1、验收前向开发商索要《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。 并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。
2、交费签字：如果验房过程中发现问题，就更不能交费、签字了，应先向开发商反馈问题进行修理，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。
3、核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主)，套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)，验房时要注意面积大小。
4、记录该套房子的验收情况，例如《验房交接表》等。据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验...全部
1、验收前向开发商索要《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。 并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。
2、交费签字：如果验房过程中发现问题，就更不能交费、签字了，应先向开发商反馈问题进行修理，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。
3、核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主)，套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)，验房时要注意面积大小。
4、记录该套房子的验收情况，例如《验房交接表》等。据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。
5、电气工程的查验：包括验房时需要对电气进行检查，查验室内配电箱，查验插座，查验电位，电路是否正确等。
6、房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
7、整理收集到的相关数据：如何测量房屋面积、测量住宅的室内净高、测量阳台或护栏的高度、填写雇主评价单、毛坯房的关键基础数据。收起
1、防水层验收 对于经常用水的地方而言，防水层是非常重要的，应该保证能够从地面延伸到墙面，并且高出地面250毫米。要注意的是，浴室墙面的防水层高度不能低于1800毫米。 2、蓄水试验 防水工程做完之后，一定要做24小时蓄水测试，看下是否有渗漏等情况，如果有的话说明防水不合格，要重新做防水层。 3、电线检查 装修中期验收自然少不了电线检查工作，要注意的是，电源线与电话线或是网线不得穿入同一根线管内。电源线及插座与电视线及插座的水平间距不应小于500毫米。 4、防水插座 厕浴间应安装防水插座，开关宜安装在门外开启侧的墙体上。 5、埋线验收 凿墙铺设的线路，或是走吊顶的线路都必须配护套管，严禁将导线直接埋入抹灰层内，导线在管内不得有接头和扭结，吊顶内不允许有明露导线。 6、空调、热水器插座 装修中期验收要看下空调和热水器是否用的是专用插座，一般插座用2.5毫米2截面且必需设计接地线，而空调、热水器等用的是4.0毫米2截面插座。 7、弱电 一般弱电的线路选择也是不同的，电话采用的是4芯线，而电脑则采用的是8芯5类线，音响类设备可以根据商家的建议来进行选用，如果是发烧友的话，因为使用时间比较长，因此建议采用专用的高档音箱线。 8、煤气管道 室内煤气管道应以明敷为主。煤气管道应沿非燃材料墙面敷设，当与其他管道相遇时，应符合下列要求：水平平行敷设时，净距不宜小于150毫米；竖向平行敷设时，净距不宜小于100毫米，并应位于其他管道的外侧；交叉敷设时，净距不宜小于50毫米。 9、墙面拉毛检查 卫生间和厨房的墙面贴砖之前，为了能更好的让瓷砖贴在墙面上，一般都要做拉毛处理，所谓的拉毛就是指用水泥粘在墙面上形成一个个毛刺状，只有这样的墙面才能保证瓷砖贴上之后不容易脱落。 10、木工验收 木工验收是装修中期验收中必不可少的一个项目，在进行木工项目验收的时候应该注意看下，应该保证所有的板材牢固、无晃动情况，另外要看下木材的表面是否有死节、虫眼、起皮以及裂缝情况，用手触摸一下表面，要保证木材表面细腻光滑。
中期验收主要是隐蔽工程和泥瓦工程的验收，具体可分为：电路验收，检查电路穿管、走线、定位及漏电情况；水路验收，检查冷热水管用材、水管走向、定位以及排水系统，最重要的是厨卫的防水验收；吊顶验收，检查吊顶用材、龙骨连接等情况；泥瓦工程验收，主要是墙砖、地砖的验收。
1、水路改造验收标准 水路线路横平竖直，冷热水管分材使用，管道、管件质量符合国家现行标准;阀门安装的端正，开关灵活;打压试验之后，水管、阀门、管道接口处无渗漏现象；排水顺畅、无渗漏、回流现象，高档水件无钳痕及擦花现象。 2、电路改造验收标准 首先检查电源线的颜色是否为红蓝黄对应火线、零线、地线，所有单向插座应该“左零右火中间地“或“上火下零“连接。然后检查电路的走线是否符合国标，然后看看强弱电电线是否接的正确。厨方和卫生间的供电回路必须单独设置漏电保护系统。开关、插座面板开关灵活、无松动，面板底面平整，与墙面吻合。 3、吊顶工程施工验收标准 吊顶工程验收首先检查装修用料的品种、规格、颜色是否正确，然后再看基层构造、固定方法是否符合吊顶设计有关规范要求。检查罩面板与龙骨连接的紧密程度，面板表面应平整，没有污染、折裂、缺棱掉角、锤伤等问题，面板间的接缝宽度均匀一致。罩面板没有脱层现象，胶合板没有有刨透的地方，搁置的罩面板没有漏、透、翘角等现象。 4、瓷砖铺贴施工验收标准 首先瓷砖的品牌、尺寸与合同约定一致，产品质量符合国家标准技术规定。然后检查铺贴的质量，墙砖和地砖的铺贴都要求被牢固、无松动，铺砖墙面和地面平整度高度差不超过0.5mm。铺贴瓷砖的接缝处要宽度均匀、接缝平直，接缝度不大于1.0毫米;块与块之间接缝高差不大于0.5毫米。若是瓷砖表面有拼花，那么要检查拼花图案是否对接无误，没有沾污和泥浆的痕迹。
一、防水层高度验收：厨房和阳台的防水层应从地面延展到墙面，至少在墙面上做250mm的防水层。而浴室的防水层至少要做到距地面1.8米的高度，或者直接做整面墙的防水。 二、防水验收：检查防水效果，通过蓄水试验来检验，注意蓄水试验的时间至少要持续24小时，只观察几个小时是看不出效果的。 三、线路穿管：在中期验收阶段，各种电线都基本拉好了，而电源线和电话线及网线、电视信号线等是不能穿在同一根管内。否则电源线散发的热量和磁场会影响信号。电源线与电视信号线的水平间距不应小于500mm。 四、插座开关：这个阶段插座和开关的位置都已经确定了，注意看一下这些位置是否方便使用，像门后的位置在日后使用插座和开关时会很不便。 五、电路铺设：在墙面和吊顶内的线路都是要配护套管，若是直接将电线埋入抹灰层，那么电线很容易受潮腐蚀。穿在管内的电线不能有接头和扭结，吊顶内不允许有明露的电线。 六、电线横截面：现在家用电器的种类很多，功率也很大，因此一定要注意电线的选材。普通插座的电线用横截面积2.5mm的即可，空调、热水器等大功率的用电器要用横截面积4 mm的电线。 七、弱电：电话可选用4芯线，电脑线用8芯5类线，音响线按照音响设备商的意见来选用，对音响品质要求高的业主记得要用专用高档线。 八、燃气管道：燃气管道一般都是明敷，当遇到其他管线时，按照下面的几个要求来敷设： 1、水平平行敷设时，净距不宜小于150mm； 2、竖向平行敷设时，净距不宜小于100mm，并应位于其他管道的外侧； 3、交叉敷设时，净距不宜小于50mm。 九、墙面处理：中期验收阶段瓷砖可能还未铺装，在铺砖前，墙面一定要做拉毛处理，即用水泥粘在墙上，形成毛刺状。这样的墙面使瓷砖粘贴得更牢固。 十、木工项目：木工项目验收主要看两个方面： 1、通过晃动来检查板材安装的牢固程度。 2、 木工项目所用板材表面不能有死结、虫眼、裂缝等瑕疵，并且手感光滑细腻。 以上就是中期验收的十大内容，业主在验收时一定不能漏掉，若是自己没有装修验收的专业知识就让了解装修知识的朋友来代为验收，或者找监理来验收，免得上当受骗。
1、表面光滑色泽一致 用手触摸木器的表面，看是否光滑，应确保没有起泡，没有裂缝，而且油漆厚度要均衡、色泽一致。 2、纹理清晰 除了表面平整光洁外，清漆纹理清晰，表面无流坠和皱皮等现象，要保证颜色基本一致，无刷痕存在。 3、漆膜无质量问题 漆膜表面不得有返白、发黄等现象，表面要饱和、干净，确保没有颗粒，刷漆时门锁要做好保护。 4、家具无漏刷面 家具侧面、底面不得有漏刷及涂刷不到位的地方。如果底面看不到的话，可以借助镜子的反射来观察。 5、接缝处理得 现在的家具造型越来越多变，而木器的拐角接缝自然也多了，在验收的时候要注意看下，接缝处不得有鼓起问题，测量一下水平、垂直偏差不得大于0.5mm 6、开窗通 油漆本身气味比较刺激，因此在验收完成之后应该打开窗户通风，以降低污染
1、有很多墙面不平整，很可能是基层处理就没做好，因此前期的基层处理是非常重要的。 2、站在1m的距离外目测墙面，看墙面乳胶漆表面是否平整、泛光均匀，没有空鼓、起泡、开裂现象3、所有梁、柱、门窗侧边的阴阳角应平直、方正,涂刷时要把踢脚线、地板保护好,免得沾上涂料 4、墙面如果搭配了装饰线、分色线的话，一定要确保线条是平直的，从这点就能看出施工人员是否有认真对待这项工程 5、注意留一下样板，涂刷完成之后应该确保涂料品种、颜色以及涂膜跟样板是一致的，不能有掉粉、起皮、漏刷和透底等情况，一般墙面刷涂料都是一遍底漆，两遍面漆。 6、在验收的时候乳胶漆基本和油漆一样，表面应该无流坠、皱皮等问题，颜色要一致，无明显刷纹。 7、完成涂料验收之后要注意一下，并不是就可以放任不管了，应该保证室内的温度和湿度适宜，以确保涂料可以跟墙体更好的结合，避免开裂等情况出现。
1、通知施工方材料验收的时间 油漆材料大都需要进场就及时验收的，所以验收时间的安排非常重要。若是业主提供油漆材料，那么业主需要事先通知施工方具体的验收时间，以免出现材料进场即时通知，施工方没有办法立即赶到，耽误材料验收，进而影响施工进度。 2、材料验收时合同中规定的验收人员必须到场 家装合同中对于材料进场的验收人员都有着明确的规定，油漆材料进场验收人员主要有施工方的工长、油漆工，业主和监理。若是装修公司提供材料，那么装修公司会提前三天通知客户及监理验收时间，业主和监理必须到场，否则耽误验收，后果自负。 3、验收程序必须严格 验收人员需要根据合同的规定来验收油漆材料，包括材料的品牌、规格、数量都要一一核对，不能敷衍了事。 4、验收合格后再在验收单上签字 材料验收的结果需要写在验收单上，然后工长、监理和业主都要在验收单上签字，这样验收才算完全结束。这样做是为了保障双方的利益，因为如果在验收完材料之后没有进行此步骤，那么装修公司或是业主都有可能在事后反悔，到时候纠纷产生，没有验收单作为证据，空口无凭难以解决。例如若是业主在装修完后觉得不喜欢这个墙面颜色，想要换新的，那么当初材料进场验收时没有签验收单，业主说当初进场的材料颜色不对，那么装修公司也没办法证明。或者装修公司在后期施工时偷工减料导致墙面装修出问题，然后推说是业主选购的油漆材料有问题，业主没有验收单作为证据，也空口难辩。
油漆材料检查首先从包装上的生产商的厂名和厂址以及商标进行鉴别真伪，然后再来查看其检测报告，若是没有检测报告，那么判定不合格。另外还要对油漆材料的颜色进行核对，以免施工后发现颜色有误，只能返工返料，或是将错就错。
1、在一米以外的地方目测一下墙面，看看墙面的乳胶漆表面是否平整、无扫痕，要注意看下泛光是不是均匀，有没有起鼓、气泡以及开裂的情况，应该保证墙面无凹凸，墙角平整。 2、应该注意的是，房间内所有的梁、柱、门窗侧边的阴阳角都应该保证平直、方正，在涂刷的时候要先把踢脚线以及地板保护好，避免沾上涂料。 3、如果有装饰线以及分色线的地方，必须要保证线条平直无扭曲。这个其实并不是什么技术难题，只是看施工人员是否仔细认真，有责任心的工人都是可以做到的。 4、乳胶漆的表面应该是和油漆一样的，不能有流坠、皱皮等情况，颜色要保证一致，不能出现明显的刷痕，另外要注意的是，刷子的好坏也会影响到涂刷效果，因此选择好刷子是很有必要的。 5、涂料的品种、颜色以及涂膜应该跟样板一致，不能有掉皮、掉粉、漏刷以及透底等情况，一般情况下都是采用一底两面的刷法。 6、验收的话涂料和油漆是差不多的，边角是需要特别留意的地方，因为往往一些开裂都是从边角开始的。 7、家具油漆的板面应该是平滑、无刨痕以及毛刺等情况的，要保证图纹清晰，颜色均匀一致，表面整洁以及接缝平直方正，粘结方面要保证粘结牢固，表面洁净无溢胶情况。
1.用2m靠尺检查表面平整度，允许偏差4mm. 2.水泥砂浆面层与基层应英粘结牢固，没有空鼓。 3.水泥砂浆面层表面没有裂缝、脱皮、起沙等现象。 4.地面施工后没有异味。 5.地面颜色均匀，无异样色彩出现。 6.施工完成后12小时左右进行覆盖和洒水养护，禁止上人。一般养护期不能少于7天。
1、砌墙验收 砌墙是泥瓦的基础工程，墙体应当平整，不能歪歪曲曲。砖缝之间不得有同缝的现象，灰缝之间应该要饱满，不留太多的空隙，要压紧结实。此外，还要监督好施工团队，避免偷工减料。 2、粉墙验收 粉刷墙面的时候，整个墙体应该要平整、垂直、不开裂。尽量做到墙面均匀、细腻、平滑，避免有凹凸不平或者上色不均等的现象。 3、浴室、阳台验收 浴室和阳台是用水强区，因此一定要做好该区域的防水工作。地面砖需要考虑到地漏，则要先放好坡度，如果没有特殊的原因，不得有积水或者漏水现象。 4、地砖验收 观察地砖和油漆涂料的颜色，留意色泽是否衔接柔和或有色差；摸一摸铺贴好的墙面，感受下瓷砖之间是否会凹凸不平；对着铺贴完工的地面或者墙面泼水，看是否有渗漏。一般情况下，地砖的水平度允许有2mm误差，地砖缝隙必须一致。砖与砖的对角处应该要平整，允许有0.5mm误差，但最好尽量避免太大的误差。 5、管道口验收 墙砖碰到管道口要采用套割的形式，这样看起来还是整块的砖。管道工程包括煤气管道、给排水管道、空气管道等，这些管道的施工质量直接影响到我们的日常生活，必须用心验收。 6、厨、卫墙面砖验收 墙面瓷砖必须牢固，无歪斜、缺棱掉角和裂缝等缺陷。墙砖铺贴表面要平整、洁净，色泽协调，图案安排合理，无变色、泛碱、污痕和显著光泽受损处。砖块接缝填嵌密实、平直、宽窄均匀、颜色一致，阴阳角处搭接方向正确。 7、墙地面空鼓验收 一般来说，墙面空鼓肉眼是看不出来的，可以用钢丝扫一下墙面，听声音差别，这个方式会比较快。也可以用小锤子敲击墙面，听声音辨别。有时在阳台等墙面会听到声音不太一样，声音会比较闷，这其实不是墙面空鼓，而是因为在毛胚房时，会有一层保温层，材质本身就比较疏松，声音听着就会闷闷的。 8、阳角验收 墙阳角的验收分为两部分，一部分是检测垂直，另一部分是检测方正，各自的检测工具也不一样。在做垂直验收时大家可以实用激光标线仪，看阳角线与激光垂直线是否重合；在做方正验收时，大家可以使用阴阳角尺，看尺子上的指数，指数即为偏差值。 9、腰花、腰线验收 一般情况下，一面墙上不能有两排非整砖，这样会影响视觉效果。瓷砖铺贴应平整、洁净、色泽协调，图案安排合理。腰线是家庭必不可少的装饰，使用腰线和腰花合理搭配，能给家里带来意想不到的生活乐趣和品味。
首先，在工程验收报告的首页上，需要有工程名称、竣工时间、以及验收单位的名称这几个方面的信息。 其次涉及到的就是验收的部门以及人员的安排情况了，需要把进行验收的领导人员和对单个项目具体进行验收操作的专业人员都写在验收报告上，每一个验收成员具体的验收专业也必须要标注明确。除此之外，在验收期间，工程的施工人员会再进行讲解，工程的监理人员也会在一旁介绍，同时，工程的发包方也是全程陪同的。 之后，就涉及到工程的详细资料以及工程审查的详细内容了。其中工程的详细资料包含工程的名称、施工地址、参加工程的各个单位(或个人)、工程的结构形式、规模大小、层数以及建筑样式等，此外，有工程开始与结束的时期以及工程的总造价。而工程审查的主要内容有：工程是否完成并且达到了预期的设计情况；工程是否按照甲乙双方所约定的合同完成；工程在动工前的设计审查等方面的图纸是否存留；工程施工过程中的相关资料文件是否还保留；工程的进场其材料、配件、设备等是否到位；工程的质量检查合格文件（工程勘察、设计、施工、监理等单位的文件）是否齐全以及施工单位关于工程质量的相关保修书是否到位。 最后，工程竣工验收报告要体现审查验收的结论，并且要有相关单位负责人的签字和具体的时间日期。
一、地面瓷砖、石材铺装验收 1、地面装修必须先要做好基层处理，严重凹凸的地方要先凿平或填补好，然后用水泥砂浆找平，在铺装前先要保持地面湿度，在地面上洒些水，以提高与基层的粘结能力。 2、铺装瓷砖、石材前必须线安放好标准块，标准块应安放在十字线交点，对角安装。铺装时为了保证其安装在同一直线上，所以要挂线安装。石材要先浸水，然后阴干，擦去背面水分再铺贴。铺贴的顺序为扩散式，从中间到四周。安装石材要保证须四角同时下落，并用橡皮锤或木锤敲打压实。 3、瓷砖和石材铺装完以后不能立即在上面行走，铺贴完24小时以后要洒一次水，48小时之内人不能走在上面。若是不想为此而耽误工期，那么就在铺贴的瓷砖或石材上再铺上一层实木板供人行走。 二、地面瓷砖、石材铺装的验收方法 首先是检查外观1米外看无明显色差，近距离观察接缝处是否宽度一致，且在一条直线上。石材、瓷砖有没有划痕、缺角等问题。然后要检验安装的牢固程度，用脚踏来感觉是否有松动的感觉，并且用空鼓锤检测是否有空鼓现象。然后用靠尺检查地面的平整度，误差要在1mm之内，若是没有靠尺，那么就用拉线的方法来检测，这种方法误差范围在2mm以内。另外，厨房、卫生间、阳台这三个地方的地漏附近要检查地面坡度，保证水流能够流向地漏。
1、浸水时间：瓷砖铺贴前首先要浸水，浸泡时间依其密度来定，验收的时候可以问问师傅泡了多久，一般以水盆里不出现水泡为好，2小时左右为佳。 2、损耗情况：瓷砖损耗和它本身质量、工艺、房型有关系，一般正常的损耗率为5?10%，尺寸越大损耗的越多。
1、平整度：用2M的靠尺放在水平的位置，然后再用塞尺塞在翘起来的地方，从塞尺上面读数，一般来说，不超过验收标准2毫米的范围，属于正常现象。 2、流水坡度：厨卫地面会存水，铺贴时要有一定的坡度，地漏旁瓷砖需贴合紧密，验收时可做倒水实验，看流水、排水速度是否通畅无阻。
1、家装效果是否符合要求，在家庭装修验收时，如果业主实在对这方面不专业的话，那么最好请一个专业人士或者设计师来查看，主要检查施工范围是否满意，进度是否完成，质量符不符合要求，特别是一些墙面与卫生间的细节是否处理的好，有没有严格按照施工程序走。 2、家庭装修空气状况检测，装修后，房屋里面就存在着很多不安全的气体，当然业主不能马上住进去，这点大家是清楚的，小编建议业主最好请一些专业机构对室内空气质量进行检测一下，看看是否符合环保标准，特别是有小孩的业主，给孩子一个健康的成长环境很有必要。 3、提供竣工资料，在每套家装完成后，一般施工方在家庭装修验收合格后，结算前，应该向业主提供完整的竣工资料一套，这份资料应该包含：电路竣工图、洽商记录、中期验收记录、竣工验收记录以及结算单。 4、装修完后结算，如果在家庭装修验收过程中，施工方有按照合同设定的要求走，没有出现违约的内容，业主就可以在核实费用后，按合同付清余款了。 5、家庭装修保修单，在支付了工程结算款后，业主应该要求装修公司开具“家装工程保修单”，一般从工程验收合格后就进入了保修期。 6、保洁与装饰，在整个家庭装修验收流程接近尾声时，就可以进行清洁了，为搬进新家做准备，有的家具都有，因此只需添加花瓶之类的软装，有的则还得添加沙发之类的大家具，这样准备好了后，业主就可以乔迁新家了。
混凝土基层无吊顶验收方法 1、按操作顺序要求进行施工。 2、基层清洁，和底子灰结合牢固，无空鼓。 3、表面平整光滑，看不到铁抹子痕迹，更无起泡、掉皮、裂缝。 4、如表面刷乳胶漆，则质量要求可参照墙柱面乳液型涂料质量检查要求进行检查。
木质吊顶验收方法 1、按操作顺序施工。 2、木龙骨无节疤，木龙骨接长要连结牢固，吊杆与木龙骨、楼板连结牢固。 3、龙骨均要涂刷防火耐腐涂料。 4、吊顶龙骨考虑日后下垂，故安装后，中心应按短边起拱1/200。 5、凡有灯罩、帘盒等位置应增加龙骨，吊扇不得承力在龙骨架上。 6、罩面板应平整、无翘角、起皮、脱胶等现象，如有拼花，图案应条例设计要求。
轻钢龙骨吊顶验收方法 1、 选用的轻钢龙骨应符合设计要求，保证质量。 2、 所有在吊顶内零配件、龙骨应为镀锌件。 3、 龙骨、吊杆、连接件均应位置正确，材料平整、顺直、连接牢固，无松动。 4、 凡有悬挂的承重件必须增加横向的次龙骨。 5、 吊杆距主龙骨端部不得超过300mm。 6、 质量允许偏差标准可参考木质吊顶。
1、要按操作顺序施工。 2、检查木龙骨有无节疤，木龙骨接长是否已经连结牢固，吊杆与木龙骨、楼板之间的连结是否牢固。 3、检查龙骨是否已经涂刷了防火耐腐涂料。 4、对于吊顶的龙骨，考虑到日后下垂的问题，应该在安装后，中心按短边起拱1/200。 5、在有灯罩、帘盒的位置需增加龙骨，并且吊扇不能承力在龙骨架上。 6、检查罩面板是否平整、有无翘角、有无起皮、有无脱胶等现象，如有拼花，图案应条例设计要求进行设计。
注意一：墙面、地面冬季也是检测墙体质量好坏的机会，干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝，目测墙体就会发现小裂缝；墙体检测除观察裂纹外，还应注意墙体是否平滑笔直，可用直角尺靠在墙上检测；同时可以用橡胶小锤敲击墙面，通过声音来检测墙体是否有空敲。 注意二：门窗门窗是热交换和热传导最活跃、最敏感的部位，因此，门窗和玻璃将直接影响房间的保温效果，冬季收房对检验门窗比较有利。 注意三：防水冬季是测试房屋的防水情况最好的时机，热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露，厨房、卫生间是最重点检验的区域。 注意四：精装房细节精装房的验收需要更加注意细节，精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测，比如一些装修材料的品牌，装修的质量也是需要重点注意的地方。
收房验房的七大陷阱： 陷阱1：收房时限发展商约定的收房时限一般在收房通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的较后期限之日起承担所有购房风险责任及税费，收房通知书一般以挂号信方式寄出。对策：购房者在购房时切记要写清楚邮寄地址(一定要容易接收并能保障亲自签收的地点)，如合同约定的收房期恰遇上购房者出差等，可通过电话或亲友咨询具体情况。有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师帮忙，也可及时与发展商联系，商议另行约定时间，并有书面形式确认。 陷阱2：证件不齐要交楼“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。而为尽快回笼资金等原因，发展商又急于交楼，问题往往因此而起。对策：遇到这种情况，购房人可选择不收房，如果确实被要求收，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《XXXX表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。 陷阱3：先签文件后验楼上文所述的先验房后交费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但商家大多数采取先交钱填表、签文件，再验楼的伎俩，目的是让消费者先签了收房认可书再验楼，等发现问题时购房者后悔已不及，而商家的主动性更大责任更小。对策：针对这种陷阱，购房者在定合同时就应该将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房不收房。如当初合同未有约定，商家要求一定要先签文件，则可采取变通方法，在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”、或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可灵活处理。 陷阱4：疲劳战商家典型的做法是先办手续再验楼，并将办理换发票、发表、交费、入住登记等各种手续地方特意安排在不同的地方，更绝的是集中在同一时间里通知更多的买家收房，造成收房人要东奔西跑排了这队排那队的现象，让收房的人未进自家门已精疲力尽恨不得早点结束，哪有耐心仔仔细细地查验所购房屋的上上下下里里外外，更没精力再就房屋出现的问题与发展商细加论理。于是，对于发展商来说，最关键的验房一关便轻松过去。而买家累惨之余，也往往亏透了!对策：应对这种伎俩的方法是莫被收房现场的人山人海吓怕，较好与发展商另约时间;如没法再约时间，可采取“人多好办事”的战术，请来多位老友亲戚一起亲临现场，大家分工合作，分头排队，发现的问题自然会更多些，一举两得。 陷阱5：灰尘满积清洁明净一般较讨好人，因此大多数发展商交楼时都会提前将屋内打扫干净，以博个印象分。但也有商家例外，有意或无意地在地板、窗台等等地方留下一层土。可别小看这层土，往往裂缝呀、漏水渍呀、砖面不齐呀等等问题就全在这土底下了。因为这层土，你可能就忽略了好多质量问题。对策：扫去土或往地面冲水，一方面可冲去泥层，看清地板质量，另一方面也可测测地板的水平状态及排水状况。陷阱6：大事化小无论你在验房时发现了什么问题，陪同验房的人员名列前茅句话总会说：“这没什么，小问题啦，我们到时让人整一整就可以了。”还直拍胸口让购房人放心，不用写进验收文件里。这其实又是商家的一个陷阱，将房屋的一些毛病如墙面、地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题等故意说得无足轻重，让不明就里的你麻痹大意，又以“私人感情”动之以情，目的就是不将缺陷写进验楼文件里。如果轻信了他轻易收了楼，到时小问题极有可能因无人管而变成大问题。对策：不管陪同人员如何口舌如簧，如何信誓旦旦如何套交情，你都要坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件与表格中记录下来，如楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一一记录，并写清自己的意见，再与发展商交涉。 陷阱7：巧立名目的收费虽然物价局已对入住费的相关费用有明文规定，《商品房销售管理办法》也对发展商样板间及附送物品等有较明确行文，但发展商往往在签合同时对购房者大加承诺，而到收房入住时又巧立名目乱收费用。对策：发展商的解释无非都是在玩文字游戏，订合同时较好请律师帮你逐个分析各项收费条款，少花冤枉钱，另外，收房时也要不怕麻烦，与发展商据理力争，不该交的钱坚决不交，必要时可向物价局、房管局投诉，向新闻媒体爆光，更好保护自身利益。
1、在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》、《面积实 测表》、《 管线分布图》。 2、查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有 差异。 3、查看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。
1、看合同核面积看室内的实际设备是否跟合同中标注的品牌、数量相符，是否有遗漏情况，对比下结构图看是否跟实际一致。收房验房有7个不容忽视的小细节收房验房应该注意的是：一般情况下，房屋合同中的面积和实际面积差在2%以内的没什么问题，如果误差超过2%的话，可以按照合同约定赔偿。 2、用卷尺测层高在测量层高的时候可以自带一个卷尺，用卷尺测量一下看是否跟合同中相符。收房验房有7个不容忽视的小细节收房验房应该注意的是：这些数据最好记录在一个小本上，同时可以把验房中的数据以及问题写在物业提供的验收单上面。 3、查下水看漏堵用盆水向各个下水口灌水，看水流是否通畅，正常情况下应该听到的是咕噜咕噜的声音，应该保证无积水，水龙头要打开测试一下看是否出水正常。收房验房有7个不容忽视的小细节收房验房应该注意的是：在检查完这些之后，应该将下水口封堵处理，避免装修垃圾进入堵住管道。 4、锤子轻敲听空裂自己准备一个小锤子，在验收的时候可以轻轻敲击墙面，看是否有空鼓情况，如果有的话应该及时告知开发商。收房验房有7个不容忽视的小细节收房验房应该注意的是：如有空鼓，务必要求物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，影响邻居关系。 5、墙面不滴水无裂缝检查一下墙体的平整度，看是否有渗水、裂缝的情况，尤其要注意一下顶面和外墙是否有水迹，如果有的话应该尽快查明原因。收房验房有7个不容忽视的小细节收房验房应该注意的是：如果墙面出现裂缝的话一般危险性不大，但是如果发现房间与阳台之间的接口处有裂缝，那么一定要通知开发商。如果买的顶层的话，要注意房间的顶面是否有渗水情况。 6、门窗灵活听隔音如果是精装修有室内门的话，可以试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也能了解一下密封性。收房验房有7个不容忽视的小细节收房验房应该注意的是：为了达到好的防水效果，卫生间的门最好离地面1.5厘米。 7、拉断电闸看分路将总闸关闭之后看室内是否完全断电，分别检查一下各个分闸所控制的线路，可以用万用表来测试一下电路是否通畅。
新手买房前需要考虑物业费，房子入住之后是需要每月缴纳一定的物业费的，因此在大家还要对其进行一番了解，不同的小区对于物业费的收取也是有所不同的，大家在买房之前也有必要将物业费的缴纳了解清楚。
避免装修预算超支 1)提前学习为了避免超支，我们就要提前学习，学习一些哪些地方有陷阱、哪里的东西物美价廉等装修知识，这都是减少预算超支的好办法。 2)预算资金要有所保留为了避免超支情况，我们就要根据自己的经济条件，提前把预算资金有所保留，这是为了以防万一。需注意的是：装修的质量和环保指标这还是要得到保证的。 3)后购买家具如果是比较独立家具、家电，我们可以不急着买，之所以要在开工之前做好预算，这都是为了保证后期购买资金的充裕，为了防止花钱“前松后紧”的情况，要不然后期就只能降低品质以压缩开支，会让我们觉得很可惜。
第一步、了解个人资金情况。首先购房者在购房前应该先算出一笔账那就是个人资金情况，其中包括家庭能动用的存款、理财、公积金，以及自己能获得的多少资金帮助。这些条件决定了购房者能承受的价格区间，如果是全款购房者，那么可以根据资金多少来选择适当价位的楼盘，而对于贷款购房者，可以有效的帮助自己了解所能承受的购房压力。 第二步、区域房价对比。决定房价的关键因素就是地段，不同区域的房子价格自然会有所不同。当中意某套房时，要对比下区域内房价，然后根据自己的经济条件来决定选择某一区域的房子。 第三步、所能承受的房屋面积大小。当购房人认定要在某处购置房产时，接下来就要对所选购的房间面积、户型进行考虑。因为商品房的价格每平方米动辄上千甚至于数上万元，因此，每一平方米都要精打细算。从房屋户型来说，应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力进行选择。现在，人们一般喜欢要“四大一小”、双卫生间、双阳台的房间，因为这样的房间更适合人们的居住，但具体选择什么样的房屋，首先应确定房屋的总建筑面积要多大。 第四步、摸清物业情况。商品房一旦售出，购房人便要开始负担房屋的一切支出，如修缮、水电暖、电梯、安保等费用，对这些支出如果考虑不足，会在买房时面临尴尬。这项开始大概每月数百元甚至上千元，各地区收费标准不同，购房前有必要了解详情。 第五步、还贷压力大小手。中的积蓄决定了首付款的多少，但买房后的月供也是每月一项艰巨的任务。要根据自己的经济实力来合理规划，首付与贷款是此消彼长的关系，如果想减轻还贷压力，就尽可能提高首付比例，反之，首付比例越低，日后还贷压力越大。 第六步、估算装修费。许多购房者在刚买到房后却没钱装修，这就是买房前没做好预算。除了家电家具等大花销外，还有其他各项费用，这些都需要做好预算。 第七步、合计所交税费。买房除了首付外，还有许多税费，比如契税、印花税、房屋维修金、产权登记费等，这些看似很小的费用，合计完你就会发现也是一笔不小的开支。
一、检查门窗。第一步检查入户门，看看门是否能正常打开，灵不灵活，安装的是否垂直，是否紧贴门窗及门上有没有磕碰的凹痕，是否存在掉漆等等情况；第二步检查窗户的密闭性能，还要多次开启、关闭检查是否能正常闭合，窗户的密封条也是检查的重点。 二、检查墙面。检查墙面及天花板是否有空鼓、开裂、掉灰的现象，有没有钢筋外露的问题；还要检查墙面的平整度及阴阳角的垂直角度。一般墙面的平整度和阴阳角垂直度误差不大于5mm就可以验收了。 三、检查地面。地面检查和墙面检查一样，主要检查地面有没有空鼓、开裂、起砂情况，有没有钢筋外露及利用专业的设备检查水平度看地面是否平整。一般地面平整度不超过2㎝对于毛坯房就可以正常验收。 四、查核房屋面积。聘请专业的房屋检测机构进行房屋面积的测量，正常情况下，房屋的实际面积跟合同上规定的面积误差不超过3％则为合理。 五、检查给水、排水和防水。检查排水是否通畅，检查下水是否顺畅，检查水表安装是否正常，水压大小合不合理，阀门、龙头位置是否合理，有没有生锈破损等。 另外，检查卫生间的防水及做闭水试验。
一、研究区域房价影响房价高低的最重要因素之一，就是房子所处的地段。这就意味着，不同区域的楼盘，价格的差异可能会非常悬殊。因此，购房者在选房的时候，不妨参考一下整个城市各大区域的均价，然后综合自己的经济实力和对地理位置的具体需求，锁定某个区域作为目标。正常情况下，市中心附近或者是交通便利以及发展得比较好的区域，房价相应地会比较高，如果实在中意这样的区域，就需要多准备一些资金。 二、计算所需要的面积传统的观念中，同样的一笔钱，当然是买到越大的房子才越划算。所以当购房者确认了自己要选择的购房区域之后，就可以结合具体的房价来计算自己的经济能力所能够承受的最大面积了。但是从另一个方面来说，面积也不是衡量性价比的唯一因素，选择一处好的楼层、户型和小区环境，对以后的生活质量也是可以起到决定性作用的，因此建议购房者还是不要过分在意面积的问题，应该经过综合的考量，让买到的房子做到物有所值。 三、考虑自己的还贷能力如果要选择贷款购房的话，那么最重要的问题，就是首付和月供怎么分配的问题。虽然我们都知道，首付比例越多，月供压力就越小，但是也不能一味地追求支付更多的首付，把手头所有的资金全都“榨干”，比例的分配还是需要做一个规划。购房者首先需要考虑的，当然是确保自己有足够的资金来缴纳首付款，其次，每月的月供应该控制在收入的30％以内，才能保证之后的生活质量不会受到太大的影响。 四、提前预留好各种税费一般新房的购买，需要缴纳的税费主要包括：契税、房屋维修基金、产权登记费等；二手房的购买，需要缴纳的税费包括：契税、增值税、个人所得税等。这些税费加起来也不算是一个很小的数目，还是应当考虑进去，并提前预留好。 五、预留装修费用如果购买了毛坯房，那么交房之后立即就会产生一大笔新的支出，那就是装修的费用，为了防止到时候出现问题，最好在购房前就事先把装修基金准备好，确保拿到房以后，装修进程就能够顺利开展。 六、了解物业费标准一般来说，交房的时候，开发商就会要求购房者缴纳半年或者一年的物业费，购房者最好提前了解一下小区的物业收费标准，把这一部分也纳入购房预算中去。
一、研究区域房价影响房价高低的最重要因素之一，就是房子所处的地段。这就意味着，不同区域的楼盘，价格的差异可能会非常悬殊。因此，购房者在选房的时候，不妨参考一下整个城市各大区域的均价，然后综合自己的经济实力和对地理位置的具体需求，锁定某个区域作为目标。正常情况下，市中心附近或者是交通便利以及发展得比较好的区域，房价相应地会比较高，如果实在中意这样的区域，就需要多准备一些资金。 二、计算所需要的面积传统的观念中，同样的一笔钱，当然是买到越大的房子才越划算。所以当购房者确认了自己要选择的购房区域之后，就可以结合具体的房价来计算自己的经济能力所能够承受的最大面积了。但是从另一个方面来说，面积也不是衡量性价比的唯一因素，选择一处好的楼层、户型和小区环境，对以后的生活质量也是可以起到决定性作用的，因此建议购房者还是不要过分在意面积的问题，应该经过综合的考量，让买到的房子做到物有所值。 三、考虑自己的还贷能力如果要选择贷款购房的话，那么最重要的问题，就是首付和月供怎么分配的问题。虽然我们都知道，首付比例越多，月供压力就越小，但是也不能一味地追求支付更多的首付，把手头所有的资金全都“榨干”，比例的分配还是需要做一个规划。购房者首先需要考虑的，当然是确保自己有足够的资金来缴纳首付款，其次，每月的月供应该控制在收入的30％以内，才能保证之后的生活质量不会受到太大的影响。 四、提前预留好各种税费一般新房的购买，需要缴纳的税费主要包括：契税、房屋维修基金、产权登记费等；二手房的购买，需要缴纳的税费包括：契税、增值税、个人所得税等。这些税费加起来也不算是一个很小的数目，还是应当考虑进去，并提前预留好。 五、预留装修费用如果购买了毛坯房，那么交房之后立即就会产生一大笔新的支出，那就是装修的费用，为了防止到时候出现问题，最好在购房前就事先把装修基金准备好，确保拿到房以后，装修进程就能够顺利开展。六、了解物业费标准一般来说，交房的时候，开发商就会要求购房者缴纳半年或者一年的物业费，购房者最好提前了解一下小区的物业收费标准，把这一部分也纳入购房预算中去。
一、墙面 1、检查墙面是否有开裂。 2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。 3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。 二、屋顶 1、检查屋顶是否有开裂。 2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。 三、地面 1、检查地面是否平整。 2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。 四、门窗 1、检查门窗的强度 2、检查窗的功能a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。b.五金配件：齐全，位置正确，牢固c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。d.门窗框，扇垂直，不弯曲e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。 五、电路 1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。 2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。
墙面、地面冬季也是检测墙体质量好坏的机会，干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝，目测墙体就会发现小裂缝；墙体检测除观察裂纹外，还应注意墙体是否平滑笔直，可用直角尺靠在墙上检测；同时可以用橡胶小锤敲击墙面，通过声音来检测墙体是否有空鼓。对墙体有问题的地方可做标记，以便专业检验机构复测时更加准确的找出问题。地面检测是否水平。检测方法与墙体检测相近，有直角尺或三角尺对地面进行检测，可检测出地面是否平整。如果检测出地面有较大落差，也以标记的方式标示以待专业机构的重新检测。地面是否水平与后期装修时铺设地砖、木地板等有很大关联，不容忽视。
一、检测墙体质量冬季天气干燥很容易看出墙体质量的好坏，在干燥的天气下，施工不当的墙壁很容出现裂缝。经过目测，业主就能发现墙体是否有裂缝；当然除了观察墙体裂纹外，还应注意墙体是否平滑笔直，简单的方法是用直角尺靠在墙上检测，同时可以用橡胶小锤敲击墙面，通过声音来检测墙体是否有空敲。二、查看房屋保温情况相比其他季节，冬季较为寒冷，因此检查房屋保温情况就显得十分重要。首先购房者要先检查房间里的墙面，如果有结露现象说明墙面的保温层有问题。其次要检查门窗，这是因为门窗是热交换和热传导活跃、敏感的部位，它们直接影响房间的保温效果。如果业主所购房屋为多期次，可以向之前的住户咨询房屋的保温情况。 三、查看房屋通风情况首先要先开窗透风来检测通风是否顺畅，且观察周围是否有污染源。其次由于冬季较低的气温会掩盖一些不良气味，因此还需要通过观察和咨询同区位住户详细了解空气污染程度。 四、检查防水情况冬季是测试房屋的防水情况的好时机，如果遇到雨雪天验房，那么业主可以直观的观察到房屋的防水情况。如果没有雨雪，那么也可以在门缝里塞上防水的塑料，将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水，水的厚度不要超过2cm。然后约好楼下的业主，在2 以后观察楼下的天花板是否渗水即可。测试完一定要将积水擦干，以免结冰。 五、查看装修效果针对精装修项目，业主们需要针对一些部位进行重点考察，例如门窗的封闭性（冬季风大，在检测窗户时可关窗进行，比较容易检测窗户的密闭性）、隔音性等。另外，一些细节也不能错过，比如如果室内铺设的是木质地板，那么要适当留缝隙。这是因为如果气温骤冷骤热地板会开裂。冬季铺设地板时，留出适当的施工缝隙可减少日后产生起鼓、悬空的几率。针对毛坯房，要检测门洞是否标准，如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患。由于季节不同，每个时间收房都有其需要关注的重点，但除了上述四点之外，还有其他方面需要考虑，例如：测量：一般测量墙角到天花板的垂直距离即可。但对于购买跃层或的购房者要注意，如果在购房合同中明确规定了距离，应仔细检测，如果楼层的高度低于2.6m，一定程度会降低生活舒适度。检查地面是否水平：地面是否水平对后期装修影响很大。检测地面平整的方法也很简单，用直角尺或三角尺对地面进行检测即可。如果检测出地面有较大落差，那么好可以请专业人士进行重新检测。检查电路情况：一般在房屋收房时都已经通电，这个时候业主就需要对电路进行检查。另外业主收房时一定要向开发商索要房屋的管线图，以便以后装修使用。检查装修：（1）精装房的验收。由于精装房可以掩盖一些隐蔽工程的瑕疵，精装房的检测应严格按照合同签署约定来检测，比如装修材料的品牌、装修的质量。建议购房者收房时由专业验房师陪同。（2）毛坯房的验收。一般可分为“看外部”、“查内部”、“测相邻”三大步骤：“看外部”即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道；“查内部”即检查门窗墙面、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气；“测相邻”主要是就闭存水试验，水表空转等问题与楼上楼下的邻居查验。对于业主来说冬季验房可以对房屋的采光、通风、供暖等方面有直观的感受，也可以清晰的发现周围环境及物业管理是否有漏洞。但是由于冬季天寒容易掩盖一些异味，因此业主应对小区卫生情况、绿化情况做深入了解。
第一、参考不同区域的地价水准商品房价格的高低，房屋所在的地段是关键的影响因素。开发较完善的地区地价就越高，反之则越低。如果你打算购买商品房，可参考不同区域的地价水准，根据自己的资金实力，选择某一区域的房子。 第二、选择房屋面积当确定了购房地段之后，接下来就要对所购房屋的面积、户型、楼层等进行比较了。由于房子每平米的价格都不低，所以，每平米都要精打细算，要根据自己家庭人口的数量、房屋使用功能及资金实力等来进行选择适合的房屋面积。 第三、了解物业支出商品房一旦售出，购房人便要开始负担房屋的一切支出，如修缮、水电暖、电梯、安保等费用，对这些支出费用如果考虑不足，会在买房后面临各种尴尬。这几项费用每月数百元甚至上千元，而且各地收费标准不同，所以购房前要了解清楚。 第四、考虑还贷能力手中的积蓄决定了首付款的多少，但买房后的月供也是一项艰巨的任务，所以选择贷款的购房者要根据自己的经济实力来合理规划。
1、参考不同区域定价地段不同，房屋的价格自然也不同，开发较完善的地区地价就越高，反之则越低。如果你打算购买商品房，可参考不同区域的地价水准，根据自己的资金实力，选择某一区域的房子。 2、房屋面积由于房子每平米的价格都不低，所以，每平米都要精打细算，要根据自己家庭人口的数量、房屋使用功能及资金实力等来进行选择适合的房屋面积。当确定了购房地段之后，其次就要对所购房屋的面积、户型、楼层等进行比较了。 3、生活费用大家在购买了房屋之后，购房人便要开始负担房屋的一切支出，如修缮、水电暖、电梯、安保等费用，对这些支出费用如果考虑不足，会在买房后面临各种尴尬。这几项费用每月数百元甚至上千元，而且各地收费标准不同，所以购房前要了解清楚。 选地段还是面积的介绍了，要知道日常生活中除了衣食住行，还有医疗的资金也都应预留好。所以买房前做好买房预算是很有必要的，究竟选择哪种档次的房子有必要根据实际的情况量力而行，切不可给自己的生活造成太大的压力。
1、参考不同区域定价地段不同，房屋的价格自然也不同，开发较完善的地区地价就越高，反之则越低。如果你打算购买商品房，可参考不同区域的地价水准，根据自己的资金实力，选择某一区域的房子。 2、房屋面积由于房子每平米的价格都不低，所以，每平米都要精打细算，要根据自己家庭人口的数量、房屋使用功能及资金实力等来进行选择适合的房屋面积。当确定了购房地段之后，其次就要对所购房屋的面积、户型、楼层等进行比较了。 3、生活费用大家在购买了房屋之后，购房人便要开始负担房屋的一切支出，如修缮、水电暖、电梯、安保等费用，对这些支出费用如果考虑不足，会在买房后面临各种尴尬，所以购房前要了解清楚。
一、参考附近区域房价通常情况下。地段是决定房屋价格的重要因素，由于房子位于区域不同，房价自然也不会相同。当购房者决定买房子的时候，别忘了参考下附近区域的房价，然后根据自己的经济实力来选择房子。一般来说，城市繁华地区或者开发完善、交通便利的区域房价普遍会偏高，如果购房者考虑购买该类区域的房子，那就要多准备点钱了。 二、计算需求面积对于大部分人来说，同样的价格自然是购买大面积房子更为划算。当购房者确定好要购买的房子的区域后，就需要提前以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。但小编在这里需要提醒购房者的是，选房的时候面积并不是唯一因素，建议购房者也要在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的房子做好比较，选择一套好的房子，这样才能把钱花得物有所值。 三、考虑还贷能力由于现在房价大幅上涨，大部分的购房者往往会选择贷款买房，如果购房者选择的是贷款买房，那么就必须要考虑到房屋首付和月供的问题。首付比例越高，月供压力就越小，反之首付比例越低，月供压力就会越大。在购房之前，购房者首先要合理规划自己现在的资金以保证能够用来支付首付款，其次要做好未来收入预期，根据银行要求月供不能低于收入的50％。一般而言，每月的月供应该控制在月收入的30％左右，只有这样的话才能使得生活质量不会下降。 四、预留各种税费一般情况下，购买新房需要缴纳契税、房屋维修基金、产权登记费等，而二手房交易则需缴纳契税、个人所得税等税费。这些税费加起来并不是一个小数目，购房者应该做出资金预留。 五、预估装修费用如果购买的是毛坯房，那么装修费用是一笔很大的支出，因此在购房前就要将这一项列入购房预算之中。除了装修费用之外，还要考虑到日常的维修费用，虽然维修费用相对较低，但是把这些小的费用加起来也不是一笔小数目，所以还是准备一笔维修资金。 六、清楚物业收费交房之后，购房者就要开始缴纳房屋的物业费了，因为不同开发商有不同的规定，一般情况下都会要求缴纳半年至一年的物业费，购房者需要是可以在购房前对小区的物业收费详情进行了解，从而可以更好地制定购房预算。
1、参考附近区域房价地段是决定房屋价格的重要因素，由于房子的区域不同，房价自然也不会相同。当购房者决定买房子的时候，不要忘记参考下附近区域的房价，然后根据自己的经济实力来选择房子。 2、计算需求面积对于大部分人来说，同样的价格自然是购买大面积房子更为划算。当购房者确定好要购买的房子的区域之后，就需要提前以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。但小编在这里需要提醒购房者的是，选房的时候面积并不是唯一的影响因素，建议购房者也要在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的房子做好比较，选择一套好的房子，这样才能把钱花得物有所值。 3、考虑还贷的能力如果购房者选择的是贷款买房的话，那么就必须要考虑到房屋首付和月供的问题。首付比例越高，月供压力就越小，反之首付比例越低，月供压力就会越大。在购房之前，购房者首先要合理规划自己现在的资金以保证能够用来支付首付款，其次要做好未来收入预期，一般而言，每月的月供应该控制在月收入的30％左右，只有这样的话才能使得生活质量不会下降。 4、预留各种税费一般情况下，购买新房需要缴纳契税、房屋维修基金、产权登记费等，而二手房交易则需缴纳契税、个人所得税等税费。这些税费加起来并不是一个小数目，所以购房者应该做出资金预留。 5、预估装修费用如果购房者购买的是毛坯房，那么装修费用便是一笔很大的支出，因此在购房前就要将这一项列入购房预算之中。除了装修费用之外，还要考虑到日常的维修费用。 6、清楚物业的收费标准交房之后，购房者就要开始缴纳房屋的物业费了，因为不同开发商有不同的规定，一般情况下都会要求缴纳半年至一年的物业费，因此购房者需要是可以在购房前对小区的物业收费详情进行了解，从而可以更好地制定购房预算。
1、在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》、《面积实测表》、《管线分布图》。 2、查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。 3、查看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。
一、增项多超支严重很普遍业主往往希望能以较低的价格完成房屋的装修，而装修公司为了得到工程单，常用低价来迎合业主。一旦合同签订，开始装修施工后，装修公司再采取各种方法手段，让业主不得不接受很多增项，从而造成装修结算远远高于预算。 二、家装规定：超预算8%需装修公司自负针对这种装修公司故意漏项的情况造成的工程超支，2013年9月1日，千呼万唤始出来的《家居行业经营服务规范》对此做出了非常有利于业主的规定。《规范》中明确：组织出具的工程合同预算报价书，不应在工程项目、工程数量上出现漏报、少报的情况。1、出现工程项目漏报情况，由组织承担相应责任。2、出现工程数量少报情况，若少报金额超过合同金额的8%，超过部分由组织承担(业主主动要求增加的项目除外)。这是家装新规中，最引人注目的条款之一。这像是一个“紧箍咒”，将促使装修公司更加规范。因此，业主如果碰到装修公司故意漏项造成的超支严重的情况，可以根据此条法规要求一定的补偿。 三、尽量避免主动增项俗话说，上有政策，下有对策，规范中简单的一句“业主主动要求增加的项目除外”，就给装修公司留下了空子可钻。装修项目包括必须做的项目，以及一些可做可不做的项目。装修公司可以通过后期的劝导、诱导让业主增加施工项目，这就属于“业主主动增加项目”，不属于新规规定的超支赔付范围内。业主要警惕这种做法，最好在设计方案和预算审核阶段要非常细心谨慎，避免后期轻易变动，从而造成增项超支。
1、审核图纸是否准确 究竟应该怎样来客观地审核装修预算呢？在审核预算前，应该先审核好图纸。一套完整、详细、准确的图纸是预算报价的基础，因为，报价都是依据图纸中具体的面积、长度尺寸、使用的材料及工艺等情况而制定的，图纸不准确，预算也肯定不准确。 2、工程项目是否齐全要核定一下预算中所有的工程项目是否齐全，是不是把要做的东西都列在了预算表上，有没有少报了一扇门或漏掉了厨房墙面贴砖和卧室中踢脚线等现象。这些漏掉的项目到了现场施工时，肯定还是要做的，这就免不了要补办增加装修项目的手续，要增加意料之外的又一笔开支。 3、计量单位会影响预算结注意一下预算书中的计量单位。在家具制作上，各装修公司的区别比较大。比如做大衣柜或书柜，有的公司用延长米，有的用平方米，这时候就要注意了，因为往往按平方米计算的家具不论多高多宽，都按平方米数乘以单价去计算，而用延长米计算的家具是有高度限制的。 4、图纸与预算尺寸应一致可参照图纸核对预算书中各工程项目的具体数量。例如，用图纸上的尺寸计算出铺地砖的面积是60m2，那么预算书应该是60m2左右，数据计算应该是相当严谨和准确的，如果按图纸计算的面积是60m2，而预算书是65m2，这就是明显误差。对于一些单价高的装修项目，往往就会相差上千元钱。 5、材料和工艺说明要具体装修公司应该告诉装修家庭，所报的这个价格是由什么材料、什么工艺构成的。如果看到这么一项报价：“墙面采用某涂料38元/m2”，这显然不够具体。“某涂料”是一个墙面涂料的品牌，包括很多产品，有内墙漆、外墙漆等，内墙漆又分为几大类。每种漆又有很多种颜色。从施工工艺的角度来看，各种不同的做法，用料和用工的差别很大：一般涂刷时通常是要加20%~30%的水稀释后刷两遍，对有防潮要求的墙面还应该在刷前加一遍底漆；对于墙面基层的处理一般要先刷一遍醇酸清漆封底，然后刮2~3遍腻子找平，彻底干燥后才可涂刷乳胶漆。 6、特殊情况特别预算在家装的施工过程中，难免会出现一些特殊的施工情况，或者是装修家庭提出一些特殊的装修要求。这时，装修的费用就不能按正常报价来计算了。一般来说，装修公司的预算价格，是由材料费、人工费、管理费三部分构成的。其中，管理费的内容比较多，既有各种管理费用、房租摊销，又有税金和合理的利润等。一般装修公司给出的优惠让利是在允许的一定范围内进行的，如果“侃价”的幅度超出了这个范围，而装修公司又希望得到这个工程，那么，在以后的施工中“偷工减料”就是难免的了，毕竟，没人会做赔本买卖。
1、为了保证涂层的整体性，底涂料、主涂料应尽量优先选用配套产品；当产企业只提供主涂料时，底涂料应选用主涂料生产企业推荐的产品。 2、应避免在气温低于5C、相对湿度低于85％的环境条件下施工。也不能在大风天气里施工，以免涂层材料干燥过快而开裂，对此应予注意。 3、底涂料为双组分涂料时，应当严格按照产品使用说明的规定来调配，每次配料量不可过多，以免涂料固化失效造成浪费。底涂料的稀释应使用专用稀释剂或厂家推荐的品牌。 4、由于涂料干燥时间较长，应注意天气预报。做好施工安排，避免在雨、雪来临前施工。 5、涂层干后，在交工前不得长时间浸水，以免发生质量事故； 6、涂刷工具用毕应及时清洗干净并妥善保管。
1、电路验收标准 a.首先需检查的是，照路是否符合规程，插座、灯具开关、总闸、漏电开关等的位置高度是否达标，厨房、空调是否有专线放置，电视天线和电话专线要安装的位置是否方便后续的维修。 b.随后需要检查的是漏电开关安装情况，是否安装正确、使用正常。 c.电气器件、设备的安装是否固定牢固且平整。开关、插座、终端盒、绝缘器件等器件要求外观完好，安装牢固且平正，安装方式正确无误；安装的开关、插座终端盒并无偏差，暗装开关、插座、终端盒的面板、盒周边的间隙安装符合规定；弱电系统功能齐全，使用正常，器具均需安装牢固、平正。 d.将电器通电检测、灯具进行试亮来判断性能是否良好。 2、给水、排水验收标准 a.检查排水管道是否顺畅，有无渗漏、回流和积水等现象。 b.管道、管件质量是否符合现行标准；阀门安装是否端正，开关测试其灵活性；高档水件是否有钳痕及刮花现象。 3、?裱糊验收标准 待施工区域干燥后便可验收。 a.外观检查：材料种类、颜色、花案是否符合设计要求。 b.壁纸、墙布是否粘贴牢固，是否有气泡、空鼓、裂缝、皱折和斑污等现象，斜视时是否有胶痕；表面是否平整，有无波纹起伏，壁纸、墙布是否与挂镜线、顶角线、贴脸板、踢脚板、护墙板压条，窗帘挂盒无缝连接，距离1.5米左右，观察是否有明显缝隙；各幅拼接是否横平竖直，拼接处花纹、图案要求要吻合无离缝，搭接现象；阴阳转角要垂直，棱角要分明，阴角处需搭接顺光，阳角处要无接缝；壁纸、墙布边缘要整齐水平，周边不得有纸毛、飞刺；还要注意观察是否有漏贴、补贴和脱层等现象。 4、木制地板验收标准 a.材料应符合合同规定及现行产品标准。 b.地板安装要牢固、无空堂、松动现象；木地板表面要求刨平磨光，周边无刨痕、刨渣和毛刺等现象。有漆层的地板，图案（木纹）要清晰，拼花地板接缝要对齐，缝隙整齐一致，表面干净无胶印现象。踢脚板与地板需紧贴且无缝连接；踢脚板上沿需平直，高差应控制在±3毫米之内。 ?5、吊顶验收标准 a.吊顶工程所用材料的品种、规格、颜色以及基层构造、固定方法应符合合同所描述的设计规范要求。 b.需紧密连接罩面板与龙骨，表面要平整，并无污染、折裂、缺棱掉角、锤伤等现象，接缝应保持均匀一致。检查粘贴的罩面板是否有脱层，胶合板是否有刨透之处；搁置的罩面板是否有漏、透、翘角现象。
1、勿与其他清洁剂混用，远离儿童，避免吸入喷雾，易过敏皮肤请带橡胶手套； 2、不能用于亚克力以及仅经过油腊处理过的实木制品上，漆器慎用； 3、铝、塑料、油漆表面、涂漆表面的材质慎用，可小范围试用后再使用。
1、深度与强度成正比：意思是卫生间面盆的深度要与水龙头出水的强度来进行计算，以防水力过猛水往外面迸溅，而且卫生间面盆的底部要有足够的弧度，不能够太平坦。洗涤盆与排水管连接后应牢固密实，且便于拆卸，连接处不得敞口。洗涤盆与墙面接触部应用硅膏嵌缝。 2、注意洗脸池的池边须稍高于台面：这样才能够便于台面的清洗，目的在于将溅到台面上的水擦回池子里去时不受阻碍。洗脸池大致分成独立式和台式两种，所以说在安装的时候一定要多方面的考虑到空间方面的问题，这样安装出来的卫生间卫生间面盆才是比较合适的。 3、与台下盆配套的龙头一定要注意，因为考虑到盆边厚度，龙头嘴要尽量长一些，才能保证正常使用。另外还要记住，在安装时应注意给水排水管的位置，若位置不当，到时还会另接很多管子，既费时费钱，又很难看。
吊顶的铝扣板安装注意事项 1.顺序：厨房，先固定油烟机的软管烟道，确定烟机位置，再吊顶;浴室，先装浴霸、排风扇，再吊顶。 2.事先把灯、浴霸、脱排的位置大小告诉工人，以便确定开孔位。浴霸龙骨要自行安装，或自制简易木架。 3.吊顶所使用的材料（如：罩面板、龙骨架）必须要达到国家质量标准。 4.吊顶所使用的材料的品种、式样和规格必须符合设计要求。 5.龙骨架的安装位置必须正确并且连接牢固，龙骨架要保持顺直，无弯曲、无变形。 6.面罩版要保持完整，无翘边、脱层等缺陷，安装时需要安装牢固。 7.吊挂件、连接件应符合产品组合的要求。 8.切忌把排风扇、浴霸、大型灯具，直接装在扣板或龙骨上，可直接加固在顶部。
1.原有吊顶装饰物拆除时，要注意尽量拆除干净，不保留原来吊顶装饰结构。特别是原吊顶内的吊杆、挂件等承载吊顶重量的结构应该拆除，这主要是从以后的安全考虑的。 ?2.拆除时应先切断电源，原有的吊顶内电路管线尽量拆掉，别再考虑继续使用，由于原吊顶内电路已经基本没有利用价值。 ?3.拆除时要考虑原吊顶内的设备与设施的安全，许多上世纪的老房吊顶内都有暖气管路，还有一些住宅为中央空调系统，应该避免因拆除时不注意损坏管线和设备。 ?4.厨房与卫生间拆除原吊顶时要避免损坏通风道与烟道。
1、装修前,必须准备好的几样东西放在你的包包里。卷尺(买5m的,不要3m的)、计算器、大板夹(夹单子、收据用);另外,可以提早在工地准备好旧毛巾(柔棉的那种,贴完砖擦砖用)、塑料袋(缠在管道接口上,可防脏物堵塞) 2、明确装修过程涉及的面积。是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积; 3、明确主要墙面尺寸。是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。 4、主体拆改是一个项目,主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾,要及时清理出去,保证室内的清洁,也是为了方便施工
1、瓷砖贴完的验收标准??检查是否符合设计要求。首先检查瓷砖铺贴是否按照设计的要求来，比如业主要求的是菱形斜铺，那就不能采用的是横铺或竖铺的方法。除了铺贴方法之外，查看瓷砖的铺贴方向是否正确，有无反转现象;花砖和腰线位置是否正确，是否有偏位或高度错误等情况。 2、瓷砖贴完的验收标准??查看是否有刮痕缺口。瓷砖铺贴过程中，容易因施工不慎而刮花或损坏瓷砖。验收的时候，就要首先查看瓷砖表面是否出现刮痕或难除去的污渍，砖面是否有破碎崩角的现象等。 3、瓷砖贴完的验收标准??查看是否有裂纹裂缝。一般选择白天有自然光照射情况下，用眼看和手摸的方法，检查砖面是否有裂纹裂缝。裂纹是指砖面表面有裂开，但瓷砖底部是完好的，用手触摸有轻微的割手感觉;裂缝是指整块砖面从表面到底部开裂，手摸感觉明显割手。
1. 装置楼梯之前需求留意。楼梯的首要功用是衔接上基层空间，让人能够安全地来回走动。只要满意了这些需求，才干开端思考美学以及是否能吸引人的眼球。装置楼梯犹如修一面承重墙，是非常重要的工程，一定要确保楼梯的方位准确，不然返工的话就麻烦了。并且首要的要素是和安全密切相关。 2. 简略的更新。假如你仅仅要更新家里的楼梯，能够思考以下方法：思考去掉楼梯的壁橱，以此带来更大空间;试着用玻璃构造替代坚实的钢管，以便于光线穿透到下面的空间;换掉坚实的扶手，玻璃能营造出轻盈的感受，并使光线流动得愈加天然。 3. 楼梯构造的规划。直线形楼梯占地较大，若装置于小户型内，挑选靠墙的方位。L形和U性楼梯外型规划得都很美丽，并且楼梯下的空间能够使用起来。旋转形楼梯的长处即是节约空间，并且回旋扭转向上，看起来很有艺术感。弧形的楼梯合适大房子。它的长处是线条美丽，不像螺旋梯那么急促，缺陷即是很占空间。因而能够依据自己房间的巨细从来来断定楼梯规划的款式。 4. 楼梯的材质疑问。木头质的楼梯给人感受对比大方、温暖，和家里的装饰个性也对比简单和谐。金属楼梯对比健壮，但是全体给人感受对比冷，并且用起来也会感受对比冷，有的时分也会和家庭全体的装饰个性不太符合。另一个疑问是，假如处理欠好，楼梯的尖角处简单形成磕碰。玻璃楼梯长处是视觉上感受通透简便。但是玻璃楼梯造价对比贵一些，由于需求选用承重能力好的钢化玻璃。 5. 开工前备忘。楼梯的外型包括直线、L形、C形、U形、S形或旋转型等，因而在装置楼梯需经过以下几种要素思考。室内楼梯的斜度通常20-45度为宜，好的斜度为30度左右。楼梯两个水平构造之间的垂直空间需求至少2米。楼梯的踏步尺度与人脚尺度步幅相适应，行走时感到舒服的踏步，通常都是高度较小而宽度较大的。多见水泥基座楼梯较舒服的高度为16厘米左右，而梯段宽度通常由通行人流来决定，以确保通行顺利为原则。 有了对这几点的知道，在复式房装饰中装置楼梯的疑问我们就心理有数了。
微波炉使用注意事项： 1、微波炉运用前有必要查看理解所用用具是不是适用于微波炉，切勿将非微波炉器皿放入微波炉内加热食物，避免致使打火等异常景象损坏微波炉。 2、运用有烧烤功用的微波炉烧烤食物时，炉身顶板和后板温度较高，人体不要接触微波炉，避免烫坏。当食物在塑料、纸或其它可燃资料制成的简便容器中加热或烹调时，应随时留意，避免起火。 3、烹调进程中发作冒烟或起火景象时，请不要马上翻开炉门，不然遇空气会加大火势，应立即堵截电源。 4、从微波炉内拿出食物和器皿时，应当运用锅夹或戴上隔热手套，避免高温烫坏。 5、用微波炉烧开水时要尽量运用无盖的宽口容器，如要参加咖啡粉、奶粉、麦片或其它冲剂，有必要先对开水进行拌和或放置几分稍凉，避免水欢腾而被烫坏。 6、假如电源软线损坏，为了避免风险，有必要由制造厂、其修理部或相似的专业人员替换。微波炉归于有人看管的商品，请在烹调进程中人不要脱离现场。 7、只需在现已供给充沛的辅导致使孩童可以选用安全的办法运用微波炉，而且理解不准确的运用会构成风险时，才干答应孩童在无人监控的状况下运用微波炉。 8、不要直接加热装在密封容器内的液体或其它食物，由于这么有或许发作爆炸。
1、作业时,使用的乳胶漆,或者其他材料是一个品牌的,一个型号,别同时使用多个牌子,以免色差以及引起质量问题。刮腻子时,刷面漆时,尽量不要其他工种作业,否则会污染到表面效果特别色颜色。保持施工过程及场地的清洁。 2、乳胶漆兑水比列应该按照说明,应按实际情况加水搅拌均匀,加水不超过20%,切记过稀或者过浓,都不妥当。作业时,踢脚线,门,衣柜,角线等交接部分,用分色纸贴上,以免染色,完毕后才撕开。 3、作为水性涂料，乳胶漆施工工艺温度要求很高，通常情况下施工与保养温度不可超过5℃；环境温度不可低于85%；而保养温度为25℃，其时间一般在7天左右，如低于25℃则需延长保养时间。施工完成后，在7到10之内不可有擦洗或任何接触墙面的举动。
安装顺序：厨房安装铝扣吊顶，应先固定抽油烟机的软管烟道，确定了位置以后，再安装吊顶;卫浴需要先安装浴霸与排风扇，之后才安装吊顶。 尺寸大小：提前把灯具、浴霸等用具的尺寸与位置告诉工人，从而确定吊灯开孔位置，浴霸龙骨是要自行安装或者自制简易木架。 安装位置：安装于吊顶上的用具位置不可以随便，切忌将排风扇、浴霸与灯具直接安装在扣板或者龙骨上，通常建议直接加固在顶部，以防吊顶因负载过重而变形掉落。 使用材料：不同形状的铝扣板要配合不同的龙骨，通常方形的铝扣板配合轻钢龙骨，条形的铝扣板使用铝龙骨或镀锌龙骨;龙骨的走向应依照施工图，顶面打孔深度以3-4cm比较合适，以免破坏顶面的电线与防水层。
1、运用寿数 国家规则的插座插座的运用寿数是四万次，可是大品牌通常会逾越这个数字，有些能到达这数字的两倍。 2、资料、质料 插座插座的铜片直接决议了它的运用寿数。许多通常性的插座插座用的是裸铜件，裸铜件并不耐磨、很简略生锈，这会让导电导热性降低，这么的话插座插座会呈现烧坏的疑问，存在风险。 3、防雷功用 在雷雨气候由于线路老化和质量疑问会让用?电存在很大的风险性。一些牌子的商品有三重防雷技能，它能够阻断雷电致使的高电压、强电流以及超高温，防止事端的发生。 4、接线 插座插座电源线松动会损伤电器的寿数，乃至形成风险事端。所以要挑选大空间的规划，粗细不相同的电源线都能够接入，防止呈现松动掉落的风险。
1、注意人员安全 木门拆除是一项比较费劲的事情，如果是高层，还需要特别注意施工人员安全。在拆除木门时，要有专门的安全人员负责安全，并设置安全指示标志，保证自身安全和他人安全。 2、避免对墙体结构造成破坏 木门拆除时，需要避免用大锤猛砸拆除的情况，防止对墙体结构造成破坏。如果对原有建筑墙体造成破坏，还需要进行修复，会大大增加施工成本 3、先拆门扇 应先用螺丝刀和手锤等工具将门扇先卸下来，拆卸过程中，要一人拆卸，一人负责门的稳定。木门拆除后要轻放，严禁高空推倒。 4、拆门框架 门扇拆卸下来后，就可以拆除门框架了。一般首先需要用刀片把门框内侧的密封胶等切开，门如果是采用膨胀螺栓与墙体连接的，可直接用螺丝刀把膨胀螺栓取下;如果胀栓生锈，则可用冲击钻将其打碎;而如果是采用连接片连接的则直接使用冲击钻即可;如果窗框难以取下，则需用钢锯将靠墙的框中部锯开取下。 5、清理修复门窗洞口 门拆卸时，可能对门洞口造成一定的破损，如果不进行处理，那么就不利于新门的安装。因此，门拆卸完之后，需要复核洞口尺寸是否正确、是否做了横平竖直，对不符合要求的洞口进行处理。
1. 混凝土施工工艺流程：首先是混凝土搅拌，接着是混凝土运输，然后是泵送与布料，再然后是混凝土浇筑，振捣和表面抹压，zui后的工序是混凝土养护。 2.混凝土搅拌是整个施工工程的基础：在我们搅拌混凝土之前，需要做的事情就是充分润滑搅拌筒；水灰比一定要进行严密的计量和控制，还有坍落度的计量和控制也要特别严密；若是在冬季进行施工，那么应好的方法就是使用热水来制混凝土。混凝土搅的拌装料也是有对应顺序的：首先是石子，然后是水泥，然后是砂子，再然后是水。 3.混凝土运输、泵送和布料：混凝土水平运输设备主要有手推车、机动翻斗车、混凝土搅拌输送车等，垂直运输设备主要有井架、混凝土提升机、施工电梯等，泵送设备主要有汽车泵（移动泵）、固定泵，为了提高生产效率，混凝土输送泵管道终端通常同混凝土布料机（布料杆）连接，共同完成混凝土浇筑时的布料工作。 4.混凝土浇筑：浇筑混凝土前，对地基应事先按设计标高和轴线进行校正，并应清除淤泥和杂物；同时，注意基坑降排水，以防冲刷新浇筑的混凝土。
1、在装饰查验往后要及时通风，在冬季比较佳鄙人午1点到3点之间，5天往后假设还有刺激性气味，比较佳做环保监测。别的国家的环保规范是每立方米不大于8毫克，在家私搬进入之前比较佳要操控在每立方米4毫克左右，避免搬入家私后超支。所以装饰方案要尽量合理、简练，越是杂乱、奢华的装饰越简略有风险。 2、安全的室内环境是指室内空气中的有害物质浓度低于国家有关规范，不会损害人体健康。要确保室内环境安全首要有必要确保室内装饰无污染，装饰资料环保、装饰方案环保、施工技能科学，各个环节都契合国家规矩的操控规范。其次，应确保室内家私无污染，家私资料的挑选、加工技能都契合《室内装饰装饰资料有害物质定量》规范，才也许是环保无污染家私。 3、如今检查商场存在四类疑问：一是有些检查单位不按规范执行，检查不严厉;二是有些从业人员素质达不到请求;三是检查仪器商场不规范;四是有些检查组织采纳分包办法，致使检查商场较为紊乱。要挑选有国家天资的检查组织，还有必要让检查组织出具印有计量认证CMA象征的检查陈述。假设对方不能出具，能够拒付检查费。
1. 瓷砖铺贴的注意事项之看铺贴前原基础处理是否到位。应将基层凿毛，凿毛深度5~10毫米，凿毛痕的间距为30毫米左右。根据施工工艺要求，贴墙砖前如果原墙面有腻子，应将腻子铲除干净，再将光滑的抹灰层凿 毛并清理表面，然后用素灰拉毛，再进行贴砖。否则，贴砖水泥与基层粘接不牢固，从而导致墙砖出现空鼓、脱层等现象。 2. 瓷砖铺贴的注意事项之看瓷砖背面的水泥沙浆是否饱满。瓷砖背后的沙浆应饱满，才能保证边角不空鼓。根据规定，墙壁砖铺贴时，沙浆应饱满、粘贴牢固，墙面单块边角空鼓不得超过铺贴数量的百分之五。在铺砖时宜采用1：2的水泥沙浆，其厚度宜为6到10毫米，然后用橡皮锤轻轻击实，否则容易出现空鼓的现象。 3. 瓷砖铺贴的注意事项之看瓷砖有无色差。相邻两块墙壁砖出现了明显色差。根据相关规定，墙壁砖的品种、规格、等级、颜色和图案应符合设计要求。铺贴后瓷砖的颜色应基本一致、无明显色差、洁净无物积和浆痕。 4. 瓷砖铺贴的注意事项之看瓷砖碰角处（阴、阳角）由于没处理好，阳角处的瓷砖出现开裂。工人通常用轻钢龙骨做厨卫包立管的骨架，外贴水泥压力板，再挂金属网。贴砖后，由于轻钢龙骨与水泥的物理膨胀系数不同，骨架易变形，墙砖碰角处开裂的可能性较大。建议业主，厨卫包立管用轻体砖做基础较好。 5. 瓷砖铺贴的注意事项之看墙砖是否出现“小条”。墙里面的马赛克尺寸明显偏小，应事先算好尺寸，尽量排到不明显的地方。根据规定，铺砖前应进行放线定位和排砖，非整砖应排到次要部位或阴角处。每面墙不宜出现两列非整砖，且非整砖的宽度不宜小于整砖的三分之一。 6. 瓷砖铺贴的注意事项之看墙面平整度。用仪器检查墙面平整度。根据规定，墙面表面平整度、垂直度在2米之内，误差不允许超过4毫米。否则影响瓷砖铺贴好的平整度。
１．购买商品房的购房者在签订商品房预售合同的过程中要确认开发商已经取得商品房预售许可证等证件。要看开发商是否具备“五证”，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证等。 ２．购买商品房的购房者应该注意审查开发商提供的格式合同。预售合同对房屋交付条件做了基本规定，保障了购房人基本的权益。购房者要注意土地使用年限和约定抵押权的处理方式，约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。在签订正式预售合同前，双方当事人往往会先签订一个认购协议，用来约定未来某个时候签订买卖合同，购房者也应当仔细阅读相关内容。
室内隔墙顾名思义是用来分隔室内各个空间的墙面，是非承重墙中的其中一类墙面，是房子的非结构构件，只起到区分空间布局作用。如果是面积非常大的房子，隔墙中也可能有钢筋来保证楼层的一部分承重。室内隔墙的一个特点就是封闭性，墙面从地面没有隔到顶，只有下面一部分的非承重墙只能称为隔断。 室内隔墙建造的基本要求一个是轻和薄，以减少对楼层和地面的荷载，同时增加室内有效面积，另一个是便于拆改，在装修时能够满足改变室内布局的需求。根据不同空间的功能要求，隔墙还能够增加隔音、保温、防水、防火等特殊属性，实现空间之间的独立性。 认清室内隔墙，在进行拆改工程的时候，就可以知道什么是可以拆的，砌墙又有哪些需要注意的，对于空间分布更加清楚。
1、交底材料必须齐全 首先交底应到场的人员有四方：业主、工长、设计师、工程监理。其次，交底应备好的装修图纸包括原始结构图、墙体改建图、平面家具布置图、地面材质图、天花板布局图、强弱电分布图、插座分布图、给水布置图，除此之外还要有大样图、立面图和节点图。 这些图纸是设计师需要提供的，若是图纸不全，那么施工人员就无法按工艺完成施工，所以业主应在交底前向设计师索要全部装修图纸，避免交底材料不全。 2、走马观花易留陷患 交底时，设计师需要全面细节性和工长交流，关于设计细节，结构拆改，特殊造型进行先期交代。若设计师向施工人员交底时只是粗粗略过、走马观花，那么在施工效果会大打折扣。 3、不懂一定要问 交底时看不懂图纸、听不懂专业词汇、哪项预算不理解一定要积极发问，涉及施工问题，工长应当问设计师设计是否合理。 水电部分和结构拆改部分一定要重点关注，因为这两部分设计师可能不会去现场，所以交底时工长应彻底明白水路布置、线路走向、结构拆改等问题。 4、承诺需要落字为据 交底现场可能会交流到很多问题，工长和设计师会向你承诺的条款，你需要落实到字面上，写在交底单的意见栏上，否则后期出此案问题，口说无凭，装修纠纷就会因此产生。
(1) 房子的顶棚是否是完整的，有没有空鼓的地方;墙面有没有开裂的地方，颜色是否均匀;阳台有没有漏水或者开裂的情况;厨房的管道有没有达到规定的标准等。 (2) 门是家里最重要的一个地方，所以一定要检查门框是否安装牢固了，锁芯是否能够平滑转动，有门铃的话检查能否发出声音。 (3) 窗户的表面是否光滑平整，是否使用规定的材质。打开窗，滑动一下窗户，看看轨道是否平滑。 (4) 毛坯房里面最重要的管道以及电路问题也需要着重检验一下，如果发现问题要及时讲清楚，避免发生意外。 (5) 水路主要是在厨房以及卫生间里面，一般地漏以及下水管都会提前安排好，所以只要检查是否有漏水情况以及排水是否通畅即可。
自己去房屋所在区县的国土局就可以办理，但是依然需要开发商予以配合提供相关证件。 相关手续提交完毕之后土地局会出具一个领证通知单或者产权证办理中的证明，按照上面规定的时间到时凭本人身份证就可以领取新的产权证
广安门桥面河东的路边，北方大厦南约500米左右，是宣武区的产权交易中心。 契税证明、公共维修基金的证明都需要从开发商手里获取。具体可打电话：63517254
由发展商来负责,你也可查看合同附图有无对此地漏的详细标注或说明,再查看相同户型是否也有此现象,必要时可提出群诉和索赔.希望你能顺利解决此问题,住得开心
这要看开裂的程度和位置,一般小的裂纹,长度、宽度不大是属于内粉层裂隙，不影响安全，如长度较长且呈纵向分布，就有可能是质量问题，可请工程质量监督站检测后，给你一个答复。
这种房子算是大单里次品了，你还不如去看看嘉铭桐城的一居呢，比你看这个强多了，卧室客厅厨房全都朝南，是个全朝阳的一居，也是60多平，方方正正的，舒服多了。
广州最大的租房网：住在广州！中介要收取半月的房租作为中介费。你可以在这个网上好好找找看，肯定有合适你的。其实你可以考虑考虑合作。相信合租600可以有个好房子
没有什么不好啊，如果边单元还有侧窗的话那就很不错了。采光好，而且户型通透。 所谓的不好就是人们常说的边单元保温效果不好，但是事实上只要房子施工没有什么质量问题就不会有所谓的保温不好的问题了
如果没有地震发生那就是你的错觉,因为即使地基沉降你也感受不到,其它问题都是一般性问题,请人查验维修一下.
买房来错地方了，你可去你想购房区域的社区论坛或直接找中介公司帮忙，这里没有卖房的，即使有人要卖房也不会到这儿来卖，上这卖房效率何其低？
推荐阁楼 依你对2手房的介绍来看，这房真的不怎么样 还有底商 白天会很吵 晚上也好不哪去 阁楼的话其实装修不装修没什么 在阁楼就是图个敞亮 空气好 视野好 而且据说有地下储藏室？？？ 那更好了~~ 况且比2手的房子大 还便宜。。。 装修的问题真的没什么必要 既然以后想卖/租 就没必要装修了 简单的刷刷白就OK了~ 至于升值的问题。。。 看你要住多久和你在什么城市了 像北京 丫三里屯都是闹事了。。。 以前就是农村啊~ 天津塘沽以前就是一渔港 现在在天津最火 传说中的浦东。。。 不用说了吧~~~ 2手那房子等你再卖/租的时候就更。。。 综上 基本上建议你买阁楼~ 其实说好听点那叫顶层啊。。。 还有露台 自己住都能找几个朋友来在露台烧烤 情侣住简直狂Roman 带上孩子。。。 有点高。。。
有呀，我一个朋友正找房子住呢！ 条件好，工程师，男性，未婚．要不要考虑一下
办法一：在屋面用轻钢焊一个架子，种上葡萄，既绿化又隔热。 办法二：将屋面打扫干净，铺上聚苯乙烯泡沫塑料板并在上面横竖压几根型钢以防风吹即可。
我建议，客厅和阳台不要完全一体化，变成一个没有阳台的更大的客厅的话，感觉上不如有一个阳台的好，除非你的客厅很小，无法合理安排沙发和电视机柜，才能动阳台的主意。 最好的办法，是把阳台用无缝钢化玻璃封起来，防尘作用很大，冬天可以保暖。然后在客厅和阳台的分界处做一个落地玻璃移动门，保持客厅的采光。 阳台上摆放休闲椅和小圆桌，或者健身器材，再养些花花草草，是家里的第N＋1个房间呢。
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