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二手房按揭贷款流程是怎样的?

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二手房按揭贷款流程是怎样的?

二手房按揭贷款流程是怎样的?

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    2018-04-08 23:03:52
  •   二手房按揭贷款流程:
    第1日递交材料,提出申请
    买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。
    工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
       第2-7日评估 根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。 {这一步正常事可以省略的,评估费也不用出} 第8-10日银行审批 银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。
      审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公,报批速度快,每单业务审批时间1-2天即可完成。 第11-33日交首付,办理过户 审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。
      过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。 第34-35天办房产抵押登记、保险手续,银行放贷 买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。
       总结流程: 你与卖方签约――交付定金――双方到房产中心过户――3日后领证(缴纳契税)――双方到银行办理相关手续(公证费、资料费)――银行评估(评估费用)――按评估价格与银行签约――办理抵押登记――与银行一起领取他权证――放款 费用各地规定,和各银行的都不同,你都可以多比较下,建议找大银行,服务好、放款快! 二手房按揭流程 一、实地看房人员:信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。
       地点:申请按揭贷款的房屋现场。对房屋现场勘察:所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定;卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效;记录客户的联系电话;收取房产证复印件。
       。

    爱完了没了姿...

    2018-04-08 23:03:52

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