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商品房建筑面积与房产测绘面积不符.

商品房建筑面积与房产测绘面积不符.

我于二零零七年五月份买了一套住宅,由于我对房地产知识的欠缺,签定合同时,只写了建筑面积没填套内建筑面积和公摊面积,在合同面积确认及面积差异处理中双方按自行约定以房屋证为准,多退少补.交房时出现面积误差,按照建设部[关于印发商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则试行中规定商品房买卖中所签定的商品房购销合同中,应明确载明购房者所购置的商品房建筑面积,并注明该商品房的套内建筑面积及应合理分摊公用建筑面积.请问这份合同是否合法?所超出的面积是否可以按国家规定的面积差异百分之3来处理.

全部答案

  • 这要看你买房时是预售房还是现房. 如果是现房的话,购房合同内必须填写准确的建筑面积,套内面积以及公摊面积,此三个数据在房产证最后一页有当地房产测绘部门的测绘图.合同内填写的必须与它一致.现房应该不存在面积差问题. 如果买时是预售房,那么产证上的面积与合同签订的面积是有误差的,因预售房的预售面积是根据建筑图纸估算的.房屋在竣工验收后必须由当地房产测绘部门测绘出准确数据后方交房以及办理产权证.一般面积误差不能超过建筑面积的3%,超出在3%范围内的业主应补给开发商差额款.超出在3%以外的费用由开发商自己承担业. 你与开发商签订的合同是生效的.

    这要看你买房时是预售房还是现房. 如果是现房的话,购房合同内必须填写准确的建筑面积,套内面积以及公摊面积,此三个数据在房产证最后一页有当地房产测绘部门的测绘图.合同内填写的必须与它一致.现房应该不存在面积差问题. 如果买时是预售房,那么产证上的面积与合同签订的面积是有误差的,因预售房的预售面积是根据建筑图纸估算的.房屋在竣工验收后必须由当地房产测绘部门测绘出准确数据后方交房以及办理产权证.一般面积误差不能超过建筑面积的3%,超出在3%范围内的业主应补给开发商差额款.超出在3%以外的费用由开发商自己承担业. 你与开发商签订的合同是生效的.收起

    布布凡

    2007-11-19 19:07:26

  • 如果你选择的是建筑面积为标准,也应该写有分摊及套内建筑面积 你是否注明了暂测建筑面积和实测建筑面积差异的百分比了?如果没有你只能按照实际面积结算了,可能会超出3%的比例. 如果实测面积下来后,与你合同面积差异过大(超过3%),你一定要找开发商理论!!!!!!!!!!!争取自己的利益!!!!

    如果你选择的是建筑面积为标准,也应该写有分摊及套内建筑面积 你是否注明了暂测建筑面积和实测建筑面积差异的百分比了?如果没有你只能按照实际面积结算了,可能会超出3%的比例. 如果实测面积下来后,与你合同面积差异过大(超过3%),你一定要找开发商理论!!!!!!!!!!!争取自己的利益!!!!收起

    寂寞高手

    2007-11-16 14:29:27

  • 房价都是按建筑面积(含公摊面积)算的。

    房价都是按建筑面积(含公摊面积)算的。收起

    wabqsy

    2007-11-16 13:53:27

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