第一天
领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。
交易：买卖双方验人签字。
查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。
鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。
核价：财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。
地税：缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税，印花税买卖双方各万分之五。
第二天或第三天交件
七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执
此后十个有效工作日后
领证：买方拿身份证原件取房证。
下面我们在来看看过户中非常重要的几个步骤，这个可是深圳的业主重要提醒：
1。了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋...全部
第一天
领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。
交易：买卖双方验人签字。
查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。
鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。
核价：财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。
地税：缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税，印花税买卖双方各万分之五。
第二天或第三天交件
七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执
此后十个有效工作日后
领证：买方拿身份证原件取房证。
下面我们在来看看过户中非常重要的几个步骤，这个可是深圳的业主重要提醒：
1。了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2。签合同。如卖方提供的房屋合法,可以交易,买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖/">商品房买卖的必经程序)。
买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3。申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。
4。立契。房地产交易管理部门审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
5。缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6。办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7。买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。收起
你好，协商不成起诉处理，准备以下材料：<br/> 1，起诉状，弄清楚对方的基本登记信息，可以自己写也可以找律师代写；并按对方当事人人数复印副本；<br/> 2，准备证据，你的身份证原件及复印件一份、和对方发生纠纷的所有对你有利证据及复印件、及其他可能对你有帮助的证据及证人名单等<br/> 3，带上诉讼费；到法院立案庭立案。<br/> 第一百零九条 起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。<br/> 书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。<br/> 第一百一十条 起诉状应当记明下列事项：<br/> （一）当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务；<br/> （二）诉讼请求和所根据的事实与理由；<br/> （三）证据和证据来源，证人姓名和住所。
1、如果不打算为难这个人的话，建议你先将房子收回（根据实际租用情况收取房租），相当于你说的第三条。<br/>2、租赁其间。租户有权优先购买。也就是说，如果你要卖铺子，必须先通知租户，如果他不要，你才能卖给其他人（他有优先购买权，必须的）<br/>3、如果实在谈不拢，就起诉他吧。。<br/>收房子，再出租，麻烦最少。<br/>希望能够帮到您！<br/>回答来自："百度房产交流团"、"商业理财知万家"<br/>敬请关注！
我国一般"房地合同",即权利人拥有房屋所有权及房屋占用范围内的土地使用权.像你这种情况,他方没有房产证肯定无权将房产证过户了,你有房产证一般来说可以卖房,但具体怎么操作,还要到你们房管部门及土地部门去征求意见,因为很特殊,私自操作,都违法.
。。。。。。商品楼滴意思吧？我乱港滴，莫做我指望。 <br/> <br/> <br/> <br/> 查看原帖>>
老大啊<br/> <br/>你就是悬赏500元大家也不能帮你解决啊<br/> <br/>咨询律师吧
这应该双方协商吧，不知道所定的合同是否是有效合同，如果定的合同不受法律保护的，也就是无效合同，根据法律规定，农村的宅基地和房屋不能随意买卖，要具备一定的条件，必须是符合申请宅基地条件的人才能购买，且需要审批并重新办理宅基地使用证（土地使用证）。你的宅基地不是合法取得，你没有取得宅基地使用权，将来拆迁时，也不能得到拆迁补偿。但因此给你造成的损失，出卖人应当赔偿。
不是的，签合同并取得产权的人是该房产的产权所有人。户主是指在取得产权后把户口迁进房屋的人可以做户主，户主可以是跟房屋产权所有人有直接亲属关系的人，比如：父母或子女，他们其中任何一个人都可以单独做户主（在该房屋内无其他户口的前提下）。不知道此回答是不是你要了解的内容。
你的要求完全合理。 <br/>如果是在合同中签订了违约行为的处理办法，你完全可以要求买家赔偿定金的10%。因为是对方违约了，定金的作用就是防止买卖双方违约设定的。
可以协商，将价格降低，不行去法院起诉，可是你要有他当时没有向你说明变电站的事，比如有录音等等。
购买价格是双方自愿定价，市场经济，愿买愿卖。无法维权。满意采纳为答案并作出评价谢谢。
以不知情为由主张欺诈，理由不是很充分。所以最好还是从主体权利、合同内容上找出一些合同不能成立或者不属于合同限制的一些方法。否则的话，就可以认定违约，需要承担责任。详询本人。
合同法中有这么一条规定:没有产生过经济来往的合同均可被视为无效合同。与你说的情况吻合。
房产没过户之前还是属于你的，你可以买卖，但你可能要承担违约责任。满意请评价。
只能是等待了! <br/>在处理的时候就应该想到这点,应该有个时间想的限制! <br/>当然,你还是可以找中介....他一般都有公司的.
建议先协商一下 顺便搜集一下他们的现在联系地址 之后可以诉讼解决 既然他们卖了房子 就会有地方迁户口
申请二手房按揭贷款的条件：<br/>凡申请二手房按揭贷款的申请人，必须具备如下条件:<br/>①借款人持有效身份证件；<br/>②借款人与卖房人签订合法有效的房屋的买卖合同或购房意向书，<br/>有所购房的总价款30％以止的自有资金，借款人在建行开立存款帐户（或持有龙卡）；<br/>③借款人有稳定、合法的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；<br/>④同意以所购房产抵押并提供建行认可的阶段性担保；<br/>⑤建设银行规定的其他条件。
这个没有时间限制的，只要对方出了房产证，等这边交完税和首付就可以了<br/>如果要贷款，银行要先审核你的资格，审核通过了才会给你贷款，贷款通过了之后才可以过户
合同应当是有效的，但是你所说的大产权是什么意思，如果属于私产房应当是有房地产权证的。如果一方违约，对方可以选择定金或违约金其中之一要求对方承担违约责任，但是不能两个都要。满意采纳为答案并作出评价谢谢。
再谈谈条件呗，你也不能开大口，新的城市房屋征收的政策好像出来了，你去看看吧。如果就你一个没签，被法院强制执行也是有可能的。
全款：直接过户 交过户所需的手续费就好<br/>按揭：相对麻烦 前按揭合同 银行审批 过户（过户手续费） 取证 将证交会银行 银行会给你抵押合同 固定时间还按揭款（月供）
你好,<br/> 1 双方协商要基于诚信,本着互谅互让的原则,"替换"属投机取巧,并且伪造的证据将不被法院认可.<br/> 2 协商是最好的方法,否则,只能按照合同约定,根据履行情况向对方赔偿---对方赔偿有合同依据.<br/> 3 双方应互谅互让,尽量降低双方损失.
不可以，因为你的房子已经被抵押了。而一套房是不可以抵押两次的。如果贷款欠的不多了，可以先找人借钱还掉贷款，拿回房产证，取消抵押登记。再用房子抵押去多申请一些贷款。
1、根据我国婚姻法规定，夫妻二人关系存在期间的话，若是夫妻之间一人以个人名义负债买房，那房屋的按揭贷款的负债应该由夫妻双方共同来承担。离婚了，该负债仍然需要夫妻二人共同来负债，共同偿还。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还，也是可以由其中一方来进行偿还的。 2、离婚前的房屋产财产是一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，故离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。 3、房贷还清后，如果夫妻一方想要归属权，那可以协商解决，另外一方来补偿。如果双方都想要房屋的归属权的话，那么夫妻双方就要竞价，谁的竞价搞，那么房屋的归属权就归谁。 4、一般来说，房管手续只要一人(协议取得房屋产权的那一方)去办理即可，无需另一方配合。如果在离婚协议中规定一方要补偿另一方资金才能获得房屋权属的，在办理房管手续时需提供资金转账证明。
在卖房时，房屋是不能有贷款和抵押的。因为有贷款或抵押的房子无法进行网签和过户，当然也是不能交易的。那么卖房前如何才能让房子解抵押呢？解抵押时要注意什么呢？?????? 贷款没还清的房子是不可以直接上市交易的，如果出售必须首先还清贷款。我国《城市房地产管理法》有明确规定：“已经抵押，并且未经抵押人同意而出售的房屋是不能转让的。”你只有先将房子解抵押，获得房屋的完整产权（他项权），才可以将房子进行交易。 1什么是解抵押?????? 有贷款没还清的房子，会在不动产登记中心有登记，这样的房子不能够出售或者赠与，只有把贷款还清，去抵押银行拿到贷款还清证明，到不动产登记中心做解除抵押登记后，房子就可以正常上市交易了。从还清贷款到做解除抵押登记手续的过程就是解抵押。
首付交完 就要办理按揭贷款了<br/>身份证 户口本 结婚证 银行流水 收入证明 无房证明<br/>银行按揭办理完了 房产证办出来 就可以过户了<br/>正常程序 是 到房管局打首付款 （资金监管） --房子解压--房主拿证--你们过户---你办理按揭贷款 ---交接 物业<br/>首付款给房主干嘛？ 首付款给房管局那边进行资金监管，你这样风险就比较大！二手房买卖你们是私交吗 没有找中介等第三方吗<br/>打完首付 就该过户了 ，然后办理银行按揭，注意的控制风险 ，打首付的时候保留好证据 让中介给担保证明一下！
