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租房族注意事项需要哪些?

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  •   租房族注意事项:租房之前 首先要明确自己需求。租房时比较看重地理位置还是价格,权衡各方面的因素。其次了解一下当地的地理位置和租赁市场情况。如大致的租房价格,出租的热点位置在哪里,自己想要租房的位置的周围环境如何,有哪些公共交通设施。 如果是从网上租个人的房子,一定要多加小心,可以和亲友一同去签约,签约时注意,看房东是否有真正的房产证,必须是原件,产证原件一般是一个绿色的本子,产证上有印花税票及附带的房屋图纸,也有产权号码,产权人,贷款抵押情况等等。
       如果是对周边环境比较陌生也可以找房产中介机构。但是在选择中介公司的时候,也请您事先了解一下中介公司的可靠度和信誉度,在多方收集了中介公司相关信息的情况下,选择一家或两家可靠的,在自己亲自接触后,再决定是否可以委托。 租房族注意事项:确定租住房源 选好自己心仪的房子后,一定要实地...全部

      租房族注意事项:租房之前 首先要明确自己需求。租房时比较看重地理位置还是价格,权衡各方面的因素。其次了解一下当地的地理位置和租赁市场情况。如大致的租房价格,出租的热点位置在哪里,自己想要租房的位置的周围环境如何,有哪些公共交通设施。 如果是从网上租个人的房子,一定要多加小心,可以和亲友一同去签约,签约时注意,看房东是否有真正的房产证,必须是原件,产证原件一般是一个绿色的本子,产证上有印花税票及附带的房屋图纸,也有产权号码,产权人,贷款抵押情况等等。
       如果是对周边环境比较陌生也可以找房产中介机构。但是在选择中介公司的时候,也请您事先了解一下中介公司的可靠度和信誉度,在多方收集了中介公司相关信息的情况下,选择一家或两家可靠的,在自己亲自接触后,再决定是否可以委托。 租房族注意事项:确定租住房源 选好自己心仪的房子后,一定要实地查看房子的情况。
      租房者要仔细检查屋内设施、配置的好坏,也要清点检查屋内设施如家电、家具等的配置及完好程度。 此外,在看房时检查一下家电的正常运作情况有无安全隐患,像热水器等有可能因为年久发生爆炸的电器安全性也要注意查看。万一真的发生什么状况,房东有可能会把责任推得一干二净。
       租房族注意事项:租房签约 在签合同之前,应该要求房东提供房产证,身份证,必要时需要有户口本等证件的原件,以防受骗。产证原件一般是一个绿色的本子,产证上有印花税票及附带的房屋图纸,也有产权号码,产权人,贷款抵押情况等等。 如果他本人不是房东,一定要有房东本人的写的委托书,最好是公证过的。
      
      如若相关产权不明确,就要看代收取房租人的身份证和户口本等有效证件。要不就少付点款,可以付一押一,以免上当。 房子看好后,首先决定要租的时候,一定要签合同。合同里要注明出租时间、租金、水电费及物业费如何缴纳等等细节,越详细越好,这样才能更好地保护租房者的权益。收起

    家有大胖胖儿

    2017-10-28 19:23:30

租房准备

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签约

  • 厂房租赁合同要注意哪些?

    1.厂房租赁合同是出租人将厂房交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。厂房租赁合同中的出租方,简称甲方,承租方,简称乙方。根据国家有关规定,甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的厂房出租给乙方使用的有关事宜 2.签订厂房租赁合同是常见的一项法律活动,为了尽可能保护企业承租厂房中的合法、合理利益,避免在租用过程中产生不必要争议,对于相关条款应明确约定,所以合同的签订一定要慎之又慎。签订合同需要法律规定和双方协商好的条件进行签订。 3.厂房租赁合同中要规定好租赁物位置、面积、功能及用途,租赁期限,厂房租赁费用及相关事项,租赁费用的支付,场所的维修,建设,租赁物的转租还有免责条款和合同的终止。本合同提前终止或有效期届满,甲、乙双方未达成续租协议的,乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物,并将其返还甲方。

  • 商铺租赁合同年限是多久?

    合同法规定租赁合同长只能保护20年,因而超过20年得不到保护,但你可在合同中约定:到期后续租,但是续租肯定涉及到的就是租金的增长变化,可以在第一个合同的时候就做出一定的要求,这样更可以保护自己的权利还有利益。

  • 房屋租赁合同中建筑面积如何写?

    租赁合同中明确约定合同约定实际面积与交积付面积的其实租房也都是成套租赁也不会太在乎一个面积,当然也可以约定:计租面积是指该房屋的建筑面积,包括套内建筑面积及分摊的共用建筑面积。 任何与面积相关的费用计算均应以此面积为基础,任何其它方式的测量均不影响对该计租面积的确认。如租赁合同约定之计租面积与实际交付面积存在误差的,则出租人不予退还/承租人也不予多缴误差之租金数额。该约定属双方之间自愿的约定,合法有效。

  • 房屋租赁合同范本是什么?

    1、首先要有甲方乙方:甲方就是房子的者,就是租房,而乙方就是借方,所以一定要搞清楚这个关系。另外在甲方乙方的后面还需要附上身份证号码,因为同名同姓的人多了去了,不可能只写个名字,而身份证是一人一证,所以必须要写清楚甲方乙方以及身份证号码,记得核对身份证号码。 2、写清楚需要租的地方的具体位置,写清楚本租赁的地方的一些规定等写清楚租赁期限,并且将租金都写清楚,付清楚的时间,到期之后该怎么办等等,都需要写清楚写清楚房子中不能进行各种操作的一些约定等。 3、商量好在租赁期间水电暖的一些使用情况及缴费情况写清楚在租赁期前几个月要通知甲方是不是续租,还是准备不租,这样方便甲方能够及时找到新的租方写清楚双方的签字,必须是本人亲笔签名,另外日期一定要写清楚,保障双方的合法权益。

  • 房屋租赁合同备案应该怎么做?

    第一 、备案必要性:对于经营性用房来说,签订、变更、终止房屋租赁合同,出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。而住宅用房,暂可不备案,但为有效保护承租人的权益,好还是登记备案,否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况。 第二、规避风险:出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险,在北京的出租人得注意了,凡是在北京范围内出租的房屋都要到房屋所在区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续,如果出租人或承租人有一方是港、澳、台地区的人或者外国人,出租人就要到北京市国土资源和房屋管理局备案了。 第三、在准备办理房屋租赁合同备案应该带的材料有哪些?房屋租赁登记书面申请表、房屋权证或房屋产权证明、出租人、承租人的身份证件、房屋租赁书面合同、法律、法规规定房屋租赁应当提交的其他证明文件。 第四、房屋租赁合同备案具体流程:窗口收件、受理、收费;经办人现场勘查、审核、审批制证、发证一般情况办下来房屋租赁合同所需要的费用包括:住宅登记费:100元/套;非住宅:500平米以下150元/件;500平米以上200元/件;一般在十个工作日就可以办理下来。 小编在这里也提醒您房屋租赁合同备案还是很有必要的,不然一下租成禁止出租的房屋得不偿失,那么那些是禁止出租房屋呢?被有关主管部门确定为危险房屋不能使用的;已公布房屋拆迁公告的;无房屋权利证明材料的;法律、法规规定不得出租的。

  • 新房签约流程是怎样?

    第一步,进行购房资质审核。 第二步,和开发商签订认购书。 挑选好自己中意的房源后与开发商签订认购书,表明购房意向并交纳一定数额的认购金。认购金是由开发商根据房价自定的,一般为几千元,也有上万元的。认购书的主要内容包括开发商、认购房源的基本情况、订金数额、付款方式、签订正式条约的时间等。签完了认购书,销售人员一般都会给您一份《签约须知》,方便您了解以后的细节,为正式签约做准备。认购完成后,如果您反悔是可以退房的,一般来说认购后开发商会给您一份收据,7天之内携收据办理退房手续。 第三步,与开发商签订购房合同。 一般要签两份合同,一份是商品房买卖合同,另一份为贷款合同。买新房时首先您要明确和开发商签署的《商品房买卖合同文本》是由北京市国土资源和房屋管理局统一印制的合同文本,并且一定要查明代表开发商签字的人是否是其法人,如不是,则其是否持有"授权委托书",同时还应该要求开发商在合同上加盖公章。签订购房合同时一定要慎重对待,因为您的权利和义务都体现在每一条款内了。所以,在签合同之前,一定要仔细查验开发商的资格,如五证是否齐全。所谓五证指的是计委立项可行性研究的批件、规划许可证、土地使用证、开工建设许可证、商品房预售许可证。如果是现房,根据规定,开发上不需要再办理"销售许可证",而改为办理大产权证的审批手续,去产权登记部门进行房屋所有权的初始登记,办理《房屋产权证》。这时一定要看清楚《房屋产权证》是否包括了您认购的房源。《房屋产权证》和商品房预售许可证都可以在北京市住建委的网站上查找到。关于合同内容会在5.2.1里面具体进行解释,这里不做过多介绍。 此外,您还应该向开发商要"两书",即:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 第四步,与按揭贷款银行签署商品房抵押贷款合同和借款合同。 注意,如果是一次性支付房款的交易,则不用走着一步流程。银行之所以会提供房屋贷款给你,是因为你可以拿尚未转入你名下的房产做预先抵押。开发商与特定的银行签订抵押贷款协议书,然后,然后开发商便作为你做按揭贷款的担保人,这样银行才会同意向你贷款。 注意:对于使用公积金做按揭贷款的买房人,在与银行签订商品房抵押贷款合同和借款合同时,务必提供你的公积金证明文件盒身份证明文件给开发商(受委托代办人),文件一般包括公积金存折、夫妻双方的身份证、户口本等。如另有要求的,按具体的要求操作。公积金贷款有利率优惠,但通常其贷款额度会低于普通的商业贷款,银行计算公积金贷款额度的重要原则是:你每月缴存的住房公积金的金额。如果以夫妻双方名义申请贷款的,则可以夫妻双方的金额之和来衡量可贷款的额度。通常,公积金贷款只能适用于你所缴存公积金的城市,比如,你是在北京缴存的公积金,那么,只能在北京使用。当然,有些公积金并非是单个城市的,比如,你缴存的公积金是广东省的,那么,你就可以在整个广东省范围内申请公积金按揭贷款。 特别注意:在做按揭贷款之前,你必须确认你的信用没有不良记录,否则,按揭贷款将做不下来。银行的信用记录都是联网的,如果你的信用卡有不良记录,请及时想办法和银行沟通,争取可做按揭。这里也提醒你,平时必须注重自身的信用,信用卡要及时还款,信用是一笔巨大的无形财富,你不要轻视了它。 第五步,办理商品房抵押贷款合同的备案登记。 注意:如果你是第一次支付房款的,则无须考虑这一步流程。你与银行签订的抵押贷款合同也要拿到房管局去备案登记,这样房管局就可以确认你的产权是被抵押给了银行,你就有权利可以将按揭房产转移至你的名下。在你没有取得房产证之前,你是无法就按揭房屋的产权进行他项权利登记的。因此,交易各方(包括你、开发商和银行)只能在商品房买卖合同上加盖"已办理抵押备案登记"章,并由房管局出具房地产抵押登记说明书,以此公示房屋的按揭情况。因为房屋按揭贷款的时候较长(通常都是10年以上),所以,有的银行为了降低按揭贷款的风险,会要求你为房产买一份保险,保险金额不能低于房产的总价,而保险的第一受益人是银行。在你还贷期间,都不能中断保险,而且保险单也是被放在银行的。 第六步,收房。 一般来说,走完前述的五步后,你就可以等着收房子了。开发商会通知你什么时候去收房的,还会发收房通知单给你,这个不用你担心。另外,开发商还会安排物业服务与你接洽,物业服务公司会给你出具临时业主公约和物业服务收费标准。当你和物业服务公司签订了管理公约并且付清了物业服务费用后,就可以拿钥匙入住房屋了。不过,这时候尽管你已经入住了新房子,但仍旧是没有拿到房产证的。在收房的时候,你应当细心地检查房子的各个细节部位,确认与你所签署的商品房买卖合同中的"交楼标准"附件内容是一致的。如果实际交付的房屋与所约定的"交楼标准"不一致,你可以拒绝在收房文件上签字确认收房。 另外,收房过程中还需要注意的一点,即你应当认真检查开发商给你看的商品房竣工验收合格文件,以及有关房屋实测面积的文件。如果房屋的实测面积与你所签署的商品房买卖合同中的约定的不相符,则应当要求开发商按合同约定的办法处理。 最后,关于收房时间被延期的问题,分为不可抗力和非不可抗力造成的两种情况。这里提醒你,你有必要再和开发商签署商品房买卖合同的补充条款中约定:如果因为开发商的原因延迟了交房时间,开发商应当给予你什么样的补偿--这是可以商谈的买卖条件。按照最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十五条的规定,出卖人延期交房的,经买受人催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的,解除权消灭。 第七步,办理产权过户手续。 产权过户是指当开发商已经将整栋楼的产权办下来后,将每个单元的产权过户给每个业主的过程。开发商应当在交房后60日内,将应当由其提供的用于办理房产权属登记的资料一并送至当地房管局,这时,相当于开发商协助将每个单元的产权过户给业主。买房人在办理过户手续时,需要缴纳契税、过户手续费,还要交房产权属登记费、权证工本费、权证印花税等,办理过户手续完成后,就可以申请房产证。至此,你购买的房子才可以算得上真正属于你。 第八步,办理房产抵押权登记。 这一步流程是只有做按揭贷款的交易才需要的,一次性付款的房产交易无须考虑。你如果是按揭贷款买房,取得房产证后,你还需要拿着房产证到房管局办理房产抵押登记,这样,前期所做的贷款抵押才发生法律效力。为你提供房贷的银行拥有抵押权并持有你的房产的《房屋他项权证》,通常情况下,银行会在这时候收取你的房产证,以防止你的拿着房产证和第三方进行房产交易。 完成以上八步,基本上新房的交易就完成了。当然,如果你觉得按揭贷款时间过长,可以做提前还贷。这时候,你只需要到银行申请提前还贷即可,然后,拿着还请贷款的证明和相关材料,再到房管局注销房产的抵押登记,银行到房管局交还《房屋他项权证》,这样,你的房子就不再被抵押了,你才银行拿回你的房产证原件,你成为完全意义上房产的主人。

  • 婚房租赁合同怎么写?

    在写婚房租赁合同的时候您只要把双方姓名,时间,还有使用范围写明就可以了,但是小编还是要提醒的是,好在签约之前看清房东是否是真正的房东,还有谈好一切问题,说清楚自己租房的主要的目的,才能更好的保障自己的租赁。

  • 房屋租赁合同必须备案吗?

    1、对于经营性用房来说,签订、变更、终止房屋租赁合同,出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。 2、而住宅用房,暂可不备案,但为有效保护承租人的权益,好还是登记备案,否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况;同样,出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。 3、在北京的出租人得注意了,凡是在北京范围内出租的房屋都要到房屋所在区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续。 如果出租人或承租人有一方是港、澳、台地区的人或者外国人,出租人就要到北京市国土资源和房屋管理局备案了。

  • 装潢设计合同签约要注意什么?

    注意一:思考是不是已经到达签合同的阶段 由于各方面的原因,很多消费者在家庭装修的谈判过程中签合同之前往往比较仔细,节奏也比较慢;但是一旦这个过程接近面临签合同时,消费者就开始急躁,希望尽快和装饰公司签合同,尽快进入施工阶段。这样的消费者一般都有这样的想法:用了这么多时间和精力,就是这个吧!这样多少给人有点撞大运的感觉。在此建议您,前期多用些时间,后期的烦恼才会少一些。所以这时一定要考虑清楚您与装饰公司之间有关价格、材料、施工方案等等,是不是还有没搞清楚的地方?心里是不是还有一些疑虑,但是又说不大清楚的地方?笔者建议您,先回家去,把装修的事情放在一旁,两天以后再和装饰公司的设计师探讨,到那时,大脑思路也许就会变得十分清晰。 提示:没有进入签订装修合同的阶段千万别着急,否则后面的麻烦比前面还会多!因为隐患都是自己留下的,到时候谁也解释不清楚。受损失吃亏,哪样也少不了! 注意二:检查装饰公司的手续是否齐全 一个合法经营的装饰公司,营业执照是必要的。现在很多公司都开设了分支机构,对这样的公司您还应该检查对方是否有法人委托书。至于人常说的资质证明,只要您的工程不是大得惊人,没有必要要求过高的资质等级:一般家庭装修、装饰公司有四级资质足矣。 提示:千万不要和只有一张营业执照复印件的人谈家装工程,因为谁也不知道那是哪里来的。 注意三:检查装饰公司的设计方案资料是否齐全 可以开始进入签订装修合同的阶段了,首先,应该检查装饰公司提供的各种资料,无论这些资料是免费的还是收费的,应该尽可能齐全。

  • 签约注意事项有哪些?

    签约注意事项 二手房签约过程中容易遇到由于合同规定的事项不确定,而导致买卖双方受损的情况。后续解决需要花费更多的时间和精力才能解决,对于急售房屋的业主来说是得不偿失的。因此在签署合同的时候一定要将房子的情况如实的标示出来。另外,建议业主提前准备好三项证明:房屋权证明、抵押状态的证明、拥有优先购买权的人放弃优先购买权的证明等。这样在交易过程中能很多节省时间,但这并不意味着业主忽视卖房流程,切记交易流程要与房款的付出挂钩,保证房款准时到账。

  • 提前解除租赁合同的步骤是怎么样呢?

    租房提前解约首先要租赁双方协商解决提前解约事宜,并签订一份《解除租赁合同确认书》,在确认书中要明确以下内容:哪一方提出提前解除租房合同、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题。 其次,不管提前解约是否协商一致,双方均应该注意保留相关的书面文件。当协商不一致导致无法提前解约时,可以单方向对方发同相应催示函主张权利,并保留催示的证据,如果在合理时间内对方没有反应,应该及时到法院提起诉讼。 如果双方协商并签订了解约书,那么就可以办理租房交接手续了。一般要经过清点房屋内物品,付清相关费用,退还钥匙,搬离等程序。

  • 二手房交房期延长售后返租如何签约保险呢?

    1.匹配到位 对于业主提出长交楼期,经纪在匹配新买家时选择合适的买家,业主在放盘时要说清楚需求,不要临到签约一刻才提出长交楼期。一般来说,愿意接受长交楼期的新买家往往是型买家,他们购入房屋是为了长线持有收租,业主愿意返租原物业对他们来说省了找租客这个环节,他们也愿意接受。此外,一些不急着使用的房买家也愿意接受业主长交楼期。 2.重订租赁合同 无论是带租约出售,还是业主返租原物业,在买卖结束后新业主与租客的身份和关系都会发生改变。为防止业主因楼价变动或者其他原因而到期不交房,中介都会建议双方重订租赁合同,从买卖关系转到租赁关系。即使是租金一次性在楼款中扣除的情形,业主返租原物业都会产生物管费、水、电、煤气等日常开支,这些费用的交割也必须订明。 PS:交楼长短要看银行尾款发放 二手房过户后的交楼期长短要根据买家和业主的具体情况来看,时间有长短。一般会约定在业主收到尾款后的10日内交楼。而因为不同的贷款方式,交楼期也有长短。如商业贷款,现在的银行放款比较慢,一般需要半个月至20天左右才能放款。如果是办理公积金贷款,放款时间则需要一个半月左右。而一次性付款的话,在签合同后两三天左右款到账就可以递件过户。如果涉及业主赎契的情形,赎契本身需要1.5个月,加上买家贷款申请以及过户等时间,放款时间至少在签约后3个月以上。

  • 平改楼出租合同有法律效力吗?

    1、平改楼的实施,在改善农村生态条件的同时,必将极大地改善农民的居住条件,形成农村社区概念,农民的生产以及农村的社会形态也将发生重大变化。同时还将保证土地调整的指标统筹使用到经济和社会事业发展中来,为建设新农村提供强有力的资源储备。 2、如果房管局同意进行出租,平改楼出租合同有法律效力,反之,如果当地市禁止出租的,就不受到法律的保护。平改楼如果手续齐全,受法律保护是可以租赁的,但是好还是不要租赁,万一遇上纠纷,这是个麻烦的事,现在看是要少点钱,这并不划算。 3、平改楼不仅仅是简单的平房改楼房,而且还是一次庞大的系统工程,是对现有农村的一次革命性尝试。需要充分做好平改楼的规划设计、具体实施;营造各具特色的地域资源,建设现代化的村庄,还原田园式的生活,打造地区性模式。

  • 安置房出租合同有法律效力吗?

    一般情况下,合同只需要双方签订而不需要第三人见证或公证,但律师见证或公证机关公证的话,可以帮助当事人完善合同内容,避免或减少合同纠纷。 只不过也要看合同内容、性质及法律规定,如果是不违法的合同,有双方的签字,是具有法律效应的。只不过如果合同内容涉及任何违反法律规定的协议,那就是无效的。

  • 回迁房出租合同有法律效力吗?

    分为两种情况:一种是有房产证的情况下,签署的合同也咩有违法,这样双方协商一致,签订的合同是受到法律保护的,是有法律的效益的,只要好好履行彼此的义务享受相应的权利就可以了。 还有一种情况是没有房产证,房屋租赁合同在房屋未取得权属证书的情况下,出租人业已取得房屋使用权,并不影响承租人依据合同约定向出租人履行交纳租赁费用等义务,出租人要求承租人按照合同约定支付租金的诉讼请求有事实和法律依据,应当予以支持。

  • 装修签约的注意事项有哪些?

    1、合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。有的消费者在签订合同时,没有注意这两点,给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期创造了条件。 2、付款方式的确定,一般的装修合同,约定首付10%,每段工序完成验收后付单项工程款的70%,在整体工程竣工后付到总工程款的80%。 3、在合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌、规格及型号。除了主材要注意外,辅材细节也一定要注意。 4、监理和质检到场时间和次数:一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成,质检人员和监理是装饰公司对他们重要的监督手段,他们到场巡视的时间间隔,对工程的质量尤为重要。 5、合同中有关保修的条文是必不可少的,而且要分清责任。如果属于施工或材料的质量问题,装饰公司应承担全部责任;如果属于用户使用不当,双方可协商处理。 6、避免做不到的条款,许多家庭装修的投诉都是由不切实际的合同条款带来的。有的合同条款规定了在相关的工程报价之下根本达不到的施工质量,有的合同条款规定了在任何条件下都不可能做到的室内空气环境条款。

  • 装修签约有哪些常见问题?

    1、书面文件不全 签订装修合同时,由双方认可的工程预算书、全套设计、施工图纸等这些书面文件必须要齐全,同时消费者还要把以上三项文件及其支付费用的单据妥善保管好。 2、合同主体不明晰 在签订的装修合同里,必须要先填写甲乙双方的名称和联系方式,主要是为了方便我们以后进行核对,所以一定要要求装饰公司把内容填满。 3、权利义务不清 在装修的过程中,难免会出现一些偶然因数影响到施工的进度,所以在合同中就应该把甲乙双方应尽的义务逐一细化,好让双方的责任归属感更明确。 4、增减项未加入合同 在施工的过程中,由于施工项目的增减或是一些其他因数等,而导致原合同要进行更改,消费者必须要与装修公司协商一致,并签订书面上的变更协议。

  • 融资租赁合同印花税税率是多少?

    其实对融资租赁业务如何缴纳印花税,应区分不同情况处理。对经人民银行批准经营融资租赁业务的单位所从事的融资租赁业务,其实质是分期偿还的固定资金借款,按照金融保险业缴纳营业税,依借款合同缴纳印花税;税率为万分之零点五;其他单位从事的融资租赁业务,租赁货物的权未转让给承租方的,其实质为经营租赁行为,按租赁业缴纳营业税,依财产租赁合同缴纳印花税;税率为千分之一,租赁货物的权转让给承租方的,其实质为销售货物,按销售货物缴纳税,依购销合同缴纳印花税;税率为万分之三。

  • 经济适用房出租合同有法律效力吗?

    1、合同是否有效应参照以下法规:《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同,自成立时生效。”第五十二条“有下列情形之一的,合同无效:(五)违反法律、法规的强制性规定。” 2、一般情况下,经济适用房政府是明确规定禁止出租的,因此如果提起诉讼,法院应当按照政府的法律规定判决出租无效。另外,全国各地还依据相关法律,制定具体的实施办法,具体的可以查看当地有关规定。如:2005年杭州市政府颁发的99号文中,明确规定禁止经济适用房出租。

  • 房屋租赁合同印花税应该怎么缴纳?

    按照税法相关规定,房屋租赁合同,应该按租赁合同记载金额的千分之一计算印花税,那么在面对印花税的时候都是有哪几种方法呢?其实交纳印花税有一共有四种方法: 第一、贴花法:由纳税人根据规定自行计算应纳税额,购买印花税票贴在应税凭证上,并在每枚税票与凭证交接在骑缝处盖戳注销或画销。纳税人需要通过贴花形式完税的,可到各区(市)地税局办税服务厅购买印花税票。(纳税人需要通过贴花形式完税的,可到各区(市)地税局办税服务厅购买印花税票。) 第二、采用缴款书代替贴花法:一份应税凭证应纳税额超过五百元的,应向当地税务机关申请用缴款书或者完税证完税,并将其中一联粘贴在凭证上或由税务机关在凭证上加盖完税戳记代替贴花。对已办理网上报税的纳税人,印花税可在省网报税系统的“纳税申报-其他-非核定税种申报(适用于偶然发生且税务机关未核定税种进行的纳税申报)”中进行申报。 第三、按期汇总缴纳法。同一种类应纳税凭证,需频繁贴花的,纳税人可以根据实际情况自行决定是否采用按期汇总缴纳印花税的方式。汇总缴纳的期限为一个月。采用按期汇总缴纳方式的纳税人应事先告知主管税务机关。缴纳方式一经选定,一年内不得改变。 第四、代扣代缴:依据印花税方面的规定,缴纳印花税采用缴款书代替贴花法:一份应税凭证应纳税额超过五百元的,应向当地税务机关申请用缴款书或者完税证完税,并将其中一联粘贴在凭证上或由税务机关在凭证上加盖完税戳记代替贴花。采用该种方法的,可在省网报税系统的“纳税申报-其他-非核定税种申报”选择印花税进行申报。

  • 租赁合同印花税的税率是怎样规定的?

    1、依据印花税方面的规定,财产租赁合同包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同,按租赁金额千分之一贴花,税额不足一元的按一元贴花来计算。 2、财产租赁合同印花税的税率是0.1%。印花税在“签合同时”按合同金额来缴纳。印花税是这样规定的:应纳税额在一角以上的,其税额未满五分的不计,满五分的按一角计算。对财产租赁的印花税有特殊规定:低一元应纳税额起点,即税额超过一角但不足一元的,按一元计。

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退房须知

  • 开发商的商品房内没有分割墙可以吗开发商的商品房内没有分割墙可以吗?

    这就是所谓的大产权和小产权,不做实体分割,减小公摊和使用面积,现在很多综合体商业都是这么划分的(我爱铺网)

  • 房屋漏水如何申请赔偿?

    1、首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告; 2、鉴定出来后,如果是相邻方的原因,可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补,并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合,受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条:不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决,受损方可自请施工队从楼下维修,发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿,可向法院申请强制执行。

  • 买完商品房开发商要给开具什么

    开具正规的房产销售发票,否则不正规的,千万要小心。

  • 我买的商品房晚交了半年,开发商该怎么补偿我

    依据合同办理本来是最合理合法的,但一般晚半年很难追赔。

  • 未房屋交接确认书算是交房了吗

    如果已经签字,可以视为移交

  • 如何避免退房纠纷?

    1、定金(订金或押金)阶段: 在这个阶段房屋买卖合同还没有成立,严格来说不存在退房的问题,实际上是退还定金的问题。 2、已经签订了合同但是尚未履行: 在这种情况下如果一方想退房首先与对方协商,看是否能达成一致意见,如果双方达成一致意见,要用书面形式表现出来,签订正式解除房屋买卖合同的协议。协议的内容主要包括双方同意解除房屋买卖合同、违约责任由谁来承担的问题。如果达成协议后任何一方不履行协议内容的,对方有权要求其履行,也可以通过诉讼或仲裁方式要求对方履行。如果买卖双方中的一方违约,且达不成一致意见,那么根据《合同法》第96条的规定,主张解除合同的,应当通知对方,通知到达对方时解除。对方有异议的可以通过诉讼或者仲裁机构确认解除合同的效力(即后签订的解除协议的效力)。 3、已经签订合同并部分实际履行: 买卖合同签订后,买方已经付完房款,办理了入住手续,但是房产证还没有办理下来。在这个阶段解除合同既有买方的原因也有卖方的原因,比如卖方觉得房价在上涨,不想卖了,想反悔。或买方觉得房价在下跌,也不想卖了。这个阶段除与上述要求一致外,还涉及物业装修损失,搬离时间等问题。如果卖方违约,装修的损失应经过房地产评估机构确定装修损失,买方还应与物业公司签订解除物业管理的合同,如果达不成协议买方可以向法院诉讼或仲裁机构申请仲裁。 4、房产证办理完毕阶段: 房产证办理完毕之后,房屋的所有权已经完成转移,除非合同里有约定,否则一般情况下买方不能办理退房的。如果卖方已经为买方办理完毕房产证,但是卖方垫资或中介公司垫资,且合同约定如买方不按照约定履行付款义务,卖方可以提出解除合同的,要求买方退房及承担相应的损失。

  • 房屋漏水如何申请赔偿?

    1、首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告; 2、鉴定出来后,如果是相邻方的原因,可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补,并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合,受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条:不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决,受损方可自请施工队从楼下维修,发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿,可向法院申请强制执行。

  • 市新政出台各地频现退房纠纷?

    济南的宋女士和丈夫选购了一套商品房,并与开发商签了合同(商品房认购书),缴纳了2万元定金。然而,根据济南新推出的限购政策,宋女士须按二套房40%的比例缴纳首付款,大约120万元,贷款利率也要相应提高。而9月份选房时,根据当时政策首付只需20%,大约60万元。   因为无法凑齐首付款,宋女士不得不放弃购房。随后,宋女士联系开发商想要回2万元定金被拒。开发商称,宋女士无法购房,是属于她个人的原因,因此不能退还定金。而宋女士则认为,这是由于政策变动造成自己无法购房,不属于其个人原因。双方为此争执不下。   有中介支招“假离婚”  记者采访发现,新政之下,投资购房者趋于理性,但一些“刚需族”“改善族”也受到了较大影响。一些中介机构开始为购房者“支招”,为避开政策影响,假离婚、“凑”首付等产业链有重出江湖的苗头。   有一些中介机构则表示可以为购房者“凑”好首付。  “ 购房者购买新开楼盘,交付10%~20%首付即可办理过户,剩余房款可分期支付给开发商,支付周期可达半年,这段期间零利率零手续费。”中介人员表示,开发商现在着急卖房,希望绕过限购限贷政策,通过分期付款激活一些潜在交易需求。   限购:在政策出台前购房者是有购房资格的,但因为政策出台,购房者丧失了购房的主体资格。此政策构成了对房屋买卖双方的不可抗力。《合同法》第一百一十七条规定“因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。”所以因限购导致无法履行合同的当事人,可以向对方主张解除合同,并且不承担违约责任。   限贷:即政策以提高首付比例等方式对购房者的贷款条件进行了限制,从而影响了购房者的履约能力,导致合同不能履行,此种情形属于《合同法》上的情势变更。所谓情势变更是合同有效成立后,因不可归责于双方当事人的原因发生情势变更,致合同之基础动摇或丧失,若继续维持合同原有效力显失公平,允许变更合同内容或者解除合同。杨锦炎说,购房者因为首付条件的提高,无法履行合同的,可根据上述司法解释的规定,主张解除合同,不负违约责任。

  • 究竟房屋漏水到底是谁的过错?

    其实导致房屋漏水的根本原因,是业主对防漏环节不重视所致。在购买新房时,业主就应当着手起检漏工作。房屋在交付使用时应当出具室内检验报告,然而开发商几乎无人愿意出示,这就给房屋上下排水和防漏埋下了隐患。所以,业主在房屋装修前应当先检查房屋的防漏设施是否合格。其次,入住后装修不过关也会引发渗漏问题。装修过程,砸墙、开水槽、铺线路时,很可能破坏房屋原有的防水层,导致漏水。在新建的楼房中,卫生间和厨房地面的防水层如已按规范完成,只要防水层不被破坏,一般不会出现渗漏问题。但不少房屋在装修中,往往会因增加了洗浴设施或进行水路改造,而导致原有的防水层被破坏。因此,装修后必须对防水层进行修补或重新做防水施工。尤其在更换卫生间原有地砖时,要先用水泥砂浆做地面找平工程,再将地面完全清洁干净后,做防水层,这样可避免防水层因厚薄不均而造成渗漏。

  • 新房退房注意事项有哪些呢?

    1、保险退保手续不要忘在购房者办理按揭贷款时,银行一般都会要求买家为其购房上保险,根据《保险法》相关规定,投保人要求解除合同的,保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费,剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低根据《合同法》相关规定,违约金不足以弥补实际损失全部的,差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失,开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还根据《合同法》第116条,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或定金条款,不可同时适用。若是购房人的原因导致退房,开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任,购房者可获得双倍赔偿。 4、办房产证前退房更省事业主是在房产证办完之前办理退房手续,如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房,通常需要一个较长时间的鉴定过程,然后走诉讼之路,拿到胜诉证明后办理退房手续,过程较复杂。

  • 退房情形以及退房注意事项有哪些?

    退房情形以及退房注意事项: 1、开发商延期交房即合约定的交房日期已到,但是业主们却迟迟得不到开发的入住通知或者房子不具备入住条件。根据《司法解释》规定,开发商经购房人催告后在三个月合理期限内仍未履行交房的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息;实践中我们经常碰到这样的合同条款:合同中规定开发商的交房时间,每逾期一日,开发商支付已付房款万分之一的违约金,逾期超过三个月或六个月,购房人可以要求退房,开发商应承担已付房款万分之一的违约金,这种违约金约定过低,所以购买期房的购房者一定要对开发商信誉有所考量 2、开发商未经过购房人同意私自变更设计开发商在变更设计之前必须经过购房人同意,否则开发商就构成违约,购房人有权退房。 3、房屋面积误差超过3%。若交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%, 购房人可以提出退房并要求退赔利息;这里要注意,合同中如对面积误差的处理方式有相反约定的,按合同处理。 4、开发商开发手续或者资质不全导致合同无效开发商证件不全属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。 5、房屋质量导致严重影响使用也可退房依照司法解释因房屋质量问题已经达到严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失; 6、房子存在抵押或其它经济纠纷等情况若开发商出现一房两卖或一房多卖、 或者卖房前后私自将房屋抵押,造成购房者购房目的不能实现。这种情况下业主可以要求退房。

  • 房屋交房手续有哪些呢?

    一、通知开发商取得商品房房地产权证后,应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内,按有关规定,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。 二、验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录,同时,不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时,开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的,购房者可以拒绝验收,由开发商承担责任。 三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规,商品房交付使用时,应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的,购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后,委托物业管理公司等单位维修的,应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项。 四、签署房屋交接书购房者对房屋及其产权进行检验,认为符合合同约定条件的,应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的,应做好记录,要求开发商签字,直至开发商的房屋完全符合交房标准,再签署房屋交接书。

  • 限购限贷重现引发退房纠纷权益如何保障?

    近段时间以来,各地陆续出台的房地产调控政策让许多购房者措手不及,尤其是首付比例纷纷提高或者房贷政策收紧,几十万元甚至上百万元的资金缺口让很多购房者面临着无力购买甚至面临违约的情况。新一轮政策已经引发多起毁约退房纠纷。一些开发商“定金不退”,购房者则表示,这是由于政策变动造成自己无法购房,不是个人原因,双方争执不下。凑不起首付放弃购房 定金不给退国庆假期后,多地接连传来收紧的楼市调控。北京、天津率先“鸣枪”,济南、武汉、合肥、南京等城市紧随其后。举一个实例,济南的宋女士和丈夫在济南选购了一套商品房,并与开发商签了合同(商品房认购书),缴纳了2万元定金。然而,突然出台的楼市限购令击碎了宋女士的购房梦:根据济南新推出的相关限购政策,宋女士必须按照二套房40%的比例缴纳首付款,大约120万元,并且贷款利率也要相应提高。而在9月份选房时,置业顾问告诉她根据当时政策首付只须20%,大约60万元。因为无法凑齐首付款,宋女士不得不放弃购房。随后,宋女士联系开发商想要要回已经缴纳的2万元定金,不料却被拒绝了。开发商称,宋女士无法购房,是属于她个人的原因,因此不能退还定金。而宋女士则认为,这是由于政策变动造成自己无法购房,不属于其个人原因。双方为此争执不下。专家:因不可抗力或情势变更等调控政策 “违约”购房者无责在业内专家看来,楼市新政出台后,一些购房者因不符合购房资格或者首付款比例增加而无法继续履行房屋买卖合同,通常会出现买方想解除合同,要求返还定金,而卖方不愿解除合同,或者拒绝返还定金的纠纷。这其中涉及几个法律问题值得分析。北京易准律师事务所律师杨锦炎表示,首先要明白,无论限购前还是限购后签订的房屋买卖合同都是有效的。因此,限购限贷政策的规定不影响买卖双方签订购房合同的效力。但这里面因调控政策突然出台导致无法履行合同,可分为限购和限贷两种情况分析。一种情况是限购。在政策出台前购房者是有购房资格的,但因为政策出台,购房者丧失了购房的主体资格。此政策构成了对房屋买卖双方的不可抗力。《合同法》第一百一十七条规定“因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。”所以因限购导致无法履行合同的当事人,可以向对方主张解除合同,并且不承担违约责任。另一种情况就是限贷。即政策以提高首付比例等方式对购房者的贷款条件进行了限制,从而影响了购房者的履约能力,导致合同不能履行,此种情形属于《合同法》上的情势变更。所谓情势变更是合同有效成立后,因不可归责于双方当事人的原因发生情势变更,致合同之基础动摇或丧失,若继续维持合同原有效力显失公平,允许变更合同内容或者解除合同。杨锦炎说,购房者因为首付条件的提高,无法履行合同的,可根据司法解释的规定,主张解除合同,不负违约责任。政策出台之后,对于买卖双方,应按着公平的原则妥善处理。交了定金的买卖双方可以根据纸质的合同加以甄别,看是否因为不可抗力政策而无法实施房屋买卖。双方可以解除合同,视情况而定,该退的定金还是要退。

  • 具体有哪些情况导致退房纠纷呢?

    一般而言,由于以下原因常常导致购房者提出退房: (一) 广告宣传营销言过其实;很多开发商在前期销售中为了吸引购房者来看房,往往在广告宣传中会语言很华丽,比如什么几A级幼儿园入住,什么黄金海岸,什么皇家园林设计,这些往往言过其实,给购房者一个很大的虚假承诺。而一旦房屋交付使用,广告中的海景房和江景房等美好的景象却无影无踪,使购房者无法从“美好梦想”中一下回到现实,于是“愤而退房”。 (二)售楼员的口头承诺成为“空头支票”很多购房者购房有一定盲目性所以一般比较相信置业顾问的描述。她们因经济利益的驱动为了促使购房者尽快签订合同,以拿到高额的售房提成,对很多没有的配套进行默许或者作出口头承诺。等房屋交付后购房者肯定会很失望进而退房。 (三)房屋存在质量问题;房屋在交付使用后,有的的房屋出现渗水、脱皮等质量问题时,这对于新房业主来说往往难以接受。这类问题往往不能得到开发商及时解决时,一气之下,要求退房。 (四) 物业小区管理混乱。开发商出售房屋前,根据我国有关法律规定,要先委托好物业公司进行管理。但在实践中物业公司与开发商实际上是一家人,物业公司人员的从业资格大多达不到法律规定的条件,因此前期物业管理质量普遍较差,导致业主不满意而提出退房。 (五)开发商迟延交付房屋;此类一般出现在期房中。商品房的开发建设周期较长,期间又较多地受各方面因素尤其是资金的影响,开发商往往迟延交房。而当购房者在合同约定的交付期限后迟迟不能入住时,很容易提出退房。 (六) 房产证迟迟办不出;房产证的办理期限是开发商无法控制的,因为这要受各种因素的影响。即使在开发商手继齐全的情况下购房人积极配合,因政府主管部门的原因不能及时办出房产证的情况也大量存在,还有一些开发商本身因各种原因不能完成初始登记,使办理产权证的条件不具备,甚至有的购房者购买房屋产权问题导致落户不成,这样关系到购房者切身利益的产权证迟迟办不出来,导致购房者退房。 有时,因客户自身的原因,也会导致退房纠纷的发生: (1) 购房者签订商品房买卖合同后,因工作调到外地或出国定居而提出退房; (2) 分期付款或按揭贷款的购房客户,在还款过程中,因出现意外的经济困难无力支付余款而提出退房; (3) 因房价下跃而提出退房。

  • 预售商品房开发商可以擅自变更设计吗?

    不可以。建设部发《商品房销售管理办法》第2十四条规定:房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买房人。买房人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买房人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买房人的,买房人有权退房;买房人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。商品房买卖合同示范文本将上述规定写入合同,并且同时规定,买受人选择退房的,出卖人须在买受人提出退房要求之日起在双方约定的期限内将买受人已付款退还给买受人,并按双方约定的利率付给利息。买受人不退房的,应当与出卖人另行签订补充协议。

  • 交房一定要先房屋确权吗

    有一种情况,你买了房子,开发商证件不齐全,到时候你房子的房产证都办不成。

  • 房屋漏水怎么补漏

    建材店有70块一桶的补漏胶

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