手房验收注意事项一：最初的交易时间
如果想要了解房子的寿命时间和房子的规划情况，在进行二手房验收时，我们应先看二手房的最初交易时间到二手房购买的时间有多长。
二手房验收注意事项二：原户主出卖房子的原因
进行二手房验房时，我们一定要了解清楚原户主为什么要出卖房子，如果只是因为缺钱或者是有更好的房子而出卖的，那就不用担心。
如果是因为房子老化又或者是违建的，最好就不要购买。
二手房验收注意事项三：查看二手房户型图
验房时，一定要向原业主出示房子的户型图，并去实地考察一下房子周边的环境、小区的具体情况以及物业，这对于我们将来入住有一定的好处。
二手房验收注意事项四：要清点附送物品
二手房在验房的时候一定要清点一下原业主承诺附送的物品，因为这些附送的物品都已经算在购物费里面的，所以无论是型号、数量、规格、牌子...全部
手房验收注意事项一：最初的交易时间
如果想要了解房子的寿命时间和房子的规划情况，在进行二手房验收时，我们应先看二手房的最初交易时间到二手房购买的时间有多长。
二手房验收注意事项二：原户主出卖房子的原因
进行二手房验房时，我们一定要了解清楚原户主为什么要出卖房子，如果只是因为缺钱或者是有更好的房子而出卖的，那就不用担心。
如果是因为房子老化又或者是违建的，最好就不要购买。
二手房验收注意事项三：查看二手房户型图
验房时，一定要向原业主出示房子的户型图，并去实地考察一下房子周边的环境、小区的具体情况以及物业，这对于我们将来入住有一定的好处。
二手房验收注意事项四：要清点附送物品
二手房在验房的时候一定要清点一下原业主承诺附送的物品，因为这些附送的物品都已经算在购物费里面的，所以无论是型号、数量、规格、牌子等都应一一的记下来。
二手房验收注意事项五：二手房室内设施及质量问题
二手房验收时，一定要认真检查清楚有没有存在质量的问题，例如墙壁有无裂缝以及天花有无渗水等质量的问题。
二手房验收注意事项六：门窗是否灵活
检查清楚房屋的所有门和窗户的开关是否灵活，开门和关门时会不会发出一些奇怪的声音。
同时也要检查一下门上的油漆是否完好，门的外面是不是光滑平整的，会不会存在磕碰的情况等。
二手房验收注意事项七：查看缺陷
验房的时候，一定要认真检查一下地面等隐蔽的地方是否存在缺陷，通常业主为了遮掩住房屋本身存在不可弥补的缺陷，会特意用一些家具来遮掩。
二手房验收注意事项八：二手房原房主费用问题
进行验房时，必须要确认清楚，原业主居住时所产生的费用是否已付清，避免要自己承担不必要的费用。
二手房验收注意事项九：二手房的证件和过户手续是否齐全
进行二手房验房时，一定要检查清楚楼房交付使用的证件是否齐全，例如维修基金等，同时也要清楚的知道原业主是否已缴纳过，免得让自己造成不必要的损失。
二手房验收注意事项十：房子的清洁
仔细的检查一下所有可以拆开的空间内是否有垃圾，如有就应要求原业主及时清理掉。收起
集体签约既省钱又省时间，购房人的信息可以共享，请律师的钱可以共同承担，也能造成房地产商的心理压力，增强购房人的谈判本钱，不失为一种好方法。 但是任何事情都有正反两个方面。集体购房签约需要集体的团结，不能自说自话；也不能排除房地产商会收买集体购房的谈判代表；同时谈判代表的素质和谈判水平决定着所有参与者的命运。为了防范风险，我建议参加集体购房的购房人对代表的委托应限定权限，委托代表进行谈判，把最终决定签字权留给自己。 还想强调一点的是，对普通购房人来讲，签合同不可能面面俱到，更不要指望房地产商能同意他自己都无法解决或预测到结果的事情。买房就是买房，不要做不切合实际的幻想。要明白房地产商无权强迫购房人接受任何条款，购房人也无法强迫房地产商接受任何条款。如果房地产商不接受购房人的要求，购房人能做的只有不买这个房地产商的房。在整体房地产市场由卖方市场转变为买方市场前，很多不合理但又不违法的问题，单靠购房人个人的力量能改变的不多。 所以，无论采取何种签约方式，关键问题还是所选中的签约对象，也就是房子才是根本。
