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卧室家具风水装修禁忌有哪些?

卧室家具风水装修禁忌有哪些?

卧室家具风水装修禁忌有哪些?

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  •   卧室不可在刀字形的房间。主卧室不宜尖斜不正,或墙柱之角太凸出,夫妻容易产生口角、为小事情起争执,影响夫妻和睦。 风水师指出睡在窗口大、朝东或朝西的房间中容易因“光煞”导致“血光之灾”。因为在朝东或朝西的房间,早上或下午猛烈的阳光会导致卧室内光线过强,影响休息,导致失眠,更使人变得冲动易怒。
       注意床头不要朝向走廊、电梯间、 、厕所的下水管和抽水马桶。它们都是气流非常不稳定的地方,虽然隔着一堵墙,还是会影响到我们的脑电波,使得我们不能安静地进入睡眠。 卧房形状适合方正,不适宜斜边或是多角形状。斜边容易造成视线上的错觉,多角容易造成压迫,因而增加人的精神负担。
       吊灯压床:风水上将“床正上方的屋顶装有吊灯”称为“吊灯压床”,认为“煞气重”。对健康不利。 相对来说,历史上的中国人总结出了一套非常科学...全部

      卧室不可在刀字形的房间。主卧室不宜尖斜不正,或墙柱之角太凸出,夫妻容易产生口角、为小事情起争执,影响夫妻和睦。 风水师指出睡在窗口大、朝东或朝西的房间中容易因“光煞”导致“血光之灾”。因为在朝东或朝西的房间,早上或下午猛烈的阳光会导致卧室内光线过强,影响休息,导致失眠,更使人变得冲动易怒。
       注意床头不要朝向走廊、电梯间、 、厕所的下水管和抽水马桶。它们都是气流非常不稳定的地方,虽然隔着一堵墙,还是会影响到我们的脑电波,使得我们不能安静地进入睡眠。 卧房形状适合方正,不适宜斜边或是多角形状。斜边容易造成视线上的错觉,多角容易造成压迫,因而增加人的精神负担。
       吊灯压床:风水上将“床正上方的屋顶装有吊灯”称为“吊灯压床”,认为“煞气重”。对健康不利。 相对来说,历史上的中国人总结出了一套非常科学的生活方式。比如,中国古代的床,就是非常科学的床具。这种床统称架子床。可分为四柱床、六柱床。其它变体形式较多,如月洞门罩的架子床等。
      它三面有40公分高的围栏,床口两边还有40公分宽的围栏,只留1。2米左右的门洞。 (1)有了四周的围栏,睡在上面放松多了。绝对不会有掉落床的忧虑。 (2)床前左右两侧的围栏,也设计得很妙,让睡近床口的人,手脚都有了依靠,腰部不会有落空的感觉,因此也就没有掉落床的忧虑。
      可以睡得十分放松。 (3)架子床把你睡眠的空间缩小了,如果再加上围帐,仿佛是一间小屋。绝对是藏风聚气的绝妙风水床。收起

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    2017-11-11 22:09:11

软装

  • 家具风水家具材质如何明辨?

    现在市面上的家具材质可谓多样,比如木材、金属、塑料、藤、竹、玻璃、橡胶、合金、纤维板等。多样的家具材质在给我们带来更多选择的同时,也给我们带来选择的困扰:面对眼花缭乱的家具,哪些家具才是适合自己的呢?从中国传统风水学的角度讲,如果命理不是特别忌木,选择天然木材的家具应当是首选。纯木质家具取材自然,质地坚硬,手感温润,磁场与人体的气场最符合,所以木制家具比较有利人的身体健康。

  • 家具风水中颜色为什么要慎重挑选?

     在选购家具的时候,我认为有两个方面需要兼顾:一是要充分考虑家具的功能性和实用性,二是家具要与家居的装修风格统一协调,家具与家具之间的风格要统一。在家具功能和实用性方面,就是要充分考虑居家的实际需要和空间要求,选择具有相应功能的家具。而在风格协调统一方面,最重要的一点就是要注意色彩体系的统一,家具与家具之间的色彩要合理搭配,以达到和谐共生的效果。否则,如果家具间的色彩相互冲突,既影响美观,又会对居家之人的视觉和精神造成不利影响。在这里需要特别强调的一点是,家具色系要在符合主人命理喜忌的前提下达到和谐统一,才能起到既美观又助运的作用。

  • 家具风水中客厅光线有有什么讲究的地方?

    客厅光线   若住宅的客厅较暗可加图画和灯光来弥补,挂画应以光明正大的内容为宜,避免孤兀之物。如有山水画挂在厅堂上,要观其水势向屋内流,不可向外流。因山主人丁水管财,水向内流乃进财宝,水流出为失财。船画要使船头向屋内,切忌向出屋外,向出者损财丁,向入者招财进宝,可言满载而归。对家居吉利的字画,包括象征富贵荣华的牡丹花画,象征年年有余的莲花等吉祥图案,象征健康长寿的松柏长青图等等。至于“字”则以寓意吉祥、善颂善祷的书法为宜。

  • 家具风水有什么禁忌?

      家具风水禁忌一   房间则要比客厅小,代表夫唱妇随、家庭和谐,夫妻能互相配合,互相体谅。如果房间与客厅大小一样,就有“争权”的现象,也就是太太反对先生的意见,并僵持不下。现代社会女权至上,如果女人有能力决策大小事务,而先生心甘情愿配合且佩服,这也无可厚非,只要能增进家庭幸福,应该乐观其成   家具风水禁忌二   家具风水布局二:客厅在前,厨、厕在后   客厅是一个家庭的门面,应该在房子的最前方,除了阳台与玄关,客厅应是别人进门的第一个印象。很多旧房子的格局,通常是一进门要走过道,才进入客厅,这就带有封闭性,如果客厅必须走过道才能到达,那么一定要加亮过道的灯光照明,同时不宜看到不雅的画面。若能看到其他房间,应该先将其他房门关上,过道上亦不宜堆积货品或垃圾。   厨房是一家人赖以为生的重要地点,清洁卫生很重要,不宜一入门就看见,况且炒菜时易有油烟弄脏客厅,所以安排在房子的后面比较妥当,或者靠房子边,但不要在房子正中央;厕所是晦气的所在,一般也适合安排在房子后方。现代人重视生活品质与卫生条件,通常都会尽量保持厕所的通风与洁净,这是极佳的进步,因为恶臭会影响全家人的运气,尤其恶气会招惹小人,而远离贵人,所以保持厕所的清新芳香也有开运的效果。   家具风水禁忌三   家具风水布局三:中央太极,运转乾坤   每个家都有一个中心点,就是太极的位置,由太极运转八个卦位,所以太极的气不可浊,要香不可臭,清香之气转动家中的正面能量;而浊臭之气转动负面能量,由此而见太极中心位置的重要性。这个观点决定了太极位置不可安置厕所、浴室与厨房,最好是用作客厅、起居室、餐厅或过道,如果能做为起居室或餐厅最佳。   一般如果房子够大,通常除了客厅(会客用),还会设置起居室,起居室是一家人促膝谈天的好地方,能增进家人沟通的机会,也能更加了解彼此,增进亲情,若能安排在屋子正中央,则一家满是温馨、喜悦,若餐厅安排在正中央,更是心满意足萦绕全室。   家具风水禁忌四   家具风水布局四:传统左青龙、右白虎的布局   青龙方代表喜事、喜悦、多仁慈,而白虎方代表丧事、争斗与血光之灾,彼此是相对性,而非绝对性,所以不能说左边都是好的方位,右边都是坏的方位。相对于财运来说,左青龙方是正财,右白虎方是偏财,求财运、贵人运、升官发财而不了解八卦方位或本命卦位时,只要往左手边的青龙方布置风水即大功告成,而防小人、压小人时则要在右手边的白虎方位布置风水才能奏效。

  • 家具摆放有什么讲究?

    古老东方早在几千年以前就开始运用风水了。随着时间的迁移,风水被越来越多的人认识到,并用图或表格等不同形式表达出他们对自然界的理解与认识,还用各自的体系来研究"气"的流动。八封图就是一种描绘"气"的流动的图,其中包含了人们对新陈代谢重要意义的理解。该图能自然而然地帮助你改善你和你的住宅的联系。 你的房间是另一个你,它可以说是你命运的一个镜像,反映了在不同层次里你的命运走向。房间杂乱表明了你思想的混乱;如果房间中贴了许多单人照,则表明房间主人目前对和身边人的关系感到不满意。你可以把风水的原理运用到你的家里,以帮助你达到所希望的生活模式,因为通过风水可以使你重新审视自己,提醒自己到底想要什么。如果你想改变你的命运,那你首先应该想想你究竟想要一个什么样的未来。你想吸引谁;你希望自己努力达到一个什么层次、状况。当你最终确定你想要什么以后,接着你就必须把注意力全放在它上面,这时候你就会不断向你的潜意识传递信息,从而反映到你的现实生活中,表现为你周边环境的改变。 你的房间很可能形状不规则,你可能发现它出现了"阴面"或"突出"。一般来说,如果突出部分占所在区域的一半以上,则它形成"阴面";否则,(拓者设计吧),它就只是一个突出,这意味着那个区域的能量将变强。房间形状不规则并不是一件坏事,相反,通过调整你能使房间完全地符合八卦图的九大区域的划分,因此它带给你的机遇的可能性会更大。 风水,是我国一种古老的文化。古代思想家孔子、孟子对风水都有一套成熟的学说。风水包含着人如何去顺应自然的深刻哲理。它涉及到我国古代哲学、美学、地质、地理生态等方方面面的知识。在当今,居家讲究舒适、高雅的同时也讲究朝向、阴阳调和、遵从五行的法则。下面我们就床的摆放与浴室厕所的装修作一些风水常识讲解。 一、沙发的摆放与财运的关系 沙发座椅的摆设位置,主人座位和主墙的位置关系相当重要。以1、2、3人座的座椅为例,3人椅最好后有靠墙,也就是代表有较长远的靠山,如能远眺美景更好;若长沙发后无墙做靠山,则财务易出问题。而主人椅的位置,则一定要能看到外面远景才可,若外景不佳,可用花卉盆栽作修饰,才不至于影响到主人在家中地位及事业的运程。 例如客厅两面墙都可摆长沙发,不知何面为主墙时,可用下列方法判断: 1、墙后为厕所、厨房,不宜当主墙靠山。 2、墙后为外墙,且易找日晒雨淋,不适合当主墙。 3、长沙发摆设应朝向旺方摆设,2007年的后5年当旺方为东方、东北方、南方,所以主墙可根据此法推断出来。 二、茶几的摆设与财运的关系 常见的开运茶几,用石材或玻璃制成,是稳中和权势的象征。茶几若摆在房子西北角更代表男主人的事业基础稳固,若在西南角则会让家中的女主人掌权。此外用金属材料制成的茶几,不易潮湿,如果镀上黄金色还可招来财气。

  • 怎么选购家具锁?

    说起家具锁,国外有的国家对此做出了严格的产品质量标准规定,所以相对而言,进口家具锁的产品质量整体更好一些,但相对价格更高,而且市场占有量少。大家在选购家具锁的时候,可以将家具锁拿在手里感觉一下,通常情况下,感觉比较厚重一点的家具锁质量更好一些,而所有家具锁都不能有“漏尖”的情况,如果出现这样的情况,多是家具锁产品制造工艺上的缺陷,属于不合格产品。其次,可以用钥匙反复打开和锁上家具锁,合格的家具锁会表现出使用灵活,流程顺畅。 家具锁的材质一般有“铁,不锈钢,锌合金,铜锁”等,不过铁的家具锁现在已经不很常见了,目前最主要的家具锁制品多是不锈钢材质的,因为不锈钢不但强度高,耐腐蚀而且相比于铜材质的家具锁价格也更为实惠,但市场上有一段时间出现了不法商贩以“不锈铁”冒充不锈钢家具锁出售的情况,这时候我们只要用一块磁铁就能够准确判断出来:“因为不锈钢并不具有磁性”,当然铜家具锁的使用性能也不错,还不容易生锈,但价格却昂贵很多。 最后,大家在购买家具锁的时候,要仔细观察家具锁的表面镀层工艺,无论是“电镀,喷涂,还是着色”中的哪一种,家具锁的表面都应该是镀层平滑,色彩完美,而且绝对不会有“气泡”现象出现,至于表面生锈氧化更应该“果断”放弃购买。

  • 家具销售合同怎么写?

    家具销售合同范本: 家具销售合同 合同编号:_______________ 甲方(采购人):____________________ 乙方(供货单位):__________________ 签约地点:______________________________ 根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》及政府采购中心“家具”采购项目(项目编号:________)的《谈判文件》、乙方的《报价文件》及市政府采购中心发出的该项目的《成交通知书》,甲、乙双方同意签订本合同。详细技术说明及其他有关合同项目的特定信息由合同附件予以说明,合同附件及本项目的谈判文件、报价文件、《成交通知书》等均为本合同不可分割的部分。双方同意共同遵守如下条款: 一、合同货物 货物品名规格型号单位数量单价总价随机配件交货期 二、合同总价 合同总价为人民币大写:_____________________元,即RMB¥_______元;该合同总价已包括货物设计、材料、制造、包装、运输、安装、调试、检测、验收合格交付使用之前及保修期内保修服务与备用物件等等所有其他有关各项的含税费用。本合同执行期间合同总价不变,甲方无须另向乙方支付本合同规定之外的其他任何费用。 三、质量要求 1、乙方须提供全新的货物(含零部件、配件等),表面无划伤、无碰撞痕迹,且权属清楚,不得侵害他人的知识产权。 2、货物必须符合或优于国家《室内装饰装修材料木家具中有害物质限量》的环保标准,以及本项目谈判文件的质量要求和技术指标与出厂标准。 3、乙方须在本合同签订之日起一周内送交货物成品样板给甲方确认,在甲方出具样板确认书并封存成品样办外观尺寸后,乙方才能按样生产,并以此样板作为验收样板;每台货物上均应有产品质量检验合格标志。 4、货物制造质量出现问题,乙方应负责三包(包修、包换、包退),费用由乙方负担,甲方有权到乙方生产场地检查货物质量和生产进度。 5、货到现场后由于甲方保管不当造成的质量问题,乙方亦应负责修理,但费用由甲方负担。 四、交货及验收 1、乙方交货期限为合同签订生效后的___个日历天内,在合同签订生效之日起天内交货到甲方指定地点,随即在天内全部完成安装调试验收合格交付使用,并且最迟应在_____年___月___日前全部完成安装调试验收合格交付使用(如由于采购人原因造成合同延迟签定或验收的,时间顺延)。交货验收时须提供市级以上产品质检部门从同类产品中抽样检查合格的检测报告。 2、验收由甲方组织,乙方配合进行: (1)货物在乙方通知安装调试完毕后10个工作日内初步验收。初步验收合格后,进入三个月试用期;试用期间发生重大质量问题,修复后试用相应顺延;试用期结束后5个工作日内完成最终验收; (2)验收标准:按国家有关规定以及甲方招标谈判文件的质量要求和技术指标、乙方的报价文件及承诺与本合同约定标准进行验收;甲乙双方如遇对质量要求和技术指标的约定标准有相互抵触或异议的事项,由甲方在招标与投标文件中按质量要求和技术指标比较优胜的原则确定该项的约定标准进行验收; (3)验收时如发现所交付的货物有短装、次品、损坏或其它不符合标准及本合同规定之情形者,甲方应做出详尽的现场记录,或由甲乙双方签署备忘录,此现场记录或备忘录可用作补充、缺失和更换损坏部件的有效证据,由此产生的时间延误与有关费用由乙方承担,验收期限相应顺延; (4)如质量验收合格,双方签署质量验收报告。 3、货物安装完成后10个工作日内,甲方无故不进行验收工作并已使用货物的,视同已安装调试完成并验收合格。 4、乙方应将所提供货物的装箱清单、配件、随机工具、用户使用手册、原厂保修卡等资料交付给甲方;乙方不能完整交付货物及本款规定的单证和工具的,必须负责补齐,否则视为未按合同约定交货。 5、如货物经乙方两次维修仍不能达到合同约定的质量标准,甲方有权退货,并视作乙方不能交付货物而须支付违约赔偿金给甲方,甲方还可依法追究乙方的违约责任。 五、付款方式 1、甲方在本合同签订生效之日起接到乙方通知和票据凭证资料以及乙方交给甲方的合同履约保证金(按合同总价的百分之五计算款额¥________元,人民币大写:________________________元整)后的十五个工作日内支付合同金额百分之三十的价款; 2、全部货物安装调试完毕并验收合格之日起,甲方接到乙方通知与票据凭证资料以后的十五个工作日内,提交支付凭证资料给XX市财政国库支付执行机构办理财政国库集中支付手续,并由其向乙方核拨合同总价的百分之柒拾款项:¥_______元,人民币大写_____________________元整; 3、合同履约保证金:在货物验收合格满一年后,甲方财务部门接到乙方通知和支付凭证资料文件,以及由甲方确认本合同货物质量与服务等约定事项已经履行完毕的正式书面文件后的十五个工作日内,递交结算凭证资料给银行并由其向乙方支付价款¥________元,人民币大写:________________元整; 4、乙方须向甲方出具合法有效完整的完税发票及凭证资料进行支付结算。 六、售后服务 1、质保期为验收合格后年,质保期内出现质量问题,乙方在接到通知后4小时内响应到场,24小时内完成维修或更换,并承担修理调换的费用;如货物经乙方两次维修仍不能达到本合同约定的质量标准,视作乙方未能按时交货,甲方有权退货并追究乙方的违约责任。货到现场后由于甲方保管不当造成的问题,乙方亦应负责修复,但费用由甲方负担。 2、乙方须指派专人负责与甲方联系售后服务事宜。 七、违约责任 1、甲方违约责任 (1)甲方无正当理由拒收货物的,甲方应偿付合同总价百分之五的违约金; (2)甲方逾期支付货款的,除应及时付足货款外,每逾期1天应向乙方偿付欠款总额万分之五/天的违约金;逾期付款超过三十天的,乙方有权终止合同; (3)甲方偿付的违约金不足以弥补乙方损失的,还应按乙方损失尚未弥补的部分,支付赔偿金给乙方。 2、乙方违约责任 (1)乙方交付的货物质量不符合合同规定的,乙方应向甲方支付合同总价的百分之五的违约金,并须在合同规定的交货时间内更换合格的货物给甲方,否则,视作乙方不能交付货物而违约,按本条本款下述第“(2)”项规定由乙方偿付违约赔偿金给甲方。 (2)乙方不能交付货物或逾期交付货物而违约的,除应及时交足货物外,每逾期1天应向甲方偿付逾期交货部分货款总额的万分之五/天的违约金;逾期交货超过三十天,甲方有权终止合同,乙方则应按合同总价的百分之三十以下的款额向甲方偿付赔偿金,并须全额退还甲方已经付给乙方的货款及其利息。 (3)乙方货物经甲方送交具有法定资格条件的质量技术监督机构检测后,如检测结果认定货物质量不符合本合同第三条第2款的国家规定环保标准,则视作乙方没有按时交货而违约,乙方须在30天内无条件更换合格的货物,如逾期不能更换合格的货物,甲方有权终止本合同,乙方应另付合同总价的百分之三十的赔偿金给甲方。 (4)乙方保证本合同货物的权利无瑕疵,包括货物所有权及知识产权等权利无瑕疵。如任何第三方经法院(或仲裁机构)裁决有权对上述货物主张权利或国家机关依法对货物进行没收查处的,乙方除应向甲方返还已收款项外,还应另按合同总价的百分之五向甲方支付违约金并赔偿因此给甲方造成的一切损失。 (5)乙方偿付的违约金不足以弥补甲方损失的,还应按甲方损失尚未弥补的部分,支付赔偿金给甲方。 八、争议解决办法 1、因货物的质量问题发生争议,由XX市质量技术监督局或其指定的质量鉴定单位进行质量鉴定。货物符合标准的,鉴定费由甲方承担;货物不符合质量标准的,鉴定费由乙方承担。 2、合同履行期间,若双方发生争议,可协商或由市政府采购管理部门调解解决,协商或调解不成的,由XX仲裁委员会仲裁。 九、其他 1、如有未尽事宜,由双方依法订立补充合同。 2、本合同一式六份,自双方签章之日起生效。甲方三份,乙方、政府采购管理部门、招标代理机构各执一份。 甲方:(盖章)乙方:(盖章) 法定代表人:法定代表人: 经办人:经办人: 地址:地址: 开户银行:开户银行: 帐号:帐号: 电话:电话: 传真:传真: 签约日期:年月日 以上合同虽然条款众多,内容复杂繁琐,但是它明确规定和约束了买卖双方的权利和义务,具备法律效力在法律上可以有效地保护商品交易的公平公正性,所以我们在签订合同时一定要注意条款内容,明确自己的相关责任和义务,制定的内容所包括的规定、履行方式、期限、违约责任等等都必须清楚,以免产生不必要的纠纷或是损失。

  • 家具选购风水禁忌有什么?

    (一)家具材质要明辨 现在市面上的家具材质可谓多样,比如木材、金属、塑料、藤、竹、玻璃、橡胶、合金、纤维板等。多样的家具材质在给我们带来更多选择的同时,也给我们带来选择的困扰:面对眼花缭乱的家具,哪些家具才是适合自己的呢?从中国传统风水学的角度讲,如果命理不是特别忌木,选择天然木材的家具应当是首选。纯木质家具取材自然,质地坚硬,手感温润,磁场与人体的气场最符合,所以木制家具比较有利人的身体健康。当然,在选择木质家具时一定要慎重,做到“一看、二摸、三压”,具体说就是看纹理、摸表面、测压力,以防止商家假冒,以次充好。如果居家主人命理忌木,或者因为其它条件限制不能购置纯木质家具的话,可以退而求其次选择合金或者一些石材家具。当然,在选择家具的时候,前提和原则是要符合居家人的命理喜忌。 (二)家具颜色要慎重 在选购家具的时候,我认为有两个方面需要兼顾: 一是要充分考虑家具的功能性和实用性,二是家具要与家居的装修风格统一协调,家具与家具之间的风格要统一。在家具功能和实用性方面,就是要充分考虑居家的实际需要和空间要求,选择具有相应功能的家具。而在风格协调统一方面,最重要的一点就是要注意色彩体系的统一,家具与家具之间的色彩要合理搭配,以达到和谐共生的效果。否则,如果家具间的色彩相互冲突,既影响美观,又会对居家之人的视觉和精神造成不利影响。在这里需要特别强调的一点是,家具色系要在符合主人命理喜忌的前提下达到和谐统一,才能起到既美观又助运的作用。 中国传统风水学根据《易经》的五行原理把颜色归为五类,分别是:属木的颜色:青、碧、绿色系列;属火的颜色:红、紫色系列;属土的颜色:黄、米黄色系列;属金的颜色:白、乳白色系列;属水的颜色:黑、蓝色系列。 其它的中间色可依主色系分别归类,但该颜色会在主色所具有的属性之外,兼具辅色所具的属性。而根据五行相生相克的原理,不同颜色之间也具有相生相克作用,即木生火、火生土、土生金、金生水、水生木;木克土、土克水、水克火、火克金、金克木。所以,在选择家具颜色的时候,首要的原则应是与居家人的命理相结合,符合命理喜忌。比如居家主人命理喜金,则不妨选购白色、银白色或黄、米黄色系家具。因白色、银白色五行属金,而米黄色系五行属土,土又生金,所以,是比较有利于命理喜金的居家主人的。 家具选购风水禁忌 家具选购注意事项 (三)家具形状要和谐 不可否认,有些形状奇特的家具具有很强的艺术欣赏性,看着美观,装饰性也不错,但从风水角度讲就不提倡了。造型奇特怪异、多边形或造型不规则的家具,很容易形成形煞,从而对家中的磁场造成较大破坏。一般来说,居家宜用圆润、无棱角的家具,同时要根据使用人的性别和年龄有所区别。从安全角度讲,圆润、无棱角的家具能有效减少人的意外磕碰,有小孩和老人的家庭尤其注意。 风水大师董易林温馨提示:有的家具带有图案,那就更需要注意了。在挑选有图案的家具时,一定要选择寓意吉祥的图案,避开带有尖角和寓意不吉的图案,以防影响居家人的健康和运势。比如,在儿童家具的选择上,就要尽力避免一些暴力或充满打斗的图案,也尽量避开大象、狮子老虎等图案,因为这在儿童房中有带凶煞的嫌疑。在老人房中,则适宜选择一些带有瑞鹤、松柏图案的家具,这样不仅能对居室和家具起到很好的装饰作用,美好吉祥的寓意也会让居于房间的老人心神安定、神清气爽,是有益于延年益寿的。

  • 家具选购有哪些知识介绍?

    第一、检查配件安装是否合理 例如检查一下门锁开关灵不灵;大柜应该装三个暗铰链,有的只装两个就不行;该上三个螺丝,有的偷工减料,只上一个螺丝,用用就会掉。 第二、镜子家具要检查背部 挑选带镜子类的家具,如梳妆台、衣镜、穿衣镜,要注意照一照,看看镜子是否变形走色,检查一下镜子后部水银处是否有内衬纸和背板,没有背板不合格,没纸也不行,否则会把水银磨掉。 第三、沙发、软床要试坐 挑沙发、软床时,应注意表面要平整,而不能高低不平;软硬要均匀,而不能这块硬,那块软;软硬度要适中,既不能太硬也不能太软。挑选方法是坐一坐,用手摁一摁,平不平,弹簧响不响,如果弹簧铺排不合理,致使弹簧咬簧,就会发出响声。其次,还应注意绗缝有无断线、跳线,边角牙子的密度是否合理。 第四、检查贴面家具拼缝严不严 不论是贴木单板、PVC还是贴预油漆纸,都要注意皮子是否贴得平整,有无鼓包、起泡、拼缝不严现象。 检查时要冲着光看,不冲光看不出来。水曲柳木单板贴面家具比较容易损坏,一般只能用两年。就木单板来说,刨边的单板比旋切的好。 家具选购知识精选及推荐 第五、各种材质家具各有所长 材料的质地和肌理决定了产品的外观感受。木材属于天然材料,纹理自然、美观,形象逼真,手感好,且易于加工、着色,是生产家具的上等材料。塑料及其合成材料具有模拟各种天然材料质地的特点,并且具有良好的着色性能,但其易于老化,易受热变形,用此生产家具,其使用寿命和使用范围受到限制。 第六、注意木制家具的含水率 家具的含水率不得超过12%,含水率高了,木材容易翘曲、变形。一般消费者购买时,没有测试仪器,可以采取手摸的方法,用手摸摸家具底面或里面没有上漆的地方,如果感觉发潮,那么含水率起码在50%以上,根本不能用。再一个办法是可以往木材没上漆处洒一点水,如果洇得慢或不洇,说明含水率高。

  • 家具选购有哪些攻略大全?

    1、与空间相关联 在购买家具前要对空间尺寸、色彩和风格了如指掌,在选购家具时就能准确地找到所需的家具类型,不会盲目地瞎逛。 2、与已有软装相关联 在考虑硬装修的同时,如果家中已有一些软装饰,如窗帘、地毯等,也要考虑它们的色彩、款式,尤其是选择一些以纺织品为面料的家具时更要多比对相互的协调性。 3、与位置相关联 家具摆放在什么位置,周边有无特殊环境,如强烈阳光照射的窗边、暖气或壁炉旁、潮湿环境中、露台或花园里等,这些特殊的位置会对家具的材质有相应的要求,所以要提前将这些问题记录在案,在选家具时能有的放矢。 4、与人体工学及收纳相关联 家具有6项使用功能:坐、靠、卧、存储、支撑、悬挂,总结起来就是两点,为我们的身体贴心服务以及收纳物品,所以要充分考虑家具设计的合理性,是否科学,不同的年龄层和身体状况对一些细节问题的需求也不同,因此要一一考虑进去。另外在美观与舒适之外还要提供足够的收纳空间。

  • 选购家具时要注意哪些方面

    购买前需要量好尺寸 人们一般都是家里的基础装修完成的差不多的时候,才会去家具店购买自己喜爱的家具。但是,一定要切记在订购家具的时候,一定要实地量好了尺寸之后再决定购买家具,最好用本子把尺寸范围记下来,毕竟好记性不如烂笔头。 选表面沟槽少的家具 选购家具的时候,要注意观察家具表面的沟槽。因为家具表面的沟槽太多时间长了容易落灰。 选环保家具 其实,判断一个家具是否环保,是一件很不容易的事情。如果大家对判断家具是否环保没有准确把握,可以考虑购买一些以钢化玻璃为主要材料的家具,因为钢化玻璃家具特点就是:便宜且环保。 选圆润边角的家具 高档家具的表面细腻光滑,尖角儿部分正常情况下都会经过钝化处理,一般来说会比较圆滑。而低档家具往往在细节方面就不会像好家具做的这么精细,如果家里有小孩,从家人安全的角度考虑,应该避免选购太露尖儿的家具。

  • 家具选购要注意什么?

    1.家具材料是否合理 不同的家具,表面用料是有区别的。如桌、椅、柜的腿子,要求用硬杂木,比较结实,能承重,而内部用料则可用其他材料;大衣柜腿的厚度要求达到2.5厘米,太厚就显得笨拙,薄了容易弯曲变形;厨房、卫生间的柜子不能用纤维板做,而应该用三合板,因为纤维板遇水会膨胀,损坏;餐桌则应耐水洗。发现木材有虫眼、掉末,说明烘干不彻底。检查完表面,还要打开柜门、抽屉门看里面内料有没有腐朽,可以用手指甲掐一掐,掐进去了就说明内料腐朽了。开柜门后用鼻子闻一闻,如果冲鼻、刺眼、流泪,说明胶合剂中甲醛含量太高,会对人体有害。 2.家具四脚是否平整 将家具放在地上一摇便知,有的家具只有3条腿落地。看一看桌面是否平直,不能弓了背或塌了腰。桌面凸起,玻璃板放上会打转;桌面凹进,玻璃板放上一压就碎。注意检查柜门,抽屉的分缝不能过大,要讲究横平竖直,门不能下垂。 3.家具结构是否牢固 小件家具,如椅子、凳子、衣架等在挑选时可以在水泥地上拖一拖,轻轻摔一摔,声音清脆,说明质量较好;如果声音发哑,有劈里啪啦的杂音,说明榫眼结合不严密,结构不牢。桌子可以用手摇晃摇晃,看看稳不稳。沙发可坐一坐,如果坐上一动就吱吱嘎嘎地响,一摇就晃,是钉子活,用不了多长时间。方桌、条桌、椅子等腿部都应该有4个三角形的卡子,起固定作用,挑选时可把桌椅倒过来看一看,包布椅可以用手摸一摸。 4.贴面家具拼缝严不严 不论是贴木单板、pvc还是贴预油漆纸,都要注意皮子是否贴得平整,有无鼓包、起泡、拼缝不严现象。检查时要冲着光看,否则看不出来。水曲柳木单板贴面家具较易损坏,一般只能用两年。就木单板来说,刨边的单板比旋切的好。识别二者的方法是看木材的花纹,刨切的单板木材纹理直而密,旋切的单板花纹曲而疏。刨花板贴面家具,着地部分必须封边,不封边板就会吸潮、发胀而损坏。一般贴面家具边角地方容易翘起来,挑选时可以用手抠一下边角,如果一抠就起来,说明用胶有问题。 5.家具包边是否平整 封边不平,说明内材湿,几天封边就会掉。封边还应是圆角,不能直棱直角。用木条封的边容易发潮或崩裂。三合板包镶的家具,包条处是用钉子钉的,要注意钉眼是否平整,钉眼处与其他处的颜色是否一致。通常钉眼是用腻子封住的,要注意腻子有否鼓起来,如鼓起来说明不行,慢慢腻子会从里面掉出来。 6.镜子家具要照一照 挑选带镜子类的家具,如梳妆台、衣镜、穿衣镜,要注意照一照,看看镜子是否变形走色,检查一下镜子后部水银处是否有内衬纸和背板,没有背板不合格,没纸也不行,否则会把水银磨掉。 7.油漆部分要光滑 家具的油漆部分要光滑平整、不起皱、无疙瘩等。边角部分不能直棱直角,直棱处易崩渣、掉漆。家具的门子里面也应刷一道漆,不刷漆板子易弯曲,又不美观。 8.配件安装是否合理 检查一下门锁开关灵不灵;大柜应该装3个暗铰链,有的只装2个就不行;该上3个镙丝,有的偷工减料,只上一个螺丝,用用就会掉。 9.沙发、软床要坐一坐 挑沙发、软床时,应注意表面要平整,而不能高低不平;软硬要均匀,而不能这块硬,那块软;软硬度要适中,既不能太硬也不能太软。挑选方法是坐一坐,用手摁一摁,平不平,弹簧响不响,如果弹簧铺排不合理,致使弹簧咬簧,就会发出响声。其次,还应注意绗缝有无断线、跳线,边角牙子的密度是否合理。 10.颜色要与室内装饰协调 白色家具虽然漂亮,但时间长了容易变黄,而黑色的易发灰,不要当时图漂亮,到最后弄得白的不白,黑的不黑。一般来说,仿红木色的家具不易变色。

  • 家具选购与设计要注意什么?

    从消费者角度看无论先装房子还是先买家具都能说出自己理由也颇有道理,而在业内人士眼里,无论先装修还是先买家具都有一定局限性,装修和购买家具同步进行才能更好地把握装修风格,打造理想生活环境。家装过程其实是一个沟通过程,首先设计师要充分理解消费者需求才能设计出消费者满意的装修风格。 消费者在装修前可以在脑海中构想自己满意的家装,然后可以先到市场上找到自己中意的家具,并带着家具相关图片信息与设计师进行沟通,设计师看到该家具后也能更有效地把控消费者自身需求,根据家具色彩、尺寸等因素设计出真正适合消费者的居住环境,这样才能保证家具与家装风格的和谐统一。 如果仅仅是先购买家具不事先进行设计沟通,虽然家具的具体尺寸和摆放位置可以确定,在进行电路改造、设置插座时也可以做到有的放矢,避免今后返工增加装修费用,但由于家具确定使得设计师难以发挥自身所长,有可能设计出来的风格不能让消费者满意。反之,先搞装修不管家具,那么之后购买家具也会比较纠结,必须选择和家装风格相当的家具入室,使得家具选择面狭窄,导致中意的家具也无法购买的窘境。因此,消费者在进行家装时必须双管齐下,把家具选购和装修方案定制同步进行,从而保证设计师产品设计同时满足自身需求。”

  • 家具选择有什么讲究?

    深色坐镇 居室缤纷而不轻佻 一些人希望让自己的居室显得色彩缤纷,比如将墙壁涂刷成鲜艳的色彩,但是又担心过分艳丽的颜色会令房间变得轻佻、庸俗。其实,只要在家具和饰品搭配上用点心思,你所担心的情况完全可以避免。 对于色彩鲜艳的墙面来说,一套深色家具是最合适的了。值得注意的是,如果墙面颜色是暖色调,比如桃红色,那么家具的色调最好也是暖色调的,可以选择樱桃木 等材质的家具;如果墙面颜色偏冷色调,如水蓝色、果绿色等,那么家具就要避免选择上述材质,黑胡桃则更为理想。深色家具往往显得沉稳、大气,能够压住“阵 脚”,让家居环境在缤纷美丽的同时,不会失去优雅格调。 收敛色彩 突出恬淡纯净味道 都市生活过于纷繁和喧闹,因此许多人都希望自己的家能展现出宁静、自然的一面,让疲惫的心灵有个休憩的港湾。减少色彩的选择,浅淡的色调更容易带给人们这样的家居空间。 淡淡的蓝灰色能够帮助人们放松紧张的神经,将这种颜色使用在墙面、窗帘等处,会令房间显得恬淡而柔和,并有一种隐约闪现的怀旧情怀。在这样的空间里,搭配 灰白色的木质家具或是冷色系的布艺家具都是不错的选择。比如有做旧工艺的灰白色木角桌、淡蓝底色带有古典粉色花卉的布沙发。 主题呼应 对比统一皆出精彩 如果能够提前对家居空间有一个主题定位,那么在搭配家具和饰品的时候就更能做到有的放矢。无论是追求和谐统一的视觉感受,还是富有冲击力的对比效果,家具和周围环境的主题呼应都能帮你实现愿望。 比如你想要营造出清新、自然的客厅主题氛围,那么浅绿色和自然元素的运用就必不可少。带有浅绿色花纹的沙发是整个客厅的视觉焦点,用同样颜色的窗帘、各种 绿色植物来与它进行呼应,整个空间的自然风情应运而生。此外,木质桌面的茶几又与其上的根雕艺术品、木质台灯座、竹帘等饰品达成了十分和谐统一的视觉效 果。如果你选择了更加具有挑战性的斑马纹壁纸做为餐厅墙面的装饰,那么黑白对比的主题也要体现在家具的选择上。只要整个空间的主题是一致的,即便是黑白这样强烈的对比色也能勾勒出美好的家居图景。

  • 摆放家具要注意什么?

    1、一般习惯把一间住房分为三个区,家具按区摆置,房间才能得到更加合理的利用。安静区离窗户较远,光线较弱,噪声较小,以旋转床铺、衣柜等较为适宜;明亮区靠近窗户,光线明亮,适合于看书写字,以放写字台、书架为好;行动区为进门室的过道,除行走活动地盘外,可在这一区放置沙发、桌椅等。 2、家具摆放还要注意疏密得当,给人留有一定的活动余地。在布置时应该大小相称,高低相接,错落有致。若一侧家具既少又小,可以借助盆景、小摆设和墙面装饰来达到平衡效果。高大家具和低矮家具还应互相搭配布置,高度一致的组合柜严谨有余而变化不足,起伏过大的家具组合,又易有凌乱之感。因此不要把床、沙发等低矮家具紧挨大衣橱,以免产生不平衡感。把五斗柜、食品柜、床边柜等家具作为过渡家具,以获取生动而有韵律的视觉效果。

  • 买家具要注意什么?

    标示 “主材料”为橡木的餐桌,实际上由橡胶木制成,一字之差,价格却相差好几倍。在市质监局日前开展的家具类产品专项执法检查中,执法人员发现近三成家具产品存在使用说明书配备不全、材质标注不规范等现象。 根据我国家具产销强制性国家标准 《消费品使用说明第6部分:家具》 (简称《家具使用说明》)规定,消费者购买家具时,商家必须提供单件商品的使用说明书。 《家具使用说明书》除要求对家具的款式、规格、使用材料、适用环境等内容进行充分阐述外,还需对所用材料、涂料实际含有的甲醛、铅等有害物质释放量或放射性控制指标作明确说明。在这次检查过程中,质监部门发现不少销售企业存在使用说明书配备不到位、不规范现象,其中不乏一些知名家具品牌。有些企业在说明书中没有对家具的主辅材料、产地、甲醛释放量及使用注意事项等信息作详细说明,有些是几种家具共用一套说明书,有些企业则无法当场提供说明书,还有些销售店的营业员甚至根本不知道每件家具都需要配备使用说明。 除使用说明书存在问题外,质监部门在专项检查中还发现不少家具产品标示牌上标注的信息极不规范,个别甚至有误导消费者之嫌。比如,标示牌标注 “全真皮”的沙发,技术人员现场检验发现局部材质不是真皮。此外,有些产品信息的标示方式存在歧义,容易误导消费者。比如:对一张标示 “实木贴面”的书桌,不少消费者会直观地认为其是一张实木桌子,而实质上除饰面板外桌子的主要材料是人造板。 质监部门表示,说明书好比是家具产品的 “身份证”,通过查看说明书,产品的 “身家背景”一目了然。 《家具使用说明书》不仅是消费者选购家具的参考依据,更是解决质量纠纷的重要凭证。一款家具产品在使用说明书上标注的材质为橡木,如果消费者检测后发现实际材质为橡胶木,那么说明书就能成为维权的重要依据。质监部门在此提醒消费者,购买家具时最好还是看看产品随附的使用说明书。

  • 家具贴纸怎么贴?

      1、要先把准备翻新的家具准备好,把贴纸准备好,如果家具以前表面直接上的漆,要把漆全部刮掉,在刮的时候,要小心翼翼,尽量不好伤到家具的表面。把所有的漆都剔除完了之后,用水对家具进行冲洗,等它自然晾干,再用干净的布把桌上的灰尘擦干净,在这些工作都妥当了之后,就可以进行贴纸的翻新工作了。   2、当然贴纸贴上去比较容易,主要是前期的工作一定要做好,贴纸的选择也一定要与家具的风格相一致。在进行贴纸翻新过程之前,最好还是重新给家具刷一遍漆,起保护作用。这就是关于家具翻新贴纸怎么贴的简单方法。   3、家具翻新贴纸是一种pvc贴膜,它的优点是相对耐磨、耐热、阻燃、耐酸碱、防潮、防霉、防油、防火、易与清洗、价格便宜,和自然木板相比,具有无色差,施工简单,背胶自粘之特点。

  • 如何选购贴纸家具?

      1、现代板式家具饰面资料许多,其间木皮和贴纸均很常用,但层次就彻底不一样。木皮家具赋有天然质感,漂亮经用、但价钱相对较高,而贴纸家具易磨损、怕水、不胜磕碰,但价钱低廉、归于大众化商品。一些磨损程度不大、不近水源的家具种类当前也以贴纸为主,如鞋柜、书柜等。   2、实木、木纹、木射线(如有一般表现为“针”)清晰可见,或多或少都应有一些天然瑕疵(木节、木斑等、黑线等)。同一块实木,不管是木板仍是木条,其两个接壤面木纹应能显着看出纵切面与横截面的天然联接。   3、使是进口高档纸,连木材瑕疵也可仿制,但与天然木皮仍是有所区别,显得较假。贴纸家具在边角处简单露出破绽。别的木纹纸因厚度很小(0、08mm),在两个平面接壤处会直接包曩昔,形成两个界面的木纹是相接的(一般都是纵切面)。

  • 家具购买有什么讲究?

    Part1 家装前期开工前可购买 地热采暖 由于地热采暖需要四至五天的工期,而在地热采暖施工时,装修工程无法进行,因此,建议对地热采暖产品比较了解的业主可在家装之前就将地热采暖施工完毕,这样可节省时间。 中央空调:开工之前最好能先定下。 橱柜 主要是功能分区的设计,初步需要在水电改造之前定下橱柜厂家,让厂家来进行初步测量,确定橱柜的位置、使用方式以及电器和水电路的位置。等贴完砖后,橱柜厂家进行第二次测量,这时再与设计师沟通,确定橱柜颜色款式及各种方式。推荐购买时间:水电改造开工前。 暖气 如果房间结构或者面积发生变化,则所需的暖气片数量也会相应发生变化,所以前期定制暖气易与整个房间需求不符。推荐购买时间:设计方案确定之后。 Part2 家装中期与装修施工同步购买 瓷砖 瓷砖应该结合房屋的整体规划购买。如果确定房屋的户型结构不会改变,可以提前预订瓷砖,甚至可以具体到瓷砖型号。但如果后期发生结构改造,瓷砖很有可能因为房屋面积的改变而不能使用。 如一间3.6平方米的房间,业主自己订了600×600的砖,倘若后期设计师对空间进行改造,房间面积变成了4平方米,那使用800×800的砖更恰当。在这种情况下,业主需要更换瓷砖。推荐购买时间:结构改造方案确定后。 洁具 瓷砖据阔达装饰资深设计师耿保印介绍,坐便器、手盆、木柜的长度宽度都需要依据卫生间的空间实际比例来定。虽然业主可以自己测量得知坑距、长宽等具体数据,但很多业主往往只考虑到木柜的长度而忽视了宽度。例如,木柜大多放在卫生间进门处,很多业主忽视了门套线会占用一定的宽度,如果木柜宽度与进门处宽度一致,包完门套后无法安装木柜,需要退换货。 坐便器的长度也易与淋浴区位置发生冲突,没有经验的业主最好不要贸然去定制产品,否则即使尺寸上可以安装,也有可能导致卫生间内洁具摆放比例失调,达不到完美的装饰效果。推荐购买时间:家具平面布置图出台后。 地板 地板一般业主只考虑地板的耐磨度等指标,很少考虑厚度问题。如果不同房间内有铺砖也有铺地板的情况,由于砖通常较厚,如果地板厚度不够,很容易造成整个空间过渡时高度不一,地面不平,给生活带来不便。虽然可以通过地面找平或者加龙骨的方式使地面保持在同一个高度,但增加了工序既费钱又误时。推荐购买时间:贴砖以后。 铝扣板 铝扣板建议购买集成吊顶,整个风格统一而且比较安全。具体款式和颜色需等贴完墙砖后再听设计师建议。 壁柜门 壁柜都是厂家定做,可提前做,但是壁柜门与地面平整程度相关,如果没考虑地面高度,壁柜门很有可能无法安装。即使知道地板的厚度,由于整个房间的地面要在一个水平面上,可能地面还需找平,高度无法确定,因此不能贸然定制。推荐购买时间:等地面找平做完以后再测量所需壁柜门的尺寸。 门 各个厂家生产的门的尺寸不同,因此需要让厂家先行测量,告诉施工工人应将洞口扩大或者缩小至固定尺寸,厂家二次测量之后再确定门的款式颜色等。推荐购买时间:结构改造方案出台后。 Part3 家装后期结合整体风格购买 五金锁具 一般门的厂家都有配套锁具,有些业主为了节省会选择自己配制锁具,由于锁具也是整个装饰工程的一部分,其质地与表面配套直接相关,建议业主直接购买配套锁具,如果要单买也需到后期,整体风格确定后,与设计师沟通锁具的颜色款式。 开关面板 开关面板也是装饰的一部分,现在的开关面板风格多样,需要等整个装修完成后,考虑整体风格再购买,有利于整个风格的协调统一。 窗帘、壁纸 窗帘和壁纸属于装饰部分,在整个装修过程中,设计方案可能有变,或者设计师有新的灵感,装完之后才有整个的感觉,因此完工之后购买最适宜。 楼梯 对于别墅而言,如果各楼的风格不同,则需要设计师依据整体风格来与厂家研究定制。 家具 后期依据家装风格与设计师一起选购。

  • 家具该怎么搭配?

      作为家中的大件摆设,家具的风格搭配直接影响到整个室内的风格和情调。因此,家具的混搭向来受到众多设计师和爱家人士的重视。   业内人士表示,通常来说,比较适合用来混搭的家具主要有三种。   第一种是设计风格一致,但形态、色彩、质感各不相同的家具,这类家具比较适合在一些中小户型的房间内摆设,以形成视觉上的反差。第二种是色彩不一样,但形态相似的家具,这类家居看起来不会产生非常强烈的对比感,适合面积较大的居室。还有一种是设计和制作工艺都非常精良的家具,这种家具适合各种混搭空间,但数量不宜过多。不同风格的家具混搭在一起可以产生令人意想不到的效果。比如,中式古典家具可以与现代布艺家具搭配,东南亚家具可以用来与中式、欧式或者美式风格的家具混搭等。   制胜奇招:中式与西式,古典与现代家具的搭配黄金比例是3:7,因为中式和古典家具的造型和色泽十分抢眼,太多反而会杂乱无章。   有些材质不适合混搭   除了家具,室内装饰所运用的不同材质也可以相互混搭,产生或统一或对比的视觉效果,给居住者带来新奇的居家体验。   设计师介绍说,在搭配的材质上,可采用的选择十分多元。皮革与金属、皮革与木头、陶瓷与木头、塑料与金属等都可以混搭使用。需要指出的是,虽然可供选择的搭配方式比较多,还是有一些材质不适合放在一起进行混搭的,比如说,浅色的皮质不适合与玻璃和金属搭配,毛皮也不适合与玻璃等透明材质搭配。   制胜奇招:不同材质的材料在混搭时可以将木头、皮质、塑料等比较稳重的材料大面积使用,而金属、玻璃、瓷、毛皮等比较特殊的材质尽量作为点缀。   家纺尽量不用对比色   窗帘、地毯等家用纺织品的材质可以混搭,但前提条件是色调尽量和谐统一。比如,窗帘是绿色系,那么地毯和床品的颜色最好是白色、绿色、黄色等与之相配的颜色。   配饰设计师指出,除了黑白色,各类纺织品一定要慎用对比色,比如窗帘是红色的,地毯或者床品不能用绿色。在色调统一的前提下,图案可以有更多选择。如果家具和配饰都是古典风格的,不论是欧式古典还是中式古典,纺织品一定不能选择对比色,否则将会与整体的家居情调格格不入。

  • 如何选到满意的家具?

    手感、眼观 家具内部用什么材料我们看不到,但表面总会有区别。用手抚摸家具表面,应平直顺滑,眼观不会有凹凸不平。打开柜门、抽屉门看里面内料有无腐朽,可用指甲掐一掐,掐进去就说明朽了。还可用鼻子闻,如果冲鼻、刺眼、流泪,说明甲醛含量过高。 另外,还应挑家具的重点部分来看,如桌、椅、柜的腿子应用硬杂木才结实、能承重;厨房、卫生间的柜子不能用纤维板做,沾水易膨胀、损坏等。 试用、试摔 桌子、写字台、床都可用手晃晃,看是否稳当。小件家具如椅子、凳子等可以试坐一下,也可在地上拖一拖,轻轻抬起来摔一摔,如果声音清脆,说明质量较好;如果声音发哑,有杂音,说明结构不牢。挑选方桌、条桌、椅子时,可将其放平地上晃一下,看四条“腿”是否在一个水平面,还可把桌椅倒过来看每个“腿”是否有四个三角形的卡子,起固定作用的。 看家具包边 家具包边是家具质量好坏的最好体现,尤其是板式家具。板式家具封边不平,那么工艺粗糙,一般好的封边都是圆角,而不是直棱角。封边处的油漆,光滑平整、不流唾、不起皱、无疙瘩是最好的。 检查家具配件 家具配件最能说明家具质量。如拉开抽屉,看其滑轨材质、色泽、滑动力度等;还可反复开闭柜门,检查合页是否灵活好用;柜子里是否该上的螺丝都上好了,有没有偷工减料或大小不匹配等。

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装修准备

  • 影响装修预算的原因有哪些?

    装修费用是每个业主都会关注的问题,装修同一套房子,装修费用可高可低,主要看七个方面:第一、名列前茅、装修档次 同样的装修材料原装进口产品同国产的产品在价格上相差悬殊较大,因此装修选择的档次对装修预算有直接影响。 第二、难易度和精准度要求 装修的难易度和精准度要求也影响装修预算。例如管线,走明线就便宜,走暗线就贵。不同档次的办公家具安装费用也会有出入。安装1500元一套的和安装5万元一套的难易度和精准度就不一样,自然费用也不一样。 第三、市场价格浮动 要及时了解市场行情,采购装修材料时多在质量和价格上进行一番比较,做到“货比三家”心中有数。 第四、装修材料是报价的基础 装修材料的质量是决定价格的因素之一,质地结实、老化期时间长的相对贵些,反之,则相对便宜;另外就是品牌、知名品牌、声誉好的产品或材料肯定比无名小厂的要贵些。 第五、装修公司资质 优秀的装饰装修公司都有资质并具有一定规模,各种部门配备齐全。一般说来,它要有办公室、设计部、工程监理部、材料配套核心、财务部等。这些都需要一定的费用,而这些费用自然会体现在价格上。 第六、有施工监理要多花费用 一项工程倘若没有一个出色的施工管理人员,即使有好的装修材料和施工人员也不可能会有高质量的工程。施工过程复杂,各工种的交叉作业,工序的先后顺序对保证施工质量都至关重要。请有专门人员管理施工的正规装饰公司就要多花些费用,所以施工管理也影响价格。 第七、工艺影响最终报价 工艺是指施工人员的施工水平和制作水平。在材料相同的情况下,工人的手艺直接影响到装修质量。手艺好、训练有素的施工人员,要价自然高。因此面对价格时,要问清施工人员的级别与档次。

  • 收房要注意什么?

    房屋竣工后,与开发商办理交接手续的行为。收房的过程并不复杂。带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等,按照与开发商约定的时间前去收房,小编在这里总结一些容易被忽略的小细节供大家参考。 关于收房时间: 一般房产商通知小业主交房时间比较早,建议不要在第1、第2天去收房。因为那两天同时来收房的人很多,陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。 关于资料: 您可以去物业部门查看资料,包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要注意的是,前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。 需要检查核实的地方: 注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。查看售房合同,看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2%至3%,建议不超过5%。 关于物业: 物业可能会催促交付物业费等费用。但根据建委的近日规定,开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。可以验收好后交付费用。 从物业领取钥匙时,要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。

  • 怎样做好购房预算?

    按照业内经验总结,如果是自住房屋,总价款应该控制在家庭年均收入6倍以内比较安全,每月按揭贷款额度不超过家庭收入的50%。而这个经验值只不过是个适中方案,比如公司人的预期收入,售楼小姐就会把你的预期收入算得很高,而保险专家会把预期收入算得比较悲观,倾向于用投资赚取更多收益的人士,他们总是天真地认为投资的收益会战胜通货膨胀?比如说我?就会把50%这个比例压得更低,以便除了生活开销之外有更富余的资金用于定投活动。 测算现金:要测算家庭可变现用于购买房产的现金,这种测算不能满打满算,在已经购买大病和意外保险的情况下,最少要预留出家庭6个月的生活费,以防不测。 预期年收入:这个测算比较复杂,因为这和个人的境遇有很大关系,很像在预测一只股票的升值幅度。 如果你非要预测,可以把你工作以来每年的收入增长幅度减去每年的通货膨胀率,得出你的平均年收入增长曲线,然后再预计以后6年的通货膨胀率,一般来说这是个猜测的数据,假设你月入6000,你猜测今后6年平均通胀率为4%,而你此前5年的实际工资增长率为10%,那么你未来工资增长率为“10%×70%+4%”,也即11%,据此你可推断未来6年的工资水平。 这种工资水平说的是实实在在可以保证拿到的那部分,有的公司人从事周期性极强的行业,在旺季和淡季的年份收入相差很大,如果计算比较保守的话,应该按淡季工资收入占比较大的权重来预期未来收入水平。 假设某公司人月收入5000元,贷款20年,首付30%的话,那么这个公司人适宜购买房价在100万元左右,而首付款需要在30万左右。 对房屋面积的选择 当购房人认定要在某处购置房产时,接下来就要对所选购的房间面积、户型进行考虑。因为商品房的价格每平方米动辄上千甚至于数千元,因此,每一平方米都要精打细算。从房屋户型来说,应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力来进行选择。现在,人们一般喜欢要“四大一小”、双卫生间、双阳台的房间,因为这样的房间更适合人们的居住,但具体选择什么样的房屋,首先应确定房屋的总建筑面积要多大。 了解物业管理的杂费支出 商品房一旦售出之后,购房人就要开始负担一切房屋的开支,如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等,对这些开支如果未加考虑,或考虑不足,那么买房时就有可能造成失策。因为这些开支每月往往要数百元,甚至上千元之多。国内的物业管理收费标准比较混乱,各个地区、各类物业的收费不尽相同。购房之前,购房人就更有必要对物业管理支出有个比较清楚的了解。否则的话,买得起房,却用不起房的尴尬就极有可能出现。 考虑贷款还贷能力 大部分城市都已经开展了购房贷款业务,也就是所谓的“住房按揭”。国内目前住房银行贷款和公积金贷款也已陆续展开,这对于部分人来说购房就要考虑贷款偿还这一问题。 购房时的各项税费 税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重,其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。目前,个人购房的房产交易税费一般约为4%左右,这些税费在购房时也应考虑进去。

  • 验房收房具体要怎么做?

    一、 土建验收 1、门窗与墙身之间结合处的处理是否平整,有无缺棱掉角; 2、房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕,房子的外墙有无裂缝; 3、楼宇整体外观是否出现倾斜,房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸是否有偏差; 4、批荡层是否有裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷。 二、装修验收 1、无木地板、地瓷砖时,水泥地面是否大致平整; 2、木地板、瓷砖、窗台、大理石等是否没有裂缝和色差,平整是否没有空鼓; 3、卫生间内坐厕、浴缸、洗手盆是否没有裂痕、崩角或刮伤,浴缸出水是否正常; 4、坐厕的配附件是否齐全,水箱出水口的密封胶圈是否严密; 5、卫生间的排气扇马达运转是否无杂音,工作是否正常; 6、墙面、天花乳胶漆或白灰色泽是否正确、均匀,面层是否没有剥落现象; 7、铝合金或钢木门窗是否平正牢固,无扭曲变形,开关灵活,配件齐全。 三、排水验收 1、所有水喉出水情况是否正常,抽水马桶是否漏水,水管是否破裂,各接口处是否密封良好; 2、地漏出墙管处是否有水渗出至外墙,是否有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚; 3、屋面下的天花和墙角、墙面是否有雨水渗入的痕迹(在大雨过后两天内来检查为宜); 4、厨房、卫生间、阳台地面坡度是否足够,地漏是否阻塞、排水迅速,阳台、卫生间附近的地板是否有潮湿发霉的现象; 5、上层住户厨厕、阳台内的水是否会渗下至天花板(特别要检查天花灯座、竖管口周围); 四、电气验收 1、三线插座是否已安装接好地线; 2、房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度是否良好(一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准); 3、灯具开关是否正常,插座可否通电; 4、户内电线铺设走向是否合理与美观; 5、门铃、报警系统是否工作正常。

  • 装修预算不足怎么办?

    1.开工前规划好家的格局 开工之前的改造要深思熟虑,保证整体性的感觉。如果开工之后才发现这样不行那样要改,这样费用一下子就上去了。 2.一定要铺实木复合地板 实木复合地板舒适度和逼格兼备,价格也不贵,不易变形,非常好打理。中档次的实木复合地板硬度堪比高端实木。 3.卫生间一定要干湿分区 卫生间用钢化玻璃将干湿两区分开,虽然清洁起来会有点麻烦。但是洗澡的时候就不会搞得到处是水,分区的好处显而易见。 4.水电工一定要做好 不好的水电工会制造不少问题,比如没有预留热水器的插座,线预留的多了或者少了,没拉电视线。算下来电线和水管的预算都多了一倍。这样反而会多花更多的钱。 5.所有的走线记得拍照 走线都要拍照,之后打孔用得上,比如你装橱柜的时候,师傅会问你墙上的线是怎么走的?一旦不小心打断了线就很麻烦了。 6.厨房不能省钱 厨房可以选择一体化厨房,一体化厨房比较省钱,橱柜去找厂家直接订的话价钱也能便宜一半吧。当然定制橱柜是利用空间较好的办法了。 7.墙壁不要五颜六色 简单是美,颜色漆贵好多,墙纸又必须使用胶水,然后就没办法绕开甲醛的问题了,墙纸作为电视墙小范围用一下就行了。 8.家电可选择网购 家电可以选择在网上买,或者实体店搞活动的时候买,一般来说,都能省下很多钱。 9.衣柜较好可以定制 定制衣柜比木工衣柜更加环保,板材也有保证,空间利用率高,可以尝试。而且,定制衣柜比木工衣柜还会便宜一些。

  • 怎么样才能把装修预算做好呢?

    一、根据设计师画出的房屋设计图来确定所用材料 在做装修预算前,业主需要和设计师商量,让设计师画出房屋设计图,一般来说,设计师会问业主大概想拿多少钱装修,这时业主最好不要说出具体的数字,如果业主说出一个具体的数字,设计师在设计时就会照着这个数字去思量所用材料;如果业主不说一个具体数字,设计师为了留住顾客,他会尽量用价廉物美的材料,以此来降低材料钱。 二、算出材料费 在设计师画出图纸后,业主就要计算材料费了,一般来说,装修必须用的材料包括: 1、 客厅、卧室 建材类:地砖、油漆、踢脚线、地板、涂料、石膏线 灯具类:主灯、射灯、落地灯 布艺类:窗帘 五金类:窗帘滑轨、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、电视插座、空调插座 2、厨房 建材类:地砖、墙砖、吊顶、橱柜 灯具类:主灯、射灯、橱柜灯 电器类:灶具、油烟机 五金类:水槽、水槽龙头、地漏、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀 3、卫浴 建材类:地砖、墙砖、吊顶 灯具类:主灯、射灯 电器类:换气扇、浴霸 洁具类:座便器、浴缸、淋浴屏 五金类:手纸架、置物架、毛巾杆、浴巾架、肥皂架、衣帽钩、浴缸龙头、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀、花洒、面盆用龙头 材料费需要业主根据自己的经济能力做个大概的估算,先控制住总价,然后到市场上询问价格,业主先列清材料清单,然后跑建材市场,标定每样材料的大概价格,业主一定不要怕麻烦,至少要跑三家建材市场,基本上跑三家建材市场业主就能了解材料的大致价格,这样才能不会被建材商忽悠。 三、人工费 每个工人每天的工钱乘以人数和天数,就可以得出人工费的总数,这个业主可以和装修公司讨价还价。 四、设计费 有些业主为了省钱,不请设计师,想省掉设计费,殊不知,如果房屋没有好的设计,在施工过程中很容易出现问题,出现问题就要返工,这样反而会花更多的钱,因此选一个好的设计师非常有必要,设计费千万不能省。业主在挑选设计师时不要偏信设计师所给你的设计图,因为你也不知道这是不是他设计的,业主可以多和设计师聊聊他的设计理念,以往设计的案例等等,从谈话中看设计师的功底是否深厚。 五、管理费 管理费就是装修公司在为业主装修时出车、出人协助买料、进场监工、协调各方面所需的费用,这个费用也是可以和装修公司协调商量的。

  • 收房验房应该注意什么?

    1、收房验房注意事项 看墙壁。首先仔细检查每个房间墙体是否平整,墙壁是否有裂纹,房顶上是否有裂缝(没有裂缝,有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题)。包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。 2、收房验房注意事项 看地面。仔细检查地板是否平整,地面有无空壳开裂情况。如有空鼓,一定要责成陪同的物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。 3、收房验房注意事项 验地平。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个,很多时候也可以体现开发商的建筑质量。因为作为业主方,根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法也是挺简单的。 4、收房验房注意事项 查渗水。(是在房子交楼前,下大雨后的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。)特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方,如有水渍,说明有渗漏,务必尽快查明原因。顶层住户更应检查顶层是否渗漏。(特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。墙身、墙角接位有无水渍、裂痕)。 5、收房验房注意事项 试门窗。由于是新房子,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了。

  • 装修预算合同一般包括哪些信息?

    装修预算合同一般应该包括以下信息: 一、基本信息 一份标准的预算报价单抬头需要有装修公司名称,联系电话、联系地址、 客户名称、联系电话、施工地址、预算员、设计师、预算日期和版本、房型结构。此份 预算表中满足了大部分条件,但是还缺少了部分内容。这些是客户和装修公司的基本资料,可以基本看出一个装修公司对预算的重视程度和正规程度。 二、预算书项目分类 一般是需要的元素是:序号、项目名称、单位、数量、主材单价、敷料单价、人工单价、合计、备注。序号:常规的都有项目名称:可以看出你家有多少项目需要 施工的,结合图纸可以看出哪里有缺项和漏项 单位:可以知道装修公司是以什么方式来计价格的,是以平方米还是米来计算,有了这个项目,你可以通过自己的换 算,把一些有问题的内容换算成市场上常规的计价方式来比较。这份装修预算表主材和敷料的单价没有区分开,属于装潢公司的漏项,在日后的核算费时容易被利用 产生多余的费用。 三、不合理的拆项 有些装潢公司将某一单项工程随意地分解成多个分项,按每一个分项分别报价,增添人工费用。用户通常会觉得选这样的公司是明白消费,却不知其中中了陷阱。如做门套,把门扇、门套、合页等五金件分别作为单独的项目计价,他们往往把一些分项价格各提高一小部分,用户不易觉察,就在这不知不觉中总体价格提高了很 多。这份预算表中就出现了比较典型的分项报价的实例,木门的安装被拆分成支离破碎不同的小项,乍一看上去显得经济实惠,其实将材料和人工合并起来价格反而 略有提高,业主们需要特别注意。 四、不该遗漏的项目 预算表中施工项目不齐全,防水、顶面批腻子等项目都没有出现。这些项目容易在预算里被装潢公司砍掉,使价格显得很便宜吸引人,结算时再添上去。建议大家可以拿一份别人的预算表对照问一下,这个问题其实很容易被发现。 五、备注不详细 预算表中虽然对大多数材料的品牌规格都有了详细的标注,但是依然有局部欠缺。例如卫生间的预算中冲淋房玻璃虽然有品牌但是缺少了规格,也没明确是普通玻 璃还是钢化玻璃,其中利润差异很大。其他诸如腻子和油漆也被注明采用何种工艺,涂刷几层,在计算人工的时候也会产生分歧。 看透吃透预算表是个比较深的学问,业主苦心钻研从预算中剩下自己的血汗钱同时,装潢公司也绞尽脑汁设计各类陷阱。没有专业知识的业主们和正规军斗始终处于下风,即使事前饿补知识在实战中也难免会有疏漏。所以编辑建议有经济实力的业主可以考虑聘请第三方监理,让他们来进行审核监督。

  • 如何做买房预算?

    1. 参考地价水准 通常来说,地段在很大程度上决定着房价的水准,地段好,则地价高,房价自然也就高。若打算买新房,可参考不同区域的地价水准,根据自己的资金实力,选择自己能力范围内区域的房子;若打算买二手房,可以参考各区域二手房成交价格,选择自己能承担的房价区域。 2. 确定买房面积 当确定购房地段之后,接下来就要对所购房屋的面积、户型、楼层等进行比较了。根据目前的价格,嗯,总之每平米都要精打细算。根据家庭人口数量、房屋使用功能及资金实力等来做选择。总之,不管选择什么样的房子,房屋的总建筑面积是要有一定预设的。 3. 评估还贷能力 分期买房的话,要根据自己的经济实力来合理规划。首付与贷款是此消彼长的关系,如果想减轻还贷压力,就尽可能提高首付比例,反之,首付比例越低,日后还贷压力越大。 4. 计算装修费用 房屋装修费用与适当的房屋维修费用要做到心中有数。另外,必需的生活设施还有一些初装费用,如开通管道煤气、有线电视、宽带网等,购置新的家具家电、装饰费用也要考虑清楚。 5. 计算购房税费 买房不止包括房子的价格,还要缴纳各种税费,并且税费缴纳在购买房产时占有相当的比重,尤其是二手房,在买房前一定要请置业顾问或经纪人计算清楚税费情况。 6. 了解物业支出 不管是新房还是二手房,房屋一般都需要承担如修缮、水电暖、电梯、物业等费用,不同的物业类型,物业收费标准也不同,购房前有必要了解详情,以便评估自己后期的养房能力。

  • 小房换大房的资金预算有什么方案?

    1. 首套房是否有贷款,贷款是否都已还清,如果已还清,可以直接用卖房所得房款支付要买的房子。 2. 首套房有贷款且贷款未还清,这种情况可以先用买家的首付款来还清房贷,从银行手中拿到房产证;也可以将按揭贷款直接转给二手房买主,具体的可咨询银行。 3. 是否需要贷款来买房,是否具备贷款资格,选择哪一种贷款方式,都需要结合自身实际情况来考虑。 4. 目前手头是否有充足的资金直接买房,前提是有在沪购买二套房的资质。 5. 此外,还要准备足够的现金,因为还有各种可能发生的中介费,契税,增值税等等。还有,如果想要买房后做装修的话,要准备装修款。

  • 房屋的装修流程有哪些呢?

    一 . 设计阶段 1. 前期设计 多渠道了解装修设计风格,多看装修设计案例,最后确定一个风格就不要随意改动了。 2. 明确装修涉及的面积与尺寸 装修过程设计的面积和主要墙面尺寸,其中贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积和以后需要摆放家具的墙面尺寸。 3. 考察施工方 敲定装修方案、选择装修方式、比较施工方的报价。 4. 订购装修材料 各种基础建材(地板、瓷砖、橱柜、木门、烟机炊具、热水器等) 二 . 施工 1. 主体拆改 确定要拆、要砌那面墙(二手房需要拆旧)。 确定门、油烟机、橱柜、热水器的位置。 2. 水电改造 确定电源、水路的改造方案。 确定开关、灯具、台盆、浴缸、洗衣机、净水器、烤箱、热水器等电器的电源、接口的位置。 3. 卫生间的防水 首先,要用水泥砂浆将地面做平,然后再做防水处理。墙体与地面之间的接缝以及上下水管道与地面的接缝处,是最容易出现问题的地方。防水施工完毕后,要将卫生间的所有下水道堵住,进行注水试验。24小时后检查,若卫生间的四周墙面和地面没有渗漏现象说明卫生间防水质量很好。反之,要找出漏点,进行维修。 4. 贴砖、装地漏 基层清扫处理、抹底子灰、选砖、浸泡、排砖、弹线、粘贴标准点、粘贴瓷砖、勾缝、擦缝、清理。 5. 刷墙 根据南方天气特点,选用的墙灰须有防水、防潮、防粉化以及防霉等作用。 三 . 安装 1. 厨卫吊顶 先装热水器、浴霸、排风扇,然后在做铝扣板吊顶。 2. 橱柜安装 按照地柜、吊柜、台面、龙头、水盆、灶具、电器的顺序进行安装。同时安装的还有水槽和煤气灶。 3. 地板安装、铺贴壁纸 地板铺贴的工序应该在所有基本装修施工完成后再进行,避免其他施工时对铺设好的地板造成损伤。 4. 木门安装 木门安装前必须水平安置在地上(尽量避免阳光长时间照射,防止木门受热变形),切勿斜靠,避免变形。安装前,门洞需经过必要的防潮、防腐处理。 5. 安装小件 安装开关、插座时最好买带开关功能的可避免与插拔电源,用开关即可控制; 安装灯具时装上分控开关可以省去很多烦恼; 安装窗帘杆时暂时不要装窗帘。 四 . 软装、收尾 1. 保洁 打扫卫生之前,不要装窗帘。打扫卫生时,家里最好不要有家具以及不必要的家电,要尽量保持东西越少学好,以便能够彻底打扫干净。 2. 家具进场 家具的购买不宜过早,定在水电改造结束的时候就可以了。因为一般水电改造结束后,才能确定家里购买家具的尺寸。 家具进场前,应备好如下物品:一次性鞋套(别买质量差的,穿上几下就会踩破)、几盒活性炭、梯子、地板保护膜(搬运衣柜、电视柜等做好对地板做个保护)。 3. 家具配饰 买窗帘,最好是在定好家具之后,以避免风格冲突。家具配饰还包括可以考虑买一些绿色植物、挂墙画、摆设工艺品等,这时候要充分的考虑整体的装修风格,以装修风格为主线来挑选配饰。

  • 买房要做好预算需要考虑哪些事?

    1. 参考区域房价 在很多城市,不同区域之间的房价都会有一定的差别,因为地段是决定房屋价格的重要因素。所以在买房之前,购房者可以参考一下所在城市各个区域的价格,根据自己的经济实力来选择某一区域的房子。一般来说,市中心或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高,有的甚至还会高出其他区域不少。 2. 选择房屋面积 确定好你要购买的房子的区域之后,就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。另外,现在很多城市的房价都比较高,你最好对某一个区域的房子在户型、楼层、小区环境等方面做好比较,选择一套性价比高的房子,让自己的钱花得物有所值。 3. 了解物业收费 选择好要购房的房子之后,签订购房合同,等到开发商交房,购房者就要开始缴纳房屋的物业费了,主要是小区物业公司进行绿化维护、电梯养护、小区安保等的费用。通常情况下,物业费都是按年来缴纳的,也是购房过程中一笔不小的支出,所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。 4. 考虑还贷能力 在这里,购房者要重点考虑两个方面??首付和月供,首付比例越高,未来每个月需要还的月供越少,反之,首付比例越低,月供压力就越大。所以,在购房之前,聊宅小编建议你不仅要合理规划自己现在的经济能力来缴纳首付款,还要做好未来收入预期,避免以后还贷压力过大。 5. 预估装修费用 买完房子之后,首先要考虑的就是装修费用了,对于大多数普通人来说,这也算是一笔大支出,因此在买房之前,购房者就要将装修费用考虑到购房这件大事的总支出之中。另外,收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等,也可以提前考虑一下,做好整体的买房预算。 6. 购房各种税费 一般购买新房需要缴纳的税费包括契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等,二手房交易需要缴纳的税费包括契税、增值税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。无论是购买新房还是二手房,税费都是购买房屋时占有很大比重的一部分支出,必须考虑到购房预算之中。

  • 购房预算怎么算呢?

    1. 了解整体房价 简单来说,您要在哪个城市哪个区域买房,整体的房价水平有着很大的区别。所以在买房之前,购房者可以参考一下所在城市各个区域的价格,根据自己的经济实力来选择某一区域的房子。一般来说,市中心或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高,郊区相对较低,对目标区域有一个基本的价格把控是进行购房预算的第一步。 2. 确定购买面积 确定好购买的房子的区域之后,另一个影响总价的关键因素就是房屋面积了。房屋面积需求和选房区域需要综合考量,如果您家人口较多,所需住房面积必须满足,那么在一定的购房预算下就必须对房屋的位置做出让步。确定了房屋区域和面积之后,对于您要购买的房屋总价,就能做到大致心中有数了。 3. 物业收费 开发商交房后,购房者就要开始缴纳房屋的物业费了,主要是小区物业公司进行绿化维护、电梯养护、小区安保等的费用。通常情况下,物业费都是按年来缴纳的,也是购房过程中一笔不小的支出,所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。 4. 还贷能力 首付压力是短期的,长期来看,月供压力也不容忽视。首付比例越高,未来每个月需要还的月供越少,反之,首付比例越低,月供压力就越大。所以,在购房之前,聊宅小编建议你不仅要合理规划自己现在的经济能力来缴纳首付款,还要做好未来收入预期,避免以后还贷压力过大。 5. 估算装修费用 如果您购买的是毛坯新房,对于大多数普通人来说,装修也算是一笔大支出,因此在买房之前,购房者就要将装修费用考虑到购房这件大事的总支出之中。另外,收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等,也可以提前考虑一下,做好整体的买房预算。 6. 各种需交税费 通常,购买新房需要缴纳的税费包括契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等,二手房交易需要缴纳的税费包括契税、增值税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。无论是购买新房还是二手房,税费都是购买房屋时占有很大比重的一部分支出,必须考虑到购房预算之中。

  • 收房需要注意什么?

    一般来说,现房一般分为现房发售和二手房两种,但无论是哪一种,买房的时候都要擦亮眼睛,避免买房之后才发现诸如顶层漏水、底层采光不足等问题,而这种问题又并不少见,因此而来的纠纷也不在少数。那么,如何买到户型佳、配套全、物业好的楼盘呢?为置业者整理了一些简单而具体的置业小妙招。 不看白天看晚上 入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等,这些情况在白天我们是无法看到的。 不看晴天看雨天 下过大雨后,无论先前屋子进行过怎样的“装饰”,都逃不过雨水“侵袭”,这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕、是否漏水、渗水就能一览无遗。 不看建材看格局 购买房屋看空房,理想的格局是打开大门从阳台进入客厅,然后是餐厅、厨房、卧室。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来,如宴客功能、休息功能等。 不看墙面看墙角 查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂,可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角是承接上下左右结构力量的,而墙角严重裂缝时,漏水的问题也会随时出现。 不看装潢看做工 买房子时必须要注意房屋做工,尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致。如果出现问题,挑出这些小毛病,可以增加和业主讨价还价的筹码。 不看窗帘看窗外 应注意房子的通风状况是否良好,房屋是否有潮湿、霉味,采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。 不开冷水开热水 如果要想知道水管是否漏过水,可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头,看流水是否通畅,等到蓄满水后再放水,看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况:房子已经很久都没人住了,二是房子可能卖了很久都没卖出去。 不看电梯看楼梯 新建商品房大都是电梯房,电梯的功能固然重要,楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。 不看地板看天花板 看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房后,购房者还要看看灯饰的路线,看一下天花板是否有水渍,或是漆色不均匀的现象。如果有,表示可能存在漏水。如果可能,带上螺丝刀,卸下灯具,打上手电筒,看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。 不问屋主问保安 可以和小区管理员或保安聊天,因为他们是最了解该小区基本状况的,有时他们比业主更能客观、准确地告知房屋的相关情况。从他们口中获得的信息,有时还能成为买房与否的决定性因素。

  • 哪些因素会影响房屋装修预算?

    一、公司规模影响装修价格 装修公司的规模有大有小,一般情况下,规模较大的公司,给出的装修报价也会相对的较高。 大规模的装修公司有着一整套完善的服务标准,公司的部门也比较的齐全,不管是售前咨询还是售后反馈,都会有专人在负责。装修后出现问题,只要业主反馈了相关信息,也会有专人上门进行维修、维护。因此,有着这些服务的大型装修公司的收费,一般也都相对较高。 二、工人手艺娴熟,人工费就高 人工费在装修总费用中也占比较大的一笔费用,人工费的高低,与工人的施工水平有很大的关系。施工手法更娴熟的工人,一般工资也就越高。 业主在选择装修公司时,可以尽量地选择施工团队更加专业的公司,虽然人工费的收取可能会高于一些小公司,但专业性更高的工人,不仅有着丰富的经验,可以向业主提出实用的建议,在施工操作时,也能更好地保证整体的施工质量。 三、材料质量有高低,价格有区别 装修材料的费用是整个装修费用里比例很大的一部分,装修材料的价格,也是影响整体装修费用的重要因素之一。 不同的装修公司提供的材料不同,这些材料的价格也就有着不同的差异。同样的一类材料,品牌、规格、花色等,都会对材料的价格产生影响。此外,材料的产地也会对材料价格产生影响,材料的产地离业主家越远,一般在价格上,也就越高。 四、管理费的收取不能忽视 装修公司在负责业主的整个装修工程时,一般也都会向业主收取一笔装修管理费。 装修是多个工种一起合作完成的项目,因此,人员、材料的协调,都需要有人统一地来进行规划,如果没有人对这个项目进行一个协调处理,那么就很可能发生装修施工进度被拖累的情况。因此,整个装修工程的管理者是非常重要的一个角色,而管理费的收取,也是管理整个装修工程价值的体现。

  • 装修预算不够怎么办?

    1、首先要规划一下家的格局 开工之前的改造要深思收率,保证整体性的感觉。如果开工之后才发现这样不行那样要改,这样费用一下子就上去了。 2、一定要铺复合实木地板 舒适度和逼格兼备,价格也不贵,不易变形,非常好打理。中档次的复合实木硬度堪比高端实木。 3、厕所一定要分干湿区 用钢化玻璃将干湿两区分开,虽然清洁起来会有点麻烦。但是洗澡的时候就不会搞得到处是水,分区的好处显而易见。 4、水电工一定要找最好 不好的水电工会制造不少问题,比如没有预留热水器的插座,线预留的多了或者少了,没拉电视线。电线和水管都预算多了一倍。 5、所有的走线记得拍照 之后打孔用得上,比如你装橱柜的时候,师傅会问你墙上的线是怎么走的?一旦不小心打断了线就超级麻烦了。 6、厨房要舍得花钱 一体化厨房是最好最省钱的方式,橱柜去找厂家直接订的话价钱也能便宜一半吧。当然定制橱柜是利用空间最好的办法了。 7、墙壁不要油五颜六色 简单是美,颜色漆贵好多,墙纸又必须使用胶水,然后就没办法绕开甲醛的问题了,墙纸作为电视墙小范围用一下就行了。 8、家电晚点买更便宜 家电真的可以选择在网上购买,飞利浦吸尘器的省了300多,诸如此类太多。这里几百那里一千,钱就省下来了 9、衣柜最好可以定制 定制衣柜比工木衣柜胜在封边完美,更加环保,板材也有保证,空间利用率高,可以尝试。 10、床不要去宜家买 又贵又不好,一些定制配套的床不错,床垫也可以,价格适中。宜家的装饰小件比较棒,组合起来让家里瞬间有逼格。

  • 收房验房哪些项目要查看?

    1、看顶棚 检查顶棚是否有裂缝,抹灰是否有脱皮、裂缝、霉点等问题。 2、看墙壁 仔细检查每个房间墙体是否平整,墙壁是否有裂纹、空鼓、污渍和面层剥落,门窗、阳台等部位是否有开裂,特别是房屋和阳台连接处是否有裂缝。 3、查渗水 主要分为外墙、屋顶渗水和厨房卫生间墙体、顶面渗水。外墙、屋顶渗水最好是在房子交付前,下大雨后的第二天前往查看,这时候墙壁如果有问题,会一目了然。厨房卫生间墙体、顶面渗水,可以查看相关部位是否有水渍、裂痕,粉刷是否有起皮现象。 4、测层高 室内净高加上20厘米左右的楼板即面层厚度,也等于房屋层高。消费者可在每间室内四角及中心的五个点测量房屋层高看其是否符合合同约定。 5、上下水 上下水管道有无渗、漏、堵现象。打开水龙头,尽可能让水流大一点、急一点,试试水压和排水速度。每个地漏都应做通水实验,可用盆或桶装满水往里倒,看是否畅通。 6、查地面 楼地面面层与基层黏结是否牢固,有无空鼓;整体面层是否平整,有无裂缝、脱皮、起沙的现象;卫生间、阳台地面应低于相临地面至少2厘米,不应有积水,倒泛水和渗漏情况。 7、试门窗 首先看户门的品牌、材质、功能与开发商的承诺是否相符,注意其周边密闭性是否好,如果门框间缝隙较大,应该要求调整,试试锁头是否好用;看门开启是否自如,有无特别噪音,关闭严不严;猫眼是否清晰,门铃是否正常,电子防盗和对讲系统是否正常,单元门能否受控打开。 8、验防水 这里专指厨卫的防水。具体方法是:用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在厨房、卫生间蓄一些水(约1-2厘米高),24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否渗漏。 9、查电路 漏电保护安全可靠,电器插座安装平整、牢固,电源已接通正常;关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路;距离地面30厘米高的插座必须带保险装置,洗手盆的上方不应有插座,卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施。

  • 装修预算如何降低呢?

    一、前期:验房阶段如何省钱 进行验房时,除了要查看哪些地方存在问题,我们也要顺便看看哪些地方在装修中,是不用改动的。 已经安装好的门、窗,如果在质量上没有任何问题,外观也完好,在装修中,我们完全可以不用更换它们。同样,电线的使用符合安全标准,我们也没有必要将其全部替换,只需做好电线的增排就好。如果在验房时发现墙面、地面有空鼓、裂纹等现象,业主要及时地与开发商和物业联系,要求进行处理,如果没有及时解决,装修中就需要业主自己掏钱来解决这些问题。 二、材料:选对材料能省钱 材料费是装修花费中的一个大项,选对材料,能够帮助我们省下不少的费用。 平时多留意建材市场上的一些促销活动,一些知名品牌的产品可能会有很大的折扣。家居装修时,材料的选购要做好区分,一些不常用的区域,或是会被遮挡住的区域,在进行材料的选择时,可以适当地降低材料的档次。此外,装修材料并不是越贵越好,只要在质量、环保方面符合国家标准,我们就可以选择,贵的材料并不代表就最适合。 三、设计:装修中避免改动方案 与设计师做好装修前的沟通,让设计师了解自己想要的效果,在实际查看过居室,了解了各区域的功能后,设计师会交一份设计方案给业主。如果业主觉得设计方案符合自己的要求,那么在装修过程中,就需要尽量避免改动方案中的设计。如果需要改动一个项目,那么材料费、人工费、返工费都是额外多出来的费用。 四、施工:优秀施工团队避免返工 装修团队的施工工艺对整个装修工程的质量和效果都有很大的影响,因此,选择一支优秀的施工团队,不仅能够减少材料使用时的损耗,更是能够大大地降低装修中返工现象的发生概率。装修中出现返工现象,不仅浪费了大量的人力、材料,更是会延长装修的工期。

  • 买二手房如何确认落户问题?

    1、首先要求卖方出示户口本,并复印保留凭证。通过审查卖方的户口本,买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷,一方面,户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况,而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能;另一方面,户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。 2、前往公安机关查询交易房屋的户籍情况。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的活,买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话,则房屋的户口即可能存在问题。 3、在交易时,在购房合同中明确解决户口相关事宜,并约定好违规的处理情况。还有一种方法就是,为避免日后产生纠纷,应与卖方签订书面的户口迁出协议,并留足“迁户押金”,待户口问题解决后再交清购房款,或者对不及时迁出户口约定相应的违约赔偿条款,以促使卖方及时履行合同义务。 根据《合同法》第107条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”二手房房产交易中,出卖人违约,未按时迁移户口,应当承担赔偿损失等违约责任。 户口牵涉到生活的各个方面,是一个人基本权利得到保障的必要条件之一。购房者切记不能在这个问题上严重疏漏。

  • 二手房装修流程是怎样的呢?

    【第一步】 先要准备工具 装修前,必须准备好几样东西放在你的包包里:卷尺(买5m的,不要3m的)、计算器、大板夹(夹单子、收据用)。二手房装修流程中选择工具必须是排列在第一位的,俗话说的磨刀不误砍柴工就是这个道理了。最好提早在工地准备好旧毛巾(柔棉的那种,贴完砖擦砖用)、塑料袋(缠在管道接口上,可防脏物堵塞)。 【第二步】 明确装修过程涉及的面积 在工人进场之前,最好将家里的角角落落亲自测量一遍,拿笔尺记下来,标清楚,一定不要偷懒。测量的内容主要包括:明确装修过程涉及的面积,特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积;明确主要墙面尺寸,特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。二手房装修注意事项中尺寸的测量必须要精准,材料需要预多些。 【第三步】 主体拆改 主体拆改是最先上的一个项目,主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾要及时清理出去,保证室内的清洁,也是为了方便施工。二手房装修流程中此时应该把成品门定下来了,这时最好把橱柜、烟机、灶具、热水器逛透,并可以确定下来。 【第四步】 水、暖项目大换血 二手房中的水、暖改造是常见的装修项目,这些项目也是最容易被忽略最容易出问题的。二手房的地面防水、水路及暖气管线往往有许多不合理的布局,相应的改造工程量就很大。如在装修卫生间前要先堵住地漏,放5c?m左右的水,进行淋水试验,如果漏水,必须重新做防水;原有水路及暖气管线要检查是否锈蚀、老化,对不合格的管路在施工中要进行更换。这里需要强调的是,如果要更改原房中暖气的位置,必须要经过当地小区的物业管理部门或房管所的同意。这里要有一个标准,在所有的水暖改造完成后,要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏、无违章拆移。而且在施工中和施工后不能留下死角,要便于日后维修。 【第五步】 电路改装别忘鸟枪换炮 目前家庭中的电路至少是四个回路,通常应该是照明走一路,空调走一路,插座走三至四路。这样做的好处是,一旦某一线路发生短路或其他问题时,停电的范围小,不会影响其他几路的正常工作。有的二手房只有一个或两个回路,连电话线和T?V线都没有,更别提宽带入户和局域网了。因此,电路改造可能是一个重新布线的过程。 另外,许多旧房存在线路老化、违章布线的现象。如果旧房子使用的是铝线,一定要拆掉,因为铝线已不能适应现代家庭用电的需要。施工人员千万不能为了应付业主而只换开关和插头处的电线,否则会给业主以后用电埋下安全隐患。拆掉旧线后,要按照国家标准,装修中必须使用2.5mm的铜线,在墙里暗埋线时必须穿P?VC绝缘管。 【第六步】 包立管 考虑到厨房卫生间的易潮易湿环境,包立管的材料一定不能用木龙骨!大家千万小心,即使木龙骨上刷防腐涂料也不行。二手房装修流程中要记住,包立管用轻钢龙骨或者红砖。轻钢龙骨省地方,但最牢固好用的是红砖。这时需要购买瓷砖、勾缝剂等,家具要提早定,留好工期,一般至少要15天左右。补充一下,包管道千万不要把有检修口的地方包住,万一渗水都找不出原因。 【第七步】 贴砖,第一件有实体质感的东西 按照二手房装修流程,贴砖前,要买好地漏。要买专用的洗衣机或淋浴用地漏,而且要具备防臭功能。做完防水、拉毛后,就准备贴砖了。 二手房装修注意事项之贴砖,瓷砖泡水、阴干;破残的瓷砖留做切割外,请大家买砖前就打出富裕量。这时应确定水盆、龙头,并约请橱柜设计师第二次上门,同时购买油漆(混或清)、墙漆、硝基漆、稀释水等,如贴壁纸,也要先定好。 【第八步】 刷油漆 二手房装修流程中刷墙是主要的工序。一般都是经过找平、打磨、滚刷的流程,效果好不好,绝对依靠你家油工的手艺。不少的二手房装修日记提醒大家,如果墙壁要刷颜色,调色一定要注意,调出的颜色要比色卡浅,千万不能同于色卡或比它深,否则你会后悔不已。因为刷墙时至少两遍面漆,有些还要三遍,上墙的颜色会一层比一层深的。关于刷漆方法是喷涂还是滚涂,仁者见仁,智者见智。据说喷的效果好些,可一旦有了破坏要补漆,将变得困难万分。 【第九步】 壁纸工作 墙漆刷好后,油工会在需要贴壁纸的地方刷硝基漆,漆隔天就可以干透,然后就可以约师傅贴壁纸了。刚开始还担心贴壁纸会把刷好的白墙搞脏,后来贴时才知晓,贴壁纸真是个特干净的活儿!担心完全多余。 二手房装修注意事项:壁纸贴完48小时内不要开窗通风,让它慢慢阴干。跟师傅说好,个别地方起翘的话,要麻烦他帮忙来修补一下。此时,该买面板、插座、灯具啦。 【第十步】 厨卫吊顶 封上最后一个难看的部分 先安装热水器和浴霸,安装好后,吊顶封边才能更好地半包热水器,也就是更美观地衔接啦。最好买铝扣吊顶,即使多年后拆掉不用,卖废铝都值不少钱。反观P?VC扣板虽然好看,但质量、性能都一般般,而且塑料的东西即使卖废品都值不了几个钱。买扣板,要问全包的价格,不要扣板、边角分着买,但安装费是另算的。

  • 如何正确收房呢?

    一、三书一证一表 缺一不可 首先应看清开发商约定的交房时间,确定具体收房日期,看看购房合同中的相关约定,仔细研究约定内容;要求开发商出示《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》,索取《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”), 确定该楼已验收合格,并且与购房合同一致,只有证件齐全了,才能签署入住单。 二、丈量房屋面积 便于维权 “收房时要丈量实际面积,因为这个最容易引起日后的纠纷。”金镝律师事务所律师陈川认为,有关房屋的纠纷,大多都属于合同经济纠纷,其中有一类就是因为房屋面积与合同约定产生了差异。所以,在收房中,最好能实地丈量一下房屋面积,核对合同约定,以免将来引发纠纷。实际上,房屋面积的大小不仅影响到最终产权,而且涉及房价,对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积十分必要。 三、户内验收 五大项一个不能少 准备合同、资料,完成查证,这些是收房前的准备工作,接下来就是自己房间内的各项建筑工程的验收。一般情况下业主自行检查时可以通过五个大项目来做验收:厨房、卫生间的水路检查,各处的电路检查、门窗检查、墙体检查、室内暖气设备检查。 四、电路检查:安全保护第一位 针对如何检查电路的问题,小扁你建议大家在验收时可以带上一把小电笔,或者带个小夜灯之类的即插即亮又便携的物品,方便检查室内电路。这里分为两种情况,电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内各处插座,方法是开关闸门,用电笔或小夜灯试插座,关闸后看是否完全断电,打开后是否有电;室内有分闸的,应该用同样的办法检查,同时还应该注意各个分闸是否完全控制各分支线路,比如哪个闸是控制卧室、哪个闸是控制客厅等等。另外为了安全,还要提醒大家注意插座安装是否有安全措施,例如卫生间电源插座一般都要求带有防潮功能等。

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  • 购买买二手房的注意事项有哪些要特别注意的

    购买二手房注意以下各项<br/>一、看房<br/>注意查看房屋户型,设施(天然气,暖气、数字电视、宽带),朝向(首选东南、正南、其次西南,东西)、建筑质量(框剪、砖混),物业管理及收费,了解业主使用情况,有没有出现意外情况。<br/>二、咨询<br/>1、了解房屋性质(商品房、安居房、房改房、经适房等,因其性质导致税费不同)。<br/>2、了解税费项目及数量,以便确定费用数额。<br/>3、了解户籍、学区,以便落户,孩子上学。<br/>4、了解交通、生活氛围(超市、银行、医疗、健身等等)。<br/>5、了解贷款程序与提交资料,方便贷款。<br/>三、签约<br/>1、面谈:与业主面谈房价,商定交易过户税费的缴纳。约定交易流程,房屋交付标准,附注室内设施物品清单,说明室内存留家具、家电为业主无偿赠与。<br/>2、查看业主资料(房产证、身份证,)原件,房产所有人的姓名必须要与业主身份证信息完全一致,如姓名用字、出生年月日及号码。<br/>3、下定:确认无误后就可以缴纳定金,明确违约责任。<br/>4、网签《二手房买卖合同》并备案,牢记自己所设备案密码。在合同中约定。<br/>5、办理交易资金监管,索取《监管合同》。<br/>四、贷款<br/>到贷款行进行咨询,核查贷款人的征信,提交本人及配偶的身份证资料,与业主到贷款行面签《贷款合同》。<br/>五、过户<br/>1、区分税费交付责任以及缴费金额。<br/>2、房屋专项维修基金过户。<br/>3、注意税费优惠政策,及时办理申请,节约资金。<br/>4、保存好房管局收件窗口出具的《收件单》,这是领取房产证的必要资料。<br/>六、领证<br/>携带《收件单》及买受人身份证亲自领取,委托他人要办理委托公证。<br/>七、选择中介代理<br/>1、核查中介《营业执照》、《房地产经纪机构备案证明》、经纪人《上岗证》。<br/>2、看房前向业务员了解房屋情况。<br/>3、下定前必须查看房产证,核查是否有抵押、担保、债务等限制过户问题。<br/>4、与中介商定佣金数额。<br/>5、书面约定经纪人服务项目标准及其承诺。<br/>6、所有协议、合同买受人必须持有一份。

  • 在镇上买房的注意事项!!

    注意看房产证,还有和当地的房价进行对比,另外要仔细检查房屋的质量

  • 二手房东回家了;想在二手房东那里承接一幢房子出租;有人知道手续程序和注意事项吗;本人没做过出租房的二手房东回家了;想在二手房东那里承接一幢房子出租;有人知道手续程序和注意事项吗;本人没做过出租房的;有专业的人请指教下

    1、你先试探性的问下二房东愿意出租房吗?<br/>2、如愿意承租房,他那儿有与原房东签的合同或协议中,有这个再次承包出去权利吗?<br/>3、如果以上二条都行,就要预算利润空间,自己的投入多长时间回来;<br/>4、风险点在空租房上,有些不好光线、楼层价格租不上去,要做最低打算;<br/>5、租金包租付款方式、违约责任等签个合同,维护各自权利与义务(可找个范本)<br/>回答不周之处,笑纳。

  • 二手期房注意事项

    确认开发商的资质.<br/>确认是否有销售许可证.<br/>房东的付款明细.<br/>房东的贷款详情.<br/>中介公司的资质.<br/> <br/>因二手期房的不确定因素众多, 建议不进行二手期房的交易.

  • 毛坯房收房注意事项有哪些

    电:在验收房子时要检测每个房间是否都有电,每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记,现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵,我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法,用手机充电器或是电吹风都能测试出来。<br/>水:在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线,但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水,分别灌进管道中,看下水是否痛快有没有堵塞的现象,如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快,卫生间的地面应该是做好防水的,但在验房时因条件问题无法做蔽水试验,所以我们要在装修之前让装修工人先做个蔽水试验,24时之后看是否有漏水的现象。<br/>我们可以用些生活化、容易操作的土办法来进行检测,找个长一些的直板放在墙上靠一靠看直板是否与墙面贴合,如果有1-2个毫米的误差是在国家标准范围内的,如果误差大了就必须让物业找工人来重 新墁这块墙面。我们还可以拿本书,用其中一个90度直角靠在墙角处看是否垂直到了90度的阴阳角。看墙面是否有空鼓的现象,可以用小锤子敲打来测试,通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓 。

  • 房产过户注意事项房产过户需要准备哪些资料

    办理房屋产权过户主要有三种方法:<br/>一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户:<br/>1、所需材料:<br/>父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。<br/>2、过户所需费用:<br/>(1)公证费:按房价2%缴纳,<br/>(2)评估费:按房价0.5%缴纳。<br/>(3)契税:按房价3%缴纳<br/>(4)土地增值税:按房价1%缴纳。<br/>(5)所得税:按房价1%缴纳<br/>(6)房屋产权登记费:100.00元。<br/>二、按房屋买卖办理过户:<br/>1、所需材料:<br/>父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。<br/>2、过户所需费用:<br/>(1)契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳:90—140平方米按房价1.5%缴纳:140平方米以上按房价3%缴纳<br/>(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。<br/>(3)土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。<br/>(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)<br/>(5)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳<br/>(6)房屋产权登记费:100.00元。<br/>(7)房屋评估费:按评估额0.5%缴纳<br/>三、按继承房产办理过户:<br/>1、所需材料:<br/>(一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明:<br/>(二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:<br/>1、被继承人死亡证明:<br/>2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证:<br/>3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件:<br/>4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件:<br/>有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。<br/>(三)办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。<br/>申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。<br/>(四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。<br/>2、过户所需费用:<br/>(1)公证费:按房价2%缴纳,<br/>(2)评估费:按房价0.5%缴纳<br/>(3)印花税:按房屋评估价的0.05%缴纳<br/>(4)土地增值税:按房价1%缴纳<br/>(5)房屋产权登记费:100.00元<br/>备注:选择哪种方式过户最省钱还是要看房屋的情况,对于购买超过五年的房子,转卖时免征营业税,如果这套房又是家里唯一房产,不但免营业税,还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱,父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门,选择适合自己的方式将房屋过户给子女。

  • 我要购买二手经济适用房一次性付清,但是5年后才能过户,如果公正一下,有法律效应么?5年不知道房子啥行情,害怕扯皮,问下有风险不?希望行内人士给与解答,谢谢!补充:在问下?卖家说一次性付清,别的不管。如果现在一次性交清,80平方,25万。5年后,过户费或者税大概多少?有什么注意事项

    当时无法过户的,对于付款情况是可以谈啊,比如你先付一部分,等过户后再付余款;首先,让对方打好收条,签署房屋买卖协议并到公证处进行公证即可,里面要注明过户费由谁来承担,承担多少等等~买房子是大事,你最好请一个律师协助你办理,估计费用是2000左右吧,保险,这钱花的值。希望对你有用,祝你好运~~~<br/> 应该是5%,注意的我都基本点到了,还是建议你找一个律师协助你办,这个钱花的值~你实在不相信的话可以去当地房管局查查他那房子是不是有备案。

  • 小产权房能不能买,如果买需要注意事项

    你好,只需要房产证过户就行了,不过,你要分清是大产权,还是小产权哦。大产权式国家颁发的,小产权是地方政府颁发的,现在小产权是不能过户的,也就是只能签订买卖合同,做公证。如果是大产权的话,你房产证过户后房子就是你的了。对于你说的,土地证问题,这个问题你要去房管局询问,因为土地证应该是当时你们那个粮管所统一办理的,只是没划拨下来,也就是说土地证是有的,但是因为一些原因,当时没办理下来。详细情况你可以到当地房管局咨询。

  • 二手房怎样贷款,二手房贷注意事项有哪些

    一、二手房的优点<br/>1、房屋质量一目了然<br/>在建的新房,很难了解其质量好坏,只能通过看施工单位的资质、工地的整洁程度等,去判断质量好坏。而二手房,则是现成的。二手房住过一定的年限,遭受过风吹、雨淋、日晒,有质量问题的话,通过仔细观察房屋,是可以发现端倪的。隔音效果如何,墙体是否为实体墙,可以现场检验。<br/>2、产权权属清晰<br/>二手房能不能交易,去房管局一查便知。只要签了合同,交足了钱,就可办理产权变更和过户,能做到心中有数。而买新房就没这么幸运,买的时候信誓旦旦,住进去了,迟迟见不到证的踪影,碰上不懂行的,最后一打听,根本就办不下证来,原来是旧村改造。<br/>3、配套设施完善<br/>新房交房后,很多业主并未及时入住,且周边的各项配套设施,还需要经过一定时间的发展才能真正完善。二手房由于已经交房入住,有了一定年限的发展,其人气比较旺,因而衣食住行等各方面的配套相对要完善,生活比较方便。<br/>4、地段较好<br/>二手房由于建筑时间关系,大都分布在市中心、商业繁华地段或者老城区,交通便利。<br/>5、价格多元化<br/>不同地段的二手房,价格不同。同一地段的二手房,由于户型面积、楼层、房龄、装修好坏等各种因素,价格也不一样。此外,二手房的价格有商量的余地,碰到急需卖房的业主,是可以将价格压低的。在开发商手里买期房,是不存在讲价这一说的。<br/>6、入住后干扰少<br/>买二手房,小区内,家家户户几乎都已经装修入住。不像期房那样,交房后,业主陆陆续续装修,造成噪音的污染,同时装修人员在小区内进进出出,使得小区的人员也比较杂乱。这些都会对入住形成一定的干扰。<br/>7、居住成本低<br/>一些二手房分布在开放式小区,基本上没物业管理费、车位费等,只需交纳卫生费等,算下来比较便宜。而住在新小区,物业管理费、车位费等加起来也并不少。<br/>8、不担心规划变更<br/>在买期房时,开发商往往为了吸引客户购买,给客户“画饼”,比如承诺会建小学等,结果入住后,迟迟不兑现。买二手房,看得见摸得着,就是再破再旧,也能弄个清清楚楚,明明白白。<br/>9、选择面广<br/>市面上的期房主要是毛坯房和精装房,而买二手房,可以选择毛坯房、简装房、精装房和豪装房。此外,一个城市各个区域,各个小区都会有二手房出售,而新房,主要集中在某一区域的某一个楼盘。<br/>10、房子几乎没有污染<br/>新房装修后,存在一定的装修污染,而购买已经装修好的二手房,由于房屋已经使用了一段时间,因此,几乎不存在装修污染。<br/>二、二手房各个买房阶段注意事项<br/>1、购买前<br/>①了解购房政策,确定自己是否有购房资格。<br/>②了解贷款政策,做好买房预算,确定自己手里的钱用于买房是否足够。<br/>2、看房阶段<br/>①了解房子的产权情况<br/>是否有房屋共有人,共有人是否同意出售房屋,房屋有无被抵押、查封,房屋是否还有承租人。<br/>②了解房子的年龄<br/>二手房房龄影响房屋的贷款年限,房龄不是从开发商拿地开始算起,也不是从拿到产权证开始算起,而是从房屋竣工时开始算起。<br/>③了解是否满二或者满五唯一<br/>房产证满2年及以上,可以免征增值税;满五年且是个人唯一房产,可以免征增值税和个税。<br/>④查看房屋质量<br/>查看房屋有无漏水痕迹,是否有裂缝,有无大的主体结构的变动,是否存在重大安全隐患。<br/>⑤注意小区周边环境<br/>看看有无高压电塔、加油站等存在危险的因素。<br/>⑥注意小区的物业管理<br/>留意小区的大门是否可以随意进入,小区内的卫生状况如何,花草树木是否定期修剪。这些都能反应小区的物业管理的好坏。<br/>⑦留意周边交通、生活配套<br/>注意看交通是否方便,配套是否齐全,能否满足日常出行、生活需求。<br/>⑧了解房屋历史<br/>主要看房屋是否是凶宅,第几次转手,如果是继承取得,要问清楚原因。<br/>⑨看小区车位是否足够<br/>停车难是目前比较普遍的问题,老的小区存在车位不足的情况。买房的时候,要看下车位是否足够。<br/>⑩看小区人群素质<br/>买房时,你的邻居,即小区的人群结构构成、人群素质的高低也很重要,关系到能否有一个良好的小区氛围。<br/>3、签合同阶段<br/>①查看房产证、契税等票据,看清产权性质,房屋面积。<br/>②如果有家电家具赠送,要写进补充协议。<br/>③明确房东户口的迁出时间,以及搬家时间。<br/>④明确双方的责任和义务,以及违约的处理方式。<br/>⑤合同中注明付款方式等。<br/>4、过户阶段<br/>①买卖双方签订办理房产转移。<br/>②结清各种费用,比如物业费、水电费。<br/>③办理水电卡、网线等的更名。<br/>④缴纳剩余的房款。<br/>⑤买房办理房产证,缴纳契税等相关税费。<br/>买二手房,税费比新房要高出不少,但是二手房的很多优点,却是新房无法比拟的。买二手房,一定要多看多挑选,选到满意的房子。

  • 请问去看房的时候应该注意些什么?看房注意事项?如果是二手房:1、注意千万不要签看房确认书!胡乱签一个名字就行,或者找个朋友让他签。2、带上卷尺,好好量量;房产证上同样面积的实际使用面积可能大不一样。如果是新房也要好好量量面积,看看朝向、格局、采光、层高等等;

    1、注意千万不要签看房确认书!胡乱签一个名字就行,或者找个朋友让他签。2、带上卷尺,好好量量;房产证上同样面积的实际使用面积可能大不一样。如果是新房也要好好量量面积,看看朝向、格局、采光、层高等等;

  • 经济适用房二手房买卖注意事项都有哪些

    以下情况是不得出售二手经济适用房的:<br/>1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的经济适用房。<br/>2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准,或者违反规定利用公款超标准装修,且超标部分未按照规定退回或者补足价款及装修费用的。<br/>3、处于户籍冻结地区并以列入拆迁公告范围内的经济适用房。<br/>4、产权共有的房屋,其他共有人不同意出售的经济适用房。<br/>5、已经抵押且未经抵押权人书面同意转让的经济适用房。<br/>6、上市出售后形成新的住房困难的经济适用房。<br/>7、擅自改变房屋使用性质的。<br/>8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。

  • 接房子注意事项

    1, 两书(房屋使用说明书)(房屋质量保证书)<br/>2,手续:在物业办理装修,等一些票据<br/>3 现场勘查自己的房屋是否有裂缝等<br/>4 咨询房产证好久下来<br/>5 熟悉邻居,看看别人怎么装修等学习<br/>6 周边都走走,多看看

  • 购买拆迁房需要注意事项?看中一套拆迁房屋,目前卖方房产证已经办好了,但还不能过户,请问交易时怎么规避风险?需要注意哪些细节?

    关键就是个房产证!拆迁安置房都是有房产证的,只不过下来的时间晚点,或者当地有政策限制几年后才能卖。如果是这样的情况,跟卖家把协议签好然后公正,别的没什么了!

  • 新房验房注意事项

    1、楼顶或楼板是否开裂<br/>2、厨房、卫生防水是否做好<br/>3、窗户四面是否与墙密封好<br/>4、室内墙面是否平整<br/>5、层高是否达到要求<br/>6、水、电、气等是否入户,表是否归零<br/>7、小区共用设施是否达到买房时宣传效果<br/>8、安保设施是否到位--监控、红外线对射系统、车辆管理系统、单元门禁系统、小区出入系统等。<br/>9、小区路面、绿化是否达到宣传效果。<br/>10、房子的间距是否达到规定距离

  • 按揭购房手续请问在签定购房合同多少天之内应办理好银行按揭购房手续。首付付完,开发商要给提供什么按揭购房手续给我们,其中有什么注意事项。我需要提供什么证件?知道的帮我一下吧,谢谢了。

    签订购房合同一周以内要把银行按揭所需的个人资料送到开发商处。需要什么资料售楼小姐会给你写个明晰的。如果已经结婚要夫妻双方到场。把所需资料和购房合同送到需要贷款的银行,然后银行审查并和你夫妇俩签订抵押贷款申请。然后回家等候银行消息。一般两周以内银行会给你打电话联系。这是只要主申请人一人到银行就可以了。到银行签订房贷合同。办理银行卡,按要求还款就行了。现在银行办理按揭购房手续很方便和快捷。

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