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跪求高手解答:预付定金能退吗?

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跪求高手解答:预付定金能退吗?

本人与开发商签定的认购协议 

  

开发商开的收据 

  

签正式商品买卖合同的时候,发现土地使用权限只有46年,2003--2053,想退房,不知道这个定金能退吗?跪求高手解答啊!!!

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好评回答
  • 2007-11-02 16:42:28
    《合同法》第一百一十五条规定:“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”
    所以,交了的定金只要对方没有违约行为,是不能返还的。
    土地使用权46年不是问题,到期是可以续期的。《物权法》第一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”只要房子是你的,土地使用权就永远是你的。不用担心了。
    应收8814.1元,实收27140元,的收据应该是首付款。收据中没有明确记载为定金的不能视为定金。并且定金最高不能超过合同标的的20%,就算说是定金也是违法的。

    北方狼

    2007-11-02 16:42:28

其他答案

    2007-11-03 00:23:52
  • 同意北方狼的意见.此合同中的违约责任中的第二条和第六大项中的第二条,明显有利于卖方.
    另外,当合同条款出现歧意时,要做出不利于提供合同文本一方的解释.
    也就是说,合同为定金,但收据为预付款,可以力争为预付款的解释,即把书面合同和收据都视为合同的一部分.

    UC

    2007-11-03 00:23:52

  • 2007-11-02 16:48:12
  • 是预付金是可以退的,要是付的是订金,你自己想违约就不会退了
  • 2007-11-02 16:42:31
  • 当然可以退啊!!!走法律程序啊!!!

    lsj640...

    2007-11-02 16:42:31

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