爱问知识人 爱问共享资料 医院库

哪些因素影响二手房贷款年限呢?

首页

哪些因素影响二手房贷款年限呢?

哪些因素影响二手房贷款年限呢?

提交回答

全部答案

    2017-11-09 21:11:00
  •   影响二手房贷款年限的因素:
    1、 土地的使用年限
    土地使用年限≠房龄贷款时千万别搞混
    在购买二手房时,很多人往往比较关注房子的年龄,却忽略了房屋的土地使用年限。土地使用年限是从开发商最早拿地时开始算起,而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算。
      目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地剩余的使用年限,但不同的银行规定也不相同,在买房贷款前,最好提前咨询相关的贷款银行。 2、所购房屋的“房龄” 超过20年房龄的二手房容易被银行“拒之门外” 房屋的年龄也是影响贷款年限的重要因素,有的城市规定,二手房房龄+贷款年限的总和不能超过30年(也有些是40年,各城市、银行有差异)。
      不过,也有一些特殊情况,如二手房位置很好,增值空间很大的,也有可能贷款期限长一点。一般房龄老,则贷款的年限也短。房屋的建造时间久远,银行在贷款时可控的风险也相对较大,因此在贷款审批时也会比较谨慎,房龄在20年以上的房屋,通常就比较容易被银行“拒之门外”。
       3、公积金缴存额度 公积金缴得越多能贷款的年限越短 在公积金贷款申请时,银行对高收入人群的要求比较严格。高收入人群在申请公积金贷款时应该格外注意,如果个人公积金每月的缴存额达到2085元或以上,贷款的年限则无法达到30年,缴存的额度越高,贷款的年限也就越短,而这一点经常被忽略。
       4、借款人年龄是关键 购房人年龄越大获得批贷的年限越短 银行在评估贷款人贷款年限时,首先以其年龄作为基础。在符合贷款条件的前提下,通常年龄越小贷款的年限越长,反之则较短。在商业贷款方面,借款人年龄和贷款年限应小于65年,而公积金贷款则为借款人年龄和贷款年限小于70年,购房人年龄和贷款年限成反比,申请人的年龄越大,相应获得的贷款年限也就越短。
       在买二手房时,一定要注意提前了解贷款年限相关知识,必要时可以向银行咨询。这样做是为了方便做好买房预算和计划好自己每月的月供,防止贷款年限突然变短,造成每月还贷压力大的情况发生。

    无情的放纵_

    2017-11-09 21:11:00

  • 购房置业 相关知识

  • 生活
  • 日常生活

相关推荐

正在加载...

爱问推荐

  • 1-20
  • 21-40
  • 41-60
  • 61-80
  • 81-100
  • 101-120
  • 121-140
  • 141-160
  • 161-180
  • 181-200
最新资料 推荐信息 热门专题
  • 1-20
  • 21-40
  • 41-60
  • 61-80
  • 81-100
  • 101-120
  • 121-140
  • 141-160
  • 161-180
  • 181-200
  • 1-20
  • 21-40
  • 41-60
  • 61-80
  • 81-100
  • 101-120
  • 121-140
  • 141-160
  • 161-180
  • 181-200
  • 1-20
  • 21-40
  • 41-60
  • 61-80
  • 81-100
  • 101-120
  • 121-140
  • 141-160
  • 161-180
  • 181-200

热点检索

  • 1-20
  • 21-40
  • 41-60
  • 61-80
  • 81-100
  • 101-120
  • 121-140
  • 141-160
  • 161-180
  • 181-200
返回
顶部
帮助 意见
反馈
关注
爱问

关注爱问微信公众号,开启知识之旅,随时随地了解最新资讯。

确定举报此问题

举报原因(必选):