现有的贷款的类型很多,你可以使用公积金,没有公积金的借款人也可以用商业得贷款,如你的公积金不够您的贷款的额度,还可以用公积金和商业的性贷款相结合的贷款的方式。 银行规定个人的购房贷款的额度较高为房价的70%,但如果您的贷款的额度超过了50%或60%,就须由银行所指定的评估得公司去进行评估,并且审核的要求也有所不同。
现有的贷款的类型很多,你可以使用公积金,没有公积金的借款人也可以用商业得贷款,如你的公积金不够您的贷款的额度,还可以用公积金和商业的性贷款相结合的贷款的方式。 银行规定个人的购房贷款的额度较高为房价的70%,但如果您的贷款的额度超过了50%或60%,就须由银行所指定的评估得公司去进行评估,并且审核的要求也有所不同。 收起
一、核实产权是否清晰 卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。如果有共有人，则需共有人均同意卖房。 二、核实房屋状况 1、房屋建筑状况 如房屋坐落的位置、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、家具等。 2、房屋小区状况 如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。 3、房屋权利情况 如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。 三、明确交易程序 二手房交易可分为看房、签约、按合同约定时间付房款、过户、交房几大步骤。如果房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的，还需要办理相关的解除抵押或按揭贷款等手续。 1、看房、签约 看房满意后，买方决定购房，应与卖方确定合同的内容，如房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。 2、按合同约定付房款 一般有一次性付款或者按揭付款两种方式。 前者常需要双方足够互信、买方有足够资金、卖方已取得房产证、房屋可立即交付使用、房屋转让不存在或可立即解除抵押等权利限制条件，按交易进度支付房款，即签合同付定金、过户后付大部分房款、交房后付余款。 后者则需要签合同付定金、签按揭合同付首期款、余下的房款由银行打到卖方帐户上。 3、交房 ①交房的时间和条件。交房一般与尾款支付同时或稍后进行，如无约定交钥匙视同交房。双方应明确交付房屋状况，如卖方负责清空房间，不得留有大件废弃家具等。 ②物业费、水电费等承担方式。通常买方自收房后开始缴纳，卖方应提供此前最后缴费证明。 ③房屋出租的，应约定交房后由谁收取剩余租金或买方如何重签租赁合同等。 4、过户 过户即将房屋的权属人由卖方变更为买方。双方对此须明确： ①到房管局办理买卖合同登记和过户的时限，一般为卖方取得产权证或解除抵押后的某一时间。 ②过户所涉税收和费用的承担。 ③买方的人数。买方应确定过户后产权证上登记的权属人，避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。 ④户口迁出。在卖方（原户主）未迁出前，现行政策不同意买方（新户主）户籍迁入，因此卖方户口迁出交易房屋的时限应予以约定。 四、明确违约责任 和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。因此，双方在签约时就应当明确违约责任，具体应注意以下几点： ①合同义务的履行时限必须是简单易定的日期，尽量避免抽象的“之前”“之后”表述。 ②每项主要义务均应有违约责任一一对应。 ③违约责任承担方式应首选违约金，数额应考虑违约造成的损失，但以不超过总房款的20％为宜，因为违约金被认为过高时法院会依法调低，反而又处于不确定状态。 ④应约定如解除合同，买方支付占用房屋期间使用费用的计算方法以及卖方承担买方装修损失的计算依据。 附：物业交割注意事项 1、结清水表账单。交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。 2、告知电表状况。在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。 3、协助煤气过户。按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。 4、签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。 5、结清电话费。有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是isdn电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。 6、协助有线电视过户。有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空置房，平时无人居住，卖家也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长，有线站会作封端处理。因此，在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可办理过户手续。 7、结算维修基金。按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中卖家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的所有人更名为买家。 8、附属设施。一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。 9、迁移户口。买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一，也是最易危及到买家利益的一种纠纷。因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。
一、房屋的基本情况 二手房购房合同里面要明确房屋的具体信息：房子地址、建筑类别、面积、房产证件号等。对于出售房子的租赁情况也应该在合同中告知清楚，避免可能出现买房能到了房产证却无法行使房屋使用权的情况。此外，房屋是否存在抵押情况也需要明确告知购房者，以免对以后办理产权证的时间以及房款的交付方式造成影响。 二、房屋面积 合同中的房屋面积应该约定好房屋是按套转让的，这样可以达成买卖双方对于面积理解的共识，避免因为双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。 三、房产过户和税费 合同中应该包括房屋产权证过户的方式、时间以及税费的支付方式，这样约定好后能够在办理房产过户时按合同规定的时间履行，约定好双方的行为，能使交易的安全性得以保障。 四、房款的支付方式和时间 房款这个问题为了避免日后的纠纷，在签订合同时一定要有相关的条款来进行约定。对于购房者来说，应该按照合同约定的付款时间和支付方式来进行房款的结算。 五、交房时间 二手房的交房时间和逾期赔偿也应当进行约定，这样可以保证购房者在约定的时间可以取得房屋的使用权，如果卖家逾期交房，对于购房者来说可以根据合同的内容来要求逾期赔偿，在法律上保护自己的权益。 六、合同变更 二手房购房合同中，如果合同有内容变更的话，需要卖方、买方、中介三方都知晓，对于这个条款也应当在合同中约定出来。避免购房合同的更改存在不知情的现象发生，造成合同私自篡改，从而引起纠纷。 七、责任约定 合同中应该约定好可能出现问题的处理方法，约定好买卖双方和中介于买卖双方在二手房交易过程中的责任，避免日后发生纠纷而导致无法追责，提前在合同中约定好便能保障好各自的利益。出现问题也能有据可查、有法可依。
一、检查一般情况下，老业主会按照承诺以及合同约定将状况符合约定的房屋交付给新业主，但是也不排除房屋在交付的时候的状况和之前的情形出现较大差异，这就需要新业主首先对房屋状况进行检查。1、检查房屋的基本状况，包括房屋主体、装修等。2、检查家私家电是否和合同所附家私家电清单一致，或者是否和老业主此前承诺的情况相符。二、交接二手房买卖到了最后的环节，到了房屋交付之际，买卖合同的核心义务就是老业主交付房屋、新业主接收房屋，当然，所谓的交接房屋，绝非只是交接房屋那么简单，根据工作实践、交易习惯来看，需要交接的至少有以下物品：1、收取全套房屋钥匙（检查所收到的房门钥匙是否正确，建议立即更换）。2、物业维修基金存折，或者银行卡。3、天然气卡、电卡、大门IC卡、网络IC卡、数字电视机顶盒、《小区物业收费凭证》（检查有关税单、缴费发票、收据等是否完整）。三、结清房屋交付之前，老业主是否将各项费用结清，不仅关系到买卖双方的利益节点，对于新业主是否能够顺利与各个服务提供商续约更是至关重要。看有关费用的结算单据，检查老业主是否已经结清了房屋的各项服务费用，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等，确认各项费用已经结清双方再签字确认。四、过户 1、到物业管理部门更改业主信息。 2、水、电、煤气、电话、电视、网络的过户。五、迁移购买二手房，不少新业主是希望能够将自己或者全家的户口迁移过去，但是如果老业主的户口未迁出，新业主迁入户口势必受到严重影响，甚至根本无法迁入。 尤其需要重视的一个问题是，根据现行法律和司法实践，老业主拒不迁出户口，新业主向人民法院起诉主张权利，要求老业主履行合同义务将户口迁出，这样的诉讼请求是不会被人民法院支持的，这属于行政权规范的行为，司法权无法触及，只能由公安机关处理，而公安机关基本上是不作处理。 所以在收楼的时候，对于这个问题尤其要高度重视，利用最后的交易环节，督促老业主全面履行合同义务，如有户口尚未迁出，督促其尽快迁出。 检查户口是否迁出，在收房前，和中介公司一同前往房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况即可，如卖家户口仍未迁出，可追究卖家违约责任（前提已是买卖合同要有约定）。六、签署前面全部程序完成之后，房屋交接工作即将完工，1-9的程序完成之后，最后的程序便是由买卖双方书面确认房屋交接完成。书面确认之后，新老业主手中均握有房屋业已交接的文书，是为买卖合同履行的核心证据，应当引起足够重视。《房屋交接书》是交房手续的最后一个程序，双方签订《房屋交接书》，房屋交接工作完成。
首先，查看房产证上的产权人与上家的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。在签订房产买卖合同 具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。其次，把好夫妻共有财产关，《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。 查看房屋年限 房屋都有居住年限的，这些在产权证明上回标注清楚。大部分商品房的使用权限是７０年。但也有个别房屋的产权年限只有四十年。除了产权年限之外还要了解该房屋从建设之初至今的使用年限是多少。
一、双方当事人的基本资料：具体指当事人的姓名、地址、联系办法等。双方应向对方做详细清楚的介绍和调查,通常来讲,应各自出示自己的户口本和身份证原件；属共有财产的,共有人也应到场，并在买卖合同上签字，不能到场的，应出具公证委托书。 二、标的：本合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，在买卖之前，应详细查看房屋的房产证原件，确保出卖人合法拥有房屋。 三、价款：价款中应约定总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、订金、尾款等。在二手房交易过程中，存在着出卖人在出卖房屋时有部分银行贷款不能清偿的情况，由于办理过户时要求取消银行抵押，出卖人又无力清偿贷款，而要求买受人替他先行还清贷款的，应注意交易安全，主要是对办理过户手续的时间及房屋交付时间进行明确约定且不宜时间过长。还有一种情况是买方必须在办理房屋过户手续后贷款才能支付房款，此种情况一定要明确约定若银行不同意发放贷款该如何处理。 四、履行期限、地点、方式：这里主要写明交房时间；房屋附属物品的归属；水、电、物业管理等的交接；办理房屋过户时相互配合与协调的问题；交易税费、其他费用分摊责任。这里尤其要注意的是税费的分担，通常二手房交易过程中，约定卖方净得款最为简洁。 五、违约责任：规定哪些是违约情形；违约责任如何承担；违约金、订金、赔偿金的计算与给付；规定免责条款；如有担保，应规定担保的形式；对违约金或订金的选择适用问题。 六、解决争议的方式：这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。如无约定，发生争议则只能向房屋所在地法院起诉。 七、合同生效条款：双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。 八、合同中止、终止或解除条款：按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。 九、合同的变更与转让：主要是约定合同变更与转让的条件，不能进行变更、转让的禁止条款。 十、附件：在此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。目前，二手房交易合同中的附件通常是约定房屋附属物的归属，列明随屋转让的物品清单。 二手房由于价格普遍较低，因此受到很多买房者的青睐，然而由于二手房权属的多样性和交易方多为个人之间等因素，使得某种意义上签订二手房买卖合同比签订新商品房买卖合同更加需要注意深入了解一些细节，减少法律风险
查询房屋权属 下家要队房屋的权属情况有所了解。首先，查看房产证上的产权人与上家的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。在签订房产买卖合同 具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。其次，把好夫妻共有财产关，《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。 查看房屋年限 房屋都有居住年限的，这些在产权证明上回标注清楚。大部分商品房的使用权限是７０年。但也有个别房屋的产权年限只有四十年。除了产权年限之外还要了解该房屋从建设之初至今的使用年限是多少。
二手房过户要看房产证明 办理二手房过户需要看房产证明。房产证明也就是房屋产权证，包括房屋权证和土地使用权证两个。房屋权证是指购房者可以通过交易取得房屋的合法权，并且可以一发对交易房屋进行占有、使用、 和处分的权利的证件；土地使用证是确认房屋的土地使用权的法律凭证，土地使用权证由国务院土地主管部门统一规定，是购房者在规定期限内占有该土地的凭证。在办理二手房过户之前，购房者可以要求卖方提供房产证明，如果购房者不放心也可以与卖方协商，去房管局查询相关产权证的真伪。 二手房过户注意事项 1、如果是单位购买私房，需要单位提供单位法人资格证明(比如营业执照、组织机构代码)的原件并且加盖公章，法定代表人需要到收件窗口领取委托书，受托人还应该提供身份证原件及复印件； 2、委托过户办理。如果购房者不能亲自办理过户相关事项，需委托他人办理，同时还应该出具委托书或公证书，由受委托人携带，并且受委托人还需要需出具个人身份证原件及复印件； 3、如果房屋已经出租，想要办理过户，需要卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权证明； 4、如果房屋有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书； 5、如果是购买经法院判决的房屋，购房者在办理过户的时候需要出具法院判决和协助执行通知书才能够办理过户。 二手房过户必知常识 1.交易时确定卖方双证齐全（房屋权证和土地使用权证），签订买卖合同的时候也必须由产权证上共有人亲自签字才可，不能有代签或漏签。 2、选择正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。 4、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。 5、过户之后，物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防过户后在这些方面发生纠纷。
1、看开发主体是否合法 实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。 2、看是否取得了国有土地使用证 按照有关规定，城中村的开发用地，必须由武汉市土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由武汉市国土房产局核发国有土地使用证。 3、看是否符合城市规划 城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。 4、看是否取得了建筑工程施工许可证 城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。 5、看有没有商品房销（预）售许可证 这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应符合《房地产法》的规定，经武汉市国土房产局审核，各项条件符合有关法律法规的规定，取得商品房销（预）售许可证后，才能向社会销售。 很多购房者抱有侥幸心里，购买了一些手续不全的城中村房屋。购买此类房屋可能会出现以下问题： 一是合同效力问题。 由于城中村改造项目目前尚不具备销售条件，项目在实施过程中基本建设手续不齐备，就存在违反《土地法》、《规划法》、《建筑法》等的可能，买卖双方在这种违法的情况下签订的房屋买卖合同是无效的，合同中的承诺一旦兑现不了，购房者将无从保护自己的权益。 二是产权问题。 有关法律规定，对于不符合城市规划并且无法改正和补救的或存在工程质量、安全问题无法补救的，必须拆除。另外，土地未经国家征用和出让的集体土地上建造的房屋，也不得办理房屋产权登记。
1、合同双方当事人 买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。 2、标的 标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容：房屋的坐落位置；所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积；房屋是现房，还是期房；房屋的配套设施和维修标准。 3、房屋的价格及付款时间约定 一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。 4、交房期限 卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记，卖方应给予必要的协助。或者由卖方代理买方进行上述工作。在交房的同时或一段时间后将房屋所有权证（所有权人为买方）交付买方，由买方支付有关的费用。 5、权利担保 卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，由卖方承担全部责任。 6、违约责任 违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同，保护非违约方的合法权益，维护合同的法律效力起着十分重要的作用，同时也能避免日后双方互相扯皮的情况。在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任，卖方不按期交付房屋所应承担的违约责任，以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等。 7、合同双方认为应当约定的其他事项 如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。
1、看开发主体是否合法 实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。 2、看是否取得了国有土地使用证 按照有关规定，城中村的开发用地，必须由武汉市土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由武汉市国土房产局核发国有土地使用证。 3、看是否符合城市规划 城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。 4、看是否取得了建筑工程施工许可证 城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。 5、看有没有商品房销（预）售许可证 这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应符合《房地产法》的规定，经武汉市国土房产局审核，各项条件符合有关法律法规的规定，取得商品房销（预）售许可证后，才能向社会销售。 很多购房者抱有侥幸心里，购买了一些手续不全的城中村房屋。购买此类房屋可能会出现以下问题： 一是合同效力问题。 由于城中村改造项目目前尚不具备销售条件，项目在实施过程中基本建设手续不齐备，就存在违反《土地法》、《规划法》、《建筑法》等的可能，买卖双方在这种违法的情况下签订的房屋买卖合同是无效的，合同中的承诺一旦兑现不了，购房者将无从保护自己的权益。 二是产权问题。 有关法律规定，对于不符合城市规划并且无法改正和补救的或存在工程质量、安全问题无法补救的，必须拆除。另外，土地未经国家征用和出让的集体土地上建造的房屋，也不得办理房屋产权登记。
买小产权房注意事项： 1、看开发主体是否合法 实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。 2、看是否取得了国有土地使用证 按照有关规定，城中村的开发用地，必须由武汉市土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由武汉市国土房产局核发国有土地使用证。 3、看是否符合城市规划 城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。 4、看是否取得了建筑工程施工许可证 城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。 5、看有没有商品房销（预）售许可证 这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应符合《房地产法》的规定，经武汉市国土房产局审核，各项条件符合有关法律法规的规定，取得商品房销（预）售许可证后，才能向社会销售。
签订二手房合同注意事项： 依据我国《合同法》及业务实践，下列内容在一份二手房销售合同中是必不可少的： 一、当事人的名称或姓名、住所 这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产。 二、标的 同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。 三、价款及付款时间约定 一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。二手房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。 四、履行期限、地点、方式 这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。 五、违约责任 这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。 六、解决争议的方式 这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式 七、合同生效条款 双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。 八、合同中止、终止或解除条款 按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。 九、合同的变更与转让 在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。 十、附件 在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。
毛坯房收房注意事项： １、楼地面是否平整 想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。） ２、墙面是否有裂痕 检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕（常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝）、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以让开发商帮忙修补后在签字。 ３、门窗安装轨道是否顺畅 在门窗检查方面，主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题你已经签字后，再找开发商处理这些问题，那他们的办事效率就是龟速了。
首先，确认基本信息的真实性和有效性 除了房屋产权和手续要齐全外，还要验证这些信息是否真实、有效。 1.房产证、身份证和签署合同人要统一。如有特殊情况，需要出具有法律依据的公证委托书。 2.房屋地址要严格按照房产证中的地址填写。 3.房屋面积要按照房产证上注明的面积填写。如果房屋附有赠送的小部分的面积（不含在房产证的面积中）需要在合同的“其他条款”中注明。 4.房屋权属要明确注明，要填写产权人和共有权人姓名。 其次，约定总房款、税费和付款方式 1.付款时需写明：总价款、首付款、尾款、付款方式、付款条件、付款时间。注意，需要贷款的要手写注明贷款数额、贷款方式以及预计下款时间。 2.交易税费。理论上由房主承担的税费有：营业税、个人所得税，商业性质房源还有印花税（双方各交一半）； 由买房人承担的税费有：契税、土地出让金，商业性质房源还有印花税（双方各交一半）。另外，根据房屋的性质以及实际情况还可能要交土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。需要注意的是，在实际交易中，房主报价一般都是净得价，税费都由买房人承担。 再次，确定交房细节 1.明确具体交房时间。时间要写精确日期，避免使用“之前”、“之后”等模糊字眼。 2.费用结算。包括物业费、水费、电费、煤气费、电话费等与房屋有关的费用。注意，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠，如有拖欠应在二手房买卖合同中写明拖欠费用何时交清，如果因房主未及时还清拖欠费用，所造成的影响应承担什么责任。 第四，明确违约责任 房产交易是件大事，为避免买卖双方任何一方退出而造成另一方损失，必须明确违约责任。 1.设定具体的违约金。违约金需有明确的计算方式或约定具体金额。 2.设定违约方承担守约方的诉讼费、律师费等等多种花费。 3.二手房买卖合同中应特别注明的五大违约责任。（1）二手房出卖方逾期交房的责任；（2）买受人逾期付款的责任；（3）非因不可抗力的原因，不能办理或者不能按时办理过户手续的责任；（4）买方或者卖方单方解除合同的责任；（5）房屋质量不符合约定的责任。 第五，必须学会使用补充协议 买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思表示写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。 第六，其他注意事项 不少当事人往往只关心房屋买卖中的房价、面积、交房时间等主要条款，而忽略了合同的其他方面，在此提醒大家： 1.审核。签约时审核对方身份，审查中介机构营业执照和声誉等。 2.细看。仔细看合同条款，注意其违约责任是如何约定的，看自己能否承受再决定是否签署；合同一般至少一式三份，要查看三份内容是否一致。 3.不留空。现在几乎所有的中介都提供格式性的房地产居间协议，其中有许多条款是要求签署方在签约时填充或选择，签约时一定要对这类需填充或选择的条款逐一进行确定，尽量不留空白条款，以防日后被他人违规利用。
1、记得索要“三书一表” 毛坯房收房时须注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中，尤其应该注意索要《竣工验收备案表》，而且不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有备案，例如消防设施等。 2、签验收单前先签《物业管理公约》 在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。
设施设备细清点 如果购买的二手房被上家装修和使用过，在出售时，双方已约定某些装修和设备是包含在总房款之内的。那么，在签订房地产买卖合同时，就应当将这些设施设备的品牌、型号、成色、数量，以及能否正常使用等细节标识清楚。交房时，买家可严格按照合同约定的清单一一核查。 费用要结清 买家在收房时，一定要亲自去相关单位，检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。只有确认卖家已将各项费用都结清了，双方才可办理相关的过户手续。否则，买家将有承担不必要费用的风险。 户口须迁出 如果前业主把物业出售后，户籍仍挂在里面，那么新业主收房后就无法。这样的纠纷，在二手房交易中并不少见。其实，想预防此类问题很简单。在收房前，买卖双方只要一同前往房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况即可。如卖家户口仍未迁出，买家可根据买卖合同的约定追究卖家责任。 质量问题细排查 由于二手房一般已有一定的历史，故买家在收房时，还应注意查看房屋的工程质量问题。例如，门、窗是否密封，有无破损；天花板、墙壁、地面，有无裂痕、渗漏、积水等；水、电、开关等，能否正常使用，用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。 总之，有任何问题都须在收房之前与前业主协商，尽快查明原因，确定由哪方负责维修，以免收房后扯皮。 收楼证明备齐全 对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时，对于一些所谓的收楼费用，例如维修基金等，也必须清晰地知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。另水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免将来不能享受相关服务。 《房屋交接书》要签署 收了钥匙，结清了尾款，收房就算完成了吧？其实，不然。提醒，千万别忘签署《房屋交接书》。签署《房屋交接书》的法律后果是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签，双方将来可能会对何时是交房时间产生争议，进而影响到双方对违约责任的承担。 签署《房屋交接书》是交房手续的后一个程序，应在房屋验收完成之后。它至少应包含有上述六个方面的内容，一式二份，由双方各执一份。如果在对房屋验收时，发现某些方面不符合合同约定，也应当在《房屋交接书》中注明，为追究卖家的责任打下基础。
1、三书一证一表 缺一不可 首先应看清开发商约定的交房时间,确定具体收房日期,看看购房合同中的相关约定,仔细研究约定内容;要求开发商出示《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》,索取《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”), ?确定该楼已验收合格,并且与购房合同一致,只有证件齐全了,才能签署入住单。 2、查看房屋细节 以免后患 一般人肯定都不愿意到法院打官司,是像上下水管道、墙体裂缝等小问题。因此一旦在收房中发现问题,必须及时反映,与开发商交涉,尽量能留下相应的证据,比如写在收房的表格中,并由随同的收房人员进行签字确认。在问题没有得到解决前,暂时不要进行装修,以免将来说不清楚,给对方留下把 ?柄,给自己造成麻烦。
毛坯房验房 验房注意事项 1.核对购房合同的附件及配套设施； 2.净面积测量、开间进深及净高尺寸测量； 3.楼地面空鼓、裂缝、起沙检验； 4.墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验； 5.顶棚检验； 6.门、窗安装质量及配件检验； 7.进行渗漏试验； 8.电路绝缘、接地检测； 9.给、排水安装质量检验； 10.其它细部结构的检测。
冬季收房五大注意事项 一、检测墙体质量 冬季天气干燥很容易看出墙体质量的好坏，在干燥的天气下，施工不当的墙壁很容出现裂缝。经过目测，业主就能发现墙体是否有裂缝；当然除了观察墙体裂纹外，还应注意墙体是否平滑笔直，简单的方法是用直角尺靠在墙上检测，同时可以用橡胶小锤敲击墙面，通过声音来检测墙体是否有空敲。 二、查看房屋保温情况 相比其他季节，冬季较为寒冷，因此检查房屋保温情况就显得十分重要。首先购房者要先检查房间里的墙面，如果有结露现象说明墙面的保温层有问题。其次要检查门窗，这是因为门窗是热交换和热传导活跃、敏感的部位，它们直接影响房间的保温效果。如果业主所购房屋为多期次，可以向之前的住户咨询房屋的保温情况。 三、查看房屋通风情况 首先要先开窗透风来检测通风是否顺畅，且观察周围是否有污染源。其次由于冬季较低的气温会掩盖一些不良气味，因此还需要通过观察和咨询同区位住户详细了解空气污染程度。 四、检查防水情况 冬季是测试房屋的防水情况的好时机，如果遇到雨雪天验房，那么业主可以直观的观察到房屋的防水情况。如果没有雨雪，那么也可以在门缝里塞上防水的塑料，将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水，水的厚度不要超过2cm。然后约好楼下的业主，在2 以后观察楼下的天花板是否渗水即可。测试完一定要将积水擦干，以免结冰。 五、查看装修效果 针对精装修项目，业主们需要针对一些部位进行重点考察，例如门窗的封闭性（冬季风大，在检测窗户时可关窗进行，比较容易检测窗户的密闭性）、隔音性等。另外，一些细节也不能错过，比如如果室内铺设的是木质地板，那么要适当留缝隙。这是因为如果气温骤冷骤热地板会开裂。冬季铺设地板时，留出适当的施工缝隙可减少日后产生起鼓、悬空的几率。针对毛坯房，要检测门洞是否标准，如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患。
1、期房收房注意事项之看墙壁。 验收看墙壁，好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。 2、期房收房注意事项之验水电。 首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。 验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。当然，这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。 3、期房收房注意事项之验防水。 这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿验房工具的胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。 4、期房收房注意事项之验管道 这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，把准备好的验房工具里的器具盛上水，然后倒水进排水口。
1、收房中经常出现收房流程严重不合理 开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳公共维修基金(房屋总额的2%)和契税(房屋总额的1.5%)、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用,然后方可以办理入住手续,领取房屋钥匙和相关资料,然后才能验收房屋,如果房屋有问题交物业慢慢维修。 2、收房不应以缴纳各项不应缴纳的费用为前提 收房以缴纳各项不应缴纳的费用(公共维修基金和契税、产权代办费等费用)为前提,开发商单方为业主收房设置了义务。而依据法律规定契税、公共维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳,至于产权代办费,业主完全有权选择自行办理产权证,开发商无权强行向业主收取该笔费用。因此,开发商无权在入住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用,否则业主有权拒绝交纳,开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的,由此引发的延期交房等法律责任应由开发商承担。 3、购房签约时细化条款在此,律师提醒购房人,由于房地产开发环节的复杂性,项目延期交房极为普遍,因此签订购房合同时,关于此方面的条款如入住时间、违约处罚等务求详尽、严谨。 4、收房时必须仔细查看的文件 律师说,在正常交房过程中,业主应该查看以下文件: 第1、是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的。 第2、是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书",这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的,现在交房时开发商都应提供。 第3、是开发商已取得国家认可的专业测绘单位积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题获得解决。
zhuoma_h：你好 我给你做了一份报价了，不过不是5W，那里面实木地板是个大项，实木复合门也是个大项，比如实木地板每平米250，如果换成复合地板，用100的，就少了1.2W，我的报价单里都由单位和单价，一加一减就行了.. 再给你一份主料明细表，你报要买的东西填进去，一打合计就可以了 主料 1 复合地板 2 铝扣板 3 客厅地砖 4 卧室阳台地砖 5 卧室阳台文化石 6 卫生间地砖 7 卫生间墙砖 8 厨房地砖 9 厨房墙砖 10 卧室门 11 厨房门 12 卫生间门 13 入户门 14 推拉门门套 15 整体厨房 16 水槽 17 龙头 18 拉杆 19 灯具 20 开关 21 五金 22 洗脸盆 23 马桶 24 窗帘杆 25 窗帘 26 晾衣杆 27 暖气 祝你万事如意百事可乐~~
zhuoma_h：你好 五万的确够呛，要是愣装，肯定不环保或材质很差.. 效果图也不好出，因为有很多具体的东西是平面图上看不见的；但是我帮你找一张图，这张图和你家就很像，大概就是这个意思.. 它这是做了一个屏风的意思，你可以把玄关的下面做成鞋柜，上面做成装饰性质的..
主卧、卧一和大厅之间的墙能不能拆哦，如果可以的话那就方便很多了哦
很规的，130平大概要10万以上，而且非常浪费能源，电费支出非常大。 但是会很舒服哦，比空调舒服多了。
不错，才78平方就有三个房间。 温州这里要90以上才有三个房间的
sytty：你好 你的那张图哪去了，怎么没找到？我先帮你算算家里都要用到哪些东西，你没说个标准，我就按一般的算了.. 1.墙面积大约有180平米，美巢腻子立邦全效按25元/平米计约4500元 2.免漆门一共2套计算*800元要1600元；哑口窗套合计约500约2100元 3.圣象复合地板大约有50平米*90元计算约4500元； 4.厨房卫生间墙地砖按50平米（30元/平米瓷砖，20/平米人工），约2500元； 5.阳台贴外墙砖加地砖15米（材料40元/平米，人工20元）约900元 6.厨房卫生间吊顶10平米*70元（铝扣板、塑钢都可）要700元 7.厨房卫生间防水40平米*40=1600元 8.卫生间；淋浴房1000元；坐便器700元；镜子100元；洗手盆300元，浴巾架、毛巾架、手纸盒、托盘、花洒、地漏、涨杆等1000，合计3100元 9.淋霸400元 10.整体橱柜按5米计算，每米800元约4000元； 11.冷热水龙头两个500元、普通龙头两个（洗衣机和拖把池）100元、.陶瓷墩布池100元，共700元； 12；门锁、门吸、合叶2套计200=400元，晾衣架350元；合计750元 13.大理石窗台及过门石约1000元； 14.水路改造：按20米计算，连工带料30/平米约600元 15.电路改造：按80米计算，连工带料30/平米约2400元 16.开关面板：1000元 17.灯具约1000元 18.窗帘套约1000元 19. 20. 21.垃圾清运300元 22.洁具安装500元 23.灯具安装500元 24.地面找平50平米，20/平米=1000 25.管理费1400 以上总计：36450元，除了尺寸不是很准确，还有计划外开支外，基本上都有了，装修很容易超支，看见好的就不想走了，你可要悠着点哦..
如果是一般的大约要4万块左右吧,中挡要6万,复合地板120每平,墙纸8元每平,地砖用56元每张(800*800),乳胶漆用多乐士,如果厨卫洁具橱柜灯窗帘用好点,就要上7-8万哟
雪凝：你好 按你的标准分配一下吧.. 1.墙面积大约有220平米，美巢腻子立邦全效或多乐士全效按25元/平米计约5500元 2.按两室一卫算了，如果两卫你再加一个门，免漆门一共4套计算*500元要2000元；哑口窗套合计约500约2500元 3.地面铺砖90平米，按90/平米=8100元；人工费按25/平米=2250；踢脚板约90米，10元/米=900元；踢脚板铺装费10元/米=900元，合计约12150元 4.厨房卫生间墙地砖按60平米（30元/平米瓷砖，20/平米人工），约3000元； 5.阳台贴外墙砖加地砖15米（材料40元/平米，人工20元）约900元 6.也按一厨一卫，厨房卫生间吊顶10平米*75元（铝扣板、塑钢都可）要750元 7.厨房卫生间防水40平米*40=1600元 8.卫生间；淋浴房1000元；坐便器700元；镜子100元；洗手盆300元，浴巾架、毛巾架、手纸盒、托盘、花洒、地漏、涨杆等1000，合计3100元 9.淋霸400元 10.整体橱柜按5米计算，每米800元约400元； 11.冷热水龙头两个500元、普通龙头两个（洗衣机和拖把池）100元、.陶瓷墩布池100元合计700元； 12；门锁、门吸、合叶4套计200=800元，晾衣架350元；合计1150元 13.大理石窗台及过门石约1000元； 14.衣帽间的柜橱月6平米，按250/平米=1500元 15.电路改造：按100米计算，连工带料30/平米约3000元 16.水路改造：按30米计算，连工带料30/平米约900元 17.灯具约1000元 18. 开关面板：1000元 19. 20.窗帘套约1000元 21.垃圾清运300元 22.洁具安装300元 23.灯具安装300元 24.管理费1800 以上总计：44550元，你什么都没有，连几室几卫都不知道，就是估着算得，可能不太准，但是项目基本上就这些了，你自己修改一下数字就可以了.. 三室就在加一个门500=45050
kill638：你好 你的问题挺多的，有的问题也不是一句两句话可以说清的，咱们就一个一个说.. 1.居室门只要是一个风格的就可以，厨房和卫生间都可以选择有玻璃的。因为我们现在大多数的卫生间都是暗室.. 2.门的颜色最好是统一的，否则，到了一个家里，各色各样的门，给人的感觉就像进了一个大杂院.. 3.门的材质有很多，你可以令外一个问题提出，我们一般是有的就是实木复合木和免漆门.. 4.500元的价位的门不多，有一种模压门、还有一种免漆门，建议你用免漆门。这种门是按套卖的，包括了门套，也包括了按装费，你只选挑选你喜欢的款式就可以了..
我朋友是搞装修一条龙的，但不是在南京，所以他不会做你的生意，所以你打电话问他，他会给你一个很专业的解释13862125536 姓王
1、主卧前有储藏室，感觉不是很好，储藏室最好隔开； 2、厨房卫生间有点小，不大好变动
zhang_348559116：你好 瓷砖50平米*80=4000元，铺装费25/平米=1250元 吊顶塑钢或铝扣板8平米*70=560元（含安装） 墙面200平米*25=5000元 卧室柜15平米*450=6750元 地板65平米*100=6500元 电视墙约1000元 玄关衣帽柜加镜子约1000元 橱柜4延米*800=3200，灶具1500，烟机1800，合计6500元 折叠门4*800=3200元 水电改造约150米*40=6000元 防水30平米*50=1500元 管理费2000元 总计41260元
qjm1205：你好 一卷纸几十和几百的还是看得出来的。只要告诉你一点他们的差异，你再去看看就不难区分了。几十的纸不是很脆很薄，你可以感觉出，铺装方法不当的话，很容易就撕坏了，还有就是PVC膜很厚很厚，可以感觉到，如果胶水少有不到，就闷不透，壁纸粘在墙上马上就有褶.. 还有，那种PVC膜很厚的壁纸有很大的味，闻的时间长了头都会疼，好壁纸是没有味的.. 从质感上说，那些低价纸的图案缺少立体感，而价位高的，看着就显得有层次.. 一般150一卷以上的基本上就可以，（打折不算），牌子太多了，（一般卖壁纸不是壁纸的牌子，其实是店家的牌子）
大脚猫:你好 我有128平米,毛坯房三房二卫二厅的结构。我想厅和卧室打算用木地板，或用复合木地板，其余按一般的装饰方法做。要包括衣柜。因我买了房子后资金紧张大概在8万元左右，我没经验想请你帮助给我参谋下。应购买哪些材料等。给指点指点。表示感谢。
无心拾到鱼：你好 我们一般估算价钱的话，按300/建筑平米为最低标准，也就是说，你家的房子有40000足够了，如果8万呢就可以装得略微好一点，如果装得高档的话就差了一点.. 1.水路改造：按30米计算，连工带料40/米约1200元（PPR水管） 2.电路改造：按100米计算，连工带料40/米约4000元（金德电线） 3.墙面积250平米，美巢腻子立邦全效按30元/平米计约7500元 4.厨房卫生间墙、地砖按90平米（70元/平米瓷砖，20/平米人工），约5400元；（东鹏、蒙娜丽莎） 5厨房卫生间吊顶15平米*100元（铝扣板、塑钢都可）要1500元； 6.卫生间；淋浴房2000元；浴缸1500元，坐便器两个2000元；镜子两块800元；洗手盆两套1000元，浴巾架、毛巾架、手纸盒、托盘、花洒、地漏、涨杆等1500，合计8800元（千百惠洁具） 7.整体橱柜按5米计算，每米2000元约10000元；（烤漆或V晶版） 8.复合地板按90平米*120元计算约10800元； 9.实木复合门共6套计算*1500元要9000元；哑口窗套合计约1500约10500元 10.大理石窗台及过门石约2000元； 11.元； 12.民族或奥普浴霸两个700元 13.冷热水龙头三个1000元、普通龙头两个（洗衣机和拖把池）100元、门锁、门吸、合叶6套计300=1800元，合计2900元；（名门五金） 14.阳台贴外墙砖加地砖20米（材料40元/平米，人工20元）约1200元 15.陶瓷墩布池100元；龙头50元，晾衣架350元；（好太太）合计500元 16.防水60平米*50=3000元 17.元 18.西蒙或TCL开关面板：1000元 19.灯具约2000元 20.窗帘套约2000元 21.垃圾清运500元 22.洁具安装400元 23.灯具安装400元 24.管理费4%3500 以上总计：79800元，我把所用的房子都算成复合地板了，如果客厅铺地砖再加3500，如果把卧室的复合地板换成实木的再加6000，如果不加预算的情况下，整个档次就要下来一大块.. 我没有图，也不知实际情况，这些供你们参考..
zd886688：你好 5W有点太少了，怎么也要七、八万。这和和你的房子不成正比了，就算装修时不动屋顶花园，也不够，勉强装完了，不是质量极差，就是环保严重不达标，这样的房子怎么能住呢？借一点钱或等两个月再装吧..
zhangwei19950129：你好 你所要求的报价都是根据工程量计算的，如：背景墙的复杂程度和材料价格才是决定背景墙价格的主要因素，我如果给你大概报了，里外能差出一倍或一半的价格去..
给您几个减少装修费用的建议： 1、尽量不要用玻化砖。玻化砖过于光亮，防滑性差，切割过程中容易损坏，损耗大，并且切割后的玻化砖在使用过程中也容易损坏。 2、如果卧室使用复合板的话，建议客厅也使用复合板。其一是复合板的价格（包括安装）低于玻化砖和中高档瓷砖。其二是如果若干年后不喜欢地面的装饰或因破损更换，地板要比地砖方便得多；其三：厅与卧室的地面使用不同建筑材料，会造成地面高度不同而必须增加找平的工程，这又是一笔开支。 3、不必每个房间都设电话插座，只要厅里有一个就行了，其他房间用子母机就行了，不想被人打扰睡梦就不用拿到房间。这又省了一笔。 4、在餐厅加一个电视插座，您会有意外收获。当然别忘了还有电源插座，不然，电视可不工作。 5、不要用浴缸。玻璃屏风要选用双轨的。 6、消毒碗柜千万不要放在煤气灶的下面，太危险了。其他电器的摆放也要与煤气灶有一定的距离。
新华联家园推出“阳光入住”活动，开发商在与购房人签署购房合同时除了主动附“五证”复印件外还公开承诺，因此业主买的房子都没有什么大的开发遗留问题。而且地理位置较好，交通便利。买房的年轻人居多
建议你过户。因为房产是他父亲的，虽然说明是给你们的，但一旦将来出现纠纷，你的合法权益不容易得到保障。 1、买卖：契税为出售价格的4%(超过144平的)，或1.5%(低于144平的)，营业税(该房产购房时间至出售时未超过五年)为交易额的5.5%，个人所得税(该房产购房时间至出售时未超过五年)为买卖差价的20%，无法计算当初购买价格的，按现在出售价格的1%交。以上几个是大的费用。还有一些其他的费用如证的工本费等就不太多了。 2、赠与：只需要交纳契税，不需要交个人所税及营业税，但将来你们再转让该房时，就要按房屋的全值交纳个人所得税(但若你们五年后转让且为唯一一套住房则免交个人所得税)。 3、遗产继承：不需要交契税、个人所得税及营业税。但将来的转让风险可能同赠与。 具体的政策各地不尽相同，请咨询当地的财政、地税部门。
我就住在四川大学的西门对面一个小区里,里面安全设施还比较,是两室一厅的,什么都电器都具备,没有空调一个月是900百块.四川大学周边大概就是在一千左右点
现在不似乎新房可以打8.5折吗？ 答：这是从哪里听来的？现在你已经签订了购房合同，就不存在什么打折的事了，有折头一定是在购房前打啦。
你的情况应该是没有房产证的情况下如何转让是吗？这样的房产不能买卖，这是法律的规定。所以这样的私底下的买卖行为或协议都不受法律保护。最好等到房产证下来再办，要不然会麻烦，或者找一个关系好的买家，这样麻烦的可能性降低了
不一定，通常说因楼房地面没有防水设施，楼上漏水楼下就会渗水。安全隐患一般说是没有的。
猫先生说得对.上网查一下吧.外地来客最好是找有资格的中介商.以免受骗.如对重庆熟习后就可直接与租出户商谈了。
家庭装修都是需要过几个月在住的,刚刚装修最好搬个地方住,与其花点钱租房,总比的了白血病等污染疾病好,如果过了半年或一年还是那么有味就真的要仍了. 一般夏天过3个月就好了,冬天散发要慢,可拖两个月, 现在千万不要住啊.
可以要求房主赔偿，因为房主交给你的房产有问题，导致漏水到楼下，租赁就和消费购物一样，要求得到的是合格的产品，存在的问题要有知情权。房主一无告知，二无提供合格的产品，要负相应的责任。
《物业管理收费管理办法》第16条规定，纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。 所以说，当物业买受人已接收物业之日起就要开始全额交纳相应费用了。公摊水电费及电梯费就要看当地的相关规定及合同的约定。 重申：物业管理服务是一种合同服务，通常合同有约定的按合同约定，没约定的按当地规定，当地没规定的按省规定及国家规定。
跟房主交涉，因为他们这样做，自己也得不到什么便宜，反倒便宜了代理公司
1：位置 客厅是家人共用的场所，宜设在房屋中央的位置;若因客厅宽敞而隔一部分做卧房则是最不理想的客厅。 2：摆设 客厅沙发套数不可重复，最忌一套半，或是一方一圆两组沙发的并用。客厅中的鱼缸、盆景有"接气"的功用，使室内更富生机，而鱼种则以色彩缤纷的单数为好。 3：财位 财位的最佳位置是进门的对角线方位。此处避免柱子和凹处;若有窗户可用窗幔遮住，财位才不致外漏;若此处恰是通道，则可放置屏风，既能避免穿透的尴尬，亦可形塑一个良好的财位;以繁茂的盆景放置财位，能使运势更佳，宜选叶片大而圆的绿色植物。 4：梁柱 厅内应避免梁的阻障，可在其上该其结构装饰成各类美丽的造型。如传统式拱门，天花板的延伸、绘花等，也可干脆分成两个区域。
客厅的风水讲究一、客厅忌设在住宅的后方 进入大门后，首先应见客厅，而卧室、厨房以及其他功能区应设在房子后方。如果空间运用配置颠倒，误将客厅设置在后方，会造成退财格局，容易令财运走下坡路。 客厅的风水讲究二、客厅忌设在地下室 客厅是家人休闲和客人来访的地方，光线要充足，空气流通好。而地下室光线明显不足，空气也不够流通，客厅如设在地下室会显得居住者经济上较窘迫，破坏家的温馨氛围，甚至还影响居住者的健康。 客厅的风水讲究三、忌客厅形状不规则 客厅的形状最好是正方形或长方形的，屋角突出就如同放出暗箭，可能会带来不好的运气。如果客厅呈L形，可用家具将其隔成两个方形的独立空间来化解。或是在墙壁挂一面镜子，象征性地补足缺角，然后，当成完整的房间来决定中心点。 客厅的风水讲究四、客厅忌过浅过阔 客厅在传统风水中被称为“财位”，关系全家的财运、事业运。如果客厅出现过浅过阔之象，代表阳气内进后不能停留在内，这样会产生财来财去不能聚财的结果。如果遇上这种客厅可以在室内底部放一面大镜子，使格局看起来较深，也有吸财的作用，亦不失为一个补救办法。 客厅的风水讲究五、客厅忌过长过窄 客厅如过分窄长的话，会出现不能进财之象，即使格局本来旺财旺丁亦无所用。因为客厅过长过窄，阳气不能进入住宅的底部，从而形成阴阳不调和，阴阳过剩之象，居住者也易出现肺、喉咙气管等呼吸系统的问题。补救办法：通过家具、墙面颜色、地面材质以及顶面吊顶等划分出功能区，打破长度，打破狭长感。 客厅的风水讲究六、客厅忌家具太多 若客厅狭小，忌摆放大型的沙发、餐桌、组合杠、书柜、音响器材及电风扇等，因为空过过于挤迫地摆设家具，会让客厅的流动线不顺畅。所谓流动线，是指供人行走的通道，如果通道狭窄，加上又是七转八弯的，不但会容易造成碰撞，也会致使家人的财连不佳。
1、方位 客厅最好位于住家的前半部靠近大门的位置，以便直接吸纳从大门进入的气。如果必须经过一条走廊才能到达客厅，那么走廊一定要保持整洁，而且照明一定要充足，以免阻碍气进入客厅。如果是夹层屋 设计 ，客厅应位于下层。 2、格局 客厅的格局最好是正方形或长方形，座椅区不可冲煞到屋角，沙发不可压梁。如果有突出的屋角放出暗箭，可摆设盆景或家具化解。如果客厅呈L形，可用家具将之隔成两个方形区域，视为两个独立的房间。例如，可将一个区域当成会客室，另一个区域当成 起居室 。或是在墙壁挂一面 镜子 ，象征性的补足缺角，然后，当成完整的房间来决定中心点。 3、调整家饰 尖锐的物品，例如刀剑、火器、奖牌、 动物 标本，都不应该挂在墙上。因为这些物品都会产生阴气，导致争吵或暴力行为。同样的也应避免摆设有陵角的台灯或 装饰 品。 4、气流顺畅 一定要使气顺畅的流通在客厅之中，不可有会聚积秽气的死角。 5、风水摆设 客厅的摆设主要是看居住者的生活方式和审美观而定。任何风水 吉祥物 的摆设都要依据人生八大欲求及个人本命卦的方位，最好是请教 专业 风水师。 6、八个方位 先画一张客厅的 平面 图，详细标示门和窗户的位置，将客厅分成九等份，标示出人生八大欲求的对应方位。画出客厅的中心点，然后用罗盘定出客厅的方位，特别是大门的位置。之后就可按五行相生相克的 原理 催化人生八大欲求。 7、正北，事业运， 黑色 和蓝色 检查客厅正北方位的布置。正北方代表事业运，属水行，喜用色是蓝色或黑色。在这个方位放置属水的物品对居住者的事业运有帮助，例如鱼缸、山水画、水车等。或者放置黑色的 金属 饰品也可以，因为金能生水。 8、正南，声名运，红色 正南方位布置好风水会为家庭带来声名和肯定，特别是负责生计的家长。正南方属火行，喜用色是红色。适合悬挂 凤凰 、火鹤或日出的图画。红色地毯或红色的木制 装饰 品（因为木能生火）也很合适。在这个方位装设 照明 灯更可增加声名运。如果一定要在这个位置摆镜子，务必要摆一面小镜子，因为镜子属水，而水会灭火，对声名运势不利。 9、正东， 健康 运，绿色 正东方位关系着居住者的健康。在这个区域放置茂盛的植物可促进家人的健康和长寿。属水的物品或 山水画 也有帮助，因为水可养木。
客厅风水禁忌一：客厅室内忌环境昏暗，光线不足。 明亮的光线会影响人们的心情，会带来一种积极向上的生活正能量。若是客厅室内光线不足，长年环境昏暗，会让人们始终处在一个有阴霾的地方，对人们的身体和心情都有不好的影响。 客厅风水禁忌二：客厅色彩忌沉重。 一般追求个性的人们家中，客厅会选用具有情调的黑、藏蓝等具有情调的深色，短期居住还是可以的，如果每天生活在这样一个深沉的客厅环境里，会给人一种无形的压抑感与沉重感。 客厅风水禁忌三：客厅忌横梁压顶。 越来越多的人总是感觉安全感缺失或是安全感不够，若是客厅里面的横梁压顶会给人一种恐惧紧张感，特别要注意客厅里面沙发的摆放位置是否存在这样的问题。 客厅风水禁忌四：客厅户型忌异形。 不管房屋是在古代还是在现代，房屋的户型都必须是方方正正的，最忌三角形、菱形等其他异形形状的房屋户型。户型好比就是居家主人的人格，户型正代表着居家主人是正派人士，户型不正容易在思想行为上走歪门邪道之路，侵犯法律等等不良行为。 客厅风水禁忌五：客厅方位忌西北缺角。 在客厅方位中，西北这个方位绝对的不能缺角，因为这个方位对居家主人在工作、学习等有着不利影响。 客厅风水禁忌禁忌六：客厅忌无明堂。 在房屋住宅里面，背山面水，这水就是明堂。因而在房屋风水中，明堂的大小影响着居家主人事业的大小，所以客厅里面必须要有明堂的设置，这样居家主人的视线才会更开阔。
1、固定财位：客厅斜对角处 客厅的固定财位就是进门客厅的斜对角出，一般来说这个财位应该是正好是与阳台交接出，要是这个位置正好是落地阳台的话，财位就会与阳台连接上了。阳台是个泄气的地方，财气会因此而被泄掉，做不到有旺财的作用了。要是客厅的财务是进入卧室或洗手间的门，也会泄气的。能化解的方法就是在财位上摆上“财源滚滚”来聚财。 2、神位的摆放 客厅不适宜摆放神位，因为客厅是个人多的地方，吵杂会影响到静的神，做不到对敬仰的作用。神位适宜摆放在安静的地方，无论是牌位、财神、土地公等，最佳的方法是找个单独的房子作摆放。 3、客厅的光线 客厅最忌讳的就是光线不够充足，假如你到朋友家里面做，当你一进门的时候就看到客厅黑呼呼又狭窄，你的心里面一定有不好的感觉。光线不足导致阳气不足，阳气不足就没有动力，要是再加上环境狭窄，人长时间呆在这样的环境里面，心情一定会受到影响的，就像老鼠一样总躲在黑暗地方一样。只要阳光充足的地方，人的心情都能开朗一点。 4、客厅的格局 客厅是个家人每天相聚的地方，也是个待人接客的空间，那就是它的风水好坏是关乎到整个家庭的。要是客厅的形状是长型又窄或是形状不规则的，都给人心胸狭窄的错觉，让人的思维都收到影响，这正是不好的风水表现所在。而比较适合的客厅形状是长型的，就像主人的心胸一样宽广，能有提高家庭运势的作用。
客厅是一家人居住、生活。亲友聚会的主要活动空间，应该是家中面积最大的主要活动空间。正因它具备多重功能、所以风水布局的好坏，直接影响全家人财运及人际关系。 客厅最好是安置在屋子的伏位、桃花、财位方，如此才最能发挥正面作用。沙发椅最好安置在客厅的财位或伏位。不论是白天。晚上、客厅一定得保持明亮。晚上全家人睡觉前，尽量在客厅活动;就算各自在房间内，客厅没人时，也要保持明亮。否则家人之间容易变得冷漠、疏离、甚至各自为政。 客厅要随时保持干净，空气一定要流通;冬天或开空调的时候不可紧闭门窗，必须开一条缝隙，一定要使室内空气能与户外对流。 客厅的风水方位 客厅位置对家居风水有一定的影响，在风水学上家居分为五部分：即：朱雀位、玄武位、青龙位、白虎位、勾陈位。 此外，客厅位于房屋的不同方位，其效果也不一样，下面将客厅分为九个方位：客厅在房屋的中央、客厅在房屋的正东、客厅在房屋东南方、客厅在房屋的南方、客厅在房屋的西南方、客厅在房屋的西方、客厅在房屋的西北方、客厅在房屋的北方及客厅在房屋的东北方。
一：客厅应设玄关 风水要诀“喜回旋、忌直冲”。大门与客厅设置玄关或矮柜遮档，使内外有所缓冲，理气得以回旋后聚集于客厅，住宅内部也得到隐蔽，外边不易窥探。住宅内部隐蔽深藏，象征福气绵延。 二：客厅应设在住家的最前方 进入大门后首先应看见客厅，而卧房、厨房以及其他空间应设在房子后方。空间运用配置颠倒，误将客厅设置在后方，会造成退财格局，容易使财运走下坡。 三：客厅不宜阴暗 客厅风水首重光线充足，所以阳台上尽量避免摆放太多浓密的盆栽，以免遮档光线。明亮的客厅能带来家运旺盛，所以客厅壁面也不宜选择太暗的色调。 四：客厅地板不宜高低不平 客厅地板应平坦、不宜有过多的阶梯或制造高低的分别。有些客厅采用高低层次分区的设计，使地板高低有明显的变化，因此家运也会因地板的起伏而多坎坷。 五：客厅不可成为动线 客厅是聚集旺气的地方，应要求稳定，不应将客厅规划在动线内，使人走动过于频繁。客厅设在通道的动线中，容易使家人聚会或客人来访受到干挠。否则将影响住宅主人的事业和人际关系。 六：客厅应多使用圆形造型的装饰物 客厅是家人和亲友相聚的地方，最需要营造出活泼、融洽的气氛。圆形属阳、是动态的象徵，所以圆形的灯饰、天花造型、以及装饰品具有引导温馨、热闹的气氛。
客厅家具摆放风水 注意1： 客厅家具摆放风水，客厅家具不宜太多。若客厅狭小，忌摆放大型的沙发、餐桌、组合杠、书柜、音响器材及电风扇等，因为空间过于挤迫地摆设家具，会让客厅的流动线不顺畅。所谓流动线，是指供人行走的通道，如果通道狭窄，加上又是七转八弯的，不但会容易造成碰撞，也会致使家人的财连不佳。 客厅家具摆放风水 注意2： 客厅沙发禁忌使用一套半或是方圆沙发的。沙发摆放后面要有实墙可靠，否则沙发后面无靠，人会无安全感，总会感觉背后受袭。沙发正上方不宜有横梁。 客厅家具摆放风水 注意3： 沙发在客厅中的重要地位，犹如国家的重要港口，必须能尽量多纳水，才可兴旺起来，优良的港口必定两旁有伸出的弯位，形如英文字母的"U"字。伸出的弯位犹如两臂左右护持兜抱，而中心凹陷之处正是风水的纳气位，能藏风聚气，以达致丁财两旺，沙发的摆设京应如先进的港湾一样，两旁各有一臂伸出为宜，倘若沙发是一排直过，那便犹如壮士断臂，难有作为。 沙发若是与大门成一直线，风水上称之为“对冲”，弊处颇大，会导致家人流失，财散四方。客厅家具沙发的摆法：左右护持的沙发摆放就是以两旁各有一臂，这是有益的。假如因其面积过小而不能达到左右护持，那么可以在去水位摆设另外一个沙发，以形成聚水之局，这也符合风水之道。 客厅家具摆放风水 注意4： 沙发对大门，遇到这种情况，最好是把沙发移开，以免与大门相冲，倘若无处可移，那便只好在两者之间摆放屏风，这样一来，从大门流进屋内的气便不会直冲沙发，家人不会被冲散而得以聚首一堂，亦可保财气不外泄。而沙发若向房门则并无大碍，不必左闪右避，亦无须摆放屏风化解。 客厅家具摆放风水 注意5： 客厅家具摆放中，也不要忘了茶几这重要配角。一般认为，沙发是主而茶几是宾，沙发较高是山，而茶几较矮是砂水。两者互相配合，山水相依，才符合风水之道。
首先 首先，作为客厅家具的主角 沙发的样式、材质及其摆放成为客厅风水的重中之重。从沙发的样式来看，有单人位，双人位，三人位，从形状看有方形，长方形，曲形和圆形，从材料来看有皮制沙发，布艺沙发，藤编沙发以及红木沙发；而从颜色来看，更是多种多样。 一般而言，消费者在选择沙发样式的时候多根据个人喜好和家居风格，然而想要营造一个高品位的艺术之家，在选购的时候就非常讲究，如果是中式装修风格的话，选择红木沙发是上乘，作为一种木质家具，红木沙发不仅材质名贵而且做工精细，极具文化蕴涵，如名鼎檀红木沙发，选用的红酸枝、黑酸枝都是非常顶级的材质，再配以百年传承的精湛工艺，巧夺天工，而且和现代的家居元素相融合，在坐面上搭配软包或者坐垫，增加了舒适感，集实用、艺术、收藏于一体。 从风水学角度而言，木质沙发沉静优雅，而且名鼎檀的沙发在尺寸上都经过仔细斟酌，符合鲁班尺上面的吉祥尺寸，摆放在家中可以表达人们对于招财旺运、健康平安的美好心愿。 其次 其次，在摆放沙发的时候也大有讲究。沙发是家人和宾客就坐的地方，可以说是家庭的焦点，因此，应该摆放的客厅的吉位。这样有助于一家人都能够沾上吉利，合家安康，招财旺运。一般而言，对于东四宅，正东、东南、正南、正北四个方位是吉位；对西四宅而言，正西、西南、西北、东北为吉位。可以根据自己的住宅来选择适合自己的吉位来摆放沙发。 我们中国人向来注重家庭的和谐，如果所有的家庭成员都能够紧密地团结在一起，则家业必定兴旺，健康必定无优。出于这种考虑，我们在摆故客厅家其时务必要营造一种田聚感。换句话说，就是将家具围住客厅的中心，形成类似八卦的形状。这种摆放方式可以使一家人聚会之时相对而坐，不但容易看到对方的表情，利于交谈的进行，而且还能促进家庭的和睦团结。
1、颜色太深或者黑色过多的图画不可买。此等画看上去令人有沉重之感，使人意志消沉、悲观和做事缺乏冲劲； 2、不宜挂超过一幅的人物抽象画，因会令家人的情绪反复大，心理不平衡，容易神经过敏； 3、不适宜挂已故亲人的大头画像，因它会令你做起事来倍增压力； 4、不适宜挂瀑布之类的图画，因为这些画主家人运气反复； 5、不要挂上红色太多的画像，因为它会令家人容易受伤或脾气暴躁。 6、绘了凶猛野兽的图画不宜购买，否则家人健康会较差； 7、画了日落西沉的画不要挂，因此类画象有令人减低冲劲的效果。
客厅挂画风水的7点禁忌： 一、颜色太深或者黑色过多的图画不可买。此等画看上去令人有沉重之感，使人意志消沉、悲观和做事缺乏冲劲。 二、不宜挂超过一幅的人物抽象画，因会令家人的情绪反复大，心理不平衡，容易神经过敏。 三、不适宜挂已故亲人的大头画像，因它会令你做起事来倍增压力。 四、不适宜挂瀑布之类的图画，因为这些画主家人运气反复。 五、不要挂上红色太多的画像，因为它会令家人容易受伤或脾气暴躁。 六、绘了凶猛野兽的图画不宜购买，否则家人健康会较差。 七、画了日落西沉的画不要挂，因此类画象有令人减低冲劲的效果。
山水格局不搭 风水学上以高者为山，以低者是水。以电视背景风水而论，其中有高有低，有山有水才可产生风水效应。低的沙发是水，而高的电视柜是山，这是理想的搭配。但在家居设计中，电视柜普遍要比沙发矮些，如果不经化解的话，便会形成有水无山的格局，将严重影响整个居家风水。因此，不可避免地要在摆放电视柜的那面墙上大做文章，我们可以挂画或者摆放些饰物，令电视柜变相加高，可见，电视背景墙除了能起到装饰美化客厅的效果，还包含了相当的风水内涵。因此，在设计电视背景墙时有许多风水宜忌需要注意。? 电视背景的财位 财位的最佳位置是客厅进门的对角线方位，电视柜不宜安装于此遮挡财位。那么，如果住宅门开厅，财位就在右边对角线顶端上：如果住宅门开右，财位则在左边对角线顶端上：如果住宅门开中央，财位就在左右对角线顶端上。而一般来说，住宅门宜开在左边。因为，风水学中，房屋开门有四个主要，要即开南门(朱雀门)、开左门(青龙门)、开右门(白虎门)、开北门(玄武门)。它们分别以孔雀、蛇龟、青龙、白虎四种灵性动特来象征表示的。左方为青龙位，青龙在左宜动，为吉。而右方属白虎，白虎在右宜静，为劣位。开北门为玄武门，更是不吉，它有“鬼门”之称，也有“败北”之意。因此，如果门开左边的话，财位则在右边对角线顶端。那么，电视背景墙不能放置在财位上，住家财位主清静、安定，而电视机则是喧闹嘈杂的。 电视背景墙的方位 电视背景墙应该放在沙发的正前方，或稍偏移些，所以沙发的摆方又可影响电视背景墙的方位。沙发是日常坐卧所在，家庭的焦点，须摆放在住宅的吉方。对东四宅而言，沙发应该摆放在客厅的正东、西北及东北这四个吉位上。相应地，电视背景墙对东四宅而言，应该确定在正西、西北、正北、正南这四个方位。而对西四宅而言，它应该摆放在东北、正东、东南、西南四方位最佳。
一、电视机不宜太大电视五行属火，电视机越大，其火性叶越重。火性太大，除非是主人极端喜火，还可对主人运势有所助益。否则就因五行太过失衡，引起家人情绪急躁，容易发生争吵口舌等是非。所以，一般情况下，家中的电视不宜太大。 二、电视不宜太大声电视机的音量如果开的太大，会形成风水上的“声煞”，影响家人的运势。电视机的声浪持续过大的话，会令人情绪不安，听力敏感性降低。长此下去，会令家人的反应迟钝，从而影响各方面的运势 三、电视机摆放位置以结合主人命理喜忌为宜从风水角度来说，电视机摆设的位置，对家居风水影响很大。比如，一人喜木，电视机最好放在西方，主人看电视的时候，坐东向西，因为东方属木。喜木的人坐在属木的方位看电视，便是理想的风水位。需要大家要留意的是，电视机在风水的应用上，并非出于电视机属火，便将电视放在某位置去坐，以便使得喜火之家族成员受益；而是使坐着看电视的人所坐之方位更适合自己。电视的摆设，以主人所需何种五行，便坐卧于该五行之上，为合乎风水之布局。 四、电视最好放在通风良好，易于散热之处电视机工作状态时散发的热量随着电视屏幕的大小变化而变化，越大的电视散热也越多。这种热量的聚集就容易引起家居中气流的运动，从而改变居室的风水。所以，一般而言，电视最好放在通风良好，易于散热之处，尽量减少电视对家居风水形成大的影响。 五、卧室电视机的注意事项很多朋友喜欢躺在床上看电视，就在卧房里也摆放一台电视。
第一招：方位 客厅最好位于住家的前半部靠近大门的位置，以便直接吸纳从大门进入的气。如果必须经过一条走廊才能到达客厅，那么走廊一定要保持整洁，而且照明一定要充足，以免阻碍气进入客厅。如果是夹层屋设计，客厅应位于下层。 第二招：格局 客厅的格局最好是正方形或长方形，座椅区不可冲煞到屋角，沙发不可压梁。如果有突出的屋角放出暗箭，可摆设盆景或家具化解。如果客厅呈L形，可用家具将之隔成两个方形区域，视为两个独立的房间。例如，可将一个区域当成会客室，另一个区域当成起居室。或是在墙壁挂一 面镜子，象征性的补足缺角，然后当成完整的房间来决定中心点。 客厅玄关隔断技巧大全 客厅玄关隔断推荐 第三招：调整家饰 尖锐的物品，例如刀剑、火器、奖牌、动物标本，都不应该挂在墙上。因为这些物品都会产生阴气，导致争吵或暴力行为。同样的也应避免摆设有棱角的台灯或装饰品。 第四招：气流顺畅 一定要使气顺畅的流通在客厅之中，不可有会聚积秽气的死角。 第五招：查客厅正北方位的布置 正北方代表事业运，属水行，喜用色是蓝色或黑色。 在这个方位放置属水的物品对居住者的事业运有帮助，例如鱼缸、山水画、水车等。或者放置黑色的金属饰品也可以，因为金能生水。相
选择客厅灯风水应该注意以下几点： 第一，吊灯的质地有讲究 吊灯除了悬挂的高度需要讲究风水外，郑博士提醒朋友们其灯罩、灯球的材质与形式均需小心选择，以免造成令人不舒服的硬伤。最好是根据屋宅主人的命理来选择。办公场所主要看与其周边环境在颜色、质地上的五行协调。 第二，吊灯群最好成单数 有些屋宅客厅很大，或者大型的公共场所，需要若干吊灯。如何选择？郑博士提醒朋友们，你可以考虑用几个小吊灯装饰一下。每个吊灯都应当有开关，这样你就可以根据需要开辟较小或较大的光空间。从位理学来讲特别注意的是：吊灯群最好成单数，选购三盏或五盏吊灯为宜。 第三，吊灯形状不能成尖形 对于一些家庭或者办公场所来说，由于审美的原因，往往采用吊灯下部成尖形的灯泡、或者吊灯的吊杆像一把枪。这是需要避讳的，千万不能使用，已经用了需要立即更换。否则，你查查自己，是否进来情感、运势很不好？ 第四，吊灯不能吊得太矮 所有垂吊下来的灯具都归入吊灯类别。吊灯无论是以电线或以铁支垂吊，都不能吊得太矮，这不仅仅阻碍人正常的视线或令人觉得刺眼，同时会对人造成相应的煞气。以饭厅的吊灯为例，理想的高度是要在饭桌上形成一池灯光，但又不会阻碍桌上众人互望的视线。 客厅灯布置能招来财运的方法如下： 1、怎样利用客厅的灯光来招财 在阳宅风水学中想要招财，灯光的运用很重要。客厅明亮代表贵人很旺，所以客厅的灯光尽量不要用日光灯或用白光，最好能使用黄色的灯光，也就是卤素灯。卤素灯不但可以带给人温暖和谐的感觉，也会带来很旺的人气和财气。还有，如果客厅有几个角落是不动方，那表明那里是家里的财位，应该精心布置运用，建议一定要安装一盏灯来照亮这个财位。妥善地运用灯光来改善家里的磁场，除了可以让空间感放大，也可以防止小人破坏财运。 2、客厅的灯光应该如何布置 客厅与玄关属阳，客厅的灯要够高、够亮以使灯光散布在整个客厅中，如果光源较多，应尽量使用相同元素的灯饰保持整体风格的协调一致。如果客厅面积较大，可采用灯光来进行区域划分。餐桌上可运用暖色吊灯营造温馨的用餐气氛，沙发旁可放一调光式落地灯，展示架上可安装几个小射灯。玄关过廊可安装小射灯、吊灯或吊顶后依据顶的样式安装荧光灯、筒灯以改善采光不好的局面。
客厅灯风水的讲究： 一、灯饰的款式应用与家居设计协调为佳 再看灯饰的款式选择，从风格来看应符合整体家居设计。而且，灯饰选择得好可助命运运限。好比古典灯饰，具有古典韵味、朴实而有内涵，起镇宅作用，可助主人的事业运;时尚灯饰的设计新奇、现代感强，有助人提高、催财的作用。水晶材质的灯饰，高雅华贵、星光耀目，可起到旺财、增旺家中气场的作用。 二、灯饰的数量 屋子里灯饰的数量用单数为佳，但在射灯平排照射时，尽量留意少用三盏灯并列，避免类似于三支香，这在风水上有不好的寄意。 三、灯饰的颜色 1、卧室中避免使用红光灯 在卧室装修时，一般不宜采用红光灯及有大幅度闪烁的霓虹灯，由于易令人产生烦燥不安的情绪 2、用暖色搭配适量白光源为佳。 客厅风水中一般注重用光颜色，就是色彩的冷暖之间的公道运用。配合着家中的五行和冷暖搭配，家居适合阳气为主，结果是灯饰色彩也应用柔和的光为主。 红、橙、黄、绿、青、蓝、紫这七种颜色中，红、橙、黄光源为暖光源，绿、青、蓝、紫为冷光源，这会给人一种神秘、梦幻感觉。用阳气为主周边加上适量白光源，这样最符合人们栖身糊口的气氛。 3、黄色灯主招财 黄色在五行中属土，在五行相生相克的角度来说，土生金，这也就有了黄色灯的招财寄意。不错的选择是在家中安装一盏黄色的灯，目的就是招财。
客厅灯的风水讲究 1、客厅在风水是属于阳性，所以客厅灯具要够高够亮，以使灯光能够散布到每个角落。倘若客厅灯具较多，应尽量选择相互匹配的，以保持客厅整体风格协调一致。若客厅面积较大，可利用灯具对区域做适当的划分。比如安装暖色吊灯营造温馨氛围，安装小射灯、筒灯等改变采光不好的局面。 2、招财离不开灯光的运用。客厅明亮代表贵人很旺，所以客厅灯具尽量不用日光灯或白光，最好用带黄色灯光的卤素灯。卤素灯既能带来温暖和谐感，也能带来旺盛的人气和财气。另外，客厅有几个角落属于家里的财位，应该精心布置运用，可以选择一盏明亮的客厅灯具照亮财位哦。合理运用客厅灯具改善住宅磁场，即可放大空间感，又可防止小人破坏财运。 3、客厅灯具在数量上通常以单数为佳，灯饰主要在夜间发挥作用，夜晚属阴，而灯光属阳，单数也属阳，所以可用灯具的阳性来缓和夜晚的阴性，以达到阴阳平衡。但在射灯平排照射时，应注意不要出息三盏灯并列的情况，这种布局就有点类似于摆了三支香，在风水上是极不好的，容易影响家居运势。 4、在风水学的角度来看，灯型不宜太过复杂，切勿使用如蛇型、藤蔓般造型的灯具，因为这样会让住在此的人，常有莫名的问题千解百解也解不开。圆形、正方形、长方形或者椭圆形的灯饰是最好的。如果家中是有水晶吊灯，则要注意避开购买很多尖型坠子的吊灯。 5、天花板上的管灯，装置时勿与坐在下面的人呈垂直的，因为一支支的管灯如尖锐的剑，容易引起争执。选择灯安装的位置可以摆放在家中缺角的位置上，能够做到“补角”的作用。或者家中阴暗或者潮湿的位置也能安装长明灯，这样能帮助化解不利。 6、如发现客厅电灯故障或闪烁不定，最好马上更换，若置之不理，则会让家中成员的事业、工作像一闪一闪的灯般的不稳定。
1、增旺财运 黄色五行属土，从五行相生的角度而言，土生金，黄色的灯有招财的效果。黄水晶本身就有招偏财的能量，黄色水晶灯的招财旺财功能更强，所以照耀在家居财位上的黄色水晶灯可增加主人的财运。 2、提升桃花指数 粉色素来被称为浪漫的色彩，粉水晶更有招桃花的功效，卧室中选粉色水晶灯，可提振能量，发挥双重功效，提升你的桃花指数。 3、长明灯有利于提振家居生气 家居中留一盏彻夜亮着的灯，既可以在夜间出入照明之用，又可补充家居中的能量。夜间人们入睡后，家中的活力降低，长明灯则可提振生气。
客厅灯饰的风水作用 1、增旺财运 黄色五行属土，从五行相生的角度而言，土生金，黄色的灯有招财的效果。黄水晶本身就有招偏财的能量，黄色水晶灯的招财旺财功能更强，所以照耀在家居财位上的黄色水晶灯可增加主人的财运 。 2、提升桃花指数 粉色素来被称为浪漫的色彩，粉水晶更有招桃花的功效，卧室中选粉色水晶灯，可提振能量，发挥双重功效，提升你的桃花指数。 3、长明灯有利于提振家居生气 家居中留一盏彻夜亮着的灯，既可以在夜间出入照明之用，又可补充家居中的能量。夜间人们入睡后，家中的活力降低，长明灯则可提振生气。
客厅窗户朝西风水应该遵循五行风水学说，在五行当中西方属于金方位，西方是聚集金与财气的方位，如果你的窗户在西方位，就会把你客厅中的金元素带走，为了可以留下那些好运气与财气，客厅窗户朝西风水应该多选择使用绿色植物或者是木制的装饰柜来阻挡住财气。
改善客厅的风水妙招： 1.方位 客厅最好位于靠近大门的位置，以便直接吸纳从大门进入的气，意为招财。 如果必须经过一条走廊才能到达客厅，那么走廊一定要保持整洁，而且照明一定要充足，以免阻碍气进入客厅。 如果是夹层屋设计，客厅应位于下层。 2.格局 客厅的格局最好是正方形或长方形方方正正的户型才会聚财。 座椅区不可冲煞到屋角，沙发不可压梁。 客厅可挂字画，字画属水，水则生财所，以在挂字画的时候应同家中大门的方向在一个方位上。 如果客厅呈L形，可用家俱将之隔成两个方形区域，视为两个独立的房间。
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