爱问知识人 爱问共享资料 医院库

租赁中转租行为的效力如何?

首页

租赁中转租行为的效力如何?

租赁中转租行为的效力如何?

提交回答

全部答案

    2018-03-04 13:38:53
  •   合同法规定了经过出租人同意的转租合同有效,但法律没有规定在未经出租人同意的情况下的转租合同的效力问题,其实是有一定的法理原因的,从合同法上的总则来看,对于无效的合同法律上有例举的明确规定,其并未将承租人未经出租人同意转租的合同列入无效合同范畴;从合同利益角度分析,擅自转租行为并未在实质上影响出租人利益实现,并未对出租人获得租金的合同目的产生影响。
      只是出租人的出租权是在不知情的情况下被承租人利用。 最高院审理城镇房屋租赁合同司法解释规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。同时规定,房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除,出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的,人民法院应予支持。
       从以上的分析可以得出,未经房东同意的转租行为并非必然无效,但是当由于转租的行为侵害了房东权利的时候,转租人及使用房屋人要对房东的损失承担责任,这个责任从法律上来说也可以用连带责任来处理,并未违反法律上的公平原则,从本案来看,使用房屋的章建没有按期交还房屋,给房东造成了损失,对这一损失首先要由使用房屋的章建来承担,向金可继续支付房屋使用费用,而转租的行为人,张维将对自己的擅自转租行为承担一定的连带责任。
      

    陷***

    2018-03-04 13:38:53

类似问题

换一换
  • 法律 相关知识

  • 法律咨询
  • 法律

相关推荐

正在加载...
最新资料 推荐信息 热门专题
  • 1-20
  • 21-40
  • 41-60
  • 61-80
  • 81-100
  • 101-120
  • 121-140
  • 141-160
  • 161-180
  • 181-200
  • 1-20
  • 21-40
  • 41-60
  • 61-80
  • 81-100
  • 101-120
  • 121-140
  • 141-160
  • 161-180
  • 1-20
  • 21-40
  • 41-60
  • 61-80
  • 81-100
  • 101-120
  • 121-140
  • 141-160
  • 161-180
  • 181-200

热点检索

  • 1-20
  • 21-40
  • 41-60
  • 61-80
  • 81-100
  • 101-120
  • 121-140
  • 141-160
  • 161-180
  • 181-200
返回
顶部
帮助 意见
反馈
关注
爱问

关注爱问微信公众号,开启知识之旅,随时随地了解最新资讯。

确定举报此问题

举报原因(必选):