关于办理房屋过户的费用
你们好,我家在前段时间买了一块地,是林业局委托房屋.拍卖成交价是28.5万,加上给拍卖行的费用,加起来就要30万了,现在开始办理过户手续, 办理过户的人对我说:有一项费用是要交成交价的40%至100%的费用,还有一项是要交1%至4%;请问真的是这样的吗？~?40%至100%这一项,认识人的话就可以交少一点.一 般办理土地过户的费用是怎样的呢~?还有一点的是~他现在的房产证面积是246平方米的~但昨天国土局的来量地~却说现在只可以建213平方米~足足少了30方吖~~天吖~他们要我留一条小巷出来.这样合理吗？急急急……过两天我就要去交钱了…….希望各位热心人士帮帮忙~~给点意见~~谢谢~~~
商品住宅的销售时的收费标准如下：
办理房产证要缴纳的税费： 一、购房者应交纳的税费 1、合同印花税：按成交房价总额的万分之五购买印花； 2、契税：按成交房价的2%交纳； 二、手续费及其它费用 1、交易手续费：根据房屋面积计算，每平方米3元 2、房屋所有权登记费：80元 3、工本费 10元 三、维修基金 1、多层按房价1%交纳 2、高层按房价2%交纳 因不知你的房是多层还是高层难以准确帮你算了。
自己按这简单的数据作下乘法和加法就行了。
你所购买的房子好像还包括土地，这就要具体分析了。如果是林业局所有的房产，其土地有可能是国有划拨地，这种土地你要获得它的使用权，需要交有偿使用费，标准是参照当地土地价格而定。
在你获得土地使用权之后，要服从国土规划部门的整体规划，如果规划中有一些公共用地，你就得服从，比如当中有规划的道路用地，在规...全部
商品住宅的销售时的收费标准如下：
办理房产证要缴纳的税费： 一、购房者应交纳的税费 1、合同印花税：按成交房价总额的万分之五购买印花； 2、契税：按成交房价的2%交纳； 二、手续费及其它费用 1、交易手续费：根据房屋面积计算，每平方米3元 2、房屋所有权登记费：80元 3、工本费 10元 三、维修基金 1、多层按房价1%交纳 2、高层按房价2%交纳 因不知你的房是多层还是高层难以准确帮你算了。
自己按这简单的数据作下乘法和加法就行了。
你所购买的房子好像还包括土地，这就要具体分析了。如果是林业局所有的房产，其土地有可能是国有划拨地，这种土地你要获得它的使用权，需要交有偿使用费，标准是参照当地土地价格而定。
在你获得土地使用权之后，要服从国土规划部门的整体规划，如果规划中有一些公共用地，你就得服从，比如当中有规划的道路用地，在规划用地上，你不能建设固定建筑，在国家实施道路建设时，你得服从建设需要，当然这是有偿的。
你说的30米有这个可能。
你说的交40-100%的费用，找人就可以少交，这属于幕后交易了。建议你把事情搞清楚 ，到底要收什么钱，哪规定的，如果确是该收，他要是少收，对你有利，你找人还行。搞清楚，不要上当。收起
给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定，“蔡女士定位19号楼2201号房屋，建筑面积104.2平方米，总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋，自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全，承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证，蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称：蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金，且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金，而蔡女士为提前订房保证房号，主动要求交纳定位保证金，并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示，不同意双倍返还定金。 法院认为：双方在协议书中已作出约定，若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证，要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证，理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金，被法院认定为理由不充分。法院一审判决：开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.
