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征求一份房屋租借合同

征求一份房屋租借合同

我有一个店面,想要出租,该怎么写合同?

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  •    租赁合同 经由双方友好协商,供双方共同遵守,本合同项下所有条款的制定和履行,均适用中华人民共和国法律,受其约束和保护: 一、出租人: 。 (以下简称甲方); 二、承租人:  (以下简称乙方); 三、承租区域 3。
      1甲方是 以下简称该租赁物)的合法所有权人,甲方同意将该租赁物在良好状态下出租给乙方用于商务办公。 3。2 该租赁物建筑实测面积为 平米。 四、租赁期限 4。1本合同租赁期为 年,自 年 月 日起至 年 月 日止。本合同期满,如乙方要求续约,在同等条件下乙方有优先承租权。
       4。2租赁期满,甲方有权收回全部该租赁物,乙方应在租赁期...全部

       租赁合同 经由双方友好协商,供双方共同遵守,本合同项下所有条款的制定和履行,均适用中华人民共和国法律,受其约束和保护: 一、出租人: 。 (以下简称甲方); 二、承租人:  (以下简称乙方); 三、承租区域 3。
      1甲方是 以下简称该租赁物)的合法所有权人,甲方同意将该租赁物在良好状态下出租给乙方用于商务办公。 3。2 该租赁物建筑实测面积为 平米。 四、租赁期限 4。1本合同租赁期为 年,自 年 月 日起至 年 月 日止。本合同期满,如乙方要求续约,在同等条件下乙方有优先承租权。
       4。2租赁期满,甲方有权收回全部该租赁物,乙方应在租赁期满日且在乙方不续约的情况下,自行拆除先期投入的所有设施设备。 4。3本合同有效期满,乙方如要求续租,应在本合同租赁期限到期前壹个月提出书面要求,获得甲方同意后(若无正当理由,甲方不得拒绝),甲、乙双方可另行签署新的>。
       4。4 本合同有效期内,若甲方转让该租赁物的部分或全部产权,甲方应保证乙方继续在本合同规定内容之下租赁使用该租赁物进行正常的经营,并应在转让前六十日前通知乙方。 五、免租期(含装修期) 六、关于该租赁物交付的约定 在约定时间内乙方逾期未办理租赁进住手续视为乙方已进住该租赁房屋,甲方开始计算免租期,超过贰个月,乙方不办理租赁进驻手续并且未按照本协议7。
      1中的约定向甲方支付首期租金的,则甲方有权解除本合同,并有权扣除乙方的租赁保证金作为赔偿。 七、租金和其它费用 7。1 该租赁物的租金为每天每平方米人民币 此租金中包括: 7。2本合同租赁期(包括免租期)内,乙方负责支付在该租赁物中经营活动中产生的所有的电费、上网费、电话费、装修过程中物业收取的装修管理保证金、垃圾清运费等费用。
       7。3本合同租赁期(包括免租期)内,该租赁物除7。2条款中约定的应由乙方负责支付的费用外,甲方负责承担并支付包括:中央空调费、供暖费及物业管理费用。 7。4除本合同7。1、7。2、7。3条款中所约定的费用外,甲方不得要求乙方支付本合同未明确的其它任何费用。
       八、租金支付方式 8。1租金每 支付一次。在乙方收到该租赁物钥匙当日,乙方应支付 的租金计人民币 元整(¥ 元)给甲方。以后租金乙方应在每个租金支付期的前一个月的二十五日(含)前向甲方支付当期租金,以此类推。 8。2在甲方收到乙方支付租金的同时,由甲方负责给乙方出具正式发票。
       九、币种和帐户 9。1乙方应将本合同项下所有的到期租金直接付至甲方指定帐户。开户行名称: 行 ,帐号 6 。上述开户行及帐号发生变更时,甲方应立即书面通知乙方。否则乙方不承担因此而造成的迟延付款责任。
       9。2 所有付款均应以人民币方式支付。 9。3 乙方第一次付款以现金支付。 十、租赁保证金条款 10。1本合同签定 ,乙方应向甲方支付人民币 整 作为租赁保证金。甲方在收到乙方支付的租赁保证金的同时,由甲方给乙方出具收据。 10。
      2在乙方全部履行本合同的情况下,在乙方交还该租赁物并交清本合同规定的乙方应承担的一切费用后,甲方须于乙方退房之日 内全额退还乙方租赁保证金(不计利息)。每延迟一日,甲方应向乙方支付租赁保证金总额 的滞纳金。若延迟十五日以上,甲方应向乙方支付租赁保证金总额 的滞纳金。
       十一、甲方的义务 11。1 甲方保证所提供的所有有关该租赁物的各项证照及文件的真实合法性。 11。2 甲方以发展商交楼日期为准,将符合本合同约定交付条件的该租赁物交付乙方使用。 11。3 甲方应保证该租赁物权属清晰,主体结构完整,租赁行为经其他共有人同意且该租赁物没有任何权属纠纷。
       11。4 甲方须按政府有关规定及各项相关法律法规的规定为乙方提供办理其正常经营所用的相关证照需的各项文件及手续,并且若经乙方要求,甲方应在五个工作日内协助办理租赁登记。 11。5 租赁期(包括免租期)内,该租赁物非因乙方原因出现损坏并影响乙方正常经营的,乙方可要求甲方与“ 项目的物业公司共同承担维修义务,所需维修费用由甲方承担。
       11。6 甲方须按照本合同第7。3条款的规定向相关单位按时支付甲方应承担的各项相关费用。 十二、乙方的义务 12。1乙方对该租赁物进行的精装修,应符合国家相关法律法规及行业规范的要求,由此所发生的一切费用由乙方承担。 12。2在装修和使用该租赁物的过程中,乙方若需对该租赁物内的主要结构及装置(包括原有的全部烟感器及喷淋头)做任何变动、改变、拆除或调整的,乙方事先须经 的物业管理公司同意,涉及政府消防管理部门的,须经该部门批准,在装修和使用该租赁物的过程中,乙方应遵守 《物业管理公约》的约定。
       12。3如乙方在使用过程中,房屋内部结构及装置因乙方装修问题产生的损坏、损毁等影响乙方营业的,由乙方自行承担,甲方不承担任何维修及赔偿责任。 12。4乙方须按照本合同的第七、八、九、十条款的规定按时缴纳租金及各项相关费用。 12。5乙方在外墙及 楼内设置任何广告,标识,招贴或其它资料,必须先得到物业管理公司及政府相关管理部门的审批。
      否则,乙方承担一切法律责任。 12。6乙方应按政府有关部门规定及各项相关法律法规的规定获取其经营活动应具备的所有许可、批准和证照,保证其营业活动的合法性,乙方独立承担经营责任及债权债务。 12。7乙方不得在该租赁物内存放法律禁止的物品和法律规定不得私自存放的易燃、易爆的物品和危险物品。
       12。8乙方所有可能影响总体形象或外观的安排(例如照明设计等)都必须经物业管理公司批准后方能动工。 十三、违约责任 13。1 本合同自生效之日起,在本合同有效期内,甲、乙双方不得以任何理由(不可抗力除外)单方终止或违反本合同中的各项条款,否则,违约方要向守约方进行赔偿,具体内容见本合同13。
      2及13。3条款。 13。2 甲方违约责任:  13。2。1 在本合同有效期内,因该租赁物权属发生纠纷或甲方其它原因导致该租赁物被查封、扣押、第三方非法侵占等情形,甲方须双倍赔偿乙方在该租赁物被查封、扣押、第三方非法侵占时乙方支付给甲方的租金并须承担乙方在此期间发生的经营成本的经营损失。
      若 内此种情况仍未能解除的,乙方有权单方终止本合同。在乙方终止本合同的同时,甲方除须还乙方支付的租赁保证金外,甲方还须按照乙方对该租赁物进行精装修及配备设施设备实际投入资金额给予乙方进行赔偿,并承担乙方正常使用该租赁物进行正常经营的经营损失。
        13。2。2 在本合同有效期内,该租赁物出现严重毁损,甲方在收到乙方通知 内未能修复,乙方有权自行修复,修复的费用由甲方全部承担。且因此造成乙方不能正常经营的所有经济损失及费用全部由甲方承担。  13。2。3 在本合同有效期内,在乙方守约的情况下,甲方若单方终止本合同,甲方除须返还乙方支付的租赁保证金外,甲方还须按照乙方对该租赁物进行精装修及配备设施设备实际投入资金给予乙方进行赔偿,并承担乙方正常使用该租赁物进行正常经营的经营损失。
        13。2。4 在本合同有效期内,若甲方未按本合同的约定支付甲方应承担的费用,造成乙方无法正常经营的,则乙方有权代甲方支付其应承担的相关费用,且乙方有权按照代甲方支付相关费用的金额从租金中抵扣。 13。3 乙方违约责任: 13。3。1 乙方若未按本合同的约定按时足额支付租金的,甲方有权从乙方租赁保证金中扣除乙方所欠租金,并按每日 收取乙方的滞纳金,并有权要求乙方在三十日内补足租赁保证金,如乙方在规定时间内未补足的,每延期一日,按应补足金额的千分之一向甲方支付滞纳金。
      若延期超过十五日的,甲方有权单方终止本合同,乙方所付租赁保证金不予退还。如租赁保证金不足以支付租金及滞纳金,甲方有权追偿损失。  13。3。2 乙方若未按本合同的约定按时足额支付乙方应承担的其它费用,因此而引起的乙方无法正常经营的后果及一切经济纠纷及法律责任与甲方无关,若因此给甲方造成损失的,根据甲方实际损失的金额由乙方负责向甲方赔偿。
        13。3。3 乙方若因利用该租赁物进行违法活动而被政府有关部门查封超过三十日并且超过本协议12。3。1中约定的时间未支付租金的,甲方有权单方解除本合同,且乙方所付的租赁保证金甲方不予退还(租赁保证金不足部分甲方有权追索),甲方有权保留乙方对该租赁物进行精装修为自己所有或选择拆除。
        13。3。4 在本合同有效期内,在甲方守约的情况下,乙方若单方终止本合同,乙方支付给甲方的租赁保证金甲方不予退还(租赁保证金不足部分甲方有权追索),甲方要求乙方在三十日内对该租赁物的精装修及配备设施设备拆除,如乙方未在规定时间内未拆除的,甲方有权保留乙方对该租赁物进行精装修及配备设施设备为自己所有或选择拆除,如选择拆除则乙方应按照拆除费用给予甲方赔偿。
       13。3。5 如乙方违反本合同(其中包括但不限于关于支付租金的规定)并给甲方造成实际损失的(其中该租赁物及该租赁物中原有的包括但不限于消防、安防、中央空调等设备设施的自然磨损除外),甲方按照乙方给甲方造成的实际损失的数额可以扣除全部或部份保证金,如甲方扣除保证金,乙方应在三十日内补足保证金,规定期限内不能补足的,每延迟一日,乙方向甲方支付应补足的租赁保证金金额 的滞纳金。
      若延迟十五日以上,乙方向甲方支付应补足的租赁保证金金额 的滞纳金。 十四、转租 14。1 在租赁期内乙方如将该租赁物转租给其他第三方的,需事先征得甲方书面同意,方可在租赁期内将该租赁物部分或全部转租给其他第三方。 14。2 乙方转租该租赁物时,应该按规定与接受转租方订立书面转租合同。
       14。3 接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的,应由乙方向甲方承担赔偿责任。 十五、合同终止 15。1租赁期限届满。 15。2任何一方因不可抗力事件连续半个月或更长时间确实不能履行义务的。 15。3任何一方进入破产、清算、解散或任何类似程序。
       15。4其它导致本合同解除的原因。 15。5 因15。1、15。2、15。3条款原因造成合同终止的,甲方在合同终止后五日向乙方退还租赁保证金,乙方在收到甲方退还租赁保证金后当日搬出该租赁物。- 十六、附则 16。1“不可抗力事件”指:政府或政府机构的禁令或行为,暴乱,战争,敌对状态,公共骚乱,罢工或其他劳务纠纷和停工,运输或其他设施停顿或中断,瘟疫,火灾,水灾,地震,风暴或其他自然现象,发生不可抗力事件的认定须由有关政府或司法部门出具相关证明。
       16。1。1若一方因不可抗力事件而不能履行本合同所规定的义务,该方应在不可抗力事件发生后十四天内书面通知另一方,双方应尽其最大可能尽可能地减少损失。若发生不可抗力事件,一方无需对因不能履行或损失承担责任,并且该履行失败或迟延不得视作对本合同的违约。
      声称因不可抗力事件丧失履行能力的一方应采取适当措施最大限度减少或消除不可抗力事件的影响,并在尽可能短的时间内尝试恢复履行受不可抗力事件影响的义务。 16。1。2本合同的订立,效力,解释,执行,修订和终止均受正式颁布的中国法律法规的管辖。 16。
      2争议的解决:若甲,乙双方在履行本合同过程中发生争议,双方首先应协商解决,协商不成时,可向该租赁物所在地人民法院提起诉讼。 16。3合同的修改和变更对本合同或其附件的修改只可通过甲、乙双方授权的代表签署中文书面补充协议进行。 16。4可分性:本合同任何条款无效,不影响其它条款的效应。
       16。5文字:本合同以中文签署。 16。6本合同各条款的标题仅为便于参阅而设,如与合同内容有抵触,以合同内容为准。 16。7通知:任何一方根据本合同发出的通知或其他联系应以中文书写并可通过人工送递或航空挂号邮寄,公认的快递服务或以传真发送至另一方的下述地址。
      通知视为有效送达的日期按以下方法予以确定: (1) 人工投递的通知,于人工投递送达之日,且在对方签收下生效。 (2) 航空挂号邮寄的通知,视为于投邮日(邮戳日期)后第十日送达。 (3) 快递送达的通知,视为公认的快递服务机构发出后第五日送达。
       (4) 传真发送的通知,应视为发送日送达。 甲方(出租方): 乙方(承租方): 16。8任何一方如发以发生联系人、联系方式、地址等变更均应以书面形式通知对方。 16。9本合同正文共九页,一式肆份,甲、乙双方各执贰份,具有同等法律效力。
       16。10本合同自甲、乙双方签定之日起生效,有效期至 止。
       甲方(签字):          乙方(盖章):                  法定代表人 或授权人(签字):关镜文 联系人(签字):             联系人(签字): 签约地点: 签约地点: 签约日期:    年   月   日 签约日期:    年   月   日 。收起

    乌***

    2007-10-24 13:41:58

  •   店面出租合同 甲方:---- (以下简称甲方) 乙方:---- (以下简称乙方) 兹因甲方经营销售业务,乙方愿提供店面成立连锁店,双方同意订立本合同,以兹共同遵守。 第一条 特许店名称及营业所在地、时间、营业项目、商圈范围。 一、基本资料 店名: (以下简称该店) 负责人: 地址: 电话: 营业执照注册号: 建筑面积: 平方米; 营业面积: 平方米; 员工数:正职 员;计时工: 员 二、营业时间:当日上午 点到下午 点。
       三、商圈范围:(另附圈) 东: 西: 南: 北: 四、非经甲方书面同意,乙方无权变更特许经营店的营业所在地。但在授权期限内,若因租约终止致该店无法于该地继续营运,乙方应于该租约终止前一个月另觅甲方认可的地点让该店继续营运。 五、门店内的营业天数、每日的营业时间及营业项目,依总...全部

      店面出租合同 甲方:---- (以下简称甲方) 乙方:---- (以下简称乙方) 兹因甲方经营销售业务,乙方愿提供店面成立连锁店,双方同意订立本合同,以兹共同遵守。 第一条 特许店名称及营业所在地、时间、营业项目、商圈范围。 一、基本资料 店名: (以下简称该店) 负责人: 地址: 电话: 营业执照注册号: 建筑面积: 平方米; 营业面积: 平方米; 员工数:正职 员;计时工: 员 二、营业时间:当日上午 点到下午 点。
       三、商圈范围:(另附圈) 东: 西: 南: 北: 四、非经甲方书面同意,乙方无权变更特许经营店的营业所在地。但在授权期限内,若因租约终止致该店无法于该地继续营运,乙方应于该租约终止前一个月另觅甲方认可的地点让该店继续营运。 五、门店内的营业天数、每日的营业时间及营业项目,依总公司规定办理。
      除不可抗力外,非经甲方同意,乙方不得自行交更或暂停营业。 第二条 合同期间 自 年 月 日起至 年 月 日,共计五年。 第三条 合同继续与延长期间 一、合同届满前六个月,如无任何一方书面通知他方终止合同,本合同期间自动延长壹年。 二、合约继续延长期间届满前三个月,任何一方如无书面通知他方终止合同者,本合同再延长期间壹年,之后以此类推延长期间壹年。
       三、所有自动延长期间内双方的权利义务,遵守本合同的规定执行。 第四条 名词定义 除本合同内另有规定外,本合同内的名词或用词,以本公司特许经营管理制度内所写为准,如为上面规章所未定义的名词或用词,双方发生分歧时,则以甲方的解释为准。 第五条 合同范围 一、双方同意由乙方提供资金,甲方提供商品服务、经营技术辅导等并由乙 方提供管理及服务,以从事本业的经营。
       二、双方为执行前项合同事宜,乙方应于 年 月 日之前,依有关法令的规定办理公司设立登记并取得营业执照。 三、乙方应于签订本合约后一个月内提供坐落于 的房屋作为特许经营店面及营业场所,非经甲方书面同意,乙方不得任意变更地址,如擅自变更地址,以违约论,甲方有权中止本合约,并没收签约金,乙方不得有异议。
       第六条 履约保证金 如乙方有积欠款项(包括贷款、违约性惩罚金时),甲方可从履约保证金中直接抵扣。 第七条 特许经营权利金、管理费及广告费 一、乙方应于签合同当日交付甲方人民币 万元整,作为特许经营权利金,合同届满、终止或解除时,甲方无需退还。
       二、乙方每月现金支付甲方人民币 元整为管理月费,及人民币 元整为整体广告促销费用。 三、乙方不得以任何理由要求返还上述费用。 第八条 授权使用 一、甲方授权乙方于本商圈内以甲方的商标、技术经营该店,详见附件一。 二、乙方取得甲方指定的经营权是基于甲方为委托人,乙方为受托人之法律关系。
       三、乙方经甲方授权取得甲方商标的使用权,但如果本合同届期,不再续约或乙方违反本合同规定,或被撤销授权,或发生乙方擅自转让本合同规定事宜,乙方使用商标的权利立即终止。 四、乙方不得就甲方所授权使用的商标、服务标记、生财设备、器具转授权他人使用。
       五、乙方不得就甲方所授权使用的标的物与其他企业合并或延伸使用。 六、有关该店之经营及服务,乙方同意接受甲方的指导并遵照公司特许经营店管理规章、附件及本合同的约束。 第九条 开店筹备事项 一、该店开店的一切装潢、材质、水电工程的设计,均由甲方统一规划、验收。
       二、乙方提供的店面应具备装饰完整的招牌、天花板、墙壁、地板、安全玻璃门、棚、周边设备等,费用由乙方负担。 三、甲方应于营业处所设置招牌予乙方使用,所有权归乙方,合同到期、终止时,乙方即不得继续使用该招牌并自行拆除,若乙方不拆除时甲方可拆除,发生的费用由乙方支付,乙方不得有异议。
       四、乙方应于该店开幕前到甲方所指定的银行开设账户。 五、甲方需提供给乙方的协助包括: 1、完整的企业识别系统; 2、完整的管理经营经验; 3、人员招收、训练的协助; 4、店头装潢、设备、商品、陈设等营运技术的协助; 5、招牌、桌椅、冰箱、设备、电脑、电脑软件、其它设备等的统一采购; 6、促销、广告的规划、执行;商品采购事项的联系;营业管理事项的规划、辅导。
       六、乙方需要与甲方配合的事项: 1、营业卖场的地点; 2、门店装潢硬件、设备的提供,招牌、天花板、地板(含走廊)、仓库、桌椅、柜式冰箱设备、电脑硬件、电话机、其他设备等,详见附件; 3、促销、广告的执行、费用分摊,遵照本合同相关条例的规定; 4、商品进货、销售、盘点事项的执行:依本合同第十条及相关条例的规定; 5、提供销售的商品成本; 6、商店经营管理事项的执行,含人力资源运作、促销、广告、财务管理,遵照本合同相关条例的规定。
       第十条 经营管理 一、有关乙方经营的一切规划、管理、营销、广告等事项甲方全权负责,乙方不得干涉。甲方有权确定营业分店的名称。 二、乙方开业后,应按甲方所订立的价格作为收费标准(经甲方核准者不在此限),并配合甲方的季节性促销运作。 三、乙方必须依照甲方所订立的门店作业与后场调理标准处理业务。
       四、双方同意不因本合同的签订或执行而解释成一方为他方的代理人或合伙人。乙方应自负其营业盈亏的责任。 五、乙方于开业前,应按甲方的规定,参加为期一周的职前训练,由甲方安排课程。开业后,乙方应按甲方规定,参加其店长研习会议一次,如有违者,每次应交付人民币 元作为惩罚性违约金,于每月结算时一并付清。
       六、乙方门店作业必须依照甲方所订立作业标准来处理,如有违得每项每次应交付甲方人民币 元作为惩罚性违约金,于每月结算时一并付清。 七、订货与退货处理 1、乙方订购货品时,应在订货单将上所需商品、规格、数量与预定出货日等填妥,传真给甲方,甲方营业单位应斟酌实际情形配合出货。
       2、货品寄发后,乙方非经甲方同意,不得任意拒收或退回。 3、已由乙方公司盖章或由负责人盖章签字的送货单,作为甲方日后收款的凭据。 4、退货时必须以传真通知总公司由配送单位统筹安排处理。 第十一条 权利转让 一、合同期间如因重大事故或不可抗力的原因,致无法经营,经甲方书面同意后,由乙方指定或法定继承人继承,继承人除须至总公司接受为期壹周的职前训练外,双方必须重新订立合同。
       二、乙方不得私下转移经营权给第三者,如擅自转移,甲方将没收履约保证金,并可不经乙方同意而终止合同,乙方不得有异议。 第十二条 费用支付 一、经营该门店所需的房租、门店人员薪资、退休金、年终奖金、税金、水电费、管理费用、门店用口及消耗品、商品成本、运费、商誉月费和其他设备的维修费用、门店一切营销费用均由乙方负担。
       二、单店的开业、个别促销费用由乙方付。 三、公司连锁整体促销费用由甲方负担,但乙方的要求超过甲方的配额时,超出部分由乙方自行负担。 第十三条 合计结算 一、乙方应于每月月底结算往来账,乙方凭往来账单,于每月十五日前将该金额支付甲方。
       二、双方如逾期支付前述结算金予对方时,任一方应按该期金额加计月息百分之二十给另一方,作为违约金。 第十四条 危险负担 因不可抗力的原因,包括天灾、地震、人祸及政府法令变更或其他不可归责于双方的事由所产生的事故,其因此所造成的损害由乙方负担。
       第十五条 违约责任 一、因任何一方的责任造成合同事项无法执行(包括但不限于不及时结算金额及其他产生的应该付的款项,不执行合同中的规定,不提供收支明细表)经他方定期15日的期间催告仍未善或补正时,他方有权解除或终止本合同。 二、因前项情形而解除或终止本合同时,未违约的一方有权请求本合同事项的一切利益归属自己。
      如仍有损害,可以提出赔偿。 三、乙方如拖欠款项(或违约金),甲方可以自履约保证金中扣除,且有权终止本合同。 第十六条 遵守国家法令、法规 一、乙方须取得执照并经甲方授权,方可以经营甲方所指定的店,并须遵守国家一切法令、法规; 二、乙方如因漏税而被查获,造成连锁经营困难及名誉影响时,乙方除应依第十五条约定负违约责任外,并应无条件地赔偿甲方的一切损失。
       第十七条 同行竞争的禁止及保密的义务 一、乙方及乙方受雇人及直系亲属、非直系亲属在本全同期间内,或合同期满双方同意终止、解除后三年内,不得在该商圈内投资、参与、教导、受雇赍事或合伙经营类似的商店,如有违反,乙方须将其(含投资人)所得的利益,交付或归甲方所有,甲方并可要求乙方赔偿人民币 元整。
       二、乙方或乙方投资人不得泄露商业机密。否则甲方除可要求乙方赔偿人民币 元整,还可根据所受的损害程度再要求乙方作出赔偿,乙方不得有异议。 三、本条的规定,于本合同关系结束后三年内仍具拘束乙方的法律效力。 第十八条 非代理关系 一、除本合同规定外,乙方或乙方受雇人不得以甲方代理人,甲方代表的名义或甲方的援权人、受雇人的身份对外发生任何法律行为,乙方不得以甲方的名义雇用职员或对外承担、承诺债务或提供担保等事宜。
       二、乙方或乙方的受雇人对外的一切法律行为,除按照合同规定、运作或经甲方另以书面同意或授权外,都属乙方的独立作为,乙方应自行负责,与甲方无关。 三、就本合同的履行及各项义务的遵守,乙方的受雇人、使用人、履行辅助人如有故意或过失,均视为乙方的行为。
       四、如若属于乙方或乙方受雇人的故意或过失,违法或侵害他人权利者,乙方须自行负担其法律责任,与甲方无关,如因此损害甲方的任何利益,乙方须对甲方负全部赔偿责任。 第十九条 移交及结束处理 本合同期满或经甲方解除或终止时,乙方应立即: 1、无条件将该店所属乙方授权的标的物交还甲方,包括属甲方的生财设备、器具、商品、有关文件及手册、规章及其他企业识别系统等,不得迟延。
       2、乙方须负担停业处理过程中实际所发生费用,并以现金支付甲方。 3、结算后甲乙双方汇寄付清应付款项 4、自解约当月最后一天起30天内,甲方须交付乙方往来明细表。 5、在交付报表给乙方时,乙方应付甲方的款项须一次以现金付清给甲方。 二、本条的约定,虽双方合同关系结束,仍具有拘束双方的效力,不因合同终止或解除而受影响。
       第二十条 重大违约事由 一、乙方如有下列情况之一者,视为重大违约: 1、乙方未按本合同规定经营或擅售甲方未核准的商品或提供服务者。 2、乙方未按本合同的规定,私自增设分店、店内设备或违反竞业限制者。 3、乙方未按本合同的规定,擅自将该店的服务技术、商品、设备移往他处营业或使用者。
       4、乙方有损甲方形象、商誉者。 5、乙方违反本合同第二十条的规定或未依规定营业时间营业者。 6、乙方未依本公司规定使用公司的企业识别系统、制作物等。 7、乙方的会计记录不实或妨碍甲方的盘点、财务监查、稽核或怠于依约给付债务、交付文件、财务记录者。
       8、乙方依法进行重整,清算,依破产法和解、宣告破产,受强制执行或其他任何司法上、行政上的处分,停止营业;买方的负责人隐匿、逃逸或买方所签或背书、承兑、保证的票据等发生停止支付者。 9、乙方擅自以甲方代理人或代表名义与第三人订约,或从事私人行为致甲方权益受损者。
       二、乙方如有上述重大违约事由之一,甲方可以不通知乙方,立即解除或终止本合同,并追究乙方的损害赔偿责任。 三、乙方有其他违背本合同约定的行为,经甲方认为重大违约经甲方通告限期改正仍不改正者。 四、乙方解除或终止合同的效力并不影响解约前及按本合同第十九条及本合同其他规定属乙方所应负义务的履行。
       第二十一条 通知条款 一、一方向他方通知时,依下列规定的地址及负责人通知: 甲方: 乙方:以该店为通知地址。 负责人: 二、如一方向他方送达书面通知,而他方拒收者,视为已送达(以递送收据为凭)。 第二十二条 连带保证人 乙方连带保证人承认上述所有条款的法律效力,并愿担负所有乙方违约时的连带保证责任。
       第二十三条 合意管辖 甲乙双方均同意如本合同涉讼时,以甲方公司所在地的地方法院为第一审管辖法院。 乙方: 法定代表人: 邮编: 地址: 电话: 连带保证人: 邮编: 地址: 电话: 年 月 日 。收起

    大***

    2007-10-24 15:03:59

  •   房屋租赁合同 本合同双方当事人:   出租方(以下简称甲方):_____   (本人)(法定代表人)姓名:_____国籍:_____   (身份证)(护照)(营业执照号码):_____   地址:_______________________   邮政编码:_____联系编码:_____   委托代理人:_____国籍:_____电话:_...全部

      房屋租赁合同 本合同双方当事人:   出租方(以下简称甲方):_____   (本人)(法定代表人)姓名:_____国籍:_____   (身份证)(护照)(营业执照号码):_____   地址:_______________________   邮政编码:_____联系编码:_____   委托代理人:_____国籍:_____电话:_____   地址:_____邮政编码:_____   承租方(以下简称乙方):_____   (本人)(法定代表人)姓名:_____国籍:_____   (身份证)(护照)(营业执照号码):_____   地址:_______________________   邮政编码:_____联系编码:_____   委托代理人:_____国籍:_____电话:_____   地址:_____邮政编码:_____ 中华英才实验室   甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议:   第一条 房屋基本情况。
         甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于_____;位于第_____层,共_____(套)(间),房屋结构为_____,建筑面积_____平方米(其中实际建筑面积_____平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积_____平方米);该房屋所占的土地使用权以(出让)(划拨)方式取得;该房屋平面图见本合同附件一,该房屋附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号)房地产权证号)为_____。
         第二条 房屋用途。   该房屋用途为_____。   除双方另有约定外,乙方不得任意改变房屋用途。   第三条 租赁期限。   租赁期限自___年___月___日至___年___月___日止。   第四条 租金。   该房屋月租金为(___币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整。
         租赁期间,如遇到国家有关政策调整,则按新政策规定调整租金标准;除此之外,出租方不得以任何理由任意调整租金。   第五条 付款方式。   乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(___币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整。
      租金按(月)(季)(年)结算,由乙方于每(月)(季)(年)的第_____个月的_____日交付给甲方。   第六条 交付房屋期限。   甲方应于本合同生效之日起_____日内,将该房屋交付给乙方。   第七条 甲方对房屋产权的承诺。   甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷;除补充协议另有约定外,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在交付房屋前办妥。
      交易后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任,由此给乙方造成经济损失的,由甲方负责赔偿。   第八条 维修养护责任。   租赁期间,甲方对房屋及其附着设施每隔_____(月)(年)检查、修缮一次,乙方应予积极协助,不得阻挠施工。   正常的房屋大修理费用由(甲)(乙)承担;日常的房屋维修费用由(甲)(乙)承担。
         因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用,由乙方承担并责任赔偿损失。   租赁期间,防火安全,门前三包,综合治理及安全、保卫等工作,乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。   第九条 关于装修和改变房屋结构的约定。
         乙方不得随意损坏房屋设施,如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备,需先征得甲方书面同意,投资由乙方自理。退租时,除另有约定外,甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。   第十条 关于房屋租赁期间的有关费用。
         在房屋租赁期间,以下费用由乙方支付,并由乙方承担延期付款的违约责任:   1.水、电费;   2.煤气费;   3.供暖费;   4.物业管理费;   5.___________________________;   6.___________________________。
         在租赁期,如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用,均由乙方支付。   第十一条 租赁期满。   租赁期满后,本合同即终止,届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁,则须提前_____个月书面向甲方提出,甲方在合同期满前_____个月内向乙方正式书面答复,如同意继续租赁,则续签租赁合同。
         第十二条 因乙方责任终止合同的约定。   乙方有下列情形之一的,甲方可终止合同并收回房屋,造成甲方损失,由乙方负责赔偿;   1.擅自将承租的房屋转租的; 英才家园   2.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的;   3.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的;   4.拖欠租金累计达_____个月;   5.无正当理由闲置达_____个月;   6.利用承租房屋进行违法活动的;   7.故意损坏承租房屋的;   8._____________________;   9._____________________;   10.____________________。
         第十三条 提前终止合同。   租赁期间,任何一方提出终止合同,需提前半年书面通知对方,经双方协商后签订终止合同书,在终止合同书签订前,本合同仍有效。   如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形,甲方必须终止合同时,一般应提前三个月书面通知乙方。
      乙方的经济损失甲方不予补偿。   第十四条 登记备案的约定。 英才论坛   自本合同生效之日起_____日内,甲、乙双方持本合同及有关证明文件向_____申请登记备案。   第十五条 违约责任。   租赁期间双方必须信守合同,任何一方违反本合同的规定,按年度须向对方交纳年度租金的_____%作为违约金。
      乙方逾期未交付租金的,每逾期一日,甲方有权按月租金的_____%向乙方加收滞纳金。   第十六条 因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的,双方互不承担责任。   第十七条 本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的,以补充协议为准。
         第十八条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。   本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。   第十九条 甲、乙一方或双方为境外组织或个人的,本合同应经该房屋所在地公证机关公证。
         第二十条 本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方同意由_____仲裁委员会仲裁。(甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构,事后又没有达成书面仲裁协议的,可向人民法院起诉。)   第二十一条 本合同连同附表共_____页,一式_____份,甲、乙双方各执一份,均具有同等效力。
         甲方(签章):_____ 乙方(签章):_____   甲方代理人(签章): 乙方代理人(签章):_____   ___年___月___日于___ ___年___月___日于___   附件一:房屋平面图(略)   附件二:房屋附着设施(略) 。
      收起

    风***

    2007-10-24 13:55:17

  •   商铺出租合同 出租方:__________集团有限公司(以下简称甲方) 承租方:__________食品有限公司(以下简称乙方) 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,就乙方承租甲方可依法出租的商铺事宜,订立本合同。
       一、租赁物的状况 1-1 甲方出租给...全部

      商铺出租合同 出租方:__________集团有限公司(以下简称甲方) 承租方:__________食品有限公司(以下简称乙方) 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,就乙方承租甲方可依法出租的商铺事宜,订立本合同。
       一、租赁物的状况 1-1 甲方出租给乙方的商铺系坐落在__________街__________号“__________购物中心”B楼二层整个楼层(以下简称该商铺)的在建建筑。该商铺建筑面积约为__________余平方米,现双方约定按__________平方米标准计算,最后实测面积多于或少于_______平方米的,均按__________平方米计算,不作调整。
      附该商铺的平面图。 1-2 甲方为该商铺的房地产权利人,有全部的、无任何瑕疵的法定权利、权限和能力签署本合同,享受和承担本租赁合同所保证的权利和义务。 1-3 以下内容由甲、乙双方在本合同附件二中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该商铺和本合同终止时乙方向甲方返还该商铺的验收依据: (一)有关该商铺公用或合用部位的使用范围、条件和要求; (二)现有装修标准、附属设施和设备状况; (三)甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及租赁期满后附属设施的归属问题 (四)其他甲乙双方认为应另行约定的有关事宜。
       1-4 甲方B楼地面车位,乙方均有权无偿使用。地下停车车位,经双方商议后,提供一定数量供乙方使用。 二、租赁物的用途 2-1 乙方向甲方承诺,对所租赁商铺的使用范围与乙方的经营范围相符。乙方经营范围进行调整的,该商铺的使用范围也可进行相应调整,无须征得甲方同意。
       三、租赁期限 3-1 除非甲乙双方按本合同约定提前终止合同,本合同商铺租赁期限为______________年,自__________年_______月________日起至__________年________月________日止。
       3-2 租赁期满,甲方有权收回该商铺,乙方应如期返还(双方均有意续租并重新签订租赁合同的除外)。 四、租金支付 4-1 该商铺的租金采取固定租金的方法,按建筑面积____________平方米__________天或__________个月计算(第__________至第_________年优惠__________平方米建筑面积按__________平方米计算)。
      第_________________年至第__________年每天每平方米租金为__________元,每年年租金为__________元( __________元__________天__________平方米);第__________年至第__________年每天每平方米租金为__________元,每年年租金为__________元(__________天___________平方米);第__________年至第__________年每天每平方米租金为__________元,每年年租金为__________元(__________元__________天__________平方米);第__________年到第__________年每天每平方米租金为__________元,每年年租金为__________元(__________天__________平方米)。
       4-2 甲乙双方在本合同签定后_________________日内,乙方向甲方支付__________个月租金(以第一期租金计算)作为定金,正式开始计算租金后该定金抵作租金,以后每6个月支付一次,起租前7天内交清下6个月租金,以此类推。
      交款地点:甲方财务部门。付款帐号:______________________________ 。 4-3 进场时间为乙方收到甲方大楼竣工验收合格后发出的进场装修通知书之日。甲方不收取进场装修日后6个月内的租金。如因进场装修日后__________个月的截止期与合同约定的租赁起始日不一致的,则租金按实际承租期限及上述4-1条款各期租金标准计算。
      如整个租赁期限超过__________年的,超过部分按上述4-1条款的最后一期的租金标准计算,即按每平方米每天__________元计。 五、租赁物的交付与返还 5-1 乙方收到甲方发出的进场装修通知书视为甲方已向乙方交付了租赁物。 5-2 甲方交付的租赁物应具备以下条件: 5-2-1 甲方负责在一楼大厅位置免费安装一至二楼的楼梯。
       5-2-2 甲方负责安装消防系统、新风系统及独立的中央空调系统,并保证该消防系统能得到政府有关部门的审批通过。 5-2-3 甲方在二楼层为乙方提供排烟、排污出口。 5-2-4 甲方为二楼层安装无框架落地白玻。 5-2-5 甲方负责提供__________KW 用电量(但中央空调用电量不包括在内)。
       5-3 乙方书面通知甲方接收商铺的日期视为商铺返还日。除甲方同意乙方续租外,乙方应在本合同的租期届满后返还该商铺,未经甲方同意逾期返还商铺的,每逾期一日,乙方应按__________元/平方米向甲方支付该商铺占用期间的使用费。 5-4 商铺返还前,乙方应自行拆卸并搬走其在该商铺内的所有设施、物品及增添的附着物。
      如果乙方的拆卸或搬迁给该商铺或甲方的任何其他财产造成损坏,乙方应立即予以修复或向甲方作出赔偿。 5-5 商铺返还时遗留在该商铺内属乙方所有的物品或附着物,视为乙方放弃所有权,由甲方处理,由此产生的费用由乙方承担。甲方的处理措施及费用必须合理。
       六、商铺的装修及维修 6-1 甲方允许乙方按其经营需要,在不影响商铺主体结构的前提下,自行设计并装修。乙方应在装修之前向甲方提交设计图纸和施工方案,甲方应在合理时间内作出决定。乙方提交的设计图纸和施工方案未经甲方书面认可并经有关部门审批通过的,乙方无权擅自进场装修。
      对于乙方提交的装修方案,甲方应在15天内给予明确的书面答复决定。 6-2 租赁期间,甲方在接到乙方发出的书面维修通知三日内应及时对租赁物进行维修。甲方未及时维修的,乙方可代为维修,费用由甲方承担(但因乙方使用不善,造成租赁物毁损的除外)。
       6-3 租赁期间,乙方应合理使用该商铺及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用,致使该商铺及附属设施受损的,乙方应负责维修。乙方不维修的,甲方可代为维修,费用由乙方承担。 6-4 除本合同及其附件规定之外,乙方另需装修或者增设附属设施和设备,如影响出租房屋主体结构的,应事先征得甲方的书面同意,并按规定须向有关部门批准后,方可进行。
      乙方的装修或者增设附属设施和设备如不影响出租房屋主体结构的,可自行进行,无须征得甲方的书面同意。乙方增设的附属设施和设备归乙方所有,维修责任由乙方自行承担。 七、甲方的权利、义务 7-1 甲方有权按本合同的约定向乙方收取租金。 7-2 甲方交付商铺的日期不晚于__________年__________月__________日。
       7-2 因出租商铺产生的所得税、房产税及其他与出租商铺有关的税、费,由甲方承担。 7-3 租赁期内,甲方不得无故干涉乙方的经营自主权。甲方在遇到火灾、地震等突发事件时,可在不通知乙方的情况下进入该商铺。 7-4 租赁期内,甲方如需出售该商铺的,应提前三个月书面通知乙方,乙方在同等条件下有优先购买权。
       7-5 租赁期内,如果甲方将该商铺出售给第三方的,应将本合同出示给受让方,并确保乙方拥有连续完整的租赁权。 7-6 甲方应协助乙方办理营业所需的工商、税务、规划、环保、消防、卫生、通讯、设计、施工、增容(如有需要)及其它国家规定的申报手续或经营执照,协助乙方提供报批所需的相关文件、图纸、资料等。
      甲方对此类协助不另行收费。 八、乙方的权利、义务 8-1 乙方应按本合同的约定支付租金。 8-2 乙方负责申报及缴纳因经营所产生的各种税费。 8-3 租赁期内,乙方承担使用该商铺所发生的水、电、煤气、空调、通讯、设备等费用,按其独立安装的表具度数和政府规定的标准计算。
       8-4 乙方拥有完整合法的经营自主权。 8-5 乙方对商铺招牌的设计和安装应当遵守甲方的统一规定,并经政府有关部门批准。乙方有权在二楼与三楼之间整圈外立面设置广告牌。 8-6 乙方负责租赁期间商铺内的人身、财产的安全。对于因在租赁商铺内发生的任何事故,包括但不限于斗殴、火灾、烟雾、水浸或任何物质的溢漏等造成的人身伤亡和财产损失,乙方承担甲方因此而遭受的所有损失,但因租赁物自身原因导致的除外。
       8-7 为避免8-6条款事由的发生,乙方应购买合适的保险。 8-8 没有甲方的书面同意,乙方不得转租。 8-9 租赁期间,乙方应服从甲方组建或聘请的专业物管公司统一的物业管理,并承担物业管理费(包括:公共区域提供水、电、清洁、保安、园艺、垃圾清运、房屋管理所需的费用)。
      物业管理费按__________元/平方米•月收?R曳匠凶饷趴谧ㄓ们虻奈郎捅0补ぷ饔梢曳阶孕谐械!?BR> 8-10 租赁期内,乙方必须提供甲方所在地单独注册的营业执照、验资报告、税务登记证给甲方,并按月向甲方上报统计报表。
       九、合同的变更与解除 9-1 经甲、乙双方协商一致并签订书面协议的,可以变更本合同。 9-2 非经双方协商一致,任何一方都无权以任何理由解除本合同。但有下列情形之一的,除违约方承担下列相应的违约责任外,守约方有权解除本合同。合同自守约方发出书面通知书之日起即行解除: (一)甲方未按时交付商铺,经乙方书面催告后__________日内仍未交付的。
      甲方应向乙方双倍返还定金。 (二)甲方交付的商铺不符合本合同约定,致使不能实现租赁目的的;或甲方交付的商铺存在缺陷,危及乙方人身、财产安全的。甲方除双倍返还定金外,还应向乙方承担装修费用、品牌损失费等乙方为履行本合同所发生的各项费用。 (三)租赁期内,该商铺被鉴定为危房且按照法令不得用于出租的。
      甲方除双倍返还定金外,还应向乙方承担装修费用、品牌损失费等乙方为履行本合同所发生的各项费用。 (四)甲方无正当理由拒绝乙方提交的装修方案,或该方案未经有关部门审批通过的,自该情形发生之日起15天内,乙方可以解除本租赁合同并不承担违约责任。如因甲方无正当理由拒绝乙方提交的装修方案而解除合同的,甲方还须同时双倍返还乙方已交付的定金;如因装修方案未经有关部门审批通过而解除合同的,甲方还必须同时返还乙方已交付的定金。
       (五)乙方逾期不支付租金,经甲方书面通知超过三个月仍未缴的; (六)乙方开业后又无正当理由闲置达三个月的; (七)乙方利用商铺从事非法活动的。 违反本条款第五、六、七项的,乙方应向甲方按月租金的__________倍(以第一年的租金标准计算)支付违约金。
       9-3 甲、乙双方同意在租赁期内,有下列情形之一的,本合同自行解除,双方互不承担责任: (一)商铺占用范围内的土地使用权依法被提前收回的; (二)商铺因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的; (三)非甲方原因造成该商铺毁损、灭失的; 十、违约责任 10-1 甲方未按时交付商铺的,除符合9-2第一项规定的依该项规定处理外,应按迟延履行期限承担每日2万元的违约金。
       10-2 乙方迟延交付租金的,除符合9-2第五项规定的依该项规定处理外,应按迟延履行期限承担日万分之四的违约金。 10-3 租赁期内,甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任,致使商铺损坏,造成乙方财产损坏或人身伤害的,甲方应承担赔偿责任,但因乙方不合理使用商铺导致的损害除外。
       10-4 甲方违反7-6规定的协助义务的,甲方应赔偿乙方因此受到的所有损失(包括但不限于装修费、品牌损失费)。 10-4 租赁期内,非本合同规定的情况或未经甲方许可,乙方中途擅自退租的,已提前交纳的租金不作退回,且应向甲方赔偿未到期租金的_______%作为违约金。
      甲方提前收回房屋的,应向乙方赔偿未到期租金的____%为违约金。如未到期租金的_______%少于解除合同前__________个月的租金总额的,甲方应向乙方赔偿相当于解除合同前__________个月的租金总额的违约金。同时,甲方还应赔偿因其违约使乙方遭受的一切直接和间接损失,包括但不限于乙方的所有装修费、寻找替代营业用房的租金差价、停业期间的利润损失、律师费和诉讼费。
       十一、其他 11-1 本合同的签订、履行、解释、效力均适用中华人民共和国法律。 11-2 若本合同的部分条款被认定为无效,不影响合同其他条款的法律效力。 11-3 本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款。补充条款和本合同规定不一致的,以补充条款为准。
       11-4 甲、乙双方如因履行本合同发生纠纷,应通过协商解决;协商不成的,双方一致同意提交杭州仲裁委员会仲裁。 11-5 本合同一式五份,双方各执两份,另一份交房产行政主管部门登记备案。五份协议均具有同等法律效力。本合同经双方签字并盖章后生效。
       甲方:____________________ 签字:____________________ 日期:____________________ 乙方:____________________ 签字:____________________ 日期:____________________ 。
      收起

    1***

    2007-10-24 13:24:56

签约

  • 集体购房签约时,有什么注意事项如题

    集体签约既省钱又省时间,购房人的信息可以共享,请律师的钱可以共同承担,也能造成房地产商的心理压力,增强购房人的谈判本钱,不失为一种好方法。   但是任何事情都有正反两个方面。集体购房签约需要集体的团结,不能自说自话;也不能排除房地产商会收买集体购房的谈判代表;同时谈判代表的素质和谈判水平决定着所有参与者的命运。为了防范风险,我建议参加集体购房的购房人对代表的委托应限定权限,委托代表进行谈判,把最终决定签字权留给自己。 还想强调一点的是,对普通购房人来讲,签合同不可能面面俱到,更不要指望房地产商能同意他自己都无法解决或预测到结果的事情。买房就是买房,不要做不切合实际的幻想。要明白房地产商无权强迫购房人接受任何条款,购房人也无法强迫房地产商接受任何条款。如果房地产商不接受购房人的要求,购房人能做的只有不买这个房地产商的房。在整体房地产市场由卖方市场转变为买方市场前,很多不合理但又不违法的问题,单靠购房人个人的力量能改变的不多。 所以,无论采取何种签约方式,关键问题还是所选中的签约对象,也就是房子才是根本。

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