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买二手房还是买新房?

买二手房还是买新房?

买二手房还是买新房?新房二手房交易税费的区别

全部答案

  •   一般二手房交易需要交纳的税费: 一、 买房人应缴纳税费: 1、 契税:房款的1。5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 印花税:房款的0。05% 3、 交易费:3元/平方米 4、 测绘费:1。
      36元/平方米 5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。 二、卖房人应缴纳税费: 1、 印花税:房款的0。05% 2、 交易费:3元/平方米 3、 营业税:全额的5。5%(房产证满5年的普通住房不需要缴纳) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 新房一般是三联单收据形式的,这样涉及不到税费的问题,只不过你在办理产权证的时候要交1。
      5%交易契税,建筑面积超过140...全部

      一般二手房交易需要交纳的税费: 一、 买房人应缴纳税费: 1、 契税:房款的1。5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 印花税:房款的0。05% 3、 交易费:3元/平方米 4、 测绘费:1。
      36元/平方米 5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。 二、卖房人应缴纳税费: 1、 印花税:房款的0。05% 2、 交易费:3元/平方米 3、 营业税:全额的5。5%(房产证满5年的普通住房不需要缴纳) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 新房一般是三联单收据形式的,这样涉及不到税费的问题,只不过你在办理产权证的时候要交1。
      5%交易契税,建筑面积超过140米的住宅交易契税是3%,商服交易契税是5%,印花税0。05% 二手房里有产权证的五年内卖出就要交纳营业税,5。55%,个人所得税1%,建筑面积超过140米的住宅还要交纳土地增值税 二手房与一手房买房交税的区别: 一手房只要交契税90平方以下的1%,90以上的1。
      5%,同时还要交维修基金,105元/平方 二手房在交契税是第一套90以下1%,90以上1。5%,如是二套3%。同时还有营业税5。6%(过五年免),个人所得税1%(过五年且唯一能免),还有中介费。 那么,应该什么时候去交税呢? 正确的应该是合同生效之后就可以去申报了,缴纳税款之后才能办理房产证。
      为了不让开发商占用你的资金,在交钱之前问问什么时候得证。一般一个月左右就能把证件办下来,特殊的也是两三个月。 至于说领到房产证后才可以交税!这个肯定不是指的是房产交易所产生的税费。比如,房产税、土地使用税都是领到房产证后才可以交税。收起

    冯***

    2017-10-28 15:45:04

缴税过户

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买房准备

签约认购

  • 商品房买卖合同签订前商品房买卖合同签订前,购房者和发展商签订认购合同,合同中要求购房者交付一定的保证金这种保证金的性质是什么?是定金抑或是预约款?

    给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定,“蔡女士定位19号楼2201号房屋,建筑面积104.2平方米,总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋,自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全,承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证,蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称:蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金,且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金,而蔡女士为提前订房保证房号,主动要求交纳定位保证金,并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示,不同意双倍返还定金。 法院认为:双方在协议书中已作出约定,若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证,要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证,理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金,被法院认定为理由不充分。法院一审判决:开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.

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