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二手房交易的环节中需要注意哪些问题呢?

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二手房交易的环节中需要注意哪些问题呢?

二手房交易的环节中需要注意哪些问题呢?

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    2017-11-09 20:12:32
  •   一、注重实地调查
    在进行二手房交易时最先做的应该就是实地考察,因为只有看过之后才会有初步了解,有了了解才能够进行讨价还价等步骤,而且也是为了避免产生纠纷。对房屋进行实地考察,要了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。此外,购买者最好到交易中心查询该房屋的产权情况,有无抵押、租赁或被查封等。
      当然,也别忘了到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。 二、明确各项费用 当看完了房屋,对房屋的情况有了一定的了解之后就可以开始议价了,毕竟只有价格合适才能够买下来,如果房价过高或者过低都无法达成交易。所以,双方应该根据实际情况,协商沟通好房屋价格,并且明确其他的费用。
      尤其在下定时最好定下一个合适的议价期限,以此保证议价不成时购房者能够及时拿回款项。 三、签约前多查相关证件 要核实相关证件,比如身份证、房屋产权证等等,以确保售房者具有合法资格。此外,购房者要将付款与售房者的行为挂起钩来,比如签约、交房、过户等环节要在售房者完成一定的步骤之后再相应付款,并且约定售房者违约时买方可相应推迟付款的权利。
      最后,为保证资金安全,最好能采用资金监管。 四、谨慎签订买卖合同 签订合同要注意诸多细节问题,比如屋内设施细节、付款方式、交房具体时间、税费交付等等。如果委托了正规的中介公司,那么中介公司会提供规范且详实的买卖合同文本,虽然这样是省去了不少麻烦,但是依然不能马虎,要注意了解清楚合同的条款内容。
       五、付款后要收取收据 签订完了合同就要支付房款了,当要记住支付完房款后,应向售房者索要收据。如果约定部分房款是用来偿还银行注销现有抵押登记的,那么该笔资金一定要监管或者由购房者支付至售房者的还贷账户并告知原有银行直接划拨,以避免售房者挪用导致无法过户。
       六、收房过户验收 购房者在接收房屋时,应根据合同验收设施设备的移交情况。要记住,房屋过户不仅包括产权过户,还须注意水电煤话等他项过户,而且如过屋内有户口,要敦促售卖者及时迁出。

    罗凌俗

    2017-11-09 20:12:32

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