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二手房网签与过户需要注意什么?

二手房网签与过户需要注意什么?

二手房网签与过户需要注意什么?

全部答案

  •   二手房网签与过户区别还应该要注意什么问题呢?网签有什么好处呢?这些问题也是非常关键的,网签的较大的好处就是可以避免一房二卖的情况,不过网签系统的保护期一般只有3个月,期限一过,卖家可以再次签约了,因此,尽量在3个月内办理过户手续。二手房网签与过户区别需要注意什么问题呢?一般来说,网签以后,房东资质经过核实会变得更加可信。
      网签还有利于政府对二手房市场进行相应的监控。二手房网签与过户区别还需要注意什么呢?在确定了买房的意向之后,还需要经过买卖双方的平等协商,买方和卖方可以共同将正式的合同条款输入合同备案软件,然后进行网上备案。二手房网签与过户区别还需要注意,买方和卖方签订的二手房买卖合同备案成功以后,还应该要打印正式的(电子)合同,买方和卖方应该要履行签字手续,打印的份数也应该要依据付款方式确定(一次性付款需打印5份,按揭贷款需打印6份...全部

      二手房网签与过户区别还应该要注意什么问题呢?网签有什么好处呢?这些问题也是非常关键的,网签的较大的好处就是可以避免一房二卖的情况,不过网签系统的保护期一般只有3个月,期限一过,卖家可以再次签约了,因此,尽量在3个月内办理过户手续。二手房网签与过户区别需要注意什么问题呢?一般来说,网签以后,房东资质经过核实会变得更加可信。
      网签还有利于政府对二手房市场进行相应的监控。二手房网签与过户区别还需要注意什么呢?在确定了买房的意向之后,还需要经过买卖双方的平等协商,买方和卖方可以共同将正式的合同条款输入合同备案软件,然后进行网上备案。二手房网签与过户区别还需要注意,买方和卖方签订的二手房买卖合同备案成功以后,还应该要打印正式的(电子)合同,买方和卖方应该要履行签字手续,打印的份数也应该要依据付款方式确定(一次性付款需打印5份,按揭贷款需打印6份)。
      二手房网签与过户区别还需要注意什么问题呢?还应该要采用房管局统一印制的二手房买卖合同,同时还应该要按照所列的条款逐一进行填写。二手房网签与过户区别还需要注意,如果需要修改合同的话,买卖双方完全可以先在买卖合同样张确认无误后再打印正式的合同,电子合同的核心内容(买卖双方姓名、身份证、购房价格、付款方式、补充条款)都可以进行修改。
      二手房网签与过户区别还应该要注意,是否网签和网签的时间,买卖双方都应该要事先协商好,如果可能的话,最好在双方的合同中注明网签的时间。一旦网签出现问题,还可以让相关人员承担责任。收起

    玛莎春雨

    2017-10-26 10:15:17

卖房准备

  • 二手房交易都需缴哪些税呢?

      契税和土地增值税   购买普通唯一住房的减半征收,购买90平方米及以下普通唯一住房的减按1%税率征收,非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。   根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,各地规定有所不同,需视情况处理。具体的比例需根据国家相关政策、购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。   自2010年10月1日起,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房的,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。   非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。144平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。   对于土地增值税而言,个人销售住房暂免征收,转让非住宅类房产核定征收。   个人转让非住宅类房产的“核定征收方式”由登记中心代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。   核定征收公式为:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率如某市土地增值税核定征收标准为:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。   营业税及附加   销售购买不足2年的住房全额征收,销售购买2年以上非普通住房差额征收、销售购买2年以上普通住房免征营业税。   营业税及附加由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%(各地可能存在差异,需结合实际视情处理)。自2015年3月31日起,实行新的二手房销售“五改二”营业税新政策。   (一)个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税应缴营业税及附加=住房销售收入×5.6%。   (二)个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税(应缴营业税及附加=住房销售收入-购买房屋价款)×5.6%。   (三)个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。   个人所得税   转让自用5年以上唯一生活用房所得、符合条件的房屋产权无偿赠与免征,未提供房屋原值凭证核定征收,其他情形房屋产权无偿受赠所得缴纳个税,转让房产以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额。   个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房的,取得的所得免征个人所得税。   住房转让人未提供完整、准确的房屋原值凭证的,按住房转让收入核定征收个人所得税。核定征收方式的计算方法为:应纳个人所得税=计税价格×核定征收率如某市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房为1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。   符合条件的房屋产权无偿赠与,转让人和受让人均不征收个人所得税:   1.房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;   2.房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;   3.房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。   其他情形下房屋产权无偿赠与他人的,受赠人按其他所得缴纳个人所得税。   除上述规定情形以外,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人即受让方因无偿受赠房屋取得的受赠所得,按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%;赠与人即转让人不征收个人所得税。   个人转让房产,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。   财产转让所得应纳税额的计算公式为:应纳个人所得税税额=(房产转让收入-财产原值-合理费用)×20%应纳个人所得税税额=应纳税所得额×20%应纳税所得额=每次转让财产收入额-财产原值-合理费用值得注意的是,对住房转让所得征收个人所得税时,以实际成交价格为转让收入。   对转让房产原值的确定应根据个人所转让房产的不同类型,即商品房及非住房。自建住房、经济适用房、已购公有住房、城镇拆迁安置住房来区别确定。   转让住房过程中缴纳的税金,是指纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。   可以扣除的合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。   需要重点提示纳税人的是,一是二手房交易税收优惠政策较多,且随着国家宏观调控的需求具体税政变化也较大,需要纳税人及时了解和准确把握,以尽享二手房交易税收优惠带来的经济实惠;   二是各地二手房交易税收政策可能存在一定的差异,需按照当地具体税收征管要求,并同主管税务机关有效沟通后视情况处理;三是涉及二手房交易的应缴税金,转让方承担的纳税义务是个人所得税、营业税及附加土地增值税。受让方承担的纳税义务是契税。   而实际申报纳税、缴纳税款,大多由受让方代为承担转让方纳税义务,即二手房交易的应缴税金,全部由受让方负担。

  • 遗产过户的流程是怎样的?

    流程(一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;(二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:1、被继承人死亡证明;2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。(三)办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。(四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。费用(1)公证费 40元/平米*产权证面积(2)继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人注:继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%,不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税,而且个人所得税退税的政策同样适用。(3)房地产价值评估费用根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算房地产价格总额(万元)累进计费率%100以下5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.5所需材料公证处需要 原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。房管局需要材料和正常过户基本一样,只是还需要公证书一份。注:继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承,这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。

  • 不可售公房交易流程是怎样的?

    (一)签订合同 差价换房合同必须经原公有住房承租人和其同住成年人签字同意。其中: 1)当事人交换公有住房承租权,或以承租权交换商品住房或者其他住房所有权的,应签订《上海市公有住房差价交换合同》; 2)当事人转让公有住房承租权的,应签订《上海市公有住房承租权转让合同》。《上海市公有住房差价交换合同》和 《上海市公有住房承租权转让合同》示范文本由市房地局制定。差价换房当事人可使用市房地局制定的示范合同文本或参照示范文本订立合同。 (二)征询 差价换房的公有住房承租人向公有住房出租人或者出租人委托的物业管理公司(以下统称出租人)办理征询: 类型 办理时间 征询对象 1、 直管公有住房承租权交换本区县的直管公有住房承租权、商品住房或其他住房所有权; 2、 直管公有住房承租权有偿转让。 当事人签订差价换房合同并申办差价换房审核手续后 除上面以外的差价换房 签订差价换房合同前 承租人持征询表(1) 向出租人进行征询出租人(2) (1)承租人应持《租用公房凭证》向房地产交易中心领取《上海市公有住房差价交换征询表》 (2)出租人应当自收到《征询表》之日起的7日内给予书面答复。不同意差价换房的,应在《征询表》所列范围内说明理由。 逾期不答复的,视作无异议。 (三)审核 差价换房双方当事人订立差价换房合同后10日内,向房地产交易中心办理差价换房审核手续,具体如下: 1.在同一区县的,向公有住房所在地区、县房地产交易中心申请。 2.不在同一区县的。a,有差价的向价格高的公有住房所在地区、县房地产交易中心申请。b,无差价的向其中一个区、县房地产交易中心申请(当事人可选择)。 交换商品住房或者其他住房所有权的 向商品住房或者其他所有权住房所在地区、县房地产交易中心申请。 有偿转让的向公有住房所在地区、县房地产交易中心申请。 注:当事人办理差价换房手续时,应当向房地产交易中心提交下列文件: l、差价换房合同; 2、租用公房凭(或保留承租权证明)或者商品住房、其他所有权住房的房地产权证; 3、双方当事人的身份证明; 4、当事人委托他人办理差价换房手续的,应提交当事人的委托书和代理人的身份证明。 房地产交易中心应自取得出租人的征询意见之日起的13日内,完成差价换房的审核工作。 对于符合条件和手续的,开具《准予公有住房差价交换通知书》(以下简称《通知书》)。 对不符合条件和手续的,作出不予差价换房的决定。 凡承租居民有偿转让公有住房承租权的,可凭银行开具的购房存款单,向房地产交易中心申领《通知书》,其中承租居民前2年已购房的, 凭前2年已购房的证明文件(房地产权证或差价换房合同),向房地产交易中心申领《通知书》。 (四)合同的注记 房地产交易中心准予当事人的差价换房后,在开具《通知书》的同时,在差价换房合同备注栏内注记盖章。 (五)变更租赁关系和登记 差价换房当事人自取得房地产交易中心出具的《通知书》之日起的7日内,持以下材料向出租人办理公有住房租赁 关系变更手续,换领《租用公房凭证》或《保留承租权的证明》。 材料如下 : (1)《通知书》; (2)原租用公房凭证(或保留承租权的证明); (3)当事人户籍证明或单位注册证明等。 注:其中交换商品住房或者其他住房所有权的,在房地产交易中心准予该公有住房差价换房的同时一并办理所交换的商品住房或者其他住房 的交易过户和变更登记手续。房地产交易中心应自出具《通知书》之日起的17日内发放房地产权证。

  • 期房购买流程是怎么样的呢?

    期房购买流程、购买期房的流程1.签订认购书。2.签订买卖契约。3.预售登记。4.签订管理公约,办理入住手续。5.办理产权过户,领房产证。

  • 深圳二手房交易流程是什么?

    深圳二手房交易流程:一、卖家有红本在手,买家要一次性付款时: 第一步: 买卖双方签定买卖合同: A:买方支付定金 B:查档后,确认卖方产权后支付给卖方 C:卖方将房产证原件托管在中介方。 第二步:买卖双方约好时间做资金监管及按揭 A:买方申请按揭,买卖双方提供相关文件 B:买卖双方开设银行帐户,并签定银行资金监管协议 C:买方支付首期款〔成交价-银行贷款-定金〕到监管帐户D、评估公司评估出评估报告。 E、五个工作日,银行出具贷款承诺书给卖方。 第三步:办理过户 A:收取买卖双方佣金等费用(也可以中介与客户之间约定时间为准) B:中介方打印《深圳市房产现售买卖合同》,并且买卖双方签定合同 C:递件后,由中介方收取过户回执 第四步: 5个工作日后 A:买方至国土局交纳税费,并领取买方名下的新房产证。B:当日内,买方将房产证原件抵押给银行; C:银行放首期款给卖方。〈当日或隔日完成〉 第五步:5个工作日后,抵押完成。 证回到银行。银行发放买方申请的贷款金额至卖房帐户。 第六步: 买卖双方约好交房时间。办理交房及水电煤气等过户事宜。 二、当卖方产权在银行需赎楼,客户需要按揭买房时: 第一步: 买卖双方签定买卖合同: A:买方支付定金 B:查档后,确认卖方产权后支付给卖方 第二步:卖方提出还款申请。 A、卖方自己赎楼的可同时进行,拿到产权证后,注销抵押。 B、需担保公司赎楼的,办好公证给担保公司,等贷款承诺函出再赎楼。 第三步:卖双方约好时间做资金监管及按揭 A:买方申请按揭,买卖双方提供相关文件 B:买卖双方开设银行帐户,并签定银行资金监管协议 C:买方支付首期款〔成交价-银行贷款-定金〕到监管帐户D、评估公司评估出评估报告。 E、五个工作日,银行出具贷款承诺书给卖方。 F、如是担保公司赎楼的,担保公司看到承诺函便会出担保函给银行,银行放款赎楼,注销抵押。 第四步: 办理过户 A:收取买卖双方佣金等费用(也可以中介与客户之间约定时间为准) B:中介方打印《深圳市房产现售买卖合同》,并且买卖双方签定合同 C:递件后,由中介方收取过户回执 第五步:5个工作日后,抵押完成。证回到银行。银行发放买方申请的贷款金额至卖房帐户。 第六步:买卖双方约好交房时间。 办理交房及水电煤气等过户事宜。 三、深圳二手房买卖做监管时需提供资料有哪些: 买方: 婚姻证明、户口本(全家)、身份证、刷卡单、合同、定金收据、银行卡(首期款在本人名下)非深户请准备12个月以上的社保清单 业主: 身份证、产权证、银行卡产权满5年、且唯一住房,可省个税省个税业主准备:夫妻双方到场签字 准备身份证原件 户口本(全家含有户主页)结婚证,离婚的带 身份证、户口本(离异状态)离婚证 、离婚协议 双方到场   四、买家按揭准备资料有哪些: 1、 身份证(原件及其配偶的) 2、户口本 (全家的含有户主页)/ 3、 婚姻证明 4、 收入证明 注意:①开月供的两倍以上,若有别的负资产也要一起开②开收入证明的单位要和开社保额的单位一致) 5、 银行流水(近半年的进出账单明细,把首期款存进去打印出来显示余额) 6、 合同、收据、刷卡单 7、 准备好首期款,首期款一定要在本人名下。(跨行转账最好别把钱放在建行、中行、广发) 8、 非深户请准备12个月以上的社保清单。 Tip: 公积金贷款需要房屋查询单(持本人身份证去国土局2楼)。 五、买房过户需要准备哪些资料: 买方:1、婚姻证明2、户口本(全家)3、身份证(配偶的身份证复印件)非深户准备12个月以上社保证明 业主:1、身份证2、产权证 Tip: 如果卖方满5年且是唯一住房,需提供:夫妻双方身份证、户口本(全家),婚姻证明,房产证。 六、买家迁户口需要准备哪些资料? 1、 身份证 2、 户口本(全家) 3、 房产证复印件及房产证查询单 4、 迁入人寸照 七、当需要离婚才有名额购房的,离婚需要准备哪些资料? 1、 去任意一方户籍所在地的民政局 2、 双方到场 3、 准备结婚证 4、 离婚协议(小孩、财产、房产) 户口本需改成离异状态:身份证、户口本、离婚证、离婚协议

  • 挑选深圳二手房应该注意些什么?

    一、首先房子买哪里好?我们来算下上班时间成本账   开车或乘公交车的上班族,若平均一天有两个小时花在交通上,一年就有约一个月的时间待在车里,计算一下即:1月=60小时=2.5天。如果把这每天花掉的两个小时集中起来,连续不断地坐一个月车,或不眠不休地开一个月车,就能体会其时间数量的可观了。反之,如果把这些时间花在工作上或其他方面,则能创造更多的效益或能让生活品质更上一个台阶。   二、请买小区绿化达到35%以上的房子   居住环境有一个重要的硬性指标??绿地率,指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是:“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念,绿地不包括阳台和屋顶绿化,有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用,所以有关规范规定:新建居住区绿地率不应低于30%。北京城近郊居住区绿地率应在35%以上,在市区附近,如果住区绿地率能达到40%甚至50%,就比较难得了。   三、社区人性化设计:保证附近生活配套比较齐全 一个社区的人性化设计可以体现在多个方面,例如人车分流,保证交通的便捷性、安全性以及减少对居住环境的影响;商住分区,娱乐购物影响不到居住的安静和安全;住宅布局成街区式,利于形成良好的邻里关系;社区内规划有大型巴士站、人工湖、学校等,生活配套相当完善。   四、社区配套齐备   一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分,有的是引进了大型超市,有的配套学校是与名校联姻,会所更是功能齐全,吃喝玩乐无所不包,业主大可以足不出小区门就能满足所有生活和休闲娱乐所需。   衣:周边有无服装店、裁缝铺、洗衣房等;   食:超市、菜场、面包店、饮食店、小吃店等是否齐全;   住:不仅要看自己的房子,也要看周边的楼是怎样的房子,有无加油站、汽车和机动车维修点等,绿化如何也须看,更要看有没有污染源等;   行:不仅要看房子附近有没有地铁、轻轨、来往车辆、有几个车站等,还要看出门是不是单行道等。 其他:还得看附近有没有公园、银行、医院,有老人的家庭最好离医院近一点;有孩子的应关心幼儿园、中小学等。   五、怎么样的房子算是是好户型?   主卧室要求舒适,面积也应相对较大。要求进深较宽,面积不应小于12平方米,16平方米较为合适。起居厅和主卧应避免互相干扰,相对独立。这种户型往往会多一条内廊,有人认为此内廊是浪费了面积。其实厅卧相连的户型虽然没有内廊,但厅内诸多房门附近不好利用,而且卧室受干扰大,动静不分。比较而言,厅卧分开,卧室私密性得到保证,厅卧功能互不干扰,能更好地满足住户的各种需求。厨卫的配置是否科学合理,能否体现洁污分区的原则。要注意管道的走向安排是否合理,注意房内有无公共干管,如消防管道,上下水公共排管等。最好选择集中管道外移、各种管道不穿楼板的住房。门窗密闭效果良好,上下楼板及相邻的分户墙隔音好,无漏水等施工质量问题。   六、建筑密度小容易影响居住舒适度 低密度的直接表现就是低“容积率”,对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。一个良好的低密度居住小区,多层住宅应不超过1.5。买房时参考以上这6大标准去选房,相信你选的深圳二手房不会差到哪儿去。你学会了吗?

  • 二手房的交易流程是怎样的?

    步骤一:查册。  买卖双方条件达成后,在双方签署合约之前,可以自行到房管局进行查册。  步骤二:签约。  交易双方签订《房屋买卖合约》。  步骤三:晒图、递件。  晒图资料:需提供房地产证原件。  递件资料:包括 1.房产证(共有证)原件; 2.广州市房地产买卖合同; 3.广州市房地产转移登记申请表; 4.买卖双方身份证复印件(须原件校对)。  步骤四:查税。  步骤五:交税,过户。  步骤六:办房产证、收楼。领取新房产证、办理收楼手续。

  • 二手房交易手续有哪些?

    一、提交材料 本省市土地房屋权属登记申请表(原件),申请人身份证件(复印件),原房产权利证书(原件),变更批准文件(原件),有效转移文书(原件),登记机构所认可的调查测绘资料(原件) 二、过户流程 1.签订合同,房产证过户不经过房地产中介的话,必须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时必须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,则需要夫妻双方在场及签字,尽管房产证上面只有一个人的名字)。 2.卖房所需的材料,身份证原件以及身份证复印件一份。若为已婚的话需要结婚证原件及复印件一份,房产证原件,如果夫妻双方有一人无法到场,必须要一份委托书再去。公正局公证,户口本和复印件一份。 3.买房需要的材料 1)身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明,材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 2)买方和卖方准备的情况是不一样。具体不一样在哪儿,看下流程图大家就清楚了,大家可根据自身情况,参照流程图哦,流程图那么简单粗暴,还不赶快抱走~ 3)材料都交给房产局,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。

  • 二手房如何贷款?

    买房子是生活中的一件大事,在高房价的压力下,贷款买房成为人们的首选方式。贷款买房有许多需要我们注意的地方,尤其是二手房,今天小编主要介绍一下贷款买二手房的流程和所需资料。 二手房贷款 1二手房贷款的条件:⑴二手房贷款对象为具有完全民事行为能力的自然人。⑵具有合法有效的身份证明。⑶有正当职业和合法稳定经济收入,信用记录良好,具备偿还二手房贷款本息的能力。⑷自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的30%。?? 2二手房贷款需要的资料:⑴买卖双方需要提交的资料①买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》。②买卖双方签订的《购房意向书》。③银行要求的其它资料。⑵购房人需提交的资料①收入证明收入证明应加盖工作单位的有效公章,并写明联系人,联系电话以及单位地址以备银行核查。②身份证和户口簿及婚姻状况证明若购房人为企业法人的,需提供法人营业执照、代表人证明书、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料。⑶售房人需提交的资料①售房人(含共有人)身份证、户口簿,或受委托人公证委托书和身份证。②房屋共有人同意出售的书面文件。③所售房屋的产权证明文件。④若房屋已出租,需提供承租户的证明文件及同意出售的文件。⑤若售房人为企业法人,需提供有效的法人营业执照、代表人证明书等文件。

  • 二手房按揭贷款的流程是什么?

    不管是新房还是二手房,都可以按揭贷款,由于二手房的价格比新房低一些,所以很多人将目光投向了二手房市场。但是二手房按揭贷款的流程相对比较复杂,需要很多值得注意的地方,下面小编就来具体的介绍一下。 二手房按揭贷款 1二手房按揭贷款二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。申请条件:借款人合法有效的身份证件、借款人经济收入证明或职业证明、借款人家庭户口登记簿、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明、有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺。 二手房按揭贷款流程 2二手房按揭贷款的流程⑴递交材料,提出申请买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。⑵评估根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。⑶银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。⑷交首付,办理过户审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。⑸买方办理房产抵押登记、保险手续,银行放贷领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。 贷款前咨询 3二手房按揭贷款的注意事项⑴明确房屋的产权情况购房者从房屋信息中选择中意房源,并和房屋产权人联系实地考察房屋情况。在实地考察时除了要考察房屋的质量情况,还要记得核对房屋的产权状况,注意核对房屋产权证,产权人的身份证等信息。⑵注意二手房房龄银行对二手房的房龄有比较严格的规定,若房龄过老,那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年,有的直接规定二手房房龄不能超过15年,总之,购房者在选房时一定要考虑房龄的问题,以免贷款受影响。⑶利率选择因人而异收入稳定并且月收入很高的人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响;但如果是工作稳定但收入不高的阶层,建议选择浮动利息,因为他们在银行贷款客户中属于客户,可以享受优惠利率,所以浮动利率比较优惠。⑷选择适合自己的贷款类型贷款可以用公积金,也可用商业贷款,如果公积金不够的话,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。⑸办理产权过户买卖双方应去房屋管理局办理产权过户手续,根据中国民法通则规定在中国境内不动产的物权转换需经主管机关登记后才生效。

  • 二手房贷款流程是怎样的?

    1、提交二手房贷款所需材料 买房人需提供:身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离婚人士)、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡,同时也要提交购房合同,即《存量房买卖合同》。 2、银行对申请贷款房屋进行估价 一般,银行会交由专业的机构进行评估。 3、银行审批 审批通过后银行会出具批贷函,向卖方证明银行同意放款给购房人,卖方可放心将房屋过户给购房人。 4、过户 在实施了不动产登记制度后,现在过户时,仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证,不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。 5、将不动产权证交给银行做抵押 到不动产登记部门办理《不动产登记证明》,用以证明此房产上有银行的抵押权,一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。 6、银行放款 经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

  • 二手房贷款怎么看?

    1贷款额度??无论新房还是二手房,目前一般国内商业贷款的贷款额度高约为市场价的70%~80%(各地政策不同)。但值得注意的是,新房往往的市场价以合同价为准,因此贷款额度较容易提前计算,这也就为购房者准备首付款提供了很大的依据。而二手房贷款银行放贷,参考合同价和评估价,取两者之间的低值作为贷款基数。因此,二手房评估价往往是低于合同价(市场价)的,这样就意味着,购房者需要准备更多的首付款。 ?? 2贷款年限??一般来说,银行个人住房贷款的长贷款期限为30年。通常购买新房贷款年限可以达到30年,但是购买二手房贷款年限就有许多其他限制因素,例如超过20年房龄的二手房容易被银行“拒之门外”。对于二手房贷款年限,不同的银行的具体规定有所不同,但基本包括: ??1、 二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年(40/50年); ??2、 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限; ??3、 贷款期限与借款人年龄之和不得超过65年(70年); ?? 3贷款银行??不同银行的规定有所差别,购房者在选择银行的时候,不仅要考虑到贷款年限的问题,还要综合考虑银行网点数量、还款是否便利等条件。 ?? 4还款方式??各大银行主要的还款方式为等额本息还款法和等额本金。 ??等额本金:总利息较低,每月还款额不同,逐月递减;它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额。 ??等额本息:总利息较高,每月还款额相同;前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。 ??除了这两常见的还款方式,有的银行也推出了按季按月还息一次性还本付息法、双周供省利息等。 ?? 5还款能力??银行对于还款能力的一个重要判断标准为收入证明,一般由借款人所在单位开具。对于已婚人士,可以夫妻双方同时开具。当然除此之外,大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。一般银行要求的贷款月供金额占月收入的30%-50%。 ?? 6贷款利率??个人住房贷款利率按照中国人民银行有关规定执行,但各大银行可在人民银行公布的同期同档次基准利率的基础上,在规定的范围内浮动。 ??另外需要注意首套房和二套房的贷款成数及利率不同。具体内容按照当地银行规定为准。 ?? 7个人信用??在生活中,维护良好的信用记录是有必要的,个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。若个人信用记录不好,就有可能贷款被拒。目前信用档案主要包括:信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。 ??购房人申请贷款的过程需要经过很多机构(包括:评估机构、担保机构、银行等)的才能完成。因此如果有意向采用贷款方式购买二手房的购房者好提前了解相关步骤,减少等待时间。

  • 期房付款流程是什么呢?

    购买期房付款流程如下:买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确,依照合同法的规定仍不能确定的,买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充。 不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。根据以上规定购买的期房应当按与开发商所签订的商品房预售合同中约定的时间支付价款。如果没有约定房款的支付时间,就按合同法的规定处理。如果按揭购买期房的话,要看开发商的付款时间了,一般都是在交房前就会办理按揭手续。

  • 二手房抵押贷款的流程是什么?

    二手房抵押贷款是借款人利用自己名下的房产作为抵押物,向银行申请贷款,然后根据与银行的约定在期限内向银行还本付息;如果不能按期还款,银行有权将房屋出售,以抵消欠款。下面小编详细给大家介绍一下关于二手房抵押贷款的相关知识。 二手房抵押贷款 1二手房抵押贷款的申请条件:⑴有合法、有效的居留身份;⑵有稳定的经济收入,信用良好,有按期偿还借款本息的能力;⑶所购房屋的产权明晰,符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件;⑷有购买住房的合同或协议;⑸同意以所购房屋及其权益作为抵押物;⑹提出借款申请时,有不低于购房价款30%的自有资金。 抵押贷款 2二手房抵押贷款所需要的资料:⑴房产证和收入证明;⑵权利人及配偶的身份证、户口本;⑶权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);⑷如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单;⑸贷款银行要求提供的其他文件或材料。 房屋贷款 3二手房抵押贷款流程:⑴借款人先填写住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:①借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;②借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;③借款人具有法律效力的身份证明;④符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;⑤抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;⑥购建住房的合同、协议或其他证明文件。⑵银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。⑶借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。⑷借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。⑸贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位,借款人按月还款。

  • 买新房和二手房哪个更好?

    1首付??新房和二手房的首付比例政策是一样的,但是实际操作中,二手房的首付比例要比新房高。以商贷为例:银行审批贷款的时候,按照评估进行审批,实际操作中,银行评估价一般是实际成交价的80%-90%。也就是说在同等情况下,二手房可贷款52万,首付48万。新房可贷款65万,首付35万。相比之下买新房比二手房交的首付少。 ?? 2税费??相比较而言,新房要缴纳的税费种类少,并且至于自己房子的面积有关,二手房种类多、计算复杂,与房子本身的情况有关。 ??新房:契税、房屋维修金 ??二手房:契税、营业税(满二免)、个税(满五唯一免) ??注:只有当二手房“满五唯一”的时候,比新房缴纳的税费少。 ?? 3购买流程??购买新房的流程比购买二手房的流程简单,购买新房的大部分步骤有开发商或者代办公司帮忙办理。虽然整个流程时间长,但是比二手房省心。而二手房在好多方面需要自己亲力亲为。 ?? 4配套设施??因为二手房经过多年的发展,小区周边的银行、商城、菜市场、交通、医院等配套设施已经趋于成熟。而新房则是处于新开发的地段,所以周边的配套设施相比于二手房,还是较为落后的。 ?? 5产权??产权清晰度:在二手房的交易中,一个房子有多位产权人的情况并不少见。在进行房屋买卖的时候,必须所有的产权人都同意之后才可以进行过户。新房则不用,现如今的新房都是由开发商的大产权,分成各个业主的小产权,清晰明了。 ??产权年限:产权年限是指从开发商拿地之日算起,所以二手房的产权年限相对于新房的年限要短。 ?? 6物业费??新房物业费会比二手房贵一些 ??以北京为例: ??新房:比如北京某小区的物业费是每月2.4元/平米,90平米的话就是2592元/年。 ??二手房:比如北京某公房交易后,变成商品房,物业费还是一年23元/年。 ?? 7对房屋实际情况的掌握??在购买新房的时候,建造工程往往都没有竣工。如果建造过程中出现不可控制的情况,比如开发商资金链断裂,工程无法继续,导致业主无法收房。购房者都要承担一定的风险。 ??相对于新房,二手房都是现成的房子。房子的质量和周边的配套都看得见。购房者在选购二手房的时候,可以直接看到房子的现状,也可以发现房子存在的质量问题。而且对于小区环境及周边生活环境,在看房子的时候都可以看到。

  • 买新房好还是买二手房好?

    新房还是二手房 1房屋本身新房:户型方正,室内明亮,客厅的采光比较好;但是新房一般都是毛坯房和样本房,无法考量房屋后期的使用状况和房屋质量。二手房:很多二手房房间不够敞亮,客厅面积过于窄小,采光不好;但二手房大多数是现房,购房者可以直观,全面的了解情况,避免后期的各种问题。 2首付虽然新房和二手房的首付比例政策是一样的,但实际操作中,二手房的首付比例要比新房高。以商贷为例,银行审批贷款时,按照评估价进行审批,实际操作中,银行评估价一般是实际成交价的80%-90%。实际上,能贷下来的钱不足房贷的6.5成,首付比例超过4成。 3税费新房:需缴纳契税和住宅专项维修资金。二手普通住宅:需缴纳契税、增值税及附加和个税。由上可知:新房需要缴纳的税费种类少,税费比例的多少,只跟房子面积大小有关系;而二手房的税费种类比较多,税费比例的多少,与房屋本身的情况有很大关系。例如:是否“满五唯一”、是普宅还是非普通住宅等都对二手房的税费总额产生影响。税费总金额上,新房缴纳的也比二手房少。 首付 4流程新房:买新房流程为购房资格审核-看房选房-认购签约-付款-贷款-收房验房-入住。其中,贷款-缴税等大部分手续由开发商一手办理完毕。二手房:买二手房流程为看房选房-购房资质审核-签约-付房款-贷款-缴税过户-交房放贷款-入住。买二手房交易手续、流程复杂,其中房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。 5产权年限新房:新房产权清晰;产权年限较长,住宅产权年限一般是70年。二手房:在二手房交易中,很多情况下,房子有多位共有产权人。如果有产权人不同意卖房,就算已经过户,房子也有可能被收回去。而且二手房的产权年限比新房短。 产权年限 6物业新房:物业配套设施相对较成熟,如绿化、车位、电梯等物管较完善。二手房:由于其建成年代较早,很多二手房不具备完善、成熟的物业服务。 7交易风险新房:与开发商交易,风险较低。二手房:与个人交易,风险比较高。?? ? ? 以上就是新房和二手房在房屋本身、首付、税费、流程、产权年限、物业等方面的优缺点。如果资金不是很充足,而且不着急入住的话,可以选择新房;反之,可以选择二手房。总而言之,大家买房还是要结合自身的需求,毕竟适合自己的才是最好的。

  • 二手房比新房更为划算?

    二手房:大部分二手房由于把握了先机,优先占据了较优的地理位置,因此多分布在城市中心或成熟商业圈内。例如,郑州的金水区、管城区等区域就拥有非常成熟的商业配套。 新房:随着郑州市区内可供开发土地的缩减,越来越多的楼盘开发跑到了郊外。 房价、面积、户型 二手房:由于面积普遍较小,总价相对较低,价格多元化,选择面宽,成为许多购房者心动的理由,而且很多房龄不是很大的二手房,单价远低于周边的新房。 新房:虽然单价和总价相对较高,但户型设计及布局比较符合当时购房人群的需求及审美,而且面积普遍较大。 二手房:对于中心区域的二手房来说,交通是它们的天然优势项目,发达的路面交通,与正在建设的轨道交通,都是它吸引人的地方。 新房:从长远来看,新房的交通规划更加合理,但受客观条件的制约,短期内无法完全实现,可随着郑州轨道交通规划建设的逐步开展,其交通优势也在逐渐显现。 购房风险 新房:二手房是现房现卖,品质好坏一目了然,与期房相比,降低了购房者的风险。不过,二手房也不是完全没有风险。二手房交易最大的风险在于卖家诚信。 二手房:目前购房者所购买的新房通常是所谓的“期房”,购房者只能根据开发商提供的样板间,想象未来的家。但理想与现实总会存在一些差距,一旦交房入住,购房者若发现房屋的某些细节与开发商的承诺不相符合,不可避免的就会产生矛盾。不过,其中最大的风险在于开发商无法办理大产证,从而导致购房者也无法取得小产证。还有就是期房存在“烂尾”的风险,尤其是一些名不见经传的小开发商。 物业服务 二手房:郑州很多老小区由于建设年代较早,不仅绿化一般社区内车位匮乏,拥挤不堪,有些甚至连物业都没有,即使有,也都是一些规模较小的物业公司,管理水平参差不齐。当然,话说两头,这是指那些大房龄的,而房龄较新的二手房这样的问题就会少一些。 新房:现在的新房都十分注重服务,物业配套都已成熟,小区绿化、安保、停车位管理、设备的维修养护等服务都相当的完善。有些楼盘会聘请信誉好、服务品质高的物业公司,而有些开放商甚至组建了自己的物业团队,来为业主提供专业服务。 点评:在物业管理水平上,新房明显优于大龄的二手房。 外观和室内布局 二手房:建设年代久远的二手房那时的建造理念很朴素,主要从满足居住功能出发,其他的元素经常被忽略,因此外观传统单调,没有新鲜感;室内布局设计也总是嘈点满满,不仅功能简单空间狭小,有些房间连窗户都没有,采光都成问题。 新房:郑州很多新建楼盘在外观上十分讲究的,邀请的都是著名的建筑设计团队参与设计;室内布局相比大龄二手房更加符合当代人的居住理念,大开间、开放式厨房、大客厅、大飘窗等等元素都是在充分考虑人的需求后融入的。 商业配套 二手房:在商业配套上二手房有得天独厚的优势,二手房牢牢占据区域中心区的有利区位,整体商业氛围、购物环境、生活气息等自然十分浓郁。 新房:楼盘开发在先,商业配套在后,是大多数国内楼盘的一个发展顺序。尤其是建在偏远区域的新房,其市政配套、商业设施等并不十分成熟,中短期内(2-3年)很难看到利好,等待期限一般在5年左右,所以买这样的新房除了有钱还要有耐心 发展前景 二手房:买房讲究地段,这是铁律。处于城市中心区的二手房凭借其区位、价格等优势一直是市场中的香饽饽,且在租赁市场的强劲表现,是保值的中坚力量。但值得注意的一点是,由于开发较早,周边环境已几近饱和,在某中程度上会影响其发展。 新房:新房的升值潜力,一个是来自路面交通和轨道交通的建设开发,而且随着市政整体规划进程的进一步加快,其它区域楼盘已经得到越来越多人的关注。另一个是,开发的空间大,存在更多的发展可能,因此升值潜力也大! 建筑品质 二手房:由于建成年代久远,因此在建筑节能技术方面的应用几乎为零,一些老小区甚至在电路、排水都存在较为严重的问题。 新房:目前,新房在节能环保方面要比二手房要出色科学得多,低碳环保建筑设计也减少了房主的支出。 邻里社区 二手房:社区邻里应该说这是二手房的传统优势项目,因为买二手房的时候,你完全可以事先考察周边都住些什么人,然后做出有利于自己的选择。

  • 二手房交易流程是怎么样的呢?

    1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。 3、签合同:如卖方提供的房屋合法,可以交易,买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。 5、立契。房地产交易管理部门审核批准后,交易双方才能办理立契手续。 6、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 7、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 8、买方付清所有房款领取房屋所有权证,卖方交付房屋并结清物业费。

  • 二手房过户后注意哪三点?

    1.过户后出现房屋损害等风险,是有买房承担的,所以买房子前一定要检查完整房子质量。 2.有在过户期间产生虚假交易,在房子过户期间导致过户终止,应在合同中加一条:如果过户期间因业主原因遭到查封房产,一切责任有卖方承担。 3.房屋所有权转移申请书、房屋所有权证书、契约税发票等原件保存需要查阅。

  • 买新房好还是二手房好?

    1.不一定要买新房 买新房,固然是最好,可市区合适房源并不多,要么房价太高,要么户型不合适,而且大多是期房不能马上入住。二手房基本可以马上入住,可是老旧的问题,还有产权的过户比较麻烦,找中介比较担心。 仅从楼体外观的崭新外观上,新建房新颖的设计、合理的布局、低密私密的居住环境显然更能满足年轻人的审美和居住需求。二手房目前的房源供应仍集中于老居住区,楼体和户型都略显老旧。 作为年轻置业者需要引起重视的是,新建商品房近年来逐渐向市区周边分布,社区生活配套便成为一大考验,许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实,这与发展完善的二手房社区相距甚远。 2.慎买纯小户型社区的房子 目前楼市已刚需为主体,因此,大多购房者都青睐小户型,提醒大家,在选择小户型的时候,最好挑大、小户型都有的社区,尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时,容易造成人均占有社区资源的不合理性:上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。 相比其他的小户型,80平方米左右的“小两居”显得更为“黄金”。因为这种户型不大也不小,而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是自住型购买者,在若干年后搬离小户型,还能作为投资产品。此外,建议在购买小户型时一定要注意户型最好是明厨明卫,且房间内的透气性一定要好,实用性要高。

  • 新房和二手房如何选择?

    细究其中原因,是因为新房开盘的时候可选的余地比较大,但是对于二手房来说,在市场中挑选一套合适的房源确实存在碰运气的行为,经常会出现心仪的地段不一定有合适的房子,或者户型、朝向都满意的房子地处位置太尴尬这样类似的问题。而且对于一些刚刚购买过房产或者曾经有过购房经历的人来说,他们购房知识多一些,要求也会高一些,挑选起房源更加慎重,难度会大很多。 在此情况之下,如何挑到一套适合自己、性价比又高的房子,是每个购房人在买房时觉得非常困惑的一件事情。今天小编就跟大家主要介绍一下购买新房和二手房的不同注意事项。 第一,如果你打算贷款买房,那么二手房会涉及到一个评估价的问题,首付加上差价的金额可能会比新房的首付还要高,实际买房过程中,很多人对于这一点还不是很清楚,认为首套房首付三成就够了,在买房时没有把握好总房款,出现凑不齐首期款的情况出现。这里举个例子给大家简单算一下,假设一套总房款200万的房子,经评估后总价为180万,中间的20万差价是要提前一次性交付清的,再加上本身应交的首付款,压力可想而知。 第二,同一地段之内房价也可能起伏会很大,尤其是开盘时间不同的房子价格差距会很多。购房者这个时候更需擦亮眼睛,把握好自身的需求。在挑选小区时,要明确自己是看重地段优势还是看重小区品质。这时就需要明确自身购房需求,是为了居住还是为了追求品质改善升级。 第三,对于打算买一套房,然后再卖一套房的朋友们来说,建议大家在换房时不要急于卖掉自己的房子,先慢慢去挑选合适的房源,找到满意的房子后再做打算。对于这类想要改善的客户来说,入住时间的要求没有那么高,所以完全有能力做到先看好新房子再卖老房子。 第四,很多朋友为了子女上学方便选择购买学区房,在关注房子价格的同时一定要提前打听好所购买的房源在未来几年内,或者孩子即将入学时是否还能满足入学条件。因为很多学校学区房的划分区域是经常变化的,提前打听好未来划分情况可以避免出现买了房子依旧没学上的局面。

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房源核验

  • 遗嘱未曾提及的房产如何继承?

    按照国家相关法律法规的规定,被继承人以遗嘱的方式安排房产的,只要符合法定条件,就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的,那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人,仍然有权利参与法定继承的房产分配,除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。

  • 怎样写房产遗嘱怎样写房产遗嘱

    遗 嘱 <br/><br/>立遗嘱人:李××,男,××年×月×日出生,汉族,现住 * * 市××路×号×室,身份证号:××××。 <br/><br/> 我今年78岁,在立遗嘱时精神清醒,由于年事已高,并患有高血压、糖尿病等疾病,可能发生意外,故立遗嘱,由于我握笔困难,由刘应良律师代我起草本遗嘱,由湖北诚信联合律师事务所刘应良律师、陶小平律师进行见证。遗嘱内容如下: <br/><br/> 1、将我位于 * * * 市××路×号×室的房产一栋(房产证号:××××)由儿子李××继承。 <br/><br/> 2、除上述房产外,我其余的财产按照国家有关法律进行处理。 <br/><br/> 3、我指定刘应良律师作为我的遗嘱执行人。 <br/><br/> 5、本遗嘱一式三份,我本人、遗嘱执行人、湖北诚信联合律师事务所各保管一份,继承开始时由执行人负责实施。 <br/><br/>立遗嘱人:李×× <br/><br/>代书人:刘应良律师 <br/><br/>证明人:王××<br/> 在场人:张 * *<br/><br/>时 间:二00九年**月**日

  • 请问如何写房产遗嘱?怎样写好一份完整的遗嘱?应该注意哪些?

    对房产,要写明详细地点,日后归何有所有.<br/>对不动产,写明归何人所有就可以了,遗嘱的形式本身并不重要,建议进行公证,公证人员会帮助立嘱人完成,且,经公证的非经另一份公证不能撤消,其他形式的证明其是否有效是关键.

  • 为何房产分配不能完全按照遗嘱执行呢?

    依据《中华人民共和国继承法》第十六条第二款规定,公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或数人继承。生前立下自书遗嘱,指定由原告一人继承涉案房屋。自书遗嘱所立程序及表现形式均符合法律规定,故该自书遗嘱依法成立,应受法律保护。现已离世,原告作为法定继承人,依据生前所立遗嘱主张继承涉案房产中所占份额的诉讼请求,理由充分,法院予以支持。 告在涉案房产中所占份额较多,从有利于当事人生活便利、生活习惯等情况考虑,涉案房产归原告吴某1所有较为适宜,但应按被告应继承份额予以折价补偿,即原告应当按照涉案房产价值60000元的1/10折价补偿被告吴某3金额6000元。

签订合同

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解抵押

  • 请问一下二手房要如何去办理按揭的呢?

    首付交了贷款办不下来怎么办,这个问题首先要看你是是买的二手房还是一手房,比如说是二手房就可以按以下来做的:1,和卖方协商协议撤销,(一般你会损失定金)2,换一家银行接着办贷款,(找到以前贷款没批的原因,提前打点好)如果你买的是一手房一般开发商都是指定的合作银行,不好弄了,房子不买了,首付退回,定金没了,还有就是交全款,找亲戚朋友借点,等房本下来了,在去做抵押,还他们,(抵押贷款利息要比购房贷款利息高点)以上的问题还是根据你是买一手房,还是二手房做了详细的解决方案,希望我的回答可以帮助到你,谢谢。

  • 买二手房房本没下来我要注意什么

    有一定的风险,建议委托律师或者专业人员提供法律帮助,以免日后的麻烦

  • 怎么办理房屋抵押登记注销

    一、办理房屋抵押注销登记需要准备资料:<br/>  1、《抵押注销申请表》;<br/>  2、《房屋所有权证》;<br/>  3、《房屋他项权证》;<br/>  4、《抵押证明》。<br/>  注意:提交《房屋所有权证》、《房屋他项权证》时需要提交原件。<br/>  二、办理房屋抵押注销登记收费标准:<br/>  l、查档费每套50元;<br/>  2、抵押登记费每套80元;<br/>  3、抵押换证、变更登记工本费:10元。<br/>  注意:各地的房产局或者房屋产权交易中心对房屋抵押注销登记的收费规定有出入,以相关部门公布的收费标准为准。<br/>  三、办理房屋抵押注销登记的注意事项有:<br/>  1、抵押权人属金融机构的,应由金融机构出具注销抵押登记申请;<br/>  2、抵押权人属企业的,应由企业提交身份证明和出具注销抵押登记申请;<br/>  3、抵押权人属个人的,应由提交经公证的注销抵押登记申请并亲自到收文窗口交件;<br/>  4、注销抵押应与申请注销的抵押物证件同时提交(即房地产证或房地产买卖合同书,办事人应有授权委托书、身份证等)。

  • 房屋卖时要办理些什么手续?

    要到房产局交易中心办理房屋过户的交易手续(包括有无住房的证明),要到地方税务局办理纳税手续,要到国土局办理土地使用证过户手续。

  • 怕怕贷款必须要有房产么

    不一定,只要证明你有这个还款能力,有抵押物之类的,具体的上万购地产网咨询下哈

  • 办理房屋共有证我需要本人签名吗

    一般要本人签名,如果他人代签要有很完善的授权委托说明!如有法律相关疑问可以咨询!

  • 什么是房产贷款。求简单意懂的

    可以是用已经有的房子抵押给银行贷款,也可以是买新的房子抵押给银行做的贷款

  • 办理房屋登记,房屋属于共有的,该如何申请登记?

    《房屋登记办法》规定,“共有的房屋,应当由共有人共同申请登记”,因此凡属共有的房屋,包括夫妻共有的房屋,当事人应该按实际的权利状态共同申报产权。30

  • 房产证普遍多长时间能办下来?

    一手房售房后 由开发商统一办理房产证 时间一般是一年到两年之内

  • 二次购二手房希耍什怎么办理

    您好,没什么区别啊。有什么区别的。都是房产证而已。与是否是一手和二手没区别。一手二手主要是区别购入的渠道。一手是指从开发商那里买的房产。二手主要是指从用户那里买的已经使用过的房产。望采纳

  • 用房产做抵押贷款,对房产有什么要求吗?

    一般情况下,没有贷款的一般七成、有贷款的六成再减去贷款数额。但房产抵押特殊情况比较多,如果不懂可以私信问我。<br/>你是哪个城市的呀

  • 房产抵押贷款最高多少年?

    B为有限公司法人代表,股份持有占33.3%。 A为有限公司股东,股份持有占66.7%。 公司地址的土地证和房产权登记方为另一工厂的法人代表即A。(A在成立有限公司之前,已有工厂存在并运营,后公司成立后,业务都转入公司运营。工厂的法人代表为A。 工厂的性质为个人独资企业。) 1、现B在银行贷款160万,A为抵押担保人。(实际贷款使用者是A,B从无使用此贷款)

  • 有贷款房产离婚析产?

    根据我国婚姻法规定,夫妻二人关系存在期间的话,若是夫妻之间一人以个人名义负债买房,那房屋的按揭贷款的负债应该由夫妻双方共同来承担。如果两个人感情破裂,离婚了,该负债仍然需要夫妻二人共同来负债,共同偿还。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还,也是可以由其中一方来进行偿还的。   房贷还清后,如果夫妻一方想要归属权,那可以协商解决,另外一方来补偿。如果双方都想要房屋的归属权的话,那么夫妻双方就要竞价,谁的竞价搞,那么房屋的归属权就归谁。   3、到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日,各区略有不同);   4、到房管局办理离婚析产登记手续( 各区时间不同),并缴交50元登记费;   5、领取新房产证和他项权证。   注意:   1、一般来说,房管手续只要一人(协议取得房屋产权的那一方)去办理即可,无需另一方配合。   2、如果在离婚协议中规定一方要补偿另一方资金才能获得房屋权属的,在办理房管手续时需提供资金转账证明。

  • 二手房办理按揭可以吗?

    基本上只要有房产证的都可以。

  • 房产做了抵押之后还能做贷款吗?

    做抵押贷款行平安信贷抵押、免担保、企业信用贷款利率面说清随借随款再产利息提供几张简单复印件行快1放款全款放款任何克扣简单便

  • 房屋抵押为什么需要办理抵押登记?

    ? ?(1)抵押权的设定不转移对抵押物的占有.当债务人或第三人以房屋提供抵押担保时,作为抵押物的房屋仍然保留在债务人或第三人手中,无须交给债权人占有。这是抵押担保最显著的特征,是抵押区别于质押、留置的标志。由于不转移占有,抵押人可以继续占有、使用、收益抵押物,抵押权人也无须支付保管抵押物而发生的费用和承担抵押物的灭失风险。但是,不转移占有随之而来的风险就是抵押人可以随时处分抵押物,导致抵押权无法实现,因此,对于利用房屋设定抵押来说,抵押登记就显得尤为重要。 ? ?(2)抵押权是一种物权,根据物权的发生应当遵循公示、公信的原则,由于不转移房屋的占有,无法以交付的方式实现物权的公示。为了保护抵押权人和第三人的合法利益,采取登记的方式实现抵押权的公示,从而保证抵押权的实现,维护交易的安全,避免纠纷出现,才能实现抵押制度的功能。因此,房屋抵押应当办理抵押登记。 ? ?(3)办理抵押登记,抵押权方才生效。根据《物权法》第187条的规定,抵押权自登记时设立。也就是说,《物权法》对房屋的抵押权坚持登记生效原则,即抵押权必须在法律指定的有关部门进行登记,否则抵押权不生效力,双方当事人之间没有产生在抵押物上建立抵押权的法律后果,更不能对杭第三人。但抵押权的设立与抵押合同的生效不同,只要当事人双方根据《合同法》的规定签订抵押合同,不违反法律规定并且是双方真实意思的表示,则抵押合同成立并生效。但此时,抵押权尚未设立。只有在办理了抵押权登记手续后,抵押权才得以设立。因此,抵押合同成立并生效后,抵押权人有权要求抵押人办理抵押登记,抵押人也有义务到法律指定的机关去办理抵押登记。

  • 如何办理房产转让手续

    卖方: 一、结婚老证: 1.房产证、国土证原件 2.夫妻双方身份证 3.结婚证原件(婚姻关系证明:户口或婚姻登记处开具的婚姻证明原件) 二、未婚老证 1.房产证、国土证原件 2.房主身份证原件 3.婚姻机关出具的婚姻证明 三、离婚老证 1.房产证、国土证原件 2.本人身份证 3.离婚证原件(离婚证明) 4.离婚协议原件(盖有鲜章) 5.凭以上手续将产权重新办到受人名下后再出售 四、房主或共有人去世 1.房产证、国土证原件 2.继承公正书原件 3.继承人身份证原件 4.凭以上手续将产权重新办到受人名下后再出售 五、赠与房产 1.房产证、国土证原件 2.赠与公证书原件 3.受赠人身份证 4.凭以上手续将产权重新办到受人名下后再出售 六、无屋民事行为人出手房产 1.房产证、国土证原件 2.法定监护人证明(户口或相关的法律文件) 3.法定监护人身份证原件 4.房款用途证明(民政局盖章) 七、境外人员出售房产 1.房产证、国土证原件 2.房主夫妻身份证明文件原件 3.婚姻关系证明原件 4.国安局相关文件(这个视情况处理) 八、新证(还房、集资房、房改房新证按老证的规定) 1.房地产权证原件 2.房主身份证原件 九、房主本人或共有人不能到场办理过户手续需办理公正委托 买房: 一、境内人员:身份证原件 二、境外人员:身份证明文件、国安局相关文件 谢谢采纳。

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