均价上涨一千元时短的城市，威海有其名;卫生城市屡屡上榜;三线滨海，空航海航的便利;西海岸的重点开发;与烟台(楼盘)合笼的交通建设;威海对国内外的吸引力，均将使得威海的房地产发生质变，预期均价突破四千将在十七大后着陆。华夏山海城均价：11000 元/㎡；东骏阅山均价：10000 元/㎡。
均价上涨一千元时短的城市，威海有其名;卫生城市屡屡上榜;三线滨海，空航海航的便利;西海岸的重点开发;与烟台(楼盘)合笼的交通建设;威海对国内外的吸引力，均将使得威海的房地产发生质变，预期均价突破四千将在十七大后着陆。华夏山海城均价：11000 元/㎡；东骏阅山均价：10000 元/㎡。收起
这要看现阶段,该房产不能办理房产证的原因.如: 1、开发商尚未取得大产权，房屋所有权还不能转移。 2、开发商的房产所有权有瑕疵，短时间内办不了房产证。 3、申请了购房贷款因为缺少开发商的配合没法房产证。等等 除了以上比较合理的原因外，在一切正常的情形下办产权证需要1年的时间太长了。 在房产证申请手续已经递交到房产交易大厅的情形下，可以签订一份附时间/条件的产权过户合同，约定：在多长时间内必须将房产证办理完毕，在过户条件成就的情况下（即取得房产证）的情形下，几日内必须办理过户手续。如果未在约定期限或条件成就的情况下，未履行过户义务，将承担违约责任。违约后果，你们协商吧
30000元/平，到40000元/平不等，主要还是看楼层，房屋结构怎样，还有小区环境等因素都是会影响到房价的。希望好评， O(∩_∩)O谢谢
向阳律师回复：如果您是贷款买房则需要交给开发商，由开发商代您向国土房管局交纳综合地价款。如果您是一次性付款，自己办理产权证，自己直接交到国土房管局就可以了。
土地资源有限,放量压缩,开发商为了保证利润,只得买便宜地皮,相应减低了部分成本,抵消了加息的部分成本,但整体价格会根据地段,房屋建筑类型,是砖混,框架剪力墙,使用何种建筑材料,整体的价格受每一个部分成本的影响,你的提法过于笼统,比如一款广本雅阁,根据排气量,内饰,装具等,才能报出价格.房屋也一样,CBD地段,适用房,若结构材料相同,还有国家政策参杂在里面决定价格. 期望下面有更精彩的回答.
“居者有其屋”不等于“居者购其屋” 任何地方任何国家都不是人人买的起房。
我也是安庆人，我知道 在火车站的房子 现在最少1500朝上走了，在市里的房子一般也要2000朝上吧...... 大哥 你外面苦个15万回来吧......
网友买的房子本身还没有备案，那你并没有获得这个房子的所有权，也就是法律概念上的物权，对开发商你只能主张债权。根据最高法院的解释，你的这个债权可以优先于工程款和抵押款来受偿.但是如果这个企业最终破产的话可能会在偿还清算费用、职工工资、保险等费用后才可以偿还债务。所以，如果轮到开发商偿付对你的欠款时资金不够，也许你将不能全额受偿了。
看形势 涨的可能大 原因是大房地产商 联合起来 凭借前几年狂赚的丰厚资本 拼命抵制 国八条 最近我看一些商家即使是零销售 也不会降价 就算中小商家降价 也只是100 200挑逗试的
中山的房价肯定要比珠海低，中山均价3000多点，珠海至少贵一千（以上所说的是市区），如果你们在珠海工作而打算在中山买房，只能推荐坦洲和三乡两镇，镇区房价比城区低，如果在三乡的话不妨考虑雅居乐的楼盘，总体素质要高些
买房的时候销售人员没有告诉你们贷款年龄只能到60岁吗？这种硬性的贷款限制规定销售人员不可能不知道吧，这种情况只能说明一点，销售人员工作的失误，建议找销售人员，让其向上级反映，这种问题对开发商来说是小事一件，而且本身是他们工作的失误，最多给他们掏点工本费。
买房的时候销售人员没有告诉你们贷款年龄只能到60岁吗？这种硬性的贷款限制规定销售人员不可能不知道吧，这种情况只能说明一点，销售人员工作的失误，建议找销售人员，让其向上级反映，这种问题对开发商来说是小事一件，而且本身是他们工作的失误，最多给他们掏点工本费。
有一套房的北京家庭、有五年以上纳税或社保资料的外地家庭，可以新买一套房；有二套以上（含两套）的北京家庭、有一套房的外地家庭、不能提供五年以上纳税或社保资料的外地家庭不得买房。以上是指家庭，包括父母及未成年子女。夫妻中一方为北京人，视同北京家庭。
有一套房的北京家庭、有五年以上纳税或社保资料的外地家庭，可以新买一套房；有二套以上（含两套）的北京家庭、有一套房的外地家庭、不能提供五年以上纳税或社保资料的外地家庭不得买房。以上是指家庭，包括父母及未成年子女。夫妻中一方为北京人，视同北京家庭。
有资质房地产评估机构是指经建设部门颁发有评估资质的机构，目前惠州有17家此类机构，具体可在惠州市房产中介协会网站查询相关信息。
有资质房地产评估机构是指经建设部门颁发有评估资质的机构，目前惠州有17家此类机构，具体可在惠州市房产中介协会网站查询相关信息。
对于实际买方来说，存在房屋被名义买方债权人查封抵债或居为己有的风险，对于名义买方来说存在业主拖欠供楼款被银行追债，以及自身后续购房、及贷款资格受限等问题。
对于实际买方来说，存在房屋被名义买方债权人查封抵债或居为己有的风险，对于名义买方来说存在业主拖欠供楼款被银行追债，以及自身后续购房、及贷款资格受限等问题。
法律关系上面讲，由于你这套房子是在你父亲再婚前买的，属于你父亲婚前财产，和她无关。你应当带齐当年签的合同以及你父亲现在的结婚证书，证明这套房子和她无关，然后到公证处做公证即可。
法律关系上面讲，由于你这套房子是在你父亲再婚前买的，属于你父亲婚前财产，和她无关。你应当带齐当年签的合同以及你父亲现在的结婚证书，证明这套房子和她无关，然后到公证处做公证即可。
1.相对浦东来说，徐汇的私立更强，杨浦也是这样，所以买公办，我基本推荐浦东2.如果你能托关系进打一民办，那么就不用控二了，如果省钱，控二也不错。就像你说的，不如明珠等顶尖公办，但是在浦东二流中控二可以排的进去的3.同济不怎么样，如果你真的想保底，还是去浦东的二中心、浦明师范等不太热门的学区附近看看房价
1.相对浦东来说，徐汇的私立更强，杨浦也是这样，所以买公办，我基本推荐浦东2.如果你能托关系进打一民办，那么就不用控二了，如果省钱，控二也不错。就像你说的，不如明珠等顶尖公办，但是在浦东二流中控二可以排的进去的3.同济不怎么样，如果你真的想保底，还是去浦东的二中心、浦明师范等不太热门的学区附近看看房价
石家庄2013年房价预测<br/>虽说政府下了政策甚至出台了法律（限购令）大城市房价下调，哈尔滨是一个大城市，房价还是向上的走势，去年各县政府抬高了房地产商土地购买价格，所以房价从成本角度来说不会降,另外哈尔滨的楼房还远远没有达到需求，距离饱和还有很大距离，所以根据供求关系来说，房价还是看涨
石家庄2013年房价预测<br/>虽说政府下了政策甚至出台了法律（限购令）大城市房价下调，哈尔滨是一个大城市，房价还是向上的走势，去年各县政府抬高了房地产商土地购买价格，所以房价从成本角度来说不会降,另外哈尔滨的楼房还远远没有达到需求，距离饱和还有很大距离，所以根据供求关系来说，房价还是看涨
估计这个问题要完美解决很难,因为站在法律角度上看都是那个借名头出来给你朋友买房的人占优势,就算打官司也有可能会这样判:买房子的钱由那个本地人还出来房子还是属于这个北京人的,最多你朋友可以拿点补偿费用.一定要尽快去咨询下专业人士,要是那个北京耍无赖的话你朋友可就什么都没了.
估计这个问题要完美解决很难,因为站在法律角度上看都是那个借名头出来给你朋友买房的人占优势,就算打官司也有可能会这样判:买房子的钱由那个本地人还出来房子还是属于这个北京人的,最多你朋友可以拿点补偿费用.一定要尽快去咨询下专业人士,要是那个北京耍无赖的话你朋友可就什么都没了.
关于买房入户昆山的问题：在昆山买房的条件为：购买本市成套商品房，房产证办理3年以上；面积达80平方米以上；且被本市单位合法聘用5年以上（劳动合同由劳动和社会保障部门签订意见），参加社保、医保3年以上的，允许其本人、配偶及未成年子女整户迁入昆山市。关于昆山房产交易的契税问题：住房：90平方米以下，1%；90-144平方米，1.5%；144平方米以上，3%。非住房二套及以上，含异地房产3%。关于昆山房产证加名办理问题：如果男方在婚前贷款购套房，婚后要加上妻子的名字，办理手续有两种方式。，夫妻双方可去公证处公证，把这套房子的部分产权（份额自行商定）赠与妻子，然后持公证书到昆山房产交易办理新房产证，需缴纳一定比例的契税（税点由房子的面积大小而定），就可以把妻子名字写上去。第二，夫妻双方可以走存量房转移登记手续，即将丈夫部分产权（份额自行商定）过户给妻子，缴纳一定比例的营业税（如果房子满5年可不用）、契税（按照房子面积大小），然后在昆山房产交易办理转移登记手续，女方的名字就可以加上去了。正常办理周期为10天，不包括双休日。
关于买房入户昆山的问题：在昆山买房的条件为：购买本市成套商品房，房产证办理3年以上；面积达80平方米以上；且被本市单位合法聘用5年以上（劳动合同由劳动和社会保障部门签订意见），参加社保、医保3年以上的，允许其本人、配偶及未成年子女整户迁入昆山市。关于昆山房产交易的契税问题：住房：90平方米以下，1%；90-144平方米，1.5%；144平方米以上，3%。非住房二套及以上，含异地房产3%。关于昆山房产证加名办理问题：如果男方在婚前贷款购套房，婚后要加上妻子的名字，办理手续有两种方式。，夫妻双方可去公证处公证，把这套房子的部分产权（份额自行商定）赠与妻子，然后持公证书到昆山房产交易办理新房产证，需缴纳一定比例的契税（税点由房子的面积大小而定），就可以把妻子名字写上去。第二，夫妻双方可以走存量房转移登记手续，即将丈夫部分产权（份额自行商定）过户给妻子，缴纳一定比例的营业税（如果房子满5年可不用）、契税（按照房子面积大小），然后在昆山房产交易办理转移登记手续，女方的名字就可以加上去了。正常办理周期为10天，不包括双休日。
您好：是可以的！房产证上加名不存在还款能力问题，递件过户当天带齐你女朋友的资料，交（登记费）的时候下名即可！不关按揭公司的事，和还款能力！希望能帮到您！
您好：是可以的！房产证上加名不存在还款能力问题，递件过户当天带齐你女朋友的资料，交（登记费）的时候下名即可！不关按揭公司的事，和还款能力！希望能帮到您！
购房合同须在购房时就签定,签定后才办理银行贷款并交纳首付及配套费和见证费.若不签合同那可能开发公司还未取得予售许可证,买房须看开发公司的这个项目的五证.
容积率又称修建面积毛密度，是指一个小区的地上总修建面积与用地上积的比率。关于开发商来说，容积率决议地价成本在房屋中占的份额，而关于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个杰出的居住小区，高层住所容积率应不超过5，多层住所应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是一切项目都能做得到。 容积率：项目用地范围内地上总修建面积(但有必要是正负0标高以上的修建面积)与项目总用地上积的比值。 修建面积通常依照《修建工程修建面积计算规范》(GB/T50353-2013)的规定计算;存在以下特殊情况。 1、修建底层架空作为通道、公共泊车、安置美化小品、居民休闲、配套设备等公共用处的，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其修建面积不计入容积率。 2、修建物顶部有围护构造的楼梯间、水箱间、电梯机房，构造(设备管道)变换层，底层车库、杂物间等。当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高缺乏2.2米的按1/2面积计入容积率。 3、修建物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、关闭阳台、不关闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，均按全面积计入容积率。 4、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的修建有些应计入地上修建面积计算值;缺乏1.0米的，不计入容积率。 5、如修建室外地坪标高不一致时，以周边近来的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，以后再按上述规定核准。 容积率通常是由政府规定的。现行城市计划法规系统下编制的各类居住用地的控制性详细计划，通常而言，容积率分为： 独立别墅为0.2~0.5, 联排别墅为0.4~0.7, 6层以下多层住所为0.8~1.2, 11层小高层住所为1.5~2.0, 18层高层住所为1.8~2.5, 19层以上住所为2.4~4.5, 住所小区容积率小于1.0的，为非普通住所。
选房时，有很多因素需要考虑，比如地段及交通。买房子，尽量做到尽善尽美，那么，交通的问题就需要考虑周到和仔细了。谈到交通，很多靖江人会认为位置好的楼盘交通就好，其实这是有认识偏差的。位置好，并不意味着交通好。比如，靖江主城区的一些楼盘，位置都不错，却存在交通堵塞的问题。上下班出行反而不方便。倒是新城区的楼盘，马路宽、交通发达，出行比较方便。交通还有一个方面是公共交通。现在靖江私家车很多，却存在停车不方便的问题，不如使用公交车更经济便捷。因此，购买房产时，就需要考虑好出行的公交线路的问题。目前，靖江部分楼盘都会有公交站台，上下班也会比较方便。购买房产时，要考虑到全家人的上班出行问题，选择一个最佳方案，这样，居家才会更舒适便捷。
这要看小区的规划图了,若有审批的就是合法的,否则即是违法的.可以告之.楼间距国家是有规定的,即1:1.2
根据合同的约定处理，如果承租方没有拖欠租金，即使没有使用你也不能转租他人，如果承租方拖欠租金超过合同规定的时限，你就可以转租。如果承租方已经付清租金，在有效的时间内你如果转租就属于你违约，必须双倍返还已付租金。
一看墙体保温层 寒冷冬季，计划置业的人们一般首先会想到房屋的保暖，如果入住后保温层出现这样或那样的问题，寒冬腊月一家人冻得鼻涕横流，是非常郁闷的事情。而住宅墙体用的什么样的保温材料，是房子温暖的关键;保温层放在墙外还是墙内，保温效果也不同。一般来说，外保温材料要求苛刻，除非当初开发商选用优质材料，否则免不了出现类似某小区外保温层开裂、渗水的事件。所以，一定要看好墙体材料。 二看管道运转情况 通常一套房子涉及多根管道，这些管道错综复杂，它们的正常运转对于日常生活影响巨大。冬季大部分房子基本已经封顶，房子的原始原貌已经呈现，因此，看房时有机会看到房间里外的水管，特别是裸露在房子外墙上的水管，西北风越凛冽，这个检查效果越好。 三看室内采光情况 冬天能在阳台上晒会儿太阳是最让人羡慕的享受，找套冬季阳光房实在是个不错的主意。尤其冬日太阳斜照，采光更是忽略不得。其实，在冬天买房有一个最简单的方法，找一个晴朗的早晨，看看选的房子几点能照进太阳。如果一大清早就阳光明媚，那么你就不用担心了。因为冬天能进光，那么任何季节都能进光。 另外，进入冬季，日照时间短，房屋的采光问题就很突出了，这时看房就比较容易发现楼间距是否足够大。有些小区的楼间距虽然符合标准，但是由于朝向度数不合理，周边建筑物，特别是处于左右两侧位置的建筑物遮挡等，使得一般楼层实际采光时间大打折扣，在正常时间内如上午10：00-11：00时，3层以下房屋光线仍很弱，表明开发商在这些问题上注意不够。 如果一套房子冬季早上9点就能阳光满屋，3点还能感受到阳光的余温，这样的房子才称得上是套“阳光房”。 四看户型通风情况 再说说通风，虽然通风好不好其他季节也能看得出，却也不如冬天这么明显。因为冬天的房子一般都关窗，如果此时通风效果能达到预期，那其他季节就不用操心了。当然，如果你选的房子恰好在风口上，也不利于室内保温。如果门窗紧闭你屋里还有“小北风”呼啸，那你就要提高警惕了。这些都是只有在冬季才能检查出的毛病。 因此，冬天看房时，看看建筑材料如何，在房子里呆几分钟感觉一下房屋保温效果如何，是非常有必要的。随着人们对住宅的要求越来越高，隔热保温的高科技住宅越来越受到大家的追捧。隔热的房子夏天空调少打一点，保温的房子冬天暖气少开一点，大房子也有小节约。 五看物业管理质量 冬天气候冷，也是检测社区物业最好的时候，比如社区是否卫生、景观如何，从细节来看服务。现在购房者买房的时候，小区的物业管理如何也是重要的一个衡量条件，毕竟要长时间居住，选好管家很重要。
在采光,小区绿化,车位的设置,面积差异的补偿,贷款所选的还款方式,以及贷款所产生的费用.
容积率是城市规划中的一个重要技术指标，容积率大好还是小好，它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高表示土地的利用率也就越高，但是对周边的城市基础设施的压力也越大，因此不可能无限制的提高容积率，所以世界大部分地区对于城市的建筑容积率均有管制。 对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较小，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。 容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区内居住者的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率，所以在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。 住宅容积率一般在土地拍卖时已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题了。从理论上讲，对同一小区而言，容积率较小，则房价较高;容积率较大，则房价较低。对于一个楼盘的容积率大好还是小好，业界普遍认为，容积率越高的小区，居住舒适度越低。 一般情况下，独栋别墅楼盘的容积率在0.5~0.8之间，多层、洋房楼盘的容积率在1~1.5之间，小高层楼盘的容积率在2.5左右，高层楼盘容积率大多数在4以上。 1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。 2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。 3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。 4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。 5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。 6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。 7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。 8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。 9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。 10、容积率6.0以上，摩天大楼项目
1、慎重选择开发商 尽量选择大品牌开发商 选择好的开发商太重要了，从众多的业主维权新闻、开发商服务质量对比等方面来看，这个问题就无需赘述。 一个好的开发商不仅是资金雄厚,还表现在市场美誉、百姓口碑、实景呈现、室内外建筑细节、建筑元素涵盖的艺术造诣、楼体园林和时尚的结合度上……只要大品牌开发商的价格和小开发商的价格一样，那就更不用犹豫了。而且这里还有个性价比的问题，真正注重生活品质的购房者愿意多花钱选个好的开发商，好的社区和好的物业。 2、选择好的房源位置 位置不同居住体验也不一样 同一个小区之内，不同的房源位置肯定价格也有区别，比如，东边套好还是西边套好？这个问题的判断还要看所在房源的位置，边上建筑物的情况。一般情况下，由于西晒的问题，西边套不如东边套受人欢迎。但是这个问题也不是绝对的，例如，一些房源的东边套可能临近马路会有噪音，而西边套则可能有很好的景观资源。 3、楼层和朝向看清楚 南北朝向夏季有穿堂风 从销售情况上看，一般情况下，一个小区中，中间偏下的楼层是最好卖的，相对来说性价比最高，接着是下面的房源，最后才是高层房源。而顶楼和底楼，都比较难卖。 从不同的楼层居住体验上看，底层房源的优势主要价格便宜，方便出行，不受制于电梯。而高层房源的优势自然是采光通风俱佳，视野开阔。
广州绿叶门诊部、怡健诊所、华兴康复医院、武警部队广东省总队医院-外科大楼、武警部队广东省总队医院-急诊科、燕塘卫生所、恒康医疗门诊、广康医疗门诊、如意牙科、仁和诊所 作为这方面的专业人员，在工作的时候有许多自己的体会与理解，希望我所提供的内容能真正帮助到你吧，谢谢！！！
一是到当地公安部门报案，二是让中介协同（注意中介的态度，看他们是一伙的吗？）。这是你已经找不到业主（也许不是真的呢！），不能再让中介也溜了！
医院：韩江临口腔诊所、金琰口腔、人口和计划生育服务站龙华街道站、刘叶青诊所、郑安萍西医妇科诊所、龙华镇罗晓敏西医诊所、龙华医院龙胜社区健康中心、龙华医院上塘社区健康中心、丽军门诊部；
你好！ 只要需要就适合！但是，投机或者投资，建议不要！经过连续多年的高速增长，中国房地产将面临周期性的低潮：2009年中国房地产将迎来回落期，而且幅度还会很大。得出这一推论的主要依据如下： 其一，政府希望通过宏观调控抑制经济过热，实现软着陆。中国房地产经济的起伏期与中国国民经济波动基本相吻合，而目前中国经济增长正呈现放缓的趋势。 其二，中国房地产价格已趋近峰顶。 其三，中国的房价收入比过高。房价收入比(即一套住宅的总价与家庭年收入的比例)是被世界广泛使用的判断房地产价格是否合理的重要指标。世界银行的标准是5∶1，联合国的标准是3∶1。美国目前的比例是3∶1，日本则是4∶1。而在我国，这个比例大约是10∶1~15∶1。香港房地产在1997年跌落之前，房价收入比大约是14∶1。
学校：景山幼儿园、福田区城市绿洲学校、福田区城市绿洲学校、深圳市电子技术学校、深圳继续教育学院、维多利亚幼儿园、深业曼哈幼儿园、朝阳中英文幼儿园、深圳市岗厦双语幼儿园、彩福幼儿园；
学校：华科、中央教育科学研究所南山附属学校、波托菲诺儿童中心、南山区沙河街道幼儿园、香山西街幼儿园、圳快乐宝贝幼儿园、新塘小学、南山区沙河实验幼儿园、深圳市南山区沙河小学、中国教育工会深圳市沙河小学委员会；
琅东好房子多了去了，都是口碑不错的楼盘，周围的配套设置也正在逐步完善中，目前已经有5所小学,3所中学，其中就包括有南宁市数一数二的小学，南宁市重点中学南宁二中(也是数一数二的哦)，大型商场超市也有沃尔玛等。关键看你开什么条件和要求了。不然很难说清楚对于你的情况什么算好的房子。只能介绍些相关的信息，想买可要趁早啊，现在这里的房子已经开始升价了
医院：赵群口腔诊所、爱丁堡宠物医院、深圳瑞格门诊部、罗湖区中医院莲塘社康中心、罗湖区莲塘医院、罗湖区莲塘医院、顾万青中医内科诊所、罗湖区莲塘医院、伙伴宠物医院、罗湖区中医院莲花社康中心；
只要美签证时合同时可以退的，我也刚买的期房，我也咨询过，再说了协议上也有注明是可以退的，你的协议没有注明吗,你在好好看看你的协议书，如果没有的话是不合理的
不知道你的紧贴窗户是什么意思，有两种情况，一是通气孔离你的窗底有一段距离吧，至少应该在40~50公分以上，如果是这样的话，这个所谓的通气孔相当于半地下室的“窗”，试想一下，二楼会不会因为他家的窗下还有你家的窗而感觉不舒服呢？呵呵。这种情况不应该说开发商侵权。还有一种情况就是这个通气孔是由地下室上来的一个管道，口上用百叶封的那种，这个东西的作用一是地下室通风，二是地下室消防排烟，用的时候会有风机的噪声，这是设计院按照规范设计的（不过现在的设计院很多都不太考虑对用户的影响），估计售楼小姐也不知道那儿有那么个东西，你可以去开发商那儿了解一下这个通风口到底是干什么用的，如果是消防排烟用的，对你的生活不会有影响（着火时才会用到，那时你也应该跑出家门了），如果是平时通风用的，对你的生活还是有影响的，按规范规定，每天要开启多次的，这的确要开发商给个说法了！ 如果通气孔高度与窗上沿持平，那就应该是属于我说的第二种情况了，去找开发商问问清楚吧！
最好等房权证下来后再交易！ 此类房屋法律规定在下来房权证之前不准上市，单靠签订买卖合同不能保证（因违反法律规定不受保护），房地产法38条（6）款明确规定不准交易，因而最好等房权证下来后再交易、不要相信什么中介！！
1、开发企业与买受人就预售的房屋协商；<br/> 2、经双方当事人协商确认后，开发商通过网上销售平台填写《江阴市商品房买卖合同》的内容，网上提交后，系统自动生成买卖合同；<br/> 3、开发商从网上打印合同，双方当事人签字盖章生效；<br/> 4、买受人可凭打印的合同，在江阴房产信息网上查询所购房屋的预（销）售情况。
你32万的房子,首复22万,公积金贷款10万，那还要办什么组合贷款?一般是先签买房合同,交首付后,再签贷款合同,公积金贷款需要你提供你和家人的公积金帐号,婚姻证明身份证和户口本.贷款合同签好你就要交担保费或者买房屋保险,贷款合同审批下来后就可以进房产交易中心进行交易了,30天后那产权证
你可以找开发商协商转让，如果开发商不给你更改原始合同或不同意转让，你就必须要，要不定金就要不回来了
1.你应该是购买到建在农村“集体用地”上的房。 2.国家明文规定，该用地上建筑物是不容许对外（非本村）销售的。 3.别墅类的房屋能办理房产证基础是先办理好土地证，现在你这情况已经有异常了。 4.如果真能办理出房产证，那风险不算大，因为最起码有政府部门认头了。 5.退不退房自己评估，风险肯定有的，就看价格是否“便宜”的值得冒险了，现在国家这方面抓的严，希望你家乡钱能通神吧。
根据你说的情况，我认为已出现补充协议里约定的“因银行政策变动导致乙方需要调整首付款”的情况，所以，你完全可以依据补充协议来终止合同，并要回已付给对方的40%首付。对方的抗辩仅仅是他个人观点，你可以有自己的观点，两人观点不一致，刚好符合“协商不成合同终止”。<br/>但愿我的解答对你有帮助，如满意请采纳，如需进一步帮助可以电话联系我。
第二点没必要担心，超过时间算违约，这样买家就不会拖着不办理过户手续，而不是委托公证，你在买卖合同上注明相关的违约责任即可，即等房产证下来多长时间内要办过户手续，反正你房子已经卖给人家了，你可以办买卖手续的公证，就算办了委托公证，或者在合同中注明，办理公证委托期间买家不得转卖他人<br/>如果买家已经把房款都付给你了，你也无所谓
1、询问开发商是否可以办理更名手续； 2、不能更名的话，那就只能等产权证下发之后办理产权过户并且交纳税费了
私下里签一份买卖合同，再去银行找关系，把房贷转在买房人身上，签一份买卖合同到公证处公证一下，只要有关系就能办成，没关系的话，可就难办了。
理论上是不可以，但现在有很多拆迁户都是这么做,这种做法俗称是叫改底单,从利益角度来说是可以省不少钱的,但同时这样会给国家造成不小的财政收入,所以政府是明文规定不能这样操作的,这样做不是不可以,我也见过有人这样操作过,并且没什么问题,但前提是你必须与开发商有一定的关系，很铁的那种(不要考虑用钱买通的哪种方式,因为那样也同样有危险),这样的话就可以操作.
定金原则上是不退的，你还没住进去是吧，如果时间特别短和房东商量商量，看人吧，好说话的房东也许可以，或者你找找同学同事转给他们也可
米拉815:你好！ 如果是通过土地出让，要签订土地出让合同。 如果是提供国有土地转让，要签订国有土地转让合同，到国土资源局办理转让登记手续。 如果是在建工程转让，要签订在建工程转让合同，到国土资源局办理土地转让手续，到房地产管理局办理项目转让手续。 如果是房屋连同国有土地一同转让，签订房屋买卖合同，到房地产交易所办理房产过户，然后到国土资源局办理土地使用权变更登记。
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