1、渗水漏水的情况：通称"五漏一渗"，是指屋面漏水、水箱漏水、楼地上漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水，这类情况约占质量情况总数70%以上。在验房时要留心：屋面天沟积水、阳台和卫生间地坪泛水、以及阳台雨后积水等都会造成楼地上渗漏，甚至水平管道造成大便、污水倒灌。
不小心买到这类房子后。居住麻烦就大了，装修改造也要费大功夫。一般的检查方法比如，在卫生间和阳台等处作一个排水试验，即在此处浇上一些水，看其是不是能畅通无阻地排向出水口。
2、房子开裂的情况：检查房子有无裂缝，首要仔细查看房子的地上和墙上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。
如果与房间横梁平行的裂缝，虽属质量情况，但底子不存在危险，修补后不影响居住。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁笔直，说明该房子有严重，或许存在构造性质量情...全部
1、渗水漏水的情况：通称"五漏一渗"，是指屋面漏水、水箱漏水、楼地上漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水，这类情况约占质量情况总数70%以上。在验房时要留心：屋面天沟积水、阳台和卫生间地坪泛水、以及阳台雨后积水等都会造成楼地上渗漏，甚至水平管道造成大便、污水倒灌。
不小心买到这类房子后。居住麻烦就大了，装修改造也要费大功夫。一般的检查方法比如，在卫生间和阳台等处作一个排水试验，即在此处浇上一些水，看其是不是能畅通无阻地排向出水口。
2、房子开裂的情况：检查房子有无裂缝，首要仔细查看房子的地上和墙上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。
如果与房间横梁平行的裂缝，虽属质量情况，但底子不存在危险，修补后不影响居住。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁笔直，说明该房子有严重，或许存在构造性质量情况。其次，看承重墙是不是有裂缝，若裂缝贯穿墙面且穿到反面，标明该房子存在质量问题。验房师提示，对这类存在严重危险的房子，购买者一定不能选择。
3、门窗质量的情况：要将房子门窗开关进行查验。铝合金门窗渗水、锈蚀，钢门窗零件坠落、损坏，木门打开不灵敏，关闭不密封。这类情况都会给后期居住带来不必要情况。
4、市政配套设备的情况：供水，开水龙头查看水的质量、水压;供电，房子的供电容量，避免夏天开不了空调的尴尬，户内外电线是不是有老化的景象;有限电视，开电视看一看图像是不是正常，能收视多少台的节目;煤气，煤气的接通情况，是不是现已能用了;暖气，是不是有供暖。
5、私搭私建的情况：房子上房顶平台、走廊;屋内树立小阁楼;房子内外部构造改动，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等;阳台的关闭情况等，这还涉及到房子面积的测算，及面积是不是合法测量，要仔细考察。 。收起
我是烟台人，我觉得都很好，就是房价贵了点，尤其是最近烟台获得2005联合国人居奖后，应该是又上涨了，还有值得一提的是，就是我们的神六中的七大系统有30多台设备是我们烟台513所研制的，从神一到神六都有我们烟台人的贡献。公交车很方便了，市内的都可以刷卡的，不贵，详情请登陆
要分析当地的需求、土地的供应量，老百姓买房是否踊跃，观察这样的房价卖得快不快，比如说竣工后入住率高不高来分析一下。
近期可能还会上扬,可是从长远看,合肥的房地产市场百分百的下搓,大概在2000元左右吧. 其实我希望它还继续涨,直到无法隐藏泡抹为止.让它爆破,一泻千里. 我现在有两套房,已经卖了一套,我现在预备把我现在自己住的这套也卖掉. 一家人暂时租房住,等到----------------哈哈哈哈哈!
我觉得会降，但也没什么好房子了，尤其城里更没有了，二手房也差不多了。
如果开发商已经达到交房的约定条件，拿到竣工备案表等文件就已经具备交房的要求了，而且开发商会通知业主收房并存证（如挂号信等），你们不收也不会造成开发商的延期交房违约，因为他们已经把钱拿到了，当然你的钱没有交清或者按揭没有开始你也不具备收房的条件。而且如果你不收房，物业费也会开始计算，因为根据规定不管你是否入住，物业费要照交的，因为物业已经提供了服务，你不去享受是你的事情，钱必须交，不信打官司你也不会赢。主要看看房子是否有重大缺陷，有没有违约的地方，不然拒绝收房就没有意义。
大连市一个开放城市，而且这几年建设得很漂亮。 大连也具有很突出的经济地位，又是沿海城市，旅游城市，有人炒作也属于正常。 我对大连的房地产市场不是很了解，但是按照房地产市场的发展规律，大连的房地产没有人去炒才不正常，大连又是一个宜居城市，还是有一定的需求支撑的。 城市发展了、经济发展加快了，房价也就随之上涨了。这是市场规律，很难逆转。 就好比任志强所说：为有钱人盖房。 开始我也觉得不可理喻，因为我也希望购房，而且希望购房压力不那么大。但是想想他说的有道理： 房地产产品本身就不应该是大众消费品，居者有其屋不代表大家都买房。国外很多人都是终身租房居住。房地产这种商品是市场调节的产物，不会因为老百姓需要他就降价，只要有需求，别管是真实需求（真正购房自住的人）还是泡沫化的需求（比如炒房者），他都会按照市场的意图调节价格。就如现在大家这么关心房地产市场一样，这不正说明了需求的旺盛吗？ 商品，都是越紧俏越贵。
你没讲清楚是什么地段，总要先看地段的再说价格吧，内环10000，中环7000-8000,外环5500
中国经济时报：什么样的房地产利益集团不可耻 -------------------------------------------------------------------------------- 2005年10月14日11:58 中国经济时报 文/郭之纯 著名房地产大鳄华远集团总裁任志强近日撰文，对开发商遭受社会一致声讨的现状表示极大不满。他援引马克思《资本论》里所写的“人们奋斗所争取的一切都同他们的利益有关”这句话为论据，认为开发商争取自己的利益既不是可耻的事情，也不是错误的，并由此推及“利益集团”一词，称该词不应成为贬义词，表示“坚决反对用开发商是个利益集团作为批评的理由和原因”。 单从字面上分析，任老板说的或许确实符合逻辑。“无利不起早”，人为自己的利益谋划确实是正当的事情。但是，利益不可耻，并不能推导出所有的“利益集团”都同样不可耻——“君子爱财”固然没错，而关键还在于要“取之有道”。正如人们单纯谋生不可耻，但若以欺骗抢劫偷盗等方式谋生就很可耻一样。现在的房地产商人也即被人们诟病的“房产利益集团”，追逐利益时遵循的又是怎样的一种“道”呢？ 许多信息已经证明，当前的房地产“利益集团”中，并不是只有房地产商人这一个角色，绝大多数的房地产项目开发过程，也基本上不是房地产商人的独角戏——许多房地产商人为了追逐利益，不仅勾结了权贵，而且诱奸了学术。他们因为在GDP方面的巨大贡献成为某些地方官员的座上宾，也诱使一些专家积极投靠，摇旗鼓噪，几乎成为“售楼小姐”。可以说，在当前的房地产“利益集团”中，普遍有着权、学、商这三种角色。 当然，如果单纯只是这样，还仍然不能被称作“可耻”。问题的关键是，在权、学、商合谋的态势下，这个房地产“利益集团”的利益冲动已经极大的膨胀，推起了一波又一波的房价上涨潮。近些年来，由于房地产价格不断蹿升，许多购房者，已经几乎要终生为一套房子打工——更有些人，即便终生打工也已经无法买得起一套稍微像样的房子。而即便如此，他们却基本上没有什么抗争的机会，甚至连话语权也没有，如同被置于刀俎上的鱼肉，只能忍受宰割——这样的局面，当然已经失去了道德上的合理性。此时，人们认为这样的房地产利益集团可耻，或许还是远远不够的！ 北大中国经济研究中心周其仁教授近日撰文，对“房价问题其实是个政治问题”作了充分的论述。若从周其仁教授的逻辑出发，当前的房地产“利益集团”不仅有可耻的成分，甚至还是可怕的——因为这个“利益集团”的利益满足，竟然是以公众不良情绪的积蓄乃至社会公平的流失为代价。对这种不独要挟经济，甚至还破坏政治稳定的“利益集团”，人们又怎能不提起警惕，一致声讨！ 所以，虽不能说所有的利益集团都可耻，但也决不是所有的利益集团都不可耻。很多事实表明，当前社会中，可耻的利益集团实在是太多太多，并且不只有房地产领域有所体现。如10月13日媒体上的另一则重磅新闻——药品第17次降价政策遭遇“肠梗阻”，仔细分析之下，其原因也在于此：阻碍药品降价的罪魁祸首，当然是那些大大小小的“医药利益集团”。可以说，既得利益者任志强老板以争取利益正当性推导出“利益集团”不可耻，其实是在偷换概念，愚弄公众，无视常识。 有人曾总结道，当今社会有一道独特的“景观”：专家现身售楼现场，摇唇鼓舌，越来越像商人；同时商人现身讲坛，著书立说，越来越像专家。该事件，似是对这一总结的生动注脚，可以说，这一事件，让人们看到了“利益集团”打着学术幌子“无赖化”的程度——所以，不仅不是“不可耻”，而且是太可耻。
一. 读了任老板的狡辩话,我的反应是四个字"蚩之以鼻! 二. 总是有一种似乎道理十足的理由:房地产业是国民经济的支柱产业之一,它能带动一系列其它产业的发展,对国民经济有着至关重要的影响,等等.好像房地产业做得越大越好.这样,似乎开发商赚的钱越多,对国家贡献就越大. 还有人吓唬老百姓,说房地产业大滑坡,将有很多人失业,国家经济受影响,GDP下降,真是恨不得让开发商的钱袋一夜间再鼓起十倍. 三. 利用人们需要改善居住条件的愿望和有些人急需房屋的要求,趁机大捞一把,反正赚钱是不怕多的.这就是所谓开发商追求的"利益"最大化.需要说明的是,开发商的暴利是善良的人们难以想象的.那决不是10%,20%的问题,有的竟可高达100%.(当然这是极少数). 四.开发商究竟有多大本事?老实说,真有本事的不多,差不多都是靠搞关系,玩把戏发达起来的.没有官员与开发商结合,嘿嘿,开发商恐怕是发不了财的.这些人哪天晚上不陪相关人士吃喝?吃喝完后也也许还要有点别的节目.他们是腐蚀干部的专家!你说无耻还是不无耻! 五.住宅是人们生活的必需品.如果房价始终上涨,我完全同意这不仅是一个商品价格问题,而且是政治问题,有可能成为一种社会不安定因素.周其仁教授的论述,是非常贴切的,值得人们深思.因此,我们迫切希望房价下降,不只是为老百姓能买得起房着想,还是为了有一个安定的社会环境着想. 六.据说有些所谓专家,一面说房价还会上涨,劝人买房趁早,另一面在搞倒房生意.令人心寒呀! 七,总之,在我看来,房地产集团公司是不折不扣的无耻! 八. 普通老百姓也会去炒房,这真是天下奇闻! 谁都知道,在上海和北京这样房价极高的地方,没有几百万块闲钱,谈何炒房?要是普通老百姓也能加入到炒房行列中,老百姓都那么富,也就根本不存在房价问题了.老百姓对房价谈论得最多的,是对房价飞涨的不满,岂是如何去炒房? 那些炒房者,大多都是些特殊人物,腰缠万贯,兴风作浪,为一已利益而干出伤天害民的事来.需要特别指出,我在上面引用媒体评述中的话,在炒房者中,竟有所谓专家!真是空前的无耻! 我认识几个开发商,他们发财速度之快,另人发指.要是不无耻,那是根本不可能在那么短时间内积聚这么多财富的. 说开发商集团可怕,那我完全同意.这个集团如果继续发展下去,其后果是很糟糕的. 老百姓要对房价上涨负点责任,这可是有点理.有些人买房不是为了实用,而是存在着一种攀比心理,看到别人有了所谓"大平米"房,自己也要赶上去,不惜将多年积攒的辛苦钱用来买房,为开发商已经鼓鼓的钱包再添上一笔.现在号召建设节约型社会,有必要大力宣传在住房问题上的理性消费观念.这是政府部门,媒体和专家学者都应负起的责任.
这些情况不是这两年才有，已经很多年了，这两年房价大涨是土地的供应量大大减少，土地实行招标、拍卖、挂牌，使手中有土地的开发商也囤积居奇，抬高房屋价格，主要原因就是这样。
湖南省的收费标准是：契税2%，维修基金3%，印花税0.05%。
楼主，你好！<br/>有一次性付款的能力，在珠海购房就不成问题。<br/>祝你好运~
现在中国楼市动荡很厉害，房价下滑是趋势，老百姓观望情绪浓厚。特别是大中城市的房价，泡沫很多，可以等等再买。但小城市的房价都在1100-1700之间，这个价格可以出手，毕竟很接近成本价
怕失败什么的......你最好先去她工作的地方打听打听她有没有男朋友再说啦。有的话就算了，没的话就大胆点，约她出来吃饭、逛街什么的，这些不用告白了吧？如果她都一一答应了你，说明也是对你有感觉的，你就可以告白了。<br/>那就去约她吃饭、逛街，如果对你没感觉的话，就会拒绝你。<br/>对你有感觉的话，就会答应你。<br/>你约她个4、5次出去先，她都出来了，那么你就可以告白了。<br/>当然，如果第一次约她出去吃饭，她以有事要忙什么的理由拒绝的话你先别气馁，再约第二次。因为第一次约，觉得不熟悉不去很正常，所以你要第2次约。如果第二次也不行了，那么，你节哀吧。如果你2次成了，你就可以接下来的再约多几遍了。<br/>约她吃饭啊，<br/>1、她不是跟你谈话吗？你就说我们一边吃一边聊，然后你就趁机付款。<br/>2、有了第一次的吃饭，那么你第二次自己就大胆点吧。
1、具有当地城镇户口（含符合当地安置条件的军队人员）或县（区）政府确定的供应对象；2、家庭现有住房建筑面积在人均20平方米以下；3、家庭年收入在当地上年度在岗职工年平均工资的4倍以下。购房人的购房资格要经当地经济适用住房管理部门审查确认。
经济适用房必须是本地常住城镇户口，无房或者居住面积小于18平米的居住困难居民才可以申请。而且需要很烦琐的一套程序，你要确定你们夫妻符合申请条件才可以申请。符合条件的居民到当地的经济适用房管理办公室办理登记手续，一旦有房源，就会通知符合条件的居民进行抽签、选号，办理购买手续。
140平的房子(开发商为了避税，房产证写的是120平)，这样的房子你们也想买?还有20平哪去了<br/>本来那房子就是120平，余下的20平是不计产权的赠送面积，算下来一平不到8千啊，如果首付62万，代30万，10年期本息一起还，没问题，
1.说出这么多，您心里一定好受了不少。是啊，现在的知心朋友难找！2.他应该算个不错的男孩；3.问题的关键是沟通不够，在家也要讲民主集中制。您的赚钱规划两人经常讨论吗？他同意这个计划吗？不管您的出发点怎么样，但您的做法让他感到不舒服了。这种不舒服也许还包括平时您不经意流露出来的“优越感”。中国男人从小所受的家庭教育，或多或少总有点大男子主义的痕迹，这是事实，无法改变的；4.每个人都是一个个体，都有自己的想法（这是优点），谁也不要给谁拿主意，谁也代替不了谁。既然是两个人生活在一起，经常沟通才能使个人的想法（包括做法）得到理解，从而成为共同的想法。那么即使这个决定是错的，相信你们也不会相互埋怨，而是一笑了之。那样，你们就是快乐的。5.在一个家里，所有的事无所谓对和错，平衡了就好，而这种平衡也许需要某一位作出些许让步（若你们觉得不公平，那就轮流让步好啦）。平衡才能制造和谐，这个家才成为快乐的家。
家里支持<br/>还有商业贷款<br/>一般买房子看在哪里买了贷款都可以代30年剩下的首付也就几十万了如果是不是很发达的地方
你去贷款银行去咨询是否能办理转按揭业务，要是能就转过去，这个要看银行，令一个办法是先借点钱去提前还款，解除抵押登记后过户给你母亲，在把房子做抵押贷款，这个需要一个周转资金的介入.
找个律师帮助你处理一下比较好，免得今后发生纠纷！<br/>要么女方要房子，给男方首付，然后做一个公证，就是证明这个房子已经是女方的了，就是因为无法卖出才写的两个人的名字<br/>希望帮到你哦
买房人是有权利选择贷款方式的；肯定是公积金的贷款划算些。你只要提供稍微高一点的银行流水。直接找相关负责人谈，就可以了。贷款他们最看中的是你的流水和，贷款记录！
我觉得卫岗的房子适合你，一是它升值潜力比龙江的大，二是地铁二号钱竣工后，到你女朋友的学校很方便。也利于你将来工作后转车方便。
新房在之前就要了解 １．房地产商的实力 名誉 都盖过什么楼 ２．物业是什么地方的 名誉如何 ３．去该小区业主论坛咨询 看房时着重看 １．朝向 楼层 ２．地段（交通＼商业＼医院等等等） ３．房子内部（什么结构＼什么材质＼有没有死角＼已有的装修时不能改变的一些设施是否安排合理 如什么窗户呀 煤气管道呀 地下水呀） 走的时候一定要看看小区内环境（是否会再盖新楼＼业主大都是什么层次的＼保安看上去是否安全等） 如果是看２手房 最好找正规中介 比较安全和省事 他会告诉你要注意些什么事情 一定要有对方的所有应出视证件的复印件！
不合法。所谓诚意金不过是开发商开工前聚敛资金的借口，问题是现在有些政府部门或装聋作哑或一个鼻孔出气，不到事不得已不会为百姓说话。建议到当地政府部门反映一下，或向当地新闻机构暴光。 作为预定，如收费也决不会达到这么高。
想到给医院做疗养院，偶是不住的了。 找房子呢就找个有小区的，相对来说会比较安全些。最好是能和同事一起合租会比较好点，最少大家都认识一点。不过虽说社会比较乱，但是好人还是很多的，不能把所有的人都想成是坏人。看房子不要一个人去看，最好找个人帮忙一起去看。偶在珠海一直是租房子的，也住过不少地方，不过都是老香洲（本人认为老香洲比较安全些，虽然房子很多都很旧了），房东们都不是坏人，呵呵。 祝楼主早日找到可心的房子！
“诚意金”买断委托有陷阱 可供房源少，中介企业多，这是目前房地产中介业务的困境。近来就有不少小中介相继使用“抢付诚意金”的方式以取得小业主的“独家委托”，增加业务量。 所谓的“抢付诚意金”分为两种。有的小中介打出“快速成交”的旗号，凡是上家挂牌委托，小中介就付1万元至2万元诚意金，并承诺两个月内成交，否则上家可不予退还诚意金。还有的在接到上家委托后，短期内迅速告知上家已有一些诚意客户，并代为付出数千元至上万元不等的意向金。两种操作方式让买卖双方感觉到这些公司房源多、客户资源广，而且对成交把握十足，于是相当一部分人自然而然地选择这类公司进行交易。 “抢付诚意金”，其实质是小中介欲取得“独家委托”所采取的一种竞争手段。上家收到中介诚意金后不可多家挂牌委托，只能由过去的一般委托转变为独家委托。一旦上家收取了中介意向金，其他中介公司就不能参与交易，即便大中介公司有下家客源也对其奈何不得。小中介即使在短期内找不到下家，也不怕业务丢掉。有的选择与其他中介公司合作，佣金对半，这意味着小中介自己找不到下家也能获利。 部分大公司则表示，这种操作方式风险性高，不利于二手房公平交易。大公司视独家委托为双方的信任委托，在交易前，大公司会将不同委托方式的利弊明示，让上家自由选择。 小中介“抢付诚意金”，会损害上下家利益。通常，小中介为急于快速推销产品，会过于夸大产品的优势，对房屋所存在的一些隐患因素往往对下家隐瞒；还往往利用上家对市场行情不熟，通过“诚意金”方式引诱客户，压低委托价格，然后自行收购从中赚取差价。 定金改为“诚意金” 现象： 房地产中介公司要求买方支付“诚意金”，并说明“诚意金”并非定金。如果买方提出不买，中介就会没收“诚意金”。 案例： 去年11月8日，市民林女士与某房产中介签订经纪合同。双方约定：林女士支付“诚意金”一万元，作为中介与卖方谈判及进行价格条件确认的凭据。第三天，由于个人原因林女士决定不买了，当她想要回“诚意金”时，中介出示卖方的确认，拒绝返还“诚意金”。 律师支招： 表面看来买方付出的不是定金，产生纠纷也不会有损失。但实际上“诚意金”具备定金性质。购房者应详细了解“诚意金”的处理方式，并留底所签订的协议。 购房注意：视点：购房诚意金到底是在表达谁的“诚意”？ 栏 目 ： 智囊团 关 键 词 ： 诚意金 时 间 ： Fri, 26 May 2006 03:26:33 发 自 ： jxzj <jxzj> 视点：购房诚意金到底是在表达谁的“诚意”？ 今年“五一”期间，广州的楼市出现一种怪现象：一些楼盘的售楼部只收诚意 金派发一个或多个排队号码，却并不开盘销售，也没有具 体的销售价目表。这种吊购房者胃口的做法，将诚意金这个本来不起眼的事 物，推向了公众关注的前台。 而所谓诚意金，原本是表达购房者买房诚意的一种手段，由购房者交给销售 商，一般在几千元到数万元之间。如果事后不想认购，诚意 金会在规定的时间内退回。一旦认购，诚意金即转为定金，随后进行购房签 约。 走马当前楼市，人们的一个切身感受是，相当部分楼盘在开盘前收取诚意金， 在当前楼价高涨的情形下，诚意金不但无法扮演诚意的角 色，而且成为开发商用来操纵市场的工具。 一方面，诚意金无法或不能实现购房者的诚意。一路上涨的楼价，正在强化购 房者买涨不买跌的心态，并催生楼市的跟风效应。跟“诚 意”相比，真正的购房者在交付诚意金时的心情更多的是：对楼市走势的迷 茫，不交怕买不着合适房子的慌张，交了怕房子涨价的无奈 。记者还发现，有些人怕买不到房子，一下子交了10多份诚意金。但是即使交 付了诚意金，这些准购房者仍然无法把握买与不买的命运 。一般说来，开发商收取诚意金之后，会与交付者签诚意金协议，或者出具诚 意排号声明，甚至有些开发商只打一张白条给交付者。交 付者能得到的只是一些虚拟的优惠说明，但到底房价多少、有多少套房子可选 则要等到开盘。 法律界人士指出，开发商收取的诚意金，在现有的法律法规中没有相关的条 文，不具备有实质的约定和担保作用。更何况大多数商家都 把“保留对诚意金的最终解释权”写在相关约定中，购房者处于被动、从属状 态。 视点：购房诚意金到底是在表达谁的“诚意 ，诚意金更是无法换取开发商的诚意。 自去年以来，全国各地明令禁止房地产开发企业在取得预售许可证之前，不得 进行销售或以内部认购、内部登记、内部认筹等形式变相 销售商品房。 这一规定使楼盘以前的派筹期、储客期被迫“消失”了，商家无法测试市场底 线了，楼价也不好操纵了。但主管部门这一调控楼市的举 措，还是被开发商巧妙地绕开和“化解”了，于是出现了“惜售期”、“捂盘 期”：领证前不让卖，领证后让卖我偏不卖。 一些专家分析认为，在领取预售许可证后，收取诚意金不开盘，其实是开发商 在内部认购等行为遭遇政策碰壁后，出现的一种新的操作 市场行为。如果说以前的内部认购可能给购房者带来个人资金风险，那么诚意 金的大量收取则可能给整个楼市带来虚高的风险。 黄金周期间，许多楼盘收取的诚意金份数已经远远超过了开发房屋的套数，新 的供不应求的局面正在被“炮制”出来。这其中并不乏投 机者、炒房者，他们甚至雇人排队交付大量诚意金造势。 而真正对市场行情心知肚明的开发商，却远远地躲在幕后，像姜太公一样悠然 观察。他们可以根据诚意金交纳的多寡，“看碟下菜”使 得利润最大化，另外还可以凭借信息的不对称，依靠拖长距离开盘的时间来营 造楼盘的虚假繁荣。由此看来，诚意金的确表达了开发商 控制市场的“诚意”。 房屋是特殊的耐用消费品，房价牵一发而动全身，是涉及国计民生的大事。各 地主管部门在加强对房屋销售、空置信息公布的同时，还 要对各式各样的捂盘、惜售行为采取有力措施，让楼市走向清晰、明朗。
北京的小区太多了：以下是十月份以后入住（2006.8月登出的）未刊登的和已入住的不在内。 龙冠润景、丰侨公寓、国瑞城、嘉林海德大道、第七街区、样品、工体3号、京城雅居、山的理想、贵仁居、大溪地、状元城、奈伦熙府、彩虹街区、时代国际、山水文园、A—Z TOWN、富力又一城、新保利大厦、悦景轩、西钓鱼台嘉园、百旺新城、北苑近邻、国兴观湖、花涧溪、壹线国际、花园公寓、银海兴涛、56号公寓、富力爱丁堡、大?D楼、世界观、世界名园、班加罗尔中心、嘉美风尚中心、融城、工体3号、长河湾、莱镇香格里、千湖庭院、鲁艺上河村、潼关小区、燕尚园、信和嘉园、永丰家园、傲城尊府、朝阳旺角、怡海花园、梧桐道、碧海方舟、本案、枫南世家、威尔夏大道、水木天成、格拉斯小镇、兰德华庭、华纺易城、新永外文化、逸翠园、富锦家园良工佳苑、美然绿色家园、融科橄榄城、翠园、华美橡树岭、公园2008、金都杭城、沿海赛洛城、华发颐园、苹果派、九号公寓、凤凰城、世茂奥临花园、主语城、水郡长安、卓景万代、海赋国际、福胜家园、巴克寓所、富锦嘉园、CBD传奇、皇城国际、第五广场、华业.玫瑰东方、旺角铭座、天鹅湾、A—Z．Town、诺亚新洲、北京香颂、富贵园、西马金润、翠园、锦鸿阁、上层上东、香花畦、金润观景阁 、欣桥家园、景熙国际、远洋自然、莫奈花园、富锦家园、中景理想家、金汉绿港、优筑、亚运新新家、金隅润景阁左邻右舍、华富丽苑、万科东第、瑞都国际、天恒嘉丽家园、桐城国际、融泽府、金城尚品、亿城天筑、新龙城、观山亲庭、滨水雅园、曦景长安、大城小镇、梧杖爱、白领居易博客园、复地天赋、中海城中天国际公寓、玉泉小区、丽水莲花、主场、合生国际花园、财富东方、中天国际公寓、新成阳光、颐慧佳园、数码国际公寓、傲城国际公寓、阳光上东、领秀新硅谷、朝廷公寓、幸福村、风景Clud 、天鸿美域、和风四季、环湖小镇、观缘、辉煌国际广场、华联丽景珊瑚湾、HOA中心、第七街区、加洲水郡、中央公馆、时代紫芳、流星花园、华人一品、左安雅邻、圣淘沙、熙湖、苹果蒙太奇公寓、悦景轩、北京太阳城、明天第一城、东方太阳城 、亿城天筑、上地MOMA、缘溪堂、都城、心屿、北奥林城、鼎立水岸家园、阿曼寓所、新华联丽港、万科紫台、东瑞丽景、海华堂、新天地、北京北、北岸布鲁斯、万年花城世纪星城、观湖大道、润枫水尚、沸城、瑞信国际、远洋山水、芭桑诺瓦、柏林爱乐、华美橡树岭、考拉社区、矩阵、清河新城、东湖湾 、橡树湾、园墅、华尔街观典、西城晶华、保利蔷薇、合生橄榄季、优唐U—TOWN、US联邦公寓、万瑞国际公寓、天作国际中心、波菲特行政公寓、海华堂、金唐国际、一品亦庄、东亚奥北中心、泛海国际、东岸、上元.君庭、立方庭、富林中心、裘马都、珠江峰景、福街丽坊、北京染料厂地块、苏家坨地块、石门营地块、衙门口地块、富丽湾、和园居、金水利苑、金苑小区、菊源里、丽景国际、庐狮山庄、赢家、北京新天地、中海天地、博客雅居、大西洋新城、东亚奥北中心、富力西三旗、首开幸福广场、桃花岛、天秀、澄秀、万科四季花城、珠江御景、文津国际公寓、TIMES、A派公寓、u_center、世界城、博泰国际（以上还不包括五环以外的、经装修的、经济适用房的信息） 所以，你说的那得越详细的要求，只能另外探讨了。
第一个问题:对与在国内有工程的老外,他们租房子多要求室内设施要完备,诸如引水机之类的也要有,很注重细节,房价嘛,你看行情就行了. 第二个问题:你再购置房屋要考虑的因素就比较多了,能购置两套以上的房子，想来楼主也是比较富足的人，那么就要考虑地理位置了，这里指大环境，最好要注意风水，凡购房者都比较讲究这个。 仅供参考
请你多注意《华商报》，该报纸每周都有楼盘出售介绍。无论东西.南北郊区的房屋开发商，均有出售新房的信息。而且，每周还有参观新楼的“直通车”，开车时间.地点.参观路线，都有详细说明！关于想买二手房，我认为不妥：1.对二手房的详情不解；2.购房手续是否齐全？3.过户手续麻烦；4.染扯不完的缮后事；所以，最好还是直接购房。1.自己任意挑选称心房屋和楼层；2.装修可按心中所想设计；3.花费心中有数；这只是个人看法。仅供参考！ 祝你好运！祝你心想事超！祝你早日搬进新房！处顺度日！
选择住宅的方法 据研究证明，华夏民族很重视居所，若是经济能力许可，必定购买房屋物业，认为这样才能安居乐业，才可生根立命，否则便会有飘泊无依的失落感。因此，人们不论身处何地，均以置业安居作为首要目标，既然用了这们多心血去买住宅，当然希望自已的物业可以住得舒适。 住宅风水的蘅量 住址风水的优良主要从以下三方面蘅量 周围的环境 需要呈马蹄形的隐蔽地形。以马蹄形的山丘为靠背，前面能的临水的开阔地形，最吉祥的地点---风水穴，位于山脊当中主山峰的山脚下。 水 吉祥的本身必须是干燥的，但距吉祥地点不远前方应该有水。 方位 具有以上条件的地方还应该面向吉祥的方向。一般来说是指向阳的方向，最好朝南。 很多人希望挑一所风水好的房子来居住，但却不知应该如何选择？现在便把选择好房屋的简易方法告诉读者，可代大家作为买楼时的参考。 旺宅选址8大要决+ 南方有空地，宜室又宜家 住宅南方有空地，对于家居住宅来说是件非常有利的事情，不论只是一块单纯的空地或已经开辟作庭园，对居住在其中的人都会有良好的影响。如果南方面对的是一个公园，又可得到更好的休憩和娱乐空间。 城市山林，净化空气 在目前高度城市化的情形下，人们拥有的绿地越来越少，城乡的距离越来越近，几年前的绿色田野已经逐渐被现代化的建筑所取代。想要拥有真正的城市山林并不是件容易的事，因此在选房的时候需要更多加留意。 选楼最好选正向 小区因设计和地势的需要，往往有一部分的楼是正向的，而有一部分的楼可能会偏离正向15—20度。如果您提前准备。且有很大的选择空间，那一定要选择正向楼。何谓正向楼呢？就是正南正北，正东正西、正西北东南、正东北西南。看上去是4个方向。实际上是8个方向。 （4）客厅建在房屋正中央最宜居家 客厅是家人生活的主要区域，也是家庭展示给外界的一个窗口，可以说客厅是一个家庭的核心空间，就如同人的心脏一样重要。因此将客厅建在同样是居室心脏的正中位置再合适不过了。 楼前宽阔最相宜 楼前有空场、园林是居住的最佳环境。楼前有空地和休闲场所。人们自然会踱出室外，或散步，玩耍、或锻炼、休憩，尽情呼吸自然空气。专家建议，每天至少要进行30分钟步行锻炼，才能保证身体健康。 地势宜平 选择房屋时尽量挑先地势平坦的地方，如果位于斜坡的地方会使居住者产生安全上的顾虑。从科学角度考虑，地势平坦的房屋较为平稳。若出于环境考虑而将房屋建于斜坡之上，那么在先购时便要特别小心观察周围环境，如果房屋的大门正对一条甚为斜的山坡，那便不宜先作居所。 住宅背后靠山最相宜 住宅背后靠山，象征着家庭和事业有背有靠。有利于居者的事业发展的财运。 住宅周围绿化利于身心健康 绿色代表生机和希望，绿色植物更有净化空气的作用，因此在住宅周围有丰富的绿化十分有益居者的身心健康。 家庭购房30禁忌 风大不宜 各位在购楼时，应该在房屋的周围巡视一下，看看附近的环境有否有缺陷。首先应该注意风势，倘若发觉房屋附近风大，且十分急劲，那便不宜先购了。 风水学最重视“藏风聚气”。但倘若风势过缓，空气不大流通，那亦绝非住宅所宜。最理想的居所环境，当是有柔和的风徐徐吹来，清风送爽，这才符合居信之道。 白墙蓝瓦，居家不利 庭园式的建筑或有瓦的屋顶切忌用白墙蓝瓦，因为此类色调大多用于灵堂、阴宅、纪念堂等处，不适合一般住宅使用。 长廊穿屋，隔断居室气场 除了公园或大型庭园式的饭店，休闲游乐区，一般住宅尽量避免设置长廊围绕。 半边路冲较不吉 随着城市建设的发展，常常有道路进行拓宽，因此，有些建筑物可能会造成半边路冲的情形。当然以被路直冲的这半边较为不利，居住在内的住户最好不要背对玻璃窗坐卧。 面对地下室停车场入口 地下室停车场住住比较阴暗，没有阳光的照射，是俗语所说的阴气较重。若一楼住宅或商店的大门正对一地室入口，是不太适宜。 门前S形路需视情况而论 能常而言，住宅门前如有S形路横向而来，可视具体情况而论，对着外弓路者较为有利，反之，对着内弯路则较为不宜。 窄巷开门，难有发展 能常窄巷是指能道只有3~5米宽度，进出很不方便，这样密集的居住环境令人的身心颇受压抑，长期居住，各方面都难有发展。 住宅不宜先在闹市区 大都市中的闹市区原本就不适合居家，源于闹市区大多处于交通紊乱之处，时时刻刻都有汽车尾气的污染和各种噪声的影响，不适合一般人作为居家之所，久住会对人身心产生不利的影响。 瘦长之屋，三角形、屋形如船的楼不宜选 有的房屋会受限于建地地理特点的影响，建成为形状瘦长的住宅，此房屋不够美观，而且会有一些安全上的隐患，并不适合普通人家居住生活。 人字形楼也算是三角形楼宇。在五行中，把三角形的楼宇归于“火”的范围里。火形（即三角形）三边均是锐角。 通常在“Y”字形路最容易形成这样的屋子，不适于住家，用作特殊行业或商用尚可。 独立家屋、一楼独高不宜选 先房时应详细观察一下四周的环境，如果家宅是周围都无依无靠的独立家屋，则楼屋越高，孤立的情形越严重。久住其中，难免会有孤立无援的心理感受。 一排或一片楼中，一楼独高，其他楼都低，并不适合。例如：低层或小高层楼的中间有一个高层塔楼，或一片平房和两层楼中间突冒出一个小高层来，还有，如果您看上一组楼盘首尾相连，龙头部位一楼突起，也算一楼独高。 大门低矮，败运之宅 屋小门大固然不利，但如果每日进出的大门甚为低矮，也很是不利。大门的高矮应以普通成人的身高为衡量标准，如果低于这个标准，使来者必须弯腰低头才能进入，其中的不便自不必说了。 滨海屋宇安全为首 滨海而居，不论从景观之，或是利于健康的自然环境方面而言，都是极佳的居住之地。但是购置前需考察一下周围的地势和安全问题，以免海潮涨落对住宅产生影响。 圆形之屋不宜住家 天圆地方，圆形为动，方形为静，住家宜静不宜动。所以圆形之屋多用于商业办公空间，而不太适合住家。 高墙当户，气势受阻 如果一开门就见到有堵墙横在屋前，不但视线会受到阻碍，空气很难顺利流通，而且住宅的气势都会受到阻碍。门前若有快速车道横过也很不利，出门时总要担心安全问题。 下坡地段，气住低处流 处于下坡地段的住宅也较为不利。气就像水一样，会往最低的地方流去。如果一定要选择这种地势附近的屋子，可在下雨天观察，看雨水最后汇集处的屋宇就是可以考虑的居所。 反光冲射不宜 现代建筑中玻璃幕墙的应用越来越广泛，虽然很是美观，但却产生了一种新型的光污染。如果采用的是反光玻璃，影响就更为严重，位于家宅的东西两方尤烈。长期受到光污染的危害会使人心情烦躁，情绪低落。 透明之屋不适合住家 全透明的玻璃幕墙建筑只适合做无私秘性顾虑的办公或商用空间。用来做住家，完全无任何隐私性可言，可令居住者产生巨大的心理压力，更有患上神经衰弱的危险。 全石材之屋需防氡气之害 现代化的豪华宅第喜欢采用各色花岗石作为建材以彰显气派。但根据科学研究，花岗石会释放致癌的射线----氡气，对人体有害，务必小心。 “7”字拐弯形楼不宜选 楼宇建成“7”字模样，一头楼翼长，一头楼翼短，拐个直角弯，不宜首选取。户型是“7”字形的也不宜选择。 楼处尽头最不宜 住宅建在道路的尽头，直冲迎面而来的道路，不宜选。自已的大门当然也不要被路直冲，门与路的位置稍稍错开为宜。 楼中穿洞，上方不宜 许多楼盘喜欢在楼体中间开上一个高高的门洞，这种形式未尝不可，只是在门洞上方的楼层不宜居住，但基作为商业用途却可收到很好的效果。 楼台亭阁，飞檐斗拱不宜冲向家宅 一般开发商喜欢在小区内营造一些仿古建筑，如亭台楼阁等，尤其是南方式的建筑，飞檐会翘得很高很尖，只要不是向家宅刺来，一般可选。如果您选的楼层很高，而园中的建筑低矮倒也无妨。 楼顶不宜有尖塔 楼盘对面的楼顶上不宜设有大型尖塔，有时出于通讯的需要或美观的要求，会在一些楼顶上架设尖塔，但只要距离不是很近（200米以内），一般关系不大；如果又高又近，正好在自已住宅的窗外，还是避开为宜。 楼距不宜太近 合理的楼与楼之间距离是1：5。如果达不到也不要紧，只要感觉楼与楼之间的距离不是太近即可。北方的日照比南方差，所以北方楼距要远些，南方的楼距可以相对近些。家庭的采光多少与时间长短都决于所处位置的纬度。南方地界不需要太多的日照，应有计划地回避一些，而北方地区则需要更多地迎合阳光。 阳光不足不宜 阳宅风水最讲究阳光、空气，所以选择房屋居住，不但要空气清爽，而且还要阳光充足。若是阳光不充足的房屋，往往会阴暗潮湿令人心情压抑烦闷。 中心受污不宜 这是指厕所不宜位于房屋的中心部位，否则这便有如向人的心脏堆积废物之感。倘若厕所并不是位于房屋中心，而是位于房屋后半部的中心，刚好与大门成一直线，那也不宜选作居所。 街道反弓不宜 所谓街道反弓，是指房屋前面的街道弯曲，而弯角直冲大门，这样的房子不宜选取。 衙前庙后不宜 这是指官府衙门的前面，以及寺院道观的后面，这些地方都不宜居住。原因是杀气重，往在它的对面，便会首当其冲承受杀气；寺庙是阴气凝聚之处，住得太近并不适宜。 大门围墙一高一低不利 大门的围墙最不宜一高一低或一大一小，看起来不甚美观，且房屋形状不规整也不符合“四平八稳”的传统观念。 卧室房门不宜对大门 有的户型结构不甚合理，将卧室门安排在正对大门的位置，这样的情况便主人很难保有隐私性，卧室是需要安静的空间，直冲大门户型会影响居者的正常睡眠和休息。 房屋形状与居家生活 房屋的形状也是属于住宅的先天因素，这些因素影响着住宅的通风、采光、纳气、排污等，进而对住宅主人的生活事业、学习以及健康等产生影响。因此购买房子时，在考察了外围环境后，接下来的就是要看它的心屋形状。考察一套住宅是否得当，要使人在知觉、视觉、嗅觉等各项感官以及心理感觉上都能有一个良好的体验。通俗地说，合理的住宅就是要清爽宜人，居住其间会有如沐春风的感觉。 首先，在选择房形上应以方方正正为最佳，方正的房子实用率最高，摆放家具也比较方便，并且容易满足通风采光等要求，居住其间会思路清晰，心情舒畅、家庭和睦。 其次，房子与居住者能否直辖市相融也十分重要。有些房子会予人如沐春风的感觉，而有些房子却会令人心情压抑，这是由房形与个人不能和谐地融合所导致的。因此，建议在购房时，不妨在室内静静呆上10分钟左右，感觉一下心情如何，再来进行决定。 异型房屋的各种影响 有些房屋因为受土地条件等限制，会出现“缺角”的情形，或是不方正格局。“缺角”的异形房屋容易造成一些对居住者不好的影响，宜尽早处理以免产生不利的局面。 如果缺良方，居住在内的人会因为缺少方位气场的影响而产生一些不利于家庭子女的情况。 如果缺坤方，可能会因为气流不畅，导致呼吸系统的疾病或是产生食欲不振的状况，长期如此也会损害胃肠系统。 如果缺巽方，会使屋内的阴气较重，不利于家中女性的身体健康。 如果缺乾方，则容易影响到肾脏、膀胱等泌尿系统，并影响到女性的子宫或下腹部健康。 凹型心屋 如果缺坎方，居住在内的人口角是非特别多，家人容易生病 如果缺离方，居住在内的人容易患眼疾，心血官等疾病。 如果缺兑方，居住在内的人会经常受到盗劫的危害。 如果缺震方，居住在内的人不能聚财，家中长子易生意外。 异型房屋 震，兑方均缺，居住在内的人财运特别差，经济拮据，家中长男及长女运势不吉，易受损伤。 四个角均缺，这是最不吉利的住宅，住者百事不顺，永不能发。 三角形楼宇，居住在内的人易患风湿病且经常有破财的危害。 正方形楼宇，属最吉楼宇，四平八稳。居住者平安健康，财库稳健。 户型选择8不宜 随着中国房地产业的日益发展，各种户型可谓层出不穷，但究竟什么样的户型才是真正适合人们居住的理想之居呢？其实，有些户型确实不是人们所能决定的，可以通过设计师的努力尽量避免户型不合理给居住者带来的种种不利影响， 但有些户型确实不应成为购房者的首选。 锯齿形、多边形的户型难以掌握 户型的一边呈锯齿状，有进有出，很不规则或不很规则；或是呈多边之形的房子在装修设计时都不易改造，难以掌握，如果有条件选择其他户型，这一种可以放在第二选择。 曲折式的户型、走廊形的户型不宜选 户型不宜像迷宫一样曲折。家是平常起居之地，不是酒巴或商业空间，不要搞得厅形怪状。另外，户型完全是个大通道，宽不宽，长却很长，也不宜。 菜刀形的户型不首选 户型看上去就像一把菜刀。如果设计师是出于无奈便可以理解；如果是为了翻新花样，最好避开这种形式。 尖形的户型不首选 是指户型的一角像被齐齐地切去一样，呈现出来一个尖形，不适合首选。 如枪形的户型不宜选 有的户型怎么看怎么像一把手枪或冲锋枪，不适合挑选。 拐把式的户型不宜选 这种户型与手枪形很相似，呈现一个“7”字，形同拐把。 三角形的户型大不宜 如果是纯粹的三角形的最好干脆不选。若经过装修的改造和处理倒也放在备选之列。 飞翼的户型不首选 也许户型本身问题并不大，但位置处在楼盘的两面三刀个飞出的翼楼上，应该首选在正座上的户型。 那么，什么样的户型值得提倡呢？这需要具体情况具体分析，大概可以说是既艺术化又比较规则的，间隔尺寸比较符合人体工程学的。能够科学地整合建筑空间，方便人们的起居的为最佳。
得房率:是指房子的地板面积(不含墙体的)与建筑面积之比,称之为得房率.得房率越高,说明房间的使用率好,公摊相对的也小! 容积率:是指预计开发建筑面积与占地面积之比.容积率越高,说明土地的经济价值越高,同样建筑密度也就越大,从居住的角度来说,不太好!反之,是同样的!容积率代表的是一个开发土地的经济指标!
在采光,小区绿化,车位的设置,面积差异的补偿,贷款所选的还款方式,以及贷款所产生的费用.
可以购买啊！但是注意户型，采光等细节。周边配套不完善的问题是最严重的问题。影响你以后的生活，试想买菜不方便的住宅再美也打折扣了。
其实中介是一个服务行业,房主应该给予中介适当的费用,但是也并不代表一定是2%,因为毕竟中介提供了一定的服务. 如果你觉得签署的协议有瑕疵可以,通过法律途径解除.
在买房子时注意以下几点： 1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的； 2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》； 3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。 4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。 5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。 办房地产权证时应该注意： 产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外，还有交易费和测量费，是应该开发商出的，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人
劝你们先去查查房屋的原始登记情况.不动产是以登记作为买卖的证据. 要细化分析房子周边配套,离学校啊,医院啊,市场之类的都是多远,如果家里有小孩或以后会有,那么要考虑就学的问题是吧. 要看小区的配套,我想你说的是在小县城,可能也没有小区的物业管理,那么这点可以不用考虑太多. 还要看房子的施工质量、楼层、光照时间、各房间舒适度等等 看房子本身,是在哪一年建成的,建筑物使用年限70年,你还可以住多少年
根据规划建设的小学、幼儿园的产权一般归当地的教委，成为公办的，这是在土地拍卖时的条件。
那肯定也是中介了！！现在网上的大多数都是以个人名义租房，其实都是中介！！！
中介还是找 我爱我家 或 链家 一般的小中介有好多不术可靠.我有朋友就上当了 祝你好运!
如果你现在只能贷款买房的话就没有划不划算一说了,肯定会涉及转按揭,除非你再卖的话新买主是一次性付款;另外价格便宜当然是好事,但问题是你周边的配套开发商是如何规划的,再几年之后是否能建好,如果可以的话可以考虑买,另外还得看你那小区的交通情况,如果公交方便的话那就没问题.
很多条款合同里面都没有进行约束,比如付款方式如是办理按揭怎么办理,逾期没有办理要承担什么责任等等都没有约定,所以需要签定合同附件对合同进行补充.
呵呵 这种情况非常普遍啊~ 如果已经买了房子再更改房产证上的名字是不太可能的了 不过，你可以和你老公去公证处公证一下，注明买房子是两个人花钱的，房产归你们两个人所有 就可以了。 我和我老公也是向你们一样，不过我们还没有去做公证，也觉得无所谓。但建议你最好去做一下公证，这样对以后有好处。公证费大概几百元左右。
各位搂主说的都对，要补充的是，现在把房改了合同，想办法肯定能改，买到手后，等于你买的是一手房，比起二手房，能省很多相关的税费。
合同的变更从原因和程序上有以下4种情况： 1、当事人各方协商同意变更合同 2、情势变更情况下当事人诉请变更合同或法院依职权裁决变更合同 3、基于法律的直接规定变更合同 4、形成权人行使形成权使合同变更 你想修改合同就必须同开发商进行协商，别无他路。 彼此之间的合同要修改必须达成合意，否则就变更不了
你的贷款已经开始还款了,那对开发商来说你已经全款付清了,你跟开发商再没有任何经济关系,即使你贷款出了问题,也是跟银行有关系,所以你要是计算违约金的话,是按总房款来计算的.
不怕不怕 :你好！ 这里有两个问题，一是这个项目是否是有《商品房预售许可证》？二是开发商破产前，你和开发商办理了房产交接手续吗？如果是有《商品房预售许可证》，并办了交接手续，可以到房地产管理部门和工商行政管理部门办一个开发商破产的证明，可以办理交纳契税和产权证及公积金提取等手续。如果两个问题有一个没有办，你和开发商的买卖就没有完成，你和开发商的关系还停留在债权关系阶段，就办不到产权证。你只有等待该企业清盘时申请破产赔偿，能赔多少，就看开发商的破产的资产了。
问题是房价现在是不是已经上涨？如果上涨，即使开发商退房，你也无法买到当时价格的房子了，因此自己算一下是否让开发商退4％的房款更合算？如果开发商不退，可以到当地消协投诉。
和付款相对应的产权转移方式和时间程序, 房屋附属物的标注,原户主户口迁出时间,学区房现阶段原户口有无人正在接受义务教育……要注意的太多，最好找个中介公司。
虽然有购房合同了，只要没有办理产权证就可以的，只需要办理产权证时换成现在的人名字就可以。
定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。 相比之下，“订金”虽不是法律上的“定金”，但在签合同时，却经常使用。一字之差，意思大相径庭。合同中，如果写的是“订金”，一方违约，另一方无权要求其双倍返还，只能得到原额。 有些个人和企业利用人们法律知识的欠缺，在订立合同时，故意设下陷阱，将“定金”写成“订金”，以逃避法律制裁。为避免损失，与他人签合同时，一定要留点神。 专家称:订金、诚意金不能适用定金法则 近日来,本报接到好几起关于定金和订金方面的咨询和投诉,而记者日前从贵阳市工商局“12315”以及各级消协了解到,今年以来,定金投诉已经成了贵阳房地产投诉的新热点。由于贵阳房地产市场中一些项目开发进度较慢,而市民住房消费又比较旺盛,因而交纳订金、诚意金等现象比较多,由于期房开发中的很多不确定因素影响,使关于定金和订金之类的投诉不断攀升。近日,记者采访了有关专家,就定金、订金和诚意金方面的问题作了详解。 定金受定金法则保护 据贵阳市消协负责人介绍,定金指合同当事人为保证合同履行,由一方当事人预先向对方交纳一定数额的钱款。《合同法》第一百一十五条规定“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”这就是我们通常说的定金法则。《中华人民共和国担保法》第九十条规定,“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。”第九十一条规定,“定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。” 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。” 因此从法律角度看,定金有双重性质。第一,它可作为合同的担保,以保证合同履行。第二,可以起到合同成立的证明作用。定金作为一把双刃剑,还具有惩罚性。即给付定金的一方不履行合同的,无权要求返还定金;接受定金的一方不履行合同的,要双倍返还定金。定金作为法定的形式,法律有其具体的要求:1、形式要件,必须签订书面的形式;2、数额的限定,定金的总额不得超过合同标的的20%。 订金概念不规范 市消协人士告诉记者,订金与定金仅一字之差,在法律性质上却有天壤之别。有很多购房者把订金当成定金,最后无法维权。这一点要特别注意,订金不是一个规范的概念,在法律上仅作为一种预付款的性质,是预付款的一部分,是当事人的一种支付手段,不具有担保性质。合同履行的订金只能抵充房款,不履行也只能如数返还。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十八条规定“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持”。由此可见,当事人在合同中写明“订金”而没有约定定金性质的,则不能适用定金法则。因此,购房者签字时一定要认真仔细,否则到时后悔不迭。 诚意金只适用“内部认购” 一位购房者来电咨询,他看中的楼盘才刚刚动工,如果现在预订,就要交纳2万元的诚意金,他拿不准能不能交。据法律界人士介绍,诚意金,即意向金,是从港台地区传过来的叫法。目前,诚意金表现在贵阳房地产市场主要是“内部认购”中。这在开发商与购房者双方签订的认购书中多有体现,其实法律上并没有诚意金之说,买卖双方之所以签订诚意金条款,主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全,交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则,从而损害一方的利益。 据了解,所谓“诚意金”,是为了证明购房者买房的诚意。如果事后不想认购,诚意金会在规定的时间内退回;一旦认购,诚意金即转为定金,随后进行购房签约。也有业内人士认为,开发商收取诚意金,最主要的目的还是套牢客户,迅速回笼资金。因此,购房者在交纳诚意金的时候一定要看清合同具体条款再签字,尤其是诚意金的处理方
关键是合同必须要到当地房地产交易中心登记备案才生效，在登记备案时，如果土地被抵押就不可以登记，因此只要能够登记就说明没有抵押。 另外如果房子尚未竣工交房，即使缴纳契税也无法办理产权证，银行的规定是只要合同登记备案就可以放贷，根本不需要产权证，期房都是这样按揭的，只有交房后才可以办理产权证。
你要找到开发商的负责人看是否同意更名，如果开发商愿意配合，你可以交纳一定的更名费用直接在开发商处办理，相当于你购买的是一手商品房，能否办理按揭要看开发商是否愿意做担保，通常情况下，已经销售完毕的房屋开发商是不愿意再做按揭的，所以你要先了解清楚这些问题；如果不能更名，最好不要购买，公证对买方而言存在极大的交易风险，而且要办理两次产权，另外有5.5%的营业税，不知这些费用你有没有计算过？没有产权也无法办理二手房按揭。羊西线上楼盘众多，你可以多看看再做决定。
一般来说购房合同和房产证上的名字是一致的。但是人员要加或减的话，可以去房产交易中心变更，可能要付些费用。不同城市的户口不能马上迁了吧，结婚后还有年限呢！可去问迁入地的户籍管理部门，不同城市也有不同的规定。
首先要看房东贷款的金额和你贷款的金额是否一样,如果是一样的话,那么就可以办转按揭. 如果金额不同的话,那么就得要房东先把贷款还了,你才能再办贷款,这个手续一定要通过中介公司办理,中介公司会给你们一条龙服务,期间你只需到银行、房产交易中心签字就可以了. 在这个办理期间房东需要来回3次,一次是房东自己去银行把贷款还清手续,在他还贷款的同时,你们可以签定买房合同.第二次是你办贷款时,他和你同时去银行签定有关合同,第三次,是你贷款办好,你们准备交易.
合同上签定的是两个人的名字，所以办理退房也要两个人一起出面办理，并且承担单方面提出退房的违约责任；由于现在还未交房，建议到开发商处办理合同更名手续，变更为你一个人的名字，由于你并不是通过房屋转让牟利，所以收取更名费也不会太高，最多几百元就行了。
据猜测,可能是故意把成交价写低,以减少税负.所以房产证上的登记价也低.
理论上是不可以，但现在有很多拆迁户都是这么做,这种做法俗称是叫改底单,从利益角度来说是可以省不少钱的,但同时这样会给国家造成不小的财政收入,所以政府是明文规定不能这样操作的,这样做不是不可以,我也见过有人这样操作过,并且没什么问题,但前提是你必须与开发商有一定的关系，很铁的那种(不要考虑用钱买通的哪种方式,因为那样也同样有危险),这样的话就可以操作.
北 京 市 房 屋 买 卖 合 同 出售方(以下简称甲方):__________________________ 买受方(以下简称乙方):__________________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方房产一事达成一致，订立本合同： 第一条 甲方声明甲方所售房屋已经依法取得北京市______区（县）_____________________的房屋所有权证书，房产证号为____________字第_________号，房屋结构为___________________，建筑面积为____________平方米（以产权证上登记的建筑面积为准）。 甲方保证房屋产权无查封、无抵押，保证提供的材料有效，不含虚假内容，如有虚假内容，由甲方承担一切责任。 甲方保证所售房屋符合国家及北京市房屋上市交易的政策规定。甲方对违反国家及北京市关于房屋上市交易政策引起的后果承担法律责任。 第二条 乙方声明乙方购买本合同第一条所述甲方房屋，履行本合同约定的义务，承担违反本合同义务的法律责任。 第三条 甲乙双方同意上述房产的交易价格为人民币（大写）____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（￥_______）。 第四条 付款方式 1、 乙方应在签订本合同时，即支付购房定金计人民币（大写）贰万元整（￥20000）； 2、 如乙方为非贷款客户，则乙方应在签定本合同后七个工作日内支付全部房款给居间方； 3、 如乙方为银行商业贷款客户，则乙方应在评估报告出具后三个工作日内，支付除乙方贷款申请之外的剩余房款，即首期房款；银行贷款部分的房款按银行规定由银行直接支付。 3．1如乙方经审批所获贷款数额不足申请额，乙方应于银行审批贷款额度通过通知之日起三个工作日内，补足购房首期房款； 3．2如乙方所申请的贷款未获批准，乙方应于银行不予批准贷款申请通知之日起十个工作日内，采取一次性付款方式补足剩余房款。 4、 如乙方为公积金贷款客户，则 4．1（市属）公积金贷款的，乙方首付款应在本合同签署之日起七个工作日内交付给居间方，且不得迟于对交易房屋进行评估。乙方首付款应为除其贷款额度以外的其他购房款项总和； 4．2（国管）公积金贷款的，乙方应在本合同签署之日起七个工作日内将房屋首付款自行交付给甲方，甲方应向乙方及贷款审核机构出具首付款收到证明。 第五条 房屋交付 1、 房屋交验在双方到房屋主管机关办理完权属过户手续之日起三个工作日内完成；房屋交验前，房屋所产生的水、电、煤气、物业、供暖等各项费用由甲方承担；房屋交验后，房屋所产生的水、电、煤气、供暖、物业等各项费用由乙方自行承担。房屋交验时，甲方须提供上述费用交纳的票据，甲、乙双方均应亲自到场。房屋交验完毕后，双方应签署《物业效验单》； 2、 甲方应保证向乙方出售的房屋没有产权纠纷和债务纠纷，并结清物业、供暖等手续。如因甲方的原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债务纠纷的，甲方应承担全部责任； 3、甲方保证所售房屋建筑面积同产权证记载相符； 4、甲方存有公共维修基金的，根据北京市规定，在房产过户之后公共维修基金归乙方继续使用。 5、如房屋原产权单位要求权属过户前签定物业、供暖协议，提前预付物业、供暖费用的，应按照原产权单位要求办理。 第六条 甲、乙双方应相互配合向房屋所在市区（县）房屋主管机关申请办理上市批准及房屋买卖权属过户相关手续，按有关规定申领房屋所有权证。办理上述手续时产生的税费及相关费用，由甲、乙双方依照国家规定缴纳。 第七条 乙方交付甲方定金后，双方依据合同法定金规定承担违约责任，甲方悔约应当双倍返还乙方定金，乙方悔约定金不予返还。甲乙双方如未按照约定履行义务的，导致合同履行迟延或无法履行，违约应承担违约责任赔偿给他方造成的损失。 第八条 甲、乙任意一方不按期办理过户手续、或不提供相关文书、资料、证件等（含贷款所需相关材料），致使本合同无法按期顺利履行的，每延误一日，应向守约方支付成交价的万分之二的违约金。 第九条 因履行本合同所产生的争议，双方应协商解决。协商不成的，双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。 第十条 本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。本合同的附件和双方签订的补充协议为本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。本合同一式四份，甲、乙双方各执一份，交房屋所在区（县）房地产交易所留存一份，备用（交见证方）一份。 甲方：_____________________________ 乙方：_____________________________ 身份证号：_________________________ 身份证号：_________________________ 通信地址：_________________________ 通信地址：_________________________ 邮政编码：_________________________ 邮政编码：_________________________ 电话：______________________________ 电话：______________________________ 委托代理人：________________________ 委托代理人：________________________ 签订日期：______年_____月_____日
