事实上，没有房产证的房子可以交易，但手续相对繁琐，根据房产状态分为两种情况。 第一种：刚交了首付款，还没有办按揭，开发商还没有到房管局备案。 这种情况最好处理，买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让。买卖双方与开发商协商后，由开发商和买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回，然后买方再将首付款付给卖方就行了。
后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。 第二种：正在还房贷，还没有交房。这种情况下交易房子有两种方式： 一、 直接更名：1。卖方将银行的贷款还清；2。卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；3。
开发商带着合同和注销备案登记表去房管局办理该房屋的注销手续；4。注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。但这种方式必须注意以下三点：1。房子必须还清银行贷款；2。更名必须取得开发商的同意；3。买方不能再按揭了，必须全款购买。
这种方式的优点是手续比较简单。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，一旦出现问题维权比较困难。 二、 二手房交易：即双方约定等房产证下来再过户，这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。
包括个人所得税、契税 (契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳)及增值税。
答：当然可以拉，但房屋所有权证只有一个，其他人只能办理房屋共有权证书，同时要约定每个人的房产份额，没有约定的视为共同共有。 但是出售时要全体共有人同时到场。 没有身...详情>>
问：老妈给我在我们镇旁边买了栋房子 房子是没有房产证的只有宅基证 房子可以买吗？安全...
答：这样的房子应该是小产权房，建议购买时要慎重考虑！详情>>
答：地税局收契税由原来总房款的3%降到1.5%详情>>
