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购房签合同应注意哪些补充协议?

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购房签合同应注意哪些补充协议?

购房签合同应注意哪些补充协议?

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    2017-11-10 22:10:54
  •   开发商的广告应该包含在合同中
    为了维护购房者合法权益,让购房者免于遭受虚假广告的欺骗,前补充合同的时候,应该把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去。
    明确产权证办理的时间
    为了维护购房者的利益,合同中应明确房屋所有权证办理的时间。
    明确建筑面积和公摊面积
    要在补充合同注明除了总建筑面积之外的套内面积和公用分摊面积,现在有些开发商喜欢在在公摊面积上做文章,所以要和开发商约定清楚,不仅要有一个全面的确定的公摊面积数字,而且要约定公摊的是哪一部分,要确定公摊的位置。
      特别要注意区分赠与面积和公摊面积。 明确房屋质量和装修标准 购房者在签约时,应认真查阅《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。不仅如此,购房者一定要详细地把质量要求写进合同。如:卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。
      合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。 如果房地产开发项目是精装修,那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述,一定要明确使用什么品牌,甚至包括颜色等。 ?明确物业管理服务内容和收费标准 合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
       明确交房日期 交房日期最好用数字的大写形式。另外,开发商往往会利用后面的空格约定”由于供水、供电等部门或政府因素导致的延期交房,出卖人不承担违约责任”。购房者签订合同时要提高警惕,坚决要求划去这样的约定,否则,开发商只要延期交房,就会以这样的理由做借口。
       明确验屋交接的细节 房屋交接包括交房和过户,在合同中应当注明房屋交验的时间、房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担。 明确屋内设施的价格 在补充协议中注明屋内哪些设施是在房价之内,这点十分重要,如房屋的装修、家具、煤气、维修基金等是否包括在房价之内。
       明确买卖双方的违约责任 合同中应该明确以下情况发生时,双方的违约责任。购房者的按揭办不下来;购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

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    2017-11-10 22:10:54

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