购房被骗
我的朋友于2005年底在河北衡水市边处购得由房地产公司开发的商品房期房一套，当时的价格是1000元/平方米。比同样地理位置的房子低近100元左右，销售人员称有预售许可证，各种手续齐全，我的朋友去了三次，都称手续在经理手中，经理不在，而房价不断上涨，我的朋友只好签字了。但当时只办了一个《购房协议》，只约定了交房的时间，没有正式合同中的交房标准及配套等，销售人员称办证时再填写正式合同，可是，从去年8月交房就一直办不了证，现在听说可以办了，但产权单位成了一个畜禽养殖场，业主要重新与该养殖场签合同，走公房出售的手续，要重新进行评估，按照现在的评估价2300元/平方米交评估费和契税。现在光手续费就要多交4000元，而且小区内是自备井和自己的锅炉，电是从旁边村里接的临时线，以后各种配套费由谁出。再出售时又是什么情况，可现在骑虎难下，现在的房价都翻番了。退房怎么要求赔偿，请热心的朋友指点。现在知道当时土地证是养殖场的工业用地，开发商大概省去了土地变性费用、规划费及税金。可这开发商怎么把商品房又变成了公房，他这样做合法吗？
你朋友当时买房时留下的问题，其实1000元每平米的价格肯定不含土地出让金，主体建筑和配套的钱能够就不错了，想要按当时的价格得到房子，不可能，要么加钱，要么退房，你朋友已经被开发商牵住了，没有更好的办法 。 开发商的行为属于欺诈，没有具备商品房销售条件，对外进行实质性的销售，逃避管理部门的监管。你可以到当地开发行业的主管部门投诉，一般在当地建委。但你只能得到退款。 便宜没好货，好货不便宜呀
你朋友当时买房时留下的问题，其实1000元每平米的价格肯定不含土地出让金，主体建筑和配套的钱能够就不错了，想要按当时的价格得到房子，不可能，要么加钱，要么退房，你朋友已经被开发商牵住了，没有更好的办法 。 开发商的行为属于欺诈，没有具备商品房销售条件，对外进行实质性的销售，逃避管理部门的监管。你可以到当地开发行业的主管部门投诉，一般在当地建委。但你只能得到退款。 便宜没好货，好货不便宜呀收起
我与你的情况是一样的，只能找开发商当面谈，敦促其履行诺言、赔偿损失，不行就联合起来去告他们。
我与你的情况是一样的，只能找开发商当面谈，敦促其履行诺言、赔偿损失，不行就联合起来去告他们。收起
其实找一些老一点的中介公司就可以了，你找的是新中介。如首佳、中房、中联置广等。
哇！好诱人的价格啊，你在哪个城市？我也去你们那里买房子算了
我是河北的，去年购房也遇到延期，刚开始还抱有幻想，现在赔偿几乎是不可能的，交钥匙时，还收各种各样不合理的杂费，告到物价局也不管用。还没验收，就让你签房子全部合格，否则不给钥匙。结果房子一开始就漏雨，我们家还不是顶楼，只是楼头外墙面漏雨，上个月下雨就接了满满两盆水。报修到现在一年多了，一次都不给维修。房管局、电台媒体都找遍了，还是不给修。 我不是一个很能忍的人，但现实不得不让我灰心！
房地产项目规划建设用地范围内全部建筑面积（或者说总建筑面积，包括计算面积的附属建筑物）与规划建设用地面积（总的用地面积）之比，计算公式为：总建筑面积÷总用地面积×100% 例如：总用地面积10000平米，总建筑面积18000平米，则建筑容积率就是1.8 。 一般来说，高层住宅容积率不一概超过5，多层住宅不应该超过3，但是有些项目因为成本原因做不到。
根据政策，你的孩子可以继续上学，买你房子的孩子必须要等你孩子毕业后才可以入学。
距离国道近了可要认真的考察一下，路上的汽车噪音在晚上非常吵，最好晚上有机会去亲自体验一下，看自己能不能忍受！不过100米应该影响不大了！跟人认为不存在什么风水问题，都是自己吓自己的！
八达路周边治安比较乱，买房要考虑安全问题。
钱江花园可能比较近。不过钱塘江路好像不短啊。你搞清楚位置再说。戴戈庄，开发区一中附近都是钱塘江路。钱塘江路与太行山路还有交叉路口呢。我现在在开发区，不过我是青岛的，回头找个当地人给你问问。13792496233是我的号。你发个信息给我，主要是留个号码。这样我问好了发信息给你。
和平大路 附近交通比较方便 还可以 有供暖 物业一般
如果中介不让你见到业主最后过不了户那么不仅仅是退还定金，应该双倍返还定金。 如果是一家正规操作的中介，那么签订合同的时候就应该让你见到房产证以及业主本人，如果对方不提供或者签订合同的时候不让你见业主，很可能中间有差价。
比较同意“负资产制造者”的先买一套二手房的说法。 年轻人还是先买一套二手房作为过度比较好，选择一套交通方便的，面积适中总价位不是很高的房产。 一般在通州50米左右的大一居或者小两居20万左右就可以买到，那么我帮你分析一下： 1、首付款是评估价格的30%，加上税费等以及评估价格与成交价格的差额差不多首付40%，9万元到10万元左右就可以了； 2、贷款年限最长可以20年，假如成交价格20万元，贷款10万元，那么每月的月供688.3元（不过很多银行规定月供不得低于900元或者1000元，那么你就需要缩短贷款年限，可以选择10年期，月供大约1090元） 3、找一家比较大的中介公司可以选购中意房产，办理过户和贷款； 4、贷款你需要提交：身份证、收入证明、开具收入证明的单位的营业执照副本复印件加盖公章等
馊主意：集结你所有的邻居，找电台、电视台、报纸、网站，揭发他们，一定要把事情闹大！不要轻易的善罢甘休！！！！ 网络的传播速度是最快的！ 找你身边文笔做好的，写一篇新闻通稿，拉一长长的条幅，搞一个新闻发布会！
“伟嘉安捷”专家指出，根据公积金管理处规定，借款人建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态即可办理公积金贷款。 您只需到当地的住房公积金管理中心办理即可，当然也可以委托专业的房产个贷服务机构代您办理。申请公积金贷款的条件为：（1）具有北京市城镇常住户口或有效居留身份； （2）具有稳定的职业和收入有偿还贷款本息的能力； （3）在北京市所属区县内购买自住住房； （4）具备购买住房的合同或相关证明文件 （5）a、借款申请人须建立住房公积金12个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公各积金12个月（含）以上（正常申请包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。 b、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。 就北京地区而言，住房公积金有市管与国管的区分，具体流程略有不同： 国管公积金： ①签定合同；②贷款预审；③房产评估；④缴纳首付款；⑤银行审核；⑥送往国管中心审核；⑦银行批贷；⑧银行面签；⑨产权登记及转移；⑩领取新房产证；⑾业主领房款；⑿抵押登记； 市管公积金： ①签定合同；②贷款预审；③信用评估和抵押物评估；④缴纳首付款；⑤管理中心初审（复审）；⑥银行面签；⑦产权登记及转移；⑧领取新房产证；⑨业主领取房款；⑩抵押登记； 如果夫妻两人单位都为其缴存公积金贷款，那么在使用公积金贷款买房时可能出现以下三种情况。 第一种情况：如果夫妻双方所缴存的公积金贷款同为市管级别，那么夫妻双方可以共同贷款购买一套住房。单笔最高上限额度为60万。 第二种情况：如果夫妻双方所缴存的公积金贷款同为国管级别，那么夫妻双方可以共同贷款购买一套住房。单笔最高上限额度为60万。 第三种情况：如果夫妻双方中有，一方单位缴存的公积金贷款为市管级别，而另一方单位所缴存的公积金贷款为国管级别。那么按照规定，夫妻双方可以贷款购买两套住房。单笔最高上限额度为60万。
“伟嘉安捷”专家指出，根据公积金管理处规定，借款人建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态即可办理公积金贷款。 您只需到当地的住房公积金管理中心办理即可，当然也可以委托专业的房产个贷服务机构代您办理。申请公积金贷款的条件为：（1）具有北京市城镇常住户口或有效居留身份； （2）具有稳定的职业和收入有偿还贷款本息的能力； （3）在北京市所属区县内购买自住住房； （4）具备购买住房的合同或相关证明文件 （5）a、借款申请人须建立住房公积金12个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公各积金12个月（含）以上（正常申请包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。 b、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。 就北京地区而言，住房公积金有市管与国管的区分，具体流程略有不同： 国管公积金： ①签定合同；②贷款预审；③房产评估；④缴纳首付款；⑤银行审核；⑥送往国管中心审核；⑦银行批贷；⑧银行面签；⑨产权登记及转移；⑩领取新房产证；⑾业主领房款；⑿抵押登记； 市管公积金： ①签定合同；②贷款预审；③信用评估和抵押物评估；④缴纳首付款；⑤管理中心初审（复审）；⑥银行面签；⑦产权登记及转移；⑧领取新房产证；⑨业主领取房款；⑩抵押登记； 如果夫妻两人单位都为其缴存公积金贷款，那么在使用公积金贷款买房时可能出现以下三种情况。 第一种情况：如果夫妻双方所缴存的公积金贷款同为市管级别，那么夫妻双方可以共同贷款购买一套住房。单笔最高上限额度为60万。 第二种情况：如果夫妻双方所缴存的公积金贷款同为国管级别，那么夫妻双方可以共同贷款购买一套住房。单笔最高上限额度为60万。 第三种情况：如果夫妻双方中有，一方单位缴存的公积金贷款为市管级别，而另一方单位所缴存的公积金贷款为国管级别。那么按照规定，夫妻双方可以贷款购买两套住房。单笔最高上限额度为60万。
假设您今年购买总价68万元的房产，银行评估60万，按照7成20年贷款，那么您需要首付18万，银行贷款42万，贷款利率6.6555％“伟嘉安捷”以等额本金及等额本息最为常用的还款方式为您分别计算如下： （１）等额本金还款方式： 每个月应还本金： 1,750 第一个月的利息： 2,407.07 第一个月的总还款金额：4,157.07 （以后每个月所还的利息递减） 累计需支付贷款利息为284,764.12元 （２）等额本息还款方式： 月还款额：3,169.98 还款总额：760,794.07 总利息支出：340,794.07 “伟嘉安捷”专业按揭顾问提醒您，不同类型的房产投资价值不同，具体如下： ●商品房 投资优势：户型较新较大、产权明晰、建筑年代较近，商住皆宜。 投资劣势：投资总额较大，存在期房风险，贷款购买短期投资后再出售存在转按揭问题，投资高档物业后若出租较易出现空置风险。 投资回报率：年投资回报收益率约在5%－6%左右。 投资要点：由于商品房可以进行期房预售，因此，如果投资者所购买的商品房是期房性质，就要考虑开发商的信誉以及后期的发展等等因素。只有真正规避了以上的风险，投资商品房才能获利。 ●已购公房 投资优势：位置好，交通便利，总价低，市政建设、商圈氛围较成熟，承租人群稳定。 投资劣势：户型设计较落后，房龄较长，小区物业不够完善。 投资回报率：年投资回报收益率约在2%－4%左右。 投资要点：可以选择面积在50－70平方米之间的小户型房屋投资，因为，这种户型不但是承租人群乐于接受的户型，同时，即便是出售的话也是较为受市场欢迎。“我爱我家”认为，投资购买这类房产，不论是出售还是出租其风险系数都会相对减少。特别是在新政之后，已购公房中满五年二手房占有较大比重，投资较为保险。 ●二手商品房 投资优势：户型合理、房屋整体品质较好，建筑年代较新，物业完善，配套齐全。 投资劣势：出售时税费较高、物业管理费相对较高，总价偏高。 投资回报率：年投资回报收益率约在4%左右。 投资要点：购买这类房产应尽量选择在商圈氛围较好、地段成熟、交通便利，尤其是临近轨道交通的区域最为适宜。不过值得注意的是，今年新政颁布之后，营业税征收时间由“两年”调整为“五年”，使得市场上约有70%计算时间不满五年的二手商品房出售时受到限制，需交纳5.5%的营业税，无形中增加了许多投资成本，投资回报收益也就自然有所降低。 ●二手公寓 投资优势：配套设施较完善，品质较高、楼盘享有一定声誉，承租人群稳定且层次高。 投资劣势：资金投入较大，租金收益并不十分理想，后期回报较慢。 投资回报率：年投资回报收益率约在6%－7%左右。 投资要点：二手公寓的前期投入会比较大，而且租金价格会随着市场的行情有所波动，从近几年租金价格走势来看，呈稳中有降趋势。如果投资二手公寓，一定要注意选择位置较好而且公寓项目在市场中的知名度高的楼盘，这样也能相对保证投资者的回报收益。 ●空置房 投资优势：地段优越，无期房风险，价格较周边新房低廉，品质较周边二手房高，投资自住两相宜。 投资劣势：部分房屋朝向不是很理想，户型不尽规整，屋内格局较差。 投资回报率：年投资回报收益率约在7－10%左右。 投资要点：关注成熟社区实力较强楼盘的空置房，这样才能把握整体投资环境，便于日后出售或出租。把握投资空置房的时间，细心挑选之下也可在空置房中“淘”得品质较好、户型格局环境又不过时的房屋。由于空置房确实存在户型不方正、采光不好等毛病，因此购房者在购买此类房产时不应太过挑剔，符合自己需求最为重要。
一、建议不要买，房屋所有权以房产登记为准，法律风险很大； 二、再说集资房是有购买资格限制的；
申请购买经济适用住房的家庭应符合以下条件： （一）申请人须取得本市城镇户籍时间满3年，且年满18周岁，申请家庭应当推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。 （二）申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产符合规定的标准。城八区的上述标准由市建委会同相关部门根据本市居民收入、居住水平、住房价格等因素确定，报市政府批准后，每年向社会公布一次；远郊区县的上述标准由区县政府结合实际确定，报市政府批准后，每年向社会公布一次。
我想这个应该是动迁房吧.如果是的话这样的房子在5年之内是不可以上市交易的.除非有一个办法可以，那就是你那个朋友的房子产证还没有办理,如果是这样的话你可以以你的名义去办理产证,这样买下就比较妥当,这样以来就相当于政府把这种福利从你的朋友那让给你了!我记得好象是这样
一、城市低收入家庭申请购买经济适用房应同时符合下列条件： 1．具有当地城镇户口。 2．家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准。 3．无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。 经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。 二、经济适用房的申请与认定： 1．经济适用住房资格申请采取街道办事处（镇人民政府）、市（区）、县人民政府逐级审核并公示的方式认定。审核单位应当通过入户调查、邻里访问以及信函索证等方式对申请人的家庭收入和住房状况等情况进行核实。申请人及有关单位、组织或者个人应当予以配合，如实提供有关情况。 2．经审核公示通过的家庭，由市、县人民政府经济适用住房主管部门发放准予购买经济适用住房的核准通知，注明可以购买的面积标准。然后按照收入水平、住房困难程度和申请顺序等因素进行轮候。 3．符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房。购买面积原则上不得超过核准面积。购买面积在核准面积以内的，按核准的价格购买；超过核准面积的部分，不得享受政府优惠，由购房人按照同地段同类普通商品住房的价格补交差价。 三、经济适用住房购房人拥有有限产权。 1．购房经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原件并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 2．购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。 上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。
在上海以前可以做转按揭，现在这项业务已经停止了！但是我公司可以帮你先垫资还完余额后再做买卖贷款。咨询电话021-52710785
你好！ 限价房利润较少，开发商就要利用购房人的钱去运转。建议向当地住房保障部门反映！
这个事情可以做公正，但是没有意义，这个本身就不受法律保护！ 一个最简单的例子，赌博，欠账了 ，写一个欠条，就是不受法律保护的！
你可以到房产测绘大队去申请，他们会受理的交点费用，而且房产测绘大队是房管局下属单位，他们出具的报告政府会承认的
如果是你父亲再婚后购买的，关于这套房产你父亲所占的份额没有特别书面约定为你父亲的个人财产，在你父亲百年之后，在没有遗嘱的情况下，你父亲的份额首先分一半给你后母，另一半由你后母、你和你父亲的其他儿女按法定继承平均分配。
根据我国《民法通则》和《担保法》有关规定，定金与订金的区别主要表现在四个方面： 1、交付定金的合同是从合同，依约定应交付定金而未付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的合同是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反； 2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金； 3、订金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制； 4、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。
杭州住房公积金严格放贷 申请贷款需经面谈 今后，职工申请公积金贷款，除了备足相关资料，还要履行公积金中心（或银行）的面谈程序。这是昨天杭州住房公积金管理中心发布的《关于规范住房公积金贷款业务有关事项的通知》规定的。 该《通知》规定，职工提交全部贷款申请资料后，由杭州住房公积金管理中心对申请人身份、 购房交易、住房公积金缴存情况、还款能力、个人信用、购建房状况和价格或价值、担保能力等情况进行审核，提出具体的贷款额度、期限和利率的审批意见。 在贷款审批中，为了查验借款申请人的申请资料及购房交易的真实性，公积金管理中心（或委托银行）将与借款申请人履行面谈程序，建立面谈记录。必要时，公积金中心将向房地产管理部门核实购房合同或房屋所有权的真实性。 通知指出，职工首次申请住房公积金贷款，要同时符合下列基本条件：按规定正常足额缴存住房公积金、且在申请贷款时已连续缴存一年以上；购买、建造、翻建、大修住房为本市自住普通住房，有符合法律规定的购、建房合同和相关证明材料；购买商品房的，销售楼盘经杭州住房公积金管理中心审批同意，符合贷款条件；购买二手房的，房产代理中介已经在公积金中心备案；首期付款不低于所购、建住房全部价款的30%，且同意以所购、建住房作为贷款担保的。 此外，职工首次住房公积金贷款的建筑面积在140平方米或其他规定标准以下，在贷款还清后因改善住房条件重新购、建住房，且符合上述贷款基本条件的，可以申请二次住房公积金贷款。 据悉，目前杭州住房公积金贷款最高限额一般为20万元，职工配偶或直系血亲同时符合住房公积金贷款条件的，最高贷款限额为30万元。贷款最长期限为30年，且不得超过职工或其配偶的法定退休年龄。
你好！ 一．住房公积金提取的申请条件 1.购买、建造、翻建、大修自住住房的 2.偿还产权自有的住房贷款本息的 3.租赁住房自住的 4.离休、退休(退职)的 5.完全或部分丧失劳动能力的,且与单位终止劳动关系的 6.不是本市户口职工与所在单位终止劳动关系后,未重新就业满5年或者男性年满50周岁、女性年满45周岁的 7.不是本市户口职工与所在单位终止劳动关系后未在本市重新就业的 8.享受城镇最低生活保障的 9.出国、出境定居的 10.职工死亡或被宣告死亡的 二. 住房公积金提取的额度 1.职工购买、建造、翻建、大修住房的,可提取本人个人帐户内的余额.其中未申请住房贷款的,帐户余额可截至签订购、建房合同的当月; 本人个人帐户余额超过实际购、建房支出总额的,按实际支出数提取. 2.职工偿还住房贷款本息的,每年可提取一次,每次提取的帐户余额不超过当期还本付息额.其中贷款结清时,帐户余额截至贷款结清的当月;贷款结清后不再提取. 3.职工租赁住房自住的,每年可提取一次,每次提取的帐户余额不超过当期实际房租支出的70%. 4.职工本人帐户余额不足上述提取限额的,其配偶、父母、子女可在限额内按规定申请提取各自的住房公积金.职工及其配偶、父母、子女合计提取金额不得超过上述限额. 三.住房公积金提取的证明材料 1.购买自住住房应提供的证明材料:购买商品房或经济适用房的,提供商品房买卖合同及购房发票或统一收款收据;购买二手房的,提供房屋转让合同及契税完税凭证;购买公有住房的,提供公有住房出售协议及购房发票或统一收款收据. 2.回迁、扩面住房的,提供回迁、扩面协议及购房发票或统一收款收据. 3.建造、翻建自住住房的,提供建设工程规划许可证或村镇规划建设许可证等建房许可证明及购买材料的发票 4.大修住房的,提供房屋鉴定机构出具的鉴定报告、建设工程规划许可证及购买材料的发票 5.偿还产权自有住房贷款本息的,提供购房合同、借款担保合同和银行出具的还款凭证或贷款结清凭证. 6.租赁住房自住的,提供租赁合同和房租发票. 7.离休、退休(退职)的,提供离休、退休(退职)证书 8.完全或部分丧失劳动能力的,且与单位终止劳动关系的,提供劳动部门出具的丧失劳动能力鉴定证明及单位终止劳动关系证明. 9.本市户口职工与所在单位终止劳动关系后,未重新就业满5年或者男性年满50周岁、女性年满45周岁的,提供单位终止劳动关系证明. 10.不是本市户口职工与所在单位终止劳动关系后未在本市重新就业的,提供单位终止劳动关系证明及职工户籍证明 11.享受城镇最低生活保障的,提供困难家庭(低保、特困、困难)救助证. 12.出国、出境定居的,提供护照、户籍证明注销或国(境外)外定居证明. 13.职工死亡或被宣告死亡的,提供户籍注销证明或死亡证明. 四. 住房公积金提取方式以职工签收银行定期存单的方式提取. 1.以职工签收银行定期存单的方式提取 2.职工提取住房公积金支付首付款的,由住房公积金管理中心开具转帐支票,将职工提取的住房公积金支付给售房单位.
别担心，有问题应该会联系你的。 有没有代办公司？如果有可以让他们的工作人员帮忙查一下，如果没有就打电话问一下面签时候的银行。
只要房屋地址，房东的户口迁走了，你就能把户口迁进来，因为你是首次在江阴买房，可以把户口迁到江阴！如果你觉得我的回答不够确定，你可以去当地派出所问一下。
合同中已有约定，而且一旦下“定”，定金是不退还的。问题的关键是你用的哪个“定”字，若用的是“定金”你完全不必退给他，这个合同法有明确规定，若用的是“订金”，你必须将款全数退还给对方。
根据《合同法》的规定，一般情况下合同成立即生效，除非法律、行政法规另行规定生效条件。同时，《合同法》第45条规定“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效”。从该规定可知，合同的生效条件是允许当事人双方约定的，双方可以约定把合同公证作为生效的要件之一，如果有了这种约定，那么合同的生效是必须要经过公证的；如果当事人仅作一般性的规定，比如最长见的签字生效，只要达到合同约定的条件即可，并不以公证作为生效条件。
商品房买卖合同的生效与进行合同公证有必然联系吗？在日常情况中，哪些房地产交易行为是必须办理公证手续的？ 合同生效的条件一般取决合同双方当事人的约定，双方可以把合同公证作为生效的要件之一，如果有了这种约定，那么合同的生效是必须要经这公证的；如果当事人仅作一般性的规定，比如最长见的签字生效，只要达到合同约定的条件即可。 司法部、建设部联合发布的《关于房产登房管理中加强公证的联合通知》中规定，以下几类事项必须办理公证： （1） 继承房产，应当办理?继承权公证书?； （2） 遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人应根据遗嘱内容协商签定遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续； （3） 赠与房产，应当办理赠与人的?赠与合同公证书?； （4） 有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证证明。
解答：假设房屋属于夫妻共同财产，如果未经房主的配偶同意而签约，则该合同属于无效合同。如果在签订合同的过程中你没有任何过错（你不知道房屋属夫妻共同财产，且尽到了合理的审查义务），并且合同中有关于房主违约，应双倍返还定金的约定，那么房主应按合同的约定，双倍返还定金。因为按照法律规定，尽管合同已被撤销，但合同中的违约条款仍然有效，可单独适用。
个人认为，上海购二手房需要注意些问题是： 1、当心维修基金被中介“黑吃”。很多在买二手房过程中忽视维修基金，中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金，如此的情况经常以以下的方式发生：中介告诉卖方二手房维修基金已经所剩无几，一般情况下都是送给买方，而中介在对付买方时则称卖方没有将维修基金“送”给你，买方要自己重新办理维修基金，这样以来维修基金就进了中介的口袋。所以你们买卖双方需当面进行了解，如果是将维修基金赠予买家，双方需在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行约定。一般情况下，房屋交接时，买卖双方需共同到相应的物业管理公司，针对维修基金的帐户余额，进行资金交割，户名的变更。 2、“先小人，后君子”。房产中介一般都预备了重复使用的格式合同，这些合同中介一般都很好地考虑到了自己的利益，却很可能包括了对买方不利的霸王条款，所以当签订这些合同时一定要认真阅读条款，不要因为不好意思耽误中介工作人员的时间而草草签字，对于明显不利于自己的如“不论交易是否成功，均应当支付中介费用”的条款。交出房产证或是买房款，一定要求对方出具收条。 3、关于中介费：目前上海房产中介费仍然按照分别向上家和下家各收取在房产交易中心登记成交价的1%,总计2%的标准执行。这一中介费收取标准是由物价局和房地局共同确定的。 你要看清楚合同是如何约定的：是买方支付中介费用，还是卖方支付，或是双方共同支付，比例各占多少；是一次性支付中介费用还是分阶段，是何时支付费用。上海市的相关规定是，买卖双方需支付房屋总价的2%给中介作为佣金，买卖双方一般各占半。 但是也有这样的情况屡屡发生，一套房子遭几家哄抢的情况（有的是中介自己造势）,于是中介费率也有出现水涨船高到3%的现象,近阶段，你要注意。 其他费率基本是按成交价计算，八九不离十。
你好！ 根据《城市房屋权属登记管理办法》第九条的规定，房屋权属登记分为：总登记；初始登记；转移登记；变更登记；他项权利登记；注销登记。而你的情况属于第一款第三项，即“转移登记”。 办理房屋所有权转移登记，需要经过受理、审查、决定、告知4个阶段。 办理过程中需要开发商配合，共同递交申请书以及提供相关材料。而现在开发商老板已经跑了。 所以你只能通过仲裁或诉讼，来获得法院出具的《协助执行通知书》这样一个法律文件，代替开发商来办理房产证。 在房屋购买合同中，有一个解决争议的条款，这一条款有两个选项，一是诉讼，二是仲裁，签订合同时只能选择其一。 你签订房屋买卖合同时，如果选择诉讼，那就只能通过诉讼解决；如果选择了仲裁，那就只能通过仲裁解决。由于开发商老板跑了，但是法人地位没有消失，不影响其成为在诉讼过程中的被告及仲裁过程中的被申请人地位。通过诉讼或仲裁，获得生效的判决书或裁决书，之后可到所辖法院执行庭申请执行，法院会向你出具《协助执行通知书》。 有了《协助执行通知书》，你就可以带着房屋买卖合同、本人身份证、契税完税证明，到所辖房屋权属管理部门办理房产证了。
我国实行的是不动产登记制度,只签订合同是不受法律保护的,另外宅基地及其上的建筑物及构筑物是不可以随意转让的,除非你是该集体内的农业户口,办不了权证,这次问题解决了,以后还会有很多麻烦,比方说拆迁补偿问题等.你已与卖方商妥赎回价格(这种房产最好是不买,你的选择是明智的),双主达成协议后最好能去公证一下,房款一定要打收条给你,并注明由收款原由.
您要是通过中介公司,可以找中介公司交涉或是法律保护自己,违约金是可以要的
按理说这是你妹妹的夫妻共有财产。但如果你妹夫拿不出有利证据来证明这套房产是你妹妹婚后以你的名义购买，这房你基本上是可以据为己有的。书面手续不要紧，重要的是房产证上的户名。
城中村的土地，除了农村集体经济组织及村民生产、生活使用外，有一部分被进行房地产开发，开发出的房屋可进入市场销售。城中村改造的房屋在具备合法手续，能够上市的情况下，与普通的商品房是没有实质区别的。 购房者买城中村改造房，需看以下几个方面： 1、看开发主体是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。 2、看是否取得了国有土地使用证。按照有关规定，城中村的开发用地，必须由市土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由市国土房产局核发国有土地使用证。 3、看是否符合城市规划。城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。 4、看是否取得了建筑工程施工许可证。城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。 5、看有没有商品房销（预）售许可证。这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应符合《房地产法》的规定，经市国土房产局审核，各项条件符合有关法律法规的规定，取得商品房销（预）售许可证后，才能向社会销售。 很多购房者抱有侥幸心里，购买了一些手续不全的城中村房屋。购买此类房屋可能会出现以下问题： 一是合同效力问题。由于城中村改造项目目前尚不具备销售条件，项目在实施过程中基本建设手续不齐备，就存在违反《土地法》、《规划法》、《建筑法》等的可能，买卖双方在这种违法的情况下签订的房屋买卖合同是无效的，合同中的承诺一旦兑现不了，购房者将无从保护自己的权益。 二是产权问题。有关法律规定，对于不符合城市规划并且无法改正和补救的或存在工程质量、安全问题无法补救的，必须拆除。另外，土地未经国家征用和出让的集体土地上建造的房屋，也不得办理房屋产权登记。
你好！ 要取得房产证才合法享有所有权。值得提醒的是：很多车库没有经过规划批准，不能办理房产证。
国家财政需要交的一分不能少。 评估费可以少，让他们找他们的经理，可以少 中介费 1%就可以了。这是行价。 我刚买了套房。 中介费 就给他1% 如果可以再叫他打个8折。 切记不要超过1%
临近年尾，又是收房高峰。除来信咨询如何验房外，还有很多读者询问如果房屋的有关方面不符合合同，购房人是否可以要求退房。如何办理退房手续，才能保证自己的利益损失减少到最小化。 电话或传真通知开发商 据北京盛廷律师事务所律师张志同介绍，购房者按照以下程序办理退房：首先购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。然后督促开发商在提出退房要求后15日内，负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续，将全部购房款返还给购房人，并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。 在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还所付款项及相应利息，通过贷款买房的情况相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，银行接收还款并终止与购房人的借款合同。 此外，开发商还应支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若按揭贷款已进入月供阶段，开发商应归还购房人月供及利息支出。 按揭购房者可退部分保险费 在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理退保手续等。 据有关保险专家介绍，根据《保险法》的相关规定，购房者可索回保险费：投保人与保险人达成解除合同的协定后，投保人应向保险人支付手续费，保险人应向投保人退还保险费。保险责任开始后，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。 开发商违约需支付违约金 如果购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。如果责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，如果是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主的装修费。 因为开发商违约导致退房，除房屋全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期支出的费用。如果双方在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都会计入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。 -退房条件 三方面原因可以退房 一般来说，出现以下三方面原因可要求退房： 一、置业者与开发商签订的房屋销售合同无效，置业者有权退房。 通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：(1)开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。(2)开发商采取欺诈手段，诱使置业者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。 二、置业者与开发商订立的合同显失公平，可以请求法院予以撤消，要求退房。 三、开发商违约，置业者有权解除合同，并追究开发商的责任。 依据合同法的一般理论，开发商违约，置业者有权解除合同，予以退房并追究开发商的违约责任，主要有：(1)逾期交房超过一定期限。(2)房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准，置业者有权退房。(3)由于开发商的过错，置业者不能依法取得房屋所有权证书。 -律师提醒 协商不成再诉讼 张志同建议业主，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。 如业主发现墙体出现裂缝，可与开发商共同委托专业机构进行鉴定。若鉴定结果不会对房屋主体结构构成影响，并可以修复，法院将不予支持业主退房请求。但若鉴定后发现裂缝无法修复，法院则会支持业主的退房请求，同时会判鉴定费和业主的装修费由开发商支付。 案例分析 关键词：约定赔偿 案例一：市民刘女士2007年11月在东花市北里看中了一处二手房，通过中介公司交纳了定金，并办理好贷款手续后，由于家里出现了意外情况，无力承担房贷，只好放弃购房。 分析：据中原地产三级市场部专业人士介绍，购买二手房的买家如果在过户之前毁约，想要退房，一般都是依据合同中约定的违约条款办理，双方一般会约定双倍返还定金或确定违约金额度进行赔付的两种方式。由于卖家是违约受害者，所以有权在这两种方式中选择。根据法律规定，定金不得高于交易额的20%.而之前办理银行按揭手续所花费的费用不会退还，购房者需要通知委托银行个人贷款中心的业务人员停止该项贷款。 关键词：补偿差价 案例二：2006年9月，尹先生在朝阳区以总价60万元购买了一处期房。2007年11月收房时，他发现房屋多处情况不符合当时开发商的许诺和合同约定，他想要退房，但此时房屋市价已经达到了110万元。 分析：退房仅退原购房款，如果在房价上扬的情况下，退房反而会使购房者遭受损失。因此，购房者在与开发商签订购房合同时，还要注意约定，当因开发商过错导致退房时，开发商除返还房款外，还应承担因房价上扬而使业主造成的损失，并通过经济赔付的方式进行赔偿。
原单位是不是给你的帐户已经封存了,你自己到公积金管理中心查一下,和他说明你要转出,怎么办,他会告诉你的,是谁应该先手续,一般是原单位,你不转出新单位怎么给你转入啊,是不是你原单位的看你走了,不爱给你跑道了,你自己去办吧.
不知道你结婚了吗,你爱人开多少工资,银行一般规定家庭收入要大高于月还款额1倍,即用1500*2=3000元你们双方工资总额为3000以上就行. 商贷就不能换成公积金了,他们的利率不一样,公积金贷款要少一些,比较合适,你最好等公积金吧.
医疗保险每人只能办一个,你到了别的单位也得由原单位转到新单位才到续交,不能重开帐户卡的,为卡要一个月才能拿到手里,你公司是什么时候给你上的医保啊,可能是卡还没办下来,公积金你也可能让人事的办你查啊,密码问他啊,你知道初始密码后,可以自己改,但别忘了,你到公积金问一下初始密码也行.可以自己查.
公积金贷款 贷款申请条件 1、 在当地工作并在当地住房公积金管理中心缴存住房公积金的单位职工； 2、 申请贷款前借款人或共同借款人所在单位按规定为职工缴存住房公积金满一年； 3、 购房的首期付款不低于30%； 4、 具有稳定的经济收入和偿付贷款能力； 5、 同意提供管理中心认可的还款保证方式； 6、 借款人（有配偶的含配偶）没有尚未还清的贷款或数额较大的其他债务。 7、个人最高贷15万，双方最高贷25万 一、借款人提供贷款材料 1、身份证双方原件及复印件借款人4份配偶2份； 2、户口本双方原件（首页、户主页、本人页）复印件1份 3、（1）结婚证原件及复印件1份（照片页、内容页） （2）未婚提供单身证明原件（沈阳市户口到户籍所在区民政局婚姻登记处办理，外地户口在户 籍所在地有关部门办理） （3）离婚提供离婚证、单身证明原件 4、双方住房公积金缴存比例证明原件（须加盖单位人事部门印章）各1份 5、住房公积金储蓄查询卡 6、备案合同1份 7、普通购房合同3份 8、预售许可证复印件3份 9、门牌审批表复印件3份 10、购房全额发票原件 11、准住通知单原件 12、契税收据原件第四联 13、维修基金收据原件第五联 14、开发商的开户银行及账号 二、收费 1、契税：总房款×1.5%（144m2以上含144 m2、单价5680元/ m2以上含5680元按4%计算） （交财政局） 2、基金：面积×2300×2.5%（2300元以上按2300元计算） 总房款×2.5%（2300元以下） （交房产局） 3、律师费：600元 4、担保费（10年以上0.9‰,10年以下0.8‰） 5、房证及抵押480元
可以，但是有个问题是，万一产权证拿不到的情况呢？把可能的因素写进合同，不然以后出问题了，别人可就不管你了
不可以直接抵,可先向朋友借钱交首付. 购房后：可以凭购房合同（原件及复印件）或贷款合同（原件及复印件）及首付款收据（原件及复印件），身份证（原件及复印件）。由本人提出支取申请，由单位的经办人填公积金支取申请表，单位财务盖章，再到公积金管理中心办理支取手续。10天之内可办绥。款打入单位账，再到单位提取。夫妻双方的都可以支取。但购房合同上不是购房人的一方支取时还需提供结婚证（原件及复印件）。
你问的是他们的年利率吗？ 我是做这个的，有问题来电咨询我吧 李小姐 13031115079
看你自己的承受能力啊 你可以到你们城市的公积金网上查查，有的有公积金贷款计算方法的，你输入你自己的一些数据，然后它就会给你计算可以贷多少钱，每个月需还多少钱，最后一共要还多少钱 上海公积金网就有的
据现行房贷政策的规定,普通个人购房公积金贷款的上限为20万,如有补充公积金的,可最高贷到30万。 另外值得一提的是，如果所购房屋为总价相对较小的单居室房屋，则还有贷款比例的限制，具体为70%。 举例：打算购买一套总价20万的房屋，依据规定，最多只能贷14万，自己还需支付6万的首付款才行。 以上个人观点，仅供参考。
我也问过类似的问题，应该不用再做贷款，签完合同两年内，可以拿着购房合同支取住房公积金，支取部分不能高于房子总价。
你应该有自己的公积金帐户的，用你的用户名密码进去就可以看到了 反正上海是这样的
贷款应该只能贷一次，也是规定。公积金贷款可以提前还款，公积金贷款全部结清后，重新购买自住住房时可再贷。
LV0
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