一 、租房
找到工作后，在即将毕业前，准备工作当中一项重要的就是找到你的安身之所。不要在学
校清理宿舍时成为钉子户。
我在找房子之时，也走过不少弯路。加上本身自己地产职业，在此结合自己的亲身经历。
提一些建议。
毕业找房子要注意的事情特别特别的多。
不是一件简单的事情。
地产界有一句名言：“地段，地段，除了地段，还是地段。”
租房子与买房子一样，先要考虑的，是地段。
地段上，要考虑的，通常是，与上班的距离远近，周边的环境如何。
很多人考虑得比较直接的是上班距离的远近，我有几个同学在天河中信一带上班，那附近
可都是超级白领居住地带，一般来说，月租都过1200每人每月。
还有些同学在五羊新城上
班，那里也是，特贵，但是，贵但环境差，性价比相当相当低，也许，对于他们来说，唯
一的地段优...全部
一 、租房
找到工作后，在即将毕业前，准备工作当中一项重要的就是找到你的安身之所。不要在学
校清理宿舍时成为钉子户。
我在找房子之时，也走过不少弯路。加上本身自己地产职业，在此结合自己的亲身经历。
提一些建议。
毕业找房子要注意的事情特别特别的多。
不是一件简单的事情。
地产界有一句名言：“地段，地段，除了地段，还是地段。”
租房子与买房子一样，先要考虑的，是地段。
地段上，要考虑的，通常是，与上班的距离远近，周边的环境如何。
很多人考虑得比较直接的是上班距离的远近，我有几个同学在天河中信一带上班，那附近
可都是超级白领居住地带，一般来说，月租都过1200每人每月。
还有些同学在五羊新城上
班，那里也是，特贵，但是，贵但环境差，性价比相当相当低，也许，对于他们来说，唯
一的地段优势就是上班近。
其实不然，我个人建议，宁愿选一些远一些，但是交通方便的，居住环境好的地方住，也
不要在那种贵但乱，性价比低的地方住。
是的，考虑性价比，是最好的。特别是，如果当地有地铁，或者是有公车直接到你上班的
地方，那么，住得离公司远一点也无所谓，每天上班早点起床，每个月就能省内几百元。
特别是现在有地铁月票了，如果公司附近有地铁，甚至可以考虑地铁沿线那些更远的地方
，比如芳村，五山，番禺等。
记住，地段是租房首先首先要考虑的因素。想清楚后再去找，以后你们就会知道地段的重
要性了。
以下更具体一点的来分析具体情况。
以广州市中心(越秀，天河，海珠三区)为例，在广州，毕业生常住的地方，有住宅小区
和广州城中村的那些农民房两种。
商品房就是居住环境好，通常都是两房一厅的，可以采用与同学合租的方式来分担。平均
一个人都要800至1000元。(或者两房再多一个人，除以三，分摊下来会更低)很难找到单
间的，而单间的是商品房，则是贵到离普，一个人要1300至1500左右。
这种的优点是，环
境较好，安全，缺点是，贵，不灵活，一般都是要交两个月的押金，然后，签协议，最少
一年，违约的话，两个月的押金就没有了。而这种商品房的寻找途径，可以在网上找，或
者是到所在地地段的的一些中介公司找，(像什么中原，满堂红啊，路上大把)，个人强
烈建议，不要通过中介找，首先成交了，中介要收半个月的中介费，然后，还会要你和房
东签一份租房协议，而那种固定格式的协议版本，内容都是对房东有利的，房东制约你最
大的把柄是你交的两个月的押金。
如果你签了协议，出了任何问题，错都是在你，你的押
金一般是退不回来的。
特别是里面的最少租一年的条约，如果你工作有变动，或者是住进去后，发现这里的环境
并不像想象中的那么好，想要退了这间房，重新换的时候，就特别特别的麻烦。
一般的，按那种中介的协议来说，是不能退，不能换，不能转租的，你不住了，除非你不
想要回你的押金，否则你必须一直住到合同期满，一年后才能退回。
(这是对租房者超级
不利的条约)我有很多同学都遇到这样的事情，大部分同学住进后，不到一年都会换地方
住的，这里解决方法有几种，一是跟房东商量，帮房东找到下家，顶你的租约，这是常用
的，二是自己私下转租，有时租不出去时，自己就要陪本了。(我有位同学就是这样，80
0租进，600租出)
再谈到在商品房当中，合租的问题，如果要与人合租，一起住的人是非常非常重要的，那
个人怎么样，以后都要和你一起生活的。
如果遇到性格不好的人，那一起生活是件很郁闷
的事情。
当然，建议在毕业前，先把你一些好的朋友，先一起谈清楚，到时一起合租。
这样与好友一起生活，不仅分担了房租，而且生活也开心，相互帮助，相互支持。
如果找不到好的朋友一起合租，或者想自己一个人住，又觉得商品房贵，特别是刚开始没
有什么钱的时候，可以考虑一下，广州特有的城中村里去住。
广州最有名的村有好几条，像我们中大附近的下度村，天河的石牌村等很多很多。这种就
是房租便宜，平均一个人500至200不等，一般是500。而且灵活，不用签什么合约，押金一
个月。没有固定租期，想住多久就多久，想退就退。特别灵活，当然，这样的优点后也有
不少缺点，特别是安全问题，环境问题，很容易偷盗，而且环境相当相当的差，人员混杂
。
收起
如果转租给你的人他的租赁合同中约定他有权限转租则你们所签的转租合同有法律效力,否则是无效合同,便你的押金按原合同来讲是没有退的.
但我咨询了一些本地的房地产，他们都说可以的 <br/>那你委托其进行代理了! <br/>谢谢解答！！ <br/>但我有疑问： <br/>我国《合同法》第114条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，约定违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成损失的当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。一方面，违约金的支付数额是根据违约情况而确立的，即违约金的约定应当估计到一方违约而可能给另一方造成的损失，而不得约定与原来的损失不相称的违约数额，另一方面，如果当事人约定的违约金的数额低于或过分高于违约造成的损失的，当事人可以请法院或仲裁机构予以适当增减，以使违约金与实际损失大体相当。这明显体现了违约金的赔偿性 <br/>不可以依据第１１４条规定进行索赔超额损失吗？？
您好，相关法律没有明确规定六个月内不能转租，一般情况下，如果在合同中没有约定，视为不可转租，转租需要经过出租人同意。<br/> 法律依据：<br/> 《合同法》<br/> 第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。<br/> 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
所谓的“随行就市”，应该采纳普遍现象，不能够采纳特例。如果附近的都没有涨，就不该涨
不需要网上拟定，你可以找附近信誉中介在他们那里买份合同就可以 他们那里比较正规
条理清楚，各种可能性也考虑比较周全，基本上没有问题。<br/>但有些小小 的瑕疵:<br/>1、第二行的“河”字应为“和”;<br/>2、第一条最后一句表述为:租赁期满后甲方继续出租的，乙方在同等条件下有优先承租权。<br/>3、虽然考虑到了拆迁，但没有设定拆迁权益的处理。拆迁时乙方所建营业场所的补偿归谁?为什么只有考虑到县政府拆迁，难道不可能别的公司来做旧城改造吗?因此，此条建议为:本协议履行过程中如遇拆迁或者政府征收，则本合同自动终止，双方互不承担违约责任。拆迁时乙方投资建设的营业场所的补偿归乙方所有，其它补偿归甲方所有。
合同没有？你这合同很不规范啊。一般是付一个月租金做为违约金。还有他们找到下家也可以的。
你好！租凭合同可以去房管局办房屋备案证明吗？这个问题，不可以，有租赁合同就可以，房管局不办理租赁合同办理房屋备案证明的，不属房管局的管理范围，这样的手续没有办理的，祝你生活愉快！
不用签的，你和你的房客私底下约定就好了，一般合租人肯定是同事，朋友或亲戚，，所以就没必要签什么合同的，，如果是不认识的人的话，，和他私底下说好就行了，，如果看合租者人不怎么好，就不要租给他，，一定要找个好点的合租者，，这是我的建议，，，，否则会烦死的<br/>反正我是不会再和不熟悉的人合租的，，除非朋友或者熟悉的同事
1、“合同中也没有写明未经甲方同意,不得将房屋转租于第三方使用”的效力 <br/> 合同法第二百二十四条第二款规定了 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 <br/> 虽然合同中对转租没有规定，但合同法规定了，未经出租者许可的转租行为可导致合同的解除，这是一种法定的解除权，具有强制效力。 <br/> <br/> <br/>2、“如一方要终止该合同,需经另一方同意”规范的是合同的任意解除权，即双方合意解除合同的情形。在违法法律强制规定时， 合同一方当事人享有单方解除权，这与合意解除并不冲突。 <br/> <br/>综上，甲方不可以以“违约”为由来终止合同，但甲方可以以“违法”为由来解除合同。
如果约定的是“可以”转租，并不代表承租人一定会转租。承租人转租的期限不能超过你与他约定的租期，因此即使他转租，也不损害你的租金收益，你完全可以在租赁期满之时收回房屋。
押金是押金，租金是租金。<br/> 如果你们在租赁协议中明确写明一万三千元是押金，现在承租人说是租金，是违约的，你们可以依法向法院起诉，要求承租人腾房，并承担违约责任。
那要看你房东人品怎么样了<br/>你可以去问他<br/>建议你以后租房要签合同<br/>尤其是押金一定要求房东给你押金单,以作为收据 <br/>因为这样最起码有证据<br/>不然他说你污蔑他<br/>你也不好回答是吧!
可以转为房租，但是如果房东要转让费，您不给，房东可能会收回房子的。至于违约按合同处理，房东的合同肯定是对他有利的。
你们之间的协议是09年6月20日签订，约定7日内也就是27日内签订正式买卖合同，你25日向中介提出26，27日与房东签约证明你未违约，房东出差至外地，系房东原因造成未能签订正式买卖合同。房东回上海后，拒绝履行原有协议，属房东违约。 <br/>需要准备材料1,居间合同 2,定金收条 ；3、向中介提出26，27日与房东签约证明4、期间房东出差未签约的证明。 满意请采纳并给个好评。
所以啊，亲爱的，签合同的时候不能太痛快了。不能怪房东啊，人家的房子嘛，人家有权利啊。
