厨房风水要点一：合适的风水植物
厨房位于南方，有强烈的太阳朝气，可摆放观叶植物；厨房位于东方是大吉，可在冰箱附近或桌上摆放红花，有利于身体健康。厨房位于西方，摆放金黄色、水仙和紫罗兰，不仅可以遮挡夕阳的恶气，还可以带来财运。厨房位于北方，摆放粉红、橙色的花，可为室内增添活力。
厨房风水要点二：餐厅方位影响风水
餐厅最好设置在南方，在充足阳光的日照下，家庭财运会日益兴旺；若餐厅内有冰箱，方位宜北不宜南。
厨房风水要点三：方正格局风水最佳
长方形或正方形的厨房格局最佳，格局要正，最好不要有缺角或凸出的地方。餐厅不可正对大门，以免过于通透；餐厅天花板不宜有梁柱，若建筑物结构无法变动，可在柱子下面增加装饰物，避免直接压倒餐桌。
厨房风水要点四：餐桌最佳风水造型
餐桌最好是圆形或椭圆形，避免有尖...全部
厨房风水要点一：合适的风水植物
厨房位于南方，有强烈的太阳朝气，可摆放观叶植物；厨房位于东方是大吉，可在冰箱附近或桌上摆放红花，有利于身体健康。厨房位于西方，摆放金黄色、水仙和紫罗兰，不仅可以遮挡夕阳的恶气，还可以带来财运。厨房位于北方，摆放粉红、橙色的花，可为室内增添活力。
厨房风水要点二：餐厅方位影响风水
餐厅最好设置在南方，在充足阳光的日照下，家庭财运会日益兴旺；若餐厅内有冰箱，方位宜北不宜南。
厨房风水要点三：方正格局风水最佳
长方形或正方形的厨房格局最佳，格局要正，最好不要有缺角或凸出的地方。餐厅不可正对大门，以免过于通透；餐厅天花板不宜有梁柱，若建筑物结构无法变动，可在柱子下面增加装饰物，避免直接压倒餐桌。
厨房风水要点四：餐桌最佳风水造型
餐桌最好是圆形或椭圆形，避免有尖锐的桌角，象征家庭的兴隆和团结。若使用方形餐桌，避免坐在角内，避免煞气。
厨房风水要点五：吉祥的餐厅装饰
餐厅是进食的地方，跟家庭财富大有关系，餐厅应采用亮色的装潢，以增加能量的朝气，餐厅适合摆放福禄寿三仙，象征财富、健康和长寿。
橘子代表富贵，桃子代表长寿和健康，石榴代表多子多孙。厨具用品、围裙、拖鞋、垫子等应选用暖色系。
好的厨房风水对家人的运程是有帮助的，布置厨房风水要从方方面面下手，大家在装修是要考虑到这五点。收起
1：位置 客厅是家人共用的场所，宜设在房屋中央的位置；若因客厅宽敞而隔一部分做卧房则是最不理想的客厅。 2：摆设 客厅沙发套数不可重复，最忌一套半，或是一方一圆两组沙发的并用。客厅中的鱼缸、盆景有"接气"的功用，使室内更富生机，而鱼种则以色彩缤纷的单数为好。 3：财位 财位的最佳位置是进门的对角线方位。此处避免柱子和凹处；若有窗户可用窗幔遮住，财位才不致外漏；若此处恰是通道，则可放置屏风，既能避免穿透的尴尬，亦可形塑一个良好的财位；以繁茂的盆景放置财位，能使运势更佳，宜选叶片大而圆的绿色植物。 4：动线 客厅的动线最宜开阔，视野一眼望穿。入门处不宜看到房间门和后门，否则便有“前面进、后门出，无法聚财”之患；走道也应避免直向或横向的贯通全室。 5：梁柱 厅内应避免梁的阻障，可在其上该其结构装饰成各类美丽的造型。如传统式拱门，天花板的延伸、绘花等，也可干脆分成两个区域。 6：采光 乾宅的客厅必须明亮，尽量采用大量的白色系统色彩，则使居住人聪明秀气。若暗色调采用超过四面面积的一半则使居住人愚笨，更对男人不利。兑宅的客厅应明亮适宜，但不宜过亮，即白色调不可采用超过总面积的四分之三或三面临大窗，否则此家庭恐由女人掌权，且怕有伤损丈夫或男人的潜伏危机。艮宅的客厅不宜太宽阔，多采用白色，土黄色、咖啡色为好。 7：空间 离宅的客厅不宜留太多的无用空间，否则容易招来火的灾害和官司诉讼。坎宅的客厅应该采用宁静及冷清的色彩，不宜太鲜艳，否则对钱财不利。坤宅的客厅设备宜多，家具用厚重材料，采用黄色或原木色彩系统，最忌讳狭窄。巽宅的客厅宜浅宜宽，可多用绿色系统，多花木装饰最好。中宫宅的客厅可自由设置，但必须黄色系统来统一全室。 8：颜色 东向客厅-宜以黄色来作主色。东向五行属木，乃木气当旺之地，按照五行生克理论，木克土为财，这既是说土乃木之财，而黄色是"土"的代表色：故此客厅若是向东，在选择客厅用的油漆、墙纸、沙发时，宜选用黄色的颜色系列，深浅均可，只要采用这种颜色，可收旺财之效。南向客厅-宜以白色来作为主色。
以居家风水而言，客厅的风水关系着家庭的运势和家庭关系的和睦，实为大事，不可不察。客厅风水是阳宅风水中最重要的一环。一个家庭整体宅运的吉凶，无论是事业升迁的顺逆、运数的高低、家人财运的好坏、夫妻缘份的深浅、子女读书、考试的运、健康状况是否正常，大抵均由客厅风水所决定。足见客厅风水，乃阳宅风水的核心，其重要性当然无与伦比。下面就教你改善客厅风水的招术，装修之前要看仔细。 一、方位 客厅最好位于住家的前半部靠近大门的位置，以便直接吸纳从大门进入的气。如果必须经过一条走廊才能到达客厅，那么走廊一定要保持整洁，而且照明一定要充足，以免阻碍气进入客厅。如果是夹层屋设计，客厅应位于下层。
第一招：格局 座椅区不可冲煞到屋角 客厅的格局最好是正方形或长方形，座椅区不可冲煞到屋角，沙发不可压梁。如果有突出的屋角放出暗箭，可摆设盆景或家具化解。如果客厅呈L形，可用家具将之隔成两个方形区域，视为两个独立的房间。例如，可将一个区域当成会客室，另一个区域当成起居室。或是在墙壁挂一面镜子，象征性地补足缺角，然后当成完整的房间来决定中心点。 第二招：照明 客厅最好靠近大门 客厅最好位于住家的前半部靠近大门的位置，以便直接吸纳从大门进入的气。如果必须经过一条走廊才能到达客厅，那么走廊一定要保持整洁，而且照明一定要充足，以免阻碍气进入客厅。如果是夹层屋设计，客厅应位于下层。 第三招：气流 不可聚积秽气 一定要使气顺畅地流通在客厅之中，不可有会聚积秽气的死角。 第四招：家饰 尖锐物品不该挂墙上 尖锐的物品，例如刀剑、火器、奖牌、动物标本，都不应该挂在墙上。因为这些物品都会产生阴气，导致争吵或暴力行为。同样的也应避免摆设有棱角的台灯或装饰品。 第五招：摆设 吉祥物要据命理 客厅的摆设主要是看居住者的生活方式和审美观而定。任何风水吉祥物的摆设都要依据人生八大欲求及个人本命卦的方位，最好是请教专业风水师。 第六招：方位 催化人生八大欲求 先画一张客厅的平面图，详细标示门和窗户的位置，将客厅分成九等份，标示出人生八大欲求的对应方位。画出客厅的中心点，然后用罗盘定出客厅的方位，特别是大门的位置。之后就可按五行相生相克的原理催化人生八大欲求。 第七招：正北 事业运喜蓝色黑色 检查客厅正北方位的布置。正北方代表事业运，属水行，喜用色是蓝色或黑色。在这个方位放置属水的物品对居住者的事业运有帮助，例如鱼缸、山水画、水车等。或者放置黑色的金属饰品也可以，因为金能生水。 第八招：东北方 文昌运喜黄色 如果有小孩正要参加考试，最好注意这个方位的风水布局。这个区域属土，喜用色是黄色和土色。陶瓷花瓶等属土的物品适合用来增强这个区域的能量。天然水晶也很有效。 第九招：西南方 桃花运喜黄色 如果想增进婚姻或恋爱运势，那么客厅这个方位最为重要。西南方位属土，催化的方法与东北方相同。在此处放置吊灯式的台灯可增加能量，促进夫妻关系和谐;天然水晶和全家福照片也有相同效果。 第十招：正东 健康运喜绿色 正东方位关系着居住者的健康。在这个区域放置茂盛的植物可促进家人的健康和长寿。属水的物品或山水画也有帮助，因为水可养木。 第十一招：西北方 贵人运喜白色 强化客厅西北方位的能量，有助于增加贵人运和人际关系。这个区域属金，所以适合摆放白色、金色或银色的金属饰品，例如金属雕刻品或金属底座附白色圆形灯罩的台灯。用红绳穿六个古钱或悬挂六柱中空金属风铃也可招引贵人运。 第十二招：正南 声名运喜红色 正南方位布置好风水会为家庭带来声名和肯定，特别是负责生计的家长。正南方属火行，喜用色是红色。适合悬挂凤凰、火鹤或日出的图画。红色地毯或红色的木质装饰品也很合适。在这个方位装设照明灯更可增加声名运。如果一定要在这个位置摆镜子，务必要摆一面小镜子，因为镜子属水，而水会灭火，对声名运势不利。
客厅好风水找准旺财风水点 按照风水理论，不同的方位意味着不同的“卦气”，而“卦气”的特性和变化又是影响客厅布局的要素之一。客厅作为一加热聚合的地方，其装修对家人的运势有深远的影响。 方位宜忌：宜东南忌西北 宜：东南方又称“巽宫”，代表缘分、贵人，有时也代表“文曲”，有旺文的效力。客厅安排在家里的东南方是很不错的，因为这会带来象征着幸运和乐观的“巽风”。按照玄学上的说法，“巽风”拂面，吉气作伴。“巽风”大利思维。 忌：位于西北方的客厅，一般较潮湿，光线不足，把客厅设在西北方位会引致整体住房的风水气象改变，磁场凌乱，故客厅一般不宜位于这个方位至上。 位置宜忌：客厅位置宜前忌后宜：客厅最好位于住家的前半部靠近大门的位置，以便直接吸纳从大门的气。如果必须经过条走廊(走廊装修效果图)才能到达客厅，那么走廊定要保持整洁，而且照明(照明装修效果图)定要充足，以免阻碍气客厅。如果是夹层屋设计，客厅应位于首层。 忌：客厅是一家人活动的中心，也是主人接待客人的地方，对环境稳定性的要求自然也比较高，规则时不宜将客厅设置在过道的范围内，否则不仅给主客的心理造成不稳定感，而且人员的频繁走动也会成为干扰因素，不利于商谈聚会，影响到家庭成员的和睦团结，也会令主人的人际关系大打折扣。 Part2：家具巧摆放 沙发茶几有讲究 客厅最基本的也是最低限度的要求是设计包括茶几(茶几装修效果图)在内的一组休息、谈话使用的座位(一般为沙发(沙发装修效果图))，其他要求就要根据客厅的单一或复杂程度，增添相应的家具设备。整个客厅的家具布置应做到简洁大方，突出谈话区的布置，排除与客厅无关的一切家具，这样才能体现客厅的特点。 沙发摆放：客厅沙发有窍门 宜：沙发宜靠墙摆放，寓意着有靠山，如果沙发背后是窗、门或通道，亦等于背后无靠山，从心理学方面来说，沙发背后空荡荡，缺少安全感。倘若沙发背后确实没有实墙可靠，较为有效的改善方法是，把矮柜或屏风(屏风装修效果图)摆放在沙发背后，这称为“人造靠山”，亦会起到补救作用。 忌：沙发顶忌横梁压顶。但若是沙发上有横梁压顶，则手影响的就是一家大小，影响甚大，所以必须尽量避免。 茶几位置：茶几宜固定不宜对冲 宜：茶几在使用时，要放在一个较固定的地方，不要随意地来回移动，以免扰乱风水，倘若沙发前的空间不充裕，则可以把茶几改放在沙发旁边，在长形的客厅中，宜在沙发两旁摆放茶几，这两旁的茶几便犹如青龙、白虎左右护持，令座上之人有左右手辅助，非但善用空间，且符合风水之道。 忌：茶几勿与大门对冲，茶几若与大门成一直线，风水上称之为“对冲”，会导致财散四方。遇到这种情况，最好是把茶几移开，以免和大门相冲，或是在两者之间摆放屏风，这样一来从大门流进来的气便不会直冲沙发。 Part3：客厅小摆设 摆出财运风水阵 客厅是家庭居住环境中最大的生活空间，是利用率最高和展示你个人爱好的地方， 是家庭的活动中心，客厅装饰最主要是通过墙面、地面和顶面来体现的，客厅装饰处理得好就会使家居风水大大提升。 客厅吉祥物：吉祥画像最适合 宜：吉祥物如水晶、鱼缸、发财树、幸运竹，最好摆在客厅角落，以不妨碍运动为原则。客厅最好可以依据个人挂上吉祥画像，这样能够提升家居的运势。 忌： 上的画或壁饰，颜色不宜和厅内色调相 。此外，客厅也不建议摆放一些其他国家或从外地带回来的吉祥物，因为并不是所有吉祥物都适合摆放在客厅的。 客厅摆设：兽类摆设须避免 宜：客厅内放置鱼缸最好是在西南角，吊灯不宜太低，尽可能高些;客厅镜子不能对门。此外，可他给你茶几(茶几装修效果图)上可以放上台灯，这样能够提升家居的气场，使人具有创新变革的能力，放在角落的台灯，除了可以作为阅读照明(照明装修效果图)，还可当做是家中增强运势的“长明灯”。 忌：客厅必须避免摆放牛角、兽皮等兽类摆设，这些原本有生命的物体，动物死亡后而产生的物品，放在活人经常生活的客厅并非好事。
一、客厅中的财位是客厅风水中需要特别注意的地方，财位不能压，这里的位置以不放置重物为好，这里所指的财位是指对着大门的客厅两个角，这里可用灯光来催财，滴天居士建议可放置绿植来提升财运。 二、客厅要聚气才为好，这样的客厅才能利于财运，客厅中切不可两头受风，一览无余，这样气就无法存住，风水上讲究多回旋忌直冲，这样的话客厅不聚气则全家人的财运无法存住。 三、有的房子在客厅里面难免有梁柱，这样就需要多用风水的设计，以不让梁压着餐桌或者下面的座位，可以包在天花板里，也可做成装饰物，而柱子则要包好，尽量不让柱子的角去冲射常座的沙发等等。 四、客厅中的摆设也是非常重要的，因为客厅是打开大门后首先看到的地方，所以客厅的摆设要尽量用些屏风或高的家具，挡住一些重要的风水部位，如厨房的灶台。 五、客厅常见摆放的家具就是沙发了，在沙发的选材要避免冷的材料如大理石，最好多用充满阳气的材料，多用明快的色彩为好，另沙发中要记得让长的沙发后面靠墙为好，另沙发要放在吉地方，沙发要避免直冲大门为好。 六、客厅中一般是不合适放大的镜子为好，这样对风水不利，这常见以前的装修风格中，好在现在装修中采用此种模式的很少了。 七、客厅的采光要明亮为好，另客厅中摆放家具的要注意高低，这样才形成山水，要谨遵;前低后高，左高右低的准则，这样风水才有利。
1、大门与客厅应设玄关 风水要诀“喜回旋、忌直冲”。大门与客厅设置玄关或矮柜遮档，使内外有所缓冲，理气得以回旋后聚集于客厅，住宅内部也得到隐蔽，外边不易窥探。住宅内部隐蔽深藏，象征福气绵延。 2、客厅应设在住家的最前方 进入大门后首先应看见客厅，而卧房、厨房以及其他空间应设在房子后方。空间运用配置颠倒，误将客厅设置在后方，会造成退财格局，容易使财运走下坡。 3、住家旺位在大门的斜对角 住家旺位通常是在客厅，其主要条件为清静、安定，不可以是通道的动线，一般而言旺位是在进入客厅门口的斜对角。既然旺位多出现于大门斜对角，所以不宜悬挂镜子，因为镜子有反射的效果，容易阻碍家人的运势；使财运不济、机会流失。旺位应放置可助长运势的吉祥物，最好的方法是种植具有生命力的宽叶绿色植物。 4、客厅不宜阴暗 客厅风水首重光线充足，所以阳台上尽量避免摆放太多浓密的盆栽，以免遮档光线。明亮的客厅能带来家运旺盛，所以客厅壁面也不宜选择太暗的色调。 5、客厅地板不宜高低不平 客厅地板应平坦、不宜有过多的阶梯或制造高低的分别。有些客厅采用高低层次分区的设计，使地板高低有明显的变化，因此家运也会因地板的起伏而多坎坷。 6、客厅不可成为动线 客厅是聚集旺气的地方，应要求稳定，不应将客厅规划在动线内，使人走动过于频繁。客厅设在通道的动线中，容易使家人聚会或客人来访受到干挠。否则将影响住宅主人的事业和人际关系。 7、客厅若有梁横跨，应以装潢遮掩 客厅的天花板若有横梁，将形成压迫的感觉，人们坐在横梁下容易造成精神紧张，而运势不振。应尽速将横梁遮掩在夹层的天花板里。
一、客厅内外格局很重要 客厅的平面形状以正方形和长方形为最佳。有些住宅的客厅是狭长形(长边是短边的两倍以上)、L形或其他不规则的形状，这些都是不够理想的格局，方正的客厅有一种堂堂正正、不偏不倚的气势，蕴含着四平八稳的吉祥寓意。狭长形容易使人胸怀不宽、气量不大；L形也不够大气，难以合理设计；不规则的形状使人感觉心里不舒服，在这样的环境里很难静下心来。 二、位置 客厅的位置最好位于住宅最靠近入户大门的地方。古代住宅按“前厅后寝”的原则进行布局，这样设计的目的是便于直接吸纳从大门进入的“生气”，形成好的气场。现代社会大部分住宅也是“开门见厅”，这种设计无疑是十分正确的。港台有些堪舆书认为客厅一定要位于住宅的“皇极”(即住宅的中心位置)，这种观点有失偏颇，客厅固然重要，但没有必要将其安排在住宅中心，即使是讲究平衡对称的古代住宅，客厅也并非居于中心位置，只是位于中轴线的前半部分内。在位置方面，客厅设在住宅前方才是最重要的原则。 有些住宅一进大门首先映入眼帘的不是客厅，而是厨房或厕所，这种格局不够理想。堪舆学讲究吸纳“生气”，气从大门进入后应先到客厅，如果还要经过厨房或厕所，客厅就无法形成藏风聚气的格局。还有一些住宅要经过一条较长的走廊才能到达客厅，这样的话走廊一定要够宽(1.5米以上)，要保持整洁，而且照明要充足，以免妨碍“生气”进入客厅。 客厅是公用的场所，是住宅中所有功能区域的衔接点，所以最好设在住宅的中央位置。客厅应在房前，而不宜在房后。相对于房间，客厅采光一定要好，光线要充足，讲究“光厅暗房”。若因客厅宽敞，而隔一部分做卧房则不理想。客厅的入口处不宜看到厨房灶台和房门及后门，走道也应该避免直向或横向地贯穿全室。
1、客厅间隔、房主孤独 从位置上说客厅是家人共用的场所，若因客厅宽敞而隔一部分做卧房在堪舆学上称为“自裁”，抽象点来说就是人为地将一个带公共活动的磁场空间“裁剪”了，在这“裁剪”小卧室里面休息的人，容易造成心态上的孤独感，如果是未婚者居住更难免有“知音难寻”之忧。 2、小拱门不利长辈健康 如果客厅为了避梁或分隔空间而出现有小拱门式设计是大大违犯了传统堪舆学理念的，因为小拱门形如墓碑，所以抱着传统文化观点的老人家每天从此进出，难免会产生心理阴影，甚至会因此影响到健康。 3、沙发成套才和谐 一般沙发肯定是整套摆设的，但不排除有些朋友因为空间大而将两套沙发放在一起或在一套沙发外再加放零散的沙发椅，这些做法在堪舆学上说是不利家人和睦的，因为摆放完整一套的沙发喻意着全家人上下一心，团结一致。 4、财位不宜泄 进门客厅的对角线为峦头堪舆学上的财位，此处如果有柱子、凹位，窗户、可用植物、酒柜、饰柜阻挡，一方面令“财气”不致外漏，另一方面可以塑造出一个良好的财位，一举二得。 5、前通后通、人财两空 从空间上说客厅的动线最宜开阔，视野一眼望穿让人心境豁达，所以入门处不宜看到房间门和后门，否则便有“前进后出”、“无法聚财之患”;另外，走道也应避免直向或横向贯穿整个客厅，这种家相正好应了一句堪舆俗语“前通后通，人财两空”。 6、横梁当头压抑 如果客厅内正好被横梁所“压”，巨大的心理压抑会令屋内人会在社会上备受压抑，难于得志，遇到这种情况可以用假天花遮盖或在梁上悬挂福鼠饰品加以化解或者在装修上设计成两个客厅。 7、客厅不宜涂刷粉红色 家中漆粉红色者，最为大凶之色，粉红色易使人心情暴躁，易发生口角，争是非、吵架之事频繁;尤其新婚夫妇，为了调节闺中气氛，在凡夫人眼中看来是极有罗曼蒂克的，但是，随着色调的不调和，过一段时间後，两人心情会产生莫名其妙的心火，容易为芝麻小事吵不完，最后走上离婚不归路，今日的社会离婚率这么惊人，与此因素也占了很大，所以，设计师们应该注意，最好不用此色，此种色调也会造成神经病。 8、客厅吊顶宜有天池 现在许多楼层从地面到天花板不足2.6米，如果吊顶必然会显得压抑，影响气的流通而令居住者产生不适的感觉，进而影响到日常生活和工作的情绪。假天花为迁就屋顶的横梁而压得太低，无论在风水方面或设计方面均不宜。对于这种情况，可采用四边低而中间高的天花造型，这样一来，不但视觉上较为舒服，而且天花板中间的凹位形成聚水的“天池”，对住宅大有裨益。若再在聚水的“天池”中央悬挂一盏金碧辉煌的水晶灯，则会有画龙点睛之效，但切勿在天花板上装镜，此乃风水大忌。 9、客厅格局宜方正 客厅的格局最好是正方形或长方形，座椅区不可冲煞到屋角，沙发不可压梁。如果有突出的屋角放出暗箭，可摆设盆景或家俱化解。如果客厅呈L形，可用家俱将之隔成两个方形区域，视为两个独立的房间。例如，可将一个区域当成会客室，另一个区域当成起居室。 10、大门与客厅应设玄关 风水要诀“喜回旋、忌直冲”。大门与客厅设置玄关或矮柜遮档，使内外有所缓冲，理气得以回旋后聚集于客厅，住宅内部也得到隐蔽，外边不易窥探。住宅内部隐蔽深藏，象征福气绵延。 11、客厅应设在住家的最前方 进入大门后首先应看见客厅，而卧房、厨房以及其他空间应设在房子后方。空间运用配置颠倒，误将客厅设置在后方，会造成退财格局，容易使财运走下坡。 12、客厅不宜阴暗 客厅风水首重光线充足，所以阳台上尽量避免摆放太多浓密的盆栽，以免遮档光线。明亮的客厅能带来家运旺盛，所以客厅壁面也不宜选择太暗的色调。 13、客厅地板不宜高低不平 客厅地板应平坦、不宜有过多的阶梯或制造高低的分别。有些客厅采用高低层次分区的设计，使地板高低有明显的变化，因此家运也会因地板的起伏而多坎坷。 14、客厅不可成为动线 客厅是聚集旺气的地方，应要求稳定，不应将客厅规划在动线内，使人走动过于频繁。客厅设在通道的动线中，容易使家人聚会或客人来访受到干挠。否则将影响住宅主人的事业和人际关系。 15、客厅应多使用圆形造型的装饰物 客厅是家人和亲友相聚的地方，最需要营造出活泼、融洽的气氛。圆形属阳、是动态的象徵，所以圆形的灯饰、天花造型、以及装饰品具有引导温馨、热闹的气氛。
1、入门先见厨嚣张，退运之宅 所有的房子，入门必见客厅。现代的建筑设计，有时为了考虑空间的设置装备摆设，一进门往往先见到厨房、餐厅或浴嚣张。这是阳宅的巨猾，也不合常理，栖身此鱿脯家运必衰。 2、房门对年夜门，耽于淫欲 卧室门不成正对年夜门，否则对栖身者欠好。 3、犯警则屋不成做厨房 4、横梁压顶，影响情感与健康 横梁最忌压在床头、书桌及餐桌上方，如其实无法避免，也要设计天花板，将之盖住，否则就会影响居者的情感与健康，事沂ё偎亦会受阻。 5、犯警则屋不宜做卧室 犯警则的房间不成用做佳耦的主卧房，否则会导致久婚不孕的后不美观。 6、床边按镜，难以安眠 7、卧室不成安插得琳琅满目 卧室的色调以素雅暖和为宜，切忌过分鲜艳，也不要安插得琳琅满目，过度豪华，闪闪发光的饰物尤为不宜。 8、常青盆栽利家运 因为糊口品位的提高，为了增添室内的绿意，常青盆栽是很好的室内饰物，但务必选择常绿、生命力强，不易干枯、落叶的植物。 9、浴嚣张对床，留心恶疾 主卧室中，除了床不成正对浴嚣张之外，侧对亦不吉，轻易使人罹患严重恶疾。 10、床头巨画年夜不宜 床头置画可以增添卧室之雅意，但以轻薄短小为宜，最忌厚重巨框之年夜画，否则一旦挂钩脱落，当头砍下，非死即伤，不成失慎。 11、整洁的浴嚣张才能留财 浴嚣张是排污之所，除了方位要合规中局之外，最忌阴湿、不洁、有异味，如能连结洁净干爽反而能留住财运。 12、屋内房门，开门标的目的应一致 屋内房门，开门标的目的应一致，这一点年夜门把手就可以断定。最忌一扇左开，一扇右开。 13、有脚之床，床下忌堆杂物 有脚之床，床下宜连结空旷通风，切不成于床下堆放杂物，新婚佳耦尤忌。 14、瓷头Ｉ开年夜窗 床头开窗乃风水巨猾，务必谨记 15、柱角冲射晦气婚
影响客厅格局的主要因素有位置、形状、光线、天花板、地板、摆设、玄关等，这些要素的设计要与堪舆之道相符，才能营造出一个令家人和睦、对主人的事业和人际关系有帮助的客厅格局。 客厅的平面形状以正方形和长方形为最佳。有些住宅的客厅是狭长形(长边是短边的两倍以上)、L形或其他不规则的形状，这些都是不够理想的格局，方正的客厅有一种堂堂正正、不偏不倚的气势，蕴含着四平八稳的吉祥寓意。狭长形容易使人胸怀不宽、气量不大;L形也不够大气，难以合理设计;不规则的形状使人感觉心里不舒服，在这样的环境里很难静下心来。 睡床有横梁压顶，受害的只是睡在床上的一两个人，但若是沙发上有横梁压顶，则手影响的就是一家大小，影响甚大，所以必须尽量避免。如果确实无法避免，则可在沙发两旁的茶几上摆放开运竹，以不断生长向上、步步高升的开运竹来化解横梁压顶。 沙发若是与大门成一条直线，风水上称之为“对冲”，弊处颇大。遇到这种情况，最好是把沙发移开，以免与大门相冲。倘若无处可移，那便只好在两者之间摆放屏风，这样一来，从大门流进屋内的气便不会直冲沙发。沙发若向房门则无大碍，亦无须摆放屏风化解。 从风水角度来说，沙发前的一块地毯，其重要性便有如屋前的一块青草地，亦有如宅前用以纳气的明堂，不可或缺。
客厅风水首重条件就是光线充足，所以窗台上尽量避免摆放太多浓密的盆栽，以免遮档光线。明亮的客厅能带来家运旺盛，所以客厅壁面也不宜选择太暗的色调，像这种明快的柠檬黄是个不错的选择~ 住家旺位通常是在于客厅，小户型也不例外~其主要条件为清静、安定，不可以是通道的动线，一般而言旺位是在进入客厅门口的斜对角。既然旺位多出现于大门斜对角，所以不宜悬挂镜子，因为镜子有反射的效果，容易阻碍家人的运势;使财运不济、机会流失。旺位应放置可助长运势的吉祥物，最好的方法是种植具有生命力的宽叶绿色植物。
客厅最好位于住家的前半部靠近大门的位置，以便直接吸纳从大门进入的气。如果必须经过一条走廊才能到达客厅，那么走廊一定要保持整洁，而且照明一定要充足，以免阻碍气进入客厅。如果是夹层屋设计，客厅应位于下层。 客厅的摆设主要是看居住者的生活方式和审美观而定。任何风水吉祥物的摆设都要依据人生八大欲求及个人本命卦的方位，最好是请教专业风水师。
客厅风水 客厅的东北方和中央为旺气方位，在设置隔断的时候切忌不要设置在这个方位，否则阻断了财气的流通，不利于居室主人聚财。 在风水学上阳光代表阳气，阳气旺人的运程才会旺，所以客厅的采光一定要充足，空气要流通。所谓气通财通，所以在客厅中要设置隔断，一定要注意采光通风要做好，不可设置在窗户前，以免阻挡阳光致室内过暗。 现代人强调节省空间，会用酒柜或储物架来兼作客厅隔断，但是这类隔断一定要贴紧墙壁，这样客厅才会动线流畅，气流才不会被阻断，所谓气通运畅，气流畅通了人的财运自然会提升。 风水学上，客厅的沙发后面不可过于空旷，否则就是无依无靠的风水格局，这个时候如果在沙发后面设置一个隔断，就会有效改善这种格局，让人不再无所依，官场和职场如鱼得水。 隔断的颜色不宜太深，建议以米色或者白色为主，这样既有利于风水，也能让人有温馨舒适之感。如果隔断颜色太深，则会让人产生心烦意燥之感。
第一招 方位 客厅最好位于住家的前半部靠近大门的位置，以便直接吸纳从大门进入的气。如果必须经过一条走廊才能到达客厅，那么走廊一定要保持整洁，而且照明一定要充足，以免阻碍气进入客厅。如果是夹层屋设计，客厅应位于下层。 第二招 格局 客厅的格局最好是正方形或长方形，座椅区不可冲煞到屋角，沙发不可压梁。如果有突出的屋角放出暗箭，可摆设盆景或家具化解。如果客厅呈L形，可用家具将之隔成两个方形区域，视为两个独立的房间。例如，可将一个区域当成会客室，另一个区域当成起居室。或是在墙壁挂一面镜子，象征性的补足缺角，然后，当成完整的房间来决定中心点。 第三招 调整家饰 尖锐的物品，例如刀剑、火器、奖牌、动物标本，都不应该挂在墙上。因为这些物品都会产生阴气，导致争吵或暴力行为。同样的也应避免摆设有陵角的台灯或装饰品。 第四招 气流顺畅 一定要使气顺畅的流通在客厅之中，不可有会聚积秽气的死角。 第五招 风水摆设 客厅的摆设主要是看居住者的生活方式和审美观而定。任何风水吉祥物的摆设都要依据人生八大欲求及个人本命卦的方位，最好是请教专业风水师。 第六招 八个方位 先画一张客厅的平面图，详细标示门和窗户的位置，将客厅分成九等份，标示出人生八大欲求的对应方位。画出客厅的中心点，然后用罗盘定出客厅的方位，特别是大门的位置。之后就可按五行相生相克的原理催化人生八大欲求。 接下来我们就分别讨论如何布置八个方位的好风水，并催化对应的人生欲求。 第七招 正北，事业运，黑色和蓝色 检查客厅正北方位的布置。正北方代表事业运，属水行，喜用色是蓝色或黑色。在这个方位放置属水的物品对居住者的事业运有帮助，例如鱼缸、山水画、水车等。或者放置黑色的金属饰品也可以，因为金能生水。 第八招 正南，声名运，红色 正南方位布置好风水会为家庭带来声名和肯定，特别是负责生计的家长。正南方属火行，喜用色是红色。适合悬挂凤凰、火鹤或日出的图画。红色地毯或红色的木制装饰品（因为木能生火）也很合适。在这个方位装设照明灯更可增加声名运。如果一定要在这个位置摆镜子，务必要摆一面小镜子，因为镜子属水，而水会灭火，对声名运势不利。 第九招 正东，健康运，绿色 正东方位关系着居住者的健康。在这个区域放置茂盛的植物可促进家人的健康和长寿。属水的物品或山水画也有帮助，因为水可养木。 第十招 正西，子孙运，银色 正西方关系子孙运势，五行属金，喜用色是白色、金色和银色。金属雕刻品、六柱中空金属风铃、电视和音响都很适合摆在此区域。由于土可生金，所以摆设白色花瓶或天然水晶也有催化子孙运的功效。 第十一招 西北方，贵人运，白色 强化客厅西北方位的能量，有助于增加贵人运和人际关系。这个区域属金，所以适合摆放白色、金色或银色的金属饰品，例如金属雕刻品或金属底座附白色圆形灯罩的台灯。用红绳串六个古钱或悬挂六柱中空金属风铃也可招引贵人运。 第十二招 东北方，文昌运，黄色 如果有小孩正要参加考试，最好注意这个方位的风水布局。这个区域属土，喜用色是黄色和土色。陶瓷花瓶等属土的物品适合用来增强这个区域的能量。天然水晶也很有效。 第十三招 西南方，桃花运，黄色 如果想增进婚姻或恋爱运势，那么客厅这个方位最为重要。西南方位属土，催化的方法与东北方相同。在此处放置吊灯式的台灯可增加能量，促进夫妻关系合谐；天然水晶和全家福照片也有相同效果。 第十四招 东南方，财运，绿色 客厅的东南方代表一个家庭的财位。五行属木，喜用色是绿色，所以在这个方位摆设属木的物品可有招财效果，其中又以圆叶的绿色植物效果最好。绝对不要摆干燥花，因为阴气太重。此处也很适合摆鱼缸，因为水能养木，缸中养八只金鱼和壹只黑色鱼。要注意鱼缸大小应和客厅空间搭配，过大或过小都不相宜。 第十五招 色彩 客厅的主色并非风水布置的主要因素。最重要的是格局和五行的生克所达成的能量平衡。不过根据客厅相对整个住宅的方位选择正确的颜色，装修效果图，可有风水加分的效果。例如，客厅若位于住宅的西南或东北方位，应用黄色系；如果位于东南方或正东方，应用绿色系；位于北方，应用蓝色系；位于南方，应用红色系；位于西北方或西方，应用白色、银色或金色。 第十六招 家具 家具的造型要坚实，使用高背的沙发和座椅，因为不但舒适也象征家庭生活有依靠。理想上，客厅家具的摆设最好呈八卦形，由于座椅是彼此相邻，可促进人际关系的合谐。营造适合休息和睡眠的空间，而且不可存在有煞气。卧室一定要收拾整洁，否则会聚积秽气。
方位 客厅最好位于住家的前半部靠近大门的位置，以便直接吸纳从大门进入的气。如果必须经过一条走廊才能到达客厅，那么走廊一定要保持整洁，而且照明一定要充足，以免阻碍气进入客厅。如果是夹层屋设计，客厅应位于下层。 格局 客厅的格局最好是正方形或长方形，座椅区不可冲煞到屋角，沙发不可压梁。如果有突出的屋角放出暗箭，可摆设盆景或家具化解。如果客厅呈L形，可用家具将之隔成两个方形区域，视为两个独立的房间。例如，可将一个区域当成会客室，另一个区域当成起居室。或是在墙壁挂一面镜子，象征性的补足缺角，然后，当成完整的房间来决定中心点。 风水摆设 客厅的摆设主要是看居住者的生活方式和审美观而定。任何风水吉祥物的摆设都要依据人生八大欲求及个人本命卦的方位，最好是请教专业风水师。 八个方位 先画一张客厅的平面图，详细标示门和窗户的位置，将客厅分成九等份，标示出人生八大欲求的对应方位。画出客厅的中心点，然后用罗盘定出客厅的方位，特别是大门的位置。之后就可按五行相生相克的原理催化人生八大欲求。
先画一张客厅的平面图，详细标示门和窗户的位置，将客厅分成九等份，标示出人生八大欲求的对应方位。画出客厅的中心点，然后用罗盘 定出客厅的方位，特别是大门的位置。之后就可按五行相生相克的原理催化人生八大欲求。 检查客厅正北方位的布置。正北方代表事业运，属水行，喜用色是蓝色或黑色。在这个方位放置属水的物品对居住者的事业运有帮助，例如 鱼缸、山水画、水车等。或者放置黑色的金属饰品也可以，因为金能生水。 正南方位布置好风水会为家庭带来声名和肯定，特别是负责生计的家长。正南方属火行，喜用色是红色。适合悬挂凤凰、火鹤或日出的图画 。红色地毯或红色的木制装饰品(因为木能生火)也很合适。在这个方位装设照明灯更可增加声名运。如果一定要在这个位置摆镜子，务必要 摆一面小镜子，因为镜子属水，而水会灭火，对声名运势不利。 正东方位关系着居住者的健康。在这个区域放置茂盛的植物可促进家人的健康和长寿。属水的物品或山水画也有帮助，因为水可养木。 强化客厅西北方位的能量，有助于增加贵人运和人际关系。这个区域属金，所以适合摆放白色、金色或银色的金属饰品，例如金属雕刻品或 金属底座附白色圆形灯罩的台灯。用红绳串六个古钱或悬挂六柱中空金属风铃也可招引贵人运。
一、方位 客厅最好位于住家的前半部靠近大门的位置，以便直接吸纳从大门进入的气。如果必须经过一条走廊才能到达客厅，那么走廊一定要保持整洁，而且照明一定要充足，以免阻碍气进入客厅。如果是夹层屋设计，客厅应位于下层。 二、格局 客厅的格局最好是正方形或长方形，座椅区不可冲煞到屋角，沙发不可压梁。如果有突出的屋角放出暗箭，可摆设盆景或家具化解。如果客厅呈L形，可用家具将之隔成两个方形区域，视为两个独立的房间。例如，可将一个区域当成会客室，另一个区域当成起居室。或是在墙壁挂一面镜子，象征性的补足缺角，然后，当成完整的房间来决定中心点。
一、格局方正 客厅的格局最好是正方形或长方形，如果有突出的屋角，可摆设盆景或家具化解。如果客厅呈L形，可用家具将之隔成两个方形区域，视为两个独立的房间。 二、气流顺畅 一定要使气顺畅的流通在客厅之中，不可有会聚积秽气的死角。 三、光线明亮 风水理论首重“明厅暗房“。客厅风水首重阳光充足、灯光明亮，明亮的客厅主家运旺盛，一切如意。客厅不宜选择太暗的色调，以免带来黯淡的家运。阳台上不宜有太高或太浓密的盆栽，以免阻碍光线。 四、客厅位于居家最前方 进入房间后，首先是客厅为好，卧房、厨房以及其他空间应设在房子后方。如果将客厅设置在后方，人们需要穿过其他屋子才能进入客厅，不仅不方便，易造成退财格局，可能会使财运走下坡。
以下为依《继承法》回答： <br/>1、你姑姑在法律上是与你父亲、大伯、小叔享有同等继承权的。 <br/>2、在法律实践中除非你大姑严重虐待老人家，可能不分或少分，其余的情况基本上都是平均分割。 <br/>3、你爷爷已经去世了，自然不应该再落户到你爷爷名下，按正常的步骤来落户。 <br/>4、你姑姑的权利在《物权法》实施后，属于时效为20年的案件。所以姑姑现在来要属于他的份额是合乎法律规定的。 <br/>5、你二伯虽然没有要老房改后的部分，但是你父亲和小叔已经按三人平均分割继承你爷爷的房子得到了属于他的部分，也就意味着你姑姑的份额，被他们兄弟三人占有着，如果赔偿，当然你二伯要出钱。 <br/>6、我建议你们不要主动到法院起诉，等你大姑起诉将他们兄弟三人一同告上法庭，到时你二伯就必须出钱了。 <br/>7、还有，因为你在姑的请求合情合理，你们也不用和她们之间闹得不可开交，她再去找你们，你们也不要大吵大闹，就让她到法院起诉，把三人都列为被告，让法院来判决吧，分配原则就是四人平均分配。
1、127平米房子面积较大，有些居室可能会采用隔断，现在市场上的价格是：轻钢龙骨石膏板隔断、不锈钢玻璃隔断、双层玻璃高隔断，这三种隔断的市场价格分别为：轻钢龙骨石膏板隔断 120-150元/平米，不锈钢钢化玻璃隔断350-450元/平米，双层玻璃高隔断450-580元/平米。 2、在地面装修方面，复合地板70-150元/平米、地毯35-150元/平米、柔性地板120-250元/平米、防静电地板180-350元/平米等。墙面方面，墙面材料通常分为乳胶漆和壁纸。价格分别为乳胶漆20-35元/平米、壁纸30-100元/平米。 3、吊顶当然也是127平米房子在进行的工程，以普通吊顶来说吧，石膏板吊顶装修价格的110元左右，主要包括：(38系列U形轻钢龙骨膨胀螺栓固定。9mm厚纸面石膏板面罩，自攻螺丝钉固定，钉眼点涂防锈漆。正常的现在市场价格应该在75-90元。 4、127平米房子装修预算在装修前先确定各个部分和项目的资金分配比例。一般来说，主要有四个方面：装修部分(包括厨卫设备)；家具部分；家电部分；装饰部分。通常来说，装修、厨卫占50%，家具占30%，家用电器及其他占20%；也有的认为，装修与家具、家电配套的资金比例应该在1:1或1:2之间。
当我们在进行实际装修的时候，要涉及到的是有直接的费用，而直费用的话，实际包括的有材料、设备辅料、运费和人工费等等，对于这些费用，在实际消费的时候，都是按照市场透明报价进行估算。所以想知道这方面的具体价钱，很容易。
1、水电改造:新房内的水电路底子能满意咱们的日子需求，并不需求进行太多的改造。而且假如想要省钱装修，水电项目较好也要少做改动，除了必要的改动外不要再做构造上的调整。房子装修核算报价:通常水电项意图实践发作量，左右的户型在2000元-5000元不等。 2、贴砖:地砖铺贴、贴墙砖要比地板杂乱得多，需求装修工人的详尽作业，所以地砖、墙砖的铺贴费用要比地板多一些。房子装修核算工费:铺地砖45元-53元/平米，贴墙砖47元～55元/平米。资料报价:通常品牌30元-50元/块(尺度600mm×600mm)，参阅品牌光芒、东鹏、博德、冠珠、诺贝尔、欧美等。中很好品牌60元-90元/块(尺度600mm×600mm)，参阅品牌马可波罗、LD、东鹏、新中源等。每平米瓷砖算法1/(瓷砖长度×宽度)长宽都为600mm，每平米为1/(0.6×0.6)≈3块。墙砖的铺贴面积可以用厨房、清洁间地上面积的五倍来核算，可是这个数值并不是十分准确。 3、墙面:家装工程中刷墙的技能首要为一遍界面剂，刮3遍腻子，刷3遍乳胶漆。房子装修核算报价:刮腻子20-30元/平米，刷乳胶漆15-40元/平米(包含腻子、界面剂、乳胶漆在内)。通常装修:运用乳胶漆5L装，200元左右即可，立邦、多乐士、都芳、卡丹漆等都有相对应报价商品系列。中很好装修:可以选用一些富含除甲醛、净味等成效的高端漆，报价在300元-400元之间。刷墙面积核算:房子面积×2.7=刷墙面积。 4、吊顶:通常吊顶都会全体报价，包含运用的龙骨、收边线等资料，而一些不规范公司会将这有些拆分独自收费。房子装修核算报价:通常铝扣板吊顶130元-140元/平米，集成吊顶300元-400元/平米，防水石膏板吊顶240元-250元/平米。 5、地板:铺地板的技能较为简略，只需求做地上找平水泥压光，地板的铺装均由地板商家完结，所以费用相对来说较低。房子装修核算报价:工费核算25元～35元/平米。资料核算:强化木地板80元-160元/平米，参阅品牌:圣象、欧圣、双凤、德尔、欧人。实木多层木地板200元-300元/平米，参阅品牌:日子家木地板、菲林格尔。实木三层木地板300元以上/平米，参阅品牌:圣象、德威。实木地板400元以上/平米，参阅品牌:圣象、安德森、菲林格尔、安信。地暖地板:200元-400元/平米，参阅品牌:久雅地板、贝亚克、圣桦林。 6、木门:家用的室内门根据其资料不相同而报价区间也对比大，的房子至少需求4扇木门，复合门的报价通常在800元～3000元/扇，实木门3000元以上/扇，品牌:班迪木门、盼盼木门、一统木门、久雅木门、顶固生态门。 7、卫浴洁具:卫浴洁具是家庭装修中首要的主材，通常装修的业主可以挑选一些群众闻名品牌如安华、恒洁、法恩莎、欧路莎、惠达等品牌推出的特价套餐商品，房子装修核算报价:马桶、面盆(澡堂柜)、花洒等在一同价格在5000-10000元左右。中很好装修:马桶3000元以上，面盆(澡堂柜)4000元以上，花洒2000元-3000元，参阅品牌:TOTO、乐家、高仪、科勒。 8、橱柜:橱柜的报价区间相差较大。房子装修核算报价:通常装修800元-2000元/延米，参阅品牌:瑞乐、赛维斯、伊格尔、恺依、志邦、邦太。中很好装修2000元/延米，参阅品牌:欧派、得宝、迪赞尼。
你好，中介方并不是你想得那么简单的，需要做很多事情的，而且中介方一般还是会帮买房还价的，还出来的价钱远远超出中介费用的，单纯买卖双方私下谈价谈拢的极少，而且还都觉得自己吃了亏
1 .房屋的公摊系数=公共摊销面积/内面积=(建筑面积-内面积)/覆盖面积=(95.4 -77.42)/77.42= 23.22%的一般情况，多层住宅楼，公共摊销系数在10% - 15%之间; 2。小高层住宅，公共摊销系数在15%至20%之间;高层住宅的摊销系数约为20% - 25%。如果你买的是顶层，那就在合理范围内。对你自己的数量的净使用面积没有参考价值。内部面积等于净面积+内墙面积+外壁面积的一半。 3。墙的面积基本上是你不能测量的，面积错误率是按建筑面积(即物权面积计算面积)的平均值，合同有特殊约定，根据合同协议条款执行。 4、仓库、机动车库、非机动车库、车道上,加热锅炉、等,作为人防工程的地下室,有独立使用功能的空间,私有住房,自用住宅,为多幢房屋服务的警卫室、管理(物业管理)建筑面积不包括。 接下来我们看看商品房面积怎么计算： 商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积之和; 一、套内建筑面积的计算方法： 1。内部使用面积:按住宅建筑设计规范规定的方法计算住宅面积;其他建筑应当按照《特殊建筑设计规范》的规定，或者参照《住宅建筑设计规范》进行计算。 2。内墙区域:商用房屋单元的维护或承重墙用于空间的使用;有两面墙和非共用墙;墙包括每组之间的分隔墙，共同建筑空间的突出区域的隔断墙和外墙(包括山墙);墙的面积中包括墙的水平投影面积的一半。墙的面积包括非普通墙的水平投影面积。
购买一套商品房: 需契税(登记价的1.5%,这是144平方以下的,144平米以一的,就是登记价的3%), 印花税(登记价的0.05%) 交易费(3元/平方) 这三项是国土局收的 如做按揭还需要交评估费300,抵押登记费100,查档费50,贴花5元. 以上是在深圳购房,所需要交的.
开发商这样做肯定是违规的，但尚未造成严重后果，你如想要这套房子就不要退，不想要可以此为据协商，协商不成可向房管局投诉，再不行只有打官司，费时、费力还费钱，请三思。
住宅小区内的非住宅：是指住宅小区中纳入整个小区规划及管理的综合楼、商场等。 与之结构相连的非住宅：是指该非住宅的房屋结构与住宅相连，如底层的商铺，与高层连在一起的低层店铺等
施工工艺 很多业主都在这方面吃了大亏，因为有公司虽然会说明施工材料和价格等，但却不会说明施工工艺，这是很多装修公司欺诈业主的常用伎俩，很多装修公司利用装修预算表在这方面的空白，在施工时不按照行业规格来，偷工减料，只是随便做做表面工作，一旦出现问题就一律推脱。 材料说明 这是许多装修公司欺骗业主的常见手法之一，特别是前几年，装修公司的装修预算表中虽然会注明用到哪些材料，却不标明材料的品牌、尺寸等，于是在实际应用时以次充好，装修公司在其中赚取材料的差价。 工程量差异 这是现在最常见的欺诈方式，很多装修公司在量面积的时候，故意把某些项遗漏或者少算，这样把总造价压下来，等业主选择它之后，实际预算时按照实际的面积来算，这样的话就会比装修预算表多出很多钱来。 付款问题 现在运用比较多的付款方式是开工时预付30%、中期35%、后期30%以及尾款5%，这里有几个问题一定要注意，预付款不宜过多，钱是对你装修质量和进度的保障，每一次支付进度款一定要确定之前的工程是符合要求的，尾款是一定需要的，一般在装修3个月之后没发现问题，才能返还，另外付款的相关事宜在装修合同里也一定要注明。
一、 不要以总价高低来决定合作与否 不要觉得装修公司说的报价挺低的，然后就轻易地合作啦，结果后期出现费用要追加。出现这种情况往往是因为估价单写得模?两可、不清不楚所致，甚至无良业者提供模糊、有缺漏的估价单，企图以低总价金额吸引屋主合作。所以，奉劝你，在装修时不要贪图一时的便宜而吃了大亏。 二、 估价单的明细要清楚详尽 一份合格的估价单上，各工种费用及施工明细都应清楚详尽地列出，建材用料必须注明品名、等级、型号规格、产地等详细信息，委托设计公司购买的厨卫家电等设备，也要清楚地写上品牌、型号等信息，避免使用笼统的字眼带过，以免双方互打迷糊帐，最后各说各话引起纠纷与不快。 三、 禁忌口头协议 有了详尽的估价单，一般而言不会再有追加费用的情形出现，但施工过程中也还存在临时变更的可能，或许是因为业主的需求改变或许是设计业者的建议，但无论是那种情况，都禁忌以口头协议的形式来达成，因为口头议定很容易因为认知或沟通产生误差，导致最后请款时出现争议。 四、 要以书面形式落实下来 口头协议不可靠，只要是合理的追加减项目，最重要的还是书面签认，任何的工程变更与追加减项目，都应该书面载明并且经双方签名确认，留下白纸黑字才可继续施做。这样才会更加有保障。 五、理清需求很重要 装修前，对于装修方来说，理清业主的需求很重要，如果一开始的需求传达不完全，或者没有理清，后续肯定会有大大小小的追加项目，反而会破坏屋主原先的资金计划。
一、参考区域房价 房子位于不同的区域，房价自然也不会相同，因为地段是决定房屋价格的重要因素。所以，当你把目光聚焦在某一套房子的价格上时，也别忘了参考下区域的房价，然后根据自己的经济实力来选择某一区域的房子。 一般来说，或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高，有的甚至还会高出其他区域不少，如果考虑购买，那就要多准备点钱了。 二、选择房屋面积 用同样一笔钱可以买下一套大点的房子的情况下，相信没有人会愿意买套小房子，因此当你确定好要购买的房子的区域后，就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。 不过，建议你好在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的房子做好比较，选择一套的房子，这样才能把钱花得物有所值。 三、了解物业收费 选择好要购买的房子之后，签订购房合同，等到开发商交房，购房者就要开始缴纳房屋的物业费了。 通常情况下，物业费都是按年来缴纳的，也是购房过程中一笔不小的支出，所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。 四、考虑还贷能力 如果你是贷款买房，那还贷能力就是必须要考虑的因素，主要有两个方面，即首付和月供。首付比例越高，月供压力就越小，反之，首付比例越低，月供压力就越大。 所以，在购房之前，你不仅要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款，还要做好未来收入预期，避免以后还贷压力过大。 五、预估装修费用 装修费也是一笔不小的支出，在买房之前，你也需要考虑清楚。此外，收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等，也应提前考虑一下，以便做好整体的买房预算。 六、考虑各种税费 一般购买新房需要缴纳契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等各项税费，而二手房交易则需缴纳契税、税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。 无论是购买新房还是二手房，税费都是购房时占比较大的一部分支出，必须提前考虑进购房预算之中。
1、水路安装 水管暗装:60元/米,材质20PP-R下水管安装:60元/米,材质50PVC水管明装:45元/米,材质20PP-R水龙头:15、20,价格8元/个:水表:规格15、20,价格25元/个总阀:规格25,价格30元/个:换阀门:规格20、25,价格25元/个冲洗阀:规格15、20,价格20元/个 2、电路安装 暗管:28元/米,材质PVC:暗管包括:弱电线与线管,二者均为PVC材质。其中硬质阻燃电工管直径D16线管3弱电(电话、电视网线)单独穿管、开关插座底盒86型10元/个;118型15元/个,加装16路信息集成盒另加160元/套,其后还需石膏或水泥沙浆填平,保证隐蔽工程的隐蔽性。强电暗装:35元/米,材质PVC:阻燃电工管与电线:不超过3根线,若超过,没每根加五米。其余的和弱电暗装相同。 3、其他安装 电表:规格10A-60A,价格30元/个断路器:规格16A-60A,价格10元/个:气扇:规格250mm以下,价格30元/台吊扇:规格1400mm以下,价格40元/台:插座(3-5孔):价格10元/个明、暗装墙壁开关:价格5元/个。
建议你们轻装修重装饰 1、这样将来想换个样子也方便 2、节约资金 3、买一些高档装饰一摆，房子的档次就上去了 4、少用彩色墙壁，以白光以佳，白光在心理学上使人心情愉快 5.墙漆要用好的，若干年后也不会裂 6、水龙头，开关等要用好的，这些东西属于耐磨损品 7、想到的地方留出电源开头盒，以备将来调整房间布局
1。准备工作。验房是一个艰苦复杂的工程，所以在检查房子之前一定要做好准备，这样房子的检查就方便了。采购合同必须做好准备，合同中的许多附件在检查室里是很重要的，如村庄地图和合同规则。 2。房间图纸的尺寸应在验收前准备，不仅是房屋的布局方案，还有电路和水路图纸。 3。在检验房子之前，你应该拿好钥匙和确定钥匙的数量。有地板钥匙、门钥匙、水表和电表钥匙。 4。装修材料的确认单也是检验中不可缺少的一部分。材料的细节被记录下来，包括品牌、风格和型号，需要在精装房间的验收中进行检查。 5。检验结构。发现精装房结构不符合合同规定,必须提出房地产开发商,在电阻也可以反映到相关的政府部门,如果发现结构性问题,房子可以使文字记录,如实时交接要求书面承诺房地产一定期限内进行维护。 6。检查检验所用材料是否符合合同约定，是否为知名品牌，是否对应型号等。 7。有时出现这样的问题，装修后与开发商的高度不一致，装修前的高度已经紧张的小高层，装修后更有可能变得抑郁。 8。阳台可以关闭是业主需要集中在问题上，购买装修房业主也必须考虑到，可能需要改变一些布局。 9。在验收过程中，浴室排水孔是否保存是不应忽视的环节。检查管道是否安装到位。 10。有些空的结构不能忽视，尤其要注意大小，注意用途，比如厨房的间隙不够放冰箱，很尴尬。 11。仔细检查图纸，看重要设施的位置是否发生变化，并记录变化;例如，箱形设计的位置应该在墙上。建设党已经做出了改变。在不修改设计的情况下很难定义责任。 12。检查水路。正常的水供应通常是三、自来水、热水和中水。消费者需要知道是否有热水和中水，以及是否与错误的管道相连。还要检查水表的位置，应该在厨房或浴室的插座上。此外，水管的材料直接与生活有关，要用国家指定的合格材料。 13。检查电路。电路是插座的位置和匹配，导线的类型和最大功耗装置的容量。这就要求消费者要求社区的物业管理公司或开发商完成基本水、电和其他隐藏工程布局的竣工图。在未来的使用中，如果有短路或断水，专业人员可以根据图纸进行修理。此外测试开关是否有效的。
一、地面、墙面、楼梯是否平整 想查看楼地面是否平整，可通过长尺来测量，同时观察是否有划痕裂纹。检查墙面是否有爆点、是否有裂痕、是否有空鼓、是否有外漏的铁丝网、钢筋。看看楼梯是否出现破损等问题。 二、层高、阳台是否标准 楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。验收阳台时，看阳台的地面是否平整，阳台层高是否符合标准，阳台的窗户设备是否完好。 三、给水、排水是否配套齐全 看房间的各个水管的水龙头是否有水的供给，是否配套齐全，包括楼道里的管道井中的水龙头。检查台盆、马桶、浴缸、卫生间、厨房、阳台地漏等地方排水设施是否良好。还有尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。 四、检查预留洞是否合理 首先要查客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。如果发现这个问题，坚决要求把原来的口子堵上，并重新打孔。 五、开门声是否过大 一般来说，门身内、外、顶面是必须要刷油漆的，门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。还要注意试试门的隔音效果怎么样，以及密封程度。 除了以上几点，大家对门窗是否好拉、电气是否合格、公共配套是否齐全等问题也需留些心眼。出了大价钱买房就得各个环节做到万无一失，不要到头来自己花了钱买房，得不偿失。如果大家做好准备购房了，一些知识就要熟悉，让自己有个舒服舒适的家。
1、交税后双方任意一方都不能够单方面撤消过户申请，也就是说除非双方均同意撤消过户申请，否则这个房子在没有违反法律法规的情况下将会必然的过户给购买方，而且在提交过户申请的时候房地局会对该房产进行初步审查； 2、“过户”一般是指买卖双方向房地局提交过户申请以及“买卖契约/协议”的那一天； 3、在办理过户过程中，法院有权查封； 目前有中介在担保还好点，况且如果户籍和身份证没有的话也是不能办理过户的。查封的可能是不大的，房地局会对产权问题进行审查的
既然没问题，为什么还要自己再刷？如果交房的时候防水是没问题的，因为你自己的原因破坏了原来的防水，那么维修的费用还是得你自己出的。 不管怎么样，还是把刷防水的办法告诉你，至于是否自己再刷，还是你自己决定吧： 涂料防水常见有2种： 合成高分子类的---聚氨酯防水涂料（转角等需加聚酯布，玻纤布等） 高聚物改性沥青类的---S B S防水涂料（需加胎体增强材料聚酯布，玻纤布等） 沥青基的防水涂料基本不用了。 聚氨酯防水涂料大体的做法如下： 1：地面向地漏方向找坡，水泥砂浆或豆石混凝土均可，但表面要平整。门口附近坡度小，地漏附近坡度大，根据具体情况掌握。 2：管线穿楼板根部，加强防水。管根建筑密封膏封严，水泥抹平滑护脚后，刷防水涂料时贴玻璃丝布加强层1~2层。地漏附近同样措施。 3：墙面处理干净平光无浮灰、小颗粒，墙地面交接处抹小原角或坡角。刷防水涂料时贴玻璃丝布加强层1~2层。 4：聚氨酯防水涂膜总厚度要求1.5毫米以上。不能靠遍数决定。管根、墙角加强层处先刷，常温4h表干后，再大面积涂刷、涂刮。不得有漏刮，鼓泡现象。大面积涂刷24h固化后涂刷下一层。 5：先涂刷立面后涂刷平面，下一遍涂刷方向与上一遍垂直。最后一遍涂膜半固化时，抛拽粗砂粒，便于日后与水泥砂浆结合。 6：地面防水层应涂刷出卫生间门口以外300宽。防水地面防水层应高出地面200，有淋浴的卫生间墙面防水层应高出地面1800 7：按照要求做闭水试验（闭水实验方法略）。 8：有包立管处做法（包立管方法详L8旧帖），建议做完防水再做包立管，其后局部再补做一次防水，如不破坏地面防水层，可免做闭水实验。 Mr.emily
我觉得你还是找中介好点，省事，省心，省力，无非就是付点中介费，但人家也给你服务了，中介在中间比较保障点，但一定要找大中介，知名度高的，信誉好的，在上海的中介费是收取合同价的1%，别的城市就不知道怎么收的了，买房子不要冲动，要多思考，多打听，多走走/看看，在要注意的就砍价格了
房屋產?喋o重中之重 一定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，千万要小心，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多人不必要的麻烦。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并 且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。 由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策，因此，如果是 以标准价购买的公有住房，要注意是否已经按成本价补足费用，或者已与原单位确定了如何按比例分成。另外，有些单位在向职工售房时，为了维持单位人员的稳定， 与职工签订有服务合同，原单位还有优先购回权。因此，要确认原单位是否同意该房子的出售。 当前对于军队、医院、学校的公有住房一般还不允许上市出售，因此对这类房 子一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买。 ■房屋结构 二手房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购 买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标 明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察 房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私塔、改建造成主体结构损 坏隐患的情况。 另外，购买二手房还要对房屋进行实地考察，了解户型是否合理，有没有特别 不适合居住的缺点。如果存在上述问题，则不要购买，以免购买后既要加大维修费 用，又时刻面临不安全的危险。 ■房屋周边环境和设施设备 认真考察 房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，另外还有房屋周边环 境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。 对房屋配套设施设备的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。另外还要观察电梯的品牌、速度和 管理方式，是否安全、便捷并提供24小时服务。如有机会最好走访一些老邻居，对 房屋及周围环境设施做更多的深入了解。 总之，要充分了解售房人售房的真实目的，避免接手一个垃圾房。购买二手房 的目的是本想改善一下居住条件，但是如果对二手房了解不全面，却会给日后生活 带来更多烦恼。 ■房屋的物业管理 良好的物业管理不仅可以弥补房子的一些不足，还能给生活、工作带来更多的 便利。对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况，要对其管理的物 业进行走访，看保安人员的基本素质、保安装备，管理人员的专业水平和服务态度， 小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等，由 此可以大致看出一个企业的管理水平，最终评价是以质优价廉为重好。 另外，还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费 标准等，了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维 修养护费用，出现买得起房住不起房的情况发生。
飘窗只有是落地并且达到2.2米以上高度才可以计算建筑面积，可以认真研读附件。
我已经email回复你了，不过看见你问这个问题，我在这里补充一些内容。关于买公司的事情，我觉得要先调查清楚对方的底细、目标公司的状况，然后再具体谈判。当然先期一般性的接触也未尝不可。委托律师对目标公司的尽职调查非常重要，通过尽职调查确认：目标公司的基本状况，是否有效成立，是否有对外担保，是否有重大诉讼、仲裁或者争议，营业执照是否经过年检，是否有违法行为（有些违法行为可能导致营业执照被吊销），等等。最怕的就是买回来一个包袱或者买回来的公司不能合法存在。这样的事情建议你委托律师和你一起去，毕竟是太专业的问题。这个我倒是可以帮你做。 如果通过尽职调查发现目标公司有对外担保、债务、股权质押、诉讼和仲裁中的争议等问题，你则一定要让对方在签署股权转让合同之前予以解决，或者在股权转让合同中约定如何解决这些问题。尽职调查发现的对方公司的问题也是谈判的筹码，甚至是压价的依据。条件谈妥了，届时肯定要签署一个股权转让协议的，并且最好让对方的股东或上级公司提供保证担保，担保万一目标公司存在潜在的债务或者责任问题时由该股东或上级公司承担责任。合同签署并生效后还要向工商局办理有关变更手续的。如果你们是外资，还要办理商务局的批准手续的。如果对方是国有公司，还要经过国资委。大概的阶段是这样的：初期接触->调查->谈判->签署股权转让协议->公司资料（公章、证照、文件等）移交->批准手续（根据情况）->工商变更登记。这个阶段只是关于买公司的事情，对项目本身的调查和以后的开发还需要另外进行。 你现在先期接触可能不会涉及那么具体的事情，只是了解目标公司的大概，商务的条件（主要是价钱）也可以先探对方的底。 具体情况我们也可以电话里面沟通，我的联系电话是13601718736，欢迎你可以随时电话或者email咨询，我不会觉得被打扰了。前面的email回复迟了些很抱歉。 另外我有点不清楚的是：你正在谈的公司是和烂尾楼相关呢，还是不相关？
1.尊敬的客户在我公司保结人员开始工作前，请把您的贵重物品和金钱自己妥善放好或交由保洁员暂时保管，（保洁完工后如数归还） 2.为了把我们的工作做得更好，如您对保洁员有要求请在入室前对保结员提出要并交代清楚，以免发生不必要的争执。 3.保洁员在工作中出现意外情况（如：和客户发生争执，打碎东西或者客户对保洁员不满意）请您不要私自赶走保洁员，可立即拨打客户热线13XXXXXXXXX，我们会在最短的时间内为您协调解决。 保洁员注意事项： 1.到客户家先按门铃或敲门，确认是不是您需要服务的客户，尊得客户允许后方得进入。 2.进门时必须套上自带的鞋套。（客户要求不套除外） 3.保洁员在客户家中不能私自拿走客户任何东西，也不得吃、喝东西。（客户赠送物品及同意吃喝东西除外） 4.保洁员不得跟客户争吵，服务态度一定要好，尽量满足客户的合理要求。 5.在工作过程中除做好工作外应注意自身安全。（如：在没有防护网情况下檫窗户） 感觉还有很多你都没想到，我只是改动了一下你已有的，可以在网上去找，网上很多！
接收新楼要看有没有验收~~~~~(关键),房产证明,房屋质量,面积.相关房产的建设资料.旧楼就看有没房产证,面积等
中介起到的是提供专业服务、代为办理相应手续以及提供信息。 个人可以找到房源并且熟悉产权过户以及贷款等流程并且有时间自行办理的话，可以不找中介。 通过中介的好处就是中介拥有比个人多的交易信息和交易机会，并且可以在合同上对交易安全进行把握，同时对于复杂的产权办理手续可以代为办理
房子这种事情，就只有听国家的了，现在基本就是他说啥就啥了。想涨就涨，说跌就跌，弄出来些这税那税，唉！苦的都是老百姓！ ---------------------------- 诚信、专业、优惠 PChome Cshop商城 欢迎你来逛逛！
我劝你还是找正规中介吧．能保证价格合理，手续合法．我吃过亏．８８平米的房子，在新城西街，才租了７０００元／年，还得我包暖．
1、当合同备案好了以后，KFS会通知你来拿正本备案好的合同，同时给你一张《权属转移登记申请书》，上面盖大有的章，办贷款要用的，还会给你《房屋抵押、他权登记申请书》（这个文件似乎没什么用）； 2、接下来你就可以考虑到底贷款多少钱的问题了，譬如贷款10万，则你首先要把除贷款以外剩余房款先交给开发商，KFS开发票，你和KFS再签一份补充协议，记着带合同和印章（否则要印红指印的）啊。KFS会给你个档案袋，里面有《贷款指南》和《贷款申请表》此时你手里应该有3张房款发票了：订金一张、签合同时拿到一张、签补充协议时拿到一张； 3、开始复印材料吧：户口本复印1张，身份证复印4张，备案后的合同复印4份，3张房款发票各复印3份，复印要求B5，别复印A4的，建议你每份文件多复印一张带着备份； 4、去建设银行开个活期存款帐户，以后好还钱； 5、好了，可以去贷款了，以前有TX说要去五一广场办理什么的，还有人说要单位出什么收入证明——都不用的！你按照《贷款指南》上写的那些资料，准备齐了，直接去公积金中心就可以了； 6、公积金中心上午8：30开门，建议上午一早就去，人少清凉，我有一次下午去办事，人比较多，躁。办贷款千头万绪，越清净越不容易出错； 7、进了公积金中心大门，右边的咨询台上可以领到《贷款指南》和《贷款申请表》；左边有个告示板，上面写着办理贷款的流程，很详细，还有个公积金查询机，输入你的身份证号或者公积金帐号可以查询你公积金余额和历史交纳情况，大厅中央有左右两个小台子，上面有笔墨纸砚以供你填写各个表格，而且还有各个表格填写的示范样本； 8、可以填写《贷款申请表》了，里面是一些个人资料，需要你填写个人和单位的公积金帐号、贷款类型、年限、金额……其中“项目协议号”不知道？KFS也不清楚？没关系，不用填写； 9、去1号窗口办理贷款审批，需要你交上《贷款申请表》、《户口本》、《身份证》、《合同正本》，告诉办事员“项目协议号”你不知道，她会帮你填好的。几分钟后，她会打印好一份《贷款审批表》给你看，如无异议你就签字吧。《审批表》上无非是一些房屋和个人的资料，其中比较值得注意的是上面写着“现房”，而不是“期房”，我曾经提出过异议，但办事员说了几句道理，原谅我没听懂，不能复述，总之是这么写是有道理的，你放心签字吧——好，我签！有懂法律的TX可以解释一下为什么？ 10、之后，1号办事员会让你去3号窗口，先等一下，我建议你先去6号窗口交纳维修基金，交维修基金需要把《户口本》和《合同正本》给办事员过下目，维修基金可不少钱啊，40元/平，算好了，备好零钱（刚开门，人家零钱也不多嘛）； 11、接下来，就去3号窗口吧，在这里审核你贷款资格，办事员会一样一样地管你要各种材料，此地有个复印机，如果你缺少复印件，可以花钱在这里复印； 12、如果3号审核通过，她会告诉你再去哪儿个窗口，办理什么业务……具体过程我记记不清楚了，因为很多、很乱的，从一个窗口转到下一个窗口，要在一些文件上签字（其中就有《房屋抵押、他权登记申请书》，中心会打印出来的，所以大有给你的用不着），那个时候你根本没时间看文件细则，只能是盯着自己身份证号、房屋号、房屋价格什么的了，其中还要交纳契税、保险费、登记费什么的。一个人去难免手忙脚乱的，我再次建议你一早就去。 13、其中某个窗口的办事员让我拿到总房款发票后，复印2张带来，好象是4号窗口； 14、最后一关是在14号窗口建设银行办事处填写《还款协议》，之后办事员会让你在某天带着《还款协议》再来一趟，一般是7、8天以后——至此，贷款手续告一段落，大约40~60分钟吧； 15、到了日子，你拿着《还款协议》再来公积金中心14窗口，里面会把《抵押借款合同》给你，然后告诉你哪儿天会把钱打到KFS帐上（这就是我今天去办的事）。从这个月你就要往建设银行存折上存钱还贷款了，第一个月没利息的，可以少还点； 16、等钱到了KFS帐户，你就可以用你手头的3张房款发票去KFS换张全额发票，然后复印2张再交到公积金中心了——公积金贷款到此结束，等着KFS交钥匙吧：）
卖方: 1.房地产证； 2.业权人合法的身份证明； 3.共同共有的房地产，须提交房地产共有权保持证及共有人房地产买卖的征询意见； 4.如房地产是出租的，须提交租赁合约及承租人对房地产买卖的征询意见； 5.在同等条件下，按共有人、承租人、其他优先权人的顺序享有房地产优先购买权。 买方： 提交合法的身份证明
房改房买卖有什么注意事项: 购买房改房首先要验证原产权人是否有产权证，房改房的产权证是否可靠，是否被用于抵押、典当等，这可以通过房管部门查验便一目了然。 假如有人以种种借口解释拿不出产权证正本而只能给复印件，那就要提高警惕了，以防上当受骗。在查验产权证时，还要注意产权证上的名字，房主与卖房人是否同一个人？若不是同一个人，则必须搞清他们之间是什么关系？这种关系是否可靠？特别是，产权证的产权分配比例必须明确，如标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，此外，有的房改房系夫妻共同财产或家庭共同财产，购买时必须了解清楚，以免引起不必要的纠纷。 其次，按规定，房改房在同等价格条件下，原产权单位拥有优先购买权。因此，房改房上市交易必须经原产权单位的同意方可进行转卖。同时还要明确是否与原产权单位确认利益分配办法。如标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题。需要特别指出的是，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，这些单位一般被列为特殊单位，有些可能不宜有外人入住，这种公房在单位没有同意之前，不可能取得上市资格。购房者应对此进行必要的查询，明辨真假。 第三，确认产权证的准确面积。应该了解的内容包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积。产权证上一般标明的是有关部门勘验过的建筑面积。确认所购房屋是否有私建私搭部分，如柴火间部分，往往系房东私自搭建，属违章建筑，并不受到法律保护。
你的第一方案是可行的。第二方案，因为《房屋所有权证》是唯一证明房屋所有权的法律凭证，公证只能说明你和你姐姐的债权关系，而不能证明你对房屋的所有权。第三方案，你以后要加你的名字时，必须办理部分所有权转让手续，需要你和你姐姐签订房屋部分所有权转让协议，必须公证，必须交契税、营业税、印花税和所得税及交易费等，很麻烦。而且在没有办理手续前还有可能产生法律纠纷。
、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。 2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。 房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还要标明使用率。 3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。 4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。 5、违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括： (1). 签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房； (2). 购房者不按期付款； (3). 开发商不按期交房； (4). 面积变动超过约定幅度； (5). 房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位； (6). 产权过户手续不全或不能按期办理。 商品房保修的责任相关的文件： 《城市房地产开发经营管理条例》和《商品房住宅实行住宅质量保证数和住宅使用说明书》 《住宅质量保证书》由房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人 提供 目的：房地产开发企业对所售的商品房住宅承担质量责任的法律 文件， 应该列明：工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保 修期、保修单位等内容
我可以回答你！你贷款5万的话我看就没有必要了，因为10万以下银行是不愿意办理的。并且还可以看你所购的车，银行明令禁止的是给夏利车贷款。并且你的购车点必须是能做贷款的4S店，还要有你的收入证明、身份证、户口本等证件的，有的时候还要看你的户口，还需要担保人的，必须是公务员哦~~~~~
渠道有很多种 还是通过中介公司比较省心 毕竟他们更专业 房源也比较真实 而且后期的贷款与过户都不用操心 买卖双方签合同 比较有法律保障 网上的资源不可信 看不见 摸不着的 注意事项嘛就是一定有亲眼看见房子 才付佣金及房款 相关的税费自己一定有了解 别让中介忽悠了 一般的中介公司收你的佣金是房价的1.5% 过户会收一千来块的服务费 贷款嘛不大清楚 看担保公司怎么收了 都不一样的 我最近通过中介公司买了套房子 朝阳区北辰绿色家园的 挺好 如果你有这方面的需要和我联系或许我可以帮帮你 我的妹儿 qingtingdiandian@
1、哪个开发商？开发商的信誉； 2、房屋位置、朝向、楼层、面积以及价位； 3、周边配套设施以及小区环境； 4、交房时间、开发商的承诺及如开发商违约该如何处理（建议找律师 咨询）； 5、物业如何（管理上及收费上）； 6、如果贷款需仔细计算每月月供多少，购买自己承受范围内的房屋。
坐车到斜土路30分钟的房子,有间大的,我也是女孩子,可以合租给你~ 有兴趣的话,可以加 (写合租),我也很急着租出去,650一个月/间,在浦东新区哦~
四千元以下的新房估计没有了，这几个月涨了很多，要不到中山坦洲买吧，两千多地新房，珠海隔壁，很多珠海人在那买房，进珠海市区也就半个小时的车程。要不到金湾、斗门买，远了点。还不如买二手房。
如果手头有钱 可以买一套 近期别指望赚钱 但是钱途不可限量啊！！
可以投诉，砖的质量有问题。但不易有理想的结果——因为个人太“弱势”了！！ 可用 水冲刷！ 想来也不会被承建商允许的！！
抵押给个人也需要到当地房地局办理抵押登记手续，否则属于民间抵押，民间抵押无效
如果你贷款时选择的是等额本息法，那根据你现在的每月还款额来计算，你目前实际利率是6.6％左右，可能你当初贷款的时候因为贷款金额较大，银行选择的利率就较高。由于你目前的利率已经高于银行调整后的基准利率（6.12％），所以不太清楚2006年1月1日后银行是否还会调整你的贷款利率。就目前来看，贷款利息很高，20年下来偿还的利息约70万左右，很可怕吧。你从2004年6月开始还款，到目前已经支付了18个月的利息共计85583.37元，支付了本金33449.73元。 等额本息法就是说你每个月偿还的金额是一样的，你每月偿还的金额由本金和利息构成，在每月偿还的金额中，本金随着还款时间推移而逐渐增加，利息随着还款时间推移而逐渐减少，也就是说用等额本息法还款时，开始主要是还利息，最后才是还本金，以你的贷款为例（假定利率是6.6％，因为你没有具体说每月还款额是6600多少），第一个月你的还款额中本金是1772.95元，利息是4840元，20年后的最后一个还款月还款额中本金是6576.77元，利息是36.18元。 等额本金法就是说你每个月还款金额随着时间的推移在逐渐减少，本金和利息都在减少，但是最初的几年还款压力比较大。以你的贷款为例，如果用等额本金法，第一个月还款额为8506.67元，其中本金3666.67元，利息4840元，最后一个月还款额为3686.83元，其中本金3666.67元，利息20.16元。每个月的还款额以每月约20元的速度减少。 是否提前还贷取决于你现在的经济实力，如果当地房价的增幅在1.6％-3％之间，你都还是可以持有该房，或选择部分提前还款、缩短还款期限等方式。
常规装修是把坡顶拉平，前卫一点依旧是坡顶，按照欧式的装修风格设计
请笔者尽快核对你的购房合同的平面布置，或者要求发展商提供规划图纸。如果发现不符合，可以要求赔偿或者要求退房，最多可以拿到总房款20%的补偿（不过这种情况一般都是打官司才拿到的）如果能看到房产证或者能够到房管局查该小区的规划和测绘图纸进行核对，就更好办了
熟人就是这点不好。 最好的办法就是签订合同，严格按照合同办事，亲兄弟明算账。 或者就找借口中止和他们的租赁关系然后另寻房客（这几个人也真好意思拖欠）
你可以到大一点的,信誉好一点的房产中介帮你的忙. 一个人住的话,一室户带煤卫的老公房是不错的选择. 一般会预付三个月的房租作为押金. 市区一室户的房租一般在1500左右一月.水,电,煤,电话费都是自理的. 最好是看两次房,白天去一次,晚上去一次. 白天看房子的采光,通风,房屋结构,设施是否完好.交通方不方便. 晚上看房子外的噪音是不是影响睡眠,是不是靠近马路,楼下是不是大排挡,菜场什么的. 签合约最好把房子里有什么电器,家具都列出在合同上,有必要的话,还可以拍下照片. 房屋设施的维修问题最好事前和房东约定好.
听说上海本地人很“了不得”。有暂住证就可以租房子了。 今天我租袁安雅第4楼1门的房，租金1000元/季。 黑森林 2006年元月10日
建议: 1、客厅和餐厅连在一起,可以使用600*600的,也可以使用800*800的,其中使用600*600的规格损耗少,瓷砖的费用也要低一下,相同系列的产品,规格越大价格越高. 2、厨卫的墙砖使用250*330的就可以了，地砖现在一般的厂家都有配套的地砖，规格为300*300或者330*330的！
同意楼上的意见，当建议笔者最好在收楼时候将这件事以文字方式记录在案，防止在以后真的出现问题时没有依据。
1、如果已经列入拆迁公告范围内的,银行100%不会发放贷款，办理过户都不可能，因为国家法律明文规定“列入拆迁公告范围内的房产”为不允许上市出售的房产，房地局不会为其办理产权过户手续，银行自然不会为法律不允许过户的房产发放贷款； 2、不通过中介购房是可以的，但是如果是经过中介介绍之后双方私下自行交易的很可能面临诉讼以及中介的高额索赔，并且所有的风险都由自己承担； 3、银行只会在办理完过户手续并且进行抵押登记之后才能发放贷款（一般是办理过户后3~7个工作日）之后，这还不包括前期办理贷款以及过户的时间，一般一共要1个月左右，各人自己办更长。
