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商铺转租协议该怎样填写?

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    2017-10-27 14:55:52
  •   转让方(甲方):?身份证号码:?长住地址:  顶让方(乙方):?身份证号码:?长住地址:  房?东(丙方):?身份证号码:?长住地址:  甲、乙、丙三方经友好协商,就店铺转让事宜达成以下协议:  一、丙方同意甲方将自己位于?街(路)?号的店铺(原为:?)转让给乙方使用,建筑面积为?平方米;并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。
        二、丙方与甲方已签订了租赁合同,租期到?年?月?日止,年租金为?元人民币(大写:?),租金为每(月/季/年)____交付一次,并于约定日期提前一个月交至丙方。店铺转让给乙方后,乙方同意代替甲方向丙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款,并且每年定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。
        三、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有,租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有,营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)。  四、乙方在?年?月?日前一次性向甲方支付转让费共计人民币_________元,(大写:_____________),上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用,此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。
        五、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续,但相关费用由乙方负责;乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。  六、如乙方逾期交付转让金,除甲方交铺日期相应顺延外,乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金,逾期30日的,甲方有权解除合同,并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金。
      如果由于甲方原因导致转让中止,甲方同样承担违约责任,并向乙方支付转让费的10%作为违约金。  七、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关,但遇政府规划,国家征用拆迁店铺,其有关补偿归乙方。  八、本合同一式三份,三方各执一份,自三方签字之日起生效。
        另?注:如前承租人即甲方转让店面时有隐情,(比如事先知道这地方要拆迁或是有其它会给甲方经营造成影响的问题,但在转让时未能如实告知乙方),乙方有权解除合同并要求甲方退还转让费。  甲方签字:  日期:  乙方签字:  日期:  丙方签字:  日期:商铺租赁合同  出租人(甲方):  承租人(乙方):  根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定,双方就租赁场地从事经营的事宜经协商达成协议如下:第1条?租赁场地乙方承租甲方?????????(层/厅)?????????号场地,面积?????平方米,用途以营业执照核准的经营范围为准;库房?????平方米,库房位置为??????。
      第2条?租赁期限自?????年??月??日起至????年??月??日止,共计??年??个月;其中免租期为自????年??月??日起至????年??月??日。  第三条?租金本合同租金实行(一年/半年/季/月)支付制,租金标准为??????;租金支付方式为(现金/支票/汇票/?????);第1次租金的支付时间为????年??月??日,第2次租金的支付时间为????年??月??日至????年??月??日,??????。
      第四条?保证金保证金属于双方约定事项。  自本合同签订之日起???日内,乙方(是/否)应支付本合同约定租金总额???%计???元的保证金,作为履行合同和提供商品服务质量的担保。乙方支付保证金的,甲方则以市场当年租金总额的2-5%作为市场整体性的对应保证金,作为履行合同的担保。
      保证金的交付、保管、支取、返还等事宜见合同附件。  第五条?保险  甲方负责投保的范围为:公共责任险、火灾险、????。  乙方自行投保的范围为:?????  第六条?甲方权利义务  1、依法制订有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容的各项规章制度并负责监督实施。
        2、协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿,直至单方解除合同。  3、应按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件,保障乙方正常经营。  4、除有明确约定外,不得干涉乙方正常的经营活动。  5、应对市场进行商业管理,维护并改善市场的整体形象,包括:对商品品种的规划和控制、功能区域的划分、商品档次的定位、商品经营的管理及质量管理;服务质量管理;营销管理;形象设计;市场调研;公共关系协调;纠纷调解;人员培训;???????。
      。  6、应对市场进行物业管理,并负责市场内的安全防范和经营设施的建设及维护,包括:建筑物(包括公共区域及租赁场地)的管理及维修保养;对乙方装修的审查和监督;水、电、气、空调、电梯、扶梯等设备、管道、线路、设施及系统的管理、维修及保养;清洁管理;保安管理并负责市场的公共安全;消防管理;内外各种通道、道路、停车场的管理;??????????????????。
        7、做好市场的整体广告宣传,并保证全年广告宣传费用不低于市场全年租金总额的???%。????????????。  第七条?乙方权利义务  1、有权监督甲方履行合同约定的各项义务。  2、应具备合法的经营资格,并按照工商行政管理部门核准的经营范围亮证照经营。
        3、应按照约定的用途开展经营活动,自觉遵守甲方依法制订的各项规章制度及索票索证制度,服从甲方的监督管理。  4、应按期支付租金并承担因经营产生的各项税费。  5、应爱护并合理使用市场内的各项设施,如需改动应先征得甲方同意,造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。
        6、应按照各级行政管理部门的规定,本着公平合理、诚实信用的原则合法经营,不得损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益,并承担因违法经营造成的一切后果。  7、将场地转让给第三人或和其他租户交换场地的,应先征得甲方的书面同意,按规定办理相关手续,并不得出租、转让、转借、出卖营业执照。
        8、应按照甲方的要求提供有关本人或本企业的备案资料。  9、建筑物外立面及建筑物内部非乙方承租场地范围内的广告发布权归甲方所有,未经甲方同意,乙方不得以任何形式进行广告宣传。  第八条?合同的解除乙方有下列情形之一的,甲方有权解除合同,乙方应按照????的标准支付违约金:  1、不具有合法经营资格的,包括因违法经营被有关行政管理部门吊销、收回经营证照的。
        2、未按照约定的用途使用场地,经甲方???次书面通知未改正的。  3、利用场地加工、销售假冒伪劣商品的。  4、进行其他违法活动累计达??次或被新闻媒体曝光造成恶劣影响的。  5、将场地擅自转租、转让、转借给第三人,或和其他租户交换场地的。
        6、逾期???日未支付租金的。  7、违反保证金协议的有关约定的。  8、未经甲方同意连续???日未开展经营活动的。  9、违反甲方依法制订的规章制度情节严重或拒不服从甲方管理的。  ????????。  甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的,应提前???日书面通知对方,经协商一致后办理解除租赁手续,按照?????????????的标准向对方支付违约金,其他手续由乙方自行办理。
      因甲方自身原因提前解除合同的,除按约定支付违约金外,还应减收相应的租金,并退还保证金及利息。  第九条?其他违约责任  1、甲方未按约定提供场地或用水、用电等市场内的经营设施致使乙方不能正常经营的,应减收相应租金,乙方有权要求甲方继续履行或解除合同,并要求甲方赔偿相应的损失。
        2、甲方未按约定投保致使乙方相应的损失无法得到赔偿的,甲方应承担赔偿责任。  3、乙方未按照约定支付租金的,应每日向甲方支付迟延租金???%的违约金。  ???????。第十条?免责条款因不可抗力或其他不可归责于双方的原因,使场地不适于使用或租用时,甲方应减收相应的租金。
        如果场地无法复原的,本合同自动解除,应退还保证金及利息,双方互不承担违约责任。  第十一条?续租本合同续租适用以下第???种方式:  1、乙方有意在租赁期满后续租的,应提前???日书面通知甲方,甲方应在租赁期满前对是否同意续租进行书面答复。
      甲方同意续租的,双方应重新签订租赁合同。  租赁期满前甲方未做出书面答复的,视为甲方同意续租,租期为不定期,租金标准同本合同。  2、租赁期满乙方如无违约行为的,则享有在同等条件下对场地的优先租赁权,如乙方无意续租的,应在租赁期满前???日内书面通知甲方;乙方有违约行为的,是否续租由甲方决定。
        第十二条?租赁场地的交还租赁期满未能续约或合同因解除等原因提前终止的,乙方应于租赁期满或合同终止后???日内将租赁的场地及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方未按照约定交还的,甲方有权采取必要措施予以收回,由此造成的损失由乙方承担。
        第十三条?争议解决方式本合同项下发生的争议,由双方协商解决或申请有关部门调解解决,协商或调解解决不成的,按下列第???种方式解决(只能选择一种):  1、提交北京仲裁委员会仲裁;  2、依法向???????????人民法院起诉。  第十四条?其他约定事项  1、场地在租赁期限内所有权发生变动的,不影响本合同的效力。
        ???????。第十五条本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式??份,甲方??份,乙方??份,????。第十六条双方对合同内容的变更或补充应采用书面形式,并由双方签字盖章作为合同附件,附件与本合同具有同等的法律效力。  甲方单方制订的规章制度也作为本合同的附件,规章制度的内容与合同约定相冲突的,以本合同为准,但国家法律、政策另有规定的除外。
        甲方(签字盖章)  签约日期:  乙方(签字盖章)  签约日期:转让协议书范本?转让方(甲方):?身份证号码:顶让方(乙方):?身份证号码:房东(丙方):?身份证号码:?甲、乙、丙三方经友好协商,就店铺转让事宜达成以下协议:?一、丙方同意甲方将自己位于?街(路)?号的店铺(原为:?)转让给乙方使用,建筑面积为?平方米;并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。
      二、丙方与甲方已签订了租赁合同,租期到?年?月?日止,年租金为?元人民币(大写:?),租金为每年交付一次,并于约定日期提前一个月交至丙方。店铺转让给乙方后,乙方同意代替甲方向丙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款,并且每年定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。
      ?四、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有,租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有,营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)。?五、乙方在?年?月?日前一次性向甲方支付转让费共计人民币?元,(大写:?),上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用,此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。
      ?六、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续,但相关费用由乙方负责;乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。?七、如乙方逾期交付转让金,除甲方交铺日期相应顺延外,乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金,逾期30日的,甲方有权解除合同,并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金。
      如果由于甲方原因导致转让中止,甲方同样承担违约责任,并向乙方支付转让费的10%作为违约金。?八、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关,但遇政府规划,国家征用拆迁店铺,其有关补偿归乙方。?九、本合同一式三份,三方各执一份,自三方签字之日起生效。
      甲方签字:?日期:?乙方签字:?日期:丙方签字:日期:?。

    梦九旅人56

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