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如何轻松搞定新房验收?

装修 验收 新房

如何轻松搞定新房验收?

如何轻松搞定新房验收?

全部答案

  •   一、墙面验收 1、检查墙面是否有开裂。 2、检查墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易听出来。 3、检查墙面的腻子,是否是防水腻子。可以带瓶矿泉水,往墙上泼水。然后用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话说明墙面的耐水腻子合格。
       二、天花板验收 1、检查天花板是否有开裂。 2、检查天花板和墙面的阴阳角线是否水平。假如不是水平,要在装修中要用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平。 三、地面验收 1、检查地面是否平整。 2、检查地面是否有反砂现象,检测反砂可以用脚搓地面时查看是否泛起沙粒。
       四、门窗验收 1、检查门窗是否推拉顺滑,表面平整光洁,无划痕,没有开裂或断裂现象。 2、门窗五金配件齐全,位置准确、牢固。 3、门窗封闭时扇与框,扇与扇无显著缝隙,密封...全部

      一、墙面验收 1、检查墙面是否有开裂。 2、检查墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易听出来。 3、检查墙面的腻子,是否是防水腻子。可以带瓶矿泉水,往墙上泼水。然后用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话说明墙面的耐水腻子合格。
       二、天花板验收 1、检查天花板是否有开裂。 2、检查天花板和墙面的阴阳角线是否水平。假如不是水平,要在装修中要用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平。 三、地面验收 1、检查地面是否平整。 2、检查地面是否有反砂现象,检测反砂可以用脚搓地面时查看是否泛起沙粒。
       四、门窗验收 1、检查门窗是否推拉顺滑,表面平整光洁,无划痕,没有开裂或断裂现象。 2、门窗五金配件齐全,位置准确、牢固。 3、门窗封闭时扇与框,扇与扇无显著缝隙,密封条不松动,不脱落。 4、门窗框,扇垂直,不弯曲。 5、玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条平均。
       6、查看窗户排水孔是否有打通,未打通会导致积水流入窗内。 五、查电路 检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用。可以带个手机座充或电笔插上就知道否通电。 六、查水路 卫生间中一般情况是2个地漏、1个座便下水管、1个浴缸下水管、1个洗手盆的下水管,具体情况要根据自己装修的需要来决定。
      
       新房如何验收?让专业监理教你! 七、验管道 1、管道是指排水管道,尤其是阳台之类的排水口。 2、验收时,预先拿一个盛水的用具,然后倒水进排水口。看看水是不是迅速流干。 如果您还有更多关于收房验房或者其他家装类的问题,欢迎您访问福窝福窝进行更加详尽的了解。收起

    鱼念七秒而我...

    2017-10-31 04:02:23

验收

  • 新房验收有哪十个小窍门?

    1、房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致,门洞尺寸是否便于家具出入。? ???? ?2、门、窗是否稳当、密封,是否在开关时发出杂音。 3、地板、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍、抹灰是否脱落。   4、可视、对讲系统是否正常。   5、开关是否开关自如、插否有电(请使用电笔测试)。?   6、厕所、厨房是否给、排水顺畅、马桶、浴缸是否运作正常?、是否有裂痕、少配件。?   7、厕所、厨房地漏是否够用(防止发生意外时水外流)。   8、操作台尺寸,流线是否符合使用。?   9、厨房、厕所地面应关水24小时,检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏。 10、用尺将名房内径尺寸量清楚,并仔细记录下来,便于装修设计和购买家具。   这十条检查你都应仔细做到。或请你找专业装饰公司帮助检查

  • 房屋验收合格条件是什么呢?

    房屋验收的条件  1.房屋必须有质检站核发的房屋质量合格证明。按照有关规定,房屋交付使用前,必须要经区级房屋质检站验收合格,才能允许住户居住。在查验此合格证件后,住户自己也要对房屋进行质量检查,发现问题要及时解决。   2.凡竣工的工程,一般须做到"五通一平"即煤气、上水、电热、污水、路通,一平即楼前6米、楼后3米场地要平整,不准堆积建材或杂物,以确保进出安全。要做到煤气表、电表(单元表)、水表三表到户。室内清扫干净,水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净,无污物,达到窗明地净,地漏、雨水等处无堵塞杂物。   3.高层住宅楼生活供水系统,必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证。需要注意的是,北京地区的水质严重超标,有些小区生活用水全部是靠自己打井取水,为了保险起见,这样的小区在验收房屋时,最好自己采些水样带回去,送给有关部门检验,如果水质确实不符合生活用水标准,就应想办法及早解决。  4.高层住宅楼电梯,必须具有劳动部门核发安全运行合格证。  5.高层住宅楼消防供水系统,必须经消防部门检验合格。  6.房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全,功能可靠,手续完备。  检验水、电、气  1.厨柜柜身有无变形,壁柜门是否牢固周正,门能否顺利开合 ,   2.试一下全部开关、插座及总电闸有无问题 各种电路、闭路电视、电话插座的位置等,也应仔细了解。30%的火灾是由于电气事故引起的,这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便,国家出台了《住宅设计规范》,规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命,减少短路火灾事故的发生。  3.供水管的材质 上海市建委发文禁止用镀锌管作住宅供水管,目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。另一个无可比拟的优点是净化管内水质,铜可以抑制细茵生长,增长水中的铜含量,有益健康。     4.试煤气热水器开关是否妥当   5.居室、客厅有否各种管线外露 是否有暖气回水或其他管线穿过,因为有较多管线穿越居室,会造成装修困难,也会造成视觉上的障碍,影响整体感。  6.自来水水质怎么样  检验厨、厕  1.厕、浴具有无裂痕 包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发,要仔细观察。   2.坐厕下水是否顺畅 冲水声响是否正常 冲厕水箱有无漏水声   3.浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当  4.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平 厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格,砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实。  5.砖缝有无渗水现象   6.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗   7.水池龙头是否妥当 下水是否顺畅   8.卫生、厨房内有否地漏,坡度是否对头,绝不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内。  9.出水是否通畅,会不会出水口内留有较多的建筑垃圾   10.您住的房间底下的邻居家是否漏水 否则您家的日子也一定不好过。

  • ?深圳二手房如何正确验收二手房?

    一、需要带的工具:1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道;1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓;1只塞尺--用于测裂缝的宽度;1只5米卷尺--用于测量房子的净高;1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通;1只计算器---用于计算数据;1只水笔--用于签字;1把扫帚--用于打扫室内卫生;1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。 二、正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:30去。 1.去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:A房屋的《住宅质量保证书》--可带走B《住宅使用说明书》--可带走C《竣工验收备案表》D面积实测表E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。 2.核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,)以双方签定合同为准.一般这个时间因人而变,时间为30--40分钟.看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用.从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。 3.同物业人员一起去验收房子。1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝提示:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。3)仔细检查地面仔细检查地面有无空壳开裂情况。4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。6)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。7)核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;8)测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 三、最佳收房流程。核验业主材料→业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明→交纳剩余房款→业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》→业主做综合验收→业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案→开发商与业主协商并达成书面协议→根据协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议→业主签署《住交接单》。同时要求,开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

  • 深圳如何正确验收毛坯房?

    毛坯房的验收首先是门窗质量。门的密封度,可以用一张铜版纸(印杂志的纸),门检查之后把纸塞到门缝中,之后把门关上,扯一下这个纸,如果扯不出来说明这个门的密封度好。再一个是把门打成90度角,之后看看是否能够自动合上。窗户也是一样,主要看看有没有划痕、磕碰、缺损,五金件是否灵活、滑润,现在大部分用的是隐性纱窗,这部分是最容易出现问题的,也要检查一下,这是从门窗质量来看的。 第二部分是电气部分。在入户之后都有一个闸箱,里面有十个就说明分了十路,可以把总闸合上以后再一路一路的合,看看每个是管什么的,有的开发商可能已经标注出来了是卫生间、空调等等,但是有的不规范就没有标出来或者是弄错了,所以要检查一下分别管哪一路,再就是检查一下灯和插座。这样基本上能够把电路走向和质量弄清楚。因为电是不可能摸的。而且在验毛坯房时开关在装修时业主都会换掉,所以这方面可以不作为质量问题的依据,因为本身要换的。 第三部分是水。上水检查一下管路有没有跑冒滴漏,这是很重要的。如果有跑冒滴漏损失水是一个方面,将来对家庭使用也会造成一定的威胁,有一定不安全因素。下水要带一个小桶,往里倒点水,看看下水痛快不痛快。 第四部分是墙地顶,主要检查墙面的平整度、垂直度、有没有开裂的地方。现在的毛坯房都刮了防水腻子,辨别的时候就用水来蹭一下,如果手上沾上了白,说明就不是防水腻子,这是一个比较关键的地方。 另外检查一下是否有施工洞,这块处理很难,所以要注意,特别是住了人之后就更麻烦了。 什么是施工洞?现在现交楼的时候,所有的房间是打通的,特别是两户之间一定要开一个施工洞,施工结束的时候这个墙要封起来,如果施工单位负责任,在所有的边口这块做得很到位就没有问题,就怕做得很粗糙,最后导致在刮完腻子之后有一个非常明显的裂缝。而且一旦施工洞做完以后,再拆改是非常困难的,因为边上都住上人了。 因此,在收房时,一定要想办法问清开发商这个屋里有没有施工洞,位置在哪里,一定要仔细看施工洞的腻子刮的平整度,有没有裂缝。这点再次提醒消费者,千万不要等到装修完了都住进去了,随着使用楼体出现一些牛毛纹的裂缝,就完了。出现裂缝的原因是由于施工洞是后堵的,和墙不是一体,就会出现比较明显的裂纹,因为它有可能是用砖重新堆的,不可能咬合那么好。 最后就是毛坯房防水的问题,如果厨房带地漏就要做防水;根据经验,如果厨房没有地漏就基本上不用做防水。还有是卫生间的防水,建议业主进去之后让开发商放水,放一层水5-10公分的高度,放水之后24小时到楼下看看是否漏水,如果漏水可以让开发商再处理一下。同时,还要问楼上是否也做了同样的防水试验,如果没有做,以后漏水,自己家里可以就惨了。

  • 精装房验收如何考量合格与否?

    第一招:请验房公司。一般精装房验房需要三个师傅服务,除了对房子的基础设施水、电、瓦、木、油进行检验和专业排查外,装修清单是否与实物相符、装修材料和施工品质是否合格也都是验房的重要内容。 但提醒准业主们,验房公司专业水平良莠不齐,一定要选择有声望、有经验的验房公司。 ??第二招:找物业帮忙。如果不想花钱找专业的验房公司来验房,还可以选择让小区物业人员现场验房。业主们验房时要注意查看交房时的装修清单,装修材料要一一核对品牌和质量,防止开发商以次充好。 ??第三招:自己去验房。根据他多年的从业经验,精装房验房可以从以下几方面着手:首先要对基础设施进行检查,看水、电、瓦、木、油的使用是否正常,做工是否粗糙。其次要对门窗门锁进行检查,要看门窗高低是否一致,门锁安装是否正确,能否正常使用,有无松动等;然后,要检查厨房、卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅,上水管是否存在渗漏现象;最后,要看卫生间门口是否有挡水条、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理、灯具等是否能正常使用。查看这些的时候,要配合装修清单一项一项细细检查,有问题及时找物业人员协调。记者提醒准业主,自己验房一定要有耐心,可以带有装修经验的朋友帮着一起把关,这样验房结果会更有保障。

  • 装修房子隐蔽工程要在封闭前如何验收?

    家庭装修中的隐蔽工程是指隐蔽在装饰表面内部的管线工程和结构工程。管线工程包括电器回路、给排水、煤气管道、空调系统等;结构工程指用于固定、支撑房屋荷载的内部构造,具体包括水路、电路、防水、阳台垫高、吊顶、包管等,由客户、工程监理、施工负责人参与,验收合格签字后方可继续施工。就电路而言,由于安装电路的阶段尚未安装开关面板,所以在验收电路时,消费者注意使用的电线是否为指定品牌以及电线是否达标,一般来说,普通家庭照明需要截面积为2.5平方毫米的电线,空调等家用电器使用截面积为4平方毫米的电线,同时,埋入墙内的暗线则必须在外面加装套管,套管以PVC材质或镀锌铁管材质比较好。 ??就水路而言,如果水管没有密封好就会导致水管爆裂,所以,水路改造完工后一定要进行水路打压试验,此外,还要看龙头、配件等安装是否方正、牢固、完整、无破损,出水是否顺畅,地漏是否通畅,而检查地漏最快的方法就是往地上倒一桶水后看水是否顺利流下。最后说说防水,闭水试验是家装中常见的检验防水的方法,在进行闭水试验时,消费者需要先与工长确定试验时间,然后关闭房间的泄水孔将水放入房间,24小时后查看楼下住户是否有渗漏现象。

  • 进行新房验收需要注意哪些要点呢

    进行新房验收的时候,要注意以下10点。 1、外观及内部结构是否与售房说明书一致,门洞尺寸是否便于家具出入。  2、门、窗是否稳当、密封,是否在开关时发出杂音。 3、地板、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍、抹灰是否脱落。 4、可视、对讲系统是否正常。 5、开关是否开关自如、插否有电(请使用电笔测试)。 6、厕所、厨房是否给、排水顺畅、马桶、浴缸是否运作正常 是否有裂痕、少配件。 7、厕所、厨房地漏是否够用(防止发生意外时水外流)。 8、操作台尺寸,流线是否符合使用。  9、厨房、厕所地面应关水24小时,检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏 10、用尺将名房内径尺寸量清楚,并仔细记录下来,便于装修设计和购买家具。

  • 房子没有交钥匙也没有经过验收可以办贷款么房子还没有交工,也没有经过验收,就让去办贷款,这样不知道合不合法?

    买期房都是这样子的 <br/> 应该办,你不办贷款,开发商没收到钱,怎么会给你交钥匙呢

  • 这样的房子我们应该办理按揭贷款么2012年买的期房,付了11万的首付,说是14年底交工,现在到了15年底了让去签合同,办理贷款,但是房子都没有经过验收,也不能交工和交钥匙,现在让我们办理贷款合法么?

    这种房地产开发乱象已见怪不怪。你若想要这房子,就办理贷款;若不想要了,就商讨退款,甚至得上法庭。 <br/> 连合同都没签,违得哪门子约?不告他诈骗就对得起他了!如果说到守约,14年底就应该把钥匙交来!

  • 装修竣工验收都有哪些注意事项?

    一、水电验收是重中之重 一般在装修工程中期验收的时候,都会对水路进行过验收,但是水电工程还涉及到水路配件、电器配件、灯具、电器产品等的安装问题,所以仍然是装修竣工验收的核心之一。 1、电路验收 主要是通过开关试控制、灯具试亮来看看照明、通电是否正常,也可以自己用电工专业试电笔对每一个插座进行测试,看是否通电,将开关都打开看看有没有问题。 2、水路验收 可以通过打开水龙头来检测是否会抖动、漏水,水管给水是否通畅、水管是否牢固等。在这一过程中可以用纸巾擦拭接头、弯头。此外,有地漏的房间要打开水龙头,放水一段时间后看地面流水是否通畅,有没有局部积水等“泛水”和 “倒坡”现象。 二、验收过程中常忽略到的细节 1、踢脚线 踢脚线可以说是验收工程中比较容易忽略的地方之一,踢脚线不仅能起到装饰的作用,而且还可以起到保护的作用,它对于房间的整体轮廓是有着渲染和强化的作用。然而做工精细的踢脚线,是很容易就能吸引人们的目光,所以踢脚线安装不到位,不精致的话,是很容易脱落的。那么,它们的保护作用也就没了,并且部分脱落的踢脚线是会降低房间整体效果的。 2、嵌入式墙柜 3、玻璃胶 玻璃胶主要是用于填补橱柜、洁具等家具出现的裂缝,或许玻璃胶并不起眼,但劣质的玻璃胶很容易发霉变黑,会严重的影响到美观效果的,所以工程验收时一定要认真检查清楚。 4、白水泥 白水泥主要用来填补缝隙的,由于它的装饰效果好,而且不会影响到整体的效果。然而较为劣质的白水泥在黏力、防水性等方面的质量都是比较差的,并且还很容易出现裂纹。所以较好就是选用优质白水泥,或是直接使用填缝剂。

  • 装修后水电验收内容是什么?

    一般在装修工程中期验收的时候,都会对水路进行过验收,但是水电工程还涉及到水路配件、电器配件、灯具、电器产品等的安装问题,所以仍然是装修竣工验收的核心之一。 1、电路验收 主要是通过开关试控制、灯具试亮来看看照明、通电是否正常,也可以自己用电工专业试电笔对每一个插座进行测试,看是否通电,将开关都打开看看有没有问题。 2、水路验收 可以通过打开水龙头来检测是否会抖动、漏水,水管给水是否通畅、水管是否牢固等。在这一过程中可以用纸巾擦拭接头、弯头。此外,有地漏的房间要打开水龙头,放水一段时间后看地面流水是否通畅,有没有局部积水等“泛水”和 “倒坡”现象。

  • 验收过程中常忽略到的细节有哪些?

    1、踢脚线 踢脚线可以说是验收工程中比较容易忽略的地方之一,踢脚线不仅能起到装饰的作用,而且还可以起到保护的作用,它对于房间的整体轮廓是有着渲染和强化的作用。然而做工精细的踢脚线,是很容易就能吸引人们的目光,所以踢脚线安装不到位,不精致的话,是很容易脱落的。那么,它们的保护作用也就没了,并且部分脱落的踢脚线是会降低房间整体效果的。 2、嵌入式墙柜 3、玻璃胶 玻璃胶主要是用于填补橱柜、洁具等家具出现的裂缝,或许玻璃胶并不起眼,但劣质的玻璃胶很容易发霉变黑,会严重的影响到美观效果的,所以工程验收时一定要认真检查清楚。 4、白水泥 白水泥主要用来填补缝隙的,由于它的装饰效果好,而且不会影响到整体的效果。然而较为劣质的白水泥在黏力、防水性等方面的质量都是比较差的,并且还很容易出现裂纹。所以较好就是选用优质白水泥,或是直接使用填缝剂。

  • 二手房验收有哪些注意事项?

    最佳答案 +答案2 +改编2 生活->购房置业 二手房验收无小事 九大注意事项不可忽略! 对于二手房,有人提出,二手房多是业主住过多年的,应该不存在什么大的房屋质量问题,是否就不用验收了呢?其实购买二手房同样需要验收,并且由于二手房涉及前业主的很多遗留问题,因此需要从硬件和软件两个方面进行查验。 点击浏览深圳中原地产网,获取更多房产信息 1、各项费用必须结清 各位买家在收楼时,必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用,以免自己承担不必要的费用。 2、注意交楼附送物品清单 当前二手房市场上大多是一些带装修的房屋,在签约时,请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量,对于一些家电产品建议列明型号、牌子等,方便收楼时核对物品是否与合同相符。 3、房屋产权 查房屋产权是销售的关键,因此在买楼前要先查看房屋产权的完整性和可靠性,尤其要查清楚房产证上的业主是否与售房者是同一个人。应先到房管部门进行查册。 注意产权证上的房产部门是不是真实的,看清房屋是公房还是私有房。因为有的房屋是以标准价格购买的公有住房,有些单位在向职工售房时,与职工签有合同,原单位有权优先购回,这样的房屋,买时价钱一定很低,但如果到了年限购回时,这样的房屋不会属于自己。 所以在购买这类房子时,一定要弄清原单位是否同意出售该房屋。在弄清房屋产权的同时,要弄清房屋的年限,有的房主为了尽快出手,故意把房屋建成的时间说得很近,这就需要看清房产证。 4、发票是否齐全 买家成功收楼后,通常客户都要办理一些过户手续,例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全,否则买家无法使用相关的服务。 5、户口问题 不少二手房买家购房是为了解决孩子的教育问题,因此买家应该对入户情况等有关事宜作谨慎了解,要确保原户口全部迁出,这样才能保证新买家购房后能顺利地迁入。 6、二手房市场价位 在买房前应对该物业所在区域的二手房价格有所了解,这样在购房过程中,出价及还价都可以做到心中有数。手房交易手续较为复杂,稍有不慎便会落入“购房陷阱”,如果是通过中介购买二手房,若买卖双方在决定交易后,先由买家将楼款预先存入中介公司指定的银行账号内,并于成功递件及成功过户后,由中介公司转交首期款及尾期款给卖方,切莫对交易过程中任一环节掉以轻心。 7、内部设施验收 墙壁:一般来说,如果二手房没有经过临时的粉刷,那么墙壁有渗水的话,会有泛黄或者乳胶漆"流涕"的迹象。如果房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出的,因为这种粉刷往往比较马虎。从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来,因为房主在转手房子前如果对墙壁进行全体的装修,成本的确有点高。 地面:主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象,包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。另外,犹其是要看是否有发黑的部位。 遮挡部分:有一些人买二手房时,都会看到房子里面还放有一些家具。房主往往会很好心地跟你说:"刚买的,不舍得丢,你能用就拿去用。"话你可以听,但工作还得继续,把家具从原墙地面搬开,检查这些部位是否存在着掩蔽的问题。 生活费用:了解往后居住的费用,例如水电煤暖的价格、物业管理费收取标准、车位的费用等。 8、旧房的历史 自身历史:不仅要了解房子是那年盖的,多长时间的土地使用期限,还要查清哪些人住过,什么背景,是何种用途;是否发生过不好的事情,如是否欠人钱或者发生过盗窃案。 邻居的组合:在不同的时间去社区内看人来人往,通过衣着和生活规律判断人的社会层次;拜访上、下、左、右的邻居,了解他们在此居住是否顺心;与居委会或者传达室的值班人员聊天,了解情况。 9、二手房验房时间段 建议购房者一般在三个时间段看房后,才能较大限度地发现房屋质量问题。 一、在晴天白天看房,核心注意房屋的采光、通风和室内外墙体结构是否良好。 二、另外晚上再去看一遍,因为入夜后看房,可充分了解小区是否安静,是否存在周边噪音的干扰,小区物业管理是否安全,有无巡查和安全防范措施,这些情况在白天是无法看到的。 三、下过雨后看房,无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”,都逃不过雨水的“侵袭”,这时候房屋墙壁、墙角、 天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水就能一览无余。尤其要留意阳台、 卫生间附近的地板,看看有没有潮湿发霉的现象。只有这样多次看过后,才能决定是否付定金。

  • 毛坯新房验收的注意要点是什么?

    1、门窗 门是最容易被遗忘的地方,房主高兴地拿着钥匙打开门后最关心的是要去看看房子里究竟是什么样子,而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后,这样的过程是万万不可取的。现在住宅安装的都是防盗门,打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面,看它是否平整,有没有划痕或被撞击过的地方,再目测看门框正不正,因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用,更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭,如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。现在的住宅都采用了塑钢窗并使用中空玻璃,在进行验收时我们要检查每个房间的玻璃、窗框,仔细地看看玻璃上是否有杂物、水痕、划痕、玻璃中是否存有水气;窗户框正不正,窗的开启关闭是否正常,开窗时是否能达到90度,再用手摸摸窗外是否贴了防水条,对了还要看每个窗户的纱窗是否都安装好了。 2、墙面地面 在毛坯房的验收中,墙面、地面是面积最大最关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整,厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦,地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方,日后装修在贴上瓷砖后容易造成脱落。为了避免并及早地发现这些问题,我们可以用些生活化、容易操作的土办法来进行检测,找个长一些的直板放在墙上靠一靠看直板是否与墙面贴合,如果有1-2个毫米的误差是在国家标准范围内的,如果误差大了就必须让物业找工人来重新墁这块墙面。我们还可以拿本书,用其中一个90度直角靠在墙角处看是否垂直到了90度的阴阳角。看墙面是否有空鼓的现象,可以用小锤子敲打来测试,通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。 3、电 在验收房子时要检测每个房间是否都有电,每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记,现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵,我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法,用手机充电器或是电吹风都能测试出来。 4、水 在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线,但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水,分别灌进管道中,看下水是否痛快有没有堵塞的现象,如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快。卫生间的地面应该是做好防水的,但在验房时因条件问题无法做蔽水试验,所以我们要在装修之前让装修工人先做个蔽水试验,24小时之后看是否有漏水的现象。 5、通风系统 通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。

  • 水电验收要注意哪些情况?

    标准一:电路 墙面上的电路开槽深度应是管径的1.5倍,线管在拐弯处要用弯管器固定,长度为200毫米。线管与线管的连接处要有锁母,并且接口处要用胶水粘紧。 标准二:线盒 无论是强电还是弱电,相同电路线盒之间的距离都是5公分,但是如果是强电与弱电,线盒间的距离是150-200毫米。 标准三:地面采暖布线 安装有地面采暖的地面,不能再次开槽安装电路,否则会破坏地采暖结构,导致供暖不畅。 标准四:地采暖检验 在进行水电改造时,施工人员要带着6pa的压力施工,随时检验地暖是否被破坏。如果想改变地采暖结构,要事先咨询专业人士,再决定施工方案。 标准五:卫生间水电改造 卫生间有很多水管,每一种水管的标准都是不一样的。 1、热水器水管:离地距离是1.8米,冷热水管间距10公分。 2、淋浴房水管:以地面为起点,出水口至少应在1.2米处,离墙距离1毫米,连接出水口的向上水管要在1米之外才能固定。 3、洗手盆水管:水管距地面高度是500毫米,不同水管间距为10公分。 4、连接马桶水管:中水管和自来水管之间间距是10公分。 标准六:水管固定 无论是厨房还是卫生间,水管出水口出墙距离1毫米,连接出水口的向上水管1米内不能被固定。 标准七:防水 防水主要是指卫生间。首先地面和墙面基层不能有开裂、空鼓、脱落等现象。防水材料要符合标准,与基层粘贴要牢固,涂刷要均匀。地面防水层厚度是300毫米,门口处和两侧延伸出厚度是300毫米。墙面防水层不同区域涂刷高度不一样,浴缸是涂刷到900毫米处,淋浴房是1800毫米,洗手盆是1100毫米。 标准八:厨房水电改造 厨房水管距离地面的高度是600mm,电线盒距离地面的高度是1.35m。 标准九:卧室开关 卧室的开关插座基本上都应该距离墙边150-200mm。 标准十:卫生间墙顶走线 卫生间地面由于长期是比较潮湿的,所以一般会选择墙顶走线。墙顶走线标准是水管在下,电线管在上,并且保证横平竖直。

  • 二手房的验收流程是怎样的?

    1、查看三书一证一表。《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定:“房地产开发项目竣工后,经验收合格后,方可交付使用”。 2、验收。一般收房过程中,业主在验房前,物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流,验收好后,再交付费用。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意:不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证,为日后举证奠定基础,特别保存好验房问题备案单。 3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时,确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。 4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。 5、交合理费用。这里的合理费用包括:物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。

  • 二手房验收所需的工具有哪些?

    1、塑料洗脸盆:用于验收下水管道; 2、小榔头:用于验收房子墙体与地面是否空鼓; 3、塞尺:用于测裂缝的宽度; 4、5米卷尺:用于测量房子的净高; 5、万用表:用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通; 6、计算器:用于计算数据; 7、笔:用于签字。

  • 二手房验收中最重要的步骤是什么?

    二手房验收中最重要的步骤是实地察看,查看时要顾及方方面面,千万马虎不得,下面就告诉大家一些验二手房过程中必须注意的重要环节。 1、查看是否有私搭私建部分;买房人一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房,或将一间分隔成两间;三看阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 2、确认房屋的准确面积;二手房的准确面积包括建筑面积,使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积,但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓地毯面积。 3、观察房屋的内部结构及装修状况 要弄清户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉。 4、考核房屋的市政配套;要打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目;确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通情况,是否已经换用天然气;小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器;冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够。 5、要了解房屋的历史与邻居组合;要了解一下该住房是哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过,什么背景,是何种用途,是否发生过不好的事情:是否欠人钱、或者发生过盗窃案?有否欠物业管理公司的费用以及水,电、煤等的费用?好邻居会让你生活愉快,可在不同的时间在社区观察公共楼道的整洁程度及布局,拜访上下左右的邻居,了解想要知道的情况。 6、查验物业管理的水平及收费标准;向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式;观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察公共楼道的整洁程度及布局;小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务;物业管理费的收取标准等。

  • 卫生间如何验收?

    一、验水 1. 先打开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点,一来看看水压,二来试试排水速度。先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜咕噜的声音,而且表面无积水。 2. 用水泥沙做一个榄堵着厕卫的门口,然后再拿胶带罩着排污水口,再加以捆实,然后在厕卫放水(大于2cm),然后约好楼下的业主和物业在24小时后查看其家厕卫的天花板有无渗漏。 二、验管道 1. 查看管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动,应重新固定。 2. 打开水闸看排水是否流畅,放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。 三、验地面 1、地面空鼓:敲击地面、墙、重点是卫生间和踢脚线,若听到“空空”的声音,就是各面层与墙地面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明他们接触良好。 2、检查地面的平整度:在房顶上用细绳挂一重物,贴墙放下至墙角,从四周检查其倾斜程度;然后目测大致地平。 3、检查墙体平整度:墙身、顶棚楼板有无特别倾斜,是否弯曲、气浪。 四、验墙砖地砖 1、卫生间是瓷砖到顶的,要检查阳角阴角达90%,四角无磕碰,地砖墙角无变形开裂和空鼓。 2、用小锤划击地砖和墙砖,有空洞的声音,说明没有铺设好,应重新铺设。 五、验电 卫生间是否采用放水开关、防电插座,空调插座与空调孔位置是否一致等。 六、验屋顶 一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属于眼下的质量通病。虽有质量问题但基本不妨碍使用。如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题。

  • 泥瓦工程如何验收?

    泥瓦验收时应该注意:1、砌墙验收 砌墙是泥瓦的基础工程,墙体应当平整,不能歪歪曲曲。砖缝之间不得有同缝的现象,灰缝之间应该要饱满,不留太多的空隙,要压紧结实。此外,还要监督好施工团队,避免偷工减料。 2、粉墙验收 粉刷墙面的时候,整个墙体应该要平整、垂直、不开裂。尽量做到墙面均匀、细腻、平滑,避免有凹凸不平或者上色不均等的现象。 3、地砖验收   观察地砖和油漆涂料的颜色,留意色泽是否衔接柔和或有色差;摸一摸铺贴好的墙面,感受下瓷砖之间是否会凹凸不平;对着铺贴完工的地面或者墙面泼水,看是否有渗漏。一般情况下,地砖的水平度允许有2mm误差,地砖缝隙必须一致。砖与砖的对角处应该要平整,允许有0.5mm误差,但最好尽量避免太大的误差。 4、腰花、腰线验收 一般情况下, 一面墙上不能有两排非整砖,这样会影响视觉效果。瓷砖铺贴应平整、洁净、色泽协调,图案安排合理。腰线是家庭必不可少的装饰,使用腰线和腰花合理搭配,能给家里带来意想不到的生活乐趣和品味。 5、管道口验收 墙砖碰到管道口要采用套割的形式,这样看起来还是整块的砖。管道工程包括煤气管道、给排水管道、空气管道等,这些管道的施工质量直接影响到我们的日常生活,必须用心验收。 6、厨、卫墙面砖验收 墙面瓷砖必须牢固,无歪斜、缺棱掉角和裂缝等缺陷。墙砖铺贴表面要平整、洁净,色泽协调,图案安排合理,无变色、泛碱、污痕和显著光泽受损处。砖块接缝填嵌密实、平直、宽窄均匀、颜色一致,阴阳角处搭接方向正确。 7、浴室、阳台验收 浴室和阳台是用水强区,因此一定要做好该区域的防水工作。地面砖需要考虑到地漏,则要先放好坡度,如果没有特殊的原因,不得有积水或者漏水现象。 8、墙地面空鼓验收 一般来说,墙面空鼓肉眼是看不出来的,可以用钢丝扫一下墙面,听声音差别,这个方式会比较快。也可以用小锤子敲击墙面,听声音辨别。有时在阳台等墙面会听到声音不太一样,声音会比较闷,这其实不是墙面空鼓,而是因为在毛胚房时,会有一层保温层,材质本身就比较疏松,声音听着就会闷闷的。 9、阳角验收 墙阳角的验收分为两部分,一部分是检测垂直,另一部分是检测方正,各自的检测工具也不一样。在做垂直验收时大家可以实用激光标线仪,看阳角线与激光垂直线是否重合;在做方正验收时,大家可以使用阴阳角尺,看尺子上的指数,指数即为偏差值。

  • 精装房验收要注意什么?

    一 . 空气检测最重要 空气污染是装修污染中最突出的问题,是造成多种身心疾病的主因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的,业主对材料的质量无法把控。因此,在交房时,业主第一件事就是要确认空气质量是否达标。首先,业主必须确定开发商购买的材料符合国家标准,有害物质不超标;其次,工程竣工以后,开发商要请权威机构进行室内环境检测,并且必须向购房者出具检测报告。现行的空气质量检测标准是GB50325-2010,对甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5种主要的有害物质在空气中的限量进行了严格的规定。需要注意的是,只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告,否则是无效的。 消费者买到房子,若开发商或物业不能提供合格的报告,视为房屋质量不合格,站在维权的角度,业主是可以退房的。 二 . 核实建材型号 精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明,特别是品牌含金量较高的设备,如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金,以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等;除了品牌外,还需要明确设备的型号,有些与产地有关的设备还应该明确产地。业主在验房时要与配置单一一对照,避免被劣质产品调包,降低装修的档次。由于很多工程问题与建材质量有关,把好这一关的话,就可以避免很多后续问题的出现,因此建议业主多多留心。 三 . 检查各项细节 1. 水路 普通的楼盘水路通常是三种,自来水、热水和中水。中水是非饮用水,是收集利用的雨水,一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备,以及是否接错管道。还要检查水表的位置,应该在厨房或卫生间的出水口。另外,水管的材料与生活直接相关,要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料差,后期很容易漏水。 卫生间下水检测可以倒清水试验一下,查验下水是否通畅。如最低点的地漏不能有积水,各下水处应该流水通畅。 2. 电路 电路是指插座的位置和匹配,电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中,如果出现短路、断水的情况,可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路,面板开关的安装是否平整,测试开关是否有效。 3. 吊顶 吊顶的结构在竣工图纸上不显示,但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断,按照相关规定,隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水,在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化,已经被淘汰,轻钢龙骨性能非常稳定,使用寿命也相对较长。 4. 墙漆 墙面应该使用耐水腻子,墙漆的涂刷应该均匀,漆膜一致,墙地砖颜色一致。目测就可以,一般来说如果有很明显的问题,开发商在验收的时候就不会通过。用小锤敲击地砖和墙砖,如果有空洞的声音,说明瓷砖没铺好,时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落,空鼓率超过5%即可判为不合格。 5. 厨卫 试验水龙头的开关是否灵活有效,包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外,需要检查下水是否通畅,可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度;检查马桶的下水时,则要反复多次地进行排水试验,看看排水效果。 6. 门窗 用手推拉开门,检查居室门开关是否顺畅,门锁合页是否灵活有效;室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格,开启是否灵活。 四 . ?保修期内多观察 由于一些工程项目一次完成后质量不到位,或者很多工程项目是需要长时间观察的,因此在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题,而必须通过使用才能发现。目前国家规定的住宅装修保修期是两年,厨卫防水工程保修期是五年。业主要注意仔细观察房屋出现的各种质量问题,及时与开发商或物业协商,尽量在保修期内予以解决。

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装修准备

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拆改

  • 出租房屋的注意事项有哪些?

    一、注意确认对方是否善意二、签订租赁合同 合同中要详细写清:1、租金、压金的支付方式,租金月付、季付还是年付,压金是一个月还是二个月的租金。2、租赁日期,从开始到结束,要认真的写清楚。3、安全协议,双方明确责任,出租方要保证所提供的物品尤其是水电煤要安全,承租方在租期内要保证房屋及物品的使用安全及不得在租期内做违法的事项,不得私自将房屋转租或其中任一间分租等。4、物品清单,重要的、主要的物品,如不怕麻烦尽量列详细些。5、违约金条款,租赁中间双方各自有变化使租赁无法履行等合同中要明确违约金的数额。6、合同期满是否续租双方都必须提前1个月或2个月通知。三、请友好相处 BTW,房东要善待房客,不要感觉提供了住处是帮别人解决了困难说话时志高气昂,不许这不许那,合同条款中说明白而且让他(她)看清楚就行了。不要总提涨价,一年后续租双方可以协商,如果不涨就不要涨,三年后可略为涨一些,房客也不会反对。如果一年后就涨,房客不同意走了,你还得去找而且新来的人品又要了解,所以说对房东来说稳定的房客比一直换房仅换来并不多的收益来的好。房客是你的财源,而且在帮你照看房子,如果房子没人住空关着里的家具或水管等容易锈浊的构件很快就会坏。所以说房子一定要有人住,有人照看。房东与房客只有签了合同双方就有了法律约束,是法律关系也是朋友关系,也是缘份。四、收租的时候,如果有小特产什么的,可以分享给房客,就当朋友一样相处

  • 回迁房住房有哪些注意事项?

    回迁房,在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。 作为第1种情况,即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名,这对购买者来说是十分有保障的,不必有其他的担心。 然而另一种情况,即业主手中只有发展商的回迁协议的,这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。 因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。 许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金,甚至先收80%~90%的楼款,作为客人购买该套房子的保证,余数则在真正过户交易后再付清,而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户,这对购买者来说具有一定的交易风险。部分的回迁房存在尚未有《房产证》的问题,或者当取得真正的《房产证》时,可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱,这种种的因素,都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。

  • 中介买房的注意事项有哪些?

    1、首先我们一定要货比三家一定要多跑几家,看看价格的差距,别做了冤大头。 2、然后我们需要查看房屋的产权问题。我们务必要确定房屋的产权是否有有效的证明。其次我们要确定卖房人是有权卖房。我们还要看房地产中介的机构有没有在其经营场所比如说一些明显的位置公示以下要件:由工商局颁发的企业法人营业执照或者营业执照; 由国土资源和房屋管理局颁发的房地产中介服务单位备案证明;关于一些房地产的中介服务的收费标准;还有服务内容和服务标准还有执业规范及投诉电话。 3、小心细致签订合同。签订合同的时候一定要每一条都明白是什么意思,有条件较好带律师。一定要确保合同是公平的,不要时候吃亏。 4、办理过户手续。在此只是要提醒:千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。 5、不要和任何非房东的人签订任何合同。 这一点非常重要!当然,中介很可能会要求和你签订关于定金的合同,签订这些合同没有问题,但是一定要给一个你觉得合适的价格,或者稍低于你觉得合适的价格的价格。

  • 签约注意事项在签订合同时,租房者一定要注意什么?

    签约注意事项在签订合同时,租房者一定要看清楚合同条款,明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、变更与解除合同、转租、违约责任等条款,租赁双方要协商一致,物业费和清扫费由谁来支付,房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用等,都应在合同中有文字体现,不要嫌麻烦,越细越好,不要仅仅口头协议。

  • 排气扇安装注意事项有哪些?

    1、排气扇安装必须可靠、牢固,排气扇与地面相距2.5米以上。  2、排气扇要与屋顶之间的距离必须达到5厘米以上。  3、记得吸顶式排气扇不要安装在油烟多、灰尘多的地方,要离开高温源。  4、带风扇的壁式排气扇既可在各场所通风换气,也可用于抽油烟。  5、提醒大家当利用插座供电时,排气扇的电源线应配接符合安全标准的插头。  6、排风扇的电源线中黄绿双色线必须要接地。  7、排气扇的电源尽量要接全极开关。  8.、较后提醒大家一定要避免气体通过敞开的气道和其他烟火设备通道回流。

  • 百叶窗使用有哪些注意事项?

    1、百叶窗帘拉动前,先将叶片调至与轨道成90角,即叶片与叶片呈平行状态。2、拉动百叶窗帘时,握住手柄竖百叶拉动一根拉绳(横百叶拉动全部拉绳)可将叶片拉开。3、不正确的使用方法会影响百叶使用寿命;4、百叶窗帘叶片未调至上述角度时,切勿拉动;5、百叶窗帘适宜空调房使用,不适宜开窗使用;6、风大时不要开窗使用。

  • 空调安装有哪些注意事项?

    1.在空调安装过程中防止氟里昂泄漏。空调安装完毕后,一定要让安装人员对空调连接口进行检漏,以防氟里昂泄漏。2.防止雨水从穿墙孔向室内倒灌。在空调安装过程中,必须打一个室内稍高一些的穿墙孔。安装完成后,穿墙孔的空隙必须用油灰堵好,如果是使用楼道内的排水孔,也要注意类似的问题。3.防止室内漏水。要保证空调制冷时产生的冷凝水能够排到室外,安装时可以在空调器的接水盘中倒入一点水,检查一下是否能排到室外。4.防止室外漏水。空调在冬季制热时,会因化霜而有水滴出。所以安装空调时要特别注意让安装人员安装室外机出水嘴和出水管。5.空调室外机不可随处安装,其位置的选择应有利于今后的维修与保养。

  • 半自动洗衣机使用注意事项有哪些?

    1、水温不可超过60°,较好在40°左右,水温过高会使塑料部件变形。洗涤和漂洗的时间分配是、洗涤一次8分钟左右.漂洗一次5分钟左右。 2、洗前取出衣贷中的硬物,较长的带子耍捆扎好,有破洞应先补好毛线、纱巾等松软织物,应装入布袋中洗。 3、?定要待水放到规定容量后再开机,排水时*应先停机再排水或者边加水,边漂洗边排水.否则衣服易被绞人波轮。 4、衣物应集中到规定数较后再洗.洗完后.不要立即盖上盖应放置?段时间.以使桶内水分蒸发.防止金属件生锈。有人洗完后在箱外罩 布套、这样会影响水分蒸发的c 此外,洗衣机用完后应使全部旋钮或按键复位。

  • 复式房屋面积计算的注意事项有哪些?

    1常听说开发商在某地段出售的复式房屋是买一送一的,怎么个买一送一?就是买一层送一层的面积。这时需要注意的是这个买一送一的另一层意思,实行此办法的原因可能是两层的房屋层高都不在2.2米以内所以计算面积的时候相当于一层的层高面积。这时开发商就根据房屋的出售面积与实际面积的差别更换了一种新的说辞,就是买一送一,但是实际情况却是另一种现象。购买时需要注意这个问题。 2多数人买完房屋以后,发现实际的面积似乎少了一部分,那么这一部分可能就差在房屋内链接楼梯的问题上。多数房屋是户主入住以后自己安装链接楼梯,开发商并不负责安装,但是测量面积时开发商又将楼梯的面积计入里面了。层出越多的丢失的面积越多

  • 厨房排风扇安装注意事项有哪些?

    厨房排风扇在安装时一定要牢靠、结实,与地上相距2.3m以上;厨房排气扇要与屋顶之间的间隔一定要到达5cm以上。吸顶式排风扇不要安装在油烟多、灰尘多的地方,要离开高温源。厨房排风扇安装的电源线中黄绿双色线必须要接地,换气扇的电源尽量要接全极开关。

  • 门吸安装注意事项有哪些?

    第一、确定门吸安装在墙面还是地板上   根据实际情况而定。   第二、测试并确定门吸的位置   把门打开到较大位置,初步确定门吸的位置,把门打开,调整门吸位置,采用上下左右微调的方法,直到达到合适的位置和角度。较后测试时,把门打开到较大,确定其位置。   第三、如果是在地面上安装,则需限定为门固定的位置,然后在对面做较后确认,做好标记。划线确认门开到较大的位置。较后确定门吸的安装位置。   第四、将门吸定位位置画出来   根据以上测试,较好定位两次门吸的位置,这样主要是便于安装。也为了更好的确认门吸和开门的角度。   第五、用打钻器在门吸安装的位置打钻   比如在地面上钻出门吸的安装孔。   第六、门吸固定端的组装   把门吸的固定端安装好,拧上螺丝即可。 第七、固定门吸在地面上(这一步需要专业的经验)   用细小的内络角来拧螺丝,再次确认位置、打孔、组装的程序后,接下来就是地面安装固定端,用附送的内络角小工具拧紧固定端上面的螺丝,门吸就自动安装好了。   第八、门上的门吸位置的确定   门上的门吸端只需要螺丝拧紧就好了 ,门吸的两端都安装好之后,应该差不多了,最重要的是测试,把门打开到醉倒,然后找到门上的门吸位置,用螺丝拧紧门端门吸。   第九、微调   较后一步,旋转门吸的角度,微调使之全部和门端门吸贴合,较后彻底拧紧螺丝就可以了。

  • 高仪恒温龙头注意事项有什么?

    1.* 自来水中有细小固体硬块的用户不适合使用恒温龙头; 2.* 自来水中如含有粉状沉淀物或软质异物可能降低恒温阀芯的敏感度,也可能缩短恒温龙头的使用寿命; 3.* 尽量缩短热水器与龙头之间的距离,以使热水能尽快到达龙头; 4.* 正常的使用水压为0.05Mpa ~ 0.6 Mpa; 5.*冷热供水管不能装错,热水管必须在左边,冷水管必须在右边; 6.* 一定要在安装恒温龙头之前清理干净安装现场,以免细小的沙石硬块损伤龙头的胶圈、螺纹、恒温阀芯以及其他零件; 7.* 请按照说明书的指示安装,特别注意不要漏放、遗失或损伤任何的垫片或胶圈; 8.* 恒温龙头本身没有加热功能,请将热水器的水温调到60℃ ~ 85℃; 9.* 花洒和花洒管不能承受60℃以上的高温; 10.* 每次使用后,请务必将左边的水温调节旋钮调到40℃以下; 11.* 如热水和冷水的水压相差太大,请用螺丝刀调节支架的阀门。使用煤气热水器的家庭更需要留意这一点。 由于恒温阀芯是一种非常精密的装置,无论采用哪一种形式阀芯恒温龙头外壳的内部加工也要求非常精密,所有内部加工尺寸的公差应限制在±0.1mm以内,重要尺寸的公差必须控制在±0.05mm以内。恒温龙头适用于家庭、酒店、公共浴室的淋浴设施,以及理发店等水压经常变化的环境。 SMA恒温阀芯中最重要的零件就是形状记忆合金弹簧,由镍钛(Ni-Ti)合金制成的形状记忆合金弹簧通过感应混合后温水的温度改变本身的形状,从而推动活塞来调节冷热水的混合比例。SMA恒温阀芯反应速度极快,在40℃附近的反应极其灵敏,可满足使用者进行无级微调的需要。目前采用这种恒温阀芯的主要是日本的厂家。国内西古公司,成功开发出了SMA形状记忆合金弹簧恒温龙头,综合性能达到了日本同类恒流龙头,安装使用更适合国内用户,可直接替换其他龙头

  • 木工施工注意事项有哪些?

    前期准备。装修中时常需要在墙地面做些装饰和储物兼备的木制品,要想保证整套房子的木制品装修都在同一水平线上,就需要开工前仔细测量并弹上墨线,以确定所有木工制作的水平基准线。 定下水平线后,还必须保证木制品竖直方向也同样没有问题,规范的木工会用铅垂线仔细测量,把竖直方向的误差控制在允许的范围内。在木工制作中,有着详细尺寸和说明的图纸非常重要。但光有图纸还不行,规范的公司会在交底时由设计师给木工详细的讲解,以保证较后良好的效果。 在木工制作中,有着详细尺寸和说明的图纸非常重要。但光有图纸还不行,规范的公司会在交底时由设计师给木工详细的讲解,以保证较后良好的效果。 后期施工。现场制作的门套,木柜等木制品,进行完本身的加工后,还应该在外面再刷上一层白胶,才能够有效的避免表面起拱或出现裂缝。 做电视背景墙时,应先用把木龙骨打好,检查确认牢固后,才能在其上架石膏板,两块石膏板之间必须留0.5-0.8cm的缝隙,否则将来容易膨胀起拱。 各种门套和木制品的贴面是最考验木工手艺的地方,做的好的工人能保证所有贴面的45度角平整划一,八字角更不会有缝隙及露出底版的颜色。 如果要把原来的客卫改成储藏室,那一定要监督工人把下水管封好,并检查楼上人家有无漏水的隐患,所有在储藏室内的柜体一定要抬高至离地面十公分处。 规范的木工施工除了测量要精确以外,还要从选材阶段就开始严格把关。不论是衣柜还是鞋柜,表面的门都必须用同一张做,以保证花纹,色泽的一致性。

  • 有机玻璃胶水注意事项有哪些?

    1.贴不干胶来保护成品。 2.油脂、灰尘或气孔需粘接前清除。 3.用量过少会带入空气。 4.吹风会使粘接剂快速挥发而发白。 5.温湿度对粘接有一定的影响。 6.切割刀具会影响压克力板的粘接效果。 7.未完全固化前,避免阳光照射,使制品黄变,影响美观。

  • 玻璃胶使用注意事项是什么?

    1、最常出现的问题是变黑发霉,长期有水的地方不宜施工。 2、玻璃胶不能与含有此类物质的基材上施工。 3、施工的地方为密闭空间且干燥无比,普通玻璃胶无法胜任。 4、粘接基材需干净,否则会出现脱落的现象。 5、施工后打开门窗,待气体散发完才能入住。

  • 橱柜选购注意事项是什么?

    1 容易忽略的设计质量 展厅里的橱柜样品,不能直接搬回家使用,因为每套橱柜都是需要根据房型、规格、功能划分来量身定做的。好的设计首先要满足厨房各种实用功能:存储、备餐、洗理、烹调各种操作区域和设备之间空间布局与尺寸安排合理,使用省力省时方便空间利用充分,巧妙安排管位、柱位、不规则墙位等其次是厨柜色彩搭配要与装修风格协调,满足业主的个性化要求其三是所选材料的性价比高,耐用美观又易于清洁。 因此,定出橱柜设计方案之前,要与设计师充分沟通,把自家成员的习惯和要求让设计师彻底的了解,之后,可以要求设计师提供详细的厨房效果图、厨柜平面、立体设计图、水电气分布图、产品材料配置图等。 2 决定成果的安装质量 橱柜选购看整体组装水平 好的橱柜安装后柜体与地面之间稳固垂直,柜之间贴合紧密,柜门高低水平门板安装横平竖直,门板闭合紧密,门之间缝隙小且统一均匀。台面平整、光洁,与地柜之间结合稳固,台面后挡水与墙壁贴合紧密人造石台面接驳无缝。水槽合炉灶与台面嵌装牢固、无缝隙,下水器密闭无渗漏。这种质量不良品牌难以做到。 橱柜选购看滑轨铰链等功能部件 抽屉和拉出式蓝、架安装是否稳固顺畅,由导轨质量及安装水平决定。随意打开一扇门、一个抽屉或拉蓝,应做到顺畅、无声、轻巧、软弹回带气压撑杆的上翻门应能承受门板下落的重量。虽然是很小的细节,却是影响橱柜质量的重要部分。 橱柜选购看吊柜的吊码

  • 客厅装修设计注意事项是什么?

    1.、如果说橱卫的装修是主人生活质量的反映,讲究的是个性,必须有自己独到的东西。不同的客厅装修中,每一个细小的差别往往都能折射出主人不同的人生观及修养、品位,因此设计客厅时要用心。个性可以通过装修材料、装修手段及家具的拜访来表现,但更多地是通过配饰等“软装饰”来表现,如工艺品、字画、坐垫、布艺、小饰品等,这些更能展示出主人的修养。 2.、客厅具有多种功能:它既是全家活动、娱乐、休闲、交流等活动的场所,又是接待客人的社交空间。有的住宅空间比较大,还具有就餐、学习的功能。客厅是家居、生活的核心地带,使用频率非常高,各种功能用起来是否方便,直接影响到主人的生活。客厅要实用,就必须根据自己的需要,进行合理的功能分区。客厅区域划分可以采用硬性区分和软性划分两种方法。 3.、客厅有顶面、地面及四面墙壁,因为视角的关系,墙面理所当然地成为核心。但四面墙也不能平均用力,应确立一面主题墙,主题墙是指客厅中引人注目的一面墙,一般是放置电视、音响的那面墙。在主题上,可以运用各种装饰材料做一些造型,一突出整个客厅的装饰风格。顶面与地面是两个水平面,顶面处理对装修空间的影响要比大面显著。地面通常是先引人注意的部分,其色彩、质地和图案直接影响室内观感。

  • 元宝树的养殖方法与注意事项有哪些?

    元宝树属落叶乔木又名麻柳。产地在北温带,在我国也有7种品种,主要分布于黄河流域以南,东起山东东部,西北至甘肃南部。喜欢有光照水分湿润的环境,你想要种植元宝树吗?今天就和小编一起去了解它的种植方法吧。   元宝树的养殖方法其实很简单,与和生黄豆芽是一样的的,种子种下去以后,泡水膨大,外壳就开裂脱落了。经过光合作用,颜色就由黄色变成了绿色。小芽从种子中间萌发出来以后,就把种子分成对称的两个半圆形,长成了和元宝一样的第1对子叶。   元宝树幼株适合作小型盆栽,在室内观赏,成株后可作为庭园观赏植物。生长中需对植株摘心,保持完整的株型。要使绿元宝的“元宝”观赏时间延长,可宜于梢冷凉半阴的场所。生长期间的浇水应掌握“见干见湿”的原则,并每月施一次矾肥水。要求中等强度的散射光线,能耐阴,夏季忌烈日曝晒。,北方夏季空气干燥,要经常向叶面喷水,应经常向植株喷水,但忌盆内积水,以免引起子叶腐烂。 冬季保持盆土稍干,不干不浇,以防水多烂根。   浇水   元宝树浇水十分的讲究,不可直接用自来水浇,因为自来水中含有氯气等消毒物质,如用自来水浇较好晒上一天再用。   土壤   用肥沃、富含腐殖质的沙质壤土,掺以沤过的木屑,小块松树皮,盆底铺碎石, 以利排水。   温度   要求中等强度的散射光线,能耐阴,夏季忌烈日曝晒,北方夏季空气干燥,要经常向叶面喷水,应经常向植株喷水,但忌盆内积水,以免引起子叶腐烂。 冬季保持盆土稍干,不干不浇,以防水多烂根。   元宝树种植要选择透风透光,不宜栽植过密;注意清洁卫生,花期结束后及时拔除被害茎叶烧毁,减少侵染源。浇水要“见湿见干”,不要直接浇自来水,北方的自来水太“硬”(碱性大),元宝树土喜酸性。   树冠广展,枝叶茂密,生长快速,根系发达,为河床两岸低洼湿地的良好绿化树种,既可以作为行道树,也可成片种植或孤植于草坪及坡地,均可形成一定景观。今天小编对元宝树的介绍就到这儿,感谢你的欣赏。

  • 装修监理合同签订有哪些注意事项?

    签订装修合同是一件需要慎之又慎的事情,因为一旦落笔,就宣告着你将你辛苦赚钱买来的房屋交到了装修公司的手中由他们进行装修,装修过程中一旦出现工程纠纷,就需要利用装修合同中涉及到的条款来保障自己的权益。因此,在签订装修合同前,以下事项各位一定要注意,这样才能尽可能的避免日后吃亏上当。 1.拒绝以不赚钱,打折优惠为名招揽业务的单位或个人。 2.家庭装修应有造价预算的程序:材料费、施工费、治理费、利润等都应该明确,而没有信誉、质量和服务保证的装修公司或施工队往往采取“低开高走”报价的做法承揽业务。 3.警惕所选择装饰企业或个人偷漏工程项目。他们往往利用客户不懂装修,因此在施工项目单上有意漏项,到施工期间再增项增加报价。 4.拒绝材料以次充好。报价单上的材料与实际使用的不符,特别是基层采用伪劣材料以降低本钱。或有意加大材料损耗,并借损耗之名加大工程量。 5.小心施工队减少施工程序、偷工减料以减少本钱。如本该刷六道油漆的只刷两道,水泥以次充好,木质基层不作牢固与防潮处理,全部变成钉子连接,乳胶漆加水等。 6.装修前竭力揄扬,承揽业务,装修竣工后,泛起质量题目便逃之夭夭,质量和维修成了大题目。 7.不能因贪图小便宜而抛却原则,当选择有信誉有实力的装修公司或者个人,尊重其劳动所得的公道利润。 8.要在合同签订前弄清自己所需要的材料、施工程序以及服务项目,检查报价单所列项目的名称、材料、数目、做法、单价、总价,并要求设计职员提供“材料合格证书”报表。 9.注明增减项目等有关事宜,在施工图上注明具体的施工做法和材料品名,作为合同附件。 10.一定注明非业主意愿增加项目所需款项的比例,一般不超过10%。 11.与施工企业签订合同前,一定谈及自己礼聘装修监理的想法主意,假如施工方竭力抵触,业主就要格外当心。 12.不要依靠样板间,要以国家尺度验收工程质量。较好选择公司前先看看“劣质工程展览”。 13.签订合同确当时一定要注明负责工程的工长姓名、籍贯,避免企业临时雇佣施工队。 14.前期付款的比例一定要尽量压缩,较好执行3331制,以使自己把握主动。 15.向企业索要工商营业执照复印件,资质证实复印件,到建设主管部分或监理公司核查企业的正当性。 签订装修监理合同 最终决定选择装修监理的业主,要注意与装修监理也要签订合同。合同对双方的权力和义务等都需要有明确的规定,避免与装修监理出现纠纷时无据可依。签订监理合同书,监理合同需明确监理工作的内容;明确委托人和监理方的职责和权利;明确合同价格及付款方式;明确工期要求及工程延期处理办法。

  • 玉树花的养殖方法及注意事项有哪些?

     玉树的养殖方法   玉树花树冠挺拔秀丽,茎叶碧绿,顶生白色花朵,十分清雅别致。若配以盆架.石砾加工成小型盆景,装饰更为美观。   玉树花喜温暖干燥和阳光充足环境。不耐寒,怕强光,稍耐阴。土壤以肥沃.排水良好的沙壤土为好。冬季温度不低于7℃。   玉树常用扦插繁殖。在生长季节剪取肥厚充实的顶端枝条,长8-10厘米,稍晾干后插入沙床,插后约3周生根。也可用单叶扦插。再插入沙床,插后约4周生根,根长2-3厘米时上盆。   每年春季需换盆,加入肥土。燕子掌生长较快,为保持株形丰满,肥水不宜过多。生长期每周浇水2-3次,高温多湿的7-8月严格控制浇水。盛夏如通风不好或过分缺水,也会引起叶片变黄脱落,应放半阴处养护。入秋后浇水逐渐减少。室外栽培时,要避开暴雨冲淋,否则根部积水过多,易造成烂根死亡。每年换盆或秋季放室时,应注意整形修剪,使其株形更加古朴典雅。   玉树花主要病害有炭宜病和叶斑病危害,可用70%甲基托布津可湿性粉剂1000倍液喷洒。室内通风差,茎叶易受介壳虫危害,用40%氧化乐果乳剂1000倍液喷杀。   玉树养殖的注意事项   (1)玉树盆土要求排水良好,但又不宜过于轻松,否则长大后易倒伏。在梅雨季节忌室外淋雨积水,7~8月半休眠期,也要严格控制浇水,否则易烂根。冬季宜干不宜潮,盆土稍微湿润即可。   (2)玉树枝叶含有大量大戟脂素,人体接触枝叶流出的液汁,会引起皮肤发红.肿胀.疼痛.起泡,倘不慎溅人眼内可致失明。   (3)夏季可适当遮荫来防暑降温,其他季节应充分见光。盆土应宁干勿湿,注意防雨,冬季盆土应相对干旱,注意通风,以防脱叶。   (4)10月中旬移入室内,放置光照充足温暖处,越冬温度较低不可低于5摄氏度,严格控制浇水,保持盆土不至于干透即可。每半月转一次盆,避免枝叶偏斜,影响美观,如光照不足,更应注意防止湿热烂根脱叶。   (5)玉树喜疏松的沙质培养土,忌土壤过湿扦插繁殖的小苗,气温较高时移植,上盆时间宜选初夏,复苗后,不宜浇太多的水,不宜置放阴处。

  • 餐厅设计注意事项有哪些?

    简欧餐厅,以淡色为主色调,显得干净明亮,背景墙上花朵图案为点缀,显得自然清新,简欧餐厅核心的水晶吊灯增添时尚气质。西式的餐桌是简欧风最经典的体现,实木的餐桌椅是整个简欧餐厅的亮点。桌椅上的软包图案华丽大气,色调淡雅,透出简欧的独特情调。地板上采用的大理石材质,自然的纹理和颜色,与餐桌的色彩相协调。吊顶上的水晶灯饰,大气典雅,处处都体现出简欧奢华的质感。简欧客厅餐厅简欧风格餐厅的打造黑白经典简欧餐厅,让你一下子就陷入到这样的黑白情节当中来,很喜欢墙面带来的条纹的感觉。同样是餐厅的装修简欧风格,这款简欧餐厅的设计就与上面一款在视觉感受上有着很大不同。更多的体现出来的是简约大气,旁边的装饰柜设计和做工都很讲究,装饰品也处处体现了主人的品味。素雅的窗帘,淡淡的灯光,使整个空间弥漫着浪漫的味道。坐在优雅舒适的餐桌前,品尝的美食、透过素雅的窗帘远望窗外的美景,这是一件多么惬意浪漫的事情啊!不知看了上面的一些餐厅的简欧装修图片,对你打造简欧餐厅是否有一些帮助?根据每个人的情趣喜好,在装修风格上体现也会有很大的区别。 别墅餐厅设计具体细节设计别墅餐厅时,中式餐厅可做成封闭式的,这样能将油烟尽量集中一处,符合中国人的烹调习惯;而西式餐厅则可以做成开放式的,无论是家人聊天还是朋友聚会,开放式厨房是一个理想场所。同时,开放式餐厅的空间一般与餐厅相连,这样餐厅的活动范围就扩大了,通过设计手法还可以巧妙地将它和客厅、卧室、浴室等空间有机结合起来。中西结合的餐厅设计既适应了中式烹调的要求,又具有西式的美感,既保持了原有的生活习惯又能让业主享受到别样的生活方式。中西结合的厨房设计是将来别墅餐厅设计的趋势。除此之外,在设计别墅餐厅时还应善于借景。开窗大、采光好的别墅餐厅通常连着花园,设计时可以考虑将景观较大程度地融入室内,让业主在使用餐厅空间时放松心情,快乐烹调。餐厅设计注意事项1、关于空间。餐厅装修一定要避免过于空旷以及过于拥挤。营造一个用餐核心是再适合不过的了,这样可以有效避免杂乱无章的观感。为了节省家居空间,我们可以考虑结合客餐厅的空间做开放式设计。你可以选择用一些装饰物做一个简单的隔断,也可以直接将客厅、餐厅融为一体。2、关于墙面。背景墙不仅能营造温馨的用餐氛围,还有助于提升整个房子的格调。餐厅装修要注意根据空间大小来设计背景墙。若餐厅空间较小则可以采用淡色调来扩大空间感;若餐厅空间很大则可以以重色为主,淡色为辅,达到沉稳却不沉闷的效果。3、关于照明。过于直接的照明会让人产生烦躁的感觉,因此在餐厅装修方面我们可以选择间接照明与直接照明相结合的方式。灯光也要选择偏柔和的,而不是过于热烈或过于冰冷。最通常的照明方式是将吊灯悬挂于餐桌上方,因为这样不仅能在餐桌核心形成集中的光照,而且照射范围较广,便于营造温馨浪漫的气氛。在安装吊灯时我们也要注意悬挂高度,以免灯光过于刺眼。4、关于桌椅餐具。桌椅餐具的选择要根据餐厅空间设计的整个风格进行匹配。比如日式风的餐厅装修配上欧式的桌椅就会显得不伦不类。不同的材质展现不同风格。像实木桌椅,透露出的是厚重典雅,而玻璃餐桌则显得干练、冷竣。

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