符合下列的情形之一的话，并能按规定的提供合法的、有效证明的职工，可去申请提取个人的住房的公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；达到国家法定的离退休的年龄，或者已正式办理好了离退休手续的；
（二）完全丧失了劳动能力的，并与所在的单位终止了劳动关系的；出境定居的；
（三）支付自住的房屋的房租超出家庭月工资的收入１５％以上部分的；正在享受城镇居民最低生活保障待遇的；本人、配偶及其直系亲属因重大疾病造成家庭生活严重困难的；遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的；
（四）连续失业两年以上，家庭人均月收入低于本地区最低工资收入，家庭生活严重困难的；职工在职去世，有继承人或受遗赠人领取的；职工为农业户口或非本市户口并与所在单位终止劳动关系的。
住房公积金制度为推进深化城镇住房制度改革发挥了重要的历史作用，然而不...全部
符合下列的情形之一的话，并能按规定的提供合法的、有效证明的职工，可去申请提取个人的住房的公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；达到国家法定的离退休的年龄，或者已正式办理好了离退休手续的；
（二）完全丧失了劳动能力的，并与所在的单位终止了劳动关系的；出境定居的；
（三）支付自住的房屋的房租超出家庭月工资的收入１５％以上部分的；正在享受城镇居民最低生活保障待遇的；本人、配偶及其直系亲属因重大疾病造成家庭生活严重困难的；遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的；
（四）连续失业两年以上，家庭人均月收入低于本地区最低工资收入，家庭生活严重困难的；职工在职去世，有继承人或受遗赠人领取的；职工为农业户口或非本市户口并与所在单位终止劳动关系的。
住房公积金制度为推进深化城镇住房制度改革发挥了重要的历史作用，然而不可否认的是，目前公积金制度建立的历史并不长，其覆盖面偏低是一个不争的事实。
根据住建部的一个内部数据，截至２０１１年９月，全国住房公积金的缴存人数是９１００余万人，其中政府机关和事业单位的公积金缴存人数为６１００多万，也就是说，政府机关、事业单位和国有企业是缴存住房公积金的主体。
住建部副部长齐骥此前亦曾表示，广大非公企业中，缴纳的比例不足２０％。
然而覆盖面偏低的原因很大程度上与《住房公积金管理条例》中强制手段不足有关，与社会保险缴费不同，《条例》并未规定投诉、调解、仲裁等缓冲措施及其程序，多数地区并未将之纳入劳动争议案件受理范围，使得员工无法直接通过仲裁、诉讼维护自己权益，由于对处罚和强制执行措施也没有规定实施程序，实际上制约了住房公积金的覆盖面。
因此，在广泛调研的基础上必须及时启动《住房公积金管理条例》的修订工作，加强执法力度，首先做到低标准、广覆盖优先做实城镇户籍职工的公积金制度，在条件成熟后逐步推广至农村户籍职工，无疑是比较务实的选择。
。收起
我是通过代理办的公积金贷款，下面是我办理贷款的主要流程： 1 买房后，开发商给我联系了公积金贷款代理律师，然后签了一堆文件，包括填了一张申请贷款的表，交钱 2 到公积金贷款海淀一部去做了个人信用评估(当然需要带一些文件：毕业证书，职称证书，身份证等） 3 律师通知到公积金贷款海淀一部签合同 4 一周后到交通银行去取贷款协议和收据，完成 所以虽然请代理得花钱，但很省事，如果大家工作忙的话，就请个代理帮你办吧，应该1个月办完
办赠于应该是最好的，先到公证处公证你自愿将房赠于母亲，再到房产交易中心去办产权过户，公证费加过户税费。
买房时要填真实性声明，如果在产权登记阶段发现有问题，登记部门可以据此不办理产权登记。
只要不贷款，买几套房子都可以的；如果北京户口就简单了，只要有首付款就可以了
建议你可以多咨询几家银行，我今年买房，就曾因为信用卡还款不及时有一次不良记录，在招商银行申请贷款时，对方告知我可能审批时会把利率提高5个点（我首套，按说是基准利率），我一听就马上转农行咨询了，农行说由于只有一次，可以按基准。所以，我想各家银行可能会不同，建议你多跑几家。
福建新西岸融资担保提醒：从表面上看来，这种方式的确可以规避限购，购房者跟卖房者签订正式的房产交易合同，并且还可以去做公证，但是因为不符合限购条件就暂不过户，等到购房者交够社保或纳税证明年限，符合限购条件之后再去办理过户事宜，当然也可以等到政策变化之时再过户，一切看起来都合情合理，不过签合同到过户的时间太长，变数太多。 先签合同后过户，潜在风险很大。首先，由于没有过户，虽然合同有效，但是并不能够完全保证房产就是购房者拥有，而且难免会出现业主“一房二卖”现象。其次，这几年难以保证政策就不会发生变化，而发生什么变化又很难预料。签约不过户，购房者权利和财产安全均得不到保障。最后，房价变动易导致合同毁约。采取这种先签订购房后过户的方式买房，房产证依旧属于老业主，从法律角度来讲房屋产权依旧属于原房东。从签订购房合同到办理过户，中间可能需要很长的一段时间，这段时间内若是房价出现大幅异动，交易双方能否履行购房合同办理过户就会存在疑问。房价上涨过多，原业主可能宁可赔违约金也不办理过户；房价下跌过多，购房者宁可放弃购房定金或者部分购房款也不愿意继续履约。
有一本质量使用说明书，和住宅使用说明书；出现这些问题可以找物业来维修，赔偿就算了，不可能的事情，物业能及时来维修就已经很不错了
是合理的，有效合同已经签署是生效的的，谁违约承担违约责任。签订购房合同前，带上身份证，可到住房公积金管理中心，先查询自己的情况，是否能贷款，能贷多少，再签合同。
儿子可以作为共有人名字出现在产权证上。 现在全国房产交易信息尚未联网，即使儿子没有条件（实质已购房，属二套房），也可以。只要在上海不是第二套。 房产过户时，交易税没有提出异议，应该没问题。 上海限制规定，外地户籍人在上海不能购买二套房。
有两套以上住房者不能购买。（以家庭为单位）外地户口有一套住房，不能购买。（以家庭为单位)现在都是以家庭为单位来计算名下房产，如果您目前没有结婚登记，是不能落到没有购房资格的人得名下的。我建议您还是落一个人的名下吧，如果落两个人名下算共有财产的话就相当于您二位每人一套房产。对将来买第二套房不是很有利
算了，接触过这个的都知道这只是糊弄业主的东西．无非就是拉几根线，装几个监视器，弄个网络就叫智能化．太假了． 看看国外的智能化住宅，那才叫智能化，国内的最多称的上是网络化． 如果真看重这个，还不如去看看环境，毕竟舒适才是最重要的．
