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买二手房定金怎么交?

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  •   购房者交定金前要保持理性:一、交定金前要明晰房屋情况 (1)确认房屋的基本信息 首先要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。 (2)确认准确的建筑面积 有的卖房者口中的房屋面积和实际面积相差甚远,因此购房者要看好,或说明以产权证上登记的为准等。
       (3)核实房产证 购房者去房管局核实房产证,弄清楚房屋相关权利是否真实、完整、可靠;了解房屋是否有其他共有人;是否存在债务、抵押等情况。 二、签定金协议写清细节 (1)房屋的基本信息要注明 定金协议中写明房屋地理位置、房屋交易价格、是否含装修、是否含车位、车位价格等具体内容。
       (2)清楚标明各方的责任义务,如悔约责任、违约金款项等。 (3)其他细节。 三、定金数额要明确 定金收多少一般是基于二手房买卖...全部

      购房者交定金前要保持理性:一、交定金前要明晰房屋情况 (1)确认房屋的基本信息 首先要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。 (2)确认准确的建筑面积 有的卖房者口中的房屋面积和实际面积相差甚远,因此购房者要看好,或说明以产权证上登记的为准等。
       (3)核实房产证 购房者去房管局核实房产证,弄清楚房屋相关权利是否真实、完整、可靠;了解房屋是否有其他共有人;是否存在债务、抵押等情况。 二、签定金协议写清细节 (1)房屋的基本信息要注明 定金协议中写明房屋地理位置、房屋交易价格、是否含装修、是否含车位、车位价格等具体内容。
       (2)清楚标明各方的责任义务,如悔约责任、违约金款项等。 (3)其他细节。 三、定金数额要明确 定金收多少一般是基于二手房买卖双方的协商结果,但还需要考虑其他因素。一般定金不能超过总房款的20%。这是因为根据我国《担保法》规定,定金的数额不能超过主合同标额的20%,超过的部分不受法律保护。
      如数额较大,尽量选择资金托管。 四、法律效力提前知 在《合同法》中规定:“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应该双倍返还定金”。
      此即所谓著名的“定金罚则”。收起

    张风若

    2017-10-26 11:06:14

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