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实际价格和名义价格是什么?

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实际价格和名义价格是什么?

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    2017-07-15 18:13:43
  •   实际价格和名义价格
    实际价格是指在成交日期时一次付清的价格,或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格。名义价格是指在成交日期时讲明,但不是在成交日期时一次付清的价格。例如,一套建筑面积100m。、每平方米建筑面积3000元的住房,总价为30万元,其在实际交易中的付款方式可能有下列几种:
    1.要求在成交日期时一次付清。
       2.如果在成交日期时一次付清,则给予折扣,如优惠5%。 3.从成交日期时起分期付清,如首付10万元,余款在一年内分两期支付,如每隔半年支付10万元。 4.约定在未来某个日期一次付清,如约定一年后付清。 5.以抵押贷款方式支付,如首付5万元,余款在10年内以抵押贷款方式支付。
       上述第一种情况:实际单价为3000元/m2实际总价为30万元。不存在名义价格。 第二种情况:实际单价为2850元/m2实际总价为28.5万元。名义单价为3000元/m2名义总价为30万元 第三种情况:实际总价为29.2828万元(假定年折现率为5%),实际单价为2928元/m2名义单价为3000元/m2名义总价为30万元。
      
       第四种情况:实际总价为28.5714万元(假定年折现率为5%),实际单价为2857元/m2名义单价为3000元/1-1.12,名义总价为30万元。 第五种情况:实际单价为3000元/m2实际总价为30万元。不存在名义价格 房产经纪人考试辅导 房产经纪人模拟试题 。

    周***

    2017-07-15 18:13:43

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