其他答案

2007-08-30 15:51:51

•   按时交纳物业管理费,业主应该享受那些服务? 
  这个，关键要看你所居住小区业委会与物业公司签定的《物业委托管理合同》是怎么约定的。
  但基本内容为：
  一、物业维修：
  1、房屋公共部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用，已缴纳物业管理公共资金的，申请使用公共资金；未缴纳公共资金的，由业主依其房屋所占有建筑物面积的比例分担。
    业主房屋内部的维修，由业主自行承担全部费用。
  2、住宅小区的市政公用设施，供水、供电、供热、下水管道、路灯、管道煤气、环卫按有关规定执行。
  3、污水、雨水管道每年检查、清理一次，确保其畅通。及时更换破损、缺损的污水、雨水井盖，不因此发生事故。
    
  4、维修及时率≥98%，维修工程质量合格率≥99%，维修服务回访率≥60%。
  二、小区环境：
  1、无乱搭乱建、乱堆乱放、乱拉乱挂、乱贴乱画、乱停乱放、乱设摊点、乱倒
  污水，无野广告，无卫生死角，无违规饲养家禽家畜及宠物现象。
  2、主要出入口设小区平面示意图，楼号、单元号、户门号标志明显，无缺损。
    
  3、房屋外观完好、整洁，外墙面砖、涂料等装饰材料无脱落、无污迹。
  4、室外招牌、广告牌等按规定设置，整洁统一美观，无安全隐患或破损。
  三、卫生保洁：
  1、垃圾日产日清，每天按规定时间将垃圾桶集中到规定地点。
  2、道路、绿地、绿化带每天清扫保洁1次，做到无纸屑、塑料袋及其它脏物。
    居民楼走廊、楼梯及扶栏、地下室每星期清扫、清擦2次，做到无物杂、无痰迹、无乱写乱画、无野广告。
  3、垃圾桶每星期清擦1次，及时维修、更换、更新破损、破旧垃圾桶，禁止拾荒人员翻倒垃圾桶。
  4、灭鼠、灭跳蚤工作每年必须进行1次。
  5、公共厕所实行收费管理。
    
  6、清洁、保洁率≥95%。
  四、小区绿化：
  1、定期修剪、浇灌、施肥、施药、补植。做到草坪、绿化带内无杂草、无枯萎、无虫害、无死株、无斑秃，绿地无破坏、践踏及占用现象。
  2、凉亭、园林小景、雕塑作品、石桌石凳、中心活动场地等设施完好无损。
    
  3、绿化完好率≥95%。
  五、安全保卫：
  1、安全保卫人员有明显标志。门卫房专门用于小区保安。
  2、实行24小时值班、巡逻等安保制度。
  3、大门及便门定时开放、关闭。
  4、机动车停放有序，禁止在楼内停放非机动车。
  5、小区内无沿街叫卖、收购现象。
    
  6、禁止拾荒人员进入小区。
  7、小区内无重大火灾、刑事案件和交通事故。
  8、责任治安案件发生率≤1‰。
  六、小区道路：
  1、道路畅通、路面平坦、路沿石及道板整齐，无缺损、凹陷，及时修补缺损、凹陷部分。
  2、道路完好率≥98%。
  七、小区路灯：
  1、严格定时开关路灯，及时更换损坏灯泡，确保照明完好。
    
    
  2、定期维护、维修路灯基座、灯杆、线路等，对老化、损坏部位及时进行维修、更换。
  3、路灯完好率≥99%。
  八、小区消防：
  建立与区自来水公司和公安消防大队的联系制度，定期检查消防栓，保持性能完好，可随时启用，确保消防通道畅通无阻。
  。

  全部
  

  东***

  2007-08-30 15:51:51

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