那么多麻烦,花这点钱还是值得的。 9,如果你打算要搬走了,注意,房东可能会尽一切可能不归还或者少归还你的押金。可能会用的招数有:如果当初房东给了你2套钥匙,如果你丢了一套只能给他/她还一套,那么他/她可能借这个原因不给你退押金;他/她那个本来就破烂不堪的洗衣机的脱水桶忽然不转了,他/她可能要扣修理费,这一扣可能就扣完了,虽然你的押金能买它两台洗衣机。还有很多可能,总之不要让房东挑出你的毛病就好了。 10,不管是入住还是搬走,都要把水表电表抄下来,不然你搬走后立刻有人住进来,那那个月的水电费怎么算?房东多半会算在你的头上从你的押金里扣。 11,搬家时肯定会有些东西带不走,比如旧衣服啊,旧衣柜什么的,至少会留下些酒瓶塑料瓶等杂物。千万不要留给房东,他/她绝对不会记你的好,而会认为是在帮你收拾垃圾。你应该把那些东西送给楼下收破烂的,他们一定会记你的好的。如果没有收破烂的,就放在垃圾桶旁边,过不了多久就会有人把它们捡走的。这个世界有很多人经济并不太好,他们需要那些东西。 以上注意事项适合于独租,合租也基本适合,但合租会有些与独租不同之处,麻烦无比,没有相关经验,等有经验再说吧。 参考资料

  • 签购房合同有什么注意事项明天就要签购房合同了,有什么需要特别注意的事项吗?拿位大哥给支个招

    消费者在签合同时尤其应注意以下几个方面:   检查开发商的“五证两书”原件是否齐全,即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》,并要抄下证件的号码。   房子宏观规划(主要是外部环境)要详细约定。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等,可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。   约定房子面积。建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰,将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。   交房时间和预期交房条件要具体明确。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等,同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。   明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。   房子的保修期限和范围。依据国家规定的质量问题判断标准,确定是否出现质量问题,并对维修期限、条件作出约定。

  • 购买新房和二手房各有什么利弊与注意事项?想要详细的说明最好是文献节选

    新房可能还没有建好, 它的风险是开发商的信誉:如开发商对房子的质量、完成情况、手术是否齐全;二手房基本是现房,可以矢地查看。新房是有较大的风险,关键是开发商。二手房也要注重质量,还有在购买合同中可以写明此房有无发生过不吉利的大事。 买新房注意事项 首先检查开发商的“五证两书”原件是否齐全,即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》,并要抄下证件的号码。 签购房合同应着重审查合同的以下条款: (一) 房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该土地的使用权,应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。 (二) 标的及质量条款。要问明所要买的商品房位于何处何路几号几层,是砖混结构还是砖木结构,朝向如何?建筑面积及居住面积各为多少? (三) 价款及支付条款。合同中应明确规定每平方米价格,如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付?若消费者购买的是期房,最好争取分期付款方式,签合同是先付总价款的40%,待工程完工过半时再付30%,等工程竣工交付时付清最后的30%,这样可以给房地产开发商设定对等的义务,减少消费者的购房风险。 (四) 违约条款。应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算办法。如房屋开发上在格式合同中私自定下诸如“若开发商不能按时交付房屋,按该房屋合同价款0.001%支付违约金”的不合理条款时,消费者应对此坚决抵制,因为这是房地产开发商不想履约的一个征兆。若合同中未约定违约金条款时,依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金。 (五) 房产证的办理。合同中应约定房屋交付后,如何办理房产证过户手续。建议消费者尽快办理房产证,因为房产证是房屋所有权的证明。 交易二手房六大安全提醒 提醒之一:产权可靠吗 注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;一定要验看产权证的正本而且到房管局处查询此产权证的真实性。 提醒之二:原单位是否允许转卖 确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让;一般说来,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 提醒之三:是否有私搭私建部分 是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构?如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;阳台是否是屋主自己封闭的?这牵涉到阳台面积应该怎么算的问题。 提醒之四:确认房屋的准确面积 包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积;最保险的办法是测量一下房屋内的从墙角到墙角面积,即所谓地毯面积。 提醒之五:观察房屋的内部结构 户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹?墙壁是否有瀑裂或者脱皮等明显的问题。 提醒之六:考核房屋小区市政配套 确定房子的水电、电视、电话、天然气等情况及小区配套情况,如物业管理水平、物业管理费、车位费等。 此外最好是多了解旧房的历史,譬如房子哪一年盖的?还有哪些人住过?什么背景?是否发生过不好的事情?是否欠物业费等等。

  • 买房?现在合适吗?现在买房有什么注意事项吗面对现在的买房热潮,请问当前是不是买房的好时机?如果现在不买,会不会有更好的机会出现?对于普通购房者,这显然是我们最为关心的话题。现在是该买还是该等呢?请专家求解。

    如果现在需要住房的话就要买,但是也不要盲目。 房价会怎么样大家都有自己的看法,但是没有人能说过几年一定会怎么样。 我所在的城市人们的工资提高的幅度很大,土地储备有限,而且也有很多世界500强的企业落住这个中小城市,所以我们这个城市的房价不会降,而且已经买了房子的人过几年想卖的时候一般也都不会亏钱卖的,所以我们也在寻觅比较好的房子准备购房,人一辈子至少要买三套房子,一套房子用来自己住,一套来供孩子上学,一套用来养老。

  • 二手房,买卖法律咨询二手房法律上的注意事项??

    1、办证要走以下程序:资料准备、产权转移登记申请(到市、区房产局)、领取购房人《房屋所有权证》、土地使用权转移登记申请(各区土地分局)、领取购房人《国有土地使用权证》。 2、办证过户时,买方需提交以下资料:购房人身份证复印件,如购房人非本市户口的,需提交户籍所在地出具的《流动人口婚育证明》。

  • 租售中心管理方案租售中心管理方案房屋出租和二手房销售中介中心的管理方案,包括管理上的注意事项和相关的涉及到的知识有那些!~

    第一部份 组织系统 一、组织机构 􀁺 一个上级原则 􀁺 责权一致的原则 􀁺 既无重叠,又无空白的原则 二、公司各部门职能说明书 管理体制是一种严密的、合理的、形同机器那样的社会组织,它具有熟练的专业劳动、明确的职权划分、严格的规章制度,以及金字塔式的等级服从等特征,从而使其成为一种系统的管理技术体系。——马克斯.韦伯 在企业形成金字塔式的组织结构,不断的权威、标准化的任务、各种活动的协调和参谋的作用做明晰的描述和反复强调,并辅之以正式的组织框图、岗位规程和组织手册。——卡斯特 对于你来说主要属于总经办职能 1、拟订项目公司的总体发展规划及其实施方案、项目的基本建设计划及执行工作(政策)。 2、负责总体发展规划及实施、管理 3、向董事会提出经营预算和费用预算。 4、领导项目公司的经营活动,实现经董事会批准的预算利利润指标。 5、保证项目公司能提供符合标准的服务 6、收集客户的反映,研究市场的需求,不断调整项目公司的经营方向,项目公司不断得到发展塑造本项目公司形象。 7、决定广告基调,指导广告战略。 8、代表本项目公司对外开展公关活动。 10、按既定模式管理公司。 11、建立和完善公司的工作程序和规章制度。 13、向董事会提出组织系统表,人员编制和工资总额计划。 14、决定本项目公司主管层(含主管层)以上人员的任免职奖惩 15、向董事会提出营业状况和财务状况报告,接受质询,将决议事出有因项转达所属人员,并执行该项决议。 16、审核人事行政部所制定的各项人事制度,包括员工手册、公司CI 形象、规章制度、福利薪金、各岗位责任制等的审订。 17、负责督导行政部、财务部的各项工作和事务。 18、亲临现场处理本项目公司紧急事件,确保企业正常运作。 19、支持协调会议,仲裁及防止各部门之间的冲突。 20、发现并消除公司的安全隐患,为大规模的改造向董事会提出预算外开支汁划。 21、保证员工和客人在公司内的安全。 22、抓好企业文化建设。 销售还主要包括:营销策划 1、对总经办负责。 2、根据公司有关经营发展战略,制订年度、季度、月度推广方案,呈报总经理。 3、负责根据销售部各时期的租售计划,制订相应的推广策划方案,配合销售部招商工作的开展。 4、根据公司有关推广工作的要求,实施各项推广方案及措施。 5、深入了解项目的经营特色和经营情况,定期收集房地产信息,不断推出各种促销手段和措施。 6、负责项目外部公共场地公关活动的组织、策划、实施工作。 7、负责项目的服务管理工作,制订相关服务措施及相应的管理制度。 企业管理方面: 1、向总经办负责。 2、协助总经办管理开发部、人事行政部、财务部、物业管理部的具体工作和事务。 3、负责综合经营开发管理以及规划、协调、指导和监督。 4、负责资金计划、资金调度和控制管理。 销售部 1、向营销策划中心负责。 2、负责公司商业物业、物业内公共场地、广告牌等的招商、租售工作。 3、协同策划部掌握市场行情,制定并执行相应的招商计划、策略。 4、挖掘新的客户来源,跟踪潜在客户,并对客户资料进行整理归档。 5、与新旧客户保持良好关系,协助客户解决在招商、租售过程中的问题。 6、负责办理招商、租售中的各项手续,做好售后服务工作。 7、协助财务部收取客户需缴交的各项费用。 8、配合其他部门做好客户服务工作。 作为管理人员也要为人事负责: 1、向综合管理中心负责。 2、编写制定公司人事行政管理制度。 3、组织统筹公司人力资源开发及聘用工作。 4、组织统筹并管理、监督公司行政管理运作。 5、协调并支持、配合公司各部对人力计划、行政开支的管理工作。 6、协调配合公司各部对人事、行政方面工作的支持。 7、组织、统筹配合公司各部对员工进行培训及考核工作。 8、组织统筹策划企业文化活动,增强公司凝聚力,员工归宿感。 9、依时计划统计向公司呈报各项人事、行政工作月、季、年报表给公司作参考 10、制订公司办公费用总开支的计划,并加以调控。 11、配合支持公司对外人事、行政事务工作。 12、做好员工到任、离职的交接工作,保证各个岗位的工作衔接正常。 13、公司的各种规章制度的落实和执行。 14、整理建立公司的档案,统一公司的公文格式 15、对外协调好政府劳动管理部门的关系。 16、负责日常的接待工作。 这是一些基本的,可执行的规章制度,推荐一个网站可以参考,上面有很多的信息交流。

  • 买房?现在合适吗?现在买房有什么注意事项?

    表面上来看,买有买的道理,等有等的缘由,就如有人辞官归故里,有人星夜赶科场,但对于大多数人来说,买房终究是他们无法回避的一个现实问题。未来市场可能千变万化,购房者也要充分考虑各方面的情况,然后再量力而行,做出理性的选择,而其中的关键就是要做到三个“了解”。 其实现在关于买房问题,中国商品房质量检验联盟( )里有个“特别关注”就有关于现在买房这个专题,说得就很好。 首先是了解宏观经济大背景,如果整个经济的发展是快速上升的,消费需求是大幅增长的,那么房价自然也会随之而上涨,在这种情况下,显然是越早买房越好。如果整个经济发展迟缓,消费需求不旺,那么,有购房意愿者可以不急着出手,再等一等,看一看。 其次是了解楼市状况,包括现在买可以买到一些什么样的房子,而如果等又会有哪些可供选择的房源,尤其是对一些小户型项目可做重点关注。而这次,本刊北京、上海以及广州的记者就兵三路,分别对这些城市的房地产市场进行了“踩点”,希望可以给你带来一定的参考价值; 最后是了解自身实力,其中家庭的现金流是一个重要指标,如果在购房后现金流绷得太紧,显然你还不具备立刻买房的条件。特别要提醒注意的是,从当前货币市场的走势来看,中国已经进入了一个加息周期,未来利率面临着进一步上升的可能,虽然单次利率上调的幅度并不是很大,但经过数次加息后的叠加效应却仍然会对购房者产生不小的压力。如果本来资金流就绷得较紧,多次加息之后可能会难以负担。 另外,还要看你是首次置业还是改善居住,不同的购房阶段考虑的侧重点也会有所不同,其中的关键还是要对你自身的状况有个准确的判断。 以上内容在中国商品房质量检验联盟( )上的特别关注栏目有详细记载。 参考资料:

  • 购买二手房需要什么手续?有什么注意事项?我们想在北京昌平买房子,现在大约能凑够十万,我们想公积金贷款,请问我们最贵可以买多少钱的房子?

    二手房购买注意:查看购新房时间;购房发票;查看房产证(必须是与其本人交易,如果不是本人也许要去办理公证);检查房间内部情况(水、电、气、家具等);还有就是咨询周围的人看看这房主有无不好的征兆。 需要办理手续:交易过户;登记;取得相关的证件。

  • 租房与人合租房子~~注意事项在北京学习与人合租房子是不是一间屋里住四五个人呀,还是四五个人住一套整房每人一间呀?我想去北京学习发展,想找房子住,400-500之间能合租吗?现在没有分了,等有了给你50分谢谢了

    合租分多种... 当然,如果之间都不认识的话,一般都是一人一间的.... 500块钱在2环内不考虑...4环内找还是有的.... 不过不好找。建议多出点...600-800好找一点...

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