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室内装修竣工验收的要点有哪些?

装修 验收 要点

室内装修竣工验收的要点有哪些?

室内装修竣工验收的要点有哪些?

全部答案

  •   工艺验收:主要检查居室内的墙漆面、木器漆表面、地砖、墙砖的铺贴是否平整规范以及一些不同功能空间的划分和高度是否合理等工艺水平。这里也有一些小窍门,比如检查地砖是否空鼓可以用一小锤,轻轻的敲击地面,通过声音即可判断是否存在空鼓。 效果验收:效果验收最好与装修合同以及设计图纸相结合。
      仔细观察室内整体装饰情况,判断整体设计风格、色彩、灯光、功能及居室周边小环境的营造效果。 设备设施验收:通常应通过实际操作和运行来检查其质量状况。比如电器设备、灯光、卫生洁具设备、厨房设备等,应按国家或行业颁布的相关检验规范验收其排管、布线是否合乎标准,同时应对相应的设备、设施进行实际操作和开启。
       功能验收:是对居室不同空间的使用功能进行的验收。比如老人房、儿童房等是否符合特定人群居住的特点、是否存在一些安...全部

      工艺验收:主要检查居室内的墙漆面、木器漆表面、地砖、墙砖的铺贴是否平整规范以及一些不同功能空间的划分和高度是否合理等工艺水平。这里也有一些小窍门,比如检查地砖是否空鼓可以用一小锤,轻轻的敲击地面,通过声音即可判断是否存在空鼓。 效果验收:效果验收最好与装修合同以及设计图纸相结合。
      仔细观察室内整体装饰情况,判断整体设计风格、色彩、灯光、功能及居室周边小环境的营造效果。 设备设施验收:通常应通过实际操作和运行来检查其质量状况。比如电器设备、灯光、卫生洁具设备、厨房设备等,应按国家或行业颁布的相关检验规范验收其排管、布线是否合乎标准,同时应对相应的设备、设施进行实际操作和开启。
       功能验收:是对居室不同空间的使用功能进行的验收。比如老人房、儿童房等是否符合特定人群居住的特点、是否存在一些安全隐患等。对一些阳光房、露台、阳台、地面、顶面、墙面、门窗等是否遵循设计和环保的要求,是否安全牢固等。 。收起

    张笑fly乐...

    2017-10-24 21:40:02

验收

  • 瓷砖验收怎么看?

    1、表面:检查有没有缺棱、掉角、掉瓷的问题,除了产品本身质量因素外,也要注意施工完成后的成品保护; 2、倒角:阳角处两块瓷砖的对缝要保持45°的倒角,否则会影响整体的美观。 3、对缝:砖与砖之间的缝隙要均匀、齐平,过大或过小的都不好看,通常许多师傅铺贴时会用牙签来控制间距。 4、开洞:厨卫间内管线排布相对较多,经常会遇到在瓷砖上开孔打洞的问题,所以验收时可以重点看下洞口,尺寸是否正确,边角是否光滑。 5、花色:贴花砖的地方,要重点看花纹衔接处是否自然流畅,是否有贴错位、贴不齐的现象。

  • 瓷砖验收要问哪些问题?

    1、浸水时间:瓷砖铺贴前首先要浸水,浸泡时间依其密度来定,验收的时候可以问问师傅泡了多久,一般以水盆里不出现水泡为好,2小时左右为佳。 2、损耗情况:瓷砖损耗和它本身质量、工艺、房型有关系,一般正常的损耗率为5?10%,尺寸越大损耗的越多。

  • 瓷砖验收要观察哪些地方?

    1、平整度:用2M的靠尺放在水平的位置,然后再用塞尺塞在翘起来的地方,从塞尺上面读数,一般来说,不超过验收标准2毫米的范围,属于正常现象。 2、流水坡度:厨卫地面会存水,铺贴时要有一定的坡度,地漏旁瓷砖需贴合紧密,验收时可做倒水实验,看流水、排水速度是否通畅无阻。

  • 家庭装修验收要注意什么?

    1、家装效果是否符合要求,在家庭装修验收时,如果业主实在对这方面不专业的话,那么最好请一个专业人士或者设计师来查看,主要检查施工范围是否满意,进度是否完成,质量符不符合要求,特别是一些墙面与卫生间的细节是否处理的好,有没有严格按照施工程序走。 2、家庭装修空气状况检测,装修后,房屋里面就存在着很多不安全的气体,当然业主不能马上住进去,这点大家是清楚的,小编建议业主最好请一些专业机构对室内空气质量进行检测一下,看看是否符合环保标准,特别是有小孩的业主,给孩子一个健康的成长环境很有必要。 3、提供竣工资料,在每套家装完成后,一般施工方在家庭装修验收合格后,结算前,应该向业主提供完整的竣工资料一套,这份资料应该包含:电路竣工图、洽商记录、中期验收记录、竣工验收记录以及结算单。 4、装修完后结算,如果在家庭装修验收过程中,施工方有按照合同设定的要求走,没有出现违约的内容,业主就可以在核实费用后,按合同付清余款了。 5、家庭装修保修单,在支付了工程结算款后,业主应该要求装修公司开具“家装工程保修单”,一般从工程验收合格后就进入了保修期。 6、保洁与装饰,在整个家庭装修验收流程接近尾声时,就可以进行清洁了,为搬进新家做准备,有的家具都有,因此只需添加花瓶之类的软装,有的则还得添加沙发之类的大家具,这样准备好了后,业主就可以乔迁新家了。

  • 混凝土基层无吊顶验收方法是什么呢?

    混凝土基层无吊顶验收方法 1、按操作顺序要求进行施工。 2、基层清洁,和底子灰结合牢固,无空鼓。 3、表面平整光滑,看不到铁抹子痕迹,更无起泡、掉皮、裂缝。 4、如表面刷乳胶漆,则质量要求可参照墙柱面乳液型涂料质量检查要求进行检查。

  • 木质吊顶验收方法是什么呢?

    木质吊顶验收方法 1、按操作顺序施工。 2、木龙骨无节疤,木龙骨接长要连结牢固,吊杆与木龙骨、楼板连结牢固。 3、龙骨均要涂刷防火耐腐涂料。 4、吊顶龙骨考虑日后下垂,故安装后,中心应按短边起拱1/200。 5、凡有灯罩、帘盒等位置应增加龙骨,吊扇不得承力在龙骨架上。 6、罩面板应平整、无翘角、起皮、脱胶等现象,如有拼花,图案应条例设计要求。

  • 轻钢龙骨吊顶如何验收呢?

    轻钢龙骨吊顶验收方法 1、 选用的轻钢龙骨应符合设计要求,保证质量。 2、 所有在吊顶内零配件、龙骨应为镀锌件。 3、 龙骨、吊杆、连接件均应位置正确,材料平整、顺直、连接牢固,无松动。 4、 凡有悬挂的承重件必须增加横向的次龙骨。 5、 吊杆距主龙骨端部不得超过300mm。 6、 质量允许偏差标准可参考木质吊顶。

  • 室内装修木质吊顶的验收方法是什么呢?

    1、要按操作顺序施工。 2、检查木龙骨有无节疤,木龙骨接长是否已经连结牢固,吊杆与木龙骨、楼板之间的连结是否牢固。 3、检查龙骨是否已经涂刷了防火耐腐涂料。 4、对于吊顶的龙骨,考虑到日后下垂的问题,应该在安装后,中心按短边起拱1/200。 5、在有灯罩、帘盒的位置需增加龙骨,并且吊扇不能承力在龙骨架上。 6、检查罩面板是否平整、有无翘角、有无起皮、有无脱胶等现象,如有拼花,图案应条例设计要求进行设计。

  • 室内装修板条和钢丝网抹灰吊顶的验收方法是怎样的呢?

    板条和钢丝网抹灰吊顶的验收方法 1、木龙骨网架的要求和木质吊顶的要求一样,不能有节疤且木龙骨接长、吊杆与木龙骨及楼板间应连结牢固。 2、检查板条的接头是否错开(板条接头必须错开),注意板面不能太光,且板条和钢丝网必须钉牢。 3、检查石灰膏是否已经充分熟化,是否还含有石灰固定颗粒,如果出现这种问题,以后抹灰时会起鼓冒泡。 4、检查抹灰是否干燥开裂。由于板条干燥,很容易吸水膨胀,所以吸水后抹灰会变得干燥易开裂,正确做法是底灰干后用水润湿。

  • 室内装修轻钢龙骨吊顶的验收方法是什么呢?

    1、选用的轻钢龙骨应保证质量,符合设计的要求。 2、所有在吊顶内零配件、龙骨应为镀锌件。 3、检查龙骨、吊杆、连接件位置是否正确;材料是否平整、顺直;连接是否牢固,无松动。 4、检查悬挂的承重件是否增加了横向的次龙骨。 5、检查吊杆距主龙骨端部是否超过了300mm。

  • 监理验收过程的具体流程是怎样的?

    一、签订监理合同书 业主在选定监理师后,需要与监理师事先签订监理合同。 二、查看装修公司的相关证件 其中包括营业执照、资质证书、设计师资格证件等相关证件。 三、具体的审核设计方案 检查整体的设计方案是否满足建设部门的相关规定,具体包括建筑结构、水、电、煤气等线路的改造等。 四、审核合同的规范性 检查装修合同,查看是否填写完整、正确;报价是否符合市场指导价格;所有工艺工序是否标注清楚;采用材料规格品牌是否有详尽注明;甲乙双方权责是否分配公平合理等。 五、核对施工人员的上岗资格 查看施工人员是否具有从业资格证书,比如电工是否持有低压电工本。如果施工人员的技术不达标,有权要求更换施工人员。 六、检验装修材料 查看装修公司购买、使用的装修材料是否符合国家、行业规范标准。其中一些特殊的环保材料是否具有环保证明。如果材料在数量、品牌、型号、颜色或是价格等方面任何一项出现了与合同中不符的情况,可以随时要求退回更换。 七、验收施工质量 对整个施工质量的验收则是最关键的。

  • 油漆工程验收要点有哪些?

    1、外观验收 墙面油漆的外观验收是非常重要的,其中主要涉及到颜色是否均匀、有无色差情况、墙面是否有开裂、掉粉、漏刷、透底等问题。 在墙面涂料干透之后,在自然光条件下用目测和手摸两种方法进行验收,另外要站在距离墙面1.5m的位置进行观察,看下有没有砂眼、咬色、流坠、色差等问题,除了自然光下之外,还可以用高瓦度灯泡放在墙面附近,然后沿着墙面检查一遍,看看是否有掉粉、漏刷、起皮等现象,最后要检查一下门窗、灯具以及家具表面,看是否有油漆等污垢。2、平整度验收 墙角偏差检查:使用多功能内外直角检测尺能检测墙面内外(阴阳)直角的偏差。使用时,向下推打开角度指针盒,当指针在零的位置时,说明是90°直角,如果有偏差的话刻度会有所显示,每格为1mm。一般普通涂刷墙面漆的墙面偏差值为4mm。 墙面垂直度水平度检查:用垂直检测尺检测时,将检测尺左侧靠近被测面,观察指针,所指刻度为偏差值。墙面漆墙面垂直度偏差值一般为5mm,水平偏差值为4mm。

  • 油漆工程的验收误区有哪些?

    1、手摸掉粉有质量问题 检查墙面漆时一般会用手摸一下墙面,有时候会感觉掉下许多粉粒,这时候很多人就认为是涂料或者施工出现问题。但是墙面掉粉不一定就是涂料出现问题才会发生的。在施工过程中,会有灰尘粘附在墙面上,施工后用手摸就会出现掉粉的现象。其实这些只是灰尘,只要用干净的毛巾或者掸子擦掉就可以了。 2、墙面越光滑越好 不少人以为墙面涂刷完成之后自然是越光滑越好,其实并不是这样的,一般墙面油漆施工方式有滚涂和喷涂两种,如果采用的是喷涂的话自然是墙面越光滑越好,但是如果是滚涂的话,多少都会留有一些滚筒印,因此不能用此标准来要求滚涂墙面。 另外要注意的是,如果墙面特别光滑的话,很可能是因为涂料中加水量过多造成的,这样会降低涂料的附着性,因此在检验墙面涂刷情况的时候,如果是滚涂的话,看墙面留的滚花印均匀细致就可以了,不必要求过分光滑

  • 房屋装修中期验收第一次验收内容有哪些?

    1、吊顶验收 吊顶验收第一步若是吊顶龙骨采用的是木龙骨,那么要先看吊顶的木龙骨有没有涂上防火涂料,这关系着房子的防火安全系数。第二步是检查吊杆,包括吊杆的间距、吊杆的牢固程度。吊杆的间距影响吊杆的承受力大小,吊杆的间距最好保持在600mm到900mm之间。吊杆的牢固性主要看其所用的螺栓,木螺栓是不能保证吊杆的稳定性的。吊杆是垂直受力的必须要用膨胀螺栓固定,横向受力的至少要用塑料螺栓固定。第三步是看龙骨的平整度,龙骨上是要镶嵌天花板的,若是龙骨不在一个平面上,那么天花板的安装恐怕就没办法进行了,检查龙骨平整度的方法是拉线。 2、水路验收 水路改造的检测主要就是看起水路布线是否合理,冷热水管是否分开使用以及检查水路是否漏水。检测水路漏水的手段是打压试验,在保证水路闭合的情况下,向水管内打压0.6兆帕,然后在24小时以后来观察压力表的指针读书有没有变小,若是管内压力变小说明水路有泄漏的地方,先要去检查阀门是否紧闭,若是水路漏水必须要求工长解决,然后才能进行之后的工程。 3、电路验收 电路验收首先要检查电路所用的材料是否符合合同上的信息,包括品牌、型号等。然后看一下电线有没有外皮粗铜芯细或者外皮细铜芯粗的情况,这两种情况都可能影响电线对电流的负荷,导致家庭电路使用出现问题。 电路改造除了线路插座也很重要,插座部位要求进行防潮防水处理,应用3层以上的防水胶布进行封闭。吊顶里面的线路接头也要用防水胶布裹起来。 4、木制品验收 木制品主要是看其工艺、尺寸,首先要确认木制品的尺寸与所要放的空间匹配无误。然后就要检查其工艺了,缝隙的大小和实用的顺畅程度都是需要检查的重点。一般木门上方和左右的门缝不能超过3mm,下缝一般为5-8mm,并且要求门套接缝严密不漏风。

  • 房屋装修中期验收要了解什么?

    一、隐蔽工程验收 一般所谓的隐蔽工程就是指后期看不见的工程,包括排水工程、电路管线工程、护墙基层、门窗套基层、吊顶基层等项目,隐蔽工程的验收是非常重要的,因为在装修后期这些项目都会被隐藏起来,想要发现问题就更难了,因此在中期验收的时候,这些项目的验收一定要看为重点,应该由业主、工程监理乙级施工负责人一起参与验收工作,发现问题的话要及时协调修正。 二、木工验收 木工验收也是中期验收非常重要的一部分,想要顺利完成验收,其中的细节是非常重要的,木工工程的细节关乎着整个装修工程的成败,可见是非常重要的,因此在木工结束之后要做一个全面的验收,要看下木工处理的是否合格合适,使用是否正常,另外要看下是否有破损情况,总之木工验收是需要细心加耐心才能完成的。 三、中期验收标准 装修施工的中期验收标准主要包括以下几个方面:吊顶工程施工验收标准;裱糊工程施工验收标准;电气工程施工验收标准;给水、排水管道的施工验收标准;花饰工程施工验收标准;木制地板安装施工验收标准;板块面层施工质量施工验收标准;塑料板面层施工质量施工验收标准。 四、中期验收注意事项 需要注意的是,中期验收是一个大事情,需要业主、设计师、工程监理以及施工负责人一起来共同参与的,在验收合格之后要在确认报告书上签字,这点是非常重要的,为了使装修公司和业主双方都满意,最好是根据《家庭装饰工程质量验收规定》来判断验收是否合格,如果有异议的话,要在签定“验收合格后在质量报告书”之前协调处理好。

  • 房屋装修中期验收的标准原则有哪些?

    1、给水、排水管道安装工程验收标准: 管道管件等要符合国家标准,阀门应该安装正确开关灵活,通水测试应该无渗水漏水情况,排水应该顺畅无回流积水等情况。 2、电气工程施工验收标准: 漏电开关应该安装正确可以正常使用,电器设备等应该牢固平整,电器以及灯具等要通电测试,看是否正常可用,家里的开关以及插座等要安装正确,弱电功能齐全,能够满足使用。 3、吊顶工程施工验收标准: 吊顶所采用的材料无论是品种,规格还是颜色以及构造等都应该按照规范要求,罩面板要跟龙骨连接紧密,表面要保证平整无污染,无损伤情况,接缝处要均匀一致,不能有翘脚,漏透等情况。 4、裱糊工程施工验收标准: 裱糊工程在完工干燥后就可以验收,要检查一下材料的品种验收图案等是否符合设计要求,壁纸以及墙布要粘贴牢固,表面色泽一致,不能有空鼓起泡开裂情况,顶角线、踢脚板以及窗帘盒等要粘贴紧密,不能有明显的缝隙等。 5、板块面层施工质量施工验收标准: 板块的材质以及图案要符合要求,产品质量要符合国家标准,铺贴要保证牢固无松动,地面的平整度误差应该小于0.5毫米,铺贴要保证图案清晰、无污染,接缝平直。 6、木制地板安装施工验收标准: 木质地板材料要符合业主要求以及国家标准,地面要安装牢固,无声响以及松动等情况,表面要刨平磨光,无刨痕毛刺现象,应该保证地板的拼花对齐,图案清晰,缝隙宽度要一致,无溢胶情况,踢脚线和地板要链接紧密。 7、塑料板面层施工质量施工验收标准: 塑料板面的验收应该看下材料、色调以及铺贴方法是否符合要求,应该保证表面平整、光滑无褶皱,不能出现翘边以及鼓泡等情况,要保证色泽一致,接缝紧密,与管道的结合处应该密实平整。

  • 儿童房墙面怎么验收把好关?

    1、乳胶漆墙面验收 乳胶漆墙面验收主要包括外观验收和涂刷平整度验收。 首先,外观验收主要涉及到颜色是否均匀、无色差,墙面有无开裂、掉粉、透底、漏刷等情况。 此外,墙面漆涂刷是否平整的检查也是十分重要的。平整度验收主要包括检查墙角偏差和墙面垂直平整度两项,通过这两项的检查,来确保验收到的墙面是平整的。 乳胶漆墙面验收妙招:在墙面漆涂料(装修效果图)干燥后,在自然光线下采用目测和手感的方法验收;站在距墙1.5m处观察,检查看有无砂眼、咬色、流坠、色差、透底等;用电线接上灯泡,灯泡与墙面相距十公分,沿着墙面照着检查一遍。 2、壁纸墙面验收 铺贴壁纸的墙面最重要做到平顺、贴服,花纹交接处无缝隙等几个标准,验收的时候要仔细查看。 除了上面说的,壁纸验收时需要注意一点是,有的壁纸因为花型或颜色的关系,逆着强光线处看能看到接缝,这是无法避免的。浅色的或纹理较粗的款式从视觉效果上基本不存在上述问题。 壁纸墙面验收妙招:壁纸施工完后,站在1.5米外目视纸没有明显的接缝或不明显;对花整齐;裱贴牢固、无开缝、空鼓、翘边、皱褶、斑污、毛边、胶痕和压痕情况;阴阳角处无接缝。 3、硅藻泥墙面验收 硅藻泥墙面验收主要通过眼看手摸等方法,看墙面是否有开裂、漏刷、流坠、色差等质量问题。 以上是小编给大家分享的,希望能对新升级的爸妈和有儿童房装修困扰的爸妈们有所帮助,让每位孩子在成长过程中,都拥有一个舒适环保温馨的房间。

  • 下水管道验收的前提条件是什么?

    验收条件: 给排水管材、管配件的质量必须符合现行国家规定的标准,有生产厂名、厂牌,产品合格证、质保书等。

  • 下水管道验收有什么要求?

    1、给水管道应采用通水试验,并按规定进行加压试验,确定有无渗漏。一般民用水管压力承载为2kg,一旦发现压力不够可分段泵水,查出渗漏处。 2、管道铺设应横平竖直,在转角、水表、龙头、闸阀或管道终端10cm处均应设置管卡,与管端连接墙体或其他结构物必须牢固不能松动。 3、管道应使用专用工具安装,在装接时管口处必须用标准绞刀在铝塑管上作开坡口处理,防止损坏铜接头内部双层护圈,不得出现渗漏。 4、各类阀门安装位置应符合设计要求,便于使用和维修。 5、管道与管道、阀门连接处应严密,管道采用螺纹连接,在连接处应有外露螺纹,安装完毕应及时用管卡固定,不得有渗漏现象。 6、阀门、水龙头安装位置宜端正,使用灵活方便,出水畅通无阻,水表运转正常。在满足使用的前提下,阀门、水表等可处于相对隐蔽的位置或适当进行表面装饰。

  • 下水管道验收的方法与常识是什么?

    1、检验上、下水走向是否正确,可根据图纸用目测的方法判定。 2、检验冷、暖水管两个系统装接是否正确,一般热水管为红色,热水龙头开关中间有红色标识,可通过试水冷、热来验收。 3、检验水管铺设与电源、燃气管位置,一般间距≥50mm,可用卷尺检验。 4、铝塑复合管道进墙暗铺不宜绷紧拉直,可略留余地,以免热水通过时管道膨胀变形将接头胀裂显缝渗漏,可用目测判定略有弯曲即可。 5、进墙水管略有凹进墙,施工中间验收时注意不能与墙体取平,不然,后道工序进行后将会有外突感,可采用手感摸测。

  • 墙面质量怎么验收?

    一、漆面是否细致平整 检查漆面是否细致平整是最基本的验收项目,其实漆面是否平整细致、不脱落、不发霉主要取决于涂料的质量以及施工技术,尤其是对于墙面基层处理的施工技术,因此最好的验收是应该从基层开始,在还没上漆的时候验收一遍,上完漆之后再验收一遍,这样才能确保验收效果。 二、墙面基层的验收: 墙面的基层处理是保证施工质量的一个重要环节,其中最基本的就是要保证墙体干透,因为水泥做粘结材料的砂浆,未硬化前呈强碱性,此时涂刷乳胶漆必然反碱。等水泥砂浆硬化之后,碱性值会降低,这时候才适合乳胶漆涂刷,所需要的干透时间应该根据气候环境而定,一般的话需要放置10天左右,墙面应该保证平整,最少要两边腻子,如果仍不达标的话则需要刮至达标为止。 三、墙面漆膜的验收: 对于漆膜的验收首先是要看乳胶漆的品种颜色等符合设计要求,要保证涂刷面颜色一致,不能有透地、漏刷、掉粉、皮碱、起皮、咬色等质量问题,如果是使用喷枪喷涂,应该保证喷点均匀,不能有连皮、流坠现象,手触漆膜的时候应该是光滑的、不掉粉,门窗及灯具、家具等洁净,无涂料痕迹,这些细节一定要注意到。

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装修准备

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拆改

  • 耳再造术三期术有哪些注意事项?

    (1)换药时间。术后胸部及耳部切口每3〜4天换药1次,碘伏消毒后外涂红霉素或百多邦。(2) 拆线时间。耳部切口术后12天间断拆线,14天拆完;拆线 3天后可洗澡。拆线后,定期用沾有盐水的棉球清洗再造耳皮肤,以保持清洁。(3) 切口完全愈合后可以开始抗瘢痕治疗。一般切口拆线后7〜10 天开始使用抗瘢痕药物,出院时可到整形科门诊购买。(4) 术后仍需保护再造耳郭,一年内睡软(海绵)枕。防止碰撞、 冻伤及蚊虫叮咬等。(5) 耳部如有皮肤红肿、破溃、渗液,或金属丝外露、软骨外露 等均应及时如往医院就诊。(6)术后病人需要定期门诊复查,一般安排术后1月、3月、6月、 1年后来门诊复查。

  • “AIFF”的使用注意事项是什么?

    所有申请使用形式AIFF格式必须能够读取所需的2块,并可以选择有选择地忽略可选块

  • 二手房装修有哪些注意事项?

    具体如下(1) 二手房装修最怕业主的第一反应就是“推倒重来”。在 “我的房子我做主”的冲动下,一切推倒重新再来,有可能只运输垃圾费一项就会翻几番。二手房装修的原则应该是“变废为宝”。如果原装修的成色、风格、材质等有可以接受的,最好不要“一锅端”。从环保、安全、健康、费用等方面考虑,适当的改装是可取之道,以免造成费用过高。 (2) 设计构造不要天马行空。二手房装修不应该是根据我们的想象去做,而是根据实际需要走,这样能够保证不浪费。有些装饰公司修为了能够多得到利益,总是将能够保存的点全部认为可以拆除,这样就会对业主来说引起很大的浪费。二手房装修相对宁新房装修有很多不同之处,更加容易出现浪费、污染的情况,总结一句话就是“设计构造保留为要”。 (3) 老旧门窗应拆掉重做。门窗老化是二手房中的一个突出问题,但如果材质坚固,而且也喜欢其款式,一般来说只要重新涂漆即可焕然一新,但如果有以下问题出现,就必须拆掉重做,主要的问题要看木门窗是否起皮、变形,如果有,则说明木材本身特性发 生变化,一定要换新的了。此外,钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,除了不安全外,也很难恢复原状,为了不影响使用效果,建议也应拆掉重做。 (4) 隐蔽工程拆开重来,严格检查消除隐患。目前家装中的质量问题,很大一部分是由“隐蔽工程”施工不当造成的。何为“隐蔽工程”?在施工工艺顺序过程中,上一道工序的工作结束,将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位,称之为“隐蔽工程”。因此,在二手房装修时,对“隐蔽工程”要格外注意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试,连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围,都是在第一次安装之后无法再进行检查的。旧房装修时,能重新打开这些部位是一个消除隐患的好机会,业主一定要严格检查,把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。 (5) 拆除装修还要注意:砸墙砖及地面砖时,避免碎片堵塞下水道;处理好防水,水路尽量少用弯头,避免流水不畅或堵塞;尽量少用木质板材,大多木制品含甲醛,影响健康,另外木材会因为天气潮湿变形,而且木制品手工费用也较高。 (6) 墙面地面天花板三面改造不能少。在装修时,二手房的墙面、地面、天花板的装修改造也是很重要的,最好请专业人员对房屋进行实地勘察,看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起砂。如果存在这些情况,就要进行修补处理,包括沪除墙面油污、粉化了的墙漆等,用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。另外,修补后要刷一道底漆予以覆盖,一来使基层牢固,二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化,然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。

  • 带完环以后有哪些注意事项?

    注意不要洗盆浴,一周不要进行性活动。吃三天的消炎药。

  • 胰岛素用法及注意事项有哪些?在用胰岛素的时候要注意些什么啊?有哪位知道的跟我说一下啊?

    你好,如果你不会使用的话,就应该先看下说明书不会使用的东西,最好叫医生帮你看看这个成分能不能够你使用的呀!

  • 谁知道楼房交钥匙的注意事项这个月底楼房要交钥匙了,请问买过楼房的同志们。都需要注意些什么呢?同志们来点经验吧

    我是收房出纳,一般需要准备身份证复印件10张,老家无住房证明以及买房地的首套房证明,户口本复印件(以家庭为单位)结婚证复印件 合同复印件

  • 胰岛素用法及注意事项有哪些?在用胰岛素的时候要注意些什么啊?有哪位知道的跟我说一下啊?

    你好,如果你不会使用的话,就应该先看下说明书不会使用的东西,最好叫医生帮你看看这个成分能不能够你使用的呀!

  • 芭蕉的养殖方法和注意事项有哪些?

    瘠薄地块要多施些粪肥,肥沃的地块可少施些粪肥

  • 孕中期注意事项都有哪些?主要是想问问穿着方面的,其他的我已经大概了解了。

    在怀孕中期,胎儿在体内已经成型了,所以孕妇一定要选择穿宽松一点的衣服,你可以选择穿运动服,也可以选择孕妇装的。

  • 侧窗贴膜的验收标准有哪些?

    检查每块玻璃两侧有无明显的"漏光"现象。驾驶座两侧的车膜应先整张贴装,从驾驶座看两侧后视镜有无影响视线的感觉,如存在这类现象,必须通知车主,并采取挖孔处理,孔型按照车主的要求做好精裁工作,务必使边缘线平滑。观看侧窗玻璃的上缘线是否与车膜的边缘保持基本平行,刀线是否平滑。无较集中的沙砾夹在玻璃与车膜之间,并查看有无气泡、折痕。

  • 装修房收房的注意事项和一般流程有哪些呢?

    在交楼后发展商一般会让业主缴纳房屋维修基金,办理房产证等

  • 贷款买房的注意事项有哪些呢?

    第六步:交楼验收一定要看质量,同时要求发展商出具:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》

  • 要2胎取环后注意事项都有哪些呀?不知道有多少宝妈们已经去取了?

    在取环之后一定要注意多休息,饮食也要清淡一些。一定要注意不要多走动,可以吃一些有营养的食物

  • 胰岛素用法及注意事项有哪些?在用胰岛素的时候要注意些什么啊?有哪位知道的跟我说一下啊?

    你都说应该是治疗糖尿病的吧,如果你想使用胰岛素的话一定要在医生的知道使用

  • 美国买房注意事项有哪些?

    美国买房前,应多了解下当地的购房政策、购房流程、法律,在美国购房资格要求、物业水平等,具体的可以找一家专业的海外房产机构,像JLL仲量联行,有专业的美国房产顾问,很多工作他们可以帮你完成,而且这种国际水准的,专业性在那,比个人购房者的主观判断要靠谱的多。

  • 海外买房注意事项有哪些?

    海外买房一定要注意这些:切勿经验主义,熟读政策三百篇,充分利用银行贷款,估算好交易成本,选择优质开发商,借助专业力量。找对专业机构尤其重要,如JLL仲量联行这样有着丰富海外买房专业经验的平台,就为国内投资客全程提供最专业的海外房产投资建议和帮助,省心省力,放心。

  • 请问“自助式公寓”如何办理入住和退房手续?以及注意事项,谢谢?

    直接和房东交流,各家都有自己的模式和规定,通过网站预订的话,还有网站的约束和规则。

  • 二手房交易注意事项有哪些?二手房交易流程是什么

    1、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:  (1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。  (2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。  (3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。  (4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。  (5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。  (6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。  (7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。  (8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。  2、二手房交易十项注意  (1.)房屋手续是否齐全  房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。  (2.)房屋产权是否明晰  有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。  (3.)交易房屋是否在租  有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。  (4).土地情况是否清晰  二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。  (5.)市政规划是否影响  有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。  (6).福利房屋是否合法  房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。  (7.)单位房屋是否侵权  一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。  (8)物管费用是否拖欠  有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。  (9).中介公司是否违规  有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。  (10.)合同约定是否明确  二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑  3、北京:二手房买卖可找银行做付款中间人  首次做生意的两个人由于相互之间不了解,对交钱付货的安全没有十足把握,尤其是二手房交易更要防不良中介截留资金,或者出现问题后卷款逃跑的风险。如果这笔钱的收和付都由银行来做,似乎买卖双方都能安下心来谈交易。浦发银行日前推出了这种专门为个人商品交易提供支付款服务的业务,从房产、汽车,到邮币卡、工艺品及古董交易的个人客户都可以申请由银行来“管理”钱的交割。  以二手房交易为例,买卖双方达成购买协议后,买房者可先到银行开通“保付通”账户存入资金,并约定初期付款、房屋产权过户和全部付款程序和时间。买房者可以根据需要将保付通账户内全部或部分资金设定委托银行监管,等到交易完成后,银行将根据双方的交易凭证把资金直接划拨给卖方。  传统二手房交易银行“监管”账户二二房交易  交易费用流程交易费用流程  ●按房屋交易金融的5‰至6‰收取、即买卖双主各收取2.5‰至3‰的手续费  ●其它费用通过中介公司办理,手续繁琐  ●按房屋交易金额的2.5‰收取手续费  ●申请贷款所缴纳的首付款免收手续费双方达成买卖协议后直接银行办理

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