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按摩床有哪些注意事项?

按摩床有哪些注意事项?

按摩床有哪些注意事项?

全部答案

  •    1、注意按摩床的护理。通常按摩床底架有木架、铁架喷朔、不锈钢架、铝合金架,一般木架成本比较高,其次是铝合金和不锈钢架。那哪一种较好呢?选择按摩床较好的选择木架的。按摩床是在给客人搓背啊!推拿啊!等等时用的,那多多少少要碰到水,如果选择的是铁架的,时间长了就会脱漆,就会生锈,接口处会开胶。
      这样按摩床也就不能再使用了,在使用一点美观都没有,影响生意。而木架的就不一样的,就不会出现类似问题,且看上去高档,大气。    2、按摩床的选择。 一般好的生产按摩床的厂家都会选择实木,你在选厂家定做的时候一定要去亲眼看看厂家选择的是什么木,木材有正料和边料之分。
      
      正料就非常好了,稳固性好,不易断裂。边料就是边角料,稳固性不好,易断裂。   3、按摩床选购...全部

       1、注意按摩床的护理。通常按摩床底架有木架、铁架喷朔、不锈钢架、铝合金架,一般木架成本比较高,其次是铝合金和不锈钢架。那哪一种较好呢?选择按摩床较好的选择木架的。按摩床是在给客人搓背啊!推拿啊!等等时用的,那多多少少要碰到水,如果选择的是铁架的,时间长了就会脱漆,就会生锈,接口处会开胶。
      这样按摩床也就不能再使用了,在使用一点美观都没有,影响生意。而木架的就不一样的,就不会出现类似问题,且看上去高档,大气。    2、按摩床的选择。 一般好的生产按摩床的厂家都会选择实木,你在选厂家定做的时候一定要去亲眼看看厂家选择的是什么木,木材有正料和边料之分。
      
      正料就非常好了,稳固性好,不易断裂。边料就是边角料,稳固性不好,易断裂。   3、按摩床选购细节。在选择按摩床的时候一定要亲手用手试一试制造按摩床的海绵,一般海绵密度越高的海绵越好,密度越高回弹性越好。你用手去试一试床体的回弹性好不好就知道这海绵好不好了。收起

    李江丽

    2017-10-27 09:22:10

拆改

  • 签订厂房租赁合同的注意事项有哪些?

    一、检查承租方与出租方的基本状况 1、对出租方首要应了解内容: ①租赁场所相关手续是否完全。例:厂房是否有合法的产权证件?是否归于共有产权?是否能正常运用,不归于危险房子之列?是否归于违规修建等。 ②租赁物基本状况,如:租赁场所的方位、租赁场所实际有用运用面积、租赁场所功用、租赁场所设备设备等。 2、对承租方首要应了解的内容有: ①法令地位;②运营范围;③社会诺言;④财政状况;⑤履约能力即资金问题。 上述内容是两边基本状况的目标,应仔细剖析和判断。 二、租赁合同之租金及相关费用的条款 (一)租金 1、清晰约好租金的付出方法,如以现金、汇票或是支票;实施按季付出制。 2、清晰约好租金付出时刻,每期于每季的几月几日付出租金。如果承租方在必定宽限期内没有准时付出,敷衍出拖延租金或违约金,或出租方有权解除合同。 3、约好出租方在租赁期间不得私行进步租金。 (二)相关日常费用 租赁期间,承租方运用该租赁场所发作的水、电、燃气、通讯、设备、物业管理等费用的承担进行清晰约好。 三、租赁合同之修理职责条款 为防止危险,应特别注意租赁合同中出租方对租赁物的修理职责,以及租赁场所及相关的配套设备和运营条件,以确保承租方正常运营。 出租方应担任租赁场所固有配套设备设备等的免费修理,在必定时刻内未派员修理或未康复正常运用的状况下,承租方自行修理发生的费用可直接从敷衍租金中予以扣除。 四、租赁合同之拆迁补偿归属条款 当时因为规划原因导致的拆迁常常发作,租赁合同中应对拆迁中相关补偿费进行具体约好,如一次性运营补助、搬迁补助等。 五、租赁合同之押金条款 在厂房租赁合同缔结中,合同两边当事人都尽量防止危险,防止诈骗,承租方应在合同缔结前交给出租方必定的押金,应根据实际状况在租赁物价值范围内决议押金的数额。 六、其他事项 签定厂房租赁合同,主张根据实际状况对租赁用处、租赁期限、免租期装修期、转租、违约职责、诉讼管辖地等约好清楚,以下降合同实行危险和确保合同顺利实行,并尽可能确保承租方的合法、合理利益。

  • 古典风格装修有哪些注意事项?

    从古典风格装修效果中,我们也可以看到一些注意事项。古典的装修一般是起源于中世纪,上层贵族才可以使用的装修设计。古典风格装修效果往往会给人一种奢华的感觉。从古典风格装修效果上来看,我们可以看到大面积的象牙白、奢华金还有高贵银,这些都是欧式古典风格的重要特点。如果全部是金色的设计就会显得有些庸俗,但是如果通过白色还有银色进行调节的话,整个居室空间的奢华感还是可以体现出来的。古典风格装修效果还要看家具的运用。一般来说,实木家具比一些高档的橡木家具受欢迎。 古典风格的家具大多数会采用描金雕花、弯脚的处理还有波浪条纹的设计等。给人一种十足的韵味感。古典风格装修效果还体现在装饰上。通常情况下,欧式古典家装的装饰主打奢华的效果,法式的宫廷油画、欧式的水晶灯、绒面的壁纸还有地毯等都可以让人感受到古典风格装修效果的魅力。古典风格装修效果还向我们透露出,各国的古典奢华时期并没有现代的粘合剂,大多数由杰出的工匠耗费生命用手工打造而成。我们可以从古典风格装修效果中看出真正的品质。古典风格讲究奢华、精致,只有真正的贵族才可以感受到其中的美感。古典风格装修效果要的是实力的保留培养还有足够的文化积累,虽然金钱很重要,但是文化渗透更总要。文明应该要经历过沉淀,同样的,装修同样要经历时间的沉淀,岁月的打磨,才可以产生更加完美的效果。越来越多的人开始回归到古典风格中来,古典风格的独特魅力也正体现在这里。

  • 买小产权房有哪些注意事项?

    买小产权房注意事项 很多人都非常关心买小产权房注意事项,主要有下面几点需要注意。买小产权房注意事项中的第一点就是小产权房只有使用权。小产权房子是不能办理房产证的,没有了房产证的保障,自然会出现很大的风险,购房者对小产权房也就只有使用权,并没有所有权利。因此,如果发生了纠纷的话,购房者的权益就无法得到很好的保障。买小产权房注意事项中的第二点就是小产权房是不受法律的保护的。从另一方面来看,小产权房子通常会涉及到整顿拆迁的问题,如果交易的小产权房正好遇上了相关部门进行整顿的话,很有可能会遇到拆迁的情况,那么买卖双方的交易就不得不停止了,这样会耽误房屋购买的时间,也有可能造成经济上的损失。买小产权房注意事项中的第三点就是要注意二手房交易的风险。进行小产权房的二手房买卖交易时,由于没有房产证,也就无法合法地过户。一旦遇到了拆迁的问题,由于被拆迁的房屋必须提供合法的土地使用权证才能领取补偿,购房者就不能获得资金上的补偿了。 买小产权房注意事项中的第四点是财产的风险问题。小产权房一般是得不到法律的认可还有保护的,如果在有人在小产权房子的交易上做手脚,买卖双方一旦发生财务纠纷,就必须呀请求法院的公正,损失一部分打官司的资金。买小产权房注意事项中的第五点问题是合同的签订。小产权房子不可以办理房产证书,能够保障合法权益的就只有合同了,小产权房屋的买卖合同是维护合法权益的最好的武器,一旦房子出现问题,产生争议,那么就可以按照合同上约定进行解决是十分正确的办法,所以合同的签订必须要规范。买小产权房注意事项中还有非常重要的一点,一点要注意交易资金的安全问题。房款是一笔比较大的费用,交易的时候一点不可以使用现金进行交易,可以通过银行转账的方式留下转账凭证,购房者也尽量不要选择一次性付清,最好约定好每一个付款的阶段。买小产权房注意事项就是这么多,总体来说,购买小产权房的风险是比较大的,不建议大家购买。如果一定要购买小产权房的话,就应该提早做好准备工作,保障双方的权益不受到侵犯。

  • 小产权房屋买卖有哪些注意事项?

    第一,根据北京市建委发出购房风险提示指出,“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。 第二,像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,缺少法律支持。 第三,购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。

  • 二手房转按揭注意事项有哪些?

    二手房转按揭注意事项 1、交易两边签定交易合同,并事先承认买方有无还贷才能。 2、在银行赞同买方贷款的情况下,挑选请求同行转按或许跨行转按(注:卖方还贷不满一年的,通常挑选同行转按或许同支行转按,已满一年的,则能够挑选跨行转按)。 3、买方向银行请求转按揭并提交有关材料及付出有关费用,包含担保费用(银行正常放款时刻为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提早发放的金钱承当担保职责。 即在为买方放完贷款后,假如发作卖方违约或许买方违约,致使该房子无法成交,则由担保公司或中介机构向银行承当补偿职责。转按揭贷款中的担保费用由此产生,数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时,卖方需向银行、担保公司或许中介机构签署出售承诺书,而买方需向银行出具担保委托书。 4、在转按揭请求经过银行审阅后(审阅通常需求五个工作日),且银行承认能够去还贷的当日,买方请求贷款的银行所指定的担保公司或中介机构,携带有关金钱一起处理还贷手续。 5、处理结束还贷手续,由担保公司或许中介机构为卖方处理刊出典当挂号事项。 6、处理结束刊出典当手续,两边在担保公司或中介机构伴随下去房管部分过户。 7、由担保公司或中介机构代为收取房产证,在做完典当挂号收取到他项权力证书后交给买方。

  • 购买二手房注意事项有哪些呢?

    一、承认根本信息无误 在签定合同的环节,购房者需求承认的信息包含两个部分: 一是房子自身的根本状况,包含房子的产权状况;房子地址和门牌是否严厉填写;面积是否精确(以产权证为准),如果有赠送面积应在合同中的其他条款中写明;房子现状(毛坯、装修等);所赠送家具家电详单。 二是卖方的信息,包含卖方身份信息;产权证、卖方身份证和签署合同人要统一;是否有共有一切人,有的话需求参与签字承认。 二、怎样付款要明晰 触及到钱的部分,购房者必定多加留心,避免因为疏忽大意形成“钱房两失”。钱的部分需求约好两方面的信息: 一是销售房子的总价、首付款、尾款都是多少,采纳什么样的方法付出,付出的最晚时限。 二是税费由谁承当,二手房税费首要包含契税、增值及附加税、个人所得税、销售手续费、中介费等,特别产权的房子如已购公房、经济适用房还需求交纳土地出让金。如没有特别约好,卖方需承当个人所得税、增值及附加税,买方需承当契税。 三、房子交代详细内容 合同中不只要触及到交房时刻还有注明物业、水电、燃气等费用的结算过户时刻、卖方户口什么时分搬迁。如果物业交割不明晰会影响购房者后续日子节奏,而户口问题则会影响买方落户,尤其是关于为了孩子读书置办的房子。 四、违约职责写清楚 为了有用的确保销售顺利进行,二手房销售两边还需求在合同中明晰什么样的行为归于违约,所需承当的职责是什么,避免发作争执无法承认权责,使销售愈加杂乱。常见的违约状况包含:逾期付款、逾期交房、逾期迁户口等。如在履行合同的进程中两边发作争议能够依据合同的约好来明晰职责归属。 五、必要时签定弥补协议 所谓弥补协议便是对原合同的弥补或许改动。因为二手房销售杂乱,每一个销售都具有独特性,因而只要将各类状况都加以阐明、约好,才干更好的将两边目的标明。

  • 新手买房注意事项有哪些呢?

    1、忌大而无当 大户型不能简略的理解为中小户型图纸的扩大。它应当是一种全新理念上的规划,房子全体功用要相应添加;房子高度的合理添加;新式的采光规划、装修作用等也应有改善和进步,切忌大而无当。从我国现在家庭构造看,主导户型至少在十年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。 2、忌一目了然 许多老的户型,进入户门后没有玄关规划,厅内现象一目了然,房子全体缺少层次感,卧室、书房的私密性和安适度受到影响。玄关的规划多种多样,一般有“密闭式”和“屏风式”两种规划,前者会多占用一些空间,后者实践上是一个完好方厅的一扇屏风,可用磨砂玻璃等半透明资料做成各种艺术外型。可起到丰厚内在的作用。 3、忌厨厕扎堆 不少糟糕的户型规划中,厨房和卫生间紧连在一起,跟着人们日子档次的进步,这种规划应予弃用。假如套房的面积较小,两者难以坚持较长的距离,其房门也好别规划成相对或并排的形式。在起居室好不直接看到卫生间的房门,经过套房的全体户型规划的层次和弯曲巧设卫生间,厨房由于多和餐厅相连,能够设在接近户门的方位。 4、忌厅内多门 起居室(厅)内的户门过多,形成了对厅的实践面积的抢占。曩昔的规划中通常忽略了这一点,在实践运用傍边,起居室通常变成了过廊和走道,而人们都愿意在厅中摆放沙发、电视,多门的起居厅使得以上家具难以摆放,起居厅的接连墙应坚持在3米以上,以摆放家具。 5、忌光线暗淡 在选择住宅时要尽也许注重卧室的采光作用。起居室、厨房、卫生间的采光作用顺次类比。 6、忌动态相扰 所谓动态联系实践上也即是房间功用组合要趋于合理。例如依照日子起居便利的请求,卧室方位请求深一些,户门好不要直接面对着厅。一起卫生间与主卧室的方位要近。防止不必要的穿堂越室。别的起居室是家人集中活动的空间,设置音箱、电视等发声设备的当地应当和主卧室尽也许的坚持一段距离,避免相互搅扰。 7、忌深藏不露 厨房在运用中要排放烟气、发生噪音,所以切记不要把厨房规划在单元房的深处。别的,要注意厨房或卫生间中管道的处理,假如管道太多且明置,既不漂亮又抢占空间是一种不可取的规划。 8、忌通透性差 房间之间和公共活动区域的通风情况的好坏,也是衡量户型规划成功与否的一个主要象征之一。过于弯曲的户型规划通常使室内空气阻隔,夏天室内空气偏高。户内的空气对流是一项很主要的环保目标,只不过长期以来不太被人注重算了。

  • 买房子注意事项有哪些?

    一、断定买房政策,根据自个的收入、开销等实际情况来断定合适自个的楼盘。 二、学习买房常识,房子由于涉及金额巨大,购房是一个对比专业的行为。因而学习买房常识是有必要的。 三、积累买房首付款 四、筛选买房规模;挑选合适自个的楼盘??购房力所能及。新开盘的小户型的是户型更合理、寓居舒适性较高、未来率相对较高。 五、节约出行时刻本钱;购房前还应思考出行的时刻本钱。由于我们不难发现,穿越城市的时刻本钱和交通本钱正变得越来越贵重。假如天天花费2在交通上,那么1月=60=2.5天,1年=730=30天,50年=36500=1520天=4年。提示要买房的兄弟,掌握5公里生活圈,是衡量购房效益和购房质量的一个有用参数,开销的本钱越小,标明所购房子的性价比越高。这样一来,买房后额定支付的钱也会越来越少。 六、购房费用的了解;在断定了买房的政策和规模以后,一些购房的根本费用是一定要提早核算的,尽管这些费用外表看起来好像不多,还有些是固定值,可是与今后的房子总价结合起来核算的话,它们的费用仍是一笔不小的开销。

  • 搬家的注意事项都有哪些

    1、首先对各种生活用品进行归类包装,这样一来便于量化,搬走哪些东西多少件,自己心里是很明白的,避免物品丢掉。在包装物的选择上一定要注意,对一些易碎易破的物品要选用纸箱,具有防震的功能,而对一件软的衣裳或是棉被之类的物品就能够选用编织袋来装。 2、对一些有分量的东西可以选用小纸箱装,如果是放在大纸箱里容易破开。为了防患于未然,尽量要在包装箱上多缠几圈透明胶带,确保箱子不会破裂。还可以在箱子里装上报纸或是海棉这类的软东西,避免物品与物品之前因冲撞或是磕碰而损坏。 3、还有一个需要注意的问题是,用户应按房间次序来收拾,这样也不会乱,对些不常用的东西直接就可以丢掉,搬家的过程也是一个整理的过程。等把东西都收拾完后,还有一个工作是一定要做的,那就是为每个纸箱上贴上标签,这样搬家公司在转移时就会注意,避免造成丢失,也是为了自己到新家后,能迅速的收拾好。

  • 吉林买房注意事项有哪些?

    一、买房政策的断定 理性和有方案的花费——购房的条件。依据自个的收入、开销等实际情况来断定适宜自个的楼盘。不要一买房即是要买三室两厅,做到一步到位,而是从自个的实际情况动身,好好方案一下。本来能满意根本的寓居需要就好,避免呈现不必要的额定负担,而培育有梯度的花费观很主要。 二、买房首付款的堆集 买房首付款的堆集——购房的要害。首要初定一个政策,比方结业后5年内支付一个首付款,那么就为了完成自个这个政策,合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来,拟定出一个定时定额的方案。由于假如开通了定时定额的强行储蓄方案,那么每个月必须得固定提出一笔资金,然后意味着可用资金必定削减,那么花费必定能够愈加理性。点点滴滴的堆集即是一笔财富。此外,主张也可先向爸爸妈妈借首付款,日后接连返还,缩短堆集时刻和降低潜在的提价本钱。 三、买房常识的学习 学习一些地产基础常识——购房的必需。房子由于触及的金额无穷,采购它是一个对比专业的行为。而在一些发达国家,有着老练和专业的房子经纪人能够为自个购房者供给专业的咨询和效劳,法律法规和操作程序也对比标准,自个买房已经有了一套对比老练的形式,进程也对比轻松。可是,目前国内的房地产市场还没有培育出这种专业的对于自个购房者的房子经纪人。因而,买房前学习一些房地产基础常识是必需的。 四、买房规模的挑选 挑选适宜自个的楼盘——购房力所能及。面积小、首付少、总价底的楼盘适宜年轻人。主张可采购市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便当、配套方面老练、报价相对优惠;此外,由于年轻人的作业流动性还相当大,所以思考一个交通适宜的当地,即使作业改换而搬迁,出行还能照旧便利。新开盘的小户型的优势是户型更合理、寓居舒适性较高、将来出资回报率相对较高。 五、出行时刻本钱的节约 购房前还应思考出行的时刻本钱。由于咱们不难发现,穿越城市的时刻本钱和交通本钱正变得越来越贵重。假如天天花费2小时在交通上,那么1月=60小时=2.5天,1年=730小时=30天,50年=36500小时=1520天=4年。 开车或乘公交车的上班族,若均匀一天有两个小时花在交通上,一年就有约一个月的时刻待在车里。假如把这天天花掉的两个小时集中起来,接连不断地坐一个月车,或不眠不休地开一个月车,就能领会其时刻数量的可观了。反之,假如把这些时刻花在作业上或其他方面,则能发明更多的效益。假如再将时限扩大到50年,时刻本钱的价值就显得惊人了。 断定5公里生活圈 提示要买房的兄弟,掌握5公里生活圈,是衡量购房效益和购房质量的一个有用参数,开销的本钱越小,标明所购房子的性价比越高。这么一来,买房后额定支付的钱也会越来越少。 六、购房费用的了解 在断定了买房的政策和规模今后,一些购房的根本费用是必定要提早核算的,尽管这些费用表面看起来好像不多,还有些是固定值,可是与今后的房子总价结合起来核算的话,它们的费用仍是一笔不小的开销。

  • 大连公积金贷款额度注意事项有哪些?

    大连公积金贷款还有很多注意事项。大连公积金贷款额度还和所属的区域有关。像中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新技术产业园区的单职工,贷款的额度比较适中,较高的贷款额度可以达到45万元。双职工的较高贷款额度可以达到70万元。像金州新区、保税区、旅顺口区的单职工较高的贷款额度可以达到33万元,双职工的贷款额度可以达到58万元。大连公积金贷款额度还受到区域的影响,像普湾新区、长兴岛的经济开发区、花园口的经济区、普兰店市、瓦房店市、庄河市、长海县单职工,贷款的额度可以达到28万元,双职工的贷款额度可以达到47万元。大连公积金贷款额度还可以用公式来计算。计算公式=(借款人的月缴存住房公积金基数*还贷的能力系数+借款人的月缴存住房公积金总额)。

  • 公积金销户提取有哪些注意事项?

    公积金销户提取注意事项 公积金销户提取要注意的问题很多。办理的时间要注意,一般是周一到周五的上午9:00-12:00,下午的2:00-5:00。如果没有办法到现场办理的话,那么可以选择到网上办理。自助渠道办结也是非常便利的。首先,要注意,办理提取业务之前,一定要修改好住房公积金账户的初始密码,职工可以选择登录住房公积金的管理网站,办事大厅里是可以直接修改的。办理销户提取业务之前,个人的账户必须要保持封存的状态,封存的手续一般是由单位统一办理的。申请人如果申请了,但是资金还没有结算的话,可以凭借身份证还有联名卡到住房公积金业务的银行网点办理撤销申请。公积金销户提取还要注意下面的一些问题。如果申请人在申请受理后,基本的养老保险或者是基本的医疗保险转移至异地的,那么可以在网上的办事大厅发起住房公积金的提取结算申请证明书。职工还可以凭借公积金的联名卡办理相关的业务。在网上或者是自助终端进行预约,柜台进行办结也是非常重要的。如果办理的是提取业务的话,必须要修改好住房公积金账户的初始密码,然后就可以登录了。公积金销户提取还要注意下面这些信息。在办理销户提取业务之前,个人的账户必须为封存的状态,封存的手续一般是由单位办理的。申请人在申请受理以后,资金未结算以前,可以凭借身份证还有联名卡到住房公积金业务的银行网点办理撤销申请手续。如果申请人在申请受理基本的养老保险或者是基本的医疗保险转移到异地以后,可以到网上的办事大厅发起住房公积金的提取结算申请手续。职工还可以凭借公积金的联名卡到发卡行的自助终端办理提取预约的业务。

  • 购买写字楼注意事项有哪些?

    首先,一定要了解写字楼的规划、预防贬值风险问题。这是购买写字楼注意事项中非常重要的一点。预防投资贬值的风险是我们要考虑的问题,写字楼所处的地理位置还有商业的配套是会影响写字楼价值的重要因素。购买写字楼注意事项还有这些。购买写字楼还要考虑市政或者是其他的原因造成的贬值。如果投资的写字间的周围未来几年内会涌现出新楼盘的话,那么也会对现有的写字楼市场造成冲击。在出手前也要了解未来的区域规划。购买写字楼注意事项还包括目标精准,防止租赁艰难。相关的人员在投资之前,一定要对项目周边还有目标人群进行深入地考察,充分了解目标客户群的各种要求,还要根据周边的商圈以及配套投资的写字间进行综合分析。从目前的市场需求来看,中小户型面积的项目在市场中还是比较受欢迎的。选对时机,规避不正当竞争也是购买写字楼注意事项之一。 写字间不同住宅区,刚刚开盘并不是投资写字间的最好时机,最恰当的时机应该是项目整体销售率超过50%的时候。那么时候已经进驻了一部分的公司,投资者应该要分析进驻公司的档还有及投资者所占的比例。这一点对于购买写字楼注意事项是非常重要的。进驻的公司档次较低,投资者比例过高的话,就会直接影响项目在正常使用时的整体形象。购买写字楼注意事项还要注意经济影响,当经济萧条时,业主们有时候还会竞相压价,对客户进行争夺的同时,也会影响到写字间的收益。量体裁衣,谨防压力过大也是购买写字楼注意事项中非常重要的一点。购买写字间的资金比较高,为了缓解资金压力,贷款非常重要,购买写字间的贷款利率一般会高于住宅。购买写字楼注意事项还与贷款年限有关,还要缴纳各种费用,因此还需要很高的首付能力和强大的还款能力。写字楼的变现周期也是比较长的,在投资写字间之前还要做到量体裁衣,考虑自身的经济能力,以免还款压力过大,造成损失。

  • 小产权房买卖注意事项有哪些?

    (1)看开发主体是不是合法。施行城中村土地开发的主体可所以乡民,还可所以乡村集体经济组织依法建立的具有法人资历和房地产开发天资的经济实体,也可所以村委会依法委托的房地产开发公司。但主体必定要获得合法开发土地的资历。 (2)看是不是获得了国有土地使用证。依照有关规则,城中村的开发用地,有必要由武汉市土地整理储藏基地征为国有土地,实现土地性质的转变,再经过“招拍挂”方式交给土地使用者使用,并由武汉市疆土房产局核发国有土地使用证。 (3)看是不是契合城市规划。城中村改造项目,有必要契合城市总体规划,只有契合城市整体规划,购房者的房子一切权证书才有必定的获得保证。 (4)看是不是获得了修建工程施工许可证。城中村改造项目应依照《修建法》的规则,进行报建、投标、施工、监理及组织竣工检验。 (5)看有没有商品房销(预)售许可证。这是城中村改造项目允许向社会出售的主要象征。城中村改造项目应契合《房地产法》的规则,经武汉市疆土房产局审核,各项条件契合有关法律法规的规则,获得商品房销(预)售许可证后,才干向社会出售。

  • 商铺贷款注意事项是什么?

    商铺贷款注意事项 我们已经了解了买商铺可以贷款吗这个问题,接下来让我们来了解一下商铺贷款注意事项。银行关于买商铺可以贷款吗也做出了很多新的规定。首先,借款人一定要填写相关的贷款申请表还应该提供有关的资料。银行的受理与调查也是很重要的。买商铺可以贷款吗也要看银行的条件。银行贷款方面的审核审批也是非常关键的一个步骤。签订借款的合同、抵押的合同、划款的委托书,贷款的商铺最长期限一般是10年。这也是买商铺可以贷款吗的最好阐释。接着,申请者还需要办理房屋的保险、公正、抵押等级。完成上述步骤以后,银行就可以发放贷款了。买商铺可以贷款吗还要注意很多东西。 买商铺申请贷款还要注意还款的问题。买商铺可以贷款吗还要涉及到一些还款的问题。借款人的还款方式还有很多。这些问题主要包括等额本息的还款和等额本金的还款。一般情况下,等额本息的还款指的是借款人每一个月都要以相等的金额偿还贷款的本息。等额本金还款方式一般是借款人每个月要以等额的方式偿还本金,贷款的利息一般会随本金进行逐月递减,还款的金额也会逐月进行递减。商铺本身的性质就比较特殊,购房者还要注意更多的问题。公摊面积也是要计入在册的,如果出现了误差的话,也不可以过大。如果不想打乱原来的购商铺者原有预算的话,就一定要留心这个问题。购房者一定要选择合适的使用面积计单价,还应该在购房的合同中明确写出约定的公摊面积的大小还有产权的归属问题。商铺的投资者还应该创造出最大的商铺投资的收益方案,从这个形式上看,这也是最合适的方式。

  • 办理房产证注意事项有哪些?

    办理房产证注意事项 办理房产证还需要一些材料,这和2017办房产证多少钱也是紧密相关的。第一项要准备的是房屋的购销合同原件还有一些补充的合同原件。第二项还需要准备好商品房的销售统一发票原件。2017办房产证多少钱还和房屋的外业测绘调查有关,竣工验收单上还要填写新的房地产申请书。完税的凭证也是非常重要的。如果是已婚的购房人,那么双方要提供身份证的原件和复印件,婚姻的证明书,双方都必须要到现场。2017办房产证多少钱还要注意这些问题。如果是单身的购房人的话,那么要准备下面这些东西。身份证的原件和复印件,户口簿还有户籍证明的原件和复印件。单身的声明具结书也是必要的,购房者可以到本地的民政局进行办理。了解完2017办房产证多少钱后,我们还要进行相应的流程工作。购房者应该要审查发展商的资格手续是不是健全的,也就是五证是不是完备的。买卖双方进行房产交易的时候,还应该带好相关的证件和手续到房产交易中心进行办理。去办理登记的时候还要携带身份证和户口本等等。买卖的双方接到了交易所办理的过户手续通知以后,应该要携带好身份证、户口本还有图章。交纳了手续费、契税、印花税后,就可以顺利办好手续了。 办理好买卖过户手续以后,买方应该要拿着房地产交易所发给的房产卖契,然后到房管局办理相关的手续。

  • 房产税注意事项有哪些?

    房产税注意事项 我们国家关于房产税还做了一些改革,房产税计入什么科目就是一个非常重要的问题了。一般来说,“营业税金还有附加”科目是用于核算企业的经营活动的。房产税计入什么科目一般包括发生的营业税、消费税、城市的维护建设税、资源的税费等问题上。专家关于房产税计入什么科目这件事和很多因素有关。企业一般会按照规定的计算方式来确定经营活动的相关税费,借记本科目问题,贷记的“应交税费”科目都是房产税计入什么科目的答案。现行会计的准则中对房产税的核算也涉及到“管理的费用”和“营业税金以及附加”这两个重要的科目。投资性房地产的相关房产税如果要在“营业税金及附加”的科目核算中出现问题的话,那么也会有问题。房产税计入什么科目还有很多需要关注的问题,应该要根据《企业会计准则第3号??投资性房地产》还有其他的应用指南进行规划。投资性的房地产一般是指为了赚取租金或者是资本增值问题出台的最新政策。房产税计入什么科目要看很多方面。如果是以经营租赁的方式出租建筑物的话,那么是属于投资性的房地产。如果这类建筑物属于房产税的征税范围的话,那么一定要以租金的收入作为计税依据计算缴纳房产税。这种缴纳房产税的方式与投资性的房地产政策也是相联系的。通过“营业税金及附加”的科目核算,对计算房地产税也是很重要的。

  • 企业拆迁的注意事项有哪些?

    赔偿决议应当公正,包含本法令第二十五条榜首款规矩的有关赔偿协议的事项。被征收人对赔偿决议不服的,能够依法恳求行政复议,也能够依法提起行政诉讼。 施行房产征收应领先赔偿、后搬迁。作出房产征收决议的市、县级人民政府对被征收人给予赔偿后,被征收人应当在赔偿协议约好或许赔偿决议断定的搬迁期限内完结搬迁。 任何单位和自个不得采纳暴力、威胁或许违背规矩中止供水、供热、供气、供电和路途通行等不合法办法迫使被征收人搬迁。阻止缔造单位参加搬迁活动。

  • 公证书样本注意事项有哪些?

    公证书样本中有一些注意事项。公证书样本中的公证证词中应该注明文件是不是公证书的组成部分。公证书样本不应该涂改、挖补、修改的部分应该加盖公证处校对章。公证书样本应使用中文,少数民族聚居的地方或者是多民族共同居住的地区,涉外公证事项外,可用当地民族通用的一些文字。如果根据当事人的要求,公证书可以附上外文译文。除了法律另有的规定以外,公证书一定要从审批人批准之日起生效。审批人的批准日期也就是出证的日期。公证书还需要办理领事认证,由承办的公证处送到有关部门进行认证,并且要代收认证费。 公证书的格式里要有这些东西。证明的单位全称,法定的代理人。单位全称的法定代表人。还要写上相关的年月日,签约的地点还有公证处也是非常重要的。经过调查,上述的双方当事人签约行为如果是符合《中华人民共和国民法通则》的规定的话,合同上的当事人就可以签字了。最后要写上公正的单位名称。这个标准的格式适用于《中华人民共和国合同法》规定的各种国内外的项目。合同上的内容还应该符合法律还有相应的法律、法规、规章。如果有担保人的话,那么担保人应该在证词中列明。如果公证书样本中的当事人是自然人的话,那么要写清楚姓名、性别、出生的年月、身份证号码、住址。样本中的出生公证,一般指的是具有涉外公证业务权的当事人的申请,应该要依法对当事人的法律事实给予证明。出生公证一般用于当事人办理移民、出国、谋职、继承遗产、办理手续等,是出国人员的必备公证书。

  • 签订房屋租赁协议注意事项有哪些?

    签订房屋租赁协议注意事项:签定房子租赁协议注意事项:1、两边当事人的情况,断定租赁人具有处置房子的权利,即租赁人对房子具有所有权或许处置权。 在合同中应写明租赁人和承租人的名字及住址等个人情况。实践中,有的租赁人对房子并不具有所有权或许处置权,致使承租人入住以后被真实的房主“驱赶”,而这时所谓的租赁人通常又不见踪迹,因而,必定要注意这个问题。 2、住宅具体情况住宅的具体方位 写明住宅的切当方位,如坐落某路某号某室;住宅面积;住宅装修情况,扼要阐明住宅的墙面、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;装备设备和设备等;住宅的产权及产权人,写明这套住宅为何种产权,产权人是谁,租赁人与产权人的联系及是不是得到产权人的托付租赁住宅。 3、住宅用处 住宅是用于承租人自住、承租人一家寓居、仍是答应承租人或其家庭与其别人合住;住宅是仅能用于寓居,仍是一起能够有其他用处,如工作等。 4、租赁期限 合同中约好一个期限。在这个期限内,假如没有特殊情况,租赁人不得回收住宅,承租人也不得抛弃这一住宅而租赁其他住宅。期限到了以后,承租人将住宅退还给租赁人。假如承租人要继续租赁这套住宅,则要提早告诉租赁人。经洽谈,租赁人赞同后,承租人可继续租赁这套住宅。如承租人要搬走,可是没有找到合适的新住处,租赁人应酌情延伸租赁期限。 5、房租及支付方法住宅房租 由租赁人和承租人洽谈断定,在租赁期限内,租赁人不得私行进步房租。房租的付款方法大致有按年付、按半年付、按季付。假如一次付清较长期限的房租,能够和租赁人讨价还价,请求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度思考,按月或按季付款形成的经济负担相对较小。 6、住房修缮责任出租人 住宅补葺职责租赁人是住宅的产权人或产权人的托付人,所以补葺住宅是租赁人的职责。承租人在租赁前应对住宅及其内部设备进行仔细查看,保证自个今后能够正常运用。 7、住宅情况改动承租人应该保护住宅和各种设备 不能私行拆、改、扩建或添加。在确实需要对住宅进行变动时,要征得租赁人的赞同,并签定书面协议。 8、转租的约好有的承租人租房的意图并不是自住 想经过转租获得房租收入,因为这种转租做法影响到租赁人的利益,所以两边应该在合同中对转租加以规则。假如答应转租,两边能够洽谈断定一个分享转租收入的份额;假如不答应转租,而承租人私行转租,租赁人则有权停止租赁合同。 9、租赁合同的改动和停止 假如在租赁过程中租赁人和承租人认为有必要改动合同的上述各项条款,如租赁期限、房租等,两边能够经过洽谈对合同进行改动。 10、违约职责 在签定合一起,两边就要想到也许产生的违反合同的做法,并在合同中规则相应的赏罚方法。

  • 首套购房证明办理地点及注意事项有哪些?

    1、农村户口首套证明的开具 2、有必要是县级以上城市的房管局开的证明。户口是农村的,就村委会开个,到镇上盖章,再到县里盖章就好了。 3、首套房证明,上面还得有本地房管部分的组织机构代码,经办人联系电话,三河这边还要打电话核对。 4、大龄单身的,还要先去民政局开无婚姻状况证明,也便是单身证明 首套房证明范本: 证明 经查阅电子档案,年月日至年月日,(身份证号码:),现未在我局进行别的房屋产权挂号。 特此证明 盖章 县房产管理局 年月日

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装修准备

  • 购房前如何做好买房预算呢?

    1、正确估量可动用的资金买房要根据购房需要和支付能力综合考虑,先考虑支付得起的楼宇,再考虑喜欢的楼宇,要计算一下家庭的平均月收入,包括利息收入及各种货币补贴。更重要的是,要做好安排,不能把可用资金全部投入到房屋交易中。 2、提前计算好房产交易过程中的各项税费税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重,其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置,因此了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。 3、选择适宜房屋面积质优价廉的住宅是每一个购房者都希望能拥有的。但市场上可供选择的商品房众多,房价通常相差悬殊,众多的因素使消费者感到无从入手。其实,房价有一定的市场规律,所以购房消费者可以根据实际购买力充分参照房价的成本和市场构成因素最终决定适宜自己的房价水平。而房屋面积的大小又直接关系到房屋的售价。 4、选择好小区 计算物业管理费用物业费也应该在购买房屋之前进行考虑。通常不同档次根据住房的建筑面积以每平方米收取。商品房一旦售出之后,购房人就要开始负担一切房屋的开支,如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等,对这些开支如果未加考虑或考虑不足,那么买房时就有可能造成失策。 5、做好装修及维修预算装修费用应与首期款一起考虑,仔细算计,同时应提前考虑适当的房屋维修款项。必须的生活设施还需要一些初装费用,如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。另外,购置适当的家具、电器、装饰也是新居预算所必须考虑的。

  • 购买房子预算从何做起呢?

    1.哪里的房价自己能够负担,在城市中,越是处于市中心地带或市政开发比较完善的地区房价就越高;相反,地域偏远,市政建设不够完善的地方,房价相对较低。打算买房时,首先要根据各个地段的房价和自己的经济情况锁定置业的区域。 2.买多大的房子,决定了在哪买房之后,下面就要根据家庭成员的人数等因素考虑买多大房子的问题。因为商品房的价格每平方米动辄数千甚至于数万元,因此,每一平方米都要精打细算。 3.物业费是多少,买房入住以后购房者还需要支付物业费,如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等,对这些开支如果未加考虑,或考虑不足,那么买房时就有可能造成失策。国内的物业管理收费标准比较混乱,各个地区、各类物业的收费不尽相同。购房之前,购房人就更有必要对物业管理支出有个比较清楚的了解。否则的话,买得起房,却用不起房的尴尬就极有可能出现。 4.月还款额为多少,银行规定,借款人每月还款额不超过其月收入的一般,所以不是你想贷多少就能贷多少,要根据自己的实际收入来确定。 5.买房需要指出多少税费,买房的税费支出也很可观,但是税费也有一些减免政策,大家在买房前应该对这些政策进行研究 。比如满五年的房子免征营业税和个人所得税,普通住房契税减半征收等。在条件差不多的情况下,购房者应该尽量买能享受税费优惠政策的房子,降低购房成本。

  • 购房前应该如何做好买房预算?

    首先,对地价的预测商品房价格中,地价是构成房价的主要因素,房屋价值的高低关键就看房屋所在地地价的水准。在城市中,越是处于市中心地带或市政开发比较完善的地区地价就越高;相反,地域偏远,市政建设不够完善的地方,则地价就会远远低于市中心的地价。土地地价除个别城市外,现在许多城市已经公开。因此,当您有购买商品房的打算时,您就可参考不同区域地价水准,或类似房产价格的水平,根据自己的资金实力,选择在某一标准地价地区购房。其次,对房屋面积的选择当购房人认定要在某处购置房产时,接下来就要对所选购的房间面积、户型进行考虑。因为商品房的价格每平方米动辄数千甚至于数万元,因此,每一平方米都要精打细算。从房屋户型来说,应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力来进行选择。现在,人们一般喜欢要“四大一小”、双卫生间、双阳台的房间,因为这样的房间更适合人们的居住,但具体选择什么样的房屋,首先应确定房屋的总建筑面积要多大。再次,了解物业管理的杂费支出商品房一旦售出之后,购房人就要开始负担一切房屋的开支,如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等,对这些开支如果未加考虑,或考虑不足,那么买房时就有可能造成失策。因为这些开支每月往往要数百元,甚至上千元之多。国内的物业管理收费标准比较混乱,各个地区、各类物业的收费不尽相同。购房之前,购房人就更有必要对物业管理支出有个比较清楚的了解。否则的话,买得起房,却用不起房的尴尬就极有可能出现。然后,考虑贷款还贷能力大部分城市都已经开展了购房贷款业务,也就是所谓的“住房按揭”。国内目前住房银行贷款和公积金贷款也已陆续展开,这对于部分人来说购房就要考虑贷款偿还这一问题。最后,购房时的各项税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重,其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。目前,个人购房的房产交易税费一般约为4%左右,这些税费在购房时也应考虑进去。

  • 家装预算都有哪些猫腻呢?

    一、层层加价,装修费用增加60% 有些装修公司、工长层层转包家装工程,装修项目“细化分类”后又被加价等,成了推高家装市场价格的“黑手”。 传统装修模式,家居建材通过生产厂家-销售部-大区总代-地级总代-店面-家装公司-老百姓,一层层搜刮下来,消费者会为此多掏六、七成的钱。 二、转换材料计量单位 巧妙转换材料计量单位,是有些装饰公司赚取利润最常用、最隐蔽的手法。 通常,材料市场的材料价格都是按照多少钱一桶(一组)、多少钱一张等计量单位来出售的。而装修公司向业主出示的报价单,很多主材都是按照每平方米、每米来报价的,如涂料、板材等等,因此业主根本就不清楚究竟会用多少装修材料、究竟用掉多少装修材料。 同主材相比,副料的水分就更大。以最简单的墙面处理为例,在市场上出售的乳胶漆都是按照桶为单位来计算,但装修公司一般都会以每平方米为单位来计算乳胶漆的价格,从而在单位转换过程中赚取价差。 三、做预算,挂羊头卖狗肉 由于装修行业竞争相对激烈,部分装修公司会通过低总价的方式获得装修权。 部分装修公司在做预算时,经常会有意将一些项目略去,再加上一些打折的手法,这样做出的预算肯定比其他公司要低。但由于装修材料没有跟业主说得很清楚,在使用装修材料的时候,可能使用假冒伪劣、不环保的材料,而业主一旦要求使用高品质、环保的装修材料,装修公司便会要求加价。最终,得不偿失的还是业主。 四、利用损耗和调包 损耗和调包也是装饰公司合理赚取利润的有效途径。 无论瓷砖、地板、还是吊顶,有些装饰公司一般都会在报价单上设定一定损耗比例。但客户最后其实很难核算实际损耗,多余的;耗损;材料就流入装饰公司的腰包。 调包也是装饰公司较常用的赚取利润的一种做法。装修施工人员将业主购买的品牌装修材料,偷换成其他一般性材料,使用假冒伪劣的产品,达到偷工减料的目的。

  • 80平米房子装修预算是多少?

    一、水电改造3000元; 二、客厅餐厅走廊地砖(买55-60元/平方米的)约2800元; 三、厨房卫生间墙地砖(40元/平方米)约1800元;洁具(简单的立柱盆、龙头、蹲便器、座便器等)约2500元(参考镜惠卫浴价格); 四、卧室强化地板(80元/平方米)约2000元; 五、墙面施工及漆约4000元; 六、厨柜及操作台、水槽约3000元; 七、室内套装门约1500元; 八、灯具及开关、插座面板约1500元; 其他1000月左右以上建材部分预算根据自己的实际要求。

  • 怎么才能准确做出购房预算?

    1、正确估量个人资产及家庭可支配收入买房要根据需求和支付能力综合考虑,先考虑支付得起的房子,再考虑喜欢的房子。你需要计算一下家庭的平均月收入,包括利息收入及各种货币补贴,并且保留两部分的资金,其一是家庭的日常开支,其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。通过仔细核查,审慎地计算出个人或家庭的净资产,这才是可随时支配的自由款项。 2、选择适宜的房价和房屋面积如今,市场上可供选择的房子众多,但房价通常相差悬殊,想要准确做好预算,你需要选择适宜的房价和房屋面积。其实,房价的制定有一定规律,它受到市场和成本制约,你可以根据实际购买力充分参照房价的构成因素,最终决定适宜自己的房价水平。而房屋面积的大小又直接关系到房屋的售价,因此,每一平方米都要精打细算,你应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力进行选择。 3、算清购房时的各项税费税费在购买资金中占有相当的比重,在做预算的时候要记得考虑进去,其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。因为税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置,因此了解税费项目种类及缴纳的方式是很有必要的,建议你在计算个人住房贷款时,最好同时计算相关的税费支出。4、仔细考量物业管理费用物业管理费是指物业管理公司因提供管理及服务向业主或使用人收取的费用,物业管理公司管理服务费的高低直接与管理服务对象、内容及其业务量有关,通常按照不同档次根据住房的建筑面积以每平方米收取。与其他费用不同,购房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的,所以需要你在购买前了解清楚不同房产的物业管理收费标准,做到心中有数。 5、做好装修及维修费用预算装修费用应与首期款一起考虑,仔细算计,同时应提前考虑适当的房屋维修款项。其中,必须的生活设施还需要一些初装费用,如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。另外,购置适当的家具、电器、装饰也是预算所必须考虑的。

  • 收房要交哪些钱呢?

    据说要交以下这些费用: 1、物业费; 2、房屋维修基金:电梯房为27.5元/平,不带电梯22元/平; 3、契税,前面说过了; 4、面积补差款:误差在3%以内的,买家补差价;如果面积大于预售面积3%,3%以内的买家出,3%以外的由开发商承当;如果面积小于预售面积3%,3%以内的开发商需按原价退款给买家,3%以外的需双倍退款给买家。还有一些小费用,主要是由开发商代办产权证产生的:产权登记费80块钱,印花税5元/本,工本费10元/本。

  • 90平方的房子精装全包的话一般需要多少钱,不包家电装备买房,问下价格做个预算。

    天盛装饰家装“预售模式”首度火爆开启:预存1000元装修定金,充抵10000元装修施工总造价,如果最终没有达成装修合同,预存定金可以退还。仅限10席,错过再等一年!(注:本活动最终解释权归宁波北仑云鼎天盛装饰工程有限公司所有) <br/> <br/> <br/> <br/> 查看原帖>>

  • 买房前如何做好预算?

    一、核算家庭可支配的投入(1)银行存款(2)可变现资产,如可以套现的股票、基金等理财产品,可以上市出售的旧房等(3)短期借款(4)已缴存的公积金小贴士:公积金虽然在购房前不能提取,但在取得购房合同或购房协议、购房发票后就可以申请。缴存比例高、时间长的公积金将是一笔不小的可支配投入。牢记:大多数购房者都会使用贷款,可支配的资金至少要满足最低首付款金额,使用公积金贷款和商业贷款的首付比例是有差异的。 二、要预估其他购房费用买房的时候,计算的通常都是房子多少钱一平方米和房子总价是多少,以为支付了要交的房款,房子就能属于自己了。事实上,除了买房款,购房者还要支付林林总总的费用,虽然大多数费用的数目都不大,但很多时候购房者会被这些收费名目搞得头昏脑涨,还要眼睁睁地看着兜里的钞票哗啦啦地往外流。所以,对房价之外还要准备多少钱,购房者要有一个全面的正确的认识。小贴士:可支配的投入千万不能满打满算,认为只要能付得起首付款就可以做出购房决定了,后期往往会出现因手头资金不足延期收房,收房后没钱装修等窘境。 三、预估购房后的家庭收支状况家庭收入主要以每月固定的来源为主,目前每年可提取一次的公积金也可算作一个潜在的收入来源;月供会是很大的一块家庭支出,月供的多少由您选择商业贷款还是住房公积金贷款,以及月还款的方式决定。小贴士:据专家测算,购房还贷支出只占到家庭总收入的30%以下才是安全的。如果收入预期增长前景比较看好,这个比例可以适当提高。牢记:计划通过银行按揭贷款买房的购房者,一定要估算自己的家庭还款能力,每月的收入一定要能够保障除了月供之外的正常生活开支等,才能避免陷入买得起养不起的尴尬局面。最好每月还能有一些盈余存入银行。 四、要预估购房总价预估完可支配的投入、林林总总的购房费用以及购房后的家庭收支状况后,对自己能买什么价位的房子基本上能做到心中有数,但究竟什么样的房价才比较合理呢?多数购房者谈到买房,首先考虑的就是单价高低,而忽视总价。据业内人士测算,购房总价控制在家庭年收入的6倍以下比较合适。在这个价位下,若首付20%、贷款20年,购房后每月偿还贷款的支出将在不超过家庭月收入50%的范围,其余50%的收入还能够较好地维持丰富多彩的生活支出。

  • 买房要考虑哪些预算及如何做到安全购房?

    1、契税:中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。 2、住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存。 3、交易手续费:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。 4、房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件。 5、证照印花税:5元/本。 6、工本费:10元/本。 里里外外算下来也得数万元吧! 另外还有: 1、买房了,要结婚了,钱全部买房了,每月工资都交月供了,拿什么结婚。 2、找对象,热恋,浪漫才刚刚开始,烧钱的时刻来了,钱从哪里来。 3、结婚了,有孩子,孩子上学,补习班,奶粉,吃,穿。 4、每月工资付完月供就能顾自己个温饱,没有存款,送礼、生病、租房、后期装修你考虑没有,别人家收房就装修了,没钱不装也得交物业费。 如何做到安全购房呢?如果购买了按揭房,每月的月供会占据一部分资金,而且月月按时扣除不能拖欠,所以比较重要。网上资料显示,购房还贷支出只占到家庭总收入的30%以下才是安全的,所以确定每月的收入情况也是很重要,除了固定工资以外,公积金也可作为潜在的收入来源,可纳入核算中,最好能做到供房不影响正常生活,而且每月能有结余才行。做好上述预估之后,对未来的房子要有个大概的心里价位,均价及总价都要有个范围,专家表示购房总价控制在家庭年收入的6倍以下比较合适。在这个价位下,若首付20%、贷款20年,购房后每月偿还贷款的支出不超过家庭月收入50%,剩余50%还能维持日常的生活支出。

  • 买房预算技巧有哪些?

    1、正确估量个人及家庭可支配收入买房要根据需要和支付能力综合考虑,计算一下家庭的平均月收入后决定。通过仔细核查,审慎地计算出个人或家庭的净资产,这才是可随时支配的自由款项。认真计算可以保证购房者能够准确把握自身的实力和购房方向。买房前请主要保留两部分的资金,其一是家庭的日常开支,其次是用于医疗保险及预防意外灾害 的预备资金。 2、算清购房时的各项税费税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重,其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置,因此了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。建议购房者在计算个人住房贷款时,最好同时计算相关的税费支出。 3、选择适宜的房价和房屋面积在对个人资产做完认真估量后,就要开始挑选品质好、价钱又不高的住宅了。

  • 了解装修预算价格是什么?

    方法一 对所处的建筑装饰材料市场和施工劳务市场调查了解,制订出材料价格与人工价格之和,再对实际工程以进行估算,从而算出装修的基本价,以此为基础,再计入一定的损耗和装饰公司利润即可。这种方式中综合损耗一般设定在5%?7%,装饰公司的利润可设在10%左右。这种方法比较普遍,对于消费者而言测算简单、容易上手,可通过对市场考察和咨询周边有过装修经验的人即可得出相关价格。然而不同装修方式、不同材料品牌、不同程度的装修细节,装修价格都有所不同,不能一概而论。 方法二 对同等档次己完成的居室装修费用进行调查,所获取到的总价除以每平方米建筑面积,所得出的综合造价再乘以即将装修的建筑面积。这种方法可比性很强,不少装饰公司在宣传单上印制了多种装修档次价格,都以这种方法按平方米计量。例如:经济型每平方米400元;舒适型每平方米600元;小康型每平方米800元;豪华型每平方米1200元等。消费者在选择时应注意装修工程中的配套设施,如五金配件、厨卫洁具、电器设备等是否包含在内,以免上当受骗。 方法三 对所需装修材料的市场价格进行了解,分项计算工程量,从而求出总的材料购置费,然后再计入材料的损耗、用量误差、装修公司的毛利,最后所得即为总的装修费用。这种方法又称为预制成品核算,一般为装修公司内部的计算方法。方法四 通过比较细致的调查,对各分项工程的每平方米或每米的综合造价有所了解,计算其工程量,将工程量乘以综合造价,最后计算出工程直接费、管理费、税金,所得出的最终价格即为装修公司提供给客户的报价。

  • 影响装修预算都有哪七个方面?

    第一、装修档次同样的装修材料原装进口产品同国产的产品在价格上相差悬殊较大,因此装修选择的档次对装修预算有直接影响。 第二、难易度和精准度要求装修的难易度和精准度要求也影响装修预算。例如管线,走明线就便宜,走暗线就贵。不同档次的办公家具安装费用也会有出入。安装1500元一套的和安装5万元一套的难易度和精准度就不一样,自然费用也不一样。 第三、市场价格浮动要及时了解市场行情,采购装修材料时多在质量和价格上进行一番比较,做到“货比三家”心中有数。 第四、装修材料是报价的基础装修材料的质量是决定价格的因素之一,质地结实、老化期时间长的相对贵些,反之,则相对便宜;另外就是品牌、名牌、声誉好的产品或材料肯定比无名小厂的要贵些。 第五、装修公司资质优秀的装饰装修公司都有资质并具有一定规模,各种部门配备齐全。一般说来,它要有办公室、设计部、工程监理部、材料配套中心、财务部等。这些都需要一定的费用,而这些费用自然会体现在价格上。 第六、有施工监理要多花费用一项工程倘若没有一个出色的施工管理人员,即使有好的装修材料和施工人员也不可能会有高质量的工程。施工过程复杂,各工种的交叉作业,工序的先后顺序对保证施工质量都至关重要。请有专门人员管理施工的正规装饰公司就要多花些费用,所以施工管理也影响价格。 第七、工艺影响最终报价工艺是指施工人员的施工水平和制作水平。在材料相同的情况下,工人的手艺直接影响到装修质量。手艺好、训练有素的施工人员,要价自然高。因此面对价格时,要问清施工人员的级别与档次。

  • 收房验房的八件套分别是什么?

    1、乒乓球:乒乓球圆圆的,放在平地上就会往低处滚,拿着乒乓球验房完全可以检查出地面的平整度,稍微有点坡度都躲不过乒乓球的滚动。除了地面,窗台、飘窗台都可以,卫生间和阳台出水处则不求平整度,卫生间要求地漏处要稍低于周边,将乒乓球放置在卫生间,滚至地漏处说明地漏出水没问题。     2 、“人”字铝梯:“人”字铝梯携带方便,检查空调插座是否松动、测量每个房间的层高等都会用到,往往人手不能及的地方更需要梯子爬高去检查,因此这个工具很必要,有了梯子各处爬高也很方便嘛。   3、小镜子:镜子在验房时可是大有用处的,入室门和精装房的室内木门底部人眼看不到,要用镜子反射才能看到门底部是否刷漆、是否贴面板,底部是不是和外面一样,这些都只有镜子反射才能看到。     4、插页式文件夹:验房时要记录很多数据和验房情况,开发商的票据、证书、材料也有一大堆,这些东西都要一一摆放在插页式文件夹中才不会丢失。插页式文件夹并不是验房必备的,但带了它单据、材料的摆放就很方便,寻找也很便捷。 5、备忘贴纸:这一物品和上一物品一样,也是为了方便记录、收纳。验房时会有很多问题出现,在相应问题上记录问题的详细情况很有必要,以方便事后和开发商交涉,备忘贴纸这时候就能派上用场了。   6、小锤子:验房带小锤子大家应该不会疑惑,敲击墙面是否空心、墙面开裂情况、瓷片等都需要用到小锤子,使用小锤子时要拿捏好力度,不然会把墙面敲坏了。     7、电笔:大家都知道验房时要看室内的电源通电情况,打开电闸检查所有电源是否有点,关上电闸所有电源是否断电,这些都需要用电笔一个一个测,因此电笔是必须的啦!   8、矿泉水:矿泉水瓶的用处主要在于检查室内是否渗水。这道检查建议放在最后,因为要等24小时之后才能看检查结果。检查时用矿泉水瓶子接水倒在卫生间和厨房地面上,尽量多倒些水,一方面可以检查出地面的平整度,另一方面24小时之后就可以去楼下查看是否渗水了。

  • 收房验房时有哪几种情况比较坏的?

    一、延期交房法律上规定,在合同约定的交房日期到来时,开发商未能完工并通知购房者交房则视为逾期交房。如果开发商交房的时间在合同交房时间上往后不合理延期,最先应该和开发商合理协商。在与开发商协商无果的情况下,业主可理性维权,首先向消费者协会投诉,或向政府监管部门投诉,如市长信箱、长沙房地产市场建管处、信访处或拨打12345热线投诉。此外可以按照约定进行仲裁,最后是通过司法维权。 二、开放商提供的证书不全验房前应要求开发商出示《建设工程质量认定证书》,索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》(简称;三书一证一表;),还有各种相关验收表格,如《住户验房交接表》、《验收意见表》等。只有证件齐全了,才能签署入住单。如果确实被要求收房,也要在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明未见XX文件等字样,并妥善保留好相关文件副本。 三、配套承诺不兑现经常会出现园林和规划的完全不一样,当初答应的学区房等最后无学区等交房时配套和当初买房时承诺的配套情况不一致的情况。这就要求业主在验房时,不仅要验屋内,对于小区的整体规划也要仔细查看是否符合合同约定,如同期建设的车库、会所、景观园林等,其中也包括整个小区的外墙面颜色与用材是否与开发商的售房承诺一致。在签订购房合同时,要将开发商的承诺写进合同条款中,并保存好所有可作为合同附件的宣传资料。注明收楼时原开发商的广告、售楼书、样板房等都可成为房屋结构验收标准。最妥当的做法是请上一位有经验的律师,分析购房合同中有无标注不明或易成歧义的条款陷阱,免除收楼时的麻烦。 四、建筑质量有问题验房时业主经常碰到的情况是墙面或地砖破裂、漏水,甚至是房屋结构性问题,开发商一般的应对方法是随便小补一下,不会答应放在房屋整改的文件里面。这种情况不管开发商陪同人员如何信誓旦旦,业主都应坚持原则,只要发现问题,无论大小,都要在相关文件或表格中记录下来。如果楼盘根本就没准备验收登记表,则要自备纸笔,将有关问题一一记录和取证,以便事后维护自己的合法权益。

  • 如何做好卫浴装修预算?

    1、管线预算不能省水电没做好,装修等于零。卫浴间是多路水电汇集的地方,如果装好后因设计、选材有问题而引发漏水漏电,那返工的费用可是一笔不小的数目。因此前期就要选质量好的水管、电线、电线管,且布线要符合规定。 2、防水材料不能省卫浴间里的防水也非常重要。不但材料要好,还要按要求涂刷。地面防水一般要刷两遍且进行24小时闭水测验,而墙面防水也要做到180cm的高度。墙角、水管边的防水更要做仔细,这是最容易出现问题的地方。 3、优质洁具不能省洁具的使用频率高,安装后也很少更换,因此选产品时质量一定要好。否则三天两头出现问题,不但修理麻烦,还容易引发漏水、难清理、不能使用等情况。其中龙头及软管的选择格外重要,选不好就得常常更换了。 4、常用物件不能省地漏、顶灯是卫浴间中常用但不引人注意的物件。它们质量的好坏也直接影响到大家的正常生活。地漏选不好容易引发排水不畅或下水返味儿,普通灯受潮后就不亮了,因此顶灯一定要做防潮处理。

  • 收房验房时常见问题有哪些呢?

    1、开发商证书不全验房前应要求开发商出示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》(简称“两书一表”),还有各种相关验收表格,如《住户验房交接表》、《验收意见表》等。只有证件齐全了,才能签署入住单。对策:购房人可选择不收房。如果确实被要求收房,也要在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见××文件”等字样,并妥善保留好相关文件副本。 2、收房程序不利于购房者先验房后缴费签文件的收房程序是较合理的正常程序,大多数开发商采取先缴钱填表、签文件,再验房的方法,使购房者处于被动状态。对策:将先验房再收房作为附加条款写在合同里,不验房就不收房。如当初合同未有约定的,则可在收房文件中注明“未验房”等,验房时如出现情况,也可与开发商讨说法。 3、建筑质量有毛病对业主在验房时发现的毛病,如墙面或地砖破裂、漏水,甚至是房屋结构性问题,一些开发商总会想方设法不让业主将问题列进验收文件里。对策:不管开发商陪同人员如何信誓旦旦,业主都应坚持原则,只要发现问题,无论大小,都要在相关文件或表格中记录下来。 4、卫生间防水为“重灾区”目前,有许多住房的卫生间、厨房等湿区防水高度不足,有的卫生间、厨房外墙防水高度没有达到30厘米,淋浴房的防水高度也没有达到1.8米。对策:整个卫生间应做“桶式”防水处理,做防水层要沿四周墙体上翻至少20~30厘米。对于淋浴区墙体和靠室内的墙体处理,防水层高度要达到1.8米,靠室内的墙体最好进行满墙防水处理。 5、配套承诺不兑现验房时,对于小区的整体规划也要仔细查看是否符合合同约定,如同期建设的车库、会所、景观园林等,其中也包括整个小区的外墙面颜色与用材是否与开发商的售房承诺一致。对策:签购房合同时应明确各有关细节,验楼时明确从配套设施到房内各项交付物指标的详细验收标准,同时最好附上设计图纸及施工图,并在合同中注明以其为准。

  • 化解装修预算紧张问题有哪些技巧?

    1、在开始之前就做好计划而任何家装工程是必不可少的适当的计划,当你预算紧张的时候,它的必要性增加十倍。毕竟,没有人希望在找到了完美的沙发时,却发现他们没有足够的钱来支付。事先多做一些跑腿将大大减少在前进的道路上遇到不愉快的意外的可能性。首先,找到你的设计灵感。看杂志及网上找出你想模仿的设计风格。然后,将项目分解成它的组成成分–地板,家具,油漆,配件,和装饰。浏览商店获得理念上这些的组件需要多少成本。 2、改造你已经拥有的东西不可否认,更新你的旧的设计元素不会不会比等待新的作品从商店买回家更令人兴奋的。但是,有一点力气和自由的时间投资,它可能完全改变你的室内设计。再加上,它会让你节省出预算的钱用于购买之后的必备物品。看看你的生活空间和外面,想把你目前使用的物品盒的方法。你真的需要所有新的橱柜?或者你可以让他们改头换面一下?你可以刷新你的旧卧室。当你开始感觉到你想要的,做你的研究。机会是,你就可以为大多数项目找到DIY指南。一定要彻底研究指南在开始一个项目之前。问身边的朋友或家庭成员提供指导。 3、用家具装饰你的房间在家装预算中优先支出家具软装部分。在室内设计中,这意味着分配你的预算的很大一部分用于购买质量好的家具。家具是花你的钱,一个聪明的地方因为它可能会持续数年。不同的油漆颜色就会过时或配件,而好家具的光泽可能会持续几十年。一旦在你的卧室里有一张床和衣柜组成你的卧室套装,一半的工作已经完成。你只需要添加小点缀房间里就可以了。 4、半成品木质家具更省钱虽然你想投资好的家具,也可以,如果你预算紧张,购买半成品木质家具,自己上油漆或染色。 5、考虑去折扣店购买家具无论如何,如果你需要在预算内而买现成的家具,不要害怕二手店或折扣店。在购买二手物品,质量比时尚更重要。检查工程质量块的每一寸。你可以diy,给一个生锈的镜子,再涂一层新油漆,或购买不同的灯罩,帮你找到适合你的室内设计。6、大胆的使用色彩是时候告诉你室内设计最大的秘密之一:颜色是最便宜的。相比其他室内设计元素、油漆成本只有几个美分,配件如抱枕成本更少。你的空间利用合适的颜色填充将看上去更高端。确保你选择了一个你喜欢的颜色,从你当地的家装商店挑选了一些免费的调色板。一旦你已经把范围缩小到几个选择,你可以挑样品的每一个。 7、DIY你的装饰品在室内设计中,术语“装饰品”通常是指在一个房间里,没有具体的功能以外的装饰。如艺术品或其他装饰地毯,壁挂,和咖啡桌的花色品种等。虽然他们确实是一种粘性设计的关键,这些东西也在这个地方你可以节省更多的钱。展示你的巨大的藏书,巧妙地安排在一个开放的书架。用旧酒瓶代替鲜花的花瓶。可以是任何装饰,只要让你的个性突出来。 8、选择简约风格设计与其他风格相比选择简约风格装修,室内花费将很少。另外,极简设计在现在,不仅让你省钱,也是一种目前流行的风格趋势。记住,保持空间的清洁能力是简约主义风格的一个重要组成部分,但是不要忽视收纳空间。 9、不要一次性装完所有想要一劳永逸,这是一个最大的错误。特别是为了省钱的时候,那么会选择很多质量不那么好的装饰装修材料,到时候陷入更大的装修陷阱。预算不足的情况下,一些软装可以在装修完之后慢慢购买。 10、选择一个实习设计师如果你有强烈的个人风格和明确知道你想实现什么样的室内设计。但是,如果你没有从哪里开始的想法?即使你知道你想要什么,你有时间吗?对于这些场合,聘请室内设计师也是关键,实习设计师是一个很好的方式来满足你的需要,而价位不高。找设计师,分享你的风格。把你的预算和期望非常清楚告诉他。如果你希望他们采取任何特殊的步骤,如淘旧货装饰品,不要犹豫,在你的书面协议中说清楚。

  • 精装房收房验房时要注意哪些呢?

    首先,在合同里明确工程适用的施工规范,可参照建设部颁布的《住宅装饰装修施工规范》; 其次,合同中应明确工程验收标准,建设部有适用于全国的《住宅室内装饰装修管理办法》; 第三,合同中应明确装饰工程的监理公司,要求开发商最后出具合法监理公司的报告。装修各类建材及设备精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地表明,不要有任何遗漏,包括材料的品牌、型号等。

  • 那么冬季收房要注意些什么呢?

    墙面、地面冬季也是检测墙体质量好坏的机会,干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝,目测墙体就会发现小裂缝;墙体检测除观察裂纹外,还应注意墙体是否平滑笔直,可用直角尺靠在墙上检测;同时可以用橡胶小锤敲击墙面,通过声音来检测墙体是否有空敲。对墙体有问题的地方可做标记,以便专业检验机构复测时更加准确找出问题。地面检测是否水平。检测方法与墙体检测相近,有直角尺或三角尺对地面进行检测,可检测出地面是否平整。如果检测出地面有较大落差,也以标记的方式标示以待专业机构的重新检测。地面是否水平与后期装修时铺设地砖、木地板等有很大关联,不容忽视。

  • 询电梯报价:12层住宅和16层住宅电梯的价格大概是多少期待回复我公司要做预算,想询问一下住宅电梯的大概价格,谢谢

    你项目是苏州的可以找我当面谈。<br/>价格不是唯一的标准,差别会很大。可能在二十到三十万左右。品牌,配置都会影响价格。

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水电

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软装

  • 家具需求!

    什么意思看不明白要说清楚点才可以的

  • 怎样保养让家具更光亮呢?

      茶水保洁法  油漆过的家具沾染了灰尘,可用纱布包裹略湿的茶叶渣抹擦,或用干布沾冷茶水擦洗,便会使家具特别光洁明亮。但是用茶水擦拭家具之后,记得要用蘸有清水的微湿的抹布再将茶水擦干净。因为茶水通常会有茶渍,残留在油漆表面会影响家具原来的色泽。  牛奶保洁法  如果牛奶过期了不能喝,也别扔掉,可以用它来保养家具。用一块干净的抹布放到牛奶里浸一下,然后用此抹布擦桌子等木制家具,去除污垢效果很好。最后记得再用清水擦一遍,不然会有牛奶残留有奶臭。这种方法适用于多种皮质、漆面、大理石、宝利板等家具。  啤酒保洁法  取1400毫升左右淡色啤酒煮沸,加入14克糖和28克蜂蜡,搅拌均匀使之充分混合。当混合液冷却后,用软布蘸取后擦拭木器,等污渍擦干净后再用清水把残留物擦干净,最后用软的干抹布擦干。  白醋保洁法  用白醋和热水以1:1的比例相混合来轻轻擦抹家具表面污渍,如果污渍较难清除,可以让醋水稍微停留在污迹表面上,然后再用一块软布用力擦。因为醋酸能软化污垢使之脱离家具表面。这种方法适用于红木家具的保养,以及其他被油墨迹等污染后的家具清洁。  柠檬保洁法  如果擦亮了或上了清漆的木器,不慎被热力烫过留下烫痕,可以先用柠檬切片,或者蘸了柠檬汁的抹布擦拭,然后再用浸过热水的软布擦拭,最后再用干的软布快速将其擦干,即可恢复原来的光亮了。  牙膏保洁法  家具表面的白色油漆,日子一久会泛黄,不但看起来旧旧的,而且感觉也很不清爽。  你可以用抹布蘸点牙膏或牙粉轻轻敷在上面,利用牙膏的漂白作用,家具油漆的颜色就可由黄转白。但擦拭时切忌用力摩擦,因为牙膏牙粉里的摩擦剂会把油漆磨掉,会损伤家具的表面。  蛋清保洁法  日子久了,家里白色的皮沙发上有几处的污垢特别顽固,让人头疼。这时,你可以取适量蛋清,用棉布蘸取,反复擦拭皮沙发等皮革制品表面较脏的地方。此方法用于皮革制品的清洁特别有效,而且蛋清还有一定的抛光作用,使用之后皮革会呈现出原来的光泽。 

  • 老家具如何修复才能保持其原有价?

      有些老家具还是用披麻带灰工艺做漆面的,如今这种工艺很少有人会做,就得请高手来复原,如果用化学漆一刷,一脸贼光,这件老家具的价值就会大大降低。  第一道工序是清洗。老家具进门,断胳臂缺腿,蓬头垢面,得除去浮尘和积土,有时还有水泥浆、沥青、化学油漆什么的。然后用水冲,边冲边用特制的刷子刷,积垢深厚的,可以加一点碱水。洗过的旧家具得阴干。不然遇水膨胀后,榫头拆开后就难以复原。在有些负责的店家里,还会对老家具进行熏蒸消毒,以去除虫子与虫卵。  第二道工序是去漆。一般是用细砂纸轻轻摩擦,如果遇到较硬的部位得就用刀刮。做这个活得胆大心细,稍不留神就会破坏精雕的部分,有时一条纤细的线脚,被磨平了,再怎么修也回不过神来。  第三道工序是整修木器部分。缺损的部分得找同样的材质补完整,断胳膊缺腿的还好补,最难的就是浮雕的部位,比如仕女,蝙蝠什么的,得以同样的风格修补好。而每个时期,每个地方的工匠手法又不尽相同,修理的工匠心里得有谱,得虚心与前辈匠人对话,也不能逞技而坏了原件。不然的话,内行人上眼就看出破绽了。  第四道工序是配铜活。有些箱柜的铜活坏了,也得按原来的式样做一个,如吊牌、面叶、活页、套脚、包角、牛鼻环子等都是中国传统家具不可忽视的饰件。从制作工艺上分镂空、錾花、打毛、做旧等,连点点斑斑的绿锈也做得出,很有沧桑感。  第五道工序是精打磨,以便上蜡或上漆。木质好的老家具修复,按收藏界的原则应该是尽可能地保留原来的模样,所以负责的店家在接洽客人时会从艺术鉴赏和老家具保护等方面劝说客人,最好在家具表面烫蜡,使木质的肌理纹路毕现无遗,这种朴素的美是最最耐看的。比如柏木和榉木,经过打磨后,用不了多久就会出现包浆,光洁度不比硬木家具差。  最后一道工序是做漆面。做漆面的意思不是简单地刷漆,而是尽可能保留原有漆面,只不过收拾干净而已。不可避免地要上漆,也是有限地进行,比如描金柜的花饰磨淡了,漆皮起壳了,有些顾客要求维持原状,有些顾客会要求补一下,那些小面积修补,不会走失原韵,是可以的。有些老家具还是用披麻带灰工艺做漆面的,如今这种工艺很少有人会做,就得请高手来复原,如果用化学漆一刷,一脸贼光,这件老家具的价值就会大大降低。

  • 如何擦洗及保养家具呢?

     随着现代人生活的普遍提高,新家新户都购置了漂亮珍贵的家具,在日常生活中也些小妙招,要多留意哦,下面就来介绍下家具的擦洗方法:  如何擦洗家具,常保家居环境的亮丽呢?  1、淘米水擦法:将浓净洁白的淘米水擦洗油漆家具,能使家具洁净而明亮。  2、浓茶水擦洗:泡壶浓茶,待凉后去渣,用块软布蘸茶汁擦洗家具漆面多次,这样褪色家具能恢复光泽;如家具表面沾有油污,则用热茶汁即可除却,保持整洁。  3、盐水擦洗:厨房木器久而久之就沾有脏腻,可用盐水擦洗,即能恢复本来色彩。  4、樟脑油擦洗:取少量缝纫机油滴在一块软布上,在家具上反复擦拭,然后用干净软布揩干,漆面明亮而光滑。  随着现代人生活的普遍提高,新家新户都购置了漂亮珍贵的家具,在日常生活中也些小妙招,要多留意哦,下面就来介绍下家具的擦洗方法:  如何擦洗家具,常保家居环境的亮丽呢?  1、淘米水擦法:将浓净洁白的淘米水擦洗油漆家具,能使家具洁净而明亮。  2、浓茶水擦洗:泡壶浓茶,待凉后去渣,用块软布蘸茶汁擦洗家具漆面多次,这样褪色家具能恢复光泽;如家具表面沾有油污,则用热茶汁即可除却,保持整洁。  3、盐水擦洗:厨房木器久而久之就沾有脏腻,可用盐水擦洗,即能恢复本来色彩。  4、樟脑油擦洗:取少量缝纫机油滴在一块软布上,在家具上反复擦拭,然后用干净软布揩干,漆面明亮而光滑。

  • 家具保养有哪些禁忌?

      家具保养的七忌三要  "七忌":  一忌在搬运时硬拖硬拉,应轻抬轻放;放置时应放平放稳,若地面不平,要将腿垫实,以防损坏榫眼结构;  二忌将家具放在阳光下曝晒,亦忌放在过于干燥处,以防木料开裂变形;  三忌将家具放在十分潮湿的地方,以免木材遇湿膨胀,久之易烂,抽屉也会拉不开;  四忌在大衣柜等家具顶上压重物,以免柜门凸出,柜门关不严;衣物亦忌堆放过多,忌超过柜门,以防柜门变形;  五忌用水冲洗或用是抹布擦胶合板制作的家具,切忌放在碱水中浸泡,防止夹板散胶或脱胶;  六忌用与家具原油漆色泽不同的颜料与油灰拌匀后嵌入家具裂缝堵平,以免留下疤痕;  七忌用碱水或开水洗刷家具或桌面上放置高浓度的酒精、香蕉水和刚煮沸的开水等滚烫的东西,以防损坏漆面。 

  • 折叠家具保养有哪些讲究呢?

      目前,许多家庭都在使用各种折叠家具。对于折叠家具在日常的使用和保养方法,有关专家谈了以下几个方法。  首先,折叠家具在使用中最好不要频繁地开合。所有的家具都有固定的保用期,所以不必要的开合会造成家具的老化。因此,除了必要的使用之外,不要频繁地开合。另外,不要在靠近合页的地方施以重压。因为合页要靠螺丝钉等固定在家具上,起到了连接和开合的作用,如果在靠近合页的地方重压,会造成合页脱落等问题出现。  在日常的保养中,要经常为折叠部位的合页加上润滑剂,避免生锈等问题的出现。多用沙发在调节沙发角度时,用力要适中,不要生拉硬拽,以免损坏沙发的金属部件。每周用干软的抹布清洁护杆、沙发脚及扶手。定期检查沙发的稳定性,若发现某些部位松脱要及时将螺栓拧紧。冬季,折叠家具距室内取暖源的最小距离不宜少于半米。为了保证沙发外罩的整洁、亮丽,在洗涤时尽量采用干洗。尽量选择可拆卸外罩的款式,购买时再同时加做一套外罩,用来换洗。

  • 如何使家具使用的更长久呢?

    家具“长寿”的秘诀有:  1、放置时应放平稳,以防损坏榫眼结构。  2、切勿在阳光下曝晒以防变形。  3、不宜放在潮湿不通风的地方,否则易受潮膨胀而变坏。  4、大衣柜等家具,柜顶不能压放重物,不然易使门框变形。  5、胶合板制作的家具,切勿用水冲洗,以防夹板脱胶,一般污迹可用洗涤剂去除,严重的污迹可用“万洁灵”去除。  6、家具若有裂缝,应用油灰和颜料拌匀后嵌平,以免裂缝延伸、扩大。  7、家具内放点花椒、樟脑,可防老鼠、蛀虫及蟑螂进入。  8、切忌用碱水和开水洗刷,以防损坏漆面。  9、家具表面万一沾上碱水或污渍,要及时用水擦净,然后打上光蜡。  10、最好每隔几年再刷一层凡立水或清漆以保持表面的光泽。

  • 酷热天家具如何避暑?

      为防止夏季温度湿度过度变化和强烈光照的影响,应将家具远离热源或空调风口,以避免巨大的温差使家具损坏或过早老化。同时,可对家具的摆放位置进行调整,避开直射的阳光,必要时用窗帘遮挡。大多数实木家具都会做含水率处理,即使在夏季稍微膨胀,也不会影响家具的耐用性。但是红木家具由于带有大量雕花,而且多没有经过含水率的处理,因此使用的第一年需要返工打磨。为防止夏季实木抽屉、拉门因过度膨胀而难以开合,可以在抽屉、拉门边缘和底部滑道上涂抹蜡或石蜡。夏季汗多,皮革的孔隙会吸收汗液,高温潮湿会使汗中的有机物与皮革发生化学反应,易产生异味,因此要勤擦,最好放在空调房里保持干燥。对于皮质沙发,用潮抹布擦拭即可,大块凝结污渍可用泡沫清洗剂清理。

  • 买家具到哪里比较便宜?

    去家具城 货比三家

  • 我想去乐从买家具

    我们这边就有得看啊。http://zunbin.tmall.com

  • 现在做定制家具的人多吗?为什么?

    现在都开始流行定制家具了,因为优势挺多的,便宜不说还非常的使用,超级节省空间。我家装修的时候就是推荐的定制家具,选择好的品牌也很重要,质量有保障,我家就是选择的菲俪的。 ....

  • 厨房过小会影响风水吗?

    厨房不要过小。国内大部分家庭对厨 房不够重视,分配给厨房的面积和区域往 往过小,有的甚至将厨房安排在阳台上。 饮食和睡眠是滋养我们身体的重要因素, 厨房是食物加工储藏的场所,这个部分设 施太弱或过于简陋,那么我们身体所得到 的补充和给养也就少,久而久之必定产生 不良的影响。另外,在风水学上厨房过 小不利于家人的感情交流,家人感情就 会疏离。

  • 家具应该如何选择呢?

    而在家具卖场,销售员们一般在介绍家具的环保性能时首先强调的是家具的甲醛含量

  • 家里的家具摆放要注意什么

    首先,家具尽可能靠墙摆放,确保牢固,以免宝宝攀爬、推摇时弄倒家具被砸伤

  • 孕期不能挪动家具么?尤其是床?知道的说说同上

    我婆婆也说,不能动,,之前搬过来时,就说声音小点,不要弄的声音太大

  • 去哪里买家具?

    宜家的东西质量实际上并不好,只不过是一家大的OEM 可以去月星家居,靠近新客站 盛源大地,在文定路,近徐家汇 里面都有一些不错大厂 再高端一点可以去吉盛伟邦 家俱是很讲究品牌的,大厂的东西再然要好些,可以在网上多学习一下

  • 买家具最主要是注意什么?

    仔细检查家具是否完好,要是像全友家居这种大品牌,售后比较规范,比较放心购买。

  • 怎么做做出口家具

    在这中间货物作个名义上的买卖,然后香港公司卖给国外的客户,出口还是委托外贸公司代理或是有进出口权的工厂代理,同样以香港公司的名义和代理公司签合同,那成本部分打给代理出口的公司或工厂进行核销,然后开设银行帐户,退税,代理出口公司卖给香港公司:

  • 定制的家具跟一般的家具有什么不一样?

    我家里面的家具都是全友定制衣柜的,主要是家里面格局有点复杂,买一般的家具要不大了要不就小了,定制的家具更合适。

  • 买家具一般都去哪儿买?第一次买完全不知道?

    如果你不能区别真假家具,我建议你还是多跑点家具市场或者专卖店,不过如果你找到网店正规或者还有专卖店,像全友家居这种,就比较放心买。

  • 是买整套家具比较好,还是自己搭配更好?

    这个就要看你个人的喜好了,整套家具非常方便,不用想搭配,而且风格一致更好看。自己搭配的话很有可能不好看,或者不适合之类的。最近我个人比较喜欢全友家居新推的速写时光系列的产品,北欧风格我超级爱。

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