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出售方要违约,我该怎么办

出售方要违约,我该怎么办

2007年5月,我通过某中介公司看中旧宫一房,由于房主单方面原因直至9月15日,才签订《北京市房地产买卖合同》一份,约定购买位于旧宫某房屋,总房价48万元;双方对“付款方式”约定为:乙方于签约时支付甲方房款180000元(含定金2万),剩余房款通过公积金贷款支付。
   首付之后20多天,由于卖方单方原因一直不能前往公积金管理中心办理贷款事宜,10月9日,中介约出房主一并前往公积金管理中心提交初审材料,进而担保中心要进行实地测量。
     然而房主拒不配合,并突然提出:觉得卖便宜了,要么我方加价六万,要么他赔偿我两万。
     请问我该如何保障自己的权利? 我宁可要房屋,而不愿接受违约金。那么出售人能否以支付违约金为代价而解除房屋买卖合同? 

全部答案

  • 不知道你的合同中违约条款是如何约定的.你支付了定金2W,对方违约应该双倍返还,还有18W的利息和其他损失. 你可以考虑起诉对方,要求执行合同.

    不知道你的合同中违约条款是如何约定的.你支付了定金2W,对方违约应该双倍返还,还有18W的利息和其他损失. 你可以考虑起诉对方,要求执行合同.收起

    1***

    2007-10-15 14:44:21

  • 新政策,卖方违约赔10万。就是针对现阶段房价涨幅过快房主卖房违约的情况制定的。前几天报纸上还说这样的事儿呢。 保留好证据,请个律师,直接去法院起诉。

    新政策,卖方违约赔10万。就是针对现阶段房价涨幅过快房主卖房违约的情况制定的。前几天报纸上还说这样的事儿呢。 保留好证据,请个律师,直接去法院起诉。 收起

    木***

    2007-10-15 14:55:31

签约

  • 集体购房签约时,有什么注意事项如题

    集体签约既省钱又省时间,购房人的信息可以共享,请律师的钱可以共同承担,也能造成房地产商的心理压力,增强购房人的谈判本钱,不失为一种好方法。   但是任何事情都有正反两个方面。集体购房签约需要集体的团结,不能自说自话;也不能排除房地产商会收买集体购房的谈判代表;同时谈判代表的素质和谈判水平决定着所有参与者的命运。为了防范风险,我建议参加集体购房的购房人对代表的委托应限定权限,委托代表进行谈判,把最终决定签字权留给自己。 还想强调一点的是,对普通购房人来讲,签合同不可能面面俱到,更不要指望房地产商能同意他自己都无法解决或预测到结果的事情。买房就是买房,不要做不切合实际的幻想。要明白房地产商无权强迫购房人接受任何条款,购房人也无法强迫房地产商接受任何条款。如果房地产商不接受购房人的要求,购房人能做的只有不买这个房地产商的房。在整体房地产市场由卖方市场转变为买方市场前,很多不合理但又不违法的问题,单靠购房人个人的力量能改变的不多。 所以,无论采取何种签约方式,关键问题还是所选中的签约对象,也就是房子才是根本。

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