爱问知识人 爱问共享资料 医院库

小户型怎么做好装修预算?

装修 水电 小户型

小户型怎么做好装修预算?

小户型怎么做好装修预算,装修预算与哪些方面有关? 

全部答案

  •   现在大中城市房价居高不下,小户型则成为更多人的选择,那么在小户型装修过程中,要如何做好装修预算呢?对于装修大家都是能省则省,小户型想要做好装修预算,就要在材料户型设计方面多下功夫,下面我们就来看看装修预算与哪些方面有关,方便更好的做小户型装修预算。
       一、选择性价比高的装修公司 不同的装修公司收费自然也就不同,通常越大型的装修公司收费越高,但是质量上也更有保障,小型装修公司、游击队收费较低,但是质量上的保障不够。选择的家装公司的实力决定了我们在家装过程中,我们装修会不会有好的施工工艺,好的管理,以及完工后是否有足够的售后保障。
      简单讲,装修预算跟公司品牌实力有关。 二、根据需求选择装修风格 装修风格有很多种,每个人的喜好都不尽相同,装修风格的确立让设计师更容易把握设计的立足点,让业主朋友更容易表...全部

      现在大中城市房价居高不下,小户型则成为更多人的选择,那么在小户型装修过程中,要如何做好装修预算呢?对于装修大家都是能省则省,小户型想要做好装修预算,就要在材料户型设计方面多下功夫,下面我们就来看看装修预算与哪些方面有关,方便更好的做小户型装修预算。
       一、选择性价比高的装修公司 不同的装修公司收费自然也就不同,通常越大型的装修公司收费越高,但是质量上也更有保障,小型装修公司、游击队收费较低,但是质量上的保障不够。选择的家装公司的实力决定了我们在家装过程中,我们装修会不会有好的施工工艺,好的管理,以及完工后是否有足够的售后保障。
      简单讲,装修预算跟公司品牌实力有关。 二、根据需求选择装修风格 装修风格有很多种,每个人的喜好都不尽相同,装修风格的确立让设计师更容易把握设计的立足点,让业主朋友更容易表达出对所需的装修效果的一种需求。比如简约与古典欧式两种装修风格,在价格上就有非常大的差异,简约以实用为主,古典欧式则是以豪华为主,就拿家具来说,欧式家具就贵得多。
      装修风格在装修公司来讲,叫做客户的个性化需求,根据客户的要求,生活习惯,造型材料的选择,收费也有不同,一般来讲会按照客户的方量进行收费; 三、小户型装修模式选择 选择全包、半包还是清包的装修方式会对装修价格造成很大的影响。全包是装修公司全部负责,包括主材、辅材、人工;半包是由业主提供主材,装修公司负责辅材和人工;清包则是所有材料由业主提供,装修公司只负责人工。
      这个差异是装修公司包含的施工项目多少来决定了装修价格,客户也不要被半包和清包的低价格所吸引,因为后期材料客户自主购买时,也会存在费用,只是因为费用未知,特别是对于不懂装修的朋友来说,更要在装修公司报价后,核算清楚后期装修会存在的费用; 四、控制装修材料成本 高档、中档、简装,每一个档次的装修费用会有所不同,简装和豪华装修之间甚至会有几十万的差距,其实区分高档还是中档,除了个性化需求,体现的比较明显的就是材料成本的差异;比如瓷砖,市面上有几十元到几千元不等的价格,对于装修公司来讲,人工成本都差不多,那么材料的价格将在整体的家装预算中占据很大的比例,所以提醒我们装修的朋友,每个公司报价的差异还源自于材料使用上,到底给您家用的中档还是高档的材料有莫大的关系。
       。收起

    李高防

    2017-11-21 08:07:44

水电

点击加载更多

装修准备

点击加载更多

拆改

  • 买房~~~想物色一间二手两居室,但是经验不足,想请教各位一些注意事项。交通、配套设施、周围环境等等大的方面就不用说了,我想问问还需要注意哪些重要的但是容易忽略的细节,请有经验的人赐教。

    在二手房买卖中,最有必要被提醒的是买家,如果买商品房上当受骗至少冤有头债有主,买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度则要高得多。      一、确认产权的可靠度 1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人; 2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房; 3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处; 4、一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。 二、考察原单位是否允许转卖 1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成; 2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让; 3、一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 三、查看是否有私搭私建部分 1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼; 2、是否改动过房屋的内、外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间; 3、阳台是不是房主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 四、确认房屋的准确面积 1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积; 2、产权证上一般标明的是建筑面积; 3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即所谓地毯面积。 五、观察房屋的内部结构 1、户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点; 2、管线是否太多或者走线不合理; 3、天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。 六、考核房屋的市政配套 1、打开水龙头观察水的质量、水压; 2、打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目; 3、确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;  4、观察户内、外电线是否有老化的现象; 5、电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线; 6、煤气的接通情况,是否已经换用天然气; 7、小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器; 8、冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够。 七、追溯旧房的历史 1、哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限; 2、哪些人住过,什么背景,是何种用途; 3、是否发生过不好的事情,是否欠人钱或者发生过盗窃案; 4、是否欠物业管理公司的费用,以及水、电、煤、暖的费用。  八、产权是否完整  1、确认产权的完整性,有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港,也会出现这样的纠纷; 2、只可相信自己的眼睛,一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。  九、小心房款和产权的交接  1、不要随便相信对方的信誉,先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;  2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位,如律师楼或信誉较好的代理行处,等过户完成后,再将房款转入卖方的账户。 十、保证产权顺利过户 1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续;有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程; 2、从买房的角度来说,一定是产权过完户以后这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。

  • 购房合同注意事项今天看了许多购房合同注意事项!我还有疑问!希望大家来看看!我于昨天与开发商交了10000的购房定金!叫我近期去签定合同!搞不懂的是:定金已交,是否合同顺便开发商怎么写我都只有签?如果在合同条款中我与开发商不能达成一致!那该怎么办?

    你提的问题我经常碰到,首先一点我可以明确,如果你和开发商关于合同条款协商不成,你是可以要求开发商退还定金的,开发商肯定会不同意,但是你必须强硬的告诉开发商,这是因为协商不成并不是因为你单方面违约。 然后我说句题外话吧,现在几乎上所有的开发商的格式合同都或多或少的偏向于开发商,霸王条款多少都会有一些的,你想以买他们一套房子来改变他们一贯以来的合同条款是不太可能的,如果你一定要在这个合同条款上较真的话以中国目前的现状来说估计你根本买不到你满意的房子了,呵呵,很无奈。只能建议你,如果不是特别重要的条款就让他去算了,然后如果有些条款他的霸王要求对你损失不是很大的话也就忍忍吧。

  • 别墅厨房装修注意事项?听朋友说别墅的装修跟普通住在不太一样,我想知道就厨房来说有什么不同?

    一、别墅厨房设计风格如何确定? 可根据顾客的爱好和气质来定,一般来说厨房的设计风格与整个别墅的室内风格协调一致,坚持实用、合理、大气的原则。 二、别墅厨房设计应该注意那些问题? 1、业主的个人爱好、特殊要求; 2、厨房整体的采光、颜色的选择、对开放式厨房(别墅较多)区域分配等整体的协调性。因别墅厨房的面积较大,更应该考虑功能的细化、全面。例如一般厨房的储存空间不够,不能加入冰箱,因此考虑好设计的合理性。 三、与普通户型相比,别墅厨房设计区别在哪? 1、空间设计呈现人流空间大、径向空间利用率高的特点。与普通户型相比别墅厨房的面积大、径空(层高)较高、经常举行PARTY等聚会活动。作为一个社交场所,在设计厨房时充分的利用高度方向上的空间,在满足了基本的储物空间、操作空间的前提下,要尚有足够的活动空间。例如尖峰时刻的铝吊架、马里奥的滑梯。 2、管道设计 烟道设计:别墅的层高较高,通常都在3米以上,油烟机的烟道走得较长,因此烟机的排风量、电机的功率都应较大。如果烟道长度大于4米,就应考虑增加一级排风装置,增进排风效果。另外地排式的烟机也是一种不错的选择,当你想在大厨房里享受野外烧烤的乐趣时,不妨使用这种烟机,你会有耳目一新的感觉。 上下水设计:普通公寓的上水通管常用使用PPR或渡锌管,过不了三五年就会损坏。为了追求视觉的美观别墅的上水管基本上都是藏在墙里面,更换不是很方便,因此对材料的要求相对就苛刻了许多,普通材质已经很难满足。别墅专家的设计师建议使用澳大利亚进口的铜管,既时尚又满足了环境的需求。对于下水则最好不要从同层走,这样的管路设计复杂又不美观。采用另外一种方式,将下水引入地下车库,就起到了事半功倍的作用,排水通畅且视觉效果良好。 煤气管道设计:煤气是有毒又易燃的气体,其管路的设计要极其小心。科宝博洛尼的别墅专家建议最好管道集中整齐,且靠近灶台。既有利于操作使用也避免了危险。 3、电路设计 厨房是家用电器比较集中的地方,复杂的内在联系让许多设计师挠头。科宝博洛尼别墅专家的设计师使用电脑模拟电器与插座、厨柜的位置,合理分布电器的位置。让使用更具合理性与便利性。 4、电器配置比较全面: 由于别墅远离市区,采购相对不是特别方便,一般都配置双开门的冰箱,容积大、带自动制冰机;别墅新区一般不提供纯净水,因此要给客户设计生饮水机的安装位置;别墅主人的生活方式决定了使用物品的配置,经常的聚会使得燃气灶的使用相对集中,设计师必须针对需求选择燃气灶的功能,建议选择多个炉头的燃气灶,提高使用效率;别墅的居住人群可以说都是社会的精英阶层,每天忙碌于事业相关的方方面面。但是他们反而最会享受生活,电烤箱、洗碗机、垃圾处理器、消毒柜、微波炉、电瓷炉、咖啡机等这些设计在别墅厨房里电器都是他们享受生活的武器。 5、厨房里的休息娱乐设计 厨房已不再是传统意义上的厨房,它更是休闲、娱乐,情感沟通的场所,在开放式的别墅厨房里尤其能体现出这样的感觉。电视机、小音箱的位置设计,让你可以一边下厨一边收看喜爱的电视节目或倾听优美的音乐,让身心处在一种很放松的状态,尽情享受生活的美好。 6、空间分割设计 空间形式是生活方式的表现,选择什么样的厨房等于选择了一种生活品位。别墅厨房一般采用岛式或者半岛式布置,在岛的上方可以设计铝制吊架、实木系列吊架、玻璃吧台等。既可以充分利用空间,又让使用极为便利。 7、台面设计 台面兼有准备区和操作区的功能,其高度和宽度需符合人体工程学原理,适合东方人的身高和臂长。空间相对宽敞的别墅厨房为强化功能可以让台面进深更大,做成阶梯状,在台面上安装调料盒、刀叉槽等设置,增加使用的便利性 8、别墅厨房的吊柜比较高,有时还可以设计2层吊柜,以便充分利用空间。 9、在空间允许的情况下,可以在厨房的一侧设计一排筒柜,把冰箱、烤箱、消毒柜、大型拉篮、卷帘门全部集中在此,显得很有气势。 10展示设计 看厨房可以显示主人的品位,这种品位主要体现在一些有创意的设计上,别墅厨房吊柜可以设计一些玻璃门或吊格,柜内安装圆杯灯,便于存放收藏品或书籍。 四、具体设计流程,该如何实施? a.到科宝博洛尼任何一家店面订货 b.别墅专家设计师上门初测、并做设计方案 c.与客户讨论确定设计方案 d.确定电路、管道改造方案 e.客户贴完室内墙砖后设计师复尺寸 f.签合同下料制作 g.安装验收 五、近几年厨房设计以简约何传统风格为主,您觉得今年应该倡导怎样的理念?最优先考虑的是那些因素? 仍然是简约,但因人而异。为客户服务不是指定,更多的是服务及建议,每个人的审美及修养仍然占决定因素。 六、目前中国的厨柜设计师,一部分是学建筑出身的,还有相当一部分是学艺术出身,您觉得这对于“设计风格、主题”有影响吗?对整体厨房行业有怎样的影响? 厨柜设计师的称呼比较笼统,应该细分为厨柜设计师和整体厨房设计师。厨柜设计师着重于厨柜本品的设计,开发新的产品品种,这种职业适合于学艺术出身的人去做。整体厨房设计师着重于对厨房进行整体设计,根据客户的要求和国家有关的设计典范,对厨房进行布局、构思。对知识范围要求比较广,含盖土建、机电、暖通灯多种科学知识,这个职业更适合于学建筑、机电专业的人去做。 学艺术的人推动厨柜向个性化、多样化的方向发展,而学建筑的更注重厨柜的质量成功率。另外,经验也很重要,时间艺长对材料的性能、色彩搭配流行、尺寸及同建筑的协调性。 七、今年厨柜材质的流行趋向于崇尚自然,别墅厨房中材料的使用等方面有怎样的体现? 八、目前别墅厨房设计有那些典范和先进理念? 典范:亚运新新家园、慧谷根园、一栋洋房、雪梨滨乡、康城、香山艺墅等一大批别墅都又科宝博洛尼进行整体厨房的设计制作安装,得到客户的好评。 先进理念: a.中西厨分开:不能脱离中厨,但西厨在生活中也很重要 b.大厨、卫的概念越来越深入,可以加入吧台、岛台及铝吊架的设计。 九、别墅户型的顾客相对有何特点? 别墅户型的客户一般都是成功人士,经济实力相对较强,工作压力大,生活节奏快。 十、与普通户型客户相比别墅户型的顾客更关注什么? 1、与普通客户相比他们更注重整体厨房的美学效果、艺术协调和品牌。简单的说即是整体的设计感、个性化,同时功能要齐全。 2、相对普通住宅,别墅厨房平时较少用来做饭,更多的是作为开Party的社交场所,视觉上要有较强的观赏性,设计感强。 3、厨房功能齐全,分区明显,电器设备先进。 4、根据户主要求或整体家居装修风格,厨房强调个性化,每套厨柜应有与众不同之处。 5、崇尚最顶级的、最时尚的产品及品牌(如杜邦台面等),将厨房作为体现别墅高贵和主人身份的载体。 6、相对而言不太计较价钱,可能会因追求美观而购买某些较不实用的产品。 十一、他们对设计风格的要求是什么? 观赏性强,但也要求功能性 十二、他们的生活方式、生活习惯怎样? 很少自己下厨,但会经常举行聚会,所以厨房的集中使用率较高。

  • 租房注意事项请教:在城市里租一套房要注意哪些事项,除了房租,是否还要押金?谢谢!

    是要押金,一般都是押一付三的,这个你倒不用担心,押金到期如你没其它欠费是要如实退回你的,但有的话会从你押金里扣除的.其它注意的就是一定要找一家正规的中介公司,要不然会有很多麻烦事,所以这点就显得至关重要了.

  • 二手房已经过户完了,交房注意事项本人于今年购买了一套二手房,于今年7月22日去建委过了户,请问房东交房时,我要注意什么事项?

    1·注意交楼附送物品清单 当前的二手房市场上大多是一些带装修的房屋,在签约时,请购房者仔细记录卖家附送的物品列明清单及数量,对于一些家电产品建议列明型号、牌子等,方便收楼时核对物品是否与合同相符。 2·要检查单位室内各项设施是否有质量问题 买家在收楼时须注意查看工程质量,如门、窗、天花、墙壁、地面的质量,有否渗漏等(特别对于楼龄长的物业);检查水、电是否正常,用水通道是否畅通等。检查室内各项设备是否工作正常,如有问题,旧业主须配合新业主维修,否则可能新业主要承担负责。 3·各项费用必须结清 收楼后发现原业主欠下了数千元的费用,要找业原业主追讨时已经无法联系了,只好自认倒霉,所以请各位买家在收楼时,必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用,以免自己承担不必要的费用。 4·收楼证明是否齐全 对于一些多年未入住的新楼,买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备,同时对于一些所谓收楼费用,例如维修基金等,必须清晰知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失。 5·户籍是否迁出 对于名校物业,有部分的原业主把物业出售,但户籍仍挂在已出售的物业,新业主在收楼时,如果想用该物业的户籍时,应及时要求对方按时把户籍迁出,否则新业主无法找派出所接收户籍。 6·发票是否齐全 买家成功收楼后,通常客户都要办理一些过户手续,例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全,否则买家无法使用相关的服务。

  • 新房入伙验收注意事项都有哪些新房入伙验收注意事项都有哪些

    收 房 要 点 及 注 意 事 项 一、收房日期和形式 已经买过房人可能有过这样的遭遇:如期接到收房通知单后,全家人兴冲冲地赶到新居现场,却发现,现场已经是非常热闹,人来人往。也许你早上8点多钟就来现场了,却要排到中午甚至下午才能验收房子。面对这种情况,你要有绝对的耐心。既不要被现场热闹的气氛感染,急着交钱收房,也不要失去耐心,冲工作人员发起脾气,甚至在验房的时候“找碴儿”,一定要本着“新生活开始第一天”的心态,和开发商、物业公司配合好,要知道,从此,这就是你的新家园。 我们建议,大家在接到开发商验房通知后(不论是否分批接到),请及时联系各楼栋的牵头人,尽量分批集中统一前往,人多力量大嘛! 如果收(验)房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期,应属延误了交房时间,大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的,要向开发商提出。验房时,一定要先验收,检查过房屋没了问题,或所有的问题都已得到圆满解决后,再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单,办理了入住手续,那么开发商就会以“业主已经认可”为由,对质量问题拒绝赔偿。所以,在房屋交付时,邻居们弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。前往验收房屋,并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行,首先要存在前提,即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外,该房屋的实际质量也应当符合规定。 切记!到时大家分批集体验收。人多、眼多、智慧多!如果开发商不同意,有问题找组织---临时业主委员会,联合起来抵制开发商、物业公司的各种侵权行为。临时业主委员会应该设验房专题,将验房中出现问题及时发布,提醒大家随时关注。 二、需要准备的验收工具 1、 房验小锤:用来检查墙面、地面、窗台空鼓。 2、 稍大一点的水桶:用来检查地漏、排水管是否通畅。 3、 卷尺:用来检查房屋净高等。 4、 验电插头:用来检查插座有无脱线、不通。 5、 网球:用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机(带闪光灯),律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:00去。有条件的可请专业人员帮你验房。 三、验收过程和具体步骤 要根据购房契约和补充协议验收房屋,下面提供验房的参考步骤,通过的项目可在后面打“√”,未通过的注上说明,最后汇总,请开发商代表签字确认。各位邻居有认为需要添加的其他验收内容,就自行添加或发到网上来,相互提醒相互帮助! 第一项:查验文件 业主在收楼时,首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件,必要时可以要求核对相应原件。只有证件(原件)齐全,才能签署收楼单。只要开发商手续不完整,即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住,也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼,也要在相关文件, 如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。 分别有以下文件资料需要查验: 1、规划部门出具的《南京市建筑工程规划验收合格证》。 2、建设主管部门出具的《南京市建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘还属于“黑楼”,是不能入住的。 3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。—必须具备。 4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》—必须取得,要带走。 5、开发商提供的《住宅使用说明书》—开发商据此承担保修责任。必须取得,要带走。 6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。标明实际建筑面积是多少,分摊多少,什么地方是公用面积。或者由有权部门(如南京市规划国土局地籍测绘大队)出具的正式测绘报告:《南京市房屋建筑面积测绘报告》。—必须具备,否则至少无法计算实际的公摊面积,也就无法结算最终房款,无法开具正式发票。 7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。 8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。 9、民防部门出具的《南京市民防工程竣工验收证书》。 10、质量技术监督部门出具的《南京市电梯(扶梯)验收结果通知单》。 11、环保部门出具的《南京市建设工程环保验收合格证》。 12、燃气主管部门出具的《南京市燃气工程验收证书》。 13、城建档案部门出具的《南京市工程验收档案认可书》。 14、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)—可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸,管线如何走,哪些墙可以打,配电箱及配线箱的使用说明等。 第二项:核实面积,计算和落实房款得多退少补问题。 面积结算是验房手续当中比较重要的一项。请带上契约或副本,确认售楼契约附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同。契约面积是期房的销售面积,而在工程完工后,开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。测绘部门出示的面积实测表,就是开发商和我们要进行面积结算的依据(一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测)。记住:要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积。我们的契约约定:面积误差按《江苏省城市房地产交易管理条例》执行。因此,如有误差,需要开发商明确处理方法。 (购房者对实测面积有疑问的,也可以要求重新测量。从普遍发生的面积事件来看,主要有三个方面:一是开发商增加公共建筑的内容,将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围;二是在不增加公共建筑数量的前提下,将测量面积人为加大;第三是调高公摊系数,在不改变实测公摊面积的前提下,增加每户的公摊面积。事实上,这三种方法都被交叉使用,而这一切,都必须得到土地、房管或测绘部门的认可或配合。提请各位邻居注意!主要分摊项目:1、电梯间;2、电梯机房;3、水箱间;4、楼梯间;5、消防控制室;6、一层门厅及值班室。不分摊项目:1、人防工作间;2、风井; 第三项:验收房子。 看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,暂且先不要交付一切物业费用及相关费用,应该在验收好后,再交付费用。物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据!从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把(记得拿上那些工具)。也许在这之前,你已经无数次来看过房子了,但你最好还是跟在物业或工程部人员的身后去验收房屋。如果房子和契约约定的一样,且没有质量问题,你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题,一定要当场请施工单位及时维修,维修后再重新验收房屋。 1、看墙壁。首先仔细检查每个房间墙体是否平整,墙壁是否有裂纹,房顶上是否有裂缝(没有裂缝最好,有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题)。包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。 内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点。(这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。)墙身顶棚有无部分隆起,用小锤轻敲一下有无空声。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方。 2、看地面。仔细检查地板是否平整,地面有无空鼓、开裂跑砂的情况。如有空鼓,一定要责成陪同验房的相关人员尽快修复。 3、验地平。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个,很多时候也可以体现开发商的建筑质量。因为作为业主方,根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法也是挺简单的。将透明水管注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。看水管在该处的高度,然后再做一个标志。接着用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度。 一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,如果出这个范围,你就得注意了! 4、查渗水。(最好是在房子交楼前,下大雨后的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。)特别是查看一些墙体是否有水渍,特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方,如有水渍,说明有渗漏,务必尽快查明原因。顶层住户更应检查顶层是否渗漏。(特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。墙身、墙角接位有无水渍、裂痕)。 5、试门窗。由于是新房子,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了。 查防盗门(要求开发商提供防盗门的质量检测报告!该门与质检部门查处的不合格门—是否同一公司名下的产品)是否太紧或太松(门缝隙是否太大),门插是否太短,门四边、角是否平整,门开关有无特别噪音,门是否有破损,猫眼是否正常,视觉清晰,门铃是否正常,按钮是否牢固,防盗门开关是否有障碍,如碰到墙、消防箱等。内门(如有的话)是否规则。对讲系统是否正常,单元门能否受控打开。 窗户开关是否灵活,是否磕磕碰碰。是否能关严,隔风、隔音的效果如何。窗是否变形,与墙体是否吻合,窗边与混凝土是否无缝隙,锁扣是否正常,能否锁紧,是否灵活,玻璃是否完好,是否平整、干净、明亮,窗台下是否有水渍(如有可能是窗户漏水),查看密封胶条是否完整牢固。阳台护栏是否牢固。 下列部位必须使用安全玻璃: (一)7层及7层以上建筑物外开窗。 (二)面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边(玻璃在框架中装配完毕,玻璃的透光部分与玻璃安装材料覆盖的不透光部分的分界线)离最终装修面小于500mm的落地窗。 (三)幕墙(全玻幕除外)。 (四)倾斜装配窗、各类天棚(含天窗、采光顶)、吊顶。 (五)观光电梯及其外护围。 (六)室内隔断、屏风。 (七)楼梯、阳台、平台走廊的拦板和中庭内护栏板。 (八)用于承受行人行走的地面板。 (九)公共建筑物的出入口、门厅等部位(包括1、门玻璃2、安装在门上方的玻璃 3、安装在门两侧的玻璃,其靠近门道开口的竖直边与门道开口的距离小于300mm )。 (十)易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。 记住要检查每个房间的门窗噢! 6、测量一下楼层的层高。用5米卷尺即可,看净高是否符合要求(购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度,再减去2公分允许误差,余数就是房屋的净高。房屋最高、最低处是否相差(是否倾斜),房间是否是长方形,是否两边的长度不一致。 7、上下水。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(新房子应该配给一个简易龙头给业主)。(建议有条件的邻居做水管的试压:水管道是隐蔽工程,为了美观和节省面积,多数屋内的水管都埋在地下,有什么问题很难发现和处理。水管道的试压就是验收水管道最主要的方法。一是堵住水管的出口,并保持一段时间;二是用打压机(加水压设备):冷水管压力在10公斤、热水管在15公斤,时间60分钟/根,如果压力达不到或保持不住,就说明水管有漏水现象。) 验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水管处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。下水道漏水是否迅速顺利(注水,打开地漏,水是否迅速漏下),通球试验:是检查下水道内是否有杂物。为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管,如果这些水泥较大的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。 8、验防水。这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厨卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花。主要的漏水位置是:楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 9、查电路。关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。用万用表测量各个强、弱电路是否畅通。强电、弱电是否分开走且相距一定距离,无交叉。 电器户表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电。户内的,应检查闸具是否控制户内电器。控制闸具应分开,如室内应设置控制灯光的闸具和控制插座的闸具,空调的插座应与其他线路分开。 距离地面30厘米高的插座必须带保险装置,厨厕应与通风道就近安装,洗手盆的上方不应有插座,卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施;卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座; 检查开关、插座的牢固程度;电话、电视线路应用力拉一下,看是否虚设。插座是否正常通电,有无防护措施?电灯是否都亮?开关是否正常?有线电视线是否通?电话线路是否通?网络线是否通? 10、燃气管道是否安全,要开发商明确如何测试漏气报警装置。 11、安装中央空调是本楼盘有别于其他楼盘的地方,验收时同样不能忽视。空调主机、管路安装是否符合设计要求等。 第四项:核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。通常在这方面,应该没什么大问题,但是也要仔细核实。 总体上应做到室内清扫干净,无污物,达到窗明地净,地漏、雨水等处无堵塞杂物。燃气表、电表、水表三表到户,能正常使用(燃气可能要迟一些,入住率达到一定比例才能通气)。在全部检查结束后,将水表、电表和燃气表的读数看清楚,记录下来,一般读数不大,还是让物业人员记一下的好。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 第五项:对公共环境的验收。 楼盘的交付,必然涉及到与楼盘使用相关的配套设施的同时交付,如果交付时楼盘四周绿化等配套等还没有完工,除非业主与开发商在契约中就某些事项作了特别约定,否则该楼盘肯定不具备交付条件。合格的楼盘须做到“五通一平”,即燃气、上水、电、污水、路通,一平即楼前6米、楼后3米场地要平整,不准堆积建材或杂物,以确保进出安全。 注意查看电梯箱体本身、电梯门是否正常,楼道、楼梯有无质量问题。应该装修完毕并能正常使用。 住户的邮政信箱如何设置需要开发商明确。 各位邻居应当提高对公共部位的关注程度,特别是对本楼层的公共部分。 如果有不认可的房屋质量问题,应当书面向物业管理公司说明有关情况,必要时请随同的物业管理人员签字认可,以作为业主已经履行验收义务的证据。 四、关于物业管理 验收入住涉及的一大问题是物业管理公约。商品房验收交付时,业主大会与业主委员会尚未成立,但是物业管理工作已经开始展开,因此前期的物业管理工作只能由开发商依据一定标准选聘,属于短期性的委托管理。待全体业主入住以后,成立业主大会和业主委员会,行使业主享有的权利时,业主大会可以自行选聘物业管理公司,决定物管资金的使用和管理监督。但在入住初期,业主只能接受开发商和物业管理单位拟定的临时物业管理公约,当然,业主如果对该物业管理公约存在意见或建议,可以在以后的业主大会召开时提交业主大会讨论。毕竟,临时物业管理公约还是相对规范和有章可循的。建设部和各地方已经陆续出台了一些行政指导性和强行性的规定,加大了对前期物业管理工作的监督和管理,在一定程度上也加大了对业主的保护。因此,签署临时物业管理公约,并不会导致业主权利义务的重大变更。 完成了房屋的验收检查工作,若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了。如果没问题的话,准备签字收房,交纳一定的物业费用。在缴钱之前,会被要求先签很多“不平等”条约,请切勿偷懒,定要逐字逐句看清。 包括物业提供的《装修开工证》是否要缴纳不合理的收费。业主需要交纳物业管理费(通常为半年,在公共环境条件未达标之前应减半收取)、房屋装修押金和建筑垃圾清运费(通常按2.5元/m2标准收取),而其他费用,通常是不需要业主交纳的。业主交纳的房款中已经包含了水、电、气、智能化设施的费用。南京市物价局也两次发文,禁止开发商肢解房价的违规做法。只要业主和开发商在契约中并没有约定收取上述费用以外的其他费用,业主就有权拒绝交纳。而物业管理单位收取相关费用,应出示物价局的批复文件,物业管理费详细价格,并应当使用正规收费发票。 如为避免日后起纠纷,在今后签订《物业管理公约》时,要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费怎么核定,同时考察一下物管的资质,是否具备管理标准。明确地下室如何分配,公共水电费如何收取,请大家关注公共水、电表的基数是多少,管理费用如何收取。 水电周转金是开展正常物业管理的必要条件,因此物业企业预收一定的周转金,也是合理的。但是,物业收费应当规范、透明,且应得到物价部门批复,否则,在行政许可之外的收费,尽管其存在合理内核,但仍属于违规收费。 入住的费用一直是业主关心的话题。业主在办理房屋验收入住手续时,不可避免地将遇到入住的费用问题。当然在正常情况下,如果物业管理公司能够出示经物价部门审核的收费依据,业主仍应当交纳相应费用。但是物价部门审核的收费标准只是一个收费的上限,而且视物业服务内容和到位的情形,在物管初期的实际收费应当是低于这个标准的。值得注意的是:购房时签署的物业临时公约有没有物业收费标准的约定。

  • 认购鹤山碧桂园玲珑美墅有哪些注意事项?

    (一)认购前准备工作: 请阅读碧桂园明示或公示的文件。 请了解项目情况和所认购单位的具体情况,包括但不限于涉及的不定或不利因素。 请选择好付款方式;若选择银行按揭,请确认单位所有业主无不良信贷记录。 请留意认购书的内容和条款。 请留意签约时间和收楼时间。 请准备好业主有效的身份证明(如身份证、回乡证等) (二)认购流程: 请在销售顾问的协助下填写《认购流程表》,确认业主名、联系方式和地址、所选择的付款方式,并确定缴交定金的方式。 在销售顾问的协助下凭财务部的进帐单缴交定金。 在销售顾问的指引下签署认购书、装修标准、平面图等资料和填写《客户调查问卷》和提交身份证至销售顾问复印。 在销售顾问协助下到财务部领取定金票据;妥善保管认购书客户联、装修标准、平面图等资料。 (三)认购注意事项: 业主名、所选单位和付款方式一经确认不可更改;若代下定,须出示有效的委托公证书。 定金缴交:认购当天可采用现金、存折或银行卡的方式缴交定金;若为刷卡,定金发票无法当日出具,可在签约时凭刷卡单据到财务部领取) 以上认购流程仅指日常销售;新推盘的具体认购流程请致电项目前台热线或跟进的销售顾问。

  • 认购碧桂园如山湖城有哪些注意事项?

    (一)认购前准备工作: 请阅读碧桂园明示或公示的文件。 请了解项目情况和所认购单位的具体情况,包括但不限于涉及的不定或不利因素。 请选择好付款方式;若选择银行按揭,请确认单位所有业主无不良信贷记录。 请留意认购书的内容和条款。 请留意签约时间和收楼时间。 请准备好业主有效的身份证明(如身份证、回乡证等) (二)认购流程: 请在销售顾问的协助下填写《认购流程表》,确认业主名、联系方式和地址、所选择的付款方式,并确定缴交定金的方式。 在销售顾问的协助下凭财务部的进帐单缴交定金。 在销售顾问的指引下签署认购书、装修标准、平面图等资料和填写《客户调查问卷》和提交身份证至销售顾问复印。 在销售顾问协助下到财务部领取定金票据;妥善保管认购书客户联、装修标准、平面图等资料。 (三)认购注意事项: 业主名、所选单位和付款方式一经确认不可更改;若代下定,须出示有效的委托公证书。 定金缴交:认购当天可采用现金、存折或银行卡的方式缴交定金;若为刷卡,定金发票无法当日出具,可在签约时凭刷卡单据到财务部领取) 以上认购流程仅指日常销售;新推盘的具体认购流程请致电项目前台热线或跟进的销售顾问。

  • 去碧桂园如山湖城签约,要带哪些材料?有什么注意事项?

    签约提示: (一)签约日期: 一般为认购后的三天(请以碧桂园最终确认的认购书为准) (二)签约流程: 请提前与跟办销售顾问联系,了解和准备好所需资料。 请您在签约当天到达销售中心。(为方便缴款,请在银行工作时间内到达) 请在跟办销售顾问指引下,签署合同和办理缴交楼款等手续。 请凭银行进帐单,到财务处领取楼款发票。 请配合提交所需签约资料。 完成签约手续及妥善保存发票原件及相关文件。 如您选择银行按揭,请到银行现场驻点办理按揭手续。 (三)注意事项: 签约手续需所有业主亲自到场办理。(若委托他人签约,请提前到认购项目所在地的市(区)一级公证处办理委托公证;受委托人请带备身份证和有效的委托公证书原件。具体请向所选择的项目了解) 敬备以下资料:业主本人身份证、认购书客户联、定金发票和足额楼款(列举内容仅作参考,具体请向所选择的项目了解)。(如选择银行按揭的,所需资料请按认购当日与银行确认的资料为准) 楼款缴交:可采用现金、转帐、存折或银行卡的方式缴交楼款。 合同签署:因各地政府要求不同,请留意买卖合同签署方式(文本或网上)。

  • 收楼注意事项买了一套一手楼,是毛胚房,收楼时应该注意哪些问题呢?

    利好! 从百度搜索了一些有关收楼的信息,供你参考: 详细见附件。

  • 买新房注意事项?我准备买一套新房,需要注意些什么,从哪几方面考虑,比如:房的质量,地理位置的选择价格走势等等等等,买过的回答下,谢谢了

    1、对发展商的主体资格即对其开发项目的合法性进行审查; 2、对代理商与发展商的关系即其销售资质的合法性进行审查; 3、审查五证,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房销售许可证(现房为《房屋产权证》); 看土地、在建工程又没有抵押,或者抵押权人同意出卖的证明。 4、审查两书一表《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》; 5、起草、修改《商品房买卖合同》之补充协议;尽可能将开发商的广告、承诺写进合同 还有很多,而且各地规定不一,变化很快最好找专业人士办理。 网友原创:新房入伙验收注意事项 (更新日期:2004-04-16) 绝大部分网友是第一次买房子,到了交房日,很是兴奋,往往会不知所错,碰到的问题:怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什么是房子质量问题等等。建议收房日期:一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早,建议大家不要在第一、第二天去收房,因为在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子,最好是第三天或第四天比较好,需要带的工具: 1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度 4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高 5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6)1只计算器---用于计算数据 7)1只水笔--用于签字 8)1把扫帚--用于打扫室内卫生 9)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:30去。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:30去。 过程 1)去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验: A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B、《住宅使用说明书》--可带走 C、《竣工验收备案表》 D、面积实测表 E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。 2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。 确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变,时间为30--40分钟 验收房子 看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用.从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦) 1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大) 【提示】:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了 2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 【提示】:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。 3)仔细检查地面,仔细检查地面有无空壳开裂情况。 【提示】:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 【提示】:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 【提示】:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 6)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 【提示】:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。 7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符; 【提示】:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。 8)测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 最后好了,检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了。

  • 老爸要买房,请问需要哪些手续及注意事项?急!老家是江西吉安,老爸最近在本镇看好一套房子,这套房子是开发商用来抵建筑商工程款的。但房产证还未办下来,我们是从建筑商交易,现在房价已同建筑商口头协议好,房款需一次性付清,他负责配合办理房产证手续。请问在这种情况下,我们需要同建筑商签订什么协议,协议需要注明哪些内容,需要办理哪些手续,可否请高手就这种情况帮忙起草一份购房协议合同,另外我们需要同开发商签订啥合同不?由于自己完全没有这方面的经验及知识,故请这方面高手回答,越详细越好,最好能帮忙起议一份购房合同,万分感谢!急!!

    老家是江西吉安,老爸最近在本镇看好一套房子,这套房子是开发商用来抵建筑商工程款的。但房产证还未办下来,我们是从建筑商交易,现在房价已同建筑商口头协议好,房款需一次性付清,他负责配合办理房产证手续。 请问在这种情况下,我们需要同建筑商签订什么协议,协议需要注明哪些内容,需要办理哪些手续,可否请高手就这种情况帮忙起草一份购房协议合同,另外我们需要同开发商签订啥合同不? 你这是从建筑商手里购买的抵账房。一般,在你们买之前,该房还处于待售状态,在政府看来房子还在开发商账上。同时建筑商没有权利卖房,而你们要把房款交给建筑商。因此,必须三方见面,谈妥,你要和开发商签定购房合同。另外,建筑商和开发商如果有什么纠纷,你书面声明与你无关。 购房合同,是统一印制的格式合同,开发商那里就有。网上也有,我转给你一个。 商品房买卖合同 (合同编号: ) 合同双方当事人: 出卖人:____________________________ 注册地址:___________________________ 营业执照注册号:________________________ 企业资质证书号:________________________ 法定代表人:__________联系电话:___________ 邮政编码:___________________________ 委托代理人:__________地址:_____________ 邮政编码:__________联系电话:____________ 委托代理机构:_________________________ 注册地址:___________________________ 法定代表人:__________联系电话:___________ 邮政编码:___________________________ 买受人:____________________________ 〔本人〕〔法定代表人〕姓名:_________国籍_______ 〔身份证〕〔护照〕〔营业执照注册号〕〔 〕___________ 地址:_____________________________ 邮政编码:___________联系电话:___________ 〔委托代理人〕〔 〕姓名:__________国籍:______ 地址:_____________________________ 邮政编码:___________电话:_____________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议: 第一条 项目建设依据。 出卖人以_____方式取得位于______、编号为______的地块的土地使用权。〔土地使用权出让合同号〕〔土地使用权划拨批准文件号〕〔划拨土地使用权转让批准文件号〕为___________。 该地块土地面积为____,规划用途为____,土地使用年限自____年__月__日至___年___月___日。 出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,〔现定名〕〔暂定名〕___。建设工程规划许可证号为_____,施工许可证号为_____。 ______________________________。 第二条 商品房销售依据。 买受人购买的商品房为〔现房〕〔预售商品房〕。预售商品房批准机关为__,商品房预售许可证号为_____。 ___________________________。 第三条 买受人所购商品房的基本情况。 买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的: 第_____〔幢〕〔座〕_____〔单元〕〔层〕______号房。 该商品房的用途为_____,属_____结构,层高为____,建筑层数地上_____层,地下_____层。 该商品房阳台是〔封闭式〕〔非封闭式〕。 该商品房〔合同约定〕〔产权登记〕建筑面积共______平方米,其中,套内建筑面积_____平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积___平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。 _________________________________。 第四条 计价方式与价款。 出卖人与买受人约定按下述第_____种方式计算该商品房价款: 1、按建筑面积计算,该商品房单价为(_____币)每平方米__元 总金额(_____币)__千__百__拾__万__千__百__拾__元整。 2、按套内建筑面积计算,该商品房单价为(_____币)每平方米__元,总金额(_____币)__千__百__拾__万__千__百__拾___元整。 3、按套(单元)计算,该商品房总价款为(____币)__千__百__拾__万__千__百__拾___元整。 4、_______________________________。 第五条 面积确认及面积差异处理。 根据当事人选择的计价方式,本条规定以〔建筑面积〕〔套内建筑面积〕(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的,不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。 商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第_种方式进行处理: 1、双方自行约定: (1)______________________________; (2)______________________________; (3)______________________________; (4)______________________________。 2、双方同意按以下原则处理: (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款; (2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。 买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按_____利率付给利息。 买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 产权登记面积-合同约定面积 面积误差比=—————————————×100% 合同约定面积 因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议。 第六条 付款方式及期限。 买受人按下列第_____种方式按期付款: 1、一次性付款 分期付款 _________________________________。 3、其他方式 _________________________________。 第七条 买受人逾期付款的违约责任。 买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第_____种方式处理: 1.按逾期时间,分别处理(不作累加) (1)逾期在__日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之__的违约金,合同继续履行; (2)逾期超过___日后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的___%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之___(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2._______________________________。 第八条 交付期限。 出卖人应当在__年__月__日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第__种条件,并符合本合同约定的商品房交付买受人使用: 1.该商品房经验收合格。 2.该商品房经综合验收合格。 3.该商品房经分期综合验收合格。 4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。 5._______________________________。 但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期: 1、遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起__日内告知买受人的; 2、_______________________________; 3、_______________________________。 第九条 出卖人逾期交房的违约责任。 除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按下列第___种方式处理: 1、按逾期时间,分别处理(不作累加) (1)逾期不超过___日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之___的违约金,合同继续履行; (2)逾期超过___日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起__天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的___%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之___(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。 第十条 规划、设计变更的约 规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的,出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内,书面通知买受人: (1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向; (2)______________________________; (3)______________________________; (4)______________________________; (5)______________________________; (6)______________________________; (7)______________________________。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房。 买受人退房的,出卖人须在买受人提出退房要求之日起___天内将买受人已付款退还给买受人,并按_____利率付给利息。买受人不退房的,应当与出卖人另行签订补充协议。 _________________________________。 第十一条 交接。 商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件,并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的,出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担。 由于买受人原因,未能按期交付的,双方同意按以下方式处理: ________________________________。 第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因,造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担全部责任。 _________________________________。 第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。 出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人按照下述第___种方式处理: 1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 2._______________________________。 3._______________________________。 第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。 出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件: 1._______________________________; 2._______________________________; 3._______________________________; 4._______________________________; 5._______________________________。 如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理: 1._______________________________; 2._______________________________; 3._______________________________ 第十五条 关于产权登记的约定。 出卖人应当在商品房交付使用后___日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列第___项处理: 1.买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日起___日内将买受人已付房价款退还给买受人,并按已付房价款的___%赔偿买受人损失。 2.买受人不退房,出卖人按已付房价款的___%向买受人支付违约金。 3._______________________________。 第十六条 保修责任。 买受人购买的商品房为商品住宅的,《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。 买受人购买的商品房为非商品住宅的,双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。 在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏,出卖人不承担责任,但可协助维修,维修费用由购买人承担。 _________________________________。 第十七条 双方可以就下列事项约定: 1、该商品房所在楼宇的屋面使用权_________________; 2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权________________; 3、该商品房所在楼宇的命名权___________________; 4、该商品房所在小区的命名权___________________; 5、_______________________________; 6、_______________________________。 第十八条 买受人的房屋仅作_________使用,买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。 出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。 _________________________________。 第十九条 本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按下述第___种方式解决: 1.提交______仲裁委员会仲裁。 2.依法向人民法院起诉。 第二十条 本合同未尽事项,可由双方约定后签订补充协议(附件四)。 第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 第二十二条 本合同连同附件共___页,一式___份,具有同等法律效力,合同持有情况如下: 出卖人___份,买受人___份,___份,______份。 第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。 第二十四条 商品房预售的,自本合同生效之日起30天内,由出卖人向__申请登记备案。 出卖人(签章): 买受人(签章): 〔法定代表人〕: 〔法定代表人〕: 〔委托代理人〕: 〔委托代理人〕: (签章) 〔 〕: (签章) ___年___月___日 ___年___月___日

  • 求教如何收房?周末要去开发商处领钥匙收房,听朋友说他们收房时没要好好验收,后来入住后发现面积缩水,洗手间的防水有问题(太低不防水后来又自己重装了),窗户的不规则透风……。请高人指点1、正规的收房流程2、收房注意事项3、推荐1-2家北京信用好的专业收房机构

    收房细则 1 检查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座,三相接头的排插可以检查三相插座。 2 检查所有窗户 ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕,我们所买的每一件都是商品,要仔细检查,否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓,想想如果你是在买一面镜子,有疤痕的镜子你肯定不要。 ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的,或者上面有很大的划痕。 ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏 3 检查电话线,宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好,而且要看是否固定牢靠! 4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固 5 检查每一个灯和开关 6 检查每一个水龙头 7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》,否则一旦接钥匙,再提面积问题就晚了,在司法实践中,以收房时未提异议,视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利 8. 收房注意窗户合页,和水管,毛病不少啊 第一篇 房屋具备使用条件后,开发商将房屋交付于购房者,对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比,房屋的交付更为复杂,因为它涉及到两方面的关系,一方面是房屋买卖合同的履行,另一方面是物业管理合同的建立。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定,本文就其中的几个主要问题进行讲解。 交房一般程序 1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见,开发商在用电话、传真等方式通知之外,最好能同时使用挂号信件的方式,否则,很难证明自己已向购房者发出收房通知,有可能造成承担延期交房责任的不利后果。 2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。 3.验房。购房者对房屋进行验收,看是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行整改,修理后再由购房者验房。 4.购房者接收房屋。房屋验收合格后,开发商将钥匙交给购房者。一般而言,钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外,关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然,风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。 如何收房 对于如何来收房的问题,很多购房者的思路不是很清晰。实际上,收房时主要有三个问题。 1.审查有关证件。作为购房者,应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件,在合同的第八条有明确约定,从北京来看,一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定,竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表,作为购房者一般可以拒绝收房。 此外,购房者还要审查几个证件,包括:住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。 2.审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致,包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化,则购房者可以要求退房。此外,很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题,如果有质量问题,应要求开发商进行修理,待修理后再重新验房。 3.审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。 房屋价款结算。对于期房而言,合同价款是依据房屋预测面积计算的,等房屋竣工后,实测面积肯定会有所差异,双方根据面积差异来结算房款。 物业管理费用。作为异产毗邻房产,实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后,无论是否入住,就开始享受到前期物业管理企业的服务,因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定,物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。 公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金,按照房款的2%交纳,可以交给开发商,也可以直接去房管局小区办交纳。 第二篇 1招:看“备案”留“两书” 新房入住前,业主应看到该项目有关备案文书的复印件,以便确认该项目是合法建筑;同时,应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。 2招:卫生间不渗不存 检查卫生间地面是否渗漏,可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行,这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。 检查卫生间地面是否存水,也是先在卫生间蓄一些水,然后放水,看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在,因为安装地漏处是卫生间最低处。但是,毛坯房除外,因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。 4招:轻敲各面听空裂 墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象,只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。 5招:顶层住户查渗雨 如果买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求,所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”,要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。 6招:阳台裂缝危险大 一般而言,墙面的裂缝大多不是结构裂缝,影响美观,但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位。 7招:保温不好墙滴水 冬天,房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤,在室温下外瓶壁出现的水滴),这个墙面的保温层肯定有问题。 8招:大开龙头查漏堵 上下水管道有无渗、漏、堵现象,打开水龙头便知,需要注意的是,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。 9招:暖气支管有坡度 暖气供、回水支管不是水平安放的,供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端,回水支管的两端高度正好相反,这个坡度与两根支管的长度成正比,一般每米相差1%。 10招:供暖管道要套管 供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处,给管道再套上一小截管子),地面的套管应高出地面2-3厘米,地面为初装修的,应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。 11招:拉闸断电不可少 电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的,也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 12招:保险插座护幼童 为防止幼童把手指头伸进插座孔中,距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。 13招:卫生间插座规矩多 卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施?卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座?洗手盆的上方不应有插座。 14招:厨卫紧邻通风道 厨房、卫生间应与通风道就近安排,这样有利于异味、废气等气体的迅速排出,保持室内空气的清洁。 15招:开关接口拉一拉 检查一下开关、插座的牢固程度,尤其别忘了打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。 第三篇 2、窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。 3、房屋内各处开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅? 5、屋顶上是否有裂缝?一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题。 6、看屋顶部是否有麻点?这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。 7、墙身顶棚有无部分隆起?用木棍敲一下有无空声? 8、坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?冲厕水箱有无漏水声? 10、卫生间、厨房内是否有地漏,坡度是否对头,绝不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内。 11试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题?各种电路、闭路电视、电话插座的位置等,也应仔细了解。30%的火灾是由于电气事故引起的,这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便,国家出台了《住宅设计规范》,规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命,减少短路火灾事故的发生。 12、顶棚有无水渍?裂痕?如有水渍,说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户,那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。 13、供水管的材质?目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。铜可以抑制细茵生长,增长水中的铜含量,有益健康。 14试煤气热水器开关是否妥当? 15、居室、客厅各种管线是否外露?是否有管线穿过?因为有较多管线穿越居室,会造成装修困难,也会造成视觉上的障碍,影响整体感。 16、自来水水质怎么样?注意区分市政水和小区自供水。 17、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方?最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚,有无凹凸一眼就能看出来。 18、检查屋内是否清洁?有无残留建筑垃圾?查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾? 19、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表。 收楼日应带装备 1、带有日期显示功能的相机一部,以便拍下有问题之处作为凭证。 2、纸笔,即时记下发现的问题。 3、易贴便条一叠,写下问题所在及维修意见,贴在出现问题的地方,以便维修人员查找。 4、扁型三插头小电器一个(如电吹风、电须创等),插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。 6、售楼说明书,边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺。 7、请有收楼经验的朋友同行,帮助提供意见,发现问题。 第四篇 收楼要验哪些内容? --------面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少购房面积 从房屋交接的实践来看,由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解,多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收,而忽视对房屋面积的核实。实际上,房屋面积的大小不仅影响到最终产权,而且涉及房价,对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节,应当引起购房者的高度重视。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》,对购房面积进行计算。 电气 1、电气线路安装应平整、牢固、顺直,过墙应有导管。导管连接必须紧密,铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时,连接点必须紧密、可靠,使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地; 2、应按套(单元)安装电表或预留表位,并有接地装置; 3、照明器具等低压电器安装支架必须牢固,部件齐全,接触良好,位置正确; 4、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠; 5、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层,曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠; 6、对电视信号有屏蔽影响的住宅,电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅,应设置电视共用天线; 7、配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅,应检查所配电器设备能否正常运行,各类管线是否安全可靠; 8、配置有电话的住宅,应检查电话线路是否如期开通,接听效果是否和谐,电话费用是否已经清缴完毕。 另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。 屋面 1、各类屋面均需排水畅通,无积水、不渗漏; 2、平屋面应有隔热保温措施,三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔; 3、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水,出水口、檐沟、落水管应安装牢固,接口平密,不渗漏。 地面 1、面层与基层必须粘结牢固,不空鼓,整体平面平整,不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层(如柚木地板)应表面平整、接缝均匀顺直,无缺棱掉角; 2、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求,不应有积水,不允许倒泛水和渗漏; 3、木楼地面应平整牢固,接缝密合。 验楼经验谈 一、土建工程的验收 楼宇整体外观不出现倾斜,房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差(请带上钢卷尺);墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝;批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷;门窗与墙身之间结合部的处理应平整,无缺棱掉角。 二、给排水工程的验收 1、 给排水管之间的接驳处无渗水,尤其是塑胶管的接驳位; 2、 所有水喉出水情况正常,抽水马桶不漏水,水管无破裂,各接口处密封良好; 3、 厨房、卫生间、阳台地面坡度足够,地漏无阻塞,排水迅速; 4、 在厨、厕做泡水试验24小时,无渗漏现象,其中:(1)地漏出墙管处不应有水渗出至外墙;(2)不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚;(3)上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花(特别要检查天花灯座、竖管口周围);(4)屋面下的天花和墙角、墙面(尤其是窗周围)不应有雨水渗入的痕迹(在大雨过后两天内来检查为宜); 三、照明用电工程的验收 1、 检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度(一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准); 2、 检查户内电线铺设走向是否合理与美观; 3、 三线插座是否已安装接好地线; 4、 灯具开关正常,插座可通电(不防带上可充电剃须刀等物来试验); 5、 门铃、报警系统工作正常; 四、装修工程的验收(包括卫生洁具) 1、 木地板、瓷砖、窗台大理石等无裂缝和色差,平整无空鼓(小锤敲起来不空洞); 2、 墙面、天花乳胶漆或白灰色泽正确、均匀,面层无剥落现象; 3、 无木地板、地瓷砖时,水泥地面应大致平整; 4、 铝合金或钢木门窗应安装平正牢固,无扭曲变形,开关灵活,配件齐全,尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装.要验收的细项实在非常多,买家在验楼时最好请专业人士协助,而且问题又并非一次便能看出,因此,验多几次亦无妨。 2 购房人在接到入住通知后,应做些什么? 2.1 可按通知上约定的日期前往收房,收房时,首先检查房地产商提供的文件是否符合上述要求,《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章(竣工备案已改由建委工程质量管理处负责),然后对要接收的房屋进行实地验收。 2.2 在与房地产商交接钥匙前应注意以下问题: 2.2.1 检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋,如与购房合同、附件及补充协议不符住前要向房地产商提出,重新核对并进行更换; 2.2.2 面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张; 2.2.3 自己对房屋质量进行检查,如发现结构问题,应在入住前向房地产商提出,并向有关部门反映;如发现非结构性问题,应和房地产商交接时如实做好书面记录,并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修; 2.2.4 按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点,检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况,如有不符或缺损,应在交接时要求房地产商在交接清单上注明,并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期; 2.2.5 对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项,应注明“暂不清楚”或“无法认定”,并由双方在注明处签字或盖章。 3 不符合交房条件下,购房人应做些什么? 3.1 对于房地产商交房不符合交房条件,很多购房人并不采取行动,天真的认为房地产商违约了就理所当然会按合同约定进行赔偿或解除合同,但现实完全不是那么回事,权利是要靠自己主张的,如果购房人不提出、不主张,甚至以为先住进房子再说,却不知道自己的这种做法已放弃了自己的权利,等于默认了房地产商的违约行为。 3.3.6 房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的; 3.3.7 面积误差比绝对值超过3%的; 4 收房时要注意房屋的保修期 4.1 建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条:“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。” 4.2 关于保修期的长短,依据《商品房销售管理办法》第三十三条:“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的,保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任,但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位,保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》,是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》,而该《规定》第六条讲明:“国家对住宅工程质量保修期另有规定的,保修期限按照国家规定执行。” 4.3 那么依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定:在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为: 4.3.1 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(注:该年限可能会达到楼宇的使用年限。) 4.3.2 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年; 4.3.3 供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期; 4.3.4 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年; 4.3.5 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定; 4.3.6 建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算; 4.4 因此,笔者认为说:“建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算”更为准确。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算,他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间,买尾房或现房的购房人,收房时一定要注意保修期的时限,避免错过保修时间。 5 对目前北京市房地产商交楼时的若干行为剖析 5.1 以各种借口强迫购房人委托他们或他们委托的公司代办房产证,强行“代收”契税和公共维修基金 5.1.1 基本对策--购房人有权拒绝。 5.1.2 根据我国《合同法》和《消费者权益保护法》的规定,房地产商只能按和购房人签订的购房合同中约定的交房条件交房,而不能利用自己交房时掌握钥匙的有利地位胁迫购房人接受自己单方面提出的附加条件,如因其单方面增加购房人不能接受的条件影响交房,必须承担延期交房的违约责任,并向购房人支付违约金。 5.1.3 《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条明确规定:“除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外,任何单位和个人不得进行税款征收活动。”到目前为止,北京市地税局只委托过北京国土资源和房屋管理局代征契税(参见京地税地

  • 二手房的入宅吉日我是买的二手商品房,恳求各位大师详细的针对我家情况,给个2009年阴历12月的入住日期?拜托!房子坐北朝南。男主人阴历1964年8月13,属龙,女主人阴历1963年5月25日,属兔。请问阳历2010年2月,也就是2009年农历12月搬家的吉日和吉时及注意事项?谢谢!

    2010年1-2月恭候您搬家的黄道吉日: 避开您户主生肖 的冲日和自家大门朝向的煞向后可任选 2010年01月03日 农历11月19日 星期日 冲羊(丁未)煞东 2010年01月08日 农历11月24日 星期五 冲鼠(壬子)煞北 2010年01月16日 农历腊月02日 星期六 冲猴(庚申)煞北 2010年01月19日 农历腊月05日 星期二 冲猪(癸亥)煞东 2010年01月28日 农历腊月14日 星期四 冲猴(壬申)煞北 2010年02月01日 农历腊月18日 星期一 冲鼠(丙子)煞北 2010年02月03日 农历腊月20日 星期三 冲虎(戊寅)煞南 2010年02月04日 农历腊月21日 星期四 冲兔(己卯)煞东 2010年02月10日 农历腊月27日 星期三 冲鸡(乙酉)煞西 2010年02月14日 农历正月01日 星期日 冲牛(己丑)煞西 2010年02月16日 农历正月03日 星期二 冲兔(辛卯)煞东 2010年02月22日 农历正月09日 星期一 冲鸡(丁酉)煞西 2010年02月26日 农历正月13日 星期五 冲牛(辛丑)煞西 2010年02月28日 农历正月15日 星期日 冲兔(癸卯)煞东 吉时:避开13-15点的冲时后任选。 恭贺您乔迁之喜!

  • 交房、验收我新购买的房屋时合格工程,最近接到通知要交房。请问在交房的过程中应注意什么?合格工程的房屋验收标准是什么??谢谢

    1 检查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座,三相接头的排插可以检查三相插座。 2 检查所有窗户 ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕,我们所买的每一件都是商品,要仔细检查,否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓,想想如果你是在买一面镜子,有疤痕的镜子你肯定不要。 ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的,或者上面有很大的划痕。 ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏 3 检查电话线,宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好,而且要看是否固定牢靠! 4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固 5 检查每一个灯和开关 6 检查每一个水龙头 7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》,否则一旦接钥匙,再提面积问题就晚了,在司法实践中,以收房时未提异议,视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利 8. 收房注意窗户合页,和水管,毛病不少啊 第一篇 房屋具备使用条件后,开发商将房屋交付于购房者,对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比,房屋的交付更为复杂,因为它涉及到两方面的关系,一方面是房屋买卖合同的履行,另一方面是物业管理合同的建立。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定,本文就其中的几个主要问题进行讲解。 交房一般程序 1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见,开发商在用电话、传真等方式通知之外,最好能同时使用挂号信件的方式,否则,很难证明自己已向购房者发出收房通知,有可能造成承担延期交房责任的不利后果。 2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。 3.验房。购房者对房屋进行验收,看是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行整改,修理后再由购房者验房。 4.购房者接收房屋。房屋验收合格后,开发商将钥匙交给购房者。一般而言,钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外,关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然,风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。 如何收房 对于如何来收房的问题,很多购房者的思路不是很清晰。实际上,收房时主要有三个问题。 1.审查有关证件。作为购房者,应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件,在合同的第八条有明确约定,从北京来看,一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定,竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表,作为购房者一般可以拒绝收房。 此外,购房者还要审查几个证件,包括:住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。 2.审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致,包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化,则购房者可以要求退房。此外,很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题,如果有质量问题,应要求开发商进行修理,待修理后再重新验房。 3.审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。 房屋价款结算。对于期房而言,合同价款是依据房屋预测面积计算的,等房屋竣工后,实测面积肯定会有所差异,双方根据面积差异来结算房款。 物业管理费用。作为异产毗邻房产,实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后,无论是否入住,就开始享受到前期物业管理企业的服务,因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定,物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。 公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金,按照房款的2%交纳,可以交给开发商,也可以直接去房管局小区办交纳。 第二篇 1招:看“备案”留“两书” 新房入住前,业主应看到该项目有关备案文书的复印件,以便确认该项目是合法建筑;同时,应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。 2招:卫生间不渗不存 检查卫生间地面是否渗漏,可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行,这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。 检查卫生间地面是否存水,也是先在卫生间蓄一些水,然后放水,看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在,因为安装地漏处是卫生间最低处。但是,毛坯房除外,因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。 4招:轻敲各面听空裂 墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象,只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。 5招:顶层住户查渗雨 如果买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求,所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”,要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。 6招:阳台裂缝危险大 一般而言,墙面的裂缝大多不是结构裂缝,影响美观,但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位。 7招:保温不好墙滴水 冬天,房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤,在室温下外瓶壁出现的水滴),这个墙面的保温层肯定有问题。 8招:大开龙头查漏堵 上下水管道有无渗、漏、堵现象,打开水龙头便知,需要注意的是,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。 9招:暖气支管有坡度 暖气供、回水支管不是水平安放的,供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端,回水支管的两端高度正好相反,这个坡度与两根支管的长度成正比,一般每米相差1%。 10招:供暖管道要套管 供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处,给管道再套上一小截管子),地面的套管应高出地面2-3厘米,地面为初装修的,应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。 11招:拉闸断电不可少 电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的,也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 12招:保险插座护幼童 为防止幼童把手指头伸进插座孔中,距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。 13招:卫生间插座规矩多 卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施?卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座?洗手盆的上方不应有插座。 14招:厨卫紧邻通风道 厨房、卫生间应与通风道就近安排,这样有利于异味、废气等气体的迅速排出,保持室内空气的清洁。 15招:开关接口拉一拉 检查一下开关、插座的牢固程度,尤其别忘了打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。 第三篇 2、窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。 3、房屋内各处开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅? 5、屋顶上是否有裂缝?一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题。 6、看屋顶部是否有麻点?这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。 7、墙身顶棚有无部分隆起?用木棍敲一下有无空声? 8、坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?冲厕水箱有无漏水声? 10、卫生间、厨房内是否有地漏,坡度是否对头,绝不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内。 11试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题?各种电路、闭路电视、电话插座的位置等,也应仔细了解。30%的火灾是由于电气事故引起的,这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便,国家出台了《住宅设计规范》,规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命,减少短路火灾事故的发生。 12、顶棚有无水渍?裂痕?如有水渍,说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户,那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。 13、供水管的材质?目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。铜可以抑制细茵生长,增长水中的铜含量,有益健康。 14试煤气热水器开关是否妥当? 15、居室、客厅各种管线是否外露?是否有管线穿过?因为有较多管线穿越居室,会造成装修困难,也会造成视觉上的障碍,影响整体感。 16、自来水水质怎么样?注意区分市政水和小区自供水。 17、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方?最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚,有无凹凸一眼就能看出来。 18、检查屋内是否清洁?有无残留建筑垃圾?查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾? 19、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表。 收楼日应带装备 1、带有日期显示功能的相机一部,以便拍下有问题之处作为凭证。 2、纸笔,即时记下发现的问题。 3、易贴便条一叠,写下问题所在及维修意见,贴在出现问题的地方,以便维修人员查找。 4、扁型三插头小电器一个(如电吹风、电须创等),插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。 6、售楼说明书,边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺。 7、请有收楼经验的朋友同行,帮助提供意见,发现问题。 第四篇 收楼要验哪些内容? --------面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少购房面积 从房屋交接的实践来看,由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解,多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收,而忽视对房屋面积的核实。实际上,房屋面积的大小不仅影响到最终产权,而且涉及房价,对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节,应当引起购房者的高度重视。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》,对购房面积进行计算。 电气 1、电气线路安装应平整、牢固、顺直,过墙应有导管。导管连接必须紧密,铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时,连接点必须紧密、可靠,使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地; 2、应按套(单元)安装电表或预留表位,并有接地装置; 3、照明器具等低压电器安装支架必须牢固,部件齐全,接触良好,位置正确; 4、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠; 5、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层,曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠; 6、对电视信号有屏蔽影响的住宅,电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅,应设置电视共用天线; 7、配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅,应检查所配电器设备能否正常运行,各类管线是否安全可靠; 8、配置有电话的住宅,应检查电话线路是否如期开通,接听效果是否和谐,电话费用是否已经清缴完毕。 另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。 屋面 1、各类屋面均需排水畅通,无积水、不渗漏; 2、平屋面应有隔热保温措施,三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔; 3、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水,出水口、檐沟、落水管应安装牢固,接口平密,不渗漏。 地面 1、面层与基层必须粘结牢固,不空鼓,整体平面平整,不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层(如柚木地板)应表面平整、接缝均匀顺直,无缺棱掉角; 2、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求,不应有积水,不允许倒泛水和渗漏; 3、木楼地面应平整牢固,接缝密合。 验楼经验谈 一、土建工程的验收 楼宇整体外观不出现倾斜,房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差(请带上钢卷尺);墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝;批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷;门窗与墙身之间结合部的处理应平整,无缺棱掉角。 二、给排水工程的验收 1、 给排水管之间的接驳处无渗水,尤其是塑胶管的接驳位; 2、 所有水喉出水情况正常,抽水马桶不漏水,水管无破裂,各接口处密封良好; 3、 厨房、卫生间、阳台地面坡度足够,地漏无阻塞,排水迅速; 4、 在厨、厕做泡水试验24小时,无渗漏现象,其中:(1)地漏出墙管处不应有水渗出至外墙;(2)不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚;(3)上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花(特别要检查天花灯座、竖管口周围);(4)屋面下的天花和墙角、墙面(尤其是窗周围)不应有雨水渗入的痕迹(在大雨过后两天内来检查为宜); 三、照明用电工程的验收 1、 检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度(一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准); 2、 检查户内电线铺设走向是否合理与美观; 3、 三线插座是否已安装接好地线; 4、 灯具开关正常,插座可通电(不防带上可充电剃须刀等物来试验); 5、 门铃、报警系统工作正常; 四、装修工程的验收(包括卫生洁具) 1、 木地板、瓷砖、窗台大理石等无裂缝和色差,平整无空鼓(小锤敲起来不空洞); 2、 墙面、天花乳胶漆或白灰色泽正确、均匀,面层无剥落现象; 3、 无木地板、地瓷砖时,水泥地面应大致平整; 4、 铝合金或钢木门窗应安装平正牢固,无扭曲变形,开关灵活,配件齐全,尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装.要验收的细项实在非常多,买家在验楼时最好请专业人士协助,而且问题又并非一次便能看出,因此,验多几次亦无妨。 2 购房人在接到入住通知后,应做些什么? 2.1 可按通知上约定的日期前往收房,收房时,首先检查房地产商提供的文件是否符合上述要求,《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章(竣工备案已改由建委工程质量管理处负责),然后对要接收的房屋进行实地验收。 2.2 在与房地产商交接钥匙前应注意以下问题: 2.2.1 检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋,如与购房合同、附件及补充协议不符住前要向房地产商提出,重新核对并进行更换; 2.2.2 面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张; 2.2.3 自己对房屋质量进行检查,如发现结构问题,应在入住前向房地产商提出,并向有关部门反映;如发现非结构性问题,应和房地产商交接时如实做好书面记录,并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修; 2.2.4 按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点,检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况,如有不符或缺损,应在交接时要求房地产商在交接清单上注明,并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期; 2.2.5 对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项,应注明“暂不清楚”或“无法认定”,并由双方在注明处签字或盖章。 3 不符合交房条件下,购房人应做些什么? 3.1 对于房地产商交房不符合交房条件,很多购房人并不采取行动,天真的认为房地产商违约了就理所当然会按合同约定进行赔偿或解除合同,但现实完全不是那么回事,权利是要靠自己主张的,如果购房人不提出、不主张,甚至以为先住进房子再说,却不知道自己的这种做法已放弃了自己的权利,等于默认了房地产商的违约行为。 3.3.6 房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的; 3.3.7 面积误差比绝对值超过3%的; 4 收房时要注意房屋的保修期 4.1 建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条:“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。” 4.2 关于保修期的长短,依据《商品房销售管理办法》第三十三条:“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的,保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任,但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位,保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》,是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》,而该《规定》第六条讲明:“国家对住宅工程质量保修期另有规定的,保修期限按照国家规定执行。” 4.3 那么依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定:在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为: 4.3.1 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(注:该年限可能会达到楼宇的使用年限。) 4.3.2 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年; 4.3.3 供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期; 4.3.4 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年; 4.3.5 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定; 4.3.6 建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算; 4.4 因此,笔者认为说:“建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算”更为准确。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算,他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间,买尾房或现房的购房人,收房时一定要注意保修期的时限,避免错过保修时间。 5 对目前北京市房地产商交楼时的若干行为剖析 5.1 以各种借口强迫购房人委托他们或他们委托的公司代办房产证,强行“代收”契税和公共维修基金 5.1.1 基本对策--购房人有权拒绝。 5.1.2 根据我国《合同法》和《消费者权益保护法》的规定,房地产商只能按和购房人签订的购房合同中约定的交房条件交房,而不能利用自己交房时掌握钥匙的有利地位胁迫购房人接受自己单方面提出的附加条件,如因其单方面增加购房人不能接受的条件影响交房,必须承担延期交房的违约责任,并向购房人支付违约金。 5.1.3 《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条明确规定:“除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外,任何单位和个人不得进行税款征收活动。”到目前为止,北京市地税局只委托过北京国土资源和房屋管理局代征契税(参见京地税地<2000>478号文),而代征人不能委托其它单位代征(参见京地税征<1997>389号文),如果房地产商自己或委托其它单位擅自“代收”契税实际已经触犯了法律。 5.1.4 关于房地产商或房地产商委托物业公司、中介公司代收公共维修基金问题,北京市国土资源和房屋管理局去年曾发文(京国土房管物字〔2001〕1170号)明确加以制止。房地产商为自己代收公共维修基金行为辩护而引用的《北京市城镇居民购买商品住宅楼房管理办法》,北京市人民政府已与2001年11月26日发文(88号)废止。 5.1.5 如果购房人在购房合同或其它协议中自愿委托房地产商或其委托的公司代办房产过户,缴纳的代理费,可由双方自行商定,目前政府没有统一规定。这种委托属于自愿性质,办理房产证并不难,也绝非不委托办不了房产证或房产证必须集体一起办理,房地产商在规定时间内和购房人一起办理房产证是房地产商的责任,如果房地产商不与购房人一起办理房产证,造成办理房产证的时间逾期一年是要承担法律责任的。另外房地产商如果为购房人提供了贷款阶段性担保,只有办理了房产过户手续,他才能取消担保,因此房地产商为了自身的利益,通常也不会拖着不和小业主一起办理房产证。 5.1.6 近年契税的下调和房价的下跌,也带给先把契税交给房地产商的业主如何要回多交契税的新问题,即使契税上调,房地产商也不会因为业主先交了地税而不让业主根据调整进行补缴,因此,对购房者来讲,在办理房屋过户手续时直接向政府交契税是最为合适的。 5.2 在商品房交付使用时,有的房地产商会列出一些费用要购房人缴纳,例如网上经常有人问:“交房时,房地产商要我缴纳5000多元的天然气初装费,这合理吗?”“房地产商交房时收电力增容费、煤气入户费,是否合理?是否可以拒交?” 5.2.1 基本对策-- 不合理,拒交 5.2.2 在1986年10月1日生效的经国务院批准的《北京市人民政府关于在规划市区内征收城市基础设施“四源”建设费的暂行规定》第二条规定:“凡在北京市规划市区内兴建民用、工业建筑工程,并接用城市统一‘四源’设施的单位(以下简称房地产商),应当依照本规定,缴纳城市基础设施‘四源’建设费。前款所称城市基础设施‘四源’建设费,是指自来水厂、煤气厂、供热厂、污水处理厂建设费(简称‘四源’建设费)。‘四源’建设费包括在建设项目总投资内。”第六条规定:“房地产商缴纳‘四源’建设费后,北京市有关市政部门应当在项目竣工时根据交费范围和协议提供相应的‘四源’设施,但从城市市政干管接到建筑工程的支管仍由房地产商投资建设。”这些规定明确说明不论是“四源”的基础设施,还是到具体项目的“支管”,费用都应由房地产商承担。 5.2.3 那么各楼入口到各户的管线费用由谁承担呢?根据北京市人民政府73号令《北京市商品住宅销售价格构成管理办法》第六条规定:“本市商品住宅的销售实行明码标价制度。开发经营者不得超过标价出售商品住宅,不得收取任何未予标明的费用。”第七条规定:商品住宅销售价格包括以下部分:“住宅开发成本费用,包括土地使用权出让金、征地费、房屋拆迁补偿补助费、勘察设计及前期工程费、建筑安装工程费、附属工程费和间接费用。”对于新建住宅,所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内,除了在合同中明示在交房时另行收取的,都属于“未予标明的费用”。因此,新建商品房收取电力增容费,煤气、天然气、电话等初装费、开通费都是错误的。 5.2.4 同样,购房合同中如果明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等,而未明示在交房时需另外收取费用的,在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。虽然,北京提供宽带和有线电视的服务商确实要收入网费和初装费,但并不等于这笔费用一定要由购房人承担。 如果房地产商在卖楼时签订的合同没有承诺提供宽带或有线电视等项目,而在合同外进行了增加,这些项目的入网费或初装费,可以向自愿接受相关服务的购房人收取,但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。 如果房地产商在卖楼时签订的合同承诺提供宽带或有线电视等项目,入网费或初装费应由房地产商支付。有些房地产商以“承诺提供,但没有承诺免费提供”为借口强行收费是站不住脚的!房屋买卖合同通常不会具体约定房屋要免费提供窗户,免费提供窗户玻璃,是否房地产商可以在交房时向购房人收取窗户安装费、玻璃费用呢?显然不能! 5.2.5 国家的法律法规也好,主管部门的文件规定也好,都不可能做到面面俱到,很多问题要靠大家的通常理解和合同约定解决。根据中华人民共和国《合同法》第四十一条规定:“对格式条款的理解发生争议的,应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的,应当做出不利于提供格式条款一方的解释。”如果合同中“提供有线电视和宽带入户等项目”是房地产商提供的条款,执行时应按购房人的理解处理。 5.3 购房人收房时要不要交“测绘费”? 5.3.1 基本对策—拒 5.3.2 常见问题1:“购房人得到的房产证上都会附上一张自己房屋的平面小图,每平方米0.3元,开发商要求购房人交“测绘费””--这显然不符合国家关于测量“谁委托、谁付费”的原则,引用北京市物价局、北京市财政局关于对转发国家计委财政部关于规范房屋所有权登记费计费方式和收费标准等有关问题文件的通知的补充通知中明确规定说明:“一、计价格<2002>595号规定的房屋所有权登记费每套80元,是指含有厨卫设施的成套住房的房屋所有权登记费,不包括居住用平房。居住用平房房屋所有权登记费仍按原标准执行,即: 0.30元/建筑平方米(含测量费)。二、对开发商办理房屋所有权登记费,含测量费0.30元/平方米;不含测量费0.18元/平方米。”这也就是说购房者不是买的平房就不用交测量费。 5.3.3 常见问题2:“各区收的测绘费不同,西城区30元,朝阳及宣武区一居室100元,每增加一居室加50元,其它区不收”--这是对二手房的收费,对新建房屋的收费,国家和北京有统一规定,并没有授权区国土房地局自行制定收费标准。 当然不排除收费标准的变化,购房人在面对各种收费时有权要求收费人提供收费依据,没有依据的收费完全有理由拒交。

  • 自建别墅问题本人想在荆州的郊区自建别墅,哪位有经验人士给我提一些注意事项?

    先得了解一下当地对于“自建别墅”有何相关法规。譬如我们这里:即便你有自己的土地(宅基地),即便你有建房的批文,也是不允许业主自己设计与众不同的图纸的。不作深入了解,贸然请来设计,会造成不必要的经济损失。

  • 关于二手房的买卖问题看好一套45万的新房,刚交房,卖家房产证还在银行抵押,不知道该办理什么手续才能把房产证过户,而且我们需要把家里的老房子卖掉才有资金购买,家里老房是建于1992年,现在出价36万有好多家过来看房,但是我们对卖二手房和买二手房的注意事项和手续一点都不懂,请教买卖房各需要什么手续和费用呢?请说详细好吗?谢谢了。。。

    帮你解决买房问题: 卖家是按揭买的房。如果他要卖房,则必须先解押,也就是解除抵押,把房产证拿到手。所以你要问清楚卖方,看他是否有能力自己解除抵押,如果有能力的话,就好办了,就让他去解押。如果没能力解押或者他不愿意解押,你们可以协商由你去解押,也就是你先拿钱帮他把银行的尾款还了,把房产证拿到手。然后再去过户。一定注意你帮他把银行的钱还了并不代表房子已经解押了,一定要到房管所去注销抵押登记,再去办理过户手续。

点击加载更多

软装

  • 卧室风水影响睡眠的杀手有哪些呢?

    (1)睡床可放在房门对角线,亦为稳阵位,切不可床对门。   (2)在布置方面,睡床前后不能放镜,亦不可把镜对门,任何门皆不可;不能有横梁压顶,卫生间对床等。   (3)睡床不宜在横梁之下。如果一张床是一个人睡的,横梁无论压在哪一个部位上,都会影响那个部位的健康。假如是压在头部,影响最大,会经常感到头晕、头痛,记忆力和思考力减退,令人心绪不宁。   如果床是两个人睡的,除了影响健康运程外,还碍两个的感情关系。因为睡床在横梁之下,人的情绪会变得暴躁,难以控制自己的情绪,一些本来很小的事情,却因为不迁就,同小事变成大事。很多夫妻离婚,也是由很小的事情,愈闹愈大,到最后造成不能修补的感情裂痕。   修补的方法:因为横梁是建筑物的支架,是不能拆掉的,所以只能改变睡床的位置。只要将床搬离横梁下,问题便能解决。若不能移床,可安装假天花板或吊顶。   (4)卧室门不要对正床头。从风水学而言,床头宜静不宜动,而门口是气流出入的地方,属于动态的,所以风水的谓房门冲床头之说,会导致睡这张床的人心绪不宁。若是男妇两人同是睡在这张床上,更会影响两人的感情关系,两者之间会出现感情的风波,若处理得不好,爱侣也很容易反目成仇。   (5)床头不能没有依靠。床头最忌无任何依靠,如果床头不是靠着墙壁或实物,会令睡在此床的人胡思乱想,愈想愈没有安全感。如果男妇同睡在这张床上,会增加双方胡思乱想的机会,甚至会怀疑对方有婚外恋。有时男女分手的原因,并不是有什么实质的问题,只是互相之间的猜忌,演变成相互不再信任,感情的蜡烛便燃到了尽头。   修补方法:将床头贴着墙壁安放,或是依靠在衣柜等实物上,便能增加双方的安全感,减少互相之间的猜忌,增加感情的稳定性。   (6)床的上方不可是楼上的浴室或洗衣机所在位置。卧室也要避免位于走道的尽头。   (7)床不能摆在窗户下面,会有失去依靠的感觉。床尾不可正对卧室门。   (8)吊灯或吊扇不可设置在床铺的正上方,因为它们会妨碍睡眠。   (9)床单和枕头套应避免使用三角形或箭头图案。因为这类图案是属火行,会使卧室阳气过盛,破坏安详气氛。   (10)床头左右两边不宜有桌角、橱角冲头、颈。   (11)床头不可放音响、电视。   (12)床头挂画不宜过大。床头置画可以增加卧室的雅意,但以轻薄短小为宜,最忌厚重巨框的大画,如一旦挂钩脱落,当头砍下,非死即伤,不可不慎。   (13)床下宜通风,勿堆放杂物。   (14)床头烟缸,肇祸伤身。全世界的宾馆饭店玩不严禁旅客在床上吸烟,无非是怕旅客醉酒或睡着后忘了捻熄烟头,发生火灾。其实,在自己家中也一样,不可在床上吸烟。除此之外,在密闭的卧室中吸烟,整晚呼吸二手烟,易得肺癌。   (15)不要在床被下铺上一层塑料布,这样其实并不能达防潮的目的。相反,会造成床被中的水气无法散去,使得床被出现潮湿而使人生病。   (16)南北向睡觉好。床在放置,睡觉时身体顺佬方向是有讲究的。一般说来,南北方向睡觉效果好。   困为人体经络(中医指人本内气血运行通路的主干为“经”,旁支或小支为“络”)遍布全身,循行方向多是纵向。地球是个大磁场,磁力线贯通南北,掠过地壳,再返回地球内部。只有使经络循行方向与地球磁力线走向一致,这样才顺应自然,合乎生理,气血畅通,所以要取南北向睡。这样,人在睡眠中的新陈代谢低,能量消耗少,可以睡得踏实、深沉而香甜。

  • 卧室风水禁忌是什么?

    1、卧室空间 在古代即使贵为皇帝他的寝室一般面积还不到20平方米,这是因为遵循了严谨的风水学。卧室不是越大越好,卧室不宜大于客厅,也不要有房中房。因为卧室太大、太亮、窗户太多,风水上的气流不易聚集。一般风水气散太快不利于夫妻感情,所以卧室面积最好控制在20平方米以内。 2、卧室的整体形状 卧室的形状最好是方方正正的,这样最有利于通风和采光。如果有斜边,使房间形成多角形或不规则的形状,从空间上看,这样的格局不利于家具的摆设。从风水学的角度讲,格局尖斜不正或墙柱之角太凸出,夫妻容易为小事争执,影响和睦。所以,在装修时,最好将卧室规则成方正的形状。长方形的我是比斜角和多角形的卧室要好,和正方形的卧室比起来,唯一不好的是易产生孤独、凄凉的感觉,不易入眠。对入睡快的人无大碍,而对一些入睡难的人或神经衰弱的人来说,影响很大。这里说的长方形卧室,指的是长宽相差很多的卧室。长方形的卧室变为正方形的方法很简单,在卧室的中间用矮柜隔断,使卧室分成大致呈正方形的两个区域。矮柜上可以放置电视,主要电视不要直对着床。 3、卧室方位 通常情况下,主卧室宜在房子后面。因为在主卧相当于战场上的指挥官,一般都居于后方,可以掌控全局,当然居家风水也是这个道理。一般住宅的主卧室最好在西南方或西北方。卧室在这两个方位,可以让主人处事成熟,担当重任,在生活与工作中能够赢得他人的尊重。卧室的西北位,可以使夫妻和睦、家运顺畅;西南方的卧室,有利于睡眠质量不好的人;东方或东南方的卧室,有利于事业运,适合刚参加工作的年轻人。 4、卧室不可太大,不可大于十坪 主卧室不宜太大,或大于客厅,或房中有房。因为卧室太大、太亮、窗户太多,风水之气容易淡散,阳气不足,孤虚之阴气则生,阴气多,则夫妻感情易冷却、不睦、争执。反之,气聚,则夫妻情浓恩爱。一般而言,主卧室的大小以床前的空间,以不超过一个床的长度为准。 5、卧室不可太小,不可小於三坪 主卧室不宜太小,不应该小于三平。住在太小的卧室里,会让人觉得压抑,久而久之会影响屋主的身体健康及精神情绪。 6、卧室不宜摆凶猛挂像或刀剑凶器、古董 主卧室内不宜摆设凶猛之挂像图画,或标本摆饰,如老虎、老鹰等,或摆设尖锐之器物如刀、剑之物,或尖锐之盆栽,如铁树、仙人掌等。因为万物有其形,就有其象,有其象就有其意,所以如凶猛尖锐之物置于主卧室,隐喻暗指夫妻不睦,易生争端。吾人应避免为之。 7、卧室宜方正床头最好靠墙 卧室的形状最好方正,不宜狭长,这样才有利于通风,卧室门不可直对厨房门,防止其湿热之气与卧房门相对流。 8、卧室不可摆放太多植物盆栽 由于卧室除了放床,余下的面积往往有限,所以应以中小盆或吊盆植物为主。在宽敞的卧室里,可选用站立式的大型盆栽:小一点的卧室,则可选择吊挂式的盆栽物套上精美的套盆或摆放在窗台或化妆台上。

  • 卧室风水有哪些禁忌?

    卧室风水禁忌与破解 卧室风水禁忌与破解:卧房形状不宜斜边凸角 卧室的形状应当方方正正,最好不要有斜边或是有多个角。如果有斜边,就会给视觉造成不少错觉;如果有多个角,就会产生压迫感,使得睡在卧房里的人躁动不安,增加其精神负担。长期下去,还有可能换上疾病或是发生意外。 破解方法一:对于斜边的问题,肯定要补齐缺漏的地方。可以在凸角的位置挂上一面镜子,但是不要将镜子对准床,不然就会产生新的煞气。如果卧室的空间足够大,可以摆设屏风,作为隔断来破解这个问题。 卧室风水禁忌与破解二:卧房白天应明亮、晚间应昏暗 卧室白天应该保持充足的光线照射,应当在其中设有窗户,以此来保证采光,这样就可以使人精神愉悦。一旦到了晚上,就应该有窗帘拉上,挡住夜光,不然会使人难以入睡。 破解方法二:卧室里装上窗户以及窗帘 卧室风水禁忌与破解 卧室风水禁忌与破解三:浴厕不宜改成卧房 现在的大楼都是整体施工,因此浴厕都是在同一个地方。如果将浴厕改为卧房,那么就会出现这样的情况:人睡在床上,上下两层却都是浴厕。我们都知道浴厕是产生污秽之地,如果夹在其中,就会对卧室的环境产生不利的影响。而且如果楼上冲马桶或是开水管,都会影响到你的睡眠质量。浴厕本身就比较潮湿,万一遇上什么漏水的情况,那么你家的天花板就要遭殃了。 破解方法三:如果住宅面积实在不够,可以将浴厕的空间缩小,或是往厨房的方向移动。当然,也可以将浴厕改为储物柜,这样就不会影响风水啦。 卧室风水禁忌与破解四:房门不可对大门 卧室应该保持安静的环境,而大门是客人与家人来回进出的地方,所以房门不应该正对大门。如果大门直冲房门,就会很容易影响一家人的健康与财运。 破解方法四:如果实在无法改变现有的格局,可以在中间设置屏风遮挡,养成关门的习惯。还可以在门上装上窗帘或是珠帘,起到阻挡煞气的作用。 卧室风水禁忌与破解五:房门不可正对卫生间 卫生间是排污之地,会产生湿气与秽气。如果房门正对卫生间,那就会影响卧室内的空气,人的身体也会产生不良影响。 破解方法五:应该在卫生间与卧室的门上都按上窗帘,这样可以阻断气场的流动。如果家居空间够用的话,还可以在中间加上通道,以此来增强通风。

  • 如何避免不良的卧室风水对生育的影响?

    1、卧室中不要放置太多的镜子和浴缸。 首先来分析镜子,我们都知道镜子有反射光线的作用,而怀孕在于一个胎气,镜子过多会把胎气赶走,其次一点就是会导致男方精气耗损。而不能放置浴缸的主要因素在于,浴缸里有水,会导致房间潮湿,以至于影响阴阳不调和难以受孕。 2、楼下不可有神位、骑楼、车库,出现这些情况往往会使人难以受孕,至于原因目前还没有找到一个准确的说法。 3、你家的卧室不可在别人家的厕所下:卧室睡床的方位的楼上是厕所的风水也会导致夫妇难以受孕。 4、不可有两扇对外的门:卧室只能有一扇对外的门,如果有两扇对外的门会导致夫妇难以受孕。 5、床头不宜摆放一些电器品,如电话、电脑等等,这是因为有研究表明,辐射会导致男子精子减少,而是这些物品存在磁场,在有磁场的干扰情况下会影响人的正常作息而导致夫妇难以受孕。 其实这些风水上的东西有的人觉得很无趣,但我们历来的说法是“宁可信其有,不可信其无”,因此我们在平时的生活中最好趋利避害,坐等宝宝的平安健康降临。

  • 卧室哪些风水影响睡眠?

      ???? 1.好能把床摆在三面有墙靠位置上,也就是尽可能把床放在一个藏风聚气的地方。  ???? 2.把床放在房间不受门窗冲射的角落,两面靠墙。如果不行,请在朝门窗的位置上,加上屏风和挡板,或者衣柜都可以。目的是遮挡门窗的冲射。使床位能够藏风聚气。  ???? 3.注意床头不要朝向走廊、电梯间、楼梯间、厕所的下水管和抽水马桶。因为,这些都是代表阳动的地方。走廊、下水管、电梯间、楼梯、冲水马桶,都是气流非常不稳定的地方,虽然隔着一堵墙,还是会影响到我们的脑电波,使得我们不能安静地进入睡眠。   4.床头千万不要放在窗口下面,因为窗口是一个气流和光线最强的地方,动象很大,对睡眠影响很大。人的能量容易散失,因此对身体的健康也非常不利。如果不能更换床头,最好能用厚窗帘加遮光布,加以遮挡。但这是退而求其次方法,最好的方法还是更换床头。 关于睡眠有很多美好的词语,酣睡,安眠,黑甜乡,见周公等等,都市生活压力越来越大,可以睡个解乏好觉成为很多人心里一直的盼望,这里其实卧室的风水也有学问,我们来一起分享。 什么样的房子容易睡眠质量不高   肾代表一个人的精力,五行属水,代表肾的方位好,就可以有个充足的睡眠。在家居风水中,正北方是坎卦,可以代表肾,代表精力。西方和西北方的兑金和乾金是生坎水的,可以精力的源头。一家之中的西到北这一带,整体就是西北的方位,可以代表睡眠质量的地方,如果你房子的这三个方位外面没有房子围护,空间很大,风可以随便吹过来,就会睡眠质量比较差,严重了还会影响生育问题,更别说床上那些事了。除了这几个方位的外局过于散阔之外,有路冲,屋角尖射也会影响睡眠问题。   西方、西北、北方这三个方位的内部来说,这三个空间也不要过于散漫了,同时呢,最好不要有厨房放卫生间以及电视机、音响或者是类似于空调冰箱这种功率大而经常用的家电。以正北方位为重,其他两个方位次之。 ???? 什么样的卧室容易睡眠质量不高   1、卧室光线过暗;  2、装饰色彩过艳或过暗;   3、吊灯过长压在床上方;   4、柜子、空调或是梁压床;   5、卧室墙上或是床头贴了一些阴暗凶恶的画;  6、门冲床;  7、床单过艳或过暗; 8、墙角或是地下电线成团;   9、梳妆台或衣柜镜子对床;   10、卧室空间太大(大于20平米以上);  11、卧室门开卧室墙的正中与窗相对;  12、床的隔壁是厨房或卫生间; 13、卧室内摆设奇形古状或者是来历不明的物品; 如何可以一觉睡到自然醒   1、自身问题 八字火炎土躁的:平时穿的衣服,尽量少用太艳的颜色,特别是红色要少用,以中性色或者是暗色为主。卧室尽量选择一家之中的西方、西北方、北方、东北方;少用东方、东南方、南方、东南方。如果一室条件有限,选不到以上的西到东北的方位,也可以在任意一室之内选择这四个方位来安床,或者是床头向这样的方位。  八字金寒水冷而无火的:平时穿的衣服,可以多用中性或者是亮色、艳色,黑色、紫色、深蓝这类的深色少用。卧室尽量选择一家之中的东方、东南方、南方、西南方;少用西方、西北方、北方、东北方。如果一室条件有限,选不到以上的东到西南的方位,也可以在任意一室之内选择这四个方位来安床,或者是床头向这样的方位。

  • 如何避免不良的卧室风水对生育的影响呢?

      1、卧室中不要放置太多的镜子和浴缸。   首先来分析镜子,我们都知道镜子有反射光线的作用,而怀孕在于一个胎气,镜子过多会把胎气赶走,其次一点就是会导致男方精气耗损。而不能放置浴缸的主要因素在于,浴缸里有水,会导致房间潮湿,以至于影响阴阳不调和难以受孕。   2、楼下不可有神位、骑楼、车库,出现这些情况往往会使人难以受孕,至于原因目前还没有找到一个准确的说法。   3、你家的卧室不可在别人家的厕所下:卧室睡床的方位的楼上是厕所的风水也会导致夫妇难以受孕。   4、不可有两扇对外的门:卧室只能有一扇对外的门,如果有两扇对外的门会导致夫妇难以受孕。   5、床头不宜摆放一些电器品,如电话、电脑等等,这是因为有研究表明,辐射会导致男子精子减少,而是这些物品存在磁场,在有磁场的干扰情况下会影响人的正常作息而导致夫妇难以受孕。

  • 卧室风水对恋爱运的影响有哪些?

      1、卧室与厨房相邻   如果家中卧室与厨房紧相邻,卧室中的床头最好不要靠近厨房的墙壁,因为厨房里是需要生火的地方,火在五行中有火曰炎上的特点,所以在这样的床上睡久了,会使人的性情等方面也容易因火气的影响而变的脾气暴躁,做事也会经常没有耐性,总会与恋人发生争吵,而且多口舌是非,不利于情感和运势。   化解方法:只要重新选择吉日吉时把床换个位置安放即可,如因空间限制不能移动床,这时要根据主人的八字命理结合风水来调整化解才可,床的风水对任何一个人都是非常的重要,所以不能有半点马虎,要多注意。   2、门冲床   如果卧室房门正对着睡床,除非床的摆放位置在卧室的吉位上,这时应选择吉位,可不避开门冲床,但是大多数人可能并不知道卧室的吉位在何方,这需要结合八字命理与风水等方面综合分析,既然如此,只能尽可能的使床位不对门,否则,时间长了,容易使人心绪不宁,甚至还会出现神经质的倾向,这样爱情运当然会受到影响,异性缘会比较弱,需要多注意。   化解方法:可以在门上挂珠帘或设立玄关、屏风等,只要让房门和床之间有个遮挡隔断物体即可。   3、电视等对床   很多家居中,在卧室内会设立有电视,有镜子的梳妆台或摆放电脑等,这些摆放在卧室内的确很方便,躺在床上看电视也很舒适,但是,这其中存在很多问题,电视、电脑等电器都会有辐射,对人的健康都会有影响,尤其是在卧室空间不是很大的时候,而且这些镜面对床等,会产生煞气,因其带来不的良气场,长期如此,感情容易多出问题,会带来很多麻烦事情,不利于睡眠,对人本身的运势也会有影响。   化解方法:就是在不用电视、电脑或梳妆台的时候,用不透明的帘把屏幕或镜面遮挡起来不对床即可,最好尽量把这些有辐射的电器远离睡床,当然如能调换位置或不摆放在卧室内更为好,这要根据每个人家中的情况而定。   4、浴室卫生间冲床   在家居中,如果浴室卫生间对着卧室中的睡床,这在风水上是不好的格局,尤其是在卧室内有浴室卫生间,这样可能会比较方便,但是会影响到卧室内的气场,因为浴室卫生间是秽气、湿气等聚集的地方,这些气体散到卧室,会对人的运势和健康等方面非常不利,也易造成志气消沉、缺乏积极性,对已经夫妇来说,两人之间会情感不合,而且不利孕育;对于单身的人,在爱情中会比较被动或处于劣势,让恋情烦扰自己。   化解方法:可用屏风或是挂上门帘挡住浴室卫生间内的秽气,或随手关上浴室卫生间门,保持空气清新都是不错的方法。   5、床头上方有横梁   因卧室格局设计问题,有横梁在床或床头的上方,这样就会产生煞气,使睡在床上的人经常有头疼,运势反复的情况发生,精神不振作,在恋爱情感方面也会不顺利。   化解方法:可以在屋顶上方设立隔板,把横梁隔开即可,其他化解方法只能减少煞气的影响,效果不大,当然,如果卧室空间足够大,可以把床的位置移开,不在横梁下方为妥。   6、床在窗附近   卧室中的床也尽量不要放在靠窗很近或床头直接在窗下,这样会床头无靠,会使人没有安全感,精神不易集中,心胸经常不开阔,常常有烦忧而愁眉不展的样子,这样桃花姻缘方面当然不会很理想。   化解方法:移开床位或在床头玻璃窗处设立隔板即可。   7、屋外尖角直冲室内睡床   如果两个建筑物之间距离很近,其中一个建筑的房屋尖角对着另一个家居的卧室,这样也会产生煞气,除了不利健康和运势等方面,还会影响夫妻之间的情感,会经常有争吵,对于单身人士,姻缘桃花运会比较差,要多注意。

  • 卧室风水有什么讲究?

      吊灯防压床   现象:很多人在家装修的时候会在床的上方安装灯饰、横梁、吊柜等物品。   提醒:现代心理学发现,床正上方的屋顶如有东西压着,会给人心理暗示,增加人心理压力,引起失眠、恶梦频频、呼吸系统疾病等一系列健康方面的问题。因此,要保持卧室床正上方屋顶的空旷,可在床边使用光线较柔和的照明源。   镜床忌相对   现象:镜子在风水的运用中有正反两面的效果,用得好,可以增进或改善风水状况,摆设失误,却会对居住者造成伤害。   提醒:镜子和床相对,在风水上来讲,极为不利!镜子对着床,人在半夜打开电灯时,由于视线比较模糊,忽然看到镜中的自己,会受到惊吓,甚而造成精神上的不安,容易起疑心。   阳台宜遮挡   现象:许多人认为带阳台或者带落地窗的卧室会使得卧室内空气更为流通、心情舒畅、实则不然。   提醒:卧室带有阳台或落地窗,会增加睡眠中的能量消耗,使人容易疲劳或失眠。因为玻璃结构无法保存人体热能,这和露天睡觉易生病是一个道理。建议选择不带阳台和落地窗的房间为卧室,或挂厚窗帘遮挡。   床头摆放忌讳   现象:在卧室空间限制下,很多人摆放床时容易让床头对着门,这也触犯了风水大忌。   提醒:卧室床头不宜正对着房门,睡觉时最讲求安全、安静和稳定,房门是进出房间必经之所,因此房门不可正对睡床或床头。否则睡床上的人容易缺乏安全感,并且有损健康。如果卧室和厨房相连,则床头不宜安放在挨着灶的一方。

  • 卧室风水禁忌解除法有哪些?

    一、当人脚正对着卧室门的时候,很容易出现崴伤,扭伤等现象。最好的方法是将床位移开,否则其他的风水摆件不但摆放起来不方便,也没有太好的作用。 二、卧室中同样忌讳横梁压顶,特别是对于孕妇来说,横梁压顶会导致胎儿的发育不健康。如果是裸露的横梁,最好是采用吊顶的形式遮挡,退而求其次也可以采用五帝古钱来化煞。 三、卧室的门与窗户正对会形成强烈的穿堂煞,不但让人的身体收到严重的损伤,还会让主人的运势变坏。化解方法最好是在门窗之间摆放一个屏风,以此来改变气流的方向,使之变得柔和。 四、卧室中如果床头靠窗,那么就会导致人容易患上头痛等病症。在不能移开床位的情况下,大师建议大家选择一款深色的厚布窗帘,这样可以让人在夜晚时更加有安全感。另外也可以在窗户的外面悬挂一个小小的八卦。 五、卧室中有洗手间是比较影响人体健康的布置。如果不想拆掉洗手间的话,可以在卧室与洗手间之间放上绿植,并且洗手间的门要经常关上,做好干湿分离。

  • 卧室风水的禁忌与回避有哪些?

    (一)主卧室的理想格局住宅中的卧室,就好像人的脑部,脑部所需要的,卧室亦需要,例如氧气充足,宁静等。一个健康而又合乎风水的卧室,形状宜方正,不适宜斜边或是多角形状。斜边容易造成视线上的错觉,多角容易造成压迫,因而增加人的精神负担,长期下来容易患疾病及发生意外。卧室应设有窗户,除了空气得以流通外,白天更可以采光,装修效果图,使人精神畅快,而晚间窗户应备有窗帘,挡住户外夜光,使人容易入眠。 (二)卧室的禁忌与回避 1.房门不可对大门卧室是休息的地方,需要安静、隐秘,而大门为家人、朋友进出必经的地方,所以房门对大门不符合卧室安静的条件。大门直冲房门容易影响健康和财运。 2.房门不可正对卫生间卫生间是供人排泄的地方,容易产生秽气和湿气,所以正对房门会对卧室的空气产生影响,对人的身体健康有害。 3.房门不可正对厨房或与厨房相邻厨房炉火煎炒,排出油烟,容易影响正对的房门,危害人体健康,并且使工作表现不稳定。厨房是生火之处,甚为燥热,所以也不宜与卧房相邻,尤其是睡床紧贴炉灶的墙。 4.不要把卧室安排在骑楼上方很多住宅的一楼前方是骑楼,这时,骑楼上方的二楼空间,最好不要当卧室。因为,中国人最讲求睡觉时要有安稳的磁场,像这种卧室下方是骑楼的房子,因为下方是空的,有气流和人潮流来流去,睡久了自然会破坏身上的稳定磁场。因此,这是属于磁场不稳的凶宅,最好不要把卧室安排在骑楼上方。 5.镜子与落地门窗不宜对床镜子是用来挡煞,作用是把煞气反射回去,所以不可对床或房门。尤其人们从睡梦中醒来,在意识不很清楚时,容易被映在镜子或落地窗里的自己所惊吓。此外,镜子照着床头也不好,现代人的房间可能有很多镜子,以增加情趣,连天花板都有,却不知倒影重重,会影响运势。 6.睡床或床头不宜对正房门睡觉时最讲求安全、安静和稳定,房门是进出房间必经之所,因此房门不可对正睡床或床头,否则睡床上的人容易缺乏安全感,并且有损健康。 7.床头不可紧贴窗口窗户为理气进出之所,所以床头贴近窗口容易犯冲。在睡床上的人因看不见头上的窗口,容易缺乏安全感,造成精神紧张,影响健康。 8.床头不可在横梁下天花板宜平坦,忌有横梁。横梁在心理上容易产生压迫感,尤其人睡在横梁之下会感受到莫大的压力,造成精神上的压迫,影响健康、事业。 假设有个房间(约9m2),房间顶部由一根水泥横梁,阻碍了家具的放置。床长2m,宽1.5m。应如何放置才是最适合的?(既不对着门口,人也不睡在横梁下,还不吊顶)根据这个房间的结构,若利用原有条件,是无法避开床冲门或横梁压顶,需要用风水石来缓解。有三个方案: (1)就图52示床位位置,虽避开了横梁压顶,但床冲门,按风水说法,横梁压床比门冲床更凶险一些,所以需在进门玄关处树一小屏风,与古建筑进门处照壁类似设一小挡屏,屏风可买也可自己动手  做,建议用木头或磨砂玻璃,如此既挡住冲门的风,又保证卧室良好的私密性。 (2)床可以避开冲门摆放,但梁下须放置两头石制或工艺的大象,由大象来给主人顶梁为最好。若有心于风水,望努力寻觅。 (3)一般来讲,横梁切勿压头,如不可避免,宁可压到脚为最上策,根据这个房间结构,床可放有窗的那面墙(即把图示的床横过来)。处理床对门的问题时,放置挡冲门风的挡屏即足以避开,挡屏  既美观又保证了卧室良好的私密性。如仍对横梁难以释怀,继续在梁下放置大象两头,足以高枕无忧了。 9.床头忌讳不靠墙壁人平躺时不容易看见头顶上,所以床头宜靠墙,避免露空而减少安全感。否则睡在床上的人,容易精神恍惚、疑神疑鬼,影响健康和事业。 10.卫生间不宜改成卧房现代住宅管线整体施工,所以整栋建筑卫生间都设在同一地方。 如果将卫生间改为卧房,势必造成卧房在楼上和楼下两层的卫生间当中,而卫生间本为潮湿、不洁之所,夹在当中必然对环境卫生有所影响,另外当楼上楼下用水时也会影响到您,所以对人的身心健康造成伤害。 11.睡的方向睡觉时头朝的方向一定要对,因为这跟健康和财运有关。要求健康,床头就朝向天医的方位;若求财,就朝向最旺,也就是生气的方位。如果又想求健康,又想求财等等等怎么办?凡事只好一步一步来了。 12.卧室必须整齐卧室内的衣物、家具或摆设,必须整齐,不可凌乱。过期的报纸或杂志、多余的小饰物都应尽量清理放好。否则,这会直接影响人的工作秩序,会有本末倒置的现象发生。 13.窗台作床,危机四伏由于居住环境问题,许多住宅都将外飘窗的窗台用作睡床。这样便可以物尽其用,增加睡床的宽度。虽然这些方法可以充分利用窗台的面积,但当睡眠时一不小心,便会弄破玻璃或造成人命伤亡的惨剧。尤其是儿童的睡床更不应该太靠近窗台,因为他们好奇心重,往往会被窗外事物所吸引,而临窗外望或爬出窗框,就会酿成危险意外。所以,儿童的睡床位置是最好摆放于靠近墙角位。同时,屋内的窗不要太多或太低,只要室内空气流通就可以了。由于睡床太靠近  窗口,若窗与街道太近,睡眠时就像睡在街道上一般。遇到打雷闪电或灯光照射,会因而导致睡眠不足和心理恐惧。其实风水亦是心理学和环境学,只要恰当地改善环境去迎合风水之道,便不是迷信的事情。 (三)采光与照明 (1)卧室内的光线必须要适中谐和,不能太亮或太暗。在日间,必须要让阳光[最新消息价格户型点评]照射房内,室内日照平均不低于2小时。不能长期不见阳光。否则的话,会使人意志消沉,迷糊不清,做事不理智。 (2)卧室内的天花灯应尽量离开床的范围,意思是灯不可压床,否则的话,会使人容易有筋骨之损。 (3)卧室内不能有镜或反光之物体直接照射床,包括电视机的荧光屏等。这会使人易产生幻觉和心绪不宁,不得安睡。 (四)绿色植物与通风换气 1.卧室不宜摆过多的植物过多的花草植物容易聚集阴气,并且植物于晚间吸收氧气,释放二氧化碳,所以容易影响人的身体健康。 2.通风换气光线明朗会使人心情快乐,空气对流会让人身体健康。卧室内的空气一定要流通。很多人习惯把室内的窗户长关,目的是减少尘埃。其实这会带来一个很不健康的后果。一方面容易生病或遇病时久病不愈,另一方面会使人做事固执自我,容易在死胡同里徘徊。 (五)梳妆台风水梳妆台是女性“扮靓”的地方,它的风水原则主要有: (1)梳妆的镜不宜冲门,因为在进入卧室时容易被镜子的反影吓坏。 (2)梳妆镜不要照床头,否则,容易做噩梦或精神欠佳; (3)某些梳妆台在镜子部分有两扇门作装饰,在不需要使用镜子时,可以将其关闭,使用时才打开。使用这种镜子,则无论怎样安放,也不必担心怕冲门或照在床头了; (六)特别提示:床位的讲究, (1)床不可安于梁下,特别是床头之上尤其不宜压梁。如果梁用天花板覆盖即无妨。 (2)床位不可冲门口。 (3)床位之正前方不冲厨房之灶位,虽隔墙,不吉(谓之骑灶)。 (4)床位的头顶上和床位的正前方不安空调机。 (5)床位之正前方不安放镜子,床位左右侧方不安大镜子。 (6)床头之两边不可有桌角、橱角冲射头部,会头痛连连。 (7)床位不放于炉灶之上、下方。 (8)床位不放厕所之上、下方。 (9)床位正前方不可冲厕所,床位不靠厕所之墙,床头不可靠厕   梳妆台冲床侧,不宜。 (10)床位不安在卧室门入口处。 (11)床位不宜太接近窗户,尤其是不安在落地窗边(光线太强)。 (12)床位上方之天花板式样应简单光明为吉。床位上方不可挂奇形灯具,如开刀手术房相似之灯。 (13)床面应离开地面50cm左右,床底必须保持清洁,床位下面不要放旧物、秽物。保持床底空气畅通,减少地面湿气渗透入床垫,以免影响健康。 (14)床头上方勿挂山水或虎豹图画,床头上方或前方勿挂深色图案。

  • 卧室门风水禁忌有哪些呢?

      1、卧室门不能对着大门   卧室是休息的地方,需要安静、隐秘,大门为家人、朋友进出的必经之地,卧室门对大门不符合我们安静休息的条件,也不利于隐私的保密。卧室门与大门直冲,也会影响家人的健康和家中的财运。   2、卧室门不能对着卫生间   卫生间是排泄的地方,容易产生秽气和湿气,所以正对房门会对卧房的空气产生影响,对人的生体健康有害。   3、卧室门不能对着厨房也不能相邻   厨房炉火煎炒、排出油烟,容易影响正对的房门,危害人体健康,并且使工作表现不稳定。厨房是生火之处,甚为燥热,所以也不宜与卧房相邻,特别是睡床紧贴炉灶的墙。

  • 卧室室内风水有哪些讲究呢?

     卧室床位的风水   主卧室的床位风水好坏直接关系到夫妻二人的感情。而夫妻感情也会直接影响到整个家庭的财运。关于床位的风水大忌主要有:   不宜横梁压顶,有压迫之兆。   不宜太接近窗户,风寒易惊。   不宜正对镜子,反光不吉。   不宜正对房门,阳气易漏。   床头忌讳不靠墙,失去靠山。   卧室门的风水   如果主卧室房门与小孩子房门互相正对且距离太近,因门如口,口对口,则易有争斗之象;小孩子爱顶嘴不听话、他的自主性较强,大人在管教方面则要多用些智能技巧。

  • 如何判断卧室风水好坏?

      1、卧室门的朝向:门的作用是纳气,卧室门也是如此,所以卧室门的朝向不好,纳入的气场风水不佳,必然会对卧室风水不利。所以关于卧室门的朝向问题,一定要多加注意,关于卧室门的朝向问题,一方面不要朝向窗户,另一方面不可朝向卫生间、厨房等地。   2、床的摆放方法:床是卧室中最重要的器物,也是主人每天接触最多的地方,所以其风水对于主人运势的影响极大。而从风水学的角度考虑床的摆放要注意床头和床尾两个地方,床头必须靠墙摆放,而床尾则是要留出一段距离,这样对运势才会比较好一些。   3、卧室的面积大小:判断卧室风水还可以从卧室的面积大小进行判断,一边较大或较小的卧室风水都不会很好,而是要根据卧室内的人数判断其大小,如果是夫妻二人的主卧,其面积就要大小一些,而如果是小孩子的卧室或者一个单身之人的卧室,其面积就要小一些。

  • 卧室床的摆放风水有哪些?

      1.床不宜接近窗户   床的位置摆放,不宜靠近窗户。风水学上,窗户为理气进出之所,所以床头贴近窗口容易犯冲。在睡床上的人因看不见头上的窗口,容易缺乏安全感,造成精神紧张,影响健康。   2.床头后忌有空隙   床头要紧贴着墙或实物,不可有空隙。否则易令人产生幻象、悲观情绪,严重者可能导致精神分裂。   3.床底不宜紧接地面   床下至宜通风、清洁,以防止感染阴湿之气,致碍健康。床下勿置杂物,尤忌铁器、玻璃。   4.床忌背门   床的位置摆放,最好是在床上的时候可以看见门外的一切。不宜背门。看见外面的一切无形之中会增加人的安全感。否则易受干扰、惊吓,影响情绪健康。   5.床不宜在吊灯下   床的上放,不宜安装吊灯。无论是光线上还是精神上,都会给人产生不好的影响。   6.床位最好选择南北朝向   南北方向对应地球磁场引力。头朝南或北睡,有益于健康,人体处于南北睡向时,主动脉和大静脉朝向,人体睡向和地球南北的磁力线方向三者一致,这时人不可朝西,因为地球由西向东自转,头若朝西,血液经常向头顶直冲,睡眠较不安稳:如果头朝东睡.就会有一种安宁的感觉。   7.卧室门不宜正对床   这是因为门口也就是风口,人在睡眠时冲着风口必然会受到影响,易生病或心绪不宁。又因睡眠需要安宁的环境床背门易受到干扰和惊吓。   8.睡床与卧室墙壁应平行或垂直   睡床与卧室墙壁应平行或垂直,这样可以给人带来安稳的感觉。以免室内动线唐突和给人带来不稳定感。

  • 卧室风水对工作有哪些影响?

     一、房门   卧室需要一个比较安静的环境,而大门进进出出比较吵,所以房门不要对着大门,而且大门直冲房门容易影响居住者健康和财运。房门也不要对着卫生间门和厨房门,会影响健康。卫生间产生湿气和秽气,容易发生腰肾不适;正对厨房门还可能使工作不稳定。   二、床头   床头一定要靠在墙壁上,增加安全感,否则影响居住者健康、事业。但是不可以靠在窗口,因为理气进出之所,这样床头与窗口犯冲,容易精神紧张。   三、镜子   镜子有反射作用,从风水上说,是可以将煞气反射回去,所以可挡凶煞。但是镜子忌讳正对房门,可能会将凶煞照进卧室,招来不好运势。镜子也不宜对着床,刚睡醒意识不清楚的时候,镜子反射容易使人受惊吓。   四、灯具   卧室不适合安装吊灯,风水上将床上方的吊灯称为吊灯压床,煞气重,不利健康。卧室灯具比较适合用光线柔和的落地灯和台灯,可以摆放在床边。   五、电器和植物   卧室中电器和植物都不宜太多,植物聚集阴气,影响健康,电器过多在风水上称为火宅,也是不利于健康的。

  • 卧室的风水不对也会导致失眠吗?

    现代生活节奏加快,很多上班族都有失眠的痛苦,大多数人认为是工作压力大导致的,其实这可能只是一方面,卧室分水不对,也会导致失眠,睡眠质量差。 一、镜子不能正对着床。卧室的任何一边若有镜子对照着,都是不利的。   尤其是床尾的位置,更不可挂镜子。因为这块镜子就像一块“摄魂镜”,会令该房的人情绪不安。   若要在卧室内装镜子,最好安在较隐蔽的位置,或者在不用时将它遮挡起来。   二、床头不要紧贴灶位。如果卧室连贴厨房,床头不能安放紧贴灶头的一方。因为厨房属“火”,容易使人生病或精神紧张、心情暴躁。

  • 卧室风水宜忌中都提到哪些讲究和要求?

    1、卧室朝向   西北方位适合成熟男性,西北位寒气,萧瑟的源出地,所以更适合阳刚的男性居住;正北方位属性水,极具灵气的方位适合读书的学子,增进智慧。东南方位,阳光最为充足,适合年小体弱的孩子和老人;正东位,太阳从东方升起,带来年轻人朝气与活力,同时也能增进运势发展。   2、卧室色彩及装饰   色彩最好“明厅暗房”讲究色彩协调,以暖色掉为主。另外卧室内的装饰物例如挂画等不宜是凶猛的动物如老虎狮子等等。   3、忌讳横梁压床   不要将吊灯吊扇等等压着床,这样会直接影响夫妻之间的感情。   4、睡床不宜靠窗摆   卧房中如果有窗户,较为通风,也让人身心较为开朗,不过窗户其实有象征感情的意涵,所以在很多爱情故事中,常常会有主角在窗边互诉情衷、厮守一生的场景,因此对于卧房中的窗户,可就不能大意了。首先,床边尽量不要靠窗,有个小走道较好;再者,床头若对着窗户也不好,这样在夜间睡觉时易受不好的磁场干扰,长久下来,恋情也会出现慢慢出现裂痕。   5、床底清空保持干净   床下也是必须注意的重点之一,有时候为了节省空间或是美观起见,会将一些不常用到的东西堆放至床下,虽然这样就不会有碍观瞻的问题产生,但是将东西堆放床下,久而久之不但会积灰尘或是生虫…等,也会产生不乾净的晦气,将容易使爱情蒙上阴影,加上床底不流通,彼此在互动上也易产生沟通不良的问题。   6、床不要对着门放   避免从外面就可将床上情况一览无余,使卧室毫无私密性可言,现在很多主卧带卫生间,但一定要把床避开卫生间的门,否则,太重的阴气,容易引起腰肾不适。   7、床不要对着镜子放   这对人的健康和夫妻情感的和睦有相当大的影响,是卧室布局中的一个大忌,镜子本身就有反煞的作用,如果把煞气反到床上显然是非常不合适的,从另一个角度讲,半夜醒来,迷迷糊糊之中也容易被镜中的人影吓倒。   8、床头要靠到实墙   有些人为了营造气氛而将床斜放且不靠墙,或为了闪避床头的横梁而将床头悬空。床头不靠实墙或调头睡(常见于叛逆期的青少年,正好反映了叛逆心态遇到这种情况,得及时沟通,尽早恢复正常,免得产生逆转人格),会造成睡眠品质不良,思想叛逆、怪异与人沟通能力不良。   9、忌床前放置电视机、音响、手机   现代人的装修中,常常可见在卧室加装电视机的情况,建议最好不要这么做。因为房间里有电视机必然会躺在床上看节目,容易导致脊椎有毛病或神经衰弱。另外,现代人生活忙碌,常常在睡觉时仍开着手机并放在床头。手机在待机状态仍会发出电磁波,如果睡觉时放旁边,人体长时间接触电磁波,对健康非常不利。

  • 卧室风水禁忌有哪些呢?

      1.卧房不宜无采光功能   卧房内最好有对外窗户,一来有采光功能,晨昏辩、日月明、阴阳不倒置,会培养出优良的磁场及动力。窗户的设置可不是越多越好,窗户虽有将秽气排出屋外的功能,但既然是气口,也有引煞入室的可能,房间内若窗户过多,可以加上窗帘遮挡,可提升房中的好运磁场,对于西晒等令人不适的光线,用厚的窗帘也能有效控制。   2.卧房外形不宜斜边凸角   卧房形状应方正,斜边或多角形并不恰当,会造成视觉及精神上的压迫,身体也会经常患病不适,卧房的形状太过奇怪,福气不宜聚纳,会破坏命理学上的布局。想要改善格局,启动八卦福源,可在缺角处的墙上挂上镜子,使缺角补齐,但须注意不可使镜子形成新的冲煞;若房间够大,以屏风将卧房主要区域隔出,不规则区域另做他用,也是一个良方。   3.不要把卧房当仓库   不要把卧房当仓库,床上除了枕头及叠好的棉被及抱枕之外,不要再堆放其他杂物或衣裤袜子,不要让宠物进到卧房来。   4.房门不可正对卫生间   卫生间的机能是负责排泄清洁沐浴,会聚集秽气和湿气,若卫浴的门在卧房门的对面,会对卧房的磁场产生影响,遇到这种情况,可把卧房及卫生间的门上装上门帘,阻断两个磁场地间直接的气场流动。若格局允许,可加强卧房、卫浴之间通道的通风,将厕所中的秽气直接导出户外也有帮助。   5.卧房不可正对厨房   厨房是烹饪的地方,会产生高温与油烟,若厨房与卧房的门正对,热气与油烟会直接飘进房内,弄得卧房油腻、燥热,生活空间披着油垢,对财运会产生负面影响,最好将厨房门与房门关上,尤其正对着的时候应在中间加屏风或长门帘,才不会让气场相通混淆。卧房也不宜与厨房相邻,尤其是床紧贴在炉灶所靠着的墙面,人在火上烧绝非好事,应将床位移到别的墙面。   6.卧房不可对大门   卧房是休息的地方,能够不受打扰,并使个人感到隐秘安全,才能让居住者全面放松,达到充分休息的目的。大门是家人、客人进出必经的地方,与卧房恰为相反的空间特质,所以卧房门对大门会对财运与健康造成不良影响,应以屏风隔开,或悬挂门帘来转运。   7.镜子与落地门窗不宜对床   镜子是用来挡煞,作用是把煞气反射回去,所以不可对床。尤其人们从睡梦中醒来,在意识不很清楚时,轻易被映在镜子或落地窗里的自己所惊吓。   8.房门不可对镜子   镜子有反射作用,在风水上可将煞气反射回去,所以可挡凶煞。但是镜子对着房门会将凶煞冲克照进卧房,招来不好运势。   9.睡床或床头不宜对正房门   睡觉时最讲求安全、安静和稳定,房门是进出房间必经之所,因此房门不可对正睡床或床头。否则睡床上的人轻易缺乏安全感,并且有损健康。   10.床头不可紧贴窗口   窗户为理气进出之所,所以床头贴近窗口轻易犯冲。在睡床上的人因看不见头上的窗口,轻易缺乏安全感,造成精神紧张,影响健康。

  • 卧室睡床有什么风水讲究呢?

    最关键的在于,安床必须择日。包括将寝具铺好、摆好……,这称为之安床。安床没有择日,甚至以凶日安床,睡在床上的人,会经常做噩梦,有极大可能,是由于安床时没有采用择日。不择吉日安床,就如在错误的时间,来到错误的地方,自会产生很多后遗症。解决方法,可将床褥搬出来,将床略为移动,清理、收拾好后,再将床移回原位,在吉日吉时重新安床,自此之后,应不会再做噩梦。

  • 卧室风水都有哪些知识?

    不该有的空间布置。卧室代表你的浪漫生活,因此,老爸老妈固然亲爱,不过他们的照片还是不应出现在这里,孩子的玩具也是一样。另外,卧室里也尽量不放进电视、影音播放机等电器。除了辐射和精神干扰外,太多的电器会破坏卧室内的风水能量。   卧室的空气。常开窗通风,或使用空气净化器,以保持卧室空间的空气清新,氧气充足。需特别提醒的是卧室的空气质量,如果吸入的是多污浊的、充满污染物的空气,那么你的卧室风水一定好不了。   卧室的灯光。柔和的光线不仅仅是为了保护眼睛,从风水上来说,光还是我们的首要营养元素,是能量的最强烈体现。例如,世纪神棍节的晚上为“脱光”大行动来个提前预演,点上浪漫的烛火照明,让卧室的浪漫气氛瞬间提升。   卧室的颜色。心理学家早就发现,色彩对人的感知系统会有影响。风水学认为红色和粉色等暖色调会极大地活跃你的爱情生活。柔和而有层次的玫瑰色、珊瑚色会吸引体贴入微的另一半,而深红等大胆的颜色会吸引热情奔放、勇于探索的他到你身边。既然是私人空间,可以大胆使用这些奔放热烈的色彩,为你们的私人时间增加激情元素。   床具的风水讲究。以保证从两边都方便上下床为前提,这是男女能量对等的表示,同时也不会影响两个人的睡眠质量。床头两边各放一个床头柜;避免床尾与房门对冲。床上的靠垫、枕头最好成双成对,以保持和谐状态。另外,风水学认为,对于单身状态的人来说,床未必越大越好,普通尺寸的为好。如果实在不能改变床的尺寸,那么一定要睡在有图案的床单上,以期改变自己的情感状态。

  • 卧室怎么摆放才能拥有好风水呢?

      一、床的摆放   1、床的摆放位置应是在一个三面都有墙靠的位置上,这可是一个藏风聚气的最佳位置。   2、床的位置不可受到门窗冲射。若无法改变可在朝向门窗的位置上摆放一个屏风或者衣柜,这样可以很好的遮挡住门窗的冲射。   3、床头的位置切忌放于窗口的下方,这主要是因为窗口是一个通向气流和光线较强的地方,其动象性较大,不仅容易影响人的睡眠质量,而且还会使人的能量散失,身体健康出现问题。若无法解决时,可用较厚的窗帘加遮光布将窗户遮挡住即可。   4、床头摆放时,切忌朝向走廊、楼梯间、电梯间、厕所的下水管与抽水马桶等气流不稳定的地方,这代表着阳动的地方,尽管隔着一堵墙,但是还是会影响到人的脑电波,从而导致居住者不能安静入睡。   二、镜子的摆放   爱美之心人皆有之,不少人都喜欢在卧室内摆放一些镜子,但是要注意的是,镜子的摆放位置切忌对着自己或者正对吉利的方位。   这主要是因为在风水中,镜子主要是用来照煞的,这会使直冲镜面的不好志气被反射出来。此外,正对床头也不适合,这会容易导致居住者睡眠不宁。   三、衣柜、衣箱的摆放   主卧室的空间面积都是有限的,因此,不少居住者在摆放衣柜和衣箱时总会出现活动不便和不适宜的情况。   为了能够有效的利用卧室内的空间,衣柜与衣箱放置的位置应尽可能与化妆台等家具排成一列为为合适。   四、卧室摆放的原则   1、注重私密性。实践证明,好的卧室布局是把床摆放在卧室的核心部位。从私密性上说,床不宜“露”,不能对着门。如果房门与床相对,人的私密性将毫无保障。这种情况下,不但会引起人的情绪紧张,难以放松,甚至还会让人提心吊胆。长此以往,对人的神经系统及分泌系统都会有损害。   另外,如果卧室的面积有限,无法避免床与门相冲时,可在二者之间加上屏风或挡板,这样就能避开“床冲房门”的弊端。   2、注重稳定性。卧室的床必须摆放在室内最安稳、最明亮且能纵观全室的地方。当主人在休息睡眠时,床的位置如果摆放得当,人体的气场与地球的磁场就相吻合。   3、卧室床的摆放最好选择南北朝向。从现代科学角度讲,这样顺合地磁引力,头朝南或朝北睡眠,有益于健康。因为人体的血液循环系统中,主动脉和大静脉最为重要,其走向与人体的头脚方向一致。人体处于南北方向睡觉时,血液循环方向与地球南北的磁力线方向一致,人容易进入睡眠。

点击加载更多

相关推荐换一换

返回
顶部
帮助 意见
反馈
关注
爱问

关注爱问微信公众号,开启知识之旅,随时随地了解最新资讯。

确定举报此问题

举报原因(必选):