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私房租赁税是谁来承担?

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私房租赁税是谁来承担?

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    2018-03-29 15:34:49
  •   一、私房租赁税是谁来承担
         “私房出租房产税”并没有明文规定应该由房东来出。该由谁来出,通常是房东和承租人协商解决的。房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托,对房屋租赁征收租赁管理费。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础,按照一定的标准组织征收。
      "房屋租赁税"应是由房东缴纳,但在实际操作过程中,房东一般将这部分负担转嫁给了租客。 二、相关知识 个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%。但应纳税额则分两种情况,主要分割点在每次/月收入是否超过4000元。每次/月收入额不超过4000元(含4000元)的,应纳税所得额是每次/月收入额扣除住房出租过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的出租住房实际开支的修缮费用、准予扣除的捐赠额,再减去800元。
      若每次/月收入额在4000元以上的,则应纳税所得额中减去的800就换成减去收入的20%。 1、房产税:以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)。 2、营业税:以租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表)。
       3、城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。 4、个人所得税:按财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%(根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定)。
       5、印花税:按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花(根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表)。 以上就是小编为我们整理的关于私房租赁费谁来承担的问题,按时交纳税费是我们应该承担的责任,法律也不容许我们偷税漏税。
      

    张婷爱八卦

    2018-03-29 15:34:49

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