1、二手房户型适中，现房相比总价低
从市场上看，中小户型的二手房最受青睐，总价低和现房是较大优势。二手房居住面积没有任何浪费。二手房恰恰就具备了这一点。目前市场上销售的商品房，大多两居室的面积就有一百多平方米，对于许多想买房的家庭来说，经济能力承受不起，而且面积太大也浪费。
2、二手房屋质量已接受考验
二手房都是经过了一段时间的使用期，房子如果存在潜在的问题大多已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。 而新房却因为刚刚入住，房屋质量没有通过时间来检验，是否会出现质量问题谁都无法预测。
3、二手房大多为成熟社区
二手房大部分都为成本价购买的单位住房，小区已建设多年，已成为成熟社区，各项配套设施均已齐备。购物、娱乐、子女入托、入学在...全部
1、二手房户型适中，现房相比总价低
从市场上看，中小户型的二手房最受青睐，总价低和现房是较大优势。二手房居住面积没有任何浪费。二手房恰恰就具备了这一点。目前市场上销售的商品房，大多两居室的面积就有一百多平方米，对于许多想买房的家庭来说，经济能力承受不起，而且面积太大也浪费。
2、二手房屋质量已接受考验
二手房都是经过了一段时间的使用期，房子如果存在潜在的问题大多已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。 而新房却因为刚刚入住，房屋质量没有通过时间来检验，是否会出现质量问题谁都无法预测。
3、二手房大多为成熟社区
二手房大部分都为成本价购买的单位住房，小区已建设多年，已成为成熟社区，各项配套设施均已齐备。购物、娱乐、子女入托、入学在小区辐射区内都能满足。而许多新的楼盘，居住区刚刚形成，交通、购物、子女入学等配套设施及服务尚不完善，社区配套设施的完备仍然要有待时日。
4、二手房可以选择社区环境
买新房，我们根本不知道自己的邻居会是什么样的人，但是，买二手房时，却可以先考察考察周边的人文地理环境，因为二手房小区的人文地理环境都已基本形成。有利于给孩子选择一个健康的环境。
5、二手房几乎没有污染源
新房较大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯等有害物质，而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，健康有保障。收起
给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定，“蔡女士定位19号楼2201号房屋，建筑面积104.2平方米，总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋，自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全，承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证，蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称：蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金，且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金，而蔡女士为提前订房保证房号，主动要求交纳定位保证金，并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示，不同意双倍返还定金。 法院认为：双方在协议书中已作出约定，若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证，要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证，理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金，被法院认定为理由不充分。法院一审判决：开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.
我是通过代理办的公积金贷款，下面是我办理贷款的主要流程： 1 买房后，开发商给我联系了公积金贷款代理律师，然后签了一堆文件，包括填了一张申请贷款的表，交钱 2 到公积金贷款海淀一部去做了个人信用评估(当然需要带一些文件：毕业证书，职称证书，身份证等） 3 律师通知到公积金贷款海淀一部签合同 4 一周后到交通银行去取贷款协议和收据，完成 所以虽然请代理得花钱，但很省事，如果大家工作忙的话，就请个代理帮你办吧，应该1个月办完
