1.既然是房子交易，大家就有必要签定房子采购合同，因为涉及到房子的交易金额是比较大的，光凭口头协议自然是没有说服力的，更何况，大家二手房房产过户手续处理中，是明晰请求需求出具采购合同的。 交易两边需求就房子交易中存在的疑问进行协商，并将重要的条款明晰在合同中，完结合同签定以后，交由公证机关进行公证。 2.以后，交易两边带着身份证件，房产证，公证合同等各种所需的资料前往房子地点的房管交易进行注册，请求处理房产过户手续。以后，房管交易需求对大家提交的资料和申报的房子出售报价进行核实，然后出具书面同意书。 3.得到房管交易的指示以后，大家就能够开始交纳各自应当承当的税费了，交纳以后获取凭据。 4.完结上述的手续以后，大家便能够再次来到房管交易处理房产过户了，这次就能够直接取到房产证。
1.既然是房子交易，大家就有必要签定房子采购合同，因为涉及到房子的交易金额是比较大的，光凭口头协议自然是没有说服力的，更何况，大家二手房房产过户手续处理中，是明晰请求需求出具采购合同的。 交易两边需求就房子交易中存在的疑问进行协商，并将重要的条款明晰在合同中，完结合同签定以后，交由公证机关进行公证。 2.以后，交易两边带着身份证件，房产证，公证合同等各种所需的资料前往房子地点的房管交易进行注册，请求处理房产过户手续。以后，房管交易需求对大家提交的资料和申报的房子出售报价进行核实，然后出具书面同意书。 3.得到房管交易的指示以后，大家就能够开始交纳各自应当承当的税费了，交纳以后获取凭据。 4.完结上述的手续以后，大家便能够再次来到房管交易处理房产过户了，这次就能够直接取到房产证。 收起
1、是办理过户还是赠与，要算帐的，不过一般情况下赠与费用会低些，因为赠与可以免营业税、个人所得税，虽然说这两个税都是针对卖方的； 2、赠与是要交费的，主要有契税1.5%；印花税、交易费、测绘费，这几样费用都是最多几百元，不多的。 3、赠与操作程序：：（1）双方签订赠与合同；（2）双方到公证处公证；（3）持有关证件到交易中心办理过户。 4、要办成个人财产而不是夫妻共有财产是不可能的，因为我国法律规定，夫妻关系存续期间所得到的任何财产都是共有财产，除非夫妻的对方主动不要这个财产并写东西到公证处公证。
契税：1.5% 印花税:交易双方各0.05% 如果这套房产是回迁分配的回迁房并且发放的是经济适用房本的话,属于"等同于经济适用房管理",那么还要交纳3%土地出让金; 如果产权证发放不足5年或者地税局出具的契税税票不足5年,还要交纳营业税; 个人所得税:居住不足5年的,交纳"成交价格-原购买价格-合理费用"后的剩余部分20%的个人所得税
缴纳的个税总金额＝(实际转让收入-房屋原值-转让税金-合理费用)×20%。还有一种情况是原购房发票无法查询的情况下，按该房产所在地的指导价的1%-3%收费。 还有免费的情况基本两种 第一，所购房屋是居住5年以上且是唯一住房。 第二在交易后一年内本地购买唯一住房的会返回已经收取的个税。 这是大概的政策，肯定有地区的差别，仅供参考
不合理, 国家规定房产契税，维修基金等由买受人承担，如果是开发商交纳也是开发商代缴．收据付款人写的是购房人姓名，绝对不会写开发商的． 如是开发商代办你给他钱是应该的,他给你写你名字的收据 你自己办他也收你钱太牛了，你赶快去要吧.
国家税务总局下发了（2006）108号文件（《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》），明确了个人转让二手房时必须强制征收个人所得税。这是1998年以来，国家首次明确在二手房交易中恢复执行征收个税。 该规定从8月1日起执行。这意味着下月起，二手房交易的卖方如果从买卖中获利，将需为此缴纳一笔税金。 自有住房出售一年内重新购房可视金额免缴或少缴个税 对于二手房转让要缴个人所得税的政策，杭州市民并不陌生。 2004年1月－8月，杭州就曾在二手房转让过程中恢复征收20％的个税。当年9月1日，该政策暂停，个税由强制征收改为自愿申报。 与当时的政策相比，这次国税总局的政策有两点不同：一是未对具体的征收比例做出规定，二是购房者为房子所支付的住房装修费用和住房贷款利息纳入了合理费用之列，征税时会先在房款总额里把房屋原值、转让中所产生的各种费用及装修费、贷款利息、公证费等扣除后，再来计算需要缴纳的个税数额。 与此前杭州执行的政策相同的也有两点，即何种情形下购房者可以免缴或少缴个税：一是出售自有住房，并在出售一年内按市场价重新购房的纳税人，需要先以纳税保证金的形式缴税，但到时候可以按照重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金；二是转让自用5年以上，且是家庭唯一住房的，可免征个人所得税。 不能提供房子原值凭证的按总价1％－3％收个税 按照《通知》规定，所得税是按房屋成交价－房屋原值－转让过程中产生的税费－贷款利息、装修费用等合理费用后的差价来计算的。 如果无法提供房屋原值的，则实行核定征税，具体是由地方税务部门按照房子的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在总价的1％－3％的幅度内确定。 另外，尽管装修费用可作为合理费用在总房价内减去，但并不可以无限扣除。《通知》规定，纳税人要提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名需与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在以下规定比例内扣除：已购公有住房、经济适用房最高扣除限额为房屋原值的15%；商品房及其他住房最高扣除限额为房屋原值的10%。 杭州中介店长被要求从上海打车连夜赶回 “虽然早在6月份就传出要征税的消息，但一直没有正式出台文件，最近这段时间已经不太有风声了。忽然发出通知，真的很意外。”我爱我家的副总经理马勤芬说。 信义房产的副理刘峰昨晚获知此消息后，赶紧召集20位店长，夜里10点钟紧急开会商量对策。“趁着离正式执行日还有几天，要抓紧时间将手头已签的单子去缴税，尽可能早地办出证来。还要告知正在谈的买卖双方，有意向的话，要加快速度。” 而金丰易居远在上海接受培训的一些店长，昨晚也接到了老总的紧急召回电话，“马上赶回！没有车就打出租车回来，明天一早开会。” 二手房市场会如何反应？当年杭州交易先猛增后猛跌 回忆起2004年杭州征收20％个所税时的市场情况，从事多年二手房中介业务的金丰易居总经理周强龙还是记忆犹新：“当2003年9月政策风声传出的时候，市场就迅速放量，引发成交高潮，等到11月底政策明确的时候，成交高峰继续，直到2004年1月1日，政策正式执行，市场一下子冷到谷底。9月份暂停后，市场才复苏起来。” 一个夸张的对比是，2004年7月，金丰易居18家门店没有一家完成任务指标，而当年11月份，所有门店都完成了任务指标，100多个经纪人也全都完成了任务，这是至今金丰易居成立5年多来绝无仅有的一个月。“不过，现在的房产市场与2004年已经完全不同。”周强龙说，市场反应可能不会有当年那么激烈。 我爱我家的马勤芬也有类似感受，“现在经过两次宏观调控后，基本上以自住需求为主，而且唯一住房转让时有优惠，市场可能不会受到2004年时那么大的打击。” 在杭州强制征收个税的8个月里，很多卖家实行净价转让。“这种现象可能仍然会出现。但买家会把房价加上所有税费后，再来计算所购买房屋的价格是否是市场价，只要计算后的结果与市场价相近，他就能接受税费转嫁。”马勤芬说。 新闻附件 计税办法及缴纳办法 对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保证各税种计税价格一致。 对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。 (一)房屋原值具体为： 1.商品房：购置该房屋时实际支付的房价款及缴纳的相关税费。 2.自建住房：实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际缴纳的相关税费。 3.经济适用房(含集资合作建房、安居工程住房)：原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定缴纳的土地出让金。 4.已购公有住房：原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门(或原产权单位)缴纳的所得收益及相关税费。 5.城镇拆迁安置住房：根据《城市房屋拆迁管理条例》(国务院令第305号)和《建设部关于印发〈城市房屋拆迁估价指导意见〉的通知》(建住房[2003]234号)等有关规定计算原值。 (二)转让住房过程中缴纳的税金是指：纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。 (三)合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。 1.支付的住房装修费用。纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在以下规定比例内扣除： (1)已购公有住房、经济适用房：最高扣除限额为房屋原值的15%； (2)商品房及其他住房：最高扣除限额为房屋原值的10%。 纳税人原购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费(铺装了地板，装配了洁具、厨具等)的，不得再重复扣除装修费用。 2.支付的住房贷款利息。纳税人出售以按揭贷款方式购置的住房的，其向贷款银行实际支付的住房贷款利息，凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。 3.纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等，凭有关部门出具的有效证明据实扣除。 缴纳方法 为方便出售住房的个人依法履行纳税义务，加强税收征管，主管税务机关要在房地产交易场所设置税收征收窗口，个人转让住房应缴纳的个人所得税，应与转让环 节应缴纳的营业税、契税、土地增值税等税收一并办理；地方税务机关暂没有条件在房地产交易场所设置税收征收窗口的，应委托契税征收部门一并征收个人所得税等税收。
一般的银行现在都取消了转按揭这项业务。所以只能先还完贷款再去过户。原因是，以你前夫贷款时，该房产已经抵押给了银行，也就是该房产的所有权是你前夫（包括你），但是处置权确不属于你们。只有在还清贷款后，银行出证明，然后去房管局解除抵押以后在过户。
如果是商品房的话就很简单了,交5.5%的营业税 0.005%的印花税 和个人所得税, 个人所得税不要按照(卖价-最早购房成本)*20%的方法交,按照现卖房价*1%的方法交就可以了.
你可以去看看<<城市房屋权属登记管理办>>上面有解释: 变更:叫变更登记 权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的,权利人应当自事实发生之日内申请变更登记: (一)房屋坐落的街道\门牌号或者房屋名称发生变更的. (二)房屋面积增加或减少的; (三)房屋翻建的; (四)法律\法规规定的其他情形 申请变更登记,权利人应当提交房屋权属证书以及相关的证明文件. 过户又可以叫转移登记 因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起９０日内申请转移登记。 申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件！
免税的话，这两证不重要． 两种方法：１当地房产局证明你及你家人只有这套房产． ２你和你家人对你们只有这套房屋作出书面承诺即可，但不要乱承诺要付法律责任的． 一个到土地局办，一个到建工局办
福利分房涉及很多方面，基本两种，一种是单位已经将该房产卖到个人手中，就是说已经私产化，因此可以买卖（过户），而另一种只是将使用权卖给个人，或者是所谓的央产房，要上市买卖的话，需要办上市手续。 你的问题确实是央产房所共有的问题。一般的央产房上面都有“成字第”的字样。比如海淀区的央产房，上面表明“京房权证***海成字第”的字样，但是不是所有的都这样，特别是外地和不知道和北京是否一样，所以最好的办法就是本人持房产证和身份证到当地的房管局或央产房管理中心进行查询。
城市房屋权属登记管理办法 第一章 总则 第一条 为加强城市房屋权属管理，维护房地产市场秩序，保障房屋权利人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，制定本办法。 第二条 本办法适用于城市规划区国有土地范围内的房屋权属登记。 第三条 本办法所称房屋权属登记，是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。 本办法所称房屋权利人(以下简称权利人)，是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。 本办法所称房屋权利申请人(以下简称申请人)，是指已获得了房屋并提出房屋登记申请，但尚未取得房屋所有权证书的法人、其他组织和自然人。 第四条 国家实行房屋所有权登记发证制度。申请人应当按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门(以下简称登记机关)申请房屋权属登记，领取房屋权属证书。 第五条 房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。 依法登记的房屋权利受国家法律保护。 第六条 房屋权属登记应当遵循房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。 第七条 县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照《城市房地产管理法》的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。房地产权证书的式样报国务院建设行政主管部门备案。 第八条 国务院建设行政主管部门负责全国的房屋权属登记管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内的房屋权属登记管理工作。 直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的房屋权属登记管理工作。 第二章 房屋权属登记 第九条 房屋权属登记分为： (一)总登记； (二)初始登记； (三)转移登记； (四)变更登记； (五)他项权利登记； (六)注销登记。 第十条 房屋权属登记依以下程序进行： (一)受理登记申请； (二)权属审核； (三)公告； (四)核准登记，颁发房屋权属证书。 本条第(三）项适用于登记机关认为有必要进行公告的登记。 第十一条 房屋权属登记由权利人(申请人)申请。权利人(申请人)为法人、其他组织的，应当使用其法定名称，由其法定代表人申请；权利人(申请人)为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名。 共有的房屋，由共有人共同申请。房屋他项权利登记，由权利人和他项权利人共同申请。 房地产行政主管部门直管的公房由登记机关直接代为登记。 第十二条 权利人(申请人)可以委托代理人申请房屋权属登记。 第十三条 权利人(申请人)申请登记时，应当向登记机关交验单位或者相关人的有效证件。 代理人申请登记时，除向登记机关交验代理人的有效证件外，还应当向登记机关提交权利人(申请人)的书面委托书。 第十四条 总登记是指县级以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。 登记机关认为需要时，经县级以上地方人民政府批准，可以对本行政区域内的房屋权属证书进行验证或者换证。凡列入总登记、验证或者换证范围，无论权利人以往是否领取房屋权属证书，权属状况有无变化，均应当在规定的期限内办理登记。 总登记、验证、换证的期限，由县级以上地方人民政府规定。 第十五条 总登记、验证、换证应当由县级以上地方人民政府在规定期限开始之日30日前发布公告。 公告应当包括以下内容： (一)登记、验证、换证的区域； (二)申请期限； (三)当事人应当提交的有关证件； (四)受理申请地点； (五)其他应当公告的事项。 第十六条 新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记，并应当提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件。 集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生之日起30日内向登记机关提交用地证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。 第十七条 因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起30日内申请转移登记。 申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。 第十八条 权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请变更登记： (一)房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的； (二)房屋面积增加或者减少的； (三)房屋翻建的； (四)法律、法规规定的其他情形。申请变更登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的证明文件。 第十九条 设定房屋抵押权、典权等他项权利的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请他项权利登记。申请房屋他项权利登记，权利人应当提交房屋权属证书，设定房屋抵押权、典权等他项权利的合同书以及相关的证明文件。 第二十条 房屋所有权登记应当按照权属单元以房屋的门牌号、幢、套(间)以及有具体权属界限的部分为基本单元进行登记。 第二十一条 有下列情形之一的，由登记机关依法直接代为登记： (一)依法由房地产行政主管部门代管的房屋； (二)无人主张权利的房屋； (三)法律、法规规定的其他情形。 代为登记的房屋，不颁发房屋权属证书。 第二十二条 有下列情形之一的，经权利人(申请人)申请可以准予暂缓登记： (一)因正当理由不能按期提交证明材料的； (二)按照规定需要补办手续的； (三)法律、法规规定可以准予暂缓登记的。 第二十三条 有下列情形之一的，登记机关应当作出不予登记的决定： (一)属于违章建筑的； (二)属于临时建筑的； (三)法律、法规规定的其他情形。 第二十四条 因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等，权利人应当自事实发生之日起30日内申请注销登记。申请注销登记，权利人应当提交原房屋权属证书、他项权利证书，相关的合同、协议、证明等文件。 第二十五条 有下列情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书： (一)申报不实的； (二)涂改房屋权属证书的； (三)房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的； (四)因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的。注销房屋权属证书，登记机关应当作出书面决定，并送达权利人。 第二十六条 登记机关自受理登记申请之日起30日内应当作出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定，并书面通知权利人(申请人)。 第二十七条 登记机关应当对权利人（申请人）的申请进行审查。凡权属清楚、产权来源资料齐全的，初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记应当在受理登记后的两个月内核准登记，并颁发房屋权属证书；注销登记应当在受理登记后的1个月内核准注销，并注销房屋权属证书。 第二十八条 房屋权属登记，权利人(申请人)应当按照国家规定交纳登记费和权属证书工本费。 登记费的收取办法和标准由国家统一制定。在国家统一制定的办法和标准颁布之前，按照各省、自治区、直辖市的办法和标准执行。 第二十九条 从事房屋权属登记的工作人员必须经过业务培训，持证上岗。 第三章 房屋权属证书 第三十条 房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。 第三十一条 共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书。其余共有人各执房屋共有权证书1份。 房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。 第三十二条 房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。 第三十三条 《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》的式样由国务院建设行政主管部门统一制定，证书由市、县房地产行政主管部门颁发。 第三十四条 房屋权属证书破损，经登记机关查验需换领的，予以换证。房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，由登记机关作出补发公告，经6个月无异议的，予以补发。 第四章 法律责任 第三十五条 以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关注销其房屋权属证书、没收其非法所得，并可对当事人处以1000元以上10000元以下罚款。 涂改房屋权属证书的，其证书无效，由登记机关没收其房屋权属证书，并可对当事人处以1000元以上10000元以下罚款。 非法印制、伪造房屋权属证书的，由登记机关没收其非法印制的房屋权属证书及非法所得，并可对当事人处以10000元以上30000元以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 第三十六条 未按期进行房屋权属登记的，由登记机关责令其限期补办登记手续，并按原登记费的3倍以下收取登记费。 第三十七条 因登记机关工作人员工作过失导致登记不当，致使权利人受到经济损失的，登记机关对当事人的直接经济损失负赔偿责任。 第三十八条 登记机关的工作人员玩忽职守、徇私舞弊、贪污受贿的，滥用职权、超越管辖范围颁发房屋权属证书的，由所在机关给予行政处分；情节严重、构成犯罪的，依法追究刑事责任。 第三十九条 当事人对行政处罚决定不服的，可以依照《行政复议条例》、《中华人民共和国行政诉讼法》的有关规定，申请行政复议或者向人民法院起诉。逾期不申请复议或者不向人民法院起诉又不履行处罚决定的，由作出处罚决定的机关申请人民法院强制执行。 第五章 附则 第四十条 在城市规划区外的国有土地范围内的房屋权属登记，参照本办法执行。 第四十一条 各省、自治区、直辖市人民政府可以根据本办法制定实施细则。 第四十二条 本办法由建设部负责解释。 第四十三条 本办法自1998年1月1日起施行。
我觉得不算，购房成本是合理费用，在买卖双方谈价格时，有些是应卖方交的，但强加在买方身上，这种都是私底下的交易，所以不是纯粹的购房成本，而且还有可能造成法律法规的麻烦。最好在先和房地局沟通后再做决定，
赠与，是过户的一种形式。过户包括赠与、买卖、继承、法院执行等等。所以过户是一种统称，只要产权变更都要在过户后才算。 销售过程中主要涉及以下几项费用： 一、契税 二、交易费用 三、中介费、 四、各项手续费 赠与嘛，契税是免不了的，在过户过程中的手续费也是少不了。交易费及中介就省了。
如果是你自己要求开发商给你改造才可以收取费用，但是契税是超过原面积才收取超过部分的税、营业税不用缴纳，因为不是营业，土地增值税全国都没有征！即使征也是增值超过20％以上才征，所得税是如果你把这个房子卖掉，超出原来购置价格的利润部分的20％，一般二手房为交易价格的1％～3％。 如果是开发商由于开发你家的位置进行的改造称作“产权调换”，一般是拆一还一，就是按照原来面积置换，超过部分仅仅缴纳契税、印花税，其它都是开发商该缴纳的。
按利润的20%征税。可扣除的项有：买进时的房价，契税，银行贷款的利息，不超过房屋总价10%的装修费用（以装修发票为准，超过总价10%的，按总价10%计算）。 假如你现在卖出是￥100万，买进时房价是￥50万，有银行贷款30万，估约4年利息为￥6万（以银行计算为准），装修花了￥15万，那现在你至少得缴纳的个税为：（现在卖出价100万-买进房价50万-银行利息约6万-装修费10万）*20%=6.8万 具体的最好再咨询当地的中介公司或房产交易中心
给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定，“蔡女士定位19号楼2201号房屋，建筑面积104.2平方米，总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋，自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全，承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证，蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称：蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金，且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金，而蔡女士为提前订房保证房号，主动要求交纳定位保证金，并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示，不同意双倍返还定金。 法院认为：双方在协议书中已作出约定，若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证，要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证，理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金，被法院认定为理由不充分。法院一审判决：开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.
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