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想买一套二手房如何判断性价比的高低呢?

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全部答案

  •   一、地段 选择好的地段,不仅生活便利,房屋的保值也很有保障。 1、好地段的房子生活配套完善、交通更便捷,日常生活所需的一切都是现成的,这是实实在在的号召力。 2、规划中的热点。市政建设会直接提升一个区域的整体价值,也会提升居住区的生活层次,周边二手房价值也能快速提升。
       3、轨道交通和公交网络极为发达的区域。区域发展,交通先行。发达的交通使得人们的出行更为便利,也带来了更多的商机。 二、配套 1、通常在五公里生活圈内就有完善的医院、菜市场、银行、邮局,甚至公园、影院等配套,更容易满足居民日常生活需要,配套越齐全,购房者越喜欢。
       2、小区物业好,卫生情况以及车辆停放会更加有序,人员出入不混杂,安全方面不会存在隐患。 小区的安保、车位的管理、垃圾的运送、楼道的清扫、房屋设施的管理修缮,都会...全部

      一、地段 选择好的地段,不仅生活便利,房屋的保值也很有保障。 1、好地段的房子生活配套完善、交通更便捷,日常生活所需的一切都是现成的,这是实实在在的号召力。 2、规划中的热点。市政建设会直接提升一个区域的整体价值,也会提升居住区的生活层次,周边二手房价值也能快速提升。
       3、轨道交通和公交网络极为发达的区域。区域发展,交通先行。发达的交通使得人们的出行更为便利,也带来了更多的商机。 二、配套 1、通常在五公里生活圈内就有完善的医院、菜市场、银行、邮局,甚至公园、影院等配套,更容易满足居民日常生活需要,配套越齐全,购房者越喜欢。
       2、小区物业好,卫生情况以及车辆停放会更加有序,人员出入不混杂,安全方面不会存在隐患。 小区的安保、车位的管理、垃圾的运送、楼道的清扫、房屋设施的管理修缮,都会有相应人员负责。 3、紧邻花园或健身场所的房子。临街、临马路的房子,私密性较差且比较嘈杂,这个时候,紧邻花园或健身场所的房子就显得更加受欢迎,自然可以要更高的价钱。
       三、房屋自身 1、朝向:朝南的主卧是购房者传统观念中喜欢的布局,也符合居住舒适度。 南北通透的多室房源号召力强,而朝西侧的一室或东西向的两室则保值度较低。 2、户型方正、紧凑,但厅、厨、卫、卧功能各具,这类房源在市场上也备受认同。 3、楼层问题,一般情况下,6-8层好,15层以上(顶楼除外)的楼层也比较好,房价更高。
       4、房屋装修。有的二手房即买即住,为购房者省去了装修的钱。这样的房子房价更高。 四、房屋属性 1、刚满五年的二手次新房 满五年的房子,在交易时有契税、个人所得税等的减免和优惠。 满5年的楼盘入住率较高、小区各方面的配套设施更齐全,物业更成熟,购买后基本能直接住。
       老旧二手房不能要。高龄房产会影响按揭贷款,多数中资银行都不批准房龄20年以上的个人住房按揭商业贷款。房龄30年以上的房子除了金融风险,还存在户型老、隔音差、采光不好、卫生状况差、物业管理质量不高等各种问题。 2、商品房贬值房更受欢迎 在同地段、同小区内,买房人更不喜欢动迁安置房,这类房子的位置和朝向都不好,而且容积率太高。
      
       五、找对买房时机 首付和贷款等政策都宽松的时候,房屋交易量价齐飞。但是收紧的时候,很多人就持观望的态度了。 除了传统的金三银四、金九银十,五六月份也是人们集中看房的好时候,比起其他的月份,这四个月来看房买房的人会多出至少20%。需求的人多了,涨价自然不成问题。收起

    陌***

    2017-10-26 07:15:13

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