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哪些情况下购房者可以成功退房?

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哪些情况下购房者可以成功退房?

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    2017-11-10 19:54:39
  •   1。开发商延迟交付房屋
    这是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。这就需要在合同中写清楚违约责任,或者退房条约。
    《文本》中关于商品房逾期交付责任有着明确的规定:除不可抗力外,出卖人未按照约定的时间将该商品房交付买受人的,双方同意按照某种方式处理,其中第二项:逾期超过约定日后,买受人有权解除合同。
       2。面积误差超过3% 目前,如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内(含3%),购房人要求退房的,法院将不予支持。 《文本》中关于面积差异处理方式:实测面积与预测面积发生误差的,双方同意按照某种方式处理。其中第二条:套内建筑面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权解除合同。
       3。无法办理产权证 开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。如果由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。 4。开发商未经购房人同意变更设计 在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。
      否则,开发商构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。 5。房屋质量不合格或严重影响使用 房屋质量不合格是房屋的“硬伤”,出现这种情况,首先是开发商难以拿到《竣工备案表》,无法交房。
      
      或者是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格。 根据最新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的,法院也会支持。 你想要知道的,我已经满足了你,作为老司机的我已经尽力而为了,接下来就要看你自己了,把它转化为自己的知识储备,在学习的路上永不停歇,活到老学到老!!!。

    一颗不背叛的...

    2017-11-10 19:54:39

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