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父亲去世了我应该如何卖房?

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父亲去世了我应该如何卖房?

父亲去世了我应该如何卖房?需要什么手续?

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    2018-03-13 22:19:23
  •   房子作为夫妻共有财产,在一方去世后,财产是需要进行分割的--夫妻各持有50%的产权,然后再对父亲的50部分进行分割。子女可以购买其他继承人的比例,取得房屋的所有权。然后再到房管局办理房屋过户手续,将房屋过户到自己名下。这样就可以出售房屋给其他人了。
       交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 交易过户费用 (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1。5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳 (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5。
      5%缴纳。 (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。 (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(6)房屋产权登记费:80。
      00元。(7)房屋评估费;按评估额0。5%缴纳 二手房买卖的税费规定较多、较复杂,累计各项税费金额也比较大,估算税费负担是十分必要的。根据国家规定,购房者应承担契税、印花税,售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。
      此外,买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况,向专业人事或有关部门具体了解税费的项目、税率。

    赵平和

    2018-03-13 22:19:23

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