一、验房工具
1、笔：用来签字或者是记录验房中遇到的问题。
2、小榔头：验房的时候用来检测墙体和地面是否有空鼓情况。
3、水桶或大塑料瓶子：用于检测下水管道、地漏是否有堵塞等情况。
4、塞尺：用于测量裂缝的宽度。
5、5米卷尺：用于测量房间的具体层高以及其他地方的尺寸。
6、红外线水平仪：用于测量墙顶面水平度和垂直度。
7、水平尺：用于测量地面水平度。
8、靠尺：用于测量墙面平整度。
9、计算器：用于计算测量的相关数据。
10、废旧报纸、打火机：用于测试厨房、卫生间烟道和风道是否通畅。
11、电笔、相位仪：用于测试电话是否通畅、相位是否正确。
12、万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。
13、小镜子：用于查看隐蔽位置是否有缺憾问题。
二、入户门检查
1、门框：...全部
一、验房工具
1、笔：用来签字或者是记录验房中遇到的问题。
2、小榔头：验房的时候用来检测墙体和地面是否有空鼓情况。
3、水桶或大塑料瓶子：用于检测下水管道、地漏是否有堵塞等情况。
4、塞尺：用于测量裂缝的宽度。
5、5米卷尺：用于测量房间的具体层高以及其他地方的尺寸。
6、红外线水平仪：用于测量墙顶面水平度和垂直度。
7、水平尺：用于测量地面水平度。
8、靠尺：用于测量墙面平整度。
9、计算器：用于计算测量的相关数据。
10、废旧报纸、打火机：用于测试厨房、卫生间烟道和风道是否通畅。
11、电笔、相位仪：用于测试电话是否通畅、相位是否正确。
12、万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。
13、小镜子：用于查看隐蔽位置是否有缺憾问题。
二、入户门检查
1、门框：门框安装是否牢固周正，门框与墙体连接是否密闭严实，门面有无开裂、破损等问题。
2、门扇：门扇有无变形、开裂问题，漆面有无流坠、漏刷和磕碰等问题，要看下表面是否平整，有无明显划痕，距离地面位置是否考虑预留地面装修距离，看下门开关时是否平稳，有无异常阻力和磨损情况。
3、五金配件：检查五金配件是否齐全、安装是否牢固，看下门把手有无缺损变形等情况，看下门轴安装是否牢固，转动是否平稳，门锁要确保安装牢固，用钥匙转动测试一下，看是否能正常开关，灵活好用。
三、水电检查
收房验房时一定不要忘记对水电路进行检查，注意检查一下强弱电箱是否安装牢固，另外要看下强电箱内回路是否有标记，要确保标记正确无遗漏，查看一下漏电保护器是否能正常工作，检查一下弱电箱的线是否都进户了，如果合同中约定有智能模块的话，要看下是否有安装。
检查一下室内的所有插座是否都正常，可以用工具辅助完成，看下插座的安装位置是否合理，卫生间和阳台的插座需要安装防水盒，检查一下水路是否正常进户，要保证顺畅无渗漏，要看下所有的下水以及地漏是否无堵塞情况，最后注意检查一下地面看是否有管线弹线标记。
收起
生活工作上自立自强，有品位。 ? ?但是内心柔弱，小鸟依人型的女孩，个性简单，性格温和 <br/> 在我看来，和我穿衣风格挺像的，我个人认为，性格比较单纯，随性 <br/>
一：现金 即家庭净资产，等于家庭总资产(包括各种有价证券、动产和不动产)减去家庭总负债。但是，需要注意的是，测算家庭可变现用于购买房产的现金时，不能满打满算，在已经购买大病和意外保险的情况下，最少要预留出家庭6个月的生活费，以防不测。 测算内容二：预期年收入 把你工作以来每年的收入增长幅度减去每年的通货膨胀率，得出你的平均年收入增长曲线，然后再预计以后6年的通货膨胀率，一般来说这是个猜测的数据，整个测算也比较复杂，和个人境遇也有很大的关系。举个例子： 假设你月入6000，你猜测今后6年平均通胀率为4%，而你此前5年的实际工资增长率为10%，那么你未来工资增长率为“10%×70%+4%”，也即11%，据此你可推断未来6年的工资水平。 这种工资水平说的是实实在在可以保证拿到的那部分，有的人从事周期性极强的行业，在旺季和淡季的年份收入相差很大，如果计算比较保守的话，应该按淡季工资收入占比较大的权重来预期未来收入水平。 三是买房时机。 虽然新闻上天天说什么时候适合买房什么时候不适合买房，你还是分不清什么时候是合适的买房时机。简单的说，选择购房时机可参照“五率”指标，即经济增长率、按揭贷款利率、通货膨胀率、房屋销售率、房屋空置率。 宏观角度来看，当经济增长率保持在较高的水平，而银行的按揭贷款利率和通货膨胀率又处于相对低位的时候，应该是介入买房的最好时机。政府刺激房产市场的重大利好政策出台之初往往也是购房的黄金时机。 从微观角度来看，当房屋的空置率处于高位，说明房屋的供给量增加较快，房价在一段时间内将处于调整或下跌状态，这时候购房就应该特别谨慎，最好等房价调整趋于稳定之后再买房不迟。
1、如何明确买房目标 摆正购房心态，理性消费。购房者需要根据个人收入、支出等情况进行理性的规划，判断适合自己的购房需求。举例来说，购房者不要上来就是四室两厅或者是洋房户型，应该根据自己的实际情况，提前规划一下，只要能够满足自己及家人的购房需求即可，避免承担更多的购房压力。 2、必须培养个人的买房常识 买房的时候肯定会涉及到一些基本的购房知识，比如在房源筛选、购房流程、合同签订等。由于购房资金巨大，购房者马虎不得，就算是找经纪人帮忙，也要懂得一些买房常识。目前，我国房地产市场还没有针对购房者购房尝试的培训机构，因此购房者更需要在购房之前进行购房知识的学习。举例来说，目前，很多国家都有专门为购房者提供咨询和法规学习的经纪人，并且模式成熟，大大降低了购房风险。但在没有这种机制的中国房地产市场，购房者必须学习一些基本的购房知识来降低购房风险。 3、注意积攒首付款 购房者积攒首付款是买二手房的关键。如果你有一个购房目标，不妨从现在开始准备，左一个首付款积攒的规划，合理分配个人收入，每月留出一部分资金做首付款。凑够首付款，房子就不成问题，购房者在准备购房的过程当中，理性消费。另外，如果实在难以凑足首付款，可以现象父母或者其他亲朋借款，先买房住着，减少积攒首付款的时间和涨价成本，日后在返还借款。 4、筛选房源 买到适合自己的房子才是最好的。购房者在筛选房源的时候应该量力而行，即使是购买二手房也应该找总价低、配套齐全的房屋。与新房相比较，二手房经过多年的整修，交通更加便利、配套更加齐全，而且价格实惠。现在的购房者一般由于工作需求，需要购买一套交通便利的房子，购房者在筛选房源的时候不能因为一时的喜好，放弃了其他的优质房源。另外，在房源挑选的时候应该选择合理的户型、舒适度高的房子，即使是以后购买改善型房屋，这套房子也能有投资回报。 5、考虑居住时的出行时间 购房者买套房子肯定咬住很长时间，这就不得不考虑自己的出行成本了，如果每天花费两个小时在交通上，那么，您可以计算一下自己究竟在交通上浪费了多少时间。如果是普通上班族，开车或者称作公共交通工具，一年大约一个月的时间都在路上。因此，购房者要注意这方面的选择。
要有购房资格，否则有钱也买不了房；要有足够的首付，千万别首付需要7成而你只有5成；公积金贷款也有条件，不是缴纳了公积金就可以贷款的，并且公积金贷款的额度也是有限的。 1、购房资格 在一些限购城市，购房资格要求比较严格，社保要缴满一定的年限等。所以在买房前，一定要注意看看自己是否具备买房的资格。 2、购房落户 户口一直是个大问题，孩子上学、中高考都离不开户口。外地人买房要了解该城市的落户条件，比如有的是要求在XX区购买面积XX平米的房子才能落户，也有一些城市规定买二手房不能落户等。既然要买房落户，落户的条件就得搞清楚弄明白，这样才能有的放矢。 3、公积金贷款 在办理公积金贷款前，个人公积金账户必须连续缴满6个月（部分城市略有不同），买房前，注意不要提取公积金。另外，住房公积金贷款的用途为自住住房，购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。此外，所购房产须具有全部产权及具备抵押条件，购买房屋部分产权的，购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工也不能够申请公积金贷款。
1、没有网签和备案的 相对简单，只需与开发商简单的重新签合同即可，因为不涉及房管部门，开发商一般都会同意。 2、已经完成网签和备案的 因为这时通常已经完成贷款手续，所以要办理更名，必须经过开发商协商同意，同时撤销现有购房合同，并重新签订。
1、没有网签和备案的 相对简单，只需与开发商简单的重新签合同即可，因为不涉及房管部门，开发商一般都会同意。 2、已经完成网签和备案的 因为这时通常已经完成贷款手续，所以要办理更名，必须经过开发商协商同意，同时撤销现有购房合同，并重新签订。
一、自己目前的家庭资产总值（包括现金、变现能力较强的股票、债券等有价证券以及自己现有住房的置换价值。）这个数据可以使您明确能支付多少首付。另外在还款期中，一旦有还款风险出现（比如生病、失业等）对自己的抗风险能力也能清清楚楚。 二、家庭近期的收支状况，在计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等，而股票、邮币卡等投资因为存在投资风险，所以暂不列入稳定收入。家庭支出包括每月的物业管理费、水电煤电话、正常生活开支，娱乐教育费用等，如果您的购房还贷支出只占到家庭总收入的30%以下，相对来说应该算是安全的。当然，对于年轻、高学历、单位效益较好的购房者来说，预期收入是在正向增加的，所以在还款额和还款期上可以相对比较宽松一些，而对于未来有较大支出计划的家庭（如留学、生孩子等），则要把警戒线放的低一些，以免影响正常的家庭生活。 三、考虑银行利率变化对自己的影响，连续降息时，利率水平对于购房来说是个好时机，但也要考虑将来经济政策变化导致银行利息上浮对还款的影响。 总之，在打算购置新房前，做一个周密细致的评估，根据自己的经济能力找出相应的地段和楼盘，要比找完房子再算价钱要明智的多。
申请按揭买楼的步骤，在二手房网签后与递件过户之间进行，同贷书批下来买卖双方才可以递件。虽然这是买楼后才会发生的步骤，但购房者在看房前最好预先做“体检”，一是检查个人征信情况，有无信用卡逾期还款等不良记录，如果有连续3期逾期还款，有可能会影响银行对贷款的审批；二是个人对楼款的承受能力，月收入必须大于月供的两倍（个别银行有可能提高到2.5倍），通常首期款比例越高，贷款年期越短，月供压力越小。对于收入处于增长阶段的年轻人来说，适当使用贷款杠杆工具，月供高一点，年期长一点，可以买总价高一点的房屋，因为目前对二套房贷要求较严，如果几年后又换房，不太划算。此外，个人年龄+贷款年限不能超过退休后5年。 很多购房者不清楚，申请按揭买房前还需要对房屋预先“体检”。首先要确定楼龄，因为楼龄+贷款年限不能大于35。部分“高龄”楼梯楼是否能够贷款还与其建筑结构有关系，公积金贷款不接受砖混结构的房屋申请，只可接受框架结构的房屋。 签订按揭合同 二手房网签合同后，买卖双方与银行签订按揭合同，买方拟购的住房将作为按揭购房的抵押物，因此也需要业主在按揭合同上签字，同意买方把有关房产作为抵押物。为协助买卖双方办理按揭以及日后的递件过户领新证，按揭公司也会让买卖双方签署委托书，委托按揭公司办理有关事宜。买卖双方在签署有关文件时有不懂之处可以多问，因此选择正规的按揭公司尤为重要。 1.持证交易 买方申请住房按揭，手续难易程度与业主也息息相关。如果业主的房屋是一次性付款或者贷款已结清，业主手里拿着已涂销抵押登记的房产证，只需买方通过银行贷款审批即可到交易登记中心完税递件过户，出新证随即开始入押归档，入押归档完成后银行就可以放款。 2.非持证交易 转按揭 or 赎契 如果业主出售的房屋尚有未结清的贷款，那么购房者可以选择转按揭或是赎契。转按揭必须在业主的贷款银行所在的支行办理，不得转去其他支行或其他银行，业主向银行提出申请，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。经银行同意后双方订立合同，银行也与买家签订新的贷款按揭合同，同贷批下来后，双方到房地产交易登记中心进行递件过户。 赎契则涉及业主自行赎契或者买家垫资赎契，业主自行赎契后的流程参照持证交易。不过，值得注意的是从业主申请赎契到银行审批、到扣款、到银行办理涂销登记，中间有可能需要一个多月的时间。若是买家垫资赎契，买家有可能在未递件过户已支付大笔楼款，这中间需要按揭公司对业主的银行账户进行紧密监控，以往买家垫资款被挪用。通常买家在业主获得银行批准提前还贷的扣款通知后再把有关款项存入业主的账户，银行即时扣款，且业主的电话银行、手机银行和网络银行服务必须提前中止。赎契后的房产证必须由按揭公司全程保管，至递件过户当日交给递件窗口，以防止出现风险。 选择按揭服务 银行直客 or 按揭公司 现在“银行多过米铺”，各大银行都在推贷款“直客”的服务，购房者可直接到银行咨询住房贷款的情况，如适合可直接在银行办理。不过，银行职员也不会亲自帮客户跑，通常都会委托按揭公司代办，客户使用银行“直客”贷款的按揭费较低，通常包含评估费在内也只需1000多元，缺点在于“1对1”，如果银行审批不通过则会影响买房的交易手续，有时候会措手不及。 各大中介公司也成立了专门的按揭公司，坊间也有不少经营多年的按揭公司。根据行业协会的规定，按揭服务费最高不得高于贷款额的1.2%，据行业人士反映，1.2%是市场收费上限，通常在0.6%~1.2%之间，购房者可以与按揭公司议价。使用专门的按揭公司服务，虽然收费比银行“直客”贷款的按揭费要高一些，但胜在有专人服务和跟进，且按揭公司对接多间银行，比较清楚银行的贷款政策，可以根据贷款者的条件与银行的贷款政策进行匹配，量体定做按揭方案。 对于公积金贷款的申请者，他们还可以选择直接到住房担保中心申请公积金贷款，所需的资料与普通商业银行的住房贷款一致。 准备申请贷款所需资料 1、借款人夫妻双方的身份证（原件及复印件二份）。 2、户口本（原件复印件一份）。 3、结婚证（原件及复印件一份）。 4、未婚需提供未婚证明。 5、离异或丧偶者需要提供离婚证或协议、判决书，配偶死亡证明（原件及复印件一份）。 6、收入证明。 付款方式指南 对按揭购房者来说，付款方式相对简单，签约时支付定金，同贷书批下来后到交登中心完税过户，之后就是入押归档流程，银行在入押后即可发放贷款到业主的账户，结清尾款。需要提醒的是，买家需对银行批贷成数不足或者银行评估价不足应有所准备，在网签合同中对这种情况已有应对条款，通常是以现金补足的方式来补齐缺口。 资金托管指南 作为业主，他们不知道这个人是否有能力买楼；作为买家，他们也不确定业主的身份以及房产证的真伪。故此，二手房买卖涉及大笔楼款的交割，建议买卖房屋用资金托管方式来进行，所增加的时间可能不过是一两天，但对双方都有保障。对业主来说，一次性付款固然好，但是买家的付款能力是否信得过？若是买家在递件前已在托管账户存入足够的金额，相信会增强业主的信心。对买家来说，资金托管更是有利无弊，资金转出按照交易步骤进行，如递件过户后托管账户才转出首期，出新证才转出尾款，买家不再担心资金的安全。 资金托管的步骤也非常简单，签订二手房网签合同后，买卖双方到银行签订资金托管协议，在资金托管协议上清晰订明托管资金每步转出的条件，达到条件才转出该部分的托管资金。目前银行系统已可以对接存量房交易系统，存量房交易系统办理到哪一步，银行系统可以实时接收，故此理论上来说资金托管也可以达到实时到账，不过由于涉及到人工操作或者异行转账等原因，比自行交割楼款迟一两天很正常，但买卖双方落得安心。目前银行对资金托管暂不收费，具体请咨询银行。
（１）、本人以及其配偶的有效身份证明证件（身份证、户口簿或者是其他有效的居住证明）；个体经营户要提供有关部门办法的营业执照（验原件、留复印件） （２）、借款人婚姻状况的相关证明材料 （３）、外地、外籍或单身的人要由有本地户口的人做担保 （４）、借款人及其配偶的收入和财产证明材料 （５）、购房合同以及首次付款的收据证明 （６）、财产共有人的抵押承诺书 （７）、银行住房按揭贷款申请审批表。
购房全过程 1、首先从看好房子开始讲，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。按照约定时间与开发商签订正式的购房合同， 在规定期限内,由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。 2、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续，具体办理办法,可向有关部门咨询。 3、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续,办理手续如下： (1)到开发商售楼处交纳购房余款。 (2)领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。 (3)由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书”。 (4)与物业公司签订《物业管理公约》。 (5)按规定交纳首期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，电话初装费等(不同物业有不同规定)。 (6)新业主领取房屋钥匙，办理装修或入住手续。
1.心得一:以生活习惯选房 首先，按自身需求去选二手房才能更有目的性。比如二手房的地点、楼层和周边的生活环境是非常关键的。有些人追求交通便利，有些人追求小区物业管理好，还有些人追求没有噪音干扰的房屋。对于房屋的选择，首先要问自己最需要什么，不要盲目追随别人的意见，这样买到的房子才不会令自己后悔。 2.心得二:买前学习心理学 “知己知彼，百战不殆”，买房实际上也是一场与开发商“斗智斗勇”的心理战。谁能最先洞察对方心理、掌握主动权，谁就可能获得最大利益。很多购房者为“交了定金对方又反悔”或者“交完定金房主又涨价”的现象而苦恼，大概是因为在心理战上已经输给了对方，从而轻率地交了定金，使自己套住。 3.心得三:经济实力是根本 购房一定要从自己的经济实力出发，不要“打肿脸充胖子”。假如自己的经济能力不太强，可以购买经济适用房，如果买一些超过自己经济能承受的物业，供款压力太大就失去了置业的乐趣。买房应从实际需求出发，以自己的资金为基础，适时入市。 4.心得四:保持冷静抓机遇 对于买二手房婚房，更要保持冷静，不要因一时冲动而购买了到家就后悔的房子。毕竟二手房存在一定的缺点，要了解清楚房屋的缺陷后再购买，免得后悔。另外，要买到满意的二手房也要抓机遇，太多的顾虑或者太轻率做决定也会让自己的判断失误。自己的思维要保持清晰，主动与信誉良好的中介公司联络沟通。
主要包括以下3点： 1. 仔细阅读合同内容 拿到合同之后,先不要着急签约,首先要做的事仔细阅读合同内容。如果对合同中的条款不理解或者对专业术语概念模糊,一定要向售楼者咨询。对合同内容全部理解之后才开始签约。 2. 认准签约主体 避免一房多售或者骗取放款之后携款潜逃的现象发生。 3. 检查合同内容是否完整。
1、计算首付能力 计算自己的首付能力时，除了买房需要交纳的房款和各项税费，还一定要加上房屋的装修费用和家具家电费用，因为你不可能住在毛坯房子里。 2、计算月供能力 如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款。 此外，目前买房的贷款年限都比较长，除了考虑当下的还款能力，还需要考虑未来的还款能力。例如家庭人口的增加、居住成本的上升、父母的养老、孩子的求学、意外情况等支出都可能成为按时还款的阻碍。 3、计算养房能力 养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费、电费、煤气费，如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。
一次性付款流程 (一)过户前的准备工作： 1.提前还贷：如交易所涉及的房屋存在贷款未还清，须办理提前还贷手续，由客户自行办理； 2.各交易中心销控岗统一与评估公司联系，出具评估报告； 1)销控岗收到资料当天与评估公司联系，评估公司24小时出具评估报告； 2)如在下午4点以后签收资料，则第二天早上与评估公司联系，评估公司24小时出具评估报告； 3)权证如在周六、周日签收资料，则周一早上与评估评估公司联系，评估公司24小时出具评估报告。 3. 《评估报告》出具后，通知权证岗领取过户资料，预约客户办理过户手续； 4.评估报告须由公司统一出具，连锁店不得自行办理。外派必须办理外派手续；如未经审批自行出具评估报告，不论是否使用公司出具的评估报告，公司仍将从成单人个人收入和成单店店长店收入中扣除相应评估费。 (二)办理产权证及土地证过户手续 说明：部分房地局实行“产权证”与“土地证”两证合一同时过户的程序； 1.办理产权证过户手续(产权证进件)；领取新的产权证(产权证出件)； 1)办理产权证过户手续，需买卖双方同时到房产局办理，如卖方产权人已婚，其夫妻双方需共同到场； 2)权证岗协买卖双方将过户资料交由房产局过户窗口工作人员审核，审核无误后收取相关资料； 3)买卖双方按房产局规定的缴税时间缴纳相关税费(各区缴纳税费的时间略有不同)；过户具体费用的计算依据为评估价和成交价取高值； 4)权证岗凭客户税费缴纳票据，领取《交易收件单》，收件单由权证岗负责保管； 5)房产证进件后，遵照各区房产局规定的时间节点，由过户人员预约买方携带身份证原件、《交易收件单》到房产局领取《房屋所有权证》； 2.办理土地证过户(土地证进件)；领取土地证(土地证出件) 1)权证岗在协同买方领取房产证的当日，可协助买方到土地局办理土地过户手续； 2)由土地局过户窗口工作人员审核过户资料无误后，由客户缴纳相关费用后，权证岗凭相关票据收件单领取土地证收件单，贷款的客户，收件单必须由权证人员负责保管； 3)土地证过户的资料如下： a)土地证原件 b)过户后的新房产证复印件 c)契税及土地收益金发票复印件 d) 《XX市存量房合同》原件1份 e)土地登记申请表一份 f)买方身份证复印份一份 g)土地证过户的资料 4)土地证过户的费用：33元 (三)结件手续 土地证收件单出件后，连锁店可通知买卖双方办理物业交割及结件手续。 三、商业贷款流程 (一)基本流程 1、首期款齐、资料齐后，由销控岗为客户办理房屋评估； 2、评估出件后，由各交易中心销控岗协同买方及配偶(行需卖方同时到场)到银行进行贷款面签手续，三个工作日后，可得知面签审核结果； 3、银行面签通过后，由权证岗预约买、卖双方(配偶)，到房产局办理产权证及土地证过户手续； 说明：部分房地局实行“产权证”与“土地证”两证合一同时过户的程序； 4、办理完产权证过户后，领取产权证收件单，收件单收必须由权证人员保管； 5、根据各区房产局规定的过户时间，由权证岗协同买方到房地局领取《房屋所有权证》；产权证必须由权证人员保管； 6、领取产权证当天，权证岗即可协同买方进行土地证过户，领取土地证收件单；收件单必须由权证人员保管； 7、根据各区土地避规定的过户时间，由权证岗协同买方到土地局领取《国有土地使用权证书》，土地证收必须由权证人员保管； 8、抵押资料齐备、抵押评估报告出件后，由权证岗协同买方及配偶到房地局办理抵押登记手续； 9、根据各区规定的时间，抵押出件后，他项权证返银行，两证返店后，由连锁店向买方客户交付两证。 备注：除需过户前需要办理贷款面签、两证出件后需要办理抵押登记手续外，其它流程与一次性过户基本相同。 (二)商业贷款资格 1. 18-60周岁的具有完全民事行为能力人； 2.城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明； 3.男性不超过60岁，女性不超过55岁； 4.交齐首期购房款； 5.有稳定合法收入，有还款付息能力； 6.借款人月收入必须超过月供的2倍以上； 7.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物； 8.所购二手房的产权明晰，符合武汉市政府规定的可进入房地产市场流通的条件； 9.借款人、共同还款人和担保人不得在其他银行有贷款逾期记录。 (三)商业贷款受理的房产类型 1.房屋结构：混合结构以上，厅室结构； 2.房 龄：不超过20年； 3.抵押房产面积必须大于50平方米；或在房产局备案的精装小户精装小户也可； 4.已购公有住房、经济适用房并符合上市条件或履合了合法批准程序； 5.未被政府列入拆迁公告或城市改造规划范围。 (四)贷款成数和期限 贷款总额以成交价和评估价的低值作为标准值，贷款成数不超过标准值的70%；贷款金额在5万以下不能办理贷款； (五)还款方式 1.贷款期不到一年的，采用一次还本付息方式； 2.贷款期一年以上的，可采用“等额本息”和“等额本金”两种方式。
买房都要经历一个漫长的等待和办理各项手续的过程，时间一长、过程一复杂，难免会出现房产证、购房、购房合同等材料遗失的情况。待翻箱倒柜确信找不回来之后，该怎么补办才是正事。 购房丢失 购房也分不同种类：购房1年内提取住房公积金，需要提供购房。如果购房丢失，需要提供经过税务机关盖章的复印件，否则不能提取公积金。办理房产证需要提供购房（全款）。 如果丢失的是首付的，在房屋交付后会拿到总房款的购房，不会影响房产证的办理。 如果丢失的就是全款，可向开具*方申请出具曾于×年×月×日开具××，说明取得单位名称、购货或服务的单位数量、单价、规格、大小写金额、字轨、编码、号码等的 书面证明，或要求开具*方提供所丢失*的存根联或记账联复印件，经主管税务机关审核后作为合法凭证入账。但不得要求开票方重复开具
1、未完成网签和备案 这时如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已。开发商一般都会同意。 2、已经完成网签并完成备案 这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意（请注意，这十分重要！），撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。这里需要注意的是，重新备案是否能成功是关键，能否成功需要取决于多种因素，比如新的买受人是否取得购房资格等。
二手房购房资格审查具体步骤如下： 1、网上预签 购房人需认真阅读相关限购政策，可先行在市房地产市场信息网“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查 购房人持规定的资料原件(如下)向窗口接受购房资格核查，领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、网上查询结果 可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。经核查48小时后，到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》。符合条件者才能到房管局打印并签署备案的纸质合同，完成交易手续。
1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料; 2、婚姻证明。婚姻证明又分为结婚证、未婚证明以及离婚未再婚证明; 3、户口簿; 4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。 5、非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳60个月以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。 购房资格查询是否收费； 有部分开发商及代理商在卖房时，要收取50元甚至更多的“查询费”。但是这些机构不得以任何形式，向购房人收取购房资格核查费用。如银行因贷款需要而要查询个人房产情况，应按照各银行与房管局的协议执行，与个人无关。 购房人在购房前最好先结合自身情况对照政策，确定自己是否具有购房资格，避免产生不必要的损失。在签订购房合同前，应如实申报住房情况。在完成以上步骤后，提醒群众在最终签订商品房买卖合同时，应并提交相关资料，依据《合同法》的规定，将有关事项约定清楚，以维护自身的合法权益。
你好！ 收的过程中应该注意： 一、交房资格 需单体验收备案。许多购房者经常有这样的困惑：开发商都开始交房了，可是小区的道路还在施工，绿化还没做好，公建设施还未启用，有的甚至还没有通水通电。这样的房子能交给业主入住吗？开发商究竟开发建设到什么程度才有资格交房？根据我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。而我国目前规定的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》。因此，不管买房人和建设单位在买房合同中是否约定将建设单位取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，建设单位交房时都应提供。否则，购房者有权拒绝收房，由此产生的延期交房责任由开发商承担。同时，根据《消防法》的规定，单体必须经过消防验收，才能交付使用。另外，根据建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第三条：“房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。”因此，提供“两书”也是开发商交房的必备条件。 对于具体的交房条件，购房者可与开发商在《商品房买卖合同》及其附件、补充协议加以约定，如将公共配套设施验收合格（包括水、电、煤气、宽带、有线、安防、绿化、道路、电梯等）作为交付使用的条件，同时在合同中约定开发商未达到交付使用条件时的违约责任。 二、交接程序 先验房后办手续。目前开发商和业主的入住交接程序大致相同，一般分以下几个步骤： 1、预检整改。在还没有与业主交接前，开发商一般会委派工程部、客服部、物业公司组成内部验房团，对即将交付业主使用的房子进行预检，对发现的问题及时整改。经过预检后，开发商将钥匙移交给物业公司，由物业公司安排业主验房。 2、寄发通知。开发公司售楼部一般根据合同中约定的交房日期，提前半个月或一个月寄发《入住通知书》或《入伙通知书》等交房通知，有的同时还打电话通知业主。此时，业主最好要按约前往。因为合同中一般约定，如果业主未能在约定期限内前去验房，视同同意交接。如果无故不交接，有的开发商还将从合同约定的交接日起，按日收取万分之一至万分之三的保管费。业主如遇出差在外或有特殊情况不能按约前往，最好书面通知发展商，并说明原因。 3、确认身份。业主应该根据入住通知书的要求，携带相关资料到售楼部确认身份，并联系验收交接事宜。这些资料一般包括：入住通知书、买卖合同或预售合同、身份证的原件和复印件，家庭成员照片（物业建档客户资料用）。如果委托他人验房，被委托人在持有效身份证明文件的同时，还需出具业主的《授权委托书》。 4、验房移交。物业公司指派一名相关人员陪同业主现场验房，若验收合格，业主须在《楼房验收交接表》上签字认可，领取房屋钥匙和《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和《住户手册》等资料，同时须按规定缴纳有关费用。若验收不合格，业主应将不足事项明确记录在《楼房验收交接表》上，可暂不办理入住手续，再次交接时间由双方另行约定，但一般不应超过３０天。 提示：目前有些开发商在房屋交接过程中，往往让业主先交费用及其他手续后再验房，给日后的纠纷埋下隐患。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续。 三、纠纷处理 及时索赔或解约。如果开发商在不符合交房条件的情况下交房，业主及时采取行动，有的还天真地认为开发商在不具备交房条件下而交房是违约行为，权利是要靠自己主张，如果购房者不提出、不主张，甚至以为先住进房子再说，却不知道这种做法已放弃了自己的权利，等于默认了开发商的违约行为。对开发商的违约，分不同情况购房人享有合同撤销权或索赔权。 （1）对于合同撤销权，《合同法》第五十五条规定：“有下列情形之一的，撤销权消灭：(一)具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；(二)具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。”目前法官通常会认定购房人收房就是购房人以自己的行为放弃了合同的撤销权。 《合同法》第九十五条规定：“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。”具体到房地产纠纷，根据去年6月1日起实施的最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”本条中的三个月和一年这两个期间均属于除斥期间（不因任何理由中断和延长的期限），它们是不变期间，不同于诉讼时效，不存在期间的终止、中断和延长的情形。只要期限届满，解约权人不行使解除权，该权利即归于消灭。 通俗地讲，开发商延期交房的时间达到合同约定的解约条件，购房人开始享有法定解约权，同时，从该日起的解约权也进入了一年的除斥期间。如果购房人在除斥期间过后再向法院提出解除合同，其解除合同的诉讼请求将得不到法院的支持。如果在购房人享有解约权之日起的一年内，开发商催告购房人行使解约权，则购房人在收到催告之次日起三个月内应行使解约权，过了三个月购房人再向法院提出诉讼请求同样不会得到法律的支持。 （2）赔偿损失：依据高法的司法解释规定，在开发商存在如下行为时，购房人依法可以解除合同并可以要求 ：1.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；2.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；3.故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；4.故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；5.故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；6.房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的；7.面积误差比绝对值超过3％的；8.由于开发商的原因，逾期办理产权证超过一年的。购房人亦可请求解除合同。尽管目前尚无司法解释对上述解约权行使的合理期限作出规定，但是按照《合同法》第九十五条的规定，上述解约权均存在除斥期间，该除斥期间更多地取决于法官的自由裁量。 对于开发商违约，购房人的索赔权同样首先要由购房人提出，如果房地产商对购房人的索赔存有疑义、不肯赔偿，购房人需要通过法律途径解决的则存在诉讼时效问题，《民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。” 因此，购房人如对开发商交房存有疑义的，一定要书面提出，并注意保全证据，如果和开发商不能通过协商解决又想通过法律程序解决的，要注意千万别错过法院可以接受的诉讼时效
个人认为选择老城区楼盘比较好.因为生活便利配套全. 外围的楼盘没什么意思.楼盘内的环境虽然不错,但是外面却不怎样.并且往返老城区的成本要高,花费的时间要长,影响生活质量!
大哥，您的价格别说5环了，在整个西南的丰台区域已经买不到了，只能是房山考虑了。我有个家就在杜家坎，那附近的中体奥林匹克都8000了 。你这想法要是停留在今年初还成，去看看房山长阳那边的房把，那里现在是5000出头。
你好！ 1使用面积：等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。可能很多人说这就是室内地毯面积吧，差不多，只是要将各门洞下面的部分扣除。 2套内使用面积：套内使用面积是各房间使用面积的总和，一定记住：不要乱用“使用面积”，这可能让我们无法找到它的准确定义，最好还是使用《住宅设计规范》里说的“套内使用面积”，概念明确了才容易解释。 3套内建筑面积：套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积，很多合同里使用这个面积，但是墙体面积的测量很困难，特别是外墙，如果有保温层就更困难了。 4公用建筑面积：是指全部公用部分的建筑面积之和，所谓公用部分包括的内容很多，像电梯井、楼梯、过道、门厅等等，但是有两个基本原则：第一要与房屋所在的楼座在结构上直接相连，第二要目的是为本楼服务所用。 5分摊的公用建筑面积：各个消费者都分摊到一部分公用面积，但是这个面积是如何分摊出来的则是一个很大的问题，建设部的计算方法是这样：先计算出整栋建筑物的公用建筑面积，然后再除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，最后得到一个建筑物公用建筑面积分摊系数。也就是说公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/?套内建筑面积之和。这还没有结束，你自己家的分摊面积就是你的套内建筑面积与分摊系数之积；另外为了叙述方面，我们将“分摊的公用建筑面积”简称为“公摊面积”。 如果你看到这里有点头眼昏花的话，最好先休息一下，做做深呼吸，要知道如果你在自己家里都看不明白的话，到了售楼处，经过一番劝告后，你可能就会更糊涂了，所以请你务必将这个问题看清楚，看不懂的话就高声朗读吧，这样可以尽量地放慢速度。 6建筑面积：建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用部位面积，你看要明白建筑面积这个概念有多麻烦，你如果前面几个概念没有学会的话，后面的概念恐怕就不行了。但是有人就是追求这种效果，将本来很简单的事务复杂化，这也算是一种合同技术吧，越复杂就越难以核实，欺诈就这样披上了合法的外衣，也就这样得以横行。 实际使用的是使用面积，办产权证是建筑面积。
其价，就是这个楼盘最便宜的房子的单价； 均价，就是这个楼盘平均的价格。 你买房，按你实际成交的价格计算。
有合同为证，合同是有法律效力的。你可以不用搬走，就算警察来也无用，因为你并没有违法，相反地，是他们违法了，违反了合同法。 如果要解除合同必须双方协商决定进行，除非你原有的合同中有明文规定他有单方面解除合同的权力，否则，他要你搬家并限期搬走属于单方面解除合同，没有法律效力。 另外：现在很多中介公司将别人托他们转卖的房屋拿出来出租，你的可能就是这种，不用怕的，有合同为证。再检查一下你的合同，看看有没有漏洞，如果合同本身没有问题，就一定要坚持让他们拿违约金出来，否则就不搬走。
如果你有钱，我觉得一次性付款划算。现在每年利率节节高。还款利率也随之增长，当然你也可以申办那种固定利率。现在房价逐年递增，一次性付款应该比较划算。但是你手上的资金如果能够每年增值25%以上，那当然按揭划算。
当然是市区（稍微）远点的地方了。又有车子。住着多舒坦拉。 还大点。空气还好。
按揭37万，每月你们至少有一半的收入用于还银行贷款了，还有另外一半的收入，除掉3个人生活费，很难攒钱还外借款。 还有父母与子女需要的医疗、教育花费，你也得考虑进去，如你们中的任何人生病或者下岗，则全家毫无抵御风险的能力。 你可以考虑买一个小一些的户型，那样外借款和银行贷款的压力会小很多，买了房后继续住公房，而把新房租几年，用租金填补贷款漏洞，等外借款还清再搬进去。
在上海买万元以内房子 今天又能买什么房？ 从近阶段的房地产市场看，卖房的一再优惠，而买房的却继续观望，每天300多套的成交总量创近几年最低，那么购房者在犹豫什么呢，仔细观察后发现，原来他们还是在考虑何为真正性价比高的房子。依照现在上海普通市民的购房能力来看，房价承受能力都低于10000元/平方米。在10000元的单价条件下我们能买到什么好房子呢，我们可以从地段、规划、交通、房型、品质、规模、景观等多方面进行选择，本期就将对目前上海单价万元以内的房子进行总体筛选。 俗话说的地段从专业角度上说就是它的区位性，在影响物业的所有因素中占据最大的比例，也是绝大部分购房人最关心的方面。那么在单价10000元以内能有什么好地段的房子，我们列出以下选择。 地段篇：买房就是买地段 典型楼盘一 星河世纪城 地址：桃浦路真北路口区域：普陀中环内价格：均价8300元/平方米推荐理由：星河世纪城所处普陀区，从目前的状况看，这样的价格能够买到普陀的房子是很不容易的，主要还是开发商根据现在的市场状况自行降价造成的。该楼盘紧靠中环线，距离上海西站和曹杨真如地区也较近，从曹杨路和武宁路至内环线驱车只要10分钟，相对万元以下的房子来说，地段已经相当不错了。而且该地段周边其他房子的单价都在9500-12000元/平方米，所以无论是价格还是地段都是值得考虑的。 典型楼盘二 万里雅筑 地址：真金路、富平路区域：普陀中环内价格：均价8300元/平方米推荐理由：万里雅筑位于大华万里板块，小区靠近新村路，距离大华社区和宜川社区都很近，通过新村路进出市中心也很方便，而且地处普陀区，从地段上讲虽然不能说极为理想，但是中环内，紧靠主干道相比西区万元以内其他楼盘，地段优势还是相当明显的。 典型楼盘三 新昌里公寓 地址：昌里东路307-309号区域：浦东中环内价格：9300元/平方米起推荐理由：该楼盘所处的上南板块是浦东发展较早，也最成熟的地区，从最近的建设发展看，该地区的区域优势相当明显，成为浦东众多购房者首选。虽然地处浦东，但随着卢浦大桥的通车，加之原先的打浦路隧道，能快速过江到达浦西中心区域。昌里路商业街浓厚的商业氛围也为该地区的“成长”打下坚实的基础。另外从浦东同等区域的楼盘来看，这个价格是很实惠的，可能是该楼盘多层房的缘故。 典型楼盘四：徐汇新干线 地址：华发路1号区域：徐汇中外环间价格：均价8500元/平方米推荐理由：地段的概念很广，行政区域有时一定程度上决定了地段的好坏，就如老百姓以前谈论的徐汇如何都比闵行好。这就是行政区域上的好坏，正如徐汇新干线，虽然地理位置上已经接近外环的徐浦大桥，但是行政上还是属于徐汇区，总体上徐汇的地段还是受到认可的，毕竟在孩子就学等很多方面能够享受到很多便捷。因此作为较“特殊”的好地段楼盘，在此也推荐一下。 别墅篇：给自己园一个梦 别墅一直象征着物业中的最高端品质，也是很多人追逐的目标。独立别墅价格较高基本淡出我们的视野，但是联体和双拼在上海还是能买到单价万元以下的，不过别墅毕竟面积较大，总价也较高，购买还是要慎重。 典型楼盘：浪琴水岸 地址：松江新城价格：5600（叠加）/平方米5900（联体）/平方米区域：外环外 理由：松江新城整体建设相当完善，物业类型也相当丰富，就是因为距离较远，才会有低于万元的价格，但是别墅的品质是无庸质疑的，6000元的单价应该说还是能接受的，要求品质的购房者不妨考虑一下。 规模篇：爱上大盘 典型楼盘一 地杰国际城 地址：沪南路御桥路区域：浦东中外环间价格：7900-10000元/平方米推荐理由：地杰国际城地处浦东沪南路沿线，紧靠中环华夏西路，但最值得关注的就是它整体的规模，该盘总建筑面积达到百万，是不折不扣的大盘，并且依据它的整体规模将形成一个造镇计划，虽然目前还是刚起步，周边情况较差，但日后形成规模后必将形成一定的气候。不过该盘的价格相对其地段来说缺乏竞争力。 典型楼盘二:嘉城 地址:曹安公路江桥镇区域:外环外价格:6500元/平方米推荐理由:嘉城是西北地区比较大的楼盘之一,一期总建筑面积就达30万平方米,绿化率也高达50%,除此之外嘉城还位于华江居住板块内,通过曹安路武宁路一线到内环线也相当方便,同时江桥镇本身的配套就相当不错,而且距离丰庄轻纺市场一线很近,也能依靠那里的配套,和许多大盘相比,优势还是相当明显的。 这里指的规模泛指楼盘的规模，包括占地、建筑面积、开发体量等多重因素，通俗的说法就是所谓的“大盘”，从以前的经验看，大盘往往具有一般楼盘所没有的特性，例如自身的配套较好，抗跌性较强。 交通篇：时间就是金钱 典型楼盘一 谷园 地址:长江西路长临路价格:7900元/平方米左右区域:中外环间推荐理由:谷园应该说是笔者最想推荐给购房者的,从地理位置上紧靠地铁一号线北延伸段通河新村站,属于典型的地铁楼盘,依靠地铁进出相当方便,而且其价格也低于周边楼盘,可比性较强,周边又有卖场,虽然现在很多楼盘都在降价,但如此性价比高的楼盘真的不多。 典型楼盘二 城市经典 地址:张江高科技园区香楠路价格:9000/平方米左右区域:中外环间推荐理由:城市经典属于地铁二号线的范围内,但距离地铁站还有相当的距离,需要转乘公交,交通优势并不明显,但至少是二号线周边为数不多的单价万元以内楼盘,目前是尾盘销售,价钱还在预算范围内,如果从张江目前整体品质和未来发展趋势看,还是有相当选择理由的。 典型楼盘三 证大家园 地址:浦东巨峰路价格:9000-10000元/平方米区域:金桥板块推荐理由:证大家园属于金杨板块,享受的是未来的轨道交通,目前正在施工,还没通车,步行至建设中的六号线巨峰路站大约15分钟左右.虽然正好在单价10000元内,但是有预期未来的轨道交通,所以目前的价格较高,在最近的房展会上他们曾经推出过单价8500元的特价房,不过目前已经结束.对于居住浦东的居民可能会有吸引力,总体来说优势不明显。 典型楼盘四 松江九亭 地址:松江九亭镇价格:5800-7000元/平方米区域:外环外推荐理由:松江九亭地区也是典型的预期交通,依靠轨道交通九号线的建设，九亭几乎所有的楼盘都打着轨道交通在门口的销售口号，近期九亭有大量的房源上市，消化速度都比较慢，有部分楼盘也开始出现优惠政策。近期购房的选择比较大，但由于暂时轨道交通还没通车，眼前要享受到便捷的交通比较难，要作好心理准备。 交通状况在目前的房地产市场中已经逐渐成为衡量一个楼盘仅次于地段的主要因素之一,尤其是地铁楼盘,在其沿线的楼盘都会把轨道交通作为它最主要的“王牌”,当年莘庄的楼市就是最典型的代表,也成为众人关注未来轨道楼市的依据,有分析人事认为,将来的上海楼市不会再受轨道交通左右,但现实看来,短暂时间内还不会出现较大的改善。 规划篇：明天比今天更美好 典型楼盘：未来域 地址：杨高南路御桥路价格：均价9300元/平方米区域：中外环间理由：未来域所处的杨高南路地区，在所谓的大三林板块内，由于2010年世博会的影响，大三林板块也受到更多方面的关注，依靠世博会的召开，将来必然有较大的发展前景，因此虽然目前的市场较为冷淡，但是开盘以后还是取得了不错的销售进度。 典型楼盘：青浦新城 地址：青浦价格：5000-5500元/平方米左右 区域：外环外 理由：青浦虽然远离市区，但是根据其自身的特点优势，青浦正在大力推进和发展当地的房地产市场，青浦新城就是其重点的王牌，有着整个新城的良好规划，品质较高，价格也相对不高，只是距离远交通问题比较严重，没有自驾车一般不会考虑在青浦买房。 希望自己房子增值的购房者难免要关注重大规划，毕竟一旦规划实现对于自己的房子绝对是利好因素，这种成功案例可谓举不胜举。
京通苑(阳光华苑) 类型： 公寓 建筑类型： 塔楼 最新动态： 该项目已经全部售罄.06.06.06 更多楼盘动态 项目位置： 通州区 杨闸环岛西北角 交通位置： 五、六环之间 地铁6号线 价格： 起价 3800元/平方米 均价 4300元/平方米 最高价 4800元/平方米 历史价格 价格说明： 一次性付款、银行按揭 物业费： 带电梯2元/平方米/月,不带电梯0.7元/平方米/月 周围交通： 小区交通便利930，382，342，112，等多条公交线路直达小区 物业： 物业费 带电梯2元/平方米/月,不带电梯0.7元/平方米/月 物业公司 北京华远京通房地产开发有限责任公司 绿化/容积率： 绿化率50.00％ 容积率2.400 [什么是绿化率] [什么是容积率] 设备装修： 结构：现浇剪力墙 外墙：高级涂料 门窗：高级三防门、塑钢窗 内墙：四白落地 供电：双路供电 采暖：集中供暖 供气：天然气入户 电梯：24小时电梯服务 配套设施： 内部配套： 中小学、中庭绿地、地下车库、银行、幼稚园、会所、邮 中、小学： 管庄小学、管庄中学 幼儿园： 有 商场： 京通新城商场 邮局： 邮电所 银行： 储蓄所 医院： 管庄中医院 车位： 1000个,出租地上150元/月,地下350元/月,出售地下8-9万 暖气： 集中供暖 [采暖方式小知识] 项目规模： 占地面积：17.00万平方米 建筑面积：50.00万平方米 位于京通快速路北侧，西距国贸仅13公里，早晚既有空调班车通过快速路一站直达国贸，又有建设中的轻轨（八通线）与市内相连。对于主要客户群——CBD白领精英的日常生活与工作，提供了非常便利的交通条件。 阳光华苑位于CBD商圈东部延长线上，坐享京通新城50万平米成熟大社区，与京通新城2000多户已入住人家为邻，于成熟社区之中独享365天假日生活的时尚品位。 京通苑·阳光华苑从减轻购房者压力的角度出发，推出“EZ HOME成品家”。“EZ HOME成品家”作为新一代购房理念，核心在于购房者在购房过程中，除了可购买到传统购房中的房屋产品本身和所属环境外，还增加了附属产品的性价比，如装修、品牌家具、品牌家电等。并可同时享受到开发商的全程服务。“EZ HOME成品家”力求减除购房过程中的烦琐细节，并保留购房者对居住的个性化需求。 社区周边绿化环绕，空气清新、安详静逸的环境十分适于居住。现以有2800户尊贵业主入户，社区内的阳光游泳馆、灯光网球场、健身房、儿童乐园、华润超市、新阳光会馆、与健身休闲设施经过几年的磨合，现运作良好。竹林景区等生活配套附近的肯德基、阳光百利购物广场、工商银行为业主的生活提供了无限便利。 外销公寓范围内更提供24小时热水、24小时电梯、宽带上网、以及HBO、CNN等卫星频道等服务与设施。社区内既有双语教学的幼儿园、京通小学，及小天使艺术学校，均可寄宿培养；北京广播学院、第二外国语学院、中国科技大学等名牌院校紧邻社区；教育环境得天独厚。 售楼地点：朝阳区管庄京通苑31号楼
2007年08月22日 一年期存款基准利率上调0.27个百分点；一年期贷款基准利率上调0.18个百分点 2007年07月20日 上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点 7月的贷款年利率%6.84,8月的贷款年利率%7.02 .算利息我不知道算 ,你可以去去新浪的新闻中心首业,那里有讲关于央行加息的问题,还有一点,你的分数给太高了,给一半就行.我这是免费的,你不用考虑给分,祝你买个好房子. 加息幅度较小房贷月供略增 相关数据一览 央行升息，近日各大银行又热闹起来了，市民忙着调整理财计划。如何还住房贷款，是一个热门话题。 参考文献：新华网
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