白天晚上都要看
看房最好选不同的时段，分别对房屋及室外周边情况进行了解。白天看房，注重看屋内采光和通风状况。夜晚来看房，多留意房子或小区附近是否有噪声源，周边是否有夜市，附近建筑是否有特别刺眼的光源等。
先看结构与格局
居室的功能好坏、居住是否舒适主要取决于房屋格局的设计是否合理。
看客厅面积、宽度、进深是否合适，如果买房或验房，还应仔细丈量房子面积是否与合同相符。少看客厅多看厨卫。相对于客厅，厨卫更隐蔽，水、电、煤气系统多在这里，也最易出问题。
不看脚下看头顶
看房时，应仔细查看天花板是否有渗水的印迹或开裂迹象，特别是顶层的居室，更应该注意看天花板是否平整，有无墙面漆开裂、起皮或渗水等迹象。
最好选择下雨时或雨后第二天再去看一次房，着重检查是否有屋顶或墙面漏水、渗水等情...全部
白天晚上都要看
看房最好选不同的时段，分别对房屋及室外周边情况进行了解。白天看房，注重看屋内采光和通风状况。夜晚来看房，多留意房子或小区附近是否有噪声源，周边是否有夜市，附近建筑是否有特别刺眼的光源等。
先看结构与格局
居室的功能好坏、居住是否舒适主要取决于房屋格局的设计是否合理。
看客厅面积、宽度、进深是否合适，如果买房或验房，还应仔细丈量房子面积是否与合同相符。少看客厅多看厨卫。相对于客厅，厨卫更隐蔽，水、电、煤气系统多在这里，也最易出问题。
不看脚下看头顶
看房时，应仔细查看天花板是否有渗水的印迹或开裂迹象，特别是顶层的居室，更应该注意看天花板是否平整，有无墙面漆开裂、起皮或渗水等迹象。
最好选择下雨时或雨后第二天再去看一次房，着重检查是否有屋顶或墙面漏水、渗水等情况。
观察角落找瑕疵
要留意查看房屋顶部的边角是否有龟裂、渗水等;拉开窗帘，仔细检查窗框等位置，看材料是否结合得严密、平整;还要注意墙角、墙面是否平整，壁纸有无霉斑、变皱等情况。
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墙壁
用手敲击墙壁，从声音判断墙面是否空鼓，目测是否存有裂缝。
房顶
从地面取四五个点，用卷尺测量房高，若数值不一致，说明房顶倾斜。
管道
使劲晃动暖气管和上水管，检查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打开水阀看排水是否流畅。
厨房烟道
将纸点燃后灭火使其冒烟，放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。
管道煤气
用冒烟的纸放在报警装置附近，检查装置是否灵敏，同时检查进气电磁阀是否方便使用。收起
2009年2月，为配合救市，天津市出台的蓝印户口政策规定，凡一次性付款购买40-80万的新建商品房，就可获得天津市蓝印户口，在子女入学、高考、社保等方面享受天津市常驻户口居民同等待遇。 然而，随着蓝印户口的执行，外地人口的激增和有限的社会资源的矛盾也日益突出。天津当地居民就表示，蓝印户口政策若长期执行，必然引发就业、医疗、教育等一系列问题，尤其会引发对教育资源的占有和教育机会的减少，这既是对天津百姓的不公平，也将加重天津未来几年甚至十几年的城市压力。 所以2014年蓝印户口取消的呼声特别大，现在传蓝印户口正在拟定提高门槛或者取消的政策，所以还没有办理天津蓝印户口的，您需要抓紧办理了。 在这里给您一些建议，希望对您有帮助。 我们这里是天津市宝坻区的房子，开发商全程办理蓝印户口，不下蓝印开发商全额退款，最低只需42万就可以办理，紧邻【天津市宝坻一中】，开发商全程协助办理入学及转学手续，如有需要可联系开发商销售经理，可以致电或短信联系；销售经理； 联系18602631951
2014年蓝印政策和往年一样，但是必须遵守限购政策。但是2014年蓝印政策据说或可能发生变化，但怎么变、什么时候变现在都未定，但是如果您想办理蓝印户口，建议您还是抓紧办理，宁可信其有不可信其无。 2014年现行蓝印政策如下 一，要购房，最低40万以上 二，申办对象（购房人和购房人配偶及未成年子女） 三，申办材料 您需要准备的有1,居民户口薄2,居民身份证3，结婚证4出生医学证明， 如果您还办理天津蓝印户口，在这给您一些建议，希望对您有帮助 购房首选：天津重点高中学府楼盘——距离【宝坻一中】仅800米 1 开发商承诺【三个月】下户口 2 学区房，好出手 3 紧邻市重点高中，上学方便，包上天津【宝坻一中】。 4 现房，无风险，海滨商城中心，升值潜力大 5 低总价，40万即可办理 。。。。。。找我有更多优惠。。。。。。 销售经理；可以致电或短信联系18602631951 18602631951
2014年天津蓝印户口政策 << A>>天津市区内户口； 市内六区80万以上，环城四区60万以上，滨海新区（塘沽80万，大港60万）。 <<B>>天津郊县户口；宝坻区、武清区和三县申办天津蓝印户口政策购房款40万元以上。 特此注意：外地人在天津购房，在津购房必须有一年的完税证明或社保证明 如果您还没有办理天津蓝印户口，在这里给您一些建议，希望对您有所帮助 天津宝坻区有个40万的楼盘，在宝坻一中旁边，M2地铁也马上要通到这里了，开发商全程办理天津蓝印户口，最重要的是属于天津市区户口，孩子在这里可以享受天津市区孩子一样的待遇，房子升值空间也较大，将来也更好卖，如果您想进一步了 可以致电或短信联系； 18602631951
一、2014年办理天津蓝印户口政策流程 1、办理房屋产权证 2、办理暂住证 3、填写办理蓝印户口相关表格 4、到蓝印办公室进件 5、蓝印办公室审件 6、蓝印办公室将申办蓝印户口件发到公安分局，进行核查。 7、天津市公安局分局户籍科核查完毕将申办蓝印户口件送回蓝印办公室。 如果您还办理天津蓝印户口，在这给您一些建议，希望对您有帮助 NO1、蓝印政策:开发商最低价格，全程办理【三个月】下天津蓝印户口。 NO2、学籍政策: 开发商全程联系学校，可上天津【宝坻一中】。 NO3、项目位置：位于天津【宝坻一中】旁 .。 NO4、交通情况：紧邻公交总站，【9号轻轨站】，【京唐高铁站】。 NO5、项目情况：74-129平米，最低43万起。 NO6、项目愿景：圆您孩子一个名牌大学梦 ,让您孩子有一个璀璨的人生。 联系方式；销售经理；可以致电或短信联系 18602631951
1.购房者准备好身份证件和相关证明。2.在查询窗口填写、递交买房证明申请表。3.系统查实认定。4.符合条件的购房者开具新购房证明。5.凭此证明与开发商签订买房合同。6.开发商代为送件、鉴证。 特别提示：1.二手房买卖中，要在配图之前出具该证明，与配图一起送件、鉴证。2.外地买房人，要先去税务和社保部门开具证明。 如果对您有帮助，给我的答案一个好评哦，亲，谢谢（请搜索进入应用“微问”里查看自己提出的问题并给出好评）
购房资格不需要开证明。 一年以上社保证明直接去社保大厅就可以打樱 一年以上纳税证明直接去税务所大厅就可以打樱 如果没有自助打印机可以拿着身份证去窗口打樱立等可龋不收费。 应该是正常工作日才可以打樱
根据《西安市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作有关问题的通知》： 《通知》发布之日起，已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女，下同)、能够提供在本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。 对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市辖区内向其售房。
经济适用房(购买条件)1、 本市建成区常住户口三年以上； 2、夫妻双方年收入不超过本市上年度城镇居民人均可支配收入的四倍； 3、无住房，或者三人以上家庭住房建筑面积不足80平方米； 4、市人民政府规定的其他条件。28周岁以上的无房单身人员符合前款（一）、（四）项规定，年收入不超过本市上年度城镇居民人均可支配收入二倍的，可以购买一套建筑面积80平方米的经济适用住房。 郑州经济适用房购买资格证是经过上面4个条件审查得到的。如果购买资格证是另外途径得到的是不合规定不可以的。
不可以！西安市经济适用房是为了解决西安七大区的城镇住房问题！首要条件不具备！只能办理户口后申请且低收入等条件！才能申请并公示后取得经房办的资格审批后方可参与买房
学区房不会性价比高的，购买学区找我给你推荐，为你找到合适的房子
北京的小学生 一般都是就近入学。比较知名的小学更是要求户口在规定的社区内，即学区房。不同的学校对应不同的学区房，而且对户口迁入的年限还有一定的要求（因校而异）。学区房的户籍，只能保证小学阶段入对应的小学，与中学无关，更谈不到能有上名牌大学的优惠。 如果是买美国的学区房，则可以免费享受当地名牌小学中学12年素质教育。建议有经济能力的家长送子女去美国接受最好的教育。
楼主您好，保利心语周边交通还比较便利，出行也蛮方便的，附近的商业设施还比较完善，斜对面就有一个大规模的武商量贩，马湖村商业配套一条街基本生活配套也一应俱全，现在周边的交通也在不断加强，以后到中南、街道口、徐东、光谷等武昌各大商圈也都非常方便。教育配套方面也在不断完善，小区内准备设幼儿园，附近小学、中学也不是很远，农科院子弟小学就一站路，丽岛幼儿园、武珞路小学南湖分校差不多10分钟左右的车程，大致情况就是这样希望能帮到你。
楼主还真不是一般的孝顺呢，我就是住在保利的，住了这么久，觉得武汉保利的物业真心不错，小区管理十分的专业化，闲杂人员一般情况下是不能进来的，最值得一提的是他们的物业巡更系统、对讲系统以及自动阀门系统，住客是完全不需要担心安全问题的，对于有老人和小孩的家庭来说，武汉保利物业是最适合不过了。
你不要去网上找，直接去那附近的中介，网上是一种广告的手段，他不把价格做便宜你会给他电话吗？不是黑不黑问题，你说现在哪里不黑，难道你从事的职业不黑吗？去了，你才知道人家是多么的无奈
这个我可以帮到你哦，我也刚刚才去看过有所了解，未来方舟均价在4200元/平米。贵阳这边房产均价你也应该知道在5000-6000元。所以我也是被这价格所吸引的。至于产权问题，，居民用地是70年，工业用地 50年，商业用地40年，综合用地50年。希望能帮助到你！
容积率（Plot Ratio/Volume Fraction）：又称建筑面积毛密度，项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。 容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。
这里有一个是隆基泰和广场。目前正在进行招商，据说要把这里打造成邯郸特色的商业文化广场。而且乐天玛特、大地影院、肯德基已经签约了，还有很多高端的商品也在进行洽谈中。相信以后这里会很繁华的。
橘郡礼顿山位于芙蓉南路与万家丽路交汇处东南角（地铁1号线尚双塘站），距新省政府还不到5公里，沿万家丽路到长沙武广高铁20多分钟车程，到黄花机场也只需要30多分钟。
项目周边商业配套设施非常完善，北面有湘煤集团10万平方的黑金时代广场，项目对面是国土厅办公楼及家属楼，它也有大面积的商业设置。距项目1.3公里处有中信新城12万方的商业中心，内置顶级百货，大型超市，豪华电影院，真冰溜冰场等，中信新城对面有中南地区最大的名品折扣中心----奥特莱斯购物公园，是集休闲、娱乐、购物、餐饮为一体的；将更加方便您与家人的日常生活。 医疗配套方面，南面两公里就有湘雅附二医疗中心及湘雅附四医院。 教育配套方面，项目内部自带一个双语幼儿园，省政府附近有市重点中学明德中学，湘府中学，距项目南面不到1公里处有怡海大同小学，怡雅中学。 从项目往南不到5公里有昭山国家森林公园，2公里处有省野生动物园，可以说我们项目就处于长株潭融城的“绿心”位置，在闲暇时候可带家人、朋友去放松心情。 项目周边的交通、商业、教育配套完善，地段非常好。根据省十一五规划，城市发展中心南移北靠，项目所在的南城中央别墅区将成为长沙市第五个商圈，带动整个长沙的经济发展，升值潜力巨大。
本项目位于惠州大亚湾石化大道西与龙山9路交汇处 户型以面积为65-115㎡中小型为主的二房----三房。户型方正，实用，实用用率达到110%，赠送面积大，部分户型主卧拥有270°景观凸窗，畅享15万峡谷资源。周边基本配套设施> 大亚湾第一中学，有爱丁堡中英文双语幼儿园、大亚湾区最大规模的澳头小学、澳头中学高中部；> 片区规划建设幼儿园1所，小学21所，共693个班，用地面积52万㎡；初中9所，共324个班，用地面积34万㎡；高中3所，共210个班，用地面积27万㎡；可提供超过5万名中小学学位，其中片区唯一一所幼儿园临近项目，教育服务配套完善；> 周边生活配套便利，三星购物广场、美福超市、人人购物超市，未来规划中还将由大亚湾区最大的人人乐超市入驻周边。 如需咨询请联系：188. 2529. 0151 来电就有折扣 派车接送看房
如果价格上都一样.与开发商直接签合同，买一手房更省事.不涉及与业主的纠纷.公证.过户.验收.联系.商议.房屋质量一等等.有事直接找开发商商议解决.房本.贷款办得快.目前国家对买房有优惠政策过两年中国经济好转.政策还会变.利率还会上调.目前北京的房价谁也说不准.我见过的研究房地产专家XXX.在公开场合与房地产开发商对着干说房价还要降.底下确买了两套房作投资.上个月去西苑饭店参加一个有众多经济学家出席的年会.有的人对经济前景很悲观.扬言股市要和998握手....房价不会跌了...只要地段好房价只涨不跌 ...只要是自住需求买就是对的...房价涨跌你是不轻易卖的... 北京房价收入增幅比较 年份 .价格 .涨幅 .收入 .涨幅 2004年 4747元........ 15638元 2005年 6721元 41.6% 17653元 12.9% 2006年 8050元 19.8% 19978元 13.1% 2007年 11454元 42.3% 21989元 11.0% 2008年 13000元 13.5% 26901元 12.4% csb86
商品房买卖合同,是由产权中心印制的,如果不是,则签了无效,有些开发商会用被改的商品房合同,里面有些条款对消费不利,这点要注意. 如果你不贷款,只签三本,如果贷款,要签四本. 商品房买卖合同最后一页还会有你和开发商的独自约定条款.
应该可以，如果不行的话可以办好贷款之后再出售。你也可以试着和开发商沟通，看能不能退房。
单纯一个名字没有身份证号肯定不行，至少你没法确定他的真实身份，而且他是不是房主你也没法确定，所以还是要谨慎
上海市的，供参考： 在二手房交易中，许多购房者往往只考虑房产价值的高低，而忽略了交易中可能出现的问题，对于如何签订房地产买卖合同所知更少。事实上，二手房买卖合同在签订前和签订时更需要特别注意。 签订前 一、购房者一定要对售房者有较为全面的了解。 1、查看产权所有人的身份证件。 2、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位？如果是几位共有，则共有人是否全部同意？ 出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。 二、对即将进行交易的房产进行必要的了解。 1、售方提供的房屋产权证是否属实？ 2、房产面积多大？ 3、该房产用途是什么？是办公还是居住，或是其他？ 4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利？ 5、该房产是否已设定抵押？ 根据《中华人民共和国担保法》的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在这里，如果该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行；受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。 6、该房产是否已设定租赁？ 如果该房产已经出租，则需要售房者提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。同时购房者还要查询售房者与该房产的承租方所签订的租赁合同是否登记备案？根据《上海市房地产转让办法》的规定：转让已经出租的房地产，租赁双方当事人已经依法办理租赁合同登记备案的，该租赁合同由房地产受让人继续履行。这个规定的意思是售房者转让已经出租的房地产，因该房产而签订的租赁合同是登记备案的，则租赁合同由购房者继续履行。也就是说：如果购房者购买该房产是为了投资，这种带租约的房产是比较适合的；如果购房者购买该房产是为了自己居住，这种带有已经登记备案的租赁合同的房产会对购房者造成较大影响的。 签订时 一、需要准备的证明材料。 购置房地产，购房者可能是一人，也可能是数人。无论哪种情况，都需要购房者准备好如下材料：1、身份证原件或护照原件及复印件；2、未成年人的户口簿或出生证明；3、有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证。购房者如是境外人士，所提供的公证材料是外文的需到上外翻译公司翻译。境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列境内外机构公证、认证后方为有效： 1）香港地区：经国家司法部授权的香港律师公证；2）澳门地区：中国法律服务（澳门）公司；3）台湾地区：经台湾地方法院公证后由海基会将副本寄送上海市公证员协会，当事人凭正本前往上海市公证员协会核对盖章；4）外国：经当地公证机构公证并经中国驻外使领馆认证。 二、看清楚合同中的约定内容。 尽管二手房交易当中使用的《上海市房地产买卖合同》，是由上海市房屋土地资源管理局与上海市工商行政管理局联合制定的规范文书，但其中也有很多地方需要填写，所以要仔细些，尤其注意以下几点的填写（如果正文写得不够全面，可在补充条款中加以说明）： 1、房款的金额是否写清楚？ 2、付款方式该如何？是一次性付款还是分几次？每次付款是什么时间？这与购房者自己的资金流转是否有冲突？避免向售房者承担逾期付款的违约责任。 3、购房者如需按揭贷款，在合同中是否已经注明？（这里需要提醒购房者，要先了解贷款银行的操作程序及规定，一定不要使自己的贷款额度超过贷款银行的规定额度，造成贷款审核不能通过，目前上海大多数银行可以贷款七成）； 4、何时交房？交房时还有哪些物品（家具、电器等设备随房产一并转交购房者，也需要在合同的附件中列出明细清单）； 5、交房前与交房后的物业管理费、水电、燃气、通信等费用由谁来承担？一般是交房前由售房者承担，交房后由购房者承担； 6、房地产的风险责任何时转移给购房者？ 《上海市房地产转让办法》的规定是：房地产的风险责任，自房地产权利转移之日起由转让人转移给受让人（即购房者）；但转让当事人约定自房地产转移占有之日（交房之日）起转移风险责任的，从其约定。大多数的购房者会选择使用在房地产转移占有之日起转移风险责任； 7、违约责任是否约定？违约金的数额是否约定清楚？ 8、房地产买卖合同何时生效？（这对购房者是否能够很好地履行合同是至关重要的） 1）如果交易双方没有特别约定，则交易双方签字后合同即为生效。 2）交易双方对合同的效力可以约定附加条件，附加条件自合同成立时生效。 3）交易双方对合同的效力可以约定附加期限，附加期限的合同自期限到时生效。 4）双方当事人中有一方或双方是境外人士，交易双方在签署房地产买卖合同时应经过公证，此时合同方才生效。
这个要回答你太麻烦了，你自己找找相关的网站吧。
可以签定 啊，业主方没有房产证但是有购房合同啊，只要有购房合同就可以私地下转合同啊，这个也是有法律效益的啊
提交要件 1． 苏州市房产登记申请表 2． 身份证明 3． 房屋所有权证（房屋共有权证） 4． 国有土地使用权 5． 买卖协议（委托房地产中介机构代理的需提供规范的房屋买卖中介协议） 6． 房屋登记声明保证书 7． 房屋平面图 8． 登记部门按规定要求提供的其他证明材料 收费标准 1、住宅：登记费：80元/件；交易手续费：6元/平方米由转、受让双方各半承担。（房改房、经济适用房首次上市交易的，登记费、交易手续费减半收取）。 2、非住宅：登记费：550元/件；交易手续费：10元/平方米，由转、受让双方各半承担。 注意事项 1、身份证明是指申请人双方的法定身份证明。 （1）申请人已婚的，提交夫妻双方的身份证、结婚证或能反映夫妻关系的户口簿，并由夫妻双方到房屋登记机构当场对受让的房屋产权约定共有或个人所有。 （2）申请人如单身（未婚、丧偶、离婚）的：提交身份证、未婚户籍证明、丧偶证明（公安部门出具）、离婚证明（法院调解裁决书、离婚协议书及离婚证等）；未婚声明、丧偶后未再婚声明、离婚后未再婚声明（该三项声明须当事人在登记机构当面签署或提供公证声明）。 （3）无民事行为能力人和限制行为能力的，其中未成年人，出具全部监护人与被监护人的关系证明、监护人的声明公证等；成年人的，出具经法院宣告该成年人为无民事行为能力人或限制民事行为能力人的判决书、监护人的声明公证、身份证明等。 （4）申请人为法人单位的，提交营业执照、法人资格证明、法定代表人身份证明、组织机构代码证。 2、申请人不能亲自前来办理申请登记需要委托的。国内公民在住所地、经常居住地公证部门办理公证委托；国外华侨、外籍华侨和外国人提供我国驻该国使领馆的认证或经认证的公证；港澳居民提供司法部授权的港澳律师办理的公证文书；台湾同胞提供由台湾公证机关出具的并经江苏省公证员协会认证的公证文书；或由申请人到登记部门当面签署委托书。申请人提供的登记材料来自境外的，还应当提交经公证的中文翻译件。申请人系外国人的，还应当提供中文译名的公证。 3、如是法人或其他组织的：根据企业性质不同，分别提供上级主管部门同意的文件、董事会决议、职代会决议、公司章程、付款凭证等。 4、共有房产，须提供共有人书面材料。 5、如房屋内有承租户，须提供承租人同意买卖的书面材料。 6、如不成套房产分析买卖，须提供测绘成果报告。 7、如申请房屋共有的，当事人可在登记部门当面签署有关房屋按份共有或共同共有的声明（也可公证声明）。如夫妻双方约定房屋归一方所有，需夫妻双方在登记部门书面约定（也可公证声明）。 8、如个人参加房改时以标准价（部分产权）所购房产出售，需经市房管局房改办审批补差后方可上市交易。 9、申请人持上述材料到登记窗口申请登记、递交材料。提交的登记材料应当为原件。无法提供原件而提交复印件的，该复印件应当得到原件出具单位盖章认可或者经过登记机构和申请人共同校验确认，并签署成交确认书。 10、制证完毕后，申请人双方（或代理人）持收件收据及身份证到发证窗口确认存量房交易资金托管存款凭证已交付、完税、交费、领证以及办理其他事宜。 附注： 1、以房屋抵债的转移登记参照上述相关条款办理手续，另附抵债合同。 2、房屋产权交换的转移登记参照上述相关条款办理手续，另附房屋产权交换协议。 合同文本：
买房之怎样签商品房买卖合同 合同是保障当事人合法权益的重要依据。目前，本市商品房买卖所使用的是统一的格式化合同——《天津市商品房买卖合同》，签好合同对日后减少交易纠纷有重要作用。 一、填写说明 共4个条款，主要起提示性作用，包括： 1、合同签订。签订前，当事人应仔细阅读合同各项条款，然后与对方就商品房建筑面积、价款、交付日期、付款方式、违约责任、面积差异处理、产权登记、争议处理等内容进行认真协商，约定时，购房者应注意保护自己利益，防止未经周密思考，马马虎虎仓促签约，使自己合法权益受到损害； 2、合同填写。可用钢笔、毛笔、签字笔填写，空白部分应用“/”划掉； 3、合同备案。合同应自订立之日起30日内办理合同登记备案； 4、合同不得翻印。 二、合同主体 出卖人填写名称、法定代表人、注册地址、联系电话、邮政编码、营业执照号码、开户行、帐号；委托房地产经纪机构售房的，还应填写经纪机构的相关情况及资格证书编号。 买受人填写名称或姓名、地址、邮政编码、联系电话，当事人为个人的，填写国籍、身份证号/护照号，当事人是单位的，填写法定代表人、营业执照号码；委托他人购房的，还应填写委托代理人相关情况。 三、合同内容 第一条 商品房情况 首先，填写商品房销售许可证号，应注意，该证号必须填写准确。 然后，填写房屋情况，包括商品房坐落、设计用途、建筑结构、建筑层数、建筑面积（包括套内建筑面积和公共部位分摊建筑面积）等内容。 最后，填写土地来源情况，是划拨方式还是出让方式，以出让方式取得土地使用权的，还应填写土地出让年限和起止日期。 另外，合同附件一“商品房屋平面图”，应附商品房方位图和分门分层平面图（1：100或1：200），方位图标出商品房具体朝向，分门分层平面图标明商品房的房型、布局等，并在图上圈红销售的商品房，加盖出卖人骑缝章。 合同附件二“商品房抵押、租赁等情况”，主要为杜绝商品房重复抵押的现象，并适应商品房“以租代售”等新的销售形式。抵押情况应填写：商品房是正在抵押，还是尚未抵押，正在抵押的应注明抵押权人、抵押期限等情况；租赁情况应注明：商品房是正在租赁（以租代售），还是尚未租赁，正在租赁的还应注明承租人、租赁期限等情况。 第二条 商品房价款 本条款为商品房单价和价款，单价每平方米的价格，价款是扣除优惠部分的实际成交价格，币种可以是人民币或双方约定的外币。 第三条 商品房交付日期 填写商品房交付日期，遇不可抗力、不能履行合同的，双方可采取变更合同、解除合同或另行约定。 第四条 乙方付款形式及时间 买受人付款可采取：一次性付款、分期付款或其他方式，并由双方约定付款时间。 第五条 甲方逾期交付商品房的处理 出卖人逾期交付商品房的违约责任，分为两种： 第一种，逾期交付商品房的期限在双方约定期限内的，应支付已付款利息，合同继续履行。 第二种，逾期期限超过约定期限的，可选择：（1）合同继续履行，出卖人应支付已付款利息、违约金；（2）解除合同，出卖人应退还已付款，支付已付款利息、违约金；（3）双方另行约定。 第六条 乙方逾期付款的处理 买受人逾期付款的违约责任，也分为两种： 第一种，逾期期限在双方的约定期限内的，应当支付逾期付款及其利息，合同继续履行。 第二种，逾期期限超过约定期限的，可选择:(1)合同继续履行，买受人应当支付逾期付款、逾期付款利息、违约金；（2）解除合同的，买受人应当支付违约金；（3）双方另地约定。 第七条 商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理 商品房建筑面积以房屋所有权主证记载面积为法定依据。 商品房建筑面积与销售建筑面积差异小于正负3%的，每平方米价格保持不变，按照面积差异退少补，合同继续履行；面积差异大于正负3%的，由双方另行约定。 第八条 商品房质量及保修责任 出卖人交付的商品房的质量和设备应符合国家有关规定和承诺，在买受人正常情况下出卖人应按照《商品住宅质量保证书》的规定履行保修责任。 出卖人另有承诺的，填写合同附件三。 第九条 基础配套设施运行的约定 双方约定配套设施运行期限，包括上水、下水、供电、燃气、暖气等，以及违约的处理方式。 第十条 设计变更的约定 本条款规定，双方订立合同后，出卖人不能擅自变更商品房房屋设计和环境布局，确需变更的，应在约定期限内与对方协商。买受人同意的，双方订立补充合同；买受人不同意变更或出卖人擅自变更的，出卖方承担违约责任。 商品房房屋设计和环境布局应填写合同附件四。 第十一条 商品房交接 规定商品房交付时，出卖人应提供《商品住宅质量保证书》、《商品住宅使用说明书》，交接房屋钥匙。 第十二条 商品房产权登记 房屋竣工验收后，出卖人应在30日内办理房屋初始登记，初始登记完毕后，应在180天内协助买受人办结房屋所有权转移登记。 出卖人未按时办理房屋初始登记、未在180日内协助对方办结转移登记的，应承担违约责任。买受人可选择继续履行合同、解除合同或其他处理方式。 第十三条 物业管理 规定双方应对物业服务内容、收费标准等签订物业管理合同。 第十四条 产权纠纷和债权债务纠纷的约定 本条款为出卖人对商品房权利担保责任，出卖人保证交付的商品房无产权纠纷和债权债务纠纷，否则，承担全部责任。 第十五条 争议处理 合同履行中发生争议的，双方协商解决；解决不成的，可选择申请仲裁或提起诉讼。 第十六条 合同附件 对合同中未约定或约定不明确的地方，双方填写合同附件五，另行订立补充合同。5个附件为本合同的不可分割部分，具有同等效力。 第十七条 合同份数 合同一式五份，具有同等效力。 第十八条 合同生效 合同自双方签字或盖章之日起生效，另有约定的从其约定。
商品房买卖合同没有约定违约金或者损失赔偿计算方法： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
首先，许某的行为应当认定为表见代理。即合同约定的义务和责任由建设单位承担。因为，许某以其公司的名义销售且持建设单位的合同范本，并有售楼人员的推荐，所以，应当认定为表见代理。 所以，您有权要求建设单位继续履行合同，否则应当承担违约责任。
银行现在开办二手房资金监管，建议由银行监管资金，这样会好些 中介有可能给你找假的房主，所以防不胜防
合同应该是一是跺分的。 你一份。 建委一份 开发商一份 银行一份（如贷款） 你去找KFS要吧！！！！ 估计你的实际合同有猫腻了！！！！！！ 你的房子不是有问题，就是二手的。或者是实际价格和你的购房价格相差很大的！！！ 绝对的猫腻！！！！！！！！！！
符合什么样的条件的业主才有权退房？结合《房地产管理法》、《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，总结出可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。 约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立，若购房者在与开发商协商难以达成共识时，可起诉至法院要求退房。法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的条件。 一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况： 一、延期交付房屋。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。 二、开发商开发手续不全导致合同无效。开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。这类情况在上海并不多见，但是同样值得购房者注意。 三、开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。 四、房屋面积误差超过3％。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。 五、房屋质量不合格影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。 六、房子产权不清楚。如存在抵押、联建或其他经济纠纷 七、存在合同欺诈等其他问题的 开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可；房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的；该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。 八、迟延办理房屋所有权登记。根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。 九、按揭合同办理不下来。因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。 十、在建工程转让。开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。 注意事项： 协商不成再诉讼。律师在此建议业主，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。 业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。 索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。 首付、月供利息都可获赔在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。 开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。 若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。 退房步骤： 第一步：购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。 第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。 第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。 第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。 至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。
在商品房买卖契约中，一般都在第2或3款中明确指出，该房屋所占用土地的使用年限为70年，该使用期限的限制对房屋所有权有一定影响，但并不等于购房者对所购房屋没有完全的所有权。 按我国法律的规定：房地产买卖时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，因此，购房者在购房并获得产权证后，拥有对房屋的完全所有权及对房屋所占土地的一定期限内的使用权。 按法律规定，土地使用权期满后，国家可以不收回土地使用权，但土地使用者如需继续使用，就应于使用权期限届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。因此，就购房者购买的商品房而言，其享有的所有权是没有任何时间限制的，受到限制的只是房屋占用范围内的土地使用权的期限，但由于房屋、土地作为不动产的不可移动、不可分割性，国家一般允许使用权期限随房屋的使用而相应延续。
你和开发商说,这种格式合同,明显有欺诈消费者的权益,在法律意义上说是个无效的合同 因为消费者权益保护法有明显规定,店家用格式合同侵害消费者权益的,格式合同是无效的
首先要确定你们是否可以使用公积金贷款（是否连续交存1年），若是可以，你们可以找北京市公积金管理办公室指定的担保公司来办理银行贷款，具体的手续他们就会告诉你了。
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是这样的，如果你有查询卡的话是可以在这个网上查询的，但是如果没有话是无法查询的，你要想知道的话可以向单位要你自己的对帐单，或者你本人拿着你自己的身份证到北京任何一家住房公积金管理中心去查询你的余额。
不经过单位的话，应该是不行的，因为要转移还需要单位提供给你相应的资料才可以
这个问题只能政府解决了。我老爸在农村都教书30多年了，也想问问呀
1.公积金利率是4.59%，你要贷款10年的话，月供是4162.91元，利息总共是99549.2元。商业贷款利率一般银行都是优惠后的5.751%，你的情况下，月供4390.97元。利息总共是126916.4元。 2.从以上看出，公积金贷款肯定合适，而且期限越短越合适，但期限自己不能决定，要看你提供的资料（重要的是收入证明）。一般要求月供不能超过月收入的50%。 以上数据都是本人估算，虽然相差无几，但仅供参考
贷款分为公积金贷款和普通商业银行贷款。人民银行公布的商业贷款的利率分为1-3年（含）6.03%，3-5年（含）6.12%，5年以上是6.39%。各家银行的权限是下浮10%。公积金的贷款利率5年以下4.14%，5年以上是4.59%。仅供参考
如果你的公积金账户建立在1年以上并且贷款前连续交存12个月，那么你可以申请公积金贷款够，贷款利息要比商业贷款低不少。或者可以购房后将公积金账户内的余额提取
那你的收入够高的，我的才缴纳400多，如果提高到12%就好了，可是也不知道单位什么时候能改
首先你确定单位在住房公积金管理中心没有开户吗？如果真是没有开户，还以职工住房公积金的名义扣款，那问题就严重了，属于私自挪用，和挪用公款一样，是要追究法责任的。 如果正常开户，正常扣款，每年在做《跨年清册》以后，是要发对账单的，上面的上年扣款、本年扣款、利息都会很清楚。 如果符合提取要求，根据封户的单位，就可以提取。
没有关系的 两个人买房子 只要一个人有公积金就可以 买时就应该用他的名字来买就可以了 如果用你的名字买的话是需要结婚证名的
上面的楼主说得不错，你去找当地的公积金管理处的办理就行了。
各地政策不太一样，但是肯定的是解除劳动合同后，可以凭身份证和证明到公积金注销帐户和一次性提取。而医疗卡的情况更是各地有各地的特点了
你最好是选择15年的贷款，每月还款1100左右。还款方式可以选择等额本金，每月所还的都是一样的金额。
提取公积金的条件是两种，其一是发生住房消费，其二是不能继续缴存的情况。象你的情况是第一种，拿着本人身份证，房产证，以及购房发票（二手房是契税票）原件，由单位代领或本人领取。至于领多少没有限制，公积金帐户内不能少于10元。而领取的时间也不一样。我们单位是最多一年领取一次，也可以不领取
不是。住房公积金的提取有两类情况： 第一职工发生住房消费时提取公积金。 第二职工丧失缴存住房公积金的条件，允许职工销户并提取剩余。即：职工离休、退休、出境定居，或丧失劳动能力与单位解除劳动合同的，以及死亡等情况可以销户提取。
