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如何合理的做好装修预算?

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如何合理的做好装修预算?

如何合理的做好装修预算?

全部答案

  • 做出合理的装修预算,首先就必须了解装修预算包括哪些部分。目前来说,装修预算大致包括材料费、人工费、设计费、管理费等几个部分。 一、根据设计师画出的房屋设计图来确定所用材料 在做装修预算前,我们需要和设计师商量沟通相关的装修设计需求,并由设计师出具房屋设计图。此时,我们最好不要讲具体的装修预算数字告诉设计师。如此一来,设计师为了留住顾客,他会尽量用价廉物美的材料,以此来降低材料钱。 此外,想要审核装修预算是否合理,我们首先需要审核图纸。由于报价都是依据图纸中具体的面积、长度尺寸、使用的材料及工艺等情况而制定的,所以一套完整、详细、准确的图纸是预算报价的基础,图纸不准确,预算也肯定不准确。

    做出合理的装修预算,首先就必须了解装修预算包括哪些部分。目前来说,装修预算大致包括材料费、人工费、设计费、管理费等几个部分。 一、根据设计师画出的房屋设计图来确定所用材料 在做装修预算前,我们需要和设计师商量沟通相关的装修设计需求,并由设计师出具房屋设计图。此时,我们最好不要讲具体的装修预算数字告诉设计师。如此一来,设计师为了留住顾客,他会尽量用价廉物美的材料,以此来降低材料钱。 此外,想要审核装修预算是否合理,我们首先需要审核图纸。由于报价都是依据图纸中具体的面积、长度尺寸、使用的材料及工艺等情况而制定的,所以一套完整、详细、准确的图纸是预算报价的基础,图纸不准确,预算也肯定不准确。收起

    E***

    2018-05-11 13:22:55

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  • 经济适用房二手房买卖注意事项都有哪些

    以下情况是不得出售二手经济适用房的:<br/>1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的经济适用房。<br/>2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准,或者违反规定利用公款超标准装修,且超标部分未按照规定退回或者补足价款及装修费用的。<br/>3、处于户籍冻结地区并以列入拆迁公告范围内的经济适用房。<br/>4、产权共有的房屋,其他共有人不同意出售的经济适用房。<br/>5、已经抵押且未经抵押权人书面同意转让的经济适用房。<br/>6、上市出售后形成新的住房困难的经济适用房。<br/>7、擅自改变房屋使用性质的。<br/>8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。

  • 接房子注意事项

    1, 两书(房屋使用说明书)(房屋质量保证书)<br/>2,手续:在物业办理装修,等一些票据<br/>3 现场勘查自己的房屋是否有裂缝等<br/>4 咨询房产证好久下来<br/>5 熟悉邻居,看看别人怎么装修等学习<br/>6 周边都走走,多看看

  • 购买拆迁房需要注意事项?看中一套拆迁房屋,目前卖方房产证已经办好了,但还不能过户,请问交易时怎么规避风险?需要注意哪些细节?

    关键就是个房产证!拆迁安置房都是有房产证的,只不过下来的时间晚点,或者当地有政策限制几年后才能卖。如果是这样的情况,跟卖家把协议签好然后公正,别的没什么了!

  • 新房验房注意事项

    1、楼顶或楼板是否开裂<br/>2、厨房、卫生防水是否做好<br/>3、窗户四面是否与墙密封好<br/>4、室内墙面是否平整<br/>5、层高是否达到要求<br/>6、水、电、气等是否入户,表是否归零<br/>7、小区共用设施是否达到买房时宣传效果<br/>8、安保设施是否到位--监控、红外线对射系统、车辆管理系统、单元门禁系统、小区出入系统等。<br/>9、小区路面、绿化是否达到宣传效果。<br/>10、房子的间距是否达到规定距离

  • 按揭购房手续请问在签定购房合同多少天之内应办理好银行按揭购房手续。首付付完,开发商要给提供什么按揭购房手续给我们,其中有什么注意事项。我需要提供什么证件?知道的帮我一下吧,谢谢了。

    签订购房合同一周以内要把银行按揭所需的个人资料送到开发商处。需要什么资料售楼小姐会给你写个明晰的。如果已经结婚要夫妻双方到场。把所需资料和购房合同送到需要贷款的银行,然后银行审查并和你夫妇俩签订抵押贷款申请。然后回家等候银行消息。一般两周以内银行会给你打电话联系。这是只要主申请人一人到银行就可以了。到银行签订房贷合同。办理银行卡,按要求还款就行了。现在银行办理按揭购房手续很方便和快捷。

  • 新房交房有哪些注意事项

    一般交房时候开始缴纳物业费了,没有装修需要缴纳押金。有个别小区,需要缴纳燃气开通费,有线电视费,收完房子才会让看,所以房子内部根本看主要面积因交房时候面积会有点差异开发商补钱还补开发商钱收房知道了。我收房时候房子实际面积大了1㎡补了点钱.物业费定会让交想交哪去办理收房。

  • 沈阳购房落户我是辽宁省内其他城市户口,现在想在沈阳购买一处二手商住两用房后将户口落入到这个这个房子地址需要一些什么注意事项以及手续

    目前我市对购房迁移至沈阳户籍暂无其它条件,只要落户人及其配偶和未成年子女在我市购买住房(一手、二手)50平米或20万以上房产,即可落户。<br/>注意一点就是,买房更名是,一定要在房产局填写一张买房落户表,之后房产局会在产权证书上盖上“买房落户”的印章。你就可以到户籍所在地的派出所申请落户了。程序基本就是派出所出具同意落户表,回到户籍所在城市提户籍档,通过邮寄至你要落户的所在公安机关。

  • 租房者不肯搬怎么办事情是这样的,我在市区有套房子,在09年一月的时候租给了两个女的,当初并不知道她们是做什么的,因为自己并不住在那里,所以也没怎么打听,合同签了一年,后来我交了个女友,工作离那个房子近所以她就搬进去住了,住了以后知道他们是KTV工作的,先申明我说出她们的工作地点只是想说明他们的工作时间是跟普通工作时间不一样的,但是这并不是最重要的,最重要的是他们很不讲卫生,从来不打扫,东西乱扔,我女朋友跟她们说过很多次了,但是都没有用,现在我想请他们搬出去,房租也不要了,还可以帮他们交搬家的钱...可是她们就是不搬,现在差不多给我女友和另外一个房客的造成了影响,他们晚上太晚上班,白天都在家里,地方弄的乱七八糟,我女友和房客有时候回来还要给她们打扫卫生,因为浴室都是公用的...跟他们说过弄干净,也贴了一些注意事项在上面就是没用,她们完全不管别人的生活```我该怎么办

    小区不是有物业公司么,叫上几个物业公司的小喽啰,通知他们三天之内搬完。<br/><br/>通知他们时,你可以从以下几点入手,当时你租房只和一个人签了合同吧,那么<br/><br/>现在2个人住在里面,她们违约。<br/><br/>另外她们严重的影响到其他租客的居住,你也完全有理由解除房屋租赁合同。<br/><br/>三天之内如果他们没搬,你可以把他们的东西清出来,然后直接换锁。<br/><br/>楼上的想法很。。。 <br/><br/>就算合同没到期,你也有权利解除合同,不就是承担违约责任么,退回已预先收<br/><br/>取的房租就够了。而且你已经很好了,都愿意给她们出搬家费。

  • 武汉购房合同注意事项,需要注意哪些内容?签购房合同注意事项有哪些

    注意了也没有用,购房合同不是针对你,而是开发商针对的购房者。

  • 个人租房注意事项有哪些?

    租房的付款方式,家具家电抄一个清单,对里面的家具家电检验验收,租房的期限,还有对房屋产权合适,一定要产权人签字

  • 本人四川达州户口。现计划成都购房。小孩现在两岁多。将来计划在成都,请问买多大房子。有哪些注意事项?

    如果你要马上入户,就得90平米以上,你也可以买小户型,按人均18平米,拥有房子后买两年社保就可以上户

  • 新房接房注意事项有哪些

    自行验房注意事项:第一:检查入户门。门锁是否灵活,门面是否有划痕等;第二:检查室内电路。是否有零线和火线接反、漏电实验不跳闸或乱跳闸;第三:检查天花板、墙面。墙面是否有空鼓、裂缝,天花是否漏水;第四:检查窗户。玻璃是否有划痕,窗外侧打胶是否完整,窗扇是否开关灵活、无异响;第五:检查卫生间闭水实验是否漏水、地辐热打压实验是否有吊压现象;第六:检查室内预留孔是否位置合理;第七:丈量层高核算套内面积。<br/> <br/>入住前应联合上层业户做卫生间24—48小时蓄水试验,如发现渗漏,建议要求物业给予整改。<br/> <br/>一套房子要花费一代人甚至三代人的积累,面对一个家庭如此重要的一件商品,如何验收?验收那些方面才能让整个家庭安心?<br/>查验房屋可以从以下几个方面入手:<br/>一、验房之重——墙体<br/>墙体作为房屋的主要组成部部分,在验房过程中,需要认真查验,查验的内容可以分为两部分:<br/>(一)人的肉眼能够直接观察到如墙体的裂缝,裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝,裂缝可以直接通过物业进行修补。<br/>(二)墙体内的空鼓问题<br/>墙体表面与内层墙体之间存在的空鼓问题是无法用肉眼去查看的,可以通过敲击墙面通过墙面发出的声音进行判断,若果发出“咚咚”的声音说明,内部存在空鼓,若果是承重墙,则房屋存在严重质量问题;若是非承重墙,需要重新处理墙面,即重新挂网、挂浆等处理,否则在装修完毕一段时间后会出现墙体表面会向外凸出,轻则出现裂痕,重则墙皮掉落;若果发出“啪啪”的清脆的响声,说明表面与墙体之间存在细微的缝隙,不需要修补处理,在刮腻子时找平即可。<br/>为何墙体出现空鼓?砖砌墙的砖块之间在粘合时存在一定的缝隙,或者墙体修建时使用的混泥土搅拌不均匀,使有些地方存在小的空洞。<br/>二、防盗门<br/>关于防盗门的查验,住户尤为会忽略。<br/>首先,防盗门的内侧,有些需要用螺丝固定的地方,会因为粘贴的黑色胶皮或者其他的遮盖而无法直接用肉眼查看,需要将胶皮移开后,查看是否已经用螺丝固定。<br/>其次,查看防盗门是否存在变形产生的缝隙。<br/>三、卫生间、厨房墙壁以及附近墙脚<br/>厨房、卫生间附近的墙脚会存在一定的因为渗泡而使墙边的灰色围裙脱落、爆皮,这是因为做防水时墙体内被封避的水分向外蒸发所制,这就需要进行避水实验。<br/>避水试验方法:将卫生间的排水口堵死,人为放满水,经过48小时后,查看卫生间周边的墙体和地面,是否存在渗水问题,若不存在,说明质量较好,若果存在,则需要重新进行防水处理。<br/>厨房、卫生间的墙壁,需要查验是否存在空鼓问题,若存在则需要及时修补,防止以后墙壁贴的瓷砖开裂、脱落。<br/>四、阳台窗户<br/>主要查看封避阳台的钢化玻璃是否在外侧存在划痕或者裂痕,如果存在则需要更换。若不更换,进过长久的风吹雨打,可能会导致窗内的钢化玻璃脱落,造成危害。<br/>五、插座<br/>插座主要存在的问题是,是否通电,零线火线是否接反,是否接线。对于存在一定危险的插座如何检验呢?<br/>可以用充电器进行简单粗略查验,该方法只能查出,是否接线和是否通电的问题!可以通过专业设备的查验,出查验是否通电、是否接线的问题,还可以查验零线火线是否接反的问题。<br/>六、房高<br/>房屋的高度或许存在缩水的问题,需要用卷尺进行相应的测量后确定。<br/>七、地面<br/>查看客厅、卧室、书房地面是否存在裂痕,若存在则需要及时修补。如果是精装房,则需要查看地板下是否已经清洁完毕,以及地面是否平整,是否存在裂痕。<br/>有的住户装修会采用家装公司并且由家装公司进行验房。<br/>那么,这样的住户需就要注意了,墙体的裂痕以及本应由物业或者开发商进行修补的地方,极可能会因为家装公司为了多收取施工费用,会故意不告诉住户,致使这一部分维修费用则变成了由住户承担。<br/>毛坯房交房注意事项<br/>1、如果在顶楼,看是否屋顶漏过水;<br/>2、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备;是否正式电及接通与否,有的是零时电;如果局部有的插座,全部试一试是否安装正确、可用(有专用的插座电路检验仪器);带着电笔、插座电路检验仪器去。<br/>3、水。自来水、热水、中水(如果有),是否接通,水压够不够;管路是否漏水;热水的温度够不够;所有的开关是否可用;<br/>4、暖气(入住以后再交今年的,即冬季再交),煤气。是否接通,表的读数基数,应该为零。暖气片是否齐备,毛坯房一般应该是带的。<br/>5、大门钥匙,总共几把?是否好用(所有钥匙都试着开、关一下)。门有无破损,翘曲变形,开关是否灵活。猫眼是否可用。弄清楚,做好交接。<br/>6、物业费可以交,不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费,根据电表读数,只交交房日期之后的。<br/>7、防盗对讲、可视系统,是否完好,可用(也试一试);<br/>8、宽带、电话线是否具备、可用(最好试一试),带着电话机;<br/>9、窗户是否严密,有无漏水,窗台里面应该比外面高3-5MM(不然会倒流水进来);开启是否灵活,开关是否完好、可用;<br/>10、厕所,查看正下方楼房对应位置,看看洗脸盆下水道管道是否有S弯管(防止臭气上串的),若果没有,在装修施工时应该注意做好,这一条是提醒您装修用的。和交房无关。<br/> 不过,坚持一条,就按我说的,能晚交的尽量不交或拖延!<br/> 我是搞这一行的,有什么不明白的,给我发信息,我会尽力给您解答。<br/> 绝大部分朋友应该是第一次买房子,到了交房日,很是兴奋,往往会不知所错,碰到的问题:怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什么是房子质量问题等等。建议收房日期:一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早,建议大家不要在第一、第二天去收房,因为在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子,最好是第三天或第四天比较好,需要带的工具:<br/> 1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道<br/> 2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓<br/> 3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度<br/> 4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高<br/> 5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通<br/> 6)1只计算器---用于计算数据<br/> 7)1只水笔--用于签字<br/> 8)1把扫帚--用于打扫室内卫生<br/> 9)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。<br/>   正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:30去。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:30去。<br/>   过程<br/> 1)去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:<br/> A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走<br/> B、《住宅使用说明书》--可带走<br/> C、《竣工验收备案表》

  • 请教二手房收楼注意事项

    完整的收房注意事项主要有如下几点:<br/>排查房屋设施设备:如果购买的二手房被上家装修和使用过,那么在签订房地产买卖合同时,就应当对双方已约定的包含在总房款之内的装修和设备的品牌、型号、成色、数量,以及能否正常使用等细节标识清楚。交房时,买家可严格按照合同约定的清单一一核查;由于二手房一般已有一定的历史,故买家在收房时,还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如,门、窗是否密封,有无破损;天花板、墙壁、地面,有无裂痕、渗漏、积水等;水、电、开关等,能否正常使用,用水通道是否畅通等等;如果所买的房子是顶层,还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。总之,有任何问题都须在收房之前与前业主协商,尽快查明原因,确定由哪方负责维修,以免收房后扯皮;<br/>迁出户口:如果前业主把物业出售后,户籍仍挂在里面,那么新业主收房后就无法落户。这样的纠纷,在二手房交易中并不少见;其实,想预防此类问题很简单。在收房前,买卖双方只要一同前往房屋所在地的派出所,询问房屋内的户口情况即可。如卖家户口仍未迁出,买家可根据买卖合同的约定追究卖家责任;<br/>结清各项费用:买家在收房时,一定要亲自去相关单位,检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用,包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等;只有确认卖家已将各项费用都结清了,双方才可办理相关的过户手续。否则,买家将有承担不必要费用的风险;<br/>备齐收楼证明:对于一些多年未入住的新楼,买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时,对于一些所谓的收楼费用,例如维修基金等,也必须清晰地知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失<br/>另外,水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全,以免将来不能享受相关服务<br/>签署《房屋交接书》:收了钥匙,结清了尾款,收房就算完成了吗?不是的!千万别忘签署《房屋交接书》;<br/>签署《房屋交接书》的法律后果是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家,交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签,双方将来可能会对何时是交房时间产生争议,进而影响到双方对违约责任的承担;<br/>签署《房屋交接书》是交房手续的最后一个程序,应在房屋验收完成之后。它至少应包含有上述六个方面的内容,一式二份,由双方各执一份。如果在对房屋验收时,发现某些方面不符合合同约定,也应当在《房屋交接书》中注明,为追究卖家的责任打下基础。

  • 购买二手房需知流程选购二手房注意事项有哪些

    二手房交易流程<br/> (1)买方咨询<br/> 买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。<br/> (2)签合同<br/> 卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。<br/> (3)办理过户<br/> 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。<br/> (4)立契<br/> 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。<br/> (5)缴纳税费<br/> 税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。<br/> 买二手房特别要注意,要清楚买二手房注意事项,不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。

  • 天津租房协议,以及天津租房注意事项?天津租房怕发生不必要的纠纷

    基本的大中介是每问题的 /比如中原 我爱我家 .这些合同都是房管局正式颁发和认可的.也都是固定的模版.很少有加的 .但也会根据当时 个人情况和要求.或不同的情况下 加机打补丛协议的 要按手印/

  • 国家商品房交房标准注意事项有哪些

    (一)检验相关文件是否齐全   1、《竣工验收备案表》最重要,《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的,它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后,在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。   2、《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺,必须作为购房合同的附件,与购房合同具有同等的效力。   3、《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。   4、还要注意开发商能不能提供货《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》以及《实测面积登记表》。  (二)检验房屋本身是否合格   1、检测房屋面积。要求开发商出具《实测面积测绘报告》,根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积,核对其与销售面积是否存在误差,误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%,可以中止收房。   2、检验房屋质量。购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量,如果存在问题,及时与开发商协商解决,根据问题的严重程度选择退房或者维修等处理方式。  (三)注意验收结果   1、房屋检验没有问题的:按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。   2、如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中,作为书面依据,如发展商未准备有关表格,买家应另以书面形式将意见送交发展商。   3、发现问题,买卖双方可协商解决,如属可整修内容,应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间(一般不超过30天)。   4、对发现的问题要详细在验楼表上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。  二、交房的流程   交房流程一般包括下面的几个步骤:   (一)开发商按照合同约定向购房人交发《入住通知书》或通知购房人到约定地点领取通知书。   (二)购房人按约定时间持《入住通知书》到现场收楼部或物业管理处联系收楼事宜。   (三)开发商及物业带领购房者到所购房屋进行现场勘查,对各项设备设施进行检验,并将结果记录在《房屋验收交接单》上。   (四)若验收合格,购房者需要在《房屋验收交接单》上签字确认,领取房屋钥匙,缴纳相关费用办理入住。若验收不合格,购房者要将问题写在交接单上,视具体情况可以拒绝收房,或者与开发商另行约定维修后先办理入住。

  • 房地产中介业务中带客户看房注意事项有哪些?

    要带眼识人啊,那些客户有时候就是中介的。<br/>看房时,不要让他和业主有接触。<br/>客户说回家考虑一下,你最好跟业主联络得紧密些,慎防跳单啊。

  • 买二手房注意事项

    购买二手房要注意些什么?<br/>  1、核实卖方的身份。如果是个人,看他的身份证;如果是单位,到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人,看他有没有经过公证的授权委托书。<br/>  2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。<br/>  3、如通过房屋中介购房,购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构,必要时可查阅中介机构应具备的"两证",一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。<br/>  4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致,原则上是一个字也不能错。<br/>  5、如购买公房,须了解所购公房是成本价还是标准价,标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权,因此,应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外,军队、医院、学校的公房,由于其特殊性,在没有取得单位同意的情况下,一律不得出售。<br/>  6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房,还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。<br/>  7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况,则千万不能购买:已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;被人民法院或行政机关依法查封的房屋;属违法或违章建筑的房屋;存在产权争议的房屋。<br/>  8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节,购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外,还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节;了解物业公司提供的服务项目及收费标准。<br/>  9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时,或者以所购房屋进行抵押贷款时,要对所购房屋进行评估;签约过程中应特别注意,对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等;如果选择了按揭贷款的付款方式,则须按照规定办理贷款手续。

  • 买期房需要注意事项有哪些

    一、 买期房时注意的事项: 1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的; 2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》; 3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了拆迁安置,落实了物业管理,并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。 4、在签订合同时,一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本),该合同文本内容比较全,并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。 5、如果你买的是住宅,在交房时,要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。 办房地产权证时应该注意: 产权产权面积和合同面积是否相同,如果不同,可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理,另外办理了《房屋所有权证》后,还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外,还有交易费和测量费,是应该开发商出的,但是开发商经常利用购买人不熟悉法规,转嫁给购买人. 二、购房流程 流程第一步:签订认购书 商品房期房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。 签订认购书是商品房销售程序的一个环节,买卖双方签订认购书的主要内容包括: (1)开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。 (2)认购物业的楼层;户型;房号;面积。 (3)房价。包括单价;总价。 (4)付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。 (5)认购条件。包括:定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户,签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。 当签订完认购书后,销售方应给购房人《签约需知》,以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括: (1)项目法律文件:国有土地使用证号、销售许可证。 (2)购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。 (3)房款支付方式。 (4)购房应缴纳的税费说明:印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。 购买商品房流程第二步:签订买卖契约 购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括:内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。 签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环,契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份,其中正本贰份,开发商和购房人各执壹份。副本贰份,开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括: (1)土地使用证号及使用年限 (2)商品房销售许可证号 (3)房产名称及购房人购买房产的类型 (4)所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期 (5)房价款。包括单价和总价 (6)付款方式 (7)双方违约条款 (8)保修条款 (9)买方接受物业管理公司管理条款 (10)预售登记 (11)房屋转让 (12)房屋过户 (13)纠纷、争议的解决方式 (14)附件一:房屋户型图 (15)附件二:装修设备标准 (16)附件三:共有共用部位 同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。 购买商品房流程第三步:预售登记 买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。 购买商品房流程第四步:签订管理公约,办理入住手续 当购房人按契约有关条款约定付清房款后,开发商入住通知单,并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后,就可以拿钥匙入住了。 购买商品房流程第五步:办理产权过户,领房产证

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软装

  • 卧室灯具有哪些风水禁忌?

      1、造型怪异,形煞害人   灯饰形状以圆形、方形为宜,造型怪异的灯饰在风水上会产生不好的寓意,对主人产生不利的影星。   2、卧床、沙发正上方的吊灯容易形成光煞   卧床、沙发正上方安装吊灯,时间长了,容易造成脑神经衰弱等病症,而且还会容易女性妇科方面产生疾患。   3、暗厅明室,内外颠倒   客厅要明亮,卧室要稍微暗一点,这是我们都懂的道理;但是有些人在设计时忽略了这一点。导致“暗厅明室,内外颠倒”的局面。太暗淡的客厅灯光会影响主人的事业发展;明亮的卧室灯光则会让人感觉刺眼,不利于家人休息,放松。

  • 如何和改善卧室风水?

    1、床头最好不要靠窗。 2、床不可与卧房的门口相对。 3、睡眠者的脚不可正对着门口,卧室风水上的影响多半会让居住者感觉不安稳,或者是厕所秽气容易因门对门而有流通的情况。 4、卧房的财位也应多加注意,就设计的技巧上可配置照明,以光亮的意象让财运更加旺盛。 5、床头务必靠墙,床头的位置若是靠窗容易产生脑神经衰弱、睡不好的情况。因此若房内有窗户时务必注意床头的位置配置,若不得已要靠窗,可将窗户封住,或以活动建材替代,制造靠墙的格局。 6、不要摆放太多或过密的盆栽而阻碍自然光进入。

  • 卧室风水摆放如何旺财?

      1、房子的深度影响的是气的聚散。房子的形状和深浅,直接影响到房子内气量的厚薄,以及气散气聚的问题。一个深长的房子,容易聚气不容易散气,因此它的气流会比较稳定。卧房在15平方米左右,不要超过20平方米为好。这样大小的卧室最有利于主人的财运。   2、首先需要找到卧室的吉星位置,这样可以帮助气旺聚气的,能帮助到房子里的人运势好起来。能帮助助旺财运的吉星是有三个的:生气、天医、延年。卧室设置在房子的三个吉星方位,在卧室中的这三个吉星位置做一些结合个人八字的吉祥物摆放就会很利于该卧室的主人走旺财运。   3、主卧室房门与小孩子房门互相正对而距离太近的,因门如口,口对口,就会很容易产生相互争斗的现象;小孩子比较会有顶嘴不听话的现象,同时小孩子的自主性较强,大人在管教方面则要多用些智能技巧。或在房间做屏风玄关,使两个房间的气流不要直射,正所谓的和气生财,所该项在卧室风水旺财也有着至关重要的作用。   4、主卧室不宜太阴暗,虽然风水学言「明厅暗房」,但如果房间窗户太小或无,则空气不对流,阳光不易进入,阳气不足,气滞不畅,易使人头痛昏沉、脾气暴躁。   5、主卧室不宜太大,或大于客厅,或房中有房。因为卧室太大、太亮、窗户太多,风水之气容易淡散,阳气不足,孤虚之阴气则生,阴气多,则夫妻感情易冷却、不睦、争执。反之,气聚,则夫妻情浓恩爱。一般而言,主卧室的大小以床前的空间,以不超过一个床的长度为准,夫妻不和睦,对财运一很不利。   6、主卧室内不宜摆设凶猛之挂像图画,或标本摆饰,如老虎、老鹰等,或摆设尖锐之器物如刀、剑之物,或尖锐之盆栽,如铁树、仙人掌等。因为万物有其形,就有其象,有其象就有其意,所以如凶猛尖锐之物置于主卧室,隐喻暗指夫妻不睦,易生争端。这样对家里的旺财也就不利了。   7、主卧室不宜尖斜不正,或墙柱之角太凸出,夫妻容易口角、为小事情起争执,影响夫妻和睦,正所谓和气生财,这样对旺财很不利,适合使用装潢化解它。   8、主卧室在西北位是居干卦之位,为最佳之选择,因男主人在家庭地位以干卦象之,如干居干位,是为得其位也。女主人以坤卦象之,坤居干位,其重卦为地天泰卦,泰者通也。象征夫妻和睦、家运通畅,财运大好。   因此卧室的风水摆设想要起到旺财的作用,是跟很多的因素有关的,不仅仅只是物件的和床位的摆放,还跟个卧室的大小,卧室门窗的设置摆放,以及卧室里的光线都有着很大的关系。看完了以上的介绍后,大家以后在卧室的布局和摆设上多多注意下,就不会有问题的啦。   二、找到卧室的吉星位置   卧室的生气、天医、延年三个吉星位置可以帮助气旺聚气,为房子里的人运势好起来,因此旺财卧室应设置在房子的三个吉星方位。   三、房子深度影响气的聚散   消费者在选购房屋时需知,房子的形状和深浅,直接影响到房子内气量的厚薄和气的聚散。深长型的房子,容易聚气且不易散气,其气流较稳定。卧房在15平方米左右,最有利于主人的财运。最好不要超过20平方米。   四、卧室门的风水   如果主卧室房门与小孩子房门互相正对且距离太近,因门如口,口对口,则易有争斗之象;小孩子爱顶嘴不听话、他的自主性较强,大人在管教方面则要多用些智能技巧。

  • 卧室门对门风水禁忌有什么?

    1、卧室门不能对着大门 卧室是休息的地方,需要安静、隐秘,大门为家人、朋友进出的必经之地,卧室门对大门不符合我们安静休息的条件,也不利于隐私的保密。卧室门与大门直冲,也会影响家人的健康和家中的财运。 2.卧室门不能对着卫生间 卫生间爱你是排泄的地方,容易产生容易产生秽气和湿气,所以正对房门会对卧房的空气产生影响,对人的生体健康有害。 3.卧室门不能对着厨房也不能相邻 厨房炉火煎炒、排出油烟,容易影响正对的房门,危害人体健康,并且使工作表现不稳定。厨房是生火之处,甚为燥热,所以也不宜与卧房相邻,尤其是睡床紧贴炉灶的墙。 4.卧室门不能对着镜子 镜子有反射作用,在风水上可将煞气反射回去,所以可挡凶煞。但是镜子对着房门会将凶煞冲克照进卧房,招来不好运势。

  • 卧室旺财风水如何摆放?

    卧室不可太大,不可大于十坪 主卧室不宜太大,或大于客厅,或房中有房。因为卧室太大、太亮、窗户太多,风水之气容易淡散,阳气不足,孤虚之阴气则生,阴气多,则夫妻感情易冷却、不睦、争执。反之,气聚,则夫妻情浓恩爱。一般而言,主卧室的大小以床前的空间,以不超过一个床的长度为准。 卧室不可太小,不可小於三坪 主卧室不宜太小,不应该小于三平。住在太小的卧室里,会让人觉得压抑,久而久之会影响屋主的身体健康及精神情绪。 卧室不宜摆凶猛挂像或刀剑凶器、古董 主卧室内不宜摆设凶猛之挂像图画,或标本摆饰,如老虎、老鹰等,或摆设尖锐之器物如刀、剑之物,或尖锐之盆栽,如铁树、仙人掌等。因为万物有其形,就有其象,有其象就有其意,所以如凶猛尖锐之物置于主卧室,隐喻暗指夫妻不睦,易生争端。吾人应避免为之。 卧室宜方正。床头最好靠墙。 卧室的形状最好方正,不宜狭长,这样才有利于通风,卧室门不可直对厨房门,防止其湿热之气与卧房门相对流。 卧室不可摆放太多植物盆栽 由于卧室除了放床,余下的面积往往有限,所以应以中小盆或吊盆植物为主。在宽敞的卧室里,可选用站立式的大型盆栽:小一点的卧室,则可选择吊挂式的盆栽物套上精美的套盆或摆放在窗台或化妆台上。 卧室不可全无窗户、光线太暗,或是空气不流通 主卧室不宜太阴暗,虽然风水学言“明厅暗房”,但如果房间窗户太小或无,则空气不对流,阳光不易进入,阳气不足,气滞不畅,易使人头痛昏沉、脾气暴躁。 卧室装镜子要有方法 镜子是用来挡煞,作用是把煞气反射回去,所以不可对床。尤其人们从睡梦中醒来,在意识不很清楚时,容易被映在镜子或落地窗里的自己所惊吓。镜子有反射作用,在风水上可将煞气反射回去,所以可挡凶煞。但是镜子对着房门会将凶煞冲克照进卧房,招来不好运势。 床头上方不可挤压重物 床头不可在横梁下,天花板宜平坦,忌有横梁。横梁在心理上容易产生重体的感觉,尤其人睡在横梁之下会感受到莫大的压力,造成精神上的压迫,影响健康、事业。

  • 卧室灯具有哪些风水禁忌?

     1、造型怪异,形煞害人   灯饰形状以圆形、方形为宜,造型怪异的灯饰在风水上会产生不好的寓意,对主人产生不利的影星   2、卧床、沙发正上方的吊灯容易形成光煞   卧床、沙发正上方安装吊灯,时间长了,容易造成脑神经衰弱等病症,而且还会容易女性妇科方面产生疾患。   3、暗厅明室,内外颠倒   客厅要明亮,卧室要稍微暗一点,这是我们都懂的道理;但是有些人在设计时忽略了这一点,导致“暗厅明室,内外颠倒”的局面。太暗淡的客厅灯光会影响主人的事业发展;明亮的卧室灯光则会让人感觉刺眼,不利于家人休息,放松。

  • 卧室摆设风水讲究有什么?

    一、卧房形状不宜斜边凸角 卧房形状适合方正,不适宜斜边或是多角形状。斜边容易造成视线上错觉,多角容易造成压迫,因而增加人的精神负担,长期下来容易罗患疾病及发生意外。 二、卧房白天应明亮、晚间应昏暗 卧房应设有窗户,除了空气得以流通,白天更可以采光,使人精神畅快,而晚间窗户应该备有窗帘,挡住户外夜光,使人容易入眠。 三、浴厕不宜改成卧房 现代大楼管线整体施工,所以整栋大楼浴厕都设在同一地方。如果将浴厕改为卧房,势必造成睡在楼上和楼下两层的浴厕当中,而浴厕本为潮湿、不洁之所,夹在当中必然对环境卫生有所影响,另外当楼上马桶、水管一开动也绝对会影响到您的安宁,所以对人的身心健康造成了伤害。 四、房门不可正对卫生间 卫生间是供人排泄的地方,容易产生秽气和湿气,所以正对房门会对卧房的空气产生影响,这对人的生体健康有害。 五、房门不可正对厨房或和厨房相邻 厨房炉火煎炒、排出油烟,容易影响正对的房门,危害人体健康,并且使工作表现不稳定。厨房是生火之处,甚为燥热,所以也不宜与卧房相邻,尤其是睡床紧贴炉灶的墙。 六、房门不可对镜子 镜子有反射作用,在风水上可将煞气反射回去,所以可挡凶煞。但是镜子对着房门会将凶煞冲克照进卧房,招来不好运势。 七、镜子与落地门窗不宜对床 镜子是用来挡煞,作用是把煞气反射回去,所以不可对床。尤其人们从睡梦中醒来,在意识不很清楚时,容易被映在镜子或落地窗里的自己所惊吓。 八、睡床或床头不宜对正房门 睡觉时最讲求安全、安静和稳定,房门是进出房间必经之所,因此房门不可对正睡床或床头。否则睡床上的人容易缺乏安全感,并且有损健康。 九、床头不可紧贴窗口 窗户为理气进出之所,所以床头贴近窗口容易犯冲。在睡床上的人因看不见头上的窗口,容易缺乏安全感,造成精神紧张,影响健康。 十、床头不可在横梁下 天花板宜平坦,忌有横梁。横梁在心理上容易产生重体的感觉,尤其人睡在横梁之下会感受到莫大压力,造成精神上的压迫,影响健康、事业。 十一、床头忌讳不靠墙壁 人平躺时不容易看见头顶上,所以床头宜靠墙、避免露空,而减少安全感。否则睡在床上的人,易精神恍惚、疑神疑鬼,影响健康、事业。 十二、床应加高离开地面 床面应离开地面50公分左右,床底必需保持清洁,不宜堆积杂物。离开地面,且不堆积杂物能保持床底空气畅通,减少地面湿气渗透入床垫,而影响健康。 十三、卧房不宜摆过多的植物 过多的花草植物容易聚集阴气,并且植物于晚间吸收氧气、释放二氧化碳,所以容易影响人身体健康。

  • 卧室摆设风水禁忌有哪些?

    风水里面,认为房子大了会吸人气。所以就是在皇帝的寝宫里面,面积也绝对不会超过20平方米!如果人气被外界吸收的太多,就会导致人体因为耗能过多而免疫力下降,整天都无精打采的,容易生病,工作上面判断力和注意力也会下降,霉运也会随之而来的! (1)床头切忌有壁柜 床头一定要简单,不要放太多的东西。否则有泰山压顶的感觉,给心理造成很大的紧张。 (2)睡觉时头和脚不要朝着门 也就是床不要朝着门摆。这样就避开睡觉时头和脚朝着门。 (3)少用三角形家具 卧室的家具一定要方方正正,最忌讳用倒三角形家具,这样对小孩、大人都不利。 (4)卧室窗户不要朝北开 卧室的窗户,如果朝北,住久了,会犯上呼吸道疾病。 (5)勿让镜子对照卧室 除可影响健康和两性感情外,甚至会影响到你的财运、子嗣等。尤其是床尾的地方,更加不能放置镜子。因为这块镜子就像一块“摄魂镜”,会令身处该卧室里的人情绪不安。若要在睡房内装镜子,最好安在较隐蔽的地方。 (6)卧室不能邻近厨房 卧室靠近厨房,尤其对小孩不利。 (7)床具的风水讲究 以保证从两边都方便上下床为前提,这是男女能量对等的表示,同时也不会影响两个人的睡眠质量。床头两边各放一个床头柜;避免床尾与房门对冲。床上的靠垫、枕头最好成双成对,以保持和谐状态。另外,风水学认为,对于单身状态的人来说,床未必越大越好,普通尺寸的为好。如果实在不能改变床的尺寸,那么一定要睡在有图案的床单上,以期改变自己的情感状态。 (8)不该有的空间布置 卧室代表你的浪漫生活,因此,老爸老妈固然亲爱,不过他们的照片还是不应出现在这里,孩子的玩具也是一样。另外,卧室里也尽量不放进电视、影音播放机等电器。除了辐射和精神干扰外,太多的电器会破坏卧室内的风水能量。

  • 卧室摆设风水有哪些禁忌?

     一、卧室摆设能影响桃花运   (1)床头放花,易犯桃花:   夫妻两人都会有外遇,久而久之,会分道扬镳,家庭破碎。   (2)床离玻璃窗太近:   空透无依,不能脚踏实地,影响事业的发展。现代大都市往往楼前有楼、楼后有楼、楼边有楼,卧床过份地靠近窗户,使得卧室不能很好地保持其私密性;另外,由于城市变得日益繁杂,恼人的噪音将穿过这扇并不太厚的玻璃窗而影响您的睡眠;“窗下多梦”的说法也在我的实践中得到应验。据以前的风水书籍中记载,卧床太靠近窗户,容易导致“红杏出墙”,有此一说。   (3)床头嵌镜,招惹鬼魅:   主人经常头疼、失眠。浪漫要讲原则和风水,可不能因为浪漫而影响了健康。许多年青人把屋子装修的标新立异。孰不知物各有序,悖之受牵累。   (4)卧室家具忌用不平整:   桌子边框使用藤编违背这条,会给主人财运带来坎坷。   (5)床上和地下凌乱会影响主人的运气:   在生活中,许多人不明白整洁能带给人好运的道理。其实,风水并不象大家想得那么复杂,它就在你身边。既不象有些人故意把它神秘化,捧到了天上,也不象一些人根本就不懂风水,却说是迷信,给踩到了地下。风水就在你身边,无处不在,简捷易懂。谁都知道乱糟糟的人做不出大事一样,所以收拾好你的环境,给自己一个好心情。好运自然来。   二、卧室摆设的风水禁忌   1、镜子不宜正对着床。睡房的任何一边若有镜子对照着,都是不利的。除可影响健康和夫妻感情外,更可影响财运、子嗣等。尤其是床尾的位置,更不可挂镜子。因为这块镜子就像一块「摄魂镜」,会令该房的人情绪不安。若要在睡房内装镜子,最好安在较隐蔽的位置。   2、床头勿紧贴灶位。若睡房连贴厨房,床头不宜安放紧贴灶头的一方,因为厨房属「火」,容易使人生病或精神紧张、心情暴躁。   3、睡床忌横梁。睡床不宜摆放在顶柜、横梁或灯饰之下。否则会导致头痛、关节痛等疾病发生,或声望受损。   4、床头不宜对正门口。若床头对正大门或睡房门口,风水学上称为「门冲」,不安宁,容易发恶梦或产生幻觉。   5、睡房光线要柔和。若睡房的光线太强,使人容易脾气暴躁。   三、卧室床的风水禁忌   1、床不宜接近窗户   床的位置摆放,不宜靠近窗户。风水学上,窗户为理气进出之所,所以床头贴近窗口容易犯冲。在睡床上的人因看不见头上的窗口,容易缺乏安全感,造成精神紧张,影响健康。   2、床头后忌有空隙   床头要紧贴着墙或实物,不可有空隙。否则易令人产生幻象、悲观情绪,严重者可能导致精神分裂。   3、床底不宜紧接地面   床下至宜通风、清洁,以防止感染阴湿之气,致碍健康。床下勿置杂物,尤忌铁器、玻璃。   4、床忌背门   床的位置摆放,最好是在床上的时候可以看见门外的一切。不宜背门。看见外面的一切无形之中会增加人的安全感。否则易受干扰、惊吓,影响情绪健康。   5、床不宜在吊灯下   床的上放,不宜安装吊灯。无论是光线上还是精神上,都会给人产生不好的影响。   6、床位最好选择南北朝向   南北方向对应地球磁场引力。头朝南或北睡,有益于健康,人体处于南北睡向时,主动脉和大静脉朝向,人体睡向和地球南北的磁力线方向三者一致,这时人不可朝西,因为地球由西向东自转,头若朝西,血液经常向头顶直冲,睡眠较不安稳:如果头朝东睡。就会有一种安宁的感觉。   7、床头忌挨着厕所   床头后面不可是厕所马桶,这样影响人的身体健康,同时也影响人的运势。   8、睡床与卧室墙壁应平行或垂直   睡床与卧室墙壁应平行或垂直,这样可以给人带来安稳的感觉。以免室内动线唐突和给人带来不稳定感。

  • 卧室摆设风水有哪些禁忌?

    一、卧室摆设能影响桃花运 (1)床头放花,易犯桃花: 夫妻两人都会有外遇,久而久之,会分道扬镳,家庭破碎。 (2)床离玻璃窗太近: 空透无依,不能脚踏实地,影响事业的发展。现代大都市往往楼前有楼、楼后有楼、楼边有楼,卧床过份地靠近窗户,使得卧室不能很好地保持其私密性;另外,由于城市变得日益繁杂,恼人的噪音将穿过这扇并不太厚的玻璃窗而影响您的睡眠;“窗下多梦”的说法也在我的实践中得到应验。据以前的风水书籍中记载,卧床太靠近窗户,容易导致“红杏出墙”,有此一说。 (3)床头嵌镜,招惹鬼魅: 主人经常头疼、失眠。浪漫要讲原则和风水,可不能因为浪漫而影响了健康。许多年青人把屋子装修的标新立异。孰不知物各有序,悖之受牵累。 (4)卧室家具忌用不平整: 桌子边框使用藤编违背这条,会给主人财运带来坎坷。 (5)床上和地下凌乱会影响主人的运气: 在生活中,许多人不明白整洁能带给人好运的道理。其实,风水并不象大家想得那么复杂,它就在你身边。既不象有些人故意把它神秘化,捧到了天上,也不象一些人根本就不懂风水,却说是迷信,给踩到了地下。风水就在你身边,无处不在,简捷易懂。谁都知道乱糟糟的人做不出大事一样,所以收拾好你的环境,给自己一个好心情。好运自然来。 二、卧室摆设的风水禁忌 1、镜子不宜正对着床。睡房的任何一边若有镜子对照着,都是不利的。除可影响健康和夫妻感情外,更可影响财运、子嗣等。尤其是床尾的位置,更不可挂镜子。因为这块镜子就像一块「摄魂镜」,会令该房的人情绪不安。若要在睡房内装镜子,最好安在较隐蔽的位置。 2、床头勿紧贴灶位。若睡房连贴厨房,床头不宜安放紧贴灶头的一方,因为厨房属「火」,容易使人生病或精神紧张、心情暴躁。 3、睡床忌横梁。睡床不宜摆放在顶柜、横梁或灯饰之下。否则会导致头痛、关节痛等疾病发生,或声望受损。 4、床头不宜对正门口。若床头对正大门或睡房门口,风水学上称为「门冲」,不安宁,容易发恶梦或产生幻觉。 5、睡房光线要柔和。若睡房的光线太强,使人容易脾气暴躁。 三、卧室床的风水禁忌 1、床不宜接近窗户 床的位置摆放,不宜靠近窗户。风水学上,窗户为理气进出之所,所以床头贴近窗口容易犯冲。在睡床上的人因看不见头上的窗口,容易缺乏安全感,造成精神紧张,影响健康。 2、床头后忌有空隙 床头要紧贴着墙或实物,不可有空隙。否则易令人产生幻象、悲观情绪,严重者可能导致精神分裂。 3、床底不宜紧接地面 床下至宜通风、清洁,以防止感染阴湿之气,致碍健康。床下勿置杂物,尤忌铁器、玻璃。 4、床忌背门 床的位置摆放,最好是在床上的时候可以看见门外的一切。不宜背门。看见外面的一切无形之中会增加人的安全感。否则易受干扰、惊吓,影响情绪健康。 5、床不宜在吊灯下 床的上放,不宜安装吊灯。无论是光线上还是精神上,都会给人产生不好的影响。 6、床位最好选择南北朝向 南北方向对应地球磁场引力。头朝南或北睡,有益于健康,人体处于南北睡向时,主动脉和大静脉朝向,人体睡向和地球南北的磁力线方向三者一致,这时人不可朝西,因为地球由西向东自转,头若朝西,血液经常向头顶直冲,睡眠较不安稳:如果头朝东睡。就会有一种安宁的感觉。 7、床头忌挨着厕所 床头后面不可是厕所马桶,这样影响人的身体健康,同时也影响人的运势。 8、睡床与卧室墙壁应平行或垂直 睡床与卧室墙壁应平行或垂直,这样可以给人带来安稳的感觉。以免室内动线唐突和给人带来不稳定感。

  • 卧室摆设风水有哪些?

     卧室摆设风水:卧室洗手间的位置   在风水上面,理论认为洗手间的五行是属于水的,阴气是很重的,容易引起腰肾不适。如果将洗手间的门正对床,不仅很容易让床变得潮湿,而且还容易影响到卧室的空间质量。   卫生间的阴气是相当的重的,所以如果将卫生间正对床,会让你晚上睡觉的时候,也变得阴气很重,所以时间一长,你就会觉得腰杆痛。   卧室摆设风水:卧室面积不能过大   面积最好不要超过20平方米!风水里面,如果屋大人少,用术语来说,那就是”凶屋“。风水里面,认为房子大了会吸人气。所以就是在皇帝的寝宫里面,面积也绝对不会超过20平方米!   如果人气被外界吸收的太多,就会导致人体因为耗能过多而免疫力下降,整天都无精打采的,容易生病,工作上面判断力和注意力也会下降,霉运也会随之而来的!   卧室摆设风水:镜子不要正对床   日常生活中,大家容易犯的错误就是卧室里面的镜子不要正对床!镜子不要正对床,是很容易理解的!晚上你睡得懵懵懂懂的,突然醒了想要上厕所,如果镜子正对床,看到镜子里面的自己,是很容易被吓到的。   用风水来解释镜子为什么不要正对床,原因也是很容易理解的。镜子是可以反射光线的,如果将镜子正对床,就会将空气中的所以煞气,反射到你的身上,那么多的煞气,你一个人怎么应付的了!

  • 卧室摆设风水有什么讲究?

     1、床的摆放正对镜子:   此种风水极为不利,在现实生活中遇到很多这样的例子。镜子对着床,在人半夜里打开电灯时,由于眼睛比较蒙胧,忽然看到一个人,会受到惊吓,甚而造成精神上的不安,容易起疑心。   2、床头摆在灯下方:   灯光在风水中也是一种煞气。置于床上对主人也是不利的,在风不学上叫犯光煞。不提风水,其实灯安在床上也对主人的安全不利,发生过因灯安的不稳固掉下来砸伤人的事情。   3、床与房门相对摆放:   床头正好与房门相对着,因此开关房门,会使睡在床上的人受到惊扰,无法安睡休息。房门一开,则床上的一切便一览无余,在安全上,相当没有保障。风水上门切床头对,对双方的身体和婚姻都不利。   4、卧房不宜摆过多的植物:   过多的花草植物容易聚集阴气,并且植物于晚间吸收氧气、释放二氧化碳,所以容易影响人的身体健康。   5、床头对着卫生间门摆放:   床头对着阳台,在风水学中叫做朝空,这样没有靠山,也是不利的。从实际情况来看。床头对着阳台,风会从阳台进入室内,此时正好人的头部处于这个位置,极容易因此致玻睡床或床头不宜对正房门,睡觉时最讲求安全、安静和稳定,房门是进出房间必经之所,因此房门不可对正睡床或床头。否则睡床上的人容易缺乏安全感,并且有损健康。   6、床摆放在横梁之下:   床上有横梁,特别是床头的部位,容易使躺在床上的人在潜意识里有深受压迫的感觉,睡不踏实,容易做噩梦。对精神系统产生一些不利的影响,严重的会造成性格上的偏差,产生孤僻症。

  • 卧室摆设家具要注意什么?

    有的人家大概是因为省空间,会让床铺三面靠墙,但是这样的摆设会让睡的人有囚禁在里面的感觉,而卧室又代表了暗财位,财位被囚禁起来,当然财会进不来了。  住宅有河流穿过  许多有钱人盖房子,喜欢在河流的上面盖,因为他们觉得这样的设计很诗情画意,但是其实在风水学来说,住宅是绝对不适合有流水穿过的,这样会让这户住家破财的相当严重。  床离玻璃窗太近  空透无依,不能脚踏实地,影响事业的发展。现代大都市往往楼前有楼、楼后有楼、楼边有楼,卧床过份地靠近窗户,使得卧室不能很好地保持其私密性;另外,由于城市变得日益繁杂,恼人的噪音将穿过这扇并不太厚的玻璃窗而影响您的睡眠。  卧室家具忌用不平整,不平整即代表不和谐,久居则易生口角事端。  花草适合摆客厅不适合放在卧室  卧室喜放大叶、阔叶的植物。增强夫妻之间的感情,增强主人的财运。做起事来得心应手。易得上司青睐。小叶花草会让主人陷入琐碎的境地。做事老有反复。

  • 卧室摆设有助怀孕的风水是哪些?

     1、床要坚固   在风水里,床要坚固也代表胎气可以留得住的意思,尽量不要用什么沙发床,或者行军床,或者水床等尽量不要,就是坚固的传统的床最好.   2、卧室要隐密   卧室要隐密,当然卧室有窗户,但也要不能有太多人时常经过,另外就是卧室不要有太多人进入。   3、种植贵子树   可以在阳台,或者家里如果有庭院的话就在庭院,可以石榴树多子多孙,或是桂花树,可以得贵子,或者可以种连蕉,也是多子多孙,这都是一种象征性的意义。   4、亲友送贵礼   一般送南瓜,南代表男的,那瓜又代表里面很多子,这是一种象征性,祝福你会得到南瓜,当然也要看当地的习俗情况,有的地方也会送其他东西的。   5、挂得子图   直接在你的客厅或者卧室挂得子图,例如挂个百子图,麒麟送子图等等之类,或小朋友,BABY也行,让他心情一直想,赶快有小孩子来,那也会有一定风水作用。

  • 卧室摆设有什么风水禁忌?

    一、仙人球 很多人觉得卧室里应该多放点植物净化空气,但是也要注意选择摆放的植物类别,首先仙人球是绝对不能摆放的。虽然仙人球很好养活,但它却是风水凶物,除非是家中遭遇极大变故才摆放仙人球压邪,来以毒攻毒,否则一般不用。 二、一点光都不透的窗帘 室内的光线亮会让人不舒服,但是太暗也不是好事,不要选遮盖阳光的窗帘,阴气场容易形成强大的力量。所以尽量选择轻盈能遮一点光的窗帘比较好。 三、来路不明的古旧 衣服古衣不详古书中早有记载,因为衣服是人最贴近的物品,最容易沾染人的气息和气场,有的甚至见证了主人的死亡,所以不要去旧货市场上购买旧衣,也不要留在家中。 四、铜钱 如果是家族流传的倒可以保留,但是如果是捡到的或者别人送的,就别留在家中,很邪。要知道在古代方术占卜中龟壳和铜钱是最有效的灵媒工具。如果你想家里多一个“人”吃饭同住的话,那就留着吧。

  • 卧室摆设风水都有哪些?

    床不宜接近窗户 床的位置摆放,不宜靠近窗户。风水学上,窗户为理气进出之所,所以床头贴近窗口容易犯冲。在睡床上的人因看不见头上的窗口,容易缺乏安全感,造成精神紧张,影响健康 床头后忌有空隙 床头要紧贴着墙或实物,不可有空隙。否则易令人产生幻象、悲观情绪,严重者可能导致精神分裂。 床底不宜紧接地面 床下至宜通风、清洁,以防止感染阴湿之气,致碍健康。床下勿置杂物,尤忌铁器、玻璃。 床忌背门 床的位置摆放,最好是在床上的时候可以看见门外的一切。不宜背门。看见外面的一切无形之中会增加人的安全感。否则易受干扰、惊吓,影响情绪健康。 床不宜在吊灯下 床的上放,不宜安装吊灯。无论是光线上还是精神上,都会给人产生不好的影响。 床忌对梁 床在横梁下,会产生压迫感,长期会休息不好,影响睡眠。 床位最好选择南北朝向 南北方向对应地球磁场引力。头朝南或北睡,有益于健康,人体处于南北睡向时,主动脉和大静脉朝向,人体睡向和地球南北的磁力线方向三者一致,这时人不可朝西,因为地球由西向东自转,头若朝西,血液经常向头顶直冲,睡眠较不安稳:如果头朝东睡.就会有一种安宁的感觉。 床位忌对镜子 床对着镜子,在床上的时候,看见镜子,容易导致心神不宁。 床头忌挨着厕所 床头后面不可是厕所马桶,这样影响人的身体健康,同时也影响人的运势。 卧室门不宜正对床 这是因为门口也就是风口,人在睡眠时冲着风口必然会受到影响,易生病或心绪不宁。又因睡眠需要安宁的环境床背门易受到干扰和惊吓。 睡床与卧室墙壁应平行或垂直 睡床与卧室墙壁应平行或垂直,这样可以给人带来安稳的感觉。以免室内动线唐突和给人带来不稳定感。

  • 家具摆放的禁忌有哪些?

    1.床位摆放:传统文化认为,卧室的布局是能体现家人感情是否和睦的,卧室当众又以床为中央,一般而言,床位坐南朝北能契合地球背面的磁场,是最为理想的方位。而坐西向东迎东来紫气是次之,坐南向北床位在次之,坐东向西最不理想。 2.衣柜摆放:除去床衣柜是卧室最大件家具,占据空间也大,所以不容忽视。衣柜布局公道能让主人情绪安静平和,布局不当会令人莫名的惆怅,一些自带卫生间的卧室,假如门对着床铺,可以利用衣柜来阻隔,可以让卧室气场和谐,利于平衡情绪。

  • 卧室摆放风水之床的摆放禁忌有哪些?

    1、床忌冲门:   床之为物,止供卧眠,最宜宁静、安全,而门属长动之物,时有开阖,倘使直冲(或横冲)门户,自然弊端横生,故非所宜。   2、床头忌朝西:   古人以西方为「极乐世界」,乃死后向往之所。即以现代科学观点言之,亦属欠妥。盖日落西方,地球自转由东而西,头向西而眠,久之,易致血液上冲耳。   3、床底忌紧连地面:   床下至宜通风、清洁,以防止感染阴湿之气,致碍健康;床下勿置杂物,尤忌铁器、玻璃。   4、床忌接近窗户:   床头不宜太接近窗户。因为窗户为理气进出之所,所以床头贴近窗口容易犯冲。在睡床上的人因看不见头上的窗口,容易缺乏安全感,造成精神紧张,影响健康。   5、床忌冲门:   床之为物,止供卧眠,最宜宁静、安全,而门属长动之物,时有开阖,倘使直冲(或横冲)门户,自然弊端横生,故非所宜。

  • 卧室摆放风水禁忌有哪些?

    如果是已婚的夫妇,那么卧室摆放风水则建议摆放成双的床头柜,寓意着成双成对,也就是在床的两边都建议摆放一个,这样会有利婚姻的感情,当然也都可以助旺住了的事业运和财运,增旺磁场风水。   床头柜和床的朝向都是一致的,因此对于朝向的选择要慎重,最好是根据主人喜用的命相决定,例如主人为“阳命金相人”喜用的方位是正北,那么正北的方位可以作为床和床头柜的朝向。   摆放床头柜时,卧室摆放风水中建议床头柜的两侧应尽量避免接触柜角或厨角、书桌、化妆台冲射,一旦冲煞人的身体的健康也都会受到影响,会很容易使人患上头痛,而且也会导致夫妻的感情变差,相互猜疑不信任,导致感情分裂。   卧室摆放风水,梳妆台风水   梳妆台不能与房门相对。我们都知道正常的梳妆台上都有一面镜子,我们的房门作为卧室中气场流通之气口,带有直冲之煞,如果说两者相对则会加重冲煞气,这样是对居住者身心健康很不利。还有就是屋主进房休息的时候,也容易被正对的镜子吓到,晚上睡觉会不安。   梳妆台不能对床。如果说梳妆台与床相对,其上面的镜子也会正对着床,会使睡在床上的人情绪不安,做恶梦或精神欠佳。   梳妆台的门的及时关好。如果你家中的梳妆台是两扇门的,必须在每次使用完的时候,把门关闭好,不能让它对冲到门口和床头。   梳妆台不能放在厕所内。如果说把梳妆台设置在厕所内,或是直接利用厕所内的柜架当梳妆台,其实不是很好。因为厕所是人体内废物排泄的地方,也是宽衣解带赤裸裸的地方,假如将梳妆台放在厕所内,很容易会因为健康问题而破财。   梳妆台上要有镜子和抽屉。我们都知道正常的标准的梳妆台是要具备镜子、抽屉等,而且尽量是个人使用 ,还有就是与他人共用梳妆台或是梳妆台兼书桌、工作桌的话,你的私房钱容易被别人发现窥探,这样自然不能很好的纳聚财气!   

  • 卧室摆放风水有什么禁忌?

    (1)床头切忌有壁柜 床头一定要简单,不要放太多的东西。否则有泰山压顶的感觉,给心理造成很大的紧张。 (2)睡觉时头和脚不要朝着门 也就是床不要朝着门摆。这样就避开睡觉时头和脚朝着门。 卧室风水布局摆设与禁忌 (3)少用三角形家具 卧室的家具一定要方方正正,最忌讳用倒三角形家具,这样对小孩、大人都不利。 (4)卧室窗户不要朝北开 卧室的窗户,如果朝北,住久了,会犯上呼吸道疾病。 (5)勿让镜子对照卧室 除可影响健康和两性感情外,甚至会影响到你的财运、子嗣等。尤其是床尾的地方,更加不能放置镜子。因为这块镜子就像一块“摄魂镜”,会令身处该卧室里的人情绪不安。若要在睡房内装镜子,最好安在较隐蔽的地方。 (6)卧室不能邻近厨房 卧室靠近厨房,尤其对小孩不利。 (7)床具的风水讲究 以保证从两边都方便上下床为前提,这是男女能量对等的表示,同时也不会影响两个人的睡眠质量。床头两边各放一个床头柜;避免床尾与房门对冲。床上的靠垫、枕头最好成双成对,以保持和谐状态。另外,风水学认为,对于单身状态的人来说,床未必越大越好,普通尺寸的为好。如果实在不能改变床的尺寸,那么一定要睡在有图案的床单上,以期改变自己的情感状态。

  • 卧室摆放风水有哪些?

    卧室摆放风水一:卧室不易选用多边形状 首先卧室不易选用多边形状,多变形状容易造成压迫增加人的心理负担。不规则的房间不可用做夫妇的主卧房,否则会导致久婚不孕的后果。面积不宜过大,一般20平米即可。房间过大人气就很低,就导致我们大量消耗能量而造成无精打采没有精神,一副倒霉相。其次卧室摆放风水中起关键作用的还有卧房白天应多打开窗户使空气流动屋子敞亮,晚上光线益昏暗。 卧室摆放风水二:房门不宜对着大门、卫生间、厨房和镜子 房门朝向也很有讲究,不能对着大门、卫生间、厨房和镜子。对着大门易造成财运流失,会破坏卧室摆放风水,对着卫生间容易带来湿气影响健康。镜子可以阻挡煞气人,如果对门的话就会将煞气冲向卧室影响运气。 卧室摆放风水三:床头最好靠墙 床头最好靠墙,会带来安全感。床头不益摆放在横梁和吊灯下方这样长期受到重体的压迫会造成心理负担影响身心健康。床最好离地面有一定的距离,这样容易保持通风避免床垫受潮,不仅可以保证身体健康也不会破坏卧室摆放风水哦。 卧室摆放风水四:睡床不宜靠窗摆 卧房中若有窗户,较为通风,也让人身心较为开朗,不过窗户其实有象征感情的意涵,所以在很多爱情故事中,常常会有主角在窗边互诉情衷、厮守一生的场景,因此对于卧房中的窗户,可就不能大意了。首先,床边尽量不要靠窗,有个小走道较好;再者,床头若对著窗户也不好,这样在夜间睡觉时易受不好的磁场干扰,长久下来,恋情也会出现慢慢出现裂痕喔! 床与窗成平行状态为佳,并加装窗帘,而夜晚入睡前记得拉上窗帘,可以阻挡掉秽气。 卧室摆放风水五:卧室不可布置得琳琅满目 卧室的色调以素雅温暖为宜,切忌太过鲜艳,也不要布置得琳琅满目,过度豪华,闪闪发光的饰物尤为不宜。比如水晶灯等。 卧室摆放风水六:不宜摆放植物花卉 卧室不应摆放过多的植物花卉,尤其是月季花、兰花、郁金香、夹竹桃等含有很大香味的花卉,他们散发出的香味会对我们造成胸闷、脱发、中毒等症状。

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