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如何签订商品房买卖合同呢?

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如何签订商品房买卖合同呢?

如何签订商品房买卖合同呢?

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    2018-02-28 23:35:54
  •   1、定金条款    有些开发商别出心裁地在合同中注明:认购方选择一次性付款的,应在签订买卖合同的同时付清全部房款,认购定金自动转为房款,逾期者所缴认购定金不予退还。这一约定本身就是个陷阱,它将侵吞本处于犹豫期的购房者的定金。
    2、解约权条款    有些开发商在合同中注明:若认购方违反协议中的任何条款,出卖方有权解除本合同,认购方所付定金不予返还。
      这一条款对方购买显然不利。 解约权一般适用于重大严重违约,并且合同目的无法实现,条款中的“任何条款”之约定,显然不符合法律精神。律师建议:购房者不要认同该约定。 3、违约责任条款在合同的条款中,违约责任是重要的一项,比如在合同中对违约责任的约定,如对自己不公平或不利,在处理纠纷中的影响将是至关重要的。
       4、项目建设依据条款 在此条款,首先要注意出卖人取得土地使用权的方式,是出让,是划拔,还是转让,土地使用权取得方式的不同,会产生不同的法律效果,其次要注意地块土地面积规划用途及土地使用年限,住宅用地使用年限70年,商业用地才40年,别让你的房子使用期缩水。
       5、交接条款 在格式合同中,此条最后部分为空白,留为当事人协商约定,购房人一定要注意此部分的约定是否公平。

    honey失...

    2018-02-28 23:35:54

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