房地产价格是由什么因素决定呢?
房地产价格是由什么因素决定呢?
核心的公式:房产价格=土地价值+房屋价值+流动性溢价+风险偏好 1、土地价值。土地的价值是确定的,包括区位、使用年限、性质等因素,土地价值是可以计算出来的。 2、房屋价值。房屋价值包括成本。 3、流动性溢价就是政府广义货币供应量在逐年递增的同时,在国内信用资产紧缺的情况下,资产所体现出来的高于应有价值的价格。 4、为什么这两年三四线城市要去库存,房价反而呈现下跌趋势呢?那就引出另外一个因素?风险偏好。 资金都是趋利避害的,城镇化后大城市是第一受益方!持续数十年的人口红利的大收益者,想不涨都不行。开发商也都是明白人,尤其是近两年趋势越来越明显,大品牌开发商挤着挺近一线城市,因为他们知道现在只有一线城市才是风险小的,只有限购城市才是风险低的。
答:某种房地产的需求量是由许多因素决定的,除了随机因素,经常起作用的因素有:①该种房地产的价格水平;②消费者的收入水平;③消费者的偏好;④相关物品的价格水平;⑤消费...详情>>
问:这家该怎么分? 偶婆婆就一个女儿一个儿子,女儿嫁了;偶们现在结婚两年多了;宝宝也...
答:家家有本难念的经,不过我感觉应该属于你的那份必须要拿来!详情>>
问:我老公有自己的公租房 我们结婚后 还要审查我吗 我名下有房 适合母亲共有 我...
答:可以的,不过现在都普及了,你要在结婚前把房子赠与你的父亲,否则很危险的。详情>>